Lokalplan nr Forslag. Lokalplan for et område til vindmøller nordøst for Skave. Oktober 2015 HOLSTEBRO KOMMUNE

Transkript

1 Lokalplan for et område til vindmøller nordøst for Skave Forslag Oktober 2015 HOLSTEBRO KOMMUNE

2 Redegørelse Forord til lokalplanforslaget Offentlig fremlæggelse Forslaget til lokalplan er fremlagt offentligt i 8 uger fra den x til den x Hvis du har indsigelser eller forslag til ændringer, skal du sende dem til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde Holstebro eller via til: planafdelingen@holstebro.dk eller som Digital post til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø så det er modtaget senest den x. xxxxx 2015 Efter udløbet af denne frist vil Byrådet tage stilling til lokalplanforslaget. -- Hvis du har spørgsmål til planforslaget, er du velkommen til at kontakte Jane Lærke Hansen, Planafdelingen, tlf (direkte nummer) eller via ovennævnte adresse. Byrådet har besluttet at offentliggøre et forslag til en lokalplan for et område til vindmøller nordøst for Skave. Lokalplanen består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund, forholdet til omgivelserne, miljøvurdering mm. Her anføres også nogle af de særskilte tilladelser, der kan være nødvendige for gennemførelsen af det byggeri, den anvendelse osv., som lokalplanen regulerer. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse mm. 2

3 Indhold Redegørelse Forord til lokalplanforslaget, s. 2 Redegørelse... 4 Lokalplanområdets beliggenhed, s. 4 Baggrund og formål med lokalplanen, s. 4 Eksisterende forhold, s. 4 Lokalplanens indhold, s. 11 Forhold til anden planlægning, s. 11 Miljøvurdering, s. 14 Lokalplanens gennemførelse, s. 14 Tilladelser efter anden lovgivning, s Formål Område Anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende og skiltning Veje og arbejdsarealer Ubebyggede arealer Miljø Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 1, side 22 Kortbilag 2, side 23 Anvendte kortmaterialer (baggrundskort): Forsidekortet indeholder data fra Geodatastyrelsen, Kort25, juli 2015 Side 5: Luftfoto DDO2014, copyright Cowi Kortbilag 1 og 2 indeholder data fra Geodatastyrelsen, Matrikelkort, juli 2015, samt FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, juli

4 Redegørelse Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Skave Lokalplanen omfatter et område i det åbne land nordøst for Skave, som det er vist med cirkel på skitsen til venstre. Området ligger sydøst for Skavevej og sydvest for Møgelvangvej. Mod syd har Viborgvej forløb gennem Borbjerg Plantage. Hogager Lokalplanområdets beliggenhed nordøst for Skave Baggrund og formål med lokalplanen I Holstebro Kommuneplan er der udlagt et område til vindmøller nordøst for Skave. Holstebro Kommune har modtaget en anmeldelse af et vindmølleprojekt med tre vindmøller indenfor området. Hensigten med lokalplanen er, at muliggøre realisering af dette projekt eller et projekt, hvis indhold i overordnede træk svarer til det anmeldte projekt. 4 Eksisterende forhold Lokalplanens område ligger på tidspunktet for udarbejdelse af lokalplanen som ubebygget landbrugsjord. Landbrugsområdet er præget af mange levende hegn, der ligger som lige linjer og inddeler landbrugsarealerne i rektangulære marker. I vindmølleområdets nærområde ligger spredt bebyggelse og mindre grupper af bevoksning, samt større plantager. Området er illustreret med hvid afgrænsning på luftfotografiet på side 5. Placeringen af de tre vindmøller fremgår også af luftfotografiet. Projektområdet ligger på Sønderhede, som ligger mellem israndslinjens morænelandskab mod nord og det udprægede flade hedeslettelandskab på Karup Hedeslette. Terrænet i lokalplanens område ligger i kote og opleves fladt til svagt skrånende. Den midterste del af lokalplanens område udgøres af en lavning i terrænet. I det laveste terræn, mellem mølle 1 og 2, ligger en sø. Indenfor en kilometers afstand fra vindmøllerne ligger der 17 fritliggende boliger. Tre af boligerne, Øster Stendisvej 7, 9 og 10, som på kortet side 6 er vist med orange markering, nedlægges i forbindelse med realisering af projektet. Den nærmeste nabobeboelse i forhold til vindmølleprojektet er Skavevej 5, som ligger 603 meter fra nærmeste vindmølle. Ifølge Bekendtgørelse om planlægning for og tilladelse til opstilling af vindmøller skal afstanden mellem

5 Redegørelse SV DS HE DE VE J SH Ø ST EN JV EJ DY SS EV EJ EN J VE EN D! AV E ST SK Ø ST ER SV EN D! IS VE J ØST E END! ISVE J SE VE LVE J R ST vindmøller og nabobeboelser være minimum fire gange totalhøjden for vindmøllen. Det er for 150 meter høje vindmøller en afstand på 600 meter. Mindsteafstanden er således overholdt ved alle naboboliger. Luftfoto med afgrænsning af lokalplanområdet og de enkelte vindmøllers placering Det nærmeste markante landskabstræk i det omgivende landskab er landskabet ca. 1-2 km nord for projektområdet, hvor terrænet ændre sig fra hedeslette over i morænelandskabet ved israndslinjen. Landskabet er i dette område præget af et dødisrelief. Mod nordøst og nordvest ligger tunneldale ved Stubbergård Sø og Hellegård Å. Tunneldalene skærer sig gennem morænen og danner landskaber med skrænter og markante terrænspring. Den visuelle påvirkning af landskabet, både lokalt og i afstande op til 11 km er visualiseret og vurderet i VVM-re- Landskabet uden om lokalplanområdet er ligesom lokalplanområdet overvejende præget af landbrugsdrift med markparceller indbyrdes adskilt af læhegn. 5

6 LS H Ø DJ EL DV EJ Redegørelse SA JV E J SV EN DS HE DE VE J STE Møgelvangvej 2 Møgelvangvej 9 EJ Møgelvangvej 4 Skavevej 3 VEJ Møgelvangvej 8 DI S EJ Skavevej 7 EJ JV HØ! Møgelvangvej 10! TEN SV VE DI J Skavevej 5 EN AV E ST ØS TE RS SK ØS TE R Møgelvangvej 13 Møgelvangvej 6 Møgelvangvej 15 DS EV EN SS Skavevej 1 SV DY! EJ J SVE NDI ST EN MØ G EL VA N GV Øster Stendisvej 8 SE VE LVE J Møgelvangvej Meter Kort over projektområdet og nabobeboelser VIBORG Signaturforklaring! Vindmølle 6 Arbejdsareal Veje 1 km afstandslinje Bolig der nedlægges VEJ VEJ UD EN NAV N

7 degørelse og miljørapport for vindmøller sydøst for Skave, september 2015, herefter kaldet miljørapporten. Redegørelse Samspil med eksisterende vindmøller Nordøst for lokalplanområdet, ved Svendshedevej, står fire vindmøller med en totalhøjde på 75 meter. Mod sydvest står der en enkelt husstandsmølle. Uden for nærzonen på 4,5 kilometer fra lokalplanområdet står der adskillige vindmøllegrupper, herunder seks vindmøller vest for Skave. 21 vindmøller med en højde på 122 meter er under planlægning ved Hogager, ca. 5,5 km syd for lokalplanens område. Ifølge Bekendtgørelse om planlægning for og tilladelse til opstilling af vindmøller skal det visuelle samspil mellem eksisterende og planlagte vindmøllegrupper vurderes, og hvis de står tættere end 28 gange totalhøjden, skal samspillet være ubetænkeligt. 28 gange totalhøjden svarer ved 150 meter høje vindmøller til 4,2 km. De fire vindmøller ved Svendshedevej står ca. 1,3 km nordøst for lokalplanområdet. Afstanden til husstandsmøllen ved ejendommen Sevelvej 5 er ca. 2,3 km. Afstandene er dermed mindre end 28 gange totalhøjden. I miljørapporten er det undersøgt, om det samlede visuelle udtryk fra planlagte og eksisterende vindmøller er ubetænkeligt. Undersøgelserne i miljørapporten viser, at husstandsmøllen vil ses adskilt fra de ansøgte vindmøller, og det vurderes at samspillet er ubetænkeligt. Se visualisering nr. 8 i appendix 1 til miljørapporten. Idet afstanden på 1,3 km mellem de ansøgte og de fire vindmøller ved Svendshedevej er begrænset har der været lagt særlig vægt på, at de ansøgte vindmøller er placeret i en opstilling parallelt med de eksisterende vindmøller og Møgelvangvej, for at mindske et uroligt samspil. Samspillet er undersøgt og vurderet i miljørapporten og det er konkluderet, at de ansøgte og de eksisterende fire vindmøller ved Svendshedevej fra de fleste retninger opleves som adskilte og let opfattelige anlæg. Der vil dog opleves et forstyrrende samspil mellem de to vindmøllegrupper fra et sted i nærzonen (miljørapportens visualisering E) og et enkelt sted i mellemzonen fra nordøst (miljørapportens visualisering 17). Det vurderes at samspillet er acceptabelt, da de ansøgte vindmøller opleves som et særskilt anlæg, da vingefang og rotationshastighed adskiller sig fra de eksisterende vindmøller, og idet begge anlæg har et begrænset og let opfatteligt opstillingsmønster. Samlet vurderes det, at samspillet mellem de ansøgte vindmøller og de eksisterende fire vindmøller ved Svenshedevej og husstandsmøllen ved Sevelvej 5 er ubetænkeligt. 7

8 Redegørelse Samspil med særlige kulturhistoriske eller geologiske landskabselementer Miljørapporten belyser endvidere samspillet mellem landskabet generelt og særlige kulturhistoriske og geologiske landskabselementer. 8 På baggrund af analyser og visualiseringer vurderes det, at oplevelsen af de ansøgte vindmøller fra de nærmeste udpegede landskabsområder er acceptabel, da anlægget er let opfatteligt og enkelt. Der er udsigt til de ansøgte vindmøller i sammenhæng med både dødislandskabet mod nord og tunneldalene mod nordvest og nordøst, men det er fra en afstand, hvor vindmøllerne, på trods af at de markerer sig, har et begrænset omfang i landskabet. Det vurderes, at påvirkningen af de ansøgte vindmøller de fleste steder vil være acceptabel på grund af anlæggets begrænsede og enkle opstilling. Enkelte steder fra nordøst, hvor de ansøgte vindmøller lapper over de eksisterende vindmøller, vil de dog opleves forstyrrende. Omkring vindmølleområdet ligger adskillige gravhøje. Gravhøjene mod nord indgår i område benævnt som Oldtidsvejen, som er udpeget som et særligt værdifuldt kulturmiljø i Holstebro Kommuneplan. De mest markante gravhøje ligger indenfor et fredet område, beliggende nordvest for Skavevej. I følge kommuneplanens retningslinjer for særligt værdifulde kulturmiljøer skal inddragelse af areal til formål, der kan forringe de bærende kultuhistoriske værdier, så vidt muligt undgås. Det skal sikres, at de ansøgte vindmøller placeres og fremstår så der ikke sker en forringelse af oplevelsen eller kvaliteten af de bærende kulturhistoriske værdier. De bærende kulturhistoriske værdier som er væsentlige i forbindelse med de ansøgte vindmøller er oplevelsen af højenes sammenhæng og markering af vejforløbet, samt Tinghøje på Stendis Hede. Den nordligste ansøgte mølle står indenfor område udpeget som særligt værdifuldt kulturmiljø. I miljørapporten konkluderes at det vurderes, at de ansøgte vindmøller giver et øget teknisk præg i landskabet, og at de, set fra nord, vil tage fokus fra oplevelsen af de nærmeste gravhøje, specielt Tinghøjene. Vindmøllerne fremstår imidlertid som et enkelt anlæg i et let opfatteligt mønster, opstillet i kanten af område udpeget som særligt værdifuldt kulturmiljø. Det vurderes at vindmøllerne ikke påvirker kulturmiljøets bærende kulturhistoriske værdier, idet vindmøllerne ikke påvirker oplevelsen af gravhøjenes sammenhæng og markering af Oldtidsvejens forløb. Enkelte af visualiseringerne fra miljørapporten er indsat som illustrationer på side For at se visualiseringerne i sammenlignelige størrelser og med ideelle betragtningsafstande henvises til miljørapporten.

9 Redegørelse Visualisering fra Stendyssevej med udsigt til Tinghøjene, som ligger indenfor det særligt værdifulde kulturmiljø Oldtidsvejen. Visualisering fra Viborgvej ved indkørslen til Møgelvangvej. 9

10 Redegørelse 10 Visualisering fra Svendshedevej ud for nr. 13. I forgrunden ses to af de fire eksisterende vindmøller ved Svendshedevej. Bag ved ses de tre nye vindmøller. Visualisering fra Trevældvej på skrænten af ådalen med udsigt over Stubbergård Sø og tunneldalen. Ud over at vise påvirkningen af landskabet ses det visuelle samspil med de fire eksisterende vindmøller ved Svendshedevej (ses lidt til højre for midten).

11 Lokalplanens indhold Redegørelse Lokalplanen fastlægger, at der kan etableres op til tre vindmøller i området. Vindmøllernes omtrentlige placering fremgår af kortbilag 2. Bestemmelser fastlægger endvidere vindmøllernes maksimale højde på 150 meter over reguleret terræn og adskillige bestemmelser for vindmøllerne udseende. Vindmøllerne af denne størrelse kan have en kapacitet på 3,2-3,3 MW. Lokalplanen giver dermed mulighed for installering af en samlet kapacitet på 9,6-9,9 MW. Vindmøllerne opstilles på én ret linje i retningen sydøst - nordvest. Linjen er parallel med den linje, som de fire eksisterende vindmøller mod nordøst, ved Svendshedevej, danner. Visualiseringerne i miljørapporten viser de tre vindmøller fra 21 punkter i landskabet. Som følge af opstilling i en ret linje opleves opstillingsmønstret klart fra alle punkter i landskabet. Lokalplanens bestemmelser fastlægger beliggenhed og udformning af de til vindmøllerne tilhørende arbejdsarealer og tilkørselsveje. Tilkørselsvejen udgår fra Møgelvangvej, og giver via nyetablerede veje adgang til de enkelte vindmøller. Endvidere fastlægger bestemmelserne, at der må opføres en koblingsstation på 5 m 2 og en container/bygning med blandt andet SCADA-anlæg, med et maksimalt grundareal på 20 m 2, inden for området. Teknikbygningerne skal etableres i nær tilknytning til eksisterende læhegn eller anden beplantning. Koblingsstationen kan evt. placeres i tilknytning til én af vindmøllerne. Ubebyggede arealer, der ikke tjener til ovenfor nævnte formål, skal fortsat benyttes til landbrugsformål, med mindre arealet er beskyttet eller genoprettet natur. I en VVM-tilladelse for vindmølleprojektet vil indgå vilkår om tinglysning af en deklaration om fjernelse af møllerne og deres fundamenter, når de ikke længere er i drift. Forhold til anden planlægning Kommuneplanen I Holstebro Kommuneplan er udlagt et rammeområde, Vindmølleområde 34.T.07 nordøst for Skave, til opstilling af indtil fire vindmøller med en totalhøjde imellem 125 og 150 meter. Vindmøllerne skal opstilles på ret linje, der er tilnærmelsesvis parallel med rækken af eksisterende fire vindmøller nord for området. Hensigten er at opnå en installeret effekt på 6-13,2 MW. 11

12 Redegørelse Lokalplanen fastsætter detaljerede bestemmelser for opstilling af vindmøller nordøst for Skave og planen anses for at være en hensigtsmæssig realisering af kommuneplanens arealudlæg til vindmøller. Der er udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 7, hvormed afgrænsningen af rammeområde 34.T.07 tilpasses, så det omfatter det område, der reelt benyttes til opstilling af vindmøller, adgangsveje mv. Det vil sige, at området reduceres i størrelse. Mod nordøst foretages dog en udvidelse svarende til arealet, der danner adgangsvej fra Møgelvangvej til mølleområdet. Eksisterende lokalplaner Der foreligger ingen eksisterende lokalplaner for området omfattet af denne lokalplan. 12 Drikkevandsinteresser Vindmølleområdet ligger indenfor særlige drikkevandsinteresser (OSD) og nitratfølsomme indvindingsoplande (NFI). Området, der lokalplanlægges for, er udlagt til vindmøller i Holstebro Kommuneplan I kommuneplanen er der redegjort for grundvandsbeskyttelsen i forhold til arealudlæg indenfor OSD, indvindingsoplande og NFI, herunder for område 34.T.07 til vindmøller nordøst for Skave. Tekst i kursiv er fra redegørelse vedrørende grundvandsbeskyttende tiltag, der fremgår af rammerne for lokalplanlægning indenfor område 34.T.07: Der bør være fokus på at sikre fortsat grundvandsdannelse ved planlægningen af området. Dette kan ske ved regulering af befæstelsesgraden, samt ved at sikre muligheder for nedsivning af overfladevand, hvis det er muligt. I forhold til den generelle sikring af grundvandet vil det ske gennem gældende miljøreguleringer samt ved indsatsplanlægning for beskyttelse af grundvandet. Vindmølledrift vil i sig selv ikke påvirke grundvandets kvalitet eller hindre en fortsat grundvandsdannelse i områder, idet befæstelsesgraden i et vindmølleområde er lille, og idet der stilles krav til renheden af plads- og vejmaterialer mv. Både i anlægs-, drifts- og nedtagningsfasen vil der være beredskabsplaner for håndtering af hjælpestoffer på pladsen. Tiltagskrav Parkeringspladser og kørearealer samt områder, hvor der oplagres eller håndteres olie eller kemikalier, skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning.

13 Olie og kemikalier skal opbevares i egnede beholdere, der enten er dobbeltvæggede eller placeret under tag og beskyttet mod vejrlig. Beholderne skal stå på en oplagsplads med tæt belægning uden afløb eller med afspærringsventil og sikret mod påkørsel. Oplagspladsen skal være indrettet således, at spild kan holdes inden for et afgrænset område og uden mulighed for afløb til jord, grundvand og kloak. Området eller opsamlingssump skal som minimum kunne rumme indholdet af den største opbevaringsenhed i området. Redegørelse Befæstelsesgraden skal forsøges minimeret og som minimum afstemmes med behovet for grundvandsdannelse, jf. overudnyttelse af grundvandsressourcen i vandplanen. Tage kan anlægges som grønne tage, og stier kan etableres med permeable belægninger. Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre. Indskrives i Spildevandsplanen. Ovenstående tiltagskrav er de minimumskrav som Naturstyrelsen kræver, skal fremgå af kommuneplanens rammer og overføres til lokalplanen ved lokalplanlægningen af potentielt grundvandstruende anlæg i OSD, indvindingsopland og NFI. Tiltagskravene fremgår som lokalplanens bestemmelser 9, stk Bestemmelserne skal følges i den udstrækning det er relevant ift. et vindmølleprojekt. Fra vindmølleproducenten foreligger detaljerede sundheds-, sikkerheds- og miljøplaner, som angiver, hvorledes opstilling og drift af møllerne skal foregå, herunder håndtering af olie og øvrige kemikalier samt bortskaffelse af affald. Det angives desuden, hvorledes eventuelle uheld og nødsituationer skal håndteres. Befæstningsgraden indenfor lokalplanens område er meget lille, og lokalplanens bestemmelser fastsætter, at veje og arbejdsarealer skal etableres i grus af rene materialer. Som følge af disse krav og de foreliggende beredskabsplaner for sikker anlæggelse og drift af vindmøllerne forventes anvendelsen af området, at kunne ske uden at påvirke grundvandet kvalitet, og uden at hindre en fortsat grundvandsdannelse i området. Særligt værdifuldt kulturmiljø Den nordligste ansøgte mølle står indenfor område udpeget som særligt værdifuldt kulturmiljø i kommuneplanen. Det vurderes at vindmøllerne ikke påvirker kulturmiljøets bærende kulturhistoriske værdier, idet vindmøllerne ikke påvirker oplevelsen af gravhøjenes sammenhæng og markeringen af Oldtidsvejens forløb. 13

14 Redegørelse Læs mere herom på side 8 i nærværende lokalplan og i miljørapporten. Zoneforhold Hele lokalplanens område ligger i landzone og forbliver i landzone. Realisering af vindmølleprojektet kræver tilladelse efter Planlovens 35 (landzonetilladelse). Kulturspor i området Holstebro Museum har orienteret om, at Oldtidsvejen, der i dag ses som en lang række af gravhøje, har forløb nord for vindmølleområdet. Holstebro Museum vurderer, at der muligvis ikke er stor risiko for at påtræffe væsentlige fortidsminder. Men da der er tale om forholdsvis store arealer der berøres anbefaler museet, at der gennemføres en forundersøgelse inden igangsætning af anlægsarbejdet for at få afklaret, hvorvidt der er fortidsminder i jorden. Miljøvurdering Lokalplanen skal miljøvurderes i henhold til Lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013 om miljøvurdering af planer og programmer. Opstilling af vindmøller kræver endvidere udarbejdelse af en Vurdering af Virkning på Miljøet, en såkaldt VVM-redegørelse. Forslag til lokalplan nr er derfor ledsaget af en VVM-redegørelse og miljørapport, der er samlet i ét dokument. På baggrund af analyser, beskrivelser og visualiseringer i VVM-redegørelse og miljørapport for vindmøller nordøst for Skave vurderes det, at vindmøller, adgangsveje mv. kan opføres uden væsentlige gener for landskabet og omgivelserne. Lokalplanens gennemførelse Lokalplanens område er i sin helhed privatejet, og Holstebro Byråd har ikke aktuelle planer om at drive vindmøllevirksomhed i området. Efter det oplyste er der truffet aftaler mellem bygherre for vindmøllerne og lodsejerne i området om, at de vindmøller og vejanlæg, som lokalplanen muliggør, vil kunne realiseres. 14 Tilladelser efter anden lovgivning Landbrugspligt Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af de eksisterende lovlige forhold på de

15 omfattede matr. nr. 55a, 59e og 59g, Sønderhede, Sevel og matr. nr. 16e, 21d og 60g Stendis By, Ryde, før der i henhold til landbrugsloven (lovbekendtgørelse nr. 26 af 14. januar 2015, eller senere ændringer heraf) er sket ophævelse eller suspension af landbrugspligten eller meddelt tilladelse til det. Redegørelse Kulturminder og arkæologiske interesser mv. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet i henhold til museumslovens 27 standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til fortidsmyndigheden (Holstebro Museum). Luftfartsikkerhed Opførelse af de nye vindmøller, hvis højde overstiger 100 meter, må ikke påbegyndes før Trafikstyrelsen har udstedt attest om, at hindringen ikke skønnes at ville frembringe fare for lufttrafikkens sikkerhed jf. lov om luftfart, 67a, stk. 1. Beskyttet natur Indenfor lokalplanens område, mellem vindmølle 1 og 2, ligger en sø, der er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Vindmøller, adgangsveje, arbejdsarealer etableres i en afstand af minimum 20 meter fra søen og berøres ikke. Realisering af vindmølleprojektet er derfor ikke afhængig af dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 3. 15

16 Bestemmelser Lokalplan for område til vindmøller nordøst for Skave Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1. Formål Stk. 1. Lokalplanens formål er at sikre at der opstilles tre vindmøller i området på en måde, der udnytter vindenergien optimalt, dog under hensyntagen til nedenstående formål, at vindmøllerne gives sådanne placeringer, at de bedst muligt tager hensyn til omgivelserne, herunder til omkringliggende beboelser, landskabsoplevelsen, kulturhistoriske interesser, fortidsminder, naturområder og rekreative områder, samt landbrugsmæssige interesser, at vindmøllernes tårntype, proportioner, farve, glanstal og omdrejningsretning bliver ensartet, at muliggøre anlæggelse af de adgangsveje, arbejdsarealer, elforsyningsanlæg m.v., som er nødvendige for driften af vindmøllerne. 2. Område Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 55a, 59e og 59g, Sønderhede, Sevel og matr. nr. 16e, 21d og 60g Stendis By, Ryde. Stk. 2. Lokalplanområdet er i landzone. 3. Anvendelse Stk. 1. Området skal anvendes til vindmøller og dertil hørende veje, arbejdsarealer og strømforsyningsanlæg. Stk. 2. I tilknytning til anvendelsen til vindmøller kan området endvidere anvendes til telekommunikationsanlæg Udstykning Stk. 1. Hver vindmølle kan udstykkes i en selvstændig parcel, svarende til areal omfattende vindmølle inkl. fundament og arbejdsareal. Stk. 2. Det er en betingelse for tilladelse til udstykning, at det tinglyses, at der må ske vingeoverslag ind over nabomatrikler. Udgiften til tinglysningen afholdes af ansøger.

17 Stk. 3. Det er en betingelse for tilladelse til udstykning, at der tinglyses deklaration med Holstebro Kommune som påtaleberettiget om, at vindmølleejendommen skal geninddrages til landbrugsmæssig drift senest et år efter vindmølledriftens ophør og være sammenlagt med en landbrugsejendom efter landbrugslovens bestemmelser. Udgiften til tinglysningen afholdes af ansøger. Bestemmelser 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Der kan placeres op til tre vindmøller i området i lige række fra sydøst til nordvest som vist på kortbilag 2. Stk. 2. Hvis vindmøllerne opføres etapevis, må der ikke være hul i rækken. Vindmøllerne skal stå med tilnærmelsesvis lige stor afstand. Stk. 3. Møllernes højde målt fra reguleret terræn til øverste vingespids (totalhøjden) må ikke overstige 150 meter og skal være minimum 125 meter. Forholdet mellem navhøjde og rotordiameter skal være mellem 1:1,1 og 1:1,35. Stk. 4. Alle vindmøller skal have et ensartet udseende, herunder samme rotordiameter, navhøjde og formgivning i øvrigt. Stk. 5. Fundamenterne skal tildækkes så højest 1 meter er synligt over terræn. Stk. 6. Eventuelle antenneanlæg på vindmøllerne må ikke omfatte parabolantenner eller i øvrigt fremtræde iøjnefaldende. Stk. 7. Der må opføres en koblingsstation med et grundareal op til 5 m 2. Desuden kan der opføres en container/ bygning med blandt andet SCADA-anlæg, med et maksimalt grundareal på 20 m 2. Containeren/bygningen skal etableres i nær tilknytning til eksisterende læhegn eller anden beplantning. Koblingsstationen kan placeres i tilknytning til én af vindmøllerne eller til container/bygning med SCADA-anlæg. De nævnte teknikbygningers højde må ikke overstige 3,5 meter over terræn. Stk. 8. Udover de i stk. 1-7 omhandlede vindmøller og anlæg må der ikke opføres permanent bebyggelse i området. Stk. 9. Der kan i anlægsfasen opstilles midlertidige arbejdsskure og anlægges midlertidige P-pladser og arealer til vindmølledele mv. Arealerne skal bringes tilbage til deres oprindelige stand efter endt anlægsarbejde. Evt. fast belægning skal fjernes. 17

18 Bestemmelser 6. Bebyggelsens udseende og skiltning Stk. 1. Vindmøllerne skal opføres på rørtårn og have tre vinger, hvis omdrejningsretning set forfra (fra vindsiden) skal være med uret, og hvis omdrejningshastighed er dimensioneret til at være ens for alle vindmøllerne. Stk. 2. Vindmøllerne skal fremstå med samme lyse farve (RAL 7035). Vingerne skal antirefleksbehandles, så overfladen har et glanstal på højest 30 %. Stk. 3. Skiltning eller reklamering i området må ikke finde sted. Dog kan diskret synlig angivelse af møllefabrikat eller af mølleejers logo på vindmøllernes kabine/nacelle tillades. Stk. 4. Vindmøllerne må ikke belyses eller indeholde lyskilder, der belyser omgivelserne. Denne bestemmelse skal dog ikke være til hinder for, at der på møllekabinen installeres lysgiver, som udsender lavintensivt fast rødt lys, der er aktiveret konstant, efter krav fra luftfartsmyndighederne. Stk. 5. De i 5 stk. 7 nævnte teknikbygninger skal udføres i neutrale farver såsom sort eller mørkegrå. Container/ bygning med blandt andet SCADA-anlæg skal afskærmes af beplantning, der opnår mindst samme højde som byggeriet. 7. Veje og arbejdsarealer Stk. 1. Vejadgang til vindmøllerne og teknikbygningerne skal ske fra Møgelvangvej efter princippet skitseret på kortbilag 2. Stk. 2. Adgangsveje må udføres med kørebanebredde på op til 6 meter. Tilkørslen fra Møgelvangvej må udføres med en bredde på op til 12 meter. Sving må udføres efter de specifikationer, som udarbejdes for transport af mølledele. Vejene skal anlægges med en kørefast belægning såsom grus. Stk. 3. Der må etableres permanente arbejdsarealer op til 2400 m² ved hver vindmølle. Arbejdsarealerne skal anlægges med en kørefast belægning såsom grus. Stk. 4. Der må ikke etableres permanent belysning Ubebyggede arealer Stk. 1. Ubebyggede arealer, der ikke omfattes af elforsyningsanlæg, veje eller arbejdsarealer i henhold til 5 og 7, må kun anvendes til jordbrugsformål, herunder skovdrift eller henligge som natur.

19 Stk. 2. Der må højest foretages terrænreguleringer +/- 1 meter i forhold til eksisterende terræn ved opstilling af vindmøllerne. Dog må der i og omkring det lavere liggende terræn ved vindmølle nr. 2 foretages terrænregulering +/- 2,5 meter i forhold til eksisterende terræn. Bestemmelser Stk. 3. Terrænreguleringer skal udføres med bløde overgange, således at de fremtræder som en naturlig del af landskabet. Stk. 4. Der må ikke etableres faste hegn omkring vindmøllerne. Stk. 5. El- og teleledninger må alene udføres som jordkabler. Stk. 6. Ubebyggede arealer og permanente arbejdsarealer, som ikke anvendes som i 8 stk. 1, skal gives et ordentligt udseende ved tilsåning, belægning eller beplantning. Områderne må ikke bruges til oplag. 9. Miljø Stk. 1. Adgangsveje og arbejdsarealer iht. 7, stk. 2 og 3 skal etableres i rene materialer af hensyn til beskyttelse af grundvandet. Stk. 2. Parkeringspladser og kørearealer samt områder, hvor der oplagres eller håndteres olie eller kemikalier, skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. 9, stk. 2-5 er gennerelle bestemmelser, der gælder for al byggeri og anlæg indenfor OSD og NFI. Stk. 3. Olie og kemikalier skal opbevares i egnede beholdere, der enten er dobbeltvæggede eller placeret under tag og beskyttet mod vejrlig. Beholderne skal stå på en oplagsplads med tæt belægning uden afløb eller med afspærringsventil og sikret mod påkørsel. Oplagspladsen skal være indrettet således, at spild kan holdes inden for et afgrænset område og uden mulighed for afløb til jord, grundvand og kloak. Området eller opsamlingssump skal som minimum kunne rumme indholdet af den største opbevaringsenhed i området. Stk. 4. Befæstelsesgraden skal forsøges minimeret og som minimum afstemmes med behovet for grundvandsdannelse, jf. overudnyttelse af grundvandsressourcen i vandplanen. Tage kan anlægges som grønne tage, og stier kan etableres med permeable belægninger. Stk. 5. Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre. 19

20 Bestemmelser 10. Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Stk. 1. Vilkår for meddelt tilladelse til at påbegynde anlægget i henhold til Bekendtgørelse nr af 6. november 2014 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning (VVM-tilladelse), eller senere ændringer heraf, skal være opfyldt, inden vindmøllerne kan sættes i drift. Stk. 2. Før nye vindmøller sættes i drift, skal området være ryddet for byggeaffald og gennem tilsåning eller belægning være givet et ordentligt udseende. Endvidere skal der være etableret beplantning omkring teknikbygninger iht. 6, stk Lokalplanens retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den (..offgørelsesdato..), og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den (..1 år efter off.g.). Lokalplanens retsvirkninger Stk. 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Stk. 2. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensatio-

21 nen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Bestemmelser Stk. 3. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Holstebro Byråd den xx. xxxxxx til offentliggørelse i 8 uger fra den x. xxxxx til den x. xxxxxxxx. H. C. Østerby Borgmester / Lars Møller Kommunaldirektør 21

22 9c 31d 53a 53c Bestemmelser 54a 56l 56a 56h 57a 61g 55h 62a 57c 59a 55i 7000b 56m 56k 7000f 40b 19c 55g 62a 21g 21c 16e 55a 59d 41 21d 59g 60g 59e 60f 7000d 3q 6 3p 3k 3s 3ai 3ah 60e Meter 61d Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning Målforhold 1: i 3n 98e Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Matrikelgrænse Fredskov

23 EVEJ Bestemmelser SKAVEVEJ MØGELVANGVEJ! 3! 2 ØSTER STENDISVEJ! Meter MØGELVANGVEJ Kortbilag 2 Lokalplanområdets opdeling og anvendelse Målforhold 1: Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning! 1 Vindmølle inkl. nummer Arbejdsareal Veje 23

24