KONTORLOKALER PÅ ÅBOULEVARDEN I AARHUS. Åboulevarden 49, 1. sal, 8000 Aarhus C

Transkript

1 KONTORLOKALER PÅ ÅBOULEVARDEN I AARHUS Åboulevarden 49, 1. sal, 8000 Aarhus C

2

3 BELIGGENHED OG OMRÅDET Ejendommen er beliggende centralt i Aarhus C tæt på byens faciliteter. Nærmeste nabo er Magasin ligesom Strøget ligger indenfor få minutters gang. Ejendommen er let tilgængelig i bil og bus. TOG: Ca. 800 meter til Aarhus Hovedbanegård, hvorfra der hyppigt afgår tog til alle landsdele. LETBANE: Letbanestop på Aarhus Hovedbanegård fra BUS: 250 meter til stoppested i Busgaden og 350 m til stoppested ved Mølleparken. Busgaden og Mølleparken er stoppested for mange regionsbusser og næsten alle bybuslinier. PARKERING: Der er offentlige parkeringspladser og p-huse tæt på lejemålet.

4 EJENDOMMEN Ejendommen er velbeliggende nær Magasin og Magasins p-hus m.m. Fremstår meget præsentabel og velvedligeholdt. Opført i 1936 og ombygget flere gange. Adgang via præsentabel trappe og med personelevator. Herudover er der installeret godselevator. I bygningen er der alene erhvervslejemål, herunder bank, arkitekter og advokater. Ejendommen er energimærket i energiklasse A2 (næsthøjeste). Mulighed for leje af depot/arkiv i kælder

5 LEJEMÅLET Lejemålet er beliggende på 1. sal med højt til loftet, store vinduespartier og lysindfald fra 3 sider. Lejemålet er indrettet med storrumskontor, kontorrum, depotrum, køkken og tekøkken. Herudover er der mindre serverrum m/køling, 3 toiletter og større terrasse. Lejemålet overtages nymalet og nyistandsat efter nærmere aftale. Særindretning med glasvægge m.v. muligt mod tillæg i lejen. Såfremt der opnås aftale med lejer af stueetage om fælles benyttelse af dennes ventilationsanlæg kan en del af lejemålet tilbydes med ventilation og køl (med forbehold).

6 PLANTEGNING Gipsvæg Lejemål Glasvæg FOLDEDØR KØKKEN KØKKEN Plantegningen er vejledende og ikke målfast. Der tages forbehold for den skitserede indretning

7 LEJEVILKÅR ANVENDELSE AREAL ÅRLIG LEJE PR. M² ÅRLIG LEJE Kontor mv. 475 m² DKK DKK Terrasse ca. 140 m 2 DKK 0 DKK 0 ÅRLIG BASISLEJE I ALT DKK Grundskyld og dækningsafgift... Indeholdt i lejen Driftsudgifter a conto (DKK 75 pr. m 2 )...Årligt ca. DKK Varme & varmt vand a conto.....dkk 75 pr. m² Elforbrug... Afregnes direkte med forsyningsselskabet Evt. forbrugsudgifter til ventilation og køling afregnes efter nærmere aftale med nuværende lejer af stueetage, hvis der kan opnås aftale om anvendelse heraf. Depositum... Svarende til 6 måneders kontant leje Betaling... Kvartalvis forud Årlig regulering...årlig regulering efter NPI, dog min. 2,5% Overtagelse...(med forbehold) oktober 2016 Moms... Lejen tillægges moms Uopsigelighed... Lejer: 5 år Udlejer: 10 år Indvendig vedligehold herunder årlig lakering af lejemålets trægulv samt vedligeholdelse af terrasse... Lejers forpligtelse Udvendig vedligehold (solafskærmning undtaget)..... Udlejers forpligtelse Energimærke...Energiklasse A2 Ret til mellemudlejning forbeholdes.

8 CBRE - DANMARK BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 56 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. Ejendommen xxxx Anders Højer Rom Telefon: Mobil: CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 60 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. anders.rom@cbre.com Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Claus Thomsen Telefon: Mobil: claus.thomsen@cbre.com Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version

9 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.