BEBOERVEJLEDNING FOR AFDELING 5. Apotekervænget.

Transkript

1 BEBOERVEJLEDNING FOR AFDELING 5 Apotekervænget. Denne beboervejledning skal forefindes i lejligheden. Ved fraflytning skal mappen afleveres til viceværten. Erstatningspris: kr. 200,00. Boligkontoret Danmark, Guldborgvej 2, 4990 Sakskøbing. Telefon: Telefax:

2 INDHOLDSFORTEGNELSE: 1. Velkomst og forord 2.1 Kort orientering om Sakskøbing Boligselskab 2.2 Kort orientering om Boligkontoret Danmark 3.1 Daglig administration 3.2 Telefonliste Sakskøbing Boligselskabs bestyrelse: Afdelingsbestyrelse: Viceværter: Boligkontoret Danmark: 3.3 Husleje m.m. Boligstøtte El-afregning Varmeafregning Antenneanlæg Forsikringer Udhuse overdækninger m.v. 3.4 Husorden 3.5 Festsal 3.6 Vaskeri 3.7 Flagning 3.8 Gæsteværelser 3.9 Bytteret, fremleje og fortrinsret 3.10 Mangelliste 4. Råderet og godtgørelse for forbedringer 5. Friarealer 6.1 Opsætning af inventar 6.2 Vinduer, døre og indvendige overflader 6.3 Vandinstallationer 6.4 Varmeinstallationer 6.5 Ventilation 6.6 El-installationer 6.7 Dørtelefonanlæg 7. TV, internet, IP-telefoni m.v. 8. Brugsanvisninger 9. Korrespondance 10. Vedtægter, vedligeholdelsesreglement m.v. 11. Lejekontrakt

3 1. Velkomst og forord Du ønskes velkommen i Sakskøbing Boligselskabs bebyggelse Apotekervænget, der er Sakskøbing Boligselskabs afdeling 5. Afdelingen er med sin placering og udformning et dejligt fristed med gode muligheder for fællesskab for såvel voksne som børn. Denne beboervejledning har til formål: - at præsentere boligselskabet for dig - at præsentere Boligkontoret Danmark for dig - at afklare de praktiske forhold såvel ved indflytningen som i hverdagen - at orientere om vedligehold og renhold af din nye bolig - at oplyse om generelle forhold Det er vort håb, at denne beboervejledning vil medvirke til, at du hurtigt føler dig hjemme i de nye omgivelser, samt at det på længere sigt vil bevirke, at bebyggelsen bliver godt behandlet og dermed forbliver et rart sted at bo. Vi ønsker dig held og lykke med din nye bolig. Hjemmeside: Med venlig hilsen Boligkontoret Danmark Niels Michelsen Forretningsfører

4 2.1 Kort orientering om Sakskøbing Boligselskab Boligselskabet blev oprettet i 1961 som et almennyttig boligselskab, med det formål at opføre og drive gode og sunde boliger til personer med beskedne indkomster. I dag bor der personer fra alle sociale lag i boligselskabet. Boligselskabet har i dag boligafdelinger beliggende i Sakskøbing, Radsted og Guldborg. Iflg. vedtægterne har hver afdeling en afdelingsbestyrelse. Det er et udtryk for beboerdemokrati, idet alle beboerne gennem afdelingsbestyrelsen og de årlige afdelingsmøder kan give udtryk for deres mening og også være med til at bestemme hvilke arbejder i afdelingen, der skal iværksættes, få medindflydelse på økonomien og dermed huslejefastsættelsen, samt være med til at bestemme husorden, regler for råderet m.v. Det ordinære afdelingsmøde holdes som regel i august-september måned, og indkaldes med 4 ugers varsel. På afdelingsmødet aflægger afdelingsbestyrelsen beretning for det senest forløbne år, forslag fra beboerne drøftes og afgøres ved afstemning, og der vælges afdelingsbestyrelse. Afdelingsbestyrelsen består af 5 medlemmer, der alle vælges for 2 år ad gangen. Herudover vælges 1 eller 2 suppleanter. Ekstraordinært afdelingsmøde kan indkaldes efter reglerne i vedtægten. Boligselskabet har egen inspektør og egne viceværter ansat. På telefonlisten under pkt kan du se hvem der er vicevært i den afdeling, du skal bo i, ligesom du kan se telefontider m.v. under pkt Viceværterne er i udstrakt grad boligselskabets forlængede arm. Hvis der er noget, du er usikker på, kan du trygt henvende dig til viceværten. Hvis han ikke kan hjælpe dig, ved han sikkert hvem der kan. Boligselskabets øverste myndighed er repræsentantskabet. Bestyrelsen for Sakskøbing Boligselskab, som fastlægger alle principper for den daglige drift, består af 7 medlemmer. Heraf er 2 ikke bolighavende valgt af repræsentantskabet de øvrige 5 medlemmer er bolighavende medlemmer og valgt af repræsentantskabet. Repræsentantskabet består af alle medlemmer i afdelingsbestyrelserne under Sakskøbing Boligselskab samt boligselskabets bestyrelse. Hjemmeside: Kort orientering om Boligkontoret Danmark Boligselskabet har antaget Foreningen»Boligkontoret Danmark«til at varetage den daglige drift. Som navnet antyder, er Boligkontoret et landsdækkende administrationsfællesskab, hvor alle almennyttige boligselskaber og -foreninger kan blive medlem. Boligkontoret administrerer p.t. ca lejemål. Boligkontoret Danmark blev i 1948 stiftet af en kreds af almennyttige boligselskaber og - foreninger, Jfr. Lov om Boligbyggeri, som er fritaget for selskabsskat. Hovedkontoret er beliggende i København, og afdelingskontorer er etableret i København, Helsingør, Allerød, Holte, Sakskøbing, Odense, Ribe og Skanderborg. Sakskøbing Boligselskab er tilknyttet afdelingskontoret i Sakskøbing. Boligkontoret udfører alle administrative, økonomiske og tekniske funktioner i forbindelse med driften af boligselskabet. Undtaget herfra er teknisk rådgivning i forbindelse med opførelse af nyt byggeri, der varetages af eksterne arkitekt- og ingeniørfirmaer. Hjemmeside:

5 3.1 Daglig administration Vicevært Besøg af vicevært Hastesager Viceværten varetager den daglige drift, herunder vedligeholdelse og renholdelse af ejendommen. Alle spørgsmål vedrørende disse forhold bedes rettet til viceværten. Til udbedring af skader, fejl m.v., der ikke har hastende karakter, lægges en besked i vicevært-postkassen. Postkassen er placeret ved vaskeriet, og tømmes dagligt. Såfremt besøg af viceværten haster indenfor normal arbejdstid, kan henvendelse ske til Boligkontoret, Guldborgvej 2. Udenfor normal arbejdstid Ved uopsættelige skader/situationer kan beboerne tilkalde egen vicevært. Såfremt viceværten ikke er hjemme, kan en anden vicevært eller ejendomskontoret kontaktes. Det henstilles, at man benytter viseværtpostkassen eller telefontiderne, således at kun uopsættelige henvendelser sker uden for arbejdstiden. I påkommende tilfælde findes viceværtens private telefonnummer på telefonlisten, pkt Ejendomskontor Ejendomskontoret varetager det overordnede ansvar for ejendommens driftsforhold og træffes på telefon Såfremt der ikke svares, kan personalet på Boligkontoret skaffe kontakt. Udlejning Varetages af Boligkontoret Danmark, herunder administration af ventelisten, udarbejdelse af lejekontrakter samt opkrævning af husleje, varme og øvrige afgifter. Administration Boligkontoret Danmark Guldborgvej Sakskøbing. Telefon: , telefax: Kontortid: Man-, tirs-, tors- og fredag kl Torsdag tillige kl Onsdag LUKKET

6 3.2 Telefonliste Sakskøbing Boligselskabs bestyrelse: Formand Henning Tønning Gåsetorvet Næstformand Conny Krogh Toldboderne 11, 1. th Inge Lise Christensen Falkevej Ole Løvig Simonsen Toldboderne 19, 1. th Connie Frost Jensen Egevænget Johnny Bælum Apotekervænget 28, st. th Birger Nielsen Falkevej Afdelingsbestyrelse: Formand Johnny L. Bælum Apotekervænget 28, st. th Lone Søndermand Apotekervænget 36, 2. th Hans Christian Pedersen Apotekervænget 34 st.tv Torben Nielsen Apotekervænget 18, 2. tv Laila Pedersen Apotekervænget 16 st. tv Suppleant Sofie Gotfredsen Apotekervænget 34, 1.th Suppleant Tina Rasmussen Apotekervænget 16, 2. th Ejendomskontor: Driftschef Ove L. Larsen Viceværter: Primært i følgende afdelinger: KUN I HASTESAGER Privat nr.: Ole Jensen Nyvang Egevænget-Brogade Torvegade Orebyvej Bjarne Hansen Æblehaven Grønningen Guldborghave Kildevænget Ole Pedersen Bøgevænget Kim Hansen Åparken Nykøbingvej - Toldboderne Jan Jonsson Møllehaven - Mågevej Jan Holm Apotekervænget Hans Olsen Falkevej- Havnegade Boligkontoret Danmark: Forretningsfører Niels Michelsen Driftschef Ove L. Larsen Chefkonsulent Tina Oldrup Nielsen Sagsbehandler Ranko Kozuh Sagsbehandler Lene Jensen Sagsbehandler Annette Rasmussen

7 3.3 Husleje m.m. Husleje Huslejen betales hver måned til Boligkontoret Danmark. Opkrævning af første måneds husleje m.v. udarbejdes og fremsendes sammen med lejekontrakten. Herefter vil giroindbetalingskortene tilgå din nye adresse i god tid før betalingstidspunktet. Forfaldsdagen er den 1. i hver måned, og sidste rettidige betalingsdag er den 1. hverdag efter forfald. Denne dato vil altid være trykt på giroopkrævningen. Vi skal i den forbindelse venligst gøre opmærksom på, at der ved for sen betaling vil blive pålignet et påkravsgebyr, jfr. lejelovens regler. Udover den mulighed at indbetale huslejen på posthuset eller via sin egen girokonto, er der mulighed for at tilmelde sig en automatisk betalingsordning via PBS (Pengeinstitutternes Betalingsservice) eller PTG (Postens Total Giro). Ønsker du at betale din husleje på denne måde, hvilket er helt gratis for dig, skal du henvende dig i din bank/sparekasse og medbringe en huslejeopkrævning eller foretage anmeldelse til Girobank. På den måde undgår du køen på posthuset, og pengene bliver først trukket på den sidste rettidige betalingsdag. Hvis du tilmelder dig automatisk betaling, modtager du ikke girokort. Boligstøtte Boligsikring, boligydelse, kan søges efter gældende regler. Nærmere oplysninger om dette gives ved henvendelse til: Udbetaling Danmark Kongens Vænge Hillerød Telefon Indskudslån Hjemmeside: Lån eller kaution for lån kan søges efter gældende regler. Nærmere oplysninger om dette gives ved henvendelse til: Guldborgsund Kommune Borgerservice Banegårdspladsen Nykøbing F. Telefon El-afregning Hjemmeside : Forbrug af elektricitet i afdelingen afregnes direkte med, SEAS-NVE Hovedgaden Svinninge Tlf Der gives automatisk meddelelse til el-værket om målerstand ved ind- og udflytninger.

8 Varmeafregning Varmen til afdelingen leveres fra, Sakskøbing Fjernvarmeselskab Lillemark Sakskøbing Tlf Der opkræves a conto rater som betales sammen med huslejen, et aflæsningsfirma aflæser radiatormålerne den 1/6. Der gives automatisk meddelelse til aflæsningsfirmaet om aflæsning ved ind- og udflytninger. Vandafregning Vandet i afdelingen leveres fra, Guldborgsund Forsyning Gaabensevej Nykøbing F Tlf Der er kollektiv afregning af vand indeholdt i huslejen. Antenneanlæg Forsikringer Afdelingen er tilsluttet: SEAS-NVE Fibernet. You See på kobbernettet fra den TDC Gennem telefonstikket. Der skal betales for et abonnement hos en af udbyderne på nettet. Se i øvrigt under pkt. 7. Tv, internet og ip-telefoni. Afdelingen har tegnet bygningsforsikring. Skader skal straks anmeldes til viceværten. Det overlades til beboerne selv at tegne indboforsikring samt evt. glas- og kummeforsikring. Udhuse overdækninger m.v. Er der ved eller i lejemålet etableret ekstra individuelle forbedringer eller tiltag i forbindelse med råderet som f.eks. hegn, udhuse, markiser, carporte, udestuer, drivhuse, overdækninger og ekstra hvidevarer, har beboeren pligt til at vedligeholde og forny disse forbedringer og tiltag for egen regning efter afdelingens anvisninger, medmindre der ved lejemålets indgåelse er indgået en skriftlig aftale om at afdelingen overtager vedligeholdelsen mod et månedligt bidrag.

9 3.4 Husorden Husorden Efterfølgende husorden er gældende fra indflytningen og indtil den vedtages ændret på et afdelingsmøde. Under henvisning til huslejekontraktens bestemmelser, anmodes enhver beboer om at iagttage god skik og orden i ejendommen og i egen interesse efterkomme, hvad der i så henseende påbydes af boligselskabet eller boligselskabets repræsentant. Affald Beboerne har fælles køkken-, glas- og papircontainere. Containerne er placeret i renovationsøer ved p-pladserne. Alt køkkenaffald skal, før det kastes i affaldscontaineren, være omhyggeligt indpakket. Al tømning af papir og glas må i øvrigt kun finde sted i de dertil opstillede papir- og glascontainere. Som står på P.pladsen ved vaskeriet.lågene på disse skal altid Holdes lukkede, og intet affald må henkastes på jorden omkring Containerne. Affaldssortering skal respekteres. HUSK: Glas skal rengøres. Aviser må ikke indpakkes i plasticposer. Altaner Ansvar Det er tilladt at opsætte altankasser ud- eller indvendigt, samt solparasoller, såfremt det ikke er til gene for øvrige beboere. Det er forbudt at afskyde fyrværkeri fra altanerne. Det er ikke tilladt at grille ved åben gril på altanerne. Vask og rengøring af altanerne skal ske på en sådan måde at det ikke er til gene for de øvrige beboere. HUSK at holde afløbsristen fri for blade og lignende. Maling af altanen må kun udføres af afdelingen. Ved overtrædelse af sundhedsvedtægters eller politianordningers bestemmelser må beboeren selv stå til ansvar og holde foreningen skadesløs herfor. Antenner Udvendige antenner og paraboler må ikke opsættes. Auktion Bad, wc Cykler m.v. Auktion eller anden form for handelsvirksomhed må ikke foregå fra boligerne I wc-skålen må intet kastes, der kan tilstoppe afløbet, og kun toiletpapir må benyttes. Gulvafløb skal renses efter behov. Utæthed ved installationen skal straks anmeldes til viceværten. Cykler, knallerter, rollatorer og barnevogne m.v. må ikke hensættes i opgangene så de er til gene for redningsmandskab og øvrige beboere, og skal sættes ud på de dage hvor der vaskes trapper. Det henstilles at man ikke stiller cykler eller knallerter op ad ydervæggene. Cykling på flisegangene skal ske med størst mulig hensyntagen til de øvrige beboere. Knallertkørsel på flisegangene er forbudt. Knallerter må ikke henstilles i kælderen, men henvises til cykelskuret - på de afmærkede pladser, og kun for beboere i Apotekervænget.

10 Festsal Afdelingen har egen festsal, se regulativ under pkt Festsale findes desuden i Sakskøbing Boligselskabs bebyggelser Falkevej, Møllehaven, Åparken, Siloen, Egevænget og Guldborghave. Salene kan lejes af alle beboere i Sakskøbing Boligselskab. Henvendelse om udlejning sker til den pågældende afdelings formand Formand Flagning For Apotekervængets vedkommende ved henvendelse på afdelingskontoret i fælleshuset i kontortiden, mandag mellem Kl Eller telefon Afdelingen har en flagstang. Se regulativ under pkt Fodring af fugle og vilde dyr Det er tilladt at opsætte foderbræt/-hus, hvorimod det er forbudt at udlægge foder på jorden, eller kaste foder ud fra altanerne da det tiltrækekr rotter og andre skadedyr. Det er ikke tilladt at fodre vilde dyr, herunder katte. Forandringer i boligen Forandringer i boligen må ikke foretages uden boligselskabets skriftlige tilladelse. Der henvises til gældende regler om råderet, pkt. 4. Forurening Er en beboer skyld i rod eller forurening af fællesarealer, have, sti eller vej, må den nødvendige rengøring omgående foretages af vedkommende beboer. Fællesarealer m.v. Gæsteværelser Græsplæner og haver Husdyr Beboerne anmodes om at være hjælpsomme med at værne om græsplæner, beplantninger og øvrige fællesarealer. Luftning af hunde på fællesarealer er strengt forbudt. På stier, veje, p-pladser, legepladser og fællearealer må intet henstilles uden afdelingens tilladelse, sådanne henstillede genstande fjernes af afdelingen. Afdelingen her 2 gæsteværelser som kan lejes af beboerne, se regulativ under pkt Græsset på fællesarealer passes af viceværten, medens beboerne selv skal passe haver. Husdyrhold (hund eller kat) er ikke tilladt ligesom det ikke er tilladt at have husdyr i pleje. Beboere som havde husdyr på det tidspunkt hvor forbuddet blev besluttet må dog beholde husdyret indtil det dør. Komfur og emhætte Leg, boldspil Der er i boligen installeret komfur og emhætte, og disse må kun benyttes efter de gældende brugsanvisninger. Skader, der er forårsaget ved afvigelser herfra eller misbrug, erstattes af beboeren. Enhver uregelmæssighed ved komfuret eller emhætten skal anmeldes til viceværten. Al leg og boldspild skal foregå på en sådan måde at det ikke er til gene for øvrige beboere, støjende leg skal ophøre senest ved mørkets frembrud. Det er ikke tilladt at tegne og male på ejendommens træ- og murværk eller på anden måde beskadige ejendommen eller dens inventar. Det er forbudt at benytte farligt legetøj, f.eks. bue og pile, fyrværkeri, luftbøsser, knive, slangebøsse m.v. på afdelingens arealer.

11 Musik/støj Nøgler Skiltning Parkering Saltning og snerydning Trappevask Benyttelse af stereoanlæg, musikinstrumenter m.v. må ske under hensyn til afdelingens øvrige beboere. Hamren og boren efter kl må ikke finde sted. Ved indflytning udleveres minimum 3 stk. systemnøgler der passer til boligen, postkassen og vaskeriet. Ekstranøgler kan anskaffes for egen regning ved henvendelse til viceværten. Skiltning må ikke finde sted uden selskabets skriftlige tilladelse. Navneskilte m.v. anbringes af viceværten på postkassen. Bilkørsel er ikke tilladt på stier og brandvej. Parkering af biler må kun finde sted på de dertil afmærkede p- pladser, og der kan bestilles et skilt med privat P. plads hos Afdelingsbestyrelsen. Al vask af biler på parkeringspladserne bør ske over kloakriste, og man bør undgå bilvask i frostvejr af hensyn til fare for islag. Saltning og snerydning af stier m.v. foretages efter behov af viceværterne alle ugens dage, i tidsrummet kl til Trappevask foretages af et rengøringsfirma. Beboerne skal fjerne deres dørmåtte aftenen før, der bliver gjort rent samt andre ting Man har stående under trappen. Vask og tørrestativer m.v. Der er vaskeri i fælleshuset, regulativ for vaskeriet findes under pkt Det er tilladt at opstille flytbare tørrestativer på terrasser og altaner. Der er en indhegnet aflåselig tørreplads mellem nr. 18 og 20. Udluftning Utætheder Vinduer og døre Da lejlighederne er meget tætte, må beboerne, for at undgå mugdannelser og fugtskader, med deraf følgende ødelæggelse af vinduer, træværk, tapet og maling, sørge for en daglig udluftning gennem vinduer og døre. Der bør lukkes for radiatorerne (termostatventil sættes på*) mens udluftningen foregår. Alle udluftningsventiler skal holdes rene og må ikke tilstoppes. Hvis der konstateres dug på ruderne og vand i vindueskarmene, skal man straks udlufte ved at skabe gennemtræk i nogle minutter. Ligeledes skal vi anbefale, at man flittigt benytter emhætten ved madlavning. Emhættefilteret skal løbende rengøres og må ikke tilstoppes. Utætheder og indslag af regn og sne samt enhver beskadigelse af ejendommen og af ejendommens inventar (hvor vedligeholdelsen påhviler afdelingen) skal straks anmeldes til viceværten. Beboeren skal sørge for, at vinduerne i lejligheden er forsynede med hele ruder. Da afdelingen ikke har glasforsikring, skal beboerne selv udskifte ituslåede ruder. Anmeldelse af punkterede termoruder skal ske til viceværten. Der må intet monteres udvendigt på vinduer og døre. Vedligeholdelse Afdelingen har valgt vedligeholdelsesordning A., jfr. pkt. 10. Afdelingen varetager den udvendige vedligeholdelse af bygningerne, el-, varme- og vandinstallationer, komfur og emhætte, mens beboerne selv har den indvendige vedligeholdelse af gulv, loft og vægge. Er du i tvivl, så spørg viceværten.

12 Ødelæggelser Enhver beboer er ansvarlig for ødelæggelser foretaget af vedkommende eller personer, der af beboeren har fået adgang til det lejede, herunder enhver form for beskadigelse af ejendommen, fællesanlæg eller friarealer, som sker med fortsæt eller grov uagtsomhed.

13 3.5 Festsal REGULATIV FOR BENYTTELSE AF FESTSALEN. 1. Fællessalen kan gratis benyttes af afdelingen, beboerforeningen og disses bestyrelser. For andre afdelingers beboermøder og Boligselskabets møder er lejen kr. 300,00 + rengøring. 2. Derudover kan alle med fast tilknytning til boligselskabet leje salen, når følgende betingelser er opfyldt: - fast bopæl i Sakskøbing boligselskab - fastansat funktionær eller bestyrelsesmedlem 3. Ingen andre kan leje salen. nøglerne 4. Ved leje efter punkt 2 indbetales der et depositum, kr. 400,00, samt den til enhver tid gældende leje for salen, når udleveres. Depositum tilbagebetales ved aflevering. 5. Lejemålet gælder fra kl dagen før festen til kl den følgende dag, eller efter aftale med afdelingskontoret. 6. Beboerne i afdelingen har førsteret til at leje salen. For at sikre sin førsteret, bør man reservere salen mindst 6 måneder før dagen, da beboere fra andre afdelinger kan reservere indtil 6 måneder før dagen. 7. Beboerne i afdelingen betaler således: 1. Til fest for sig selv og hjemmeboende børn kr. 300,00 + Rengøring. 2. Til fest for ikke hjemmeboende børn, forældre, pårørende m.v.kr. 1500,00 + rengøring Det skal påpeges, at den beboer der lejer salen er erstatningsansvarlig overfor skader, uanset salen er lejet til børn eller andre. 8. Beboere fra andre afdelinger betaler kr. 1500,00 + rengøring 9. Ituslåede ting skal venligst stilles frem på køkkenbordet. 10. Bestilling af salen sker ved henvendelse til afdelingskontoret i kontortiden som er mandag mellem kl og Disse bestemmelser kan kun fraviges med afdelingsbestyrelsens tilladelse. 12. Lejeren af festsalen har ansvaret for at afdelingens husorden og dette reglement overholdes, herunder at der parkeres på de dertil indrettede p-pladser, således at gangstier og brandvejen friholdes.

14 3.6 Vaskeri REGULATIV FOR BENYTTELSE AF VASKRIET. 1. Vaskeriet forefindes i fælleshuset Apotekervænget 24. Nøglen til din entrédør passer til vaskeriet, nøglen må ikke udlånes til andre bortset fra hjemmehjælpere. Døren til vaskeriet skal altid holdes låst. 2. Vaskeriet må benyttes af afdelingens beboere og personer der vasker for disse såsom hjemmehjælpere og børn eller pårørende. 3. Børn må kun opholde sig i vaskeriet ifølge med voksne. Al uvedkommen ophold i vaskeriet er forbudt. 4. Betjeningsanvisning er ophængt i vaskeriet og skal følges. Hver person må højst benytte 2 maskiner ad gangen. 5. Efter brug fjerner man sæberester og tørre maskinerne af efter sig, således at man efterlader maskinerne og lokalet i samme stand som man selv ønsker at overtage det i. 6. Maskine nr. 7 og 12 er forbeholdt hjemmehjælpere alle hverdage fra kl Vaskeriet har åbent hele døgnet alle ugens dage. 8. Vaskeriet er pengeløst, og det betyder at man skal benytte betalingskort a kr. 100,00, og man skal have lige penge med i sedler, da viceværten ikke ligger inde med vekselpenge. Kortene købes af viceværten i h.t. opslag i vaskeriet. Prisen pr. vask m.v. fastsættes af afdelingsbestyrelsen, og er opslået i vaskeriet. 9. Tilsidesættelse og overtrædelse af dette reglement. Betragtes som misligholdelse at lejekontrakten. 10. Vaskeriet og vaskemaskinerne rengøres 2 gange om ugen.

15 3.7 Flagning REGULATIV FOR BENYTTELSE AF FLAG OG FLAGSTANG. For beboere i afdelingen: Beboere der ønsker flaget hejst i anledning af runde fødselsdag (+60 år) eller Sølv-, Guld samt Diamantbryllup, kan ved at henvende sig på afdelingskontoret få afdelingsbestyrelsen til at hejse flaget og tage det ned ved solnedgang. Lejere af festsalen: Lejere af festsalen kan frit benytte flaget, men det skal behandles med respekt, flaget må ikke slæbe på jorden og man skal huske at tage flaget ned inden solnedgang.

16 3.8 Gæsteværelser REGULATIV FOR BENYTTELSE AF GÆSTEVÆRELSER. 1. Der findes 2 dobbeltværelser i kælderen til nr. 8 og Værelser kan kun lejes af Boligselskabets beboere, til egne gæster. 3. Udlejning sker ved henvendelse til afdelingskontoret i nr. 24, der har åbent hver mandag fra kl Lejen udgør kr. 50,00 pr. person pr. nat. Der betales forud ved udlevering af nøgler. 5. Udlejningen gælder fra kl på udlejningsdagen, til kl den følgende dag. 6. Rengøring foretages af lejeren selv og skal være afsluttet inden inden kl Værelserne kan lejes for max. 7 dage ad gangen. 8. Ved leje udleveres 1 stk. nøgler pr. værelse. Beboernes nøgler passer til kælderdørene. 9. De 2 værelser er hver udstyret med 2 faste sovepladser med springmadrasser. På værelse nr.1 kan der yderligere opsættes een gæsteseng mod betaling. 10. For enden af gangen til værelserne findes een håndvask og toilet. Der er ikke bademulighed. 11. Sengelinned m.v. skal medbringes.

17 3.9 Bytteret, fremleje og fortrinsret Bytteret Fremleje I henhold til lejelovens 73 har 2 lejere under visse betingelser ret til at bytte lejlighed. Kontakt Boligkontoret for nærmere information. Du har endvidere ret til fremleje. Reglerne er omtalt i lejelovens 69 og 70. Såfremt det er højst ½-delen af beboelsesrummene, der ønskes fremlejet, skal fremlejen blot anmeldes til Boligkontoret, herunder oplyse til hvem fremleje finder sted og vilkårene herfor. Du har endvidere ret til at fremleje hele boligen (der udelukkende anvendes til beboelse) i indtil 2 år, når fraværet er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende. Udlejeren kan modsætte sig fremlejen når afdelingen har færre end 13 lejligheder, hvis det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum eller hvis udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet. Ansøgning om tilladelse til fremleje fremsendes til Boligkontoret, med angivelse af til hvem fremlejen finder sted, årsagen til fraværet samt vilkårene for fremlejemålet. Boligkontoret vil ofte forlange dokumentation for, at fraværet er midlertidigt. Fortrinsret Som lejer i boligselskabet kan du også opnå fortrinsret til en anden og måske mere passende bolig i selskabet. Hvis du overvejer at flytte til en mere passende bolig, skal du opskrives på Sakskøbing Boligselskabs oprykningsventeliste. Det koster p.t. kr. 195,00 at blive opskrevet på ventelisten, og et årligt gebyr på kr. 195,00. Vi skal bemærke, at Sakskøbing Boligselskab har indført den regel, at man skal have stået 6 måneder på ventelisten, før man kan udnytte sin fortrinsret Mangelliste Kort efter indflytningen får du udleveret en mangelliste, som benyttes til at registrere eventuelle fejl eller mangler i din bolig. Mangellisten bedes udfyldt med blokbogstaver, og afleveret til viceværten inden 14 dage fra modtagelsen. Du bedes aflevere mangellisten i underskrevet stand, også selvom du ikke har konstateret fejl eller mangler. Når boligselskabet har modtaget mangellisten retur, vil du snarest blive kontaktet for at de mangler, du måtte have konstateret, kan blive gennemgået med henblik på eventuel afhjælpning. Hvis der er enkelte fejl, der ikke bliver rettet, vil disse være registreret på mangellisten, således at du ikke hæfter for disse ved eventuel fraflytning.

18 4. Råderet og godtgørelse for forbedringer Generelt om råderet: Det skal være attraktivt at bo i en almen bolig, og det skal være muligt at indrette boligen efter egne ønsker og behov. Råderetten giver beboeren ret til at udfører forbedringer i sin bolig. Arbejde udført under råderetten skal som regel ikke retableres ved fraflytning. Beboeren skal selv betale for forbedringerne, men vil i en række tilfælde have ret til at få økonomisk godtgørelse for forbedringsarbejderne ved fraflytning inden 10 eller 20 år. Der er også mulighed for at låne i afdelingen, afdelingsmødet har vedtaget en liste med de forbedringer som der er mulighed for at låne til, mod at betale et forudbestemt månedligt afdrag. Efter råderetsreglerne kan der udføres forbedringer som: er rimelige og hensigtsmæssige for såvel beboeren som for efterfølgende beboere, tilfører boligen forbedret kvalitet i brugsmæssig henseende, begrænser forbruget af vand, el og varme, medvirker til en reduktion af udgifterne til vedligeholdelse i boligen. Råderetsreglerne er indføjet i Lov om almene boliger mv., 37. Betingelser for udførelse af forbedringsarbejder: der skal være tale om egentlige forbedringer - ikke forringelser, arbejderne skal laves håndværksmæssigt korrekt og forsvarligt, nogle arbejder skal udføres af autoriserede håndværkere, Anmeldelse af forbedringsarbejder: Alle forbedringer skal anmeldes skriftligt til Boligkontoret anmeldelsesblanket kan afhentes på Boligkontoret. Inden 8 uger efter at Boligkontoret har modtaget anmeldelsen vil beboeren modtage en skriftlig igangsætningstilladelse eller et afslag. Igangsætningstilladelsen vil evt. indeholde nærmere betingelser for arbejdets udførelse, (beskrivelser, materialekrav, kommunale tilladelser m.m.). Ekstra udgifter til vedligeholdelse: Hvis de forbedringsarbejder der udføres, medfører særlige vedligeholdelsesudgifter for afdelingen, vil disse udgifter blive opkrævet som en lejeforhøjelse for lejemålet, eller de skal udføres af beboeren efter afdelingens anvisninger. Godtgørelse: Når arbejderne er færdige, skal beboeren indsende regningerne til Boligkontoret der efterfølgende vil syne og godkende arbejderne samt beregne godtgørelsesbeløbet. Beregningerne noteres som et tillæg til lejekontrakten. Ved beregning af godtgørelsen tages der udgangspunkt i de afholdte udgifter. Der kan ikke gives godtgørelse for: udgifter uden moms, udgifter til arbejder der er uhensigtsmæssige at udføre i almennyttige boliger, udgifter til luksuspræget eller særlig energiforbrugende foranstaltninger som bidet eller gulvvarme.

19 Udgifterne kan reduceres: med værdien af eksisterende installationer, bygningsdele m.v. hvis håndværker- eller materialeudgiften skønnes at være for høje sammenlignet med de sædvanligt forekommende udgifter til den type arbejder, med værdien af tilskud, fra staten eller kommunen. Ved beregning af godtgørelsesbeløbet er der et bundfradrag der reguleres årligt. Bundfradraget fratrækkes hver gang der laves forbedringer, det kan derfor bedst betale sig at laver flere forbedringer på en gang. Den beregnede godtgørelse nedskrives over 10 eller 20 år med 1/120 eller 1/240 del pr. måned. Ny boligtager: Husk : Eventuel ny beboer skal betale afdelingens udgift til godtgørelse og kan vælge mellem kontant betaling af udgiften eller en lejeforhøjelse, som modsvarer udgiften. Lejeforhøjelsen ophører, når nedskrivningsperioden udløber. Opsætning af vaskemaskine opvaskemaskine tørretumbler etc. skal der søges om inden opsætning. Udvendige arbejder afdelingsmødet har vedtaget må udføres: Ændring af belægning i have. Ændring af beplantning i have. Opsætning af markise. Relevante hjemmesider i forbindelse med råderet Boligkontoret Danmark Boligselskabernes Landsforening Såfremt der er behov for yderligere oplysninger, kan man altid kontakte Boligkontoret.

20 5. Friarealer Apotekervænget består af 11 blokke med 2 opgange i hver samt et fælleshus med vaskeri. Imellem og omkring blokkene er der grønne områder. boliger. Parkeringsmuligheder er placeret lokalt, rimelig nær de enkelte Der er anlagt en legeplads.brug af denne er på eget ansvar, og man rydder op efter sig. Det er forbudt at ryge på legepladsens område, ligesom det ikke er tilladt at have husdyr på legepladsen.alt cykling m.m. er ikke tilladt. I forbindelse med hver bolig er der indrettet et depotrum i kælderen. Ved p-pladserne er placeret fælles renovationsøer.

21 6.1 Opsætning af inventar Opsætning af inventar, lamper m.v. sker for egen regning og risiko. Opsætning skal ske forsvarligt, idet der bør benyttes tilbehør og hjælpemidler der egner sig for de materialer som vægge og lofter er laver af. I rum med keramiske fliser bør der kun bores og skrues i fugen. Hvis du er i tvivl om hvilke materialer du skal bruge, kan du spørge viceværten. 6.2 Vinduer, døre og indvendige overflader Lejeren har den indvendige vedligeholdelse, dog sørger afdelingen for den udvendige maling og vedligeholdelse af vinduer og døre. Med hensyn til vedligeholdelse af indvendige overflader, skal vi oplyse: Parketgulvene skal løbende vedligeholdes med Blitsa lak. Vægge i bad og bryggers skal behandles med vådrumsmaling, mindst glans 25. Tapetserede vægge er som standard påsat savsmuldstapet. Ønsker man anden type tapet, sker det for egen regning. I øvrigt henvises til brugsanvisninger under punkt Vandinstallationer Vandinstallationerne vedligeholdes af afdelingen, og beboerne må være opmærksomme på dryppende vandhaner og toiletter der løber. Beboeren skal løbende efterse teknikskabet for at sikre at der ikke er opstået utætheder eller andre fejl. Kontakt viceværten hvis du har ting der skal vedligeholdes. 6.4 Varmeinstallationer Der er opsat en varmemåler på hver enkelt radiator samt en varmemåler på tilgangen til det varme vand i teknikskabet i entréen til fordeling af varmeudgiften. Anlægget vedligeholdes af afdelingen, og ved driftsforstyrrelser, defekte ventiler og utætheder kontaktes viceværten, der også gerne giver instruktion i aflæsning af måler og betjening af anlægget. 6.5 Ventilation Ud over emhætte findes der en mekanisk ventilation på badeværelset som er centralt styret, ventilationsventilen må ikke tildækkes. For at undgå fugtskader, skal man benytte emhætten ved madlavning. Badeværelset udluftes grundigt efter hver bad. Se afsnittet om udluftning i husordenen. 6.6 El-installationer El-måler findes udenfor boligen, mens gruppetavle og HFI-relæ er opsat i gangen.

22 Lejeren skal selv sørge for udskiftning af sikringer samt lysstofrør og el-pærer i faste lysinstallationer og emhætter, medens afdelingen udskifter pærer i komfur. Ved driftssvigt kontaktes viceværten. 6.7 Dørtelefonanlæg Der er opsat dørtelefon i alle boliger og opgangsdørene er låst hele døgnet. Der må ikke opsættes navnemærkater på tastaturet ved opgangsdøren. Det er forbudt at blokere opgangsdørene så de ikke lukker. Anlægget vedligeholdes af boligselskabet.

23 7. TV, internet, IP-telefoni m.v. Afdelingen er tilsluttet Fibia fibernet og You See kobbernet og TDC hvorigennem det er muligt at modtage TV-programmer, internet og IP-telefoni samt delvis radioprogrammer. Beboeren selv skal indgå en aftale med en af signalleverandørerne for at kunne modtage TV-programmer m.v. Yderligere oplysninger kan indhentes hos: Fibia på telefon eller YouSee på telefon eller TDC på telefon eller Ved driftsforstyrrelser kontaktes signalleverandøren. Plastlomme med plads til: Materiale fra signalleverandøren m.v.

24 8. Brugsanvisninger Plastlomme med plads til: Brugsanvisninger fra de forskellige leverandører, så som hårde hvidevarer, ventilationsanlæg, døre og vinduer, vaskeanvisning for gulve etc.

25 9. Korrespondance Plastlomme med plads til: Breve og skrivelser til og fra boligselskabet.

26 10. Vedtægter, vedligeholdelsesreglement m.v. Plastlomme med plads til: Vedtægter for Sakskøbing Boligselskab Vedligeholdelsesreglement A.

27 11. Lejekontrakt Plastlomme med plads til: Lejekontrakt og mangelliste.