Aflyst den se Ødis en lokalby

Transkript

1 VAMDRUP KOMMUNE Aflyst den se Ødis en lokalby LOKALPLAN NR. 24 FOR ET OMRÅDE VED ØDIS BYVEJ - ØDIS

2 Lokalplan 24 for et nyt boligområde i Ødis, Vamdrup kommune. INDHOLD Beskrivelse af lokalplanforslagets område Lokalplanforslag Kortbilag Lokalplanforslagets forhold til anden planlægning for området Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Udarbejdet for Vamdrup Boligselskab af Landskabstegnestuen Torvet i samarbejde med Arkitektkontoret Vamdrup aps.

3 Vamdrup kommune Vamdrup Boligselskab afd. 7 Boligbebyggelse ved Ødis Byvej, Ødis Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter et område på ca m2 beliggende med Ødis Byvej mod vest, præstegården mod nord, eksisterende bebyggelse i syd og "Kajbjerggård" mod øst. Mindesmærket mod Ødis Byvej berøres ikke. Lokalplanen er beliggende indenfor landsbyafgrænsningen. På illustrationsplanen er vist, hvorledes der kan opføres 4 boliger i en etage med tilhørende fællesfaciliteter. Adgang til bebyggelsen, sker fra Ødis Byvej til den centrale p.plads, der er fælles med børnehaven.

4 Forslag til lokalplan 24 for et område i Ødis, Vamdrup kommune I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanforslagets formål Lokalplanforslagets formål er at sikre, at der på arealet kan opføres 4 boliger, som ud fra en koordineret plan, kan danne ramme om et godt bomiljø. 2 Lokalplanforslagets område og zone- status 1. Lokalplanforslagets område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag l, og omfatter parcel 2 af l a Ødis by, Ødis, 2. Arealet er beliggende i landzone, indenfor landsbyafgrænsningen. 3 Områdets anvendelse 1. Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, der naturligt finder indpas i et boligområde. 2. Byrådet kan i særlige tilfælde tillade, at der på ejendommen drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, udover hvad der er plads til på den pågældende ejendom. Udstykninger Området bebygges i princippet, som vist på vedhæftede kortbilag 2.

5 5 Vej- og stiforhold 1. Der udlægges areal til fælles adgangsvej og stier i princippet, som vist på vedhæftede kortbilag. 2. Adgang til de enkelte huse må kun ske fra områdets p.plads. 6 Ledningsanlæg 1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 2. Der må ikke opsættes ledningsmaster, udvendige antenner eller anden skæmmende indretning. 3. Varmeforsyningen i området sker ved naturgas. 7 Bebyggelsesn omfang og placering 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området som helhed. 2. Intet punkt på en bygnings ydervægge eller tag, må være hævet mere end 8,5m over terræn. 3. Bygningerne må ikke opføres med mere end \\ etage. 4. Bebyggelsen må kun opføres indenfor delområde A, parallelt med skel mod præstegården. Indenfor delområde B, må der anlægges parkering for delområderne A og D. Delområde C må kun benyttes til fælles opholds- og friareal. Udvidelse af eksisterende børnehave må kun opføres indenfor delområde D.

6 5. Af hensyn til grundens beliggenhed er bygherren pligtig til at udarbejde en detaljeret, kotesat bebyggelses- og funktionsplan, der også omfatter friarealernes udformning, som skal godkendes af byrådet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Bebyggelsen skal udformes, således at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. 2. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 3. Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materialer og konstruktioner, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 4. Udvendige bygningssider, herunder tage og sokler, må kun fremtræde i jordfarver samt blandinger af sort, gråt og hvidt. Såfremt andre farver ønskes anvendt, skal disse godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. Døre, vinduesrammer o.lign. mindre bygningsdele kan dog uden godkendelse gives andre farver, 9 Ubebyggede arealer 1. Ubebyggede arealer skal ved græssåning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende. 2. Der må ikke ske oplag, der er skæmmende for området. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Samtlige boliger i området skal tilsluttes Naturgas Syds forsyningsanlæg.

7 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutningen har fundet sted. Samtlige boliger i området skal tilsluttes fællesantenneanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutningen har fundet sted. 11 Drift og vedligeholdelse Vamdrup boligselskab forestår drift og vedligeholdelse af områdets stier og boligselskabets grønne områder. 12 Dispensationer fra og ændringer i lokal- planen Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved bliver ændret. Ændringer i lokalplanen kan ske med byrådets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. Således vedtaget af Vamdrup byråd, den Borgmester Otto Olsen Kommunaldirektør Bent Hem

8 Endelig vedtaget af Vamdrup byråd, den Borgmester Otto Olsen Kommunaldirektør Bent Hem

9

10

11

12 Lokalplanforslagets forhold til anden planlægning for området. Landzone Lokalplanforslaget er beliggende i landzone. Kommuneplan Området er omfattet af kommuneplanen og er beliggende i området L 2, Ødis. En lokalplan for området skal sikre at: området kan anvendes til boligformål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne. - bebyggelsen er åben/lav, tæt/lav. bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 på den enkelte ejendom. bebyggelsen kan opføres i \\ etage, ingen bygningshøjde må overstige 8,5 m. bebyggelsen i området skal gasforsynes. Ny bebyggelse samt om- og tilbygning skal placeres og have en udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition og således, at eksisterende terrænog beplantningsforhold respekteres. Ved placering og udformning af bebyggelse skal der tages særlig hensyn til bevaring og regulering af kirkeomgivelser. Spildevandsplan Området er omfattet af kommunens spildevandsplan.

13 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet d.v.s. fra den kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse og maksimal bebyggelsesprocent og maksimal bebyggelseshøjde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den og indtil forslaget er endeligt vedtaget dog højst indtil

14 Endelig vedtagelse Byrådet vedtog den 28. august 2018 følgende planforslag endeligt: Lokalplan Ødis en lokalby Fra den 6. september 2018 kan den endeligt vedtagne plane på og på By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du kan se referatet fra den politiske behandling ved at følge dette link: Byrådets referat 28. august 2018 pkt. 7. Meddelelse og offentlig bekendtgørelse sker i henhold til planlovens 30 og 31 om offentliggørelse. Du kan se yderligere oplysninger om ændringer i forhold til de fremlagte planforslag, retsvirkninger samt klagevejledning i annoncen på næste side. Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte mig på sigb@kolding.dk eller Venlig hilsen Signe Beck Landinspektør Bilag Annonce om endelig vedtagelse Side 1

15 Endelig vedtagelse af lokalplan Ødis en lokalby Kort beskrivelse af planen Luftfoto med afgrænsningen af lokalplanområdet. Byrådet har den 28. august 2018 vedtaget lokalplan Ødis en lokalby. Offentliggørelse af planen sker i henhold til planlovens 30 og 31. Planområdet omfatter det meste af landsbyen Ødis. Undtaget er skolen, præstegården og nogle landbrugsejendomme tæt på landsbyen. Lokalplanens formål er: at overføre hovedparten af den eksisterende landsby samt nye byudviklingsområder til byzone, for derved at sikre mulighed for etablering af nye boligbebyggelser, at sikre, at bebyggelsen harmonerer med omgivelserne, at sikre tilstrækkelige friarealer til nye boligområder, at sikre bevaringsværdige bygninger, og at vedligeholdelse og ombygning sker i overensstemmelse med den oprindelige arkitektur og bygningsudtryk, at udlægge et fælles grønt område ved Ødis Sø, Side 2

16 at sikre mulighed for etablering af stiforbindelser til det omkringliggende landskab fra de nye boligområder. Lokalplanen er ændret i forhold til forslaget, der blev offentliggjort den 29. november 2017, på følgende punkter redegørelse for forholdet til kirkeomgivelserne og kirkelovgivningen er tilføjet bestemmelserne er præciseret således, at kirken ikke omfattes og således at hensynet til kirkeomgivelserne i højere grad fremgår. Bl.a. ved at antennemaster ikke kan placeres indenfor særligt kirkeområde og kirkens næromgivelser. disponeringen af det nye boligudstykningsområde vest for Borgmestervænget er ændret, så det i højere grad tager hensyn til de eksisterende boliger og til terrænet. byggefeltet til rekreative formål ved søen er udvidet, men uden at størrelsen på byggeri er øget. Endvidere er der foretaget redaktionelle tilretninger. Ændringerne har ikke givet anledning til en fornyet offentlig høring. Retsvirkninger Med den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre byrådet meddeler dispensation. Byrådet kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen eller tidsbegrænses til maksimalt 3 år, dog 10 år for studieboliger. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Klagevejledning Hvad kan der klages over? Du kan klage over retlige spørgsmål i forhold til planforslaget. Det vil sige, at du kan klage, hvis du mener, at lovens krav ikke bliver opfyldt, f.eks. lovkrav til planens indhold, lovkrav til procedurer, lovkrav til offentliggørelse. Hvem kan klage? Klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvordan klager man? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på og På borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er klagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er den 4. oktober 2018, hvilket er 4 uger fra offentliggørelsen. Side 3

17 Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen. Side 4