LOKALER UDLEJES TIL BUTIK MV. MIDT I AARHUS. Jægergårdsgade 2A, 8000 Aarhus C Sagsnr

Transkript

1 LOKALER UDLEJES TIL BUTIK MV. MIDT I AARHUS Jægergårdsgade 2A, 8000 Aarhus C Sagsnr

2 Stadion Tivoli Friheden Tangkrogen Fremtidig Arkitektskole Rådhuset Musikhuset Godsbanen Ceres byen ARoS Dokk1

3 BELIGGENHED OG OMRÅDET Ejendommen er beliggende centralt i Aarhus på hjørnet af Jægergårdsgade og Frederiks Allé. Frederiks Allé er en historisk handelsgade i Aarhus og byens hyggeligste indfaldsvej. I 2015 er der noteret biler og cykler i årsdøgnstrafik på strækning af Frederiks Allé nord for Hallsti. ÅDT (årsdøgntrafik), angiver den gennemsnitlige døgntrafik over hele året. TOG: ca. 500 meter til Aarhus Hovedbanegård, hvorfra der hyppigt afgår tog til alle landsdele. LETBANE: Letbanestop på Aarhus Hovedbanegård fra BUS: På Frederiks Allé er der stoppested for mange regionsbusser og næsten alle bybuslinier. PARKERING: Der er offentlige parkeringspladser og p-huse i kort afstand fra lejemålet.

4 EJENDOMMEN Ejendommen er synligt beliggende på hjørne med facade mod Frederiks Allé og Jægergårdsgade. Vedvedligeholdt og præsentabel ejendom med pudset facade. Adgang til etagerne via separate trapper. Der er adgang til gårdareal via støbejernsport i facade mod Jægergårdsgade. Gård anvendes i fællesskab med ejendommens øvrige boliglejere.

5 PARTERRE/KÆLDER Adgang til etagen via trappenedgang fra Frederiks Allé. Herudover adgang til gårdareal via bagdør. Lokalet er lyst og aktuelt indrettet med fælles rum og kontorrum. Herudover er der bryggers og toilet. Indretningen er ideel til anvendelse for kaffebar eller anden publikumsorienteret anvendelse. Med forbehold for evt. myndighedskrav. Mulighed for anvendelse af fortovsareal evt. i fællesskab med lejer af stueetage. Evt. anvendelse af eksisterende ventilationsanlæg aftales nærmere. Lokalet overtages som det er og forefindes. Vedr. evt. anvendelse af udendørsareal ved facade henvises til Aarhus Kommunes retningslinier herom. Herudover anviser udlejer åbningstider.

6 LEJEMÅLET I STUEETAGE Adgang til stueetagen via trappe fra Jægergårdsgade. Herudover er der adgang til gårdareal via bagdør. Lokalet er aktuelt indrettet med større køkken og ekspeditionsdisk. Herudover kontorrum samt 2 toiletter. Indretningen er ideel til detailhandel, showroom eller anden publikumsorienteret anvendelse. Mulighed for anvendelse af fortovsareal evt. i fællesskab med lejer af kælder. Evt. anvendelse af eksisterende ventilationsanlæg aftales nærmere. Lokalet overtages som det er og forefindes. Vedr. evt. anvendelse af udendørsareal ved facade henvises til Aarhus Kommunes retningslinier herom. Herudover anviser udlejer åbningstider.

7 PLANTEGNING/INDRETNING Parterre/kælder Stueetage Indgang-Parterre/kælder Indgang Stueetage Vejledende og ikke målfast. Der tages et generelt forbehold for den skitserede indretning og anvendelse.

8

9 LEJEVILKÅR ANVENDELSE AREAL ÅRLIG LEJE PR. M² ÅRLIG LEJE Stueetage 100 m² DKK DKK Kælder 100 m² DKK DKK ÅRLIG LEJE I ALT EKSKL. DRIFTSUDGIFTER DKK Driftsomkostninger inkl. skatter og afgifter (forbehold)...dkk 100 pr. m² Varme...DKK 70 pr. m² Elforbrug... Afregnes direkte med forsyningsselskabet Vand... Afregnes efter fordelingstal Depositum... Svarende til 6 måneders kontant leje Betaling... Kvartalvis forud Årlig regulering... Årlig regulering efter NPI, dog min. 2,5% Overtagelse og stand... Efter nærmere aftale Moms...Alle beløb tillægges moms, pt. 25% Uopsigelighed... Aftales nærmere Indvendig vedligehold... Lejers forpligtelse Udvendig renhold..... Udlejers forpligtelse Udvendig vedligehold... Udlejers forpligtelse Energimærke... Energiklasse G

10 OM CBRE BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 56 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 60 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Ejendommen xxxx Claus Thomsen Telefon: Mobil: claus.thomsen@cbre.com Heidi Burskov Larsen Telefon: Mobil: heidi.burskov.larsen@cbre.com Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version 1. september 2016

11 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.