BUTIKSLEJEMÅL MED MANGE MULIGHEDER. Åboulevarden 23, st., 8000 Aarhus C Sag

Transkript

1 BUTIKSLEJEMÅL MED MANGE MULIGHEDER Åboulevarden 23, st., 8000 Aarhus C Sag

2 De Bynære Havnearealer Bestseller Navitas Aarhus Domkirke Magasin Åboulevarden Arosgaarden Europaplads Dokk1 Strøget - Søndergade Salling Letbane 2017

3 BELIGGENHED OG OMRÅDET Lejemålet er beliggende med en attraktiv placering i hjertet af Aarhus omgivet af alle midtbyens faciliteter. Udenfor døren er Aarhus Å og de mange omkringliggende caféer og restauranter, ligesom Strøget og byens nye arealer på Havnen er indenfor kort afstand. Området er hjemsted for virksomheder inden for blandt andet liberale og kreative erhverv samt den finansielle sektor, og er under fortsat positiv og spændende udvikling med opførelse af Dokk1, genåbning af den resterende del af åen ved Europaplads samt etablering af Letbanen med stop ca. 400 meter fra ejendommen. TOG: Ca. 1 km. til Aarhus Hovedbanegård med hyppige togafgange til hele landet. LETBANE: Letbanestop ved Europaplads/Dokk1 og Skolebakken fra BUS: Tæt på busforbindelser med nærmeste stop på bl.a. Klostertorv og i Busgaden samt ca. 1 km. til Rutebilstationen med mange regionale forbindelser. PARKERING: Gode tilkørselsforhold til ejendommen og mulighed for leje af p-pladser i ejendommens gård og parkeringskælder.

4 EJENDOMMEN Bygningskomplekset er opført i 1993 og tegnet af Arkitema Architects. Kendt og markant bygning, der fremstår særdeles præsentabelt i bybilledet og rummer både bolig og erhvervslejemål. Bebyggelsen består af karré-huse med vigende etager mellem åen og Fiskergade og omkranser ejendommens gård, der fremstår i pæn og ryddelig stand med grøn beplantning samt parkering for biler og cykler. Modernistisk facade, der fornyligt er blevet facaderenoveret. Lejemålet er nabo til cocktailbaren Fidel s, London Bar samt omgivet af Café Viggo, Römer, Ziggy Sidewalk m.fl.

5

6 LEJEMÅLET 512 m² detaillokale beliggende i ejendommens stueetage med glasfacade mod Aarhus Å. Stort salgsareal, der kan udvides ved nedlæggelse af lette skillevægge. Mulighed for opdeling af lejemålet på henholdsvis 384 m² og 128 m². Velegnet til butik eller erhverv med udstillingsbehov. Mulighed for cafe/restaurant mod ombygning og ansøgning om bevilling/ godkendelser. Der findes i lejemålet tekøkken og personale-/kundetoiletter. Fleksible opdelings og indretningsmuligheder. Pt. apteret med slidstærkt tæppe, systemloft med indbyggede spots og ventilationsanlæg.

7

8

9 LEJEVILKÅR ANVENDELSE AREAL ÅRLIG LEJE PR. M² ÅRLIG LEJE Butik, primært areal 384 m² DKK DKK Butik, sekundært areal 128 m² DKK DKK ÅRLIG LEJE 512 m² DKK Driftsomkostninger inkl. skatter og afgifter...dkk 258 pr. m² Drift af ventilationsanlæg, jf. separat ventilationsbudget...dkk 70 pr. m² Varme...DKK 55 pr. m² Elforbrug... Afregnes direkte med forsyningsselskabet Vand... Afregnes efter fordelingstal Depositum... Svarende til 6 måneders kontant leje Betaling... Kvartalvis forud Årlig regulering... I henhold til NPI, dog min. 2% Overtagelse og stand Efter nærmere aftale Moms... Alle beløb tillægges moms, pt. 25% Uopsigelighed... Aftales nærmere Indvendig vedligehold... Lejers forpligtelse Udvendig vedligehold... Udlejers forpligtelse Energimærke... Energiklasse C Parkering. Udlejes på særskilt kontrakt til kr pr. år pr. p-plads ekskl. moms

10 PLANTEGNING

11 INDRETNINGSFORSLAG/VISUALISERING

12 OM CBRE BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER CBRE er verdens førende rådgiver inden for erhvervsejendomme. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 50 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Vi tilbyder professionel rådgivning, herunder en bred vifte af serviceydelser til danske såvel som internationale virksomheder. Hos CBRE er kunden altid i centrum, og vi sætter de højeste standarder for kvaliteten af vores ydelser og rådgivning. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 350 kontorer fordelt i 50 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Ejendommen xxxx Anders Højer Rom Telefon: Mobil: Morten Nøhr Telefon: Mobil: Heidi Burskov Larsen P.t. på barsel Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version