KONTORLEJEMÅL I PAKHUSENE. Pakhusene, 8000 Aarhus C

Transkript

1 KONTORLEJEMÅL I PAKHUSENE Pakhusene, 8000 Aarhus C

2 Pakhusene Letbane 2025 De Bynære Havnearealer Bestseller Navitas Aarhus Domkirke Magasin Europaplads Dokk1 Salling Letbane 2017

3 BELIGGENHED OG OMRÅDET Området omkring Pakhusene vil være en ny og spændende bydel med en yderst central beliggenhed i centrum af Aarhus, som suppleres med den nye letbane der forventes færdig i Den nye bydel vil være kendetegnet ved de mange nye kanaler, som er under udgravning og vil bringe havet helt ind mellem de nye bygninger. Pakhusets direkte naboer som f.eks er Isbjerget og Lighthouse - er byggerier, der allerede har manifesteret sig som nye ikoner i Aarhus. Nye byggerier er desuden under opførelse og vil skyde op i løbet af de næste par år. Som nabo til Pakhusene opfører stjernearkitekt Bjarke Ingels et nyt projekt ved Bassin 7. I projektet vil indgå havnebad (inkl. vinterbadning), restauranter, cafeer, Strandbaren, badehuse, kajakhoteller og et teater. Havnebadet realiseres på baggrund af en donation på 40 mio. kr. fra Salling-fondene, der også har doneret et nyt udsigtstårn til bydelen. Fra 2017 blive dette Aarhus nye hotspot. TOG: Ca. 3 km. til Aarhus Hovedbanegård med hyppige togafgange til hele landet. LETBANE: Letbanestop ved Østbanetorvet og Skolebakken fra Etape nr. 2 af letbanen kører til Aarhus Ø, og forventes at åbne i BUS: Tæt på bybusforbindelser med nærmeste stop på bl.a. Kystvejen og Rutebilstationen med mange regionale forbindelser. PARKERING: Under Pakhusene bliver der opført et større parkeringsanlæg, hvor der etableres ca. 130 pladser. Endvidere bliver der etableret gæsteparkering i terræn. De næste etaper og parkeringskældre opføres, vil der blive anlagt midlertidig ekstra parkering i terrænet. Parkeringskælderen kan mod betaling anvendes i tidsrummet mellem kl og vil fungere som flydende pladser. Den årlige leje udgør kr pr. år + moms. Efter kl vil p-huset være åbent for offentligheden.

4 PAKHUSENE Vil du arbejde i et nyt og helt anderledes kontorbyggeri med udsigt over Aarhus Bugt, byen og Risskov? Er det vigtigere for dig at have adgang til faciliteter sammen med andre end at råde over det hele selv? Hvis svaret er ja, så er Pakhusene måske noget for dig og din virksomhed! Pakhusene bliver et arkitektonisk og anderledes erhvervs- og boligbyggeri på Aarhus Ø. Pakhusene består af fem punkthuse til blandet bolig og erhverv på i alt ca m 2. Erhvervsdelen består af tre bebyggelser, hvor to af bygningerne er på 8/10 etager og den tredje bygning er på 10/12 etager. Det samlede erhvervsareal udgør ca m². I første byggefase opføres tre af husene på i alt ca m 2, hvoraf den ene bygning på ca m 2 bliver til erhverv. FAKTA Erhvervsbygning 1: m² Erhvervsbygning 2: m² Erhvervsbygning 3: m² Gårdrum og trapper: 400 m² Bebyggelsens blandede bolig- og erhvervsdel består af to bygninger på 9 og 13 etager, med ca m² til boligformål og ca m² til erhvervsformål. Parkeringsareal / kælder: ca m², Parkeringsareal / overdækket på terræn: ca m² I alt m² etageareal og ca m² parkeringsareal.

5

6 PAKUSENE AARHUS Ø Til- og frakørselsforholdene til Aarhus Ø forventes normaliseret indenfor det næste år, når de meget store byggerier (Bestsellers nye hovedkvarter, Navitas (Ingeniør- og maskinmesterskolen og Aarhus` nye mulitimediahus Urban Medieaspace Aarhus) er afsluttet. Endvidere flytter Aarhus Kommune og Molslinien indenfor en korte årrække færgeterminalen til Østhavnen, som ligeledes må forventes at være medvirkende til en lettere trafikken til- og fra Aarhus Ø.

7 PAKHUSENE VISION Pakhusene bygger på en ide om at give et helt nyt bud på, hvordan man kan udvikle og anvende erhvervsejendomme. Målet er at skabe et anderledes arbejdsmiljø, som foruden en perfekt ramme om arbejdslivet understøtter en levende og mangfoldig bydel i alle døgnets 24 timer. Når medarbejderne går på weekend, står bygningens lokaler tomme. Behøver det være sådan? Eller kan bydelens beboere for eksempel benytte nogle af erhvervslokalerne til sociale og fællesskabende formål, en kunstudstilling eller et foredrag? Skal en kantine altid ligne en kantine? Skal den kun anvendes en time om dagen? Eller kan den ligne en restaurant, hvor medarbejderne nyder pauserne, holder møder eller ønsker hinanden god weekend til fredagsbaren? Behøver alle mødelokaler at være ens? Eller skal de netop ikke være ens og i stedet være en inspirerede ramme om forskellige aktiviteter, workshops, socialt samvær eller traditionel mødeafvikling? Kort sagt: Kan en erhvervsejendom bidrage positivt til arbejdslivet og samtidigt bidrage positivt til den nye bydel, som den ligger i? Spørgsmålene er stillet i Pakhusene. Svarene udvikler teamet omkring Pakhusene i samarbejde med de fremtidige brugere af ejendommen. Ejerkredsen indgår desuden selv som fremtidig bruger af Pakhusene. Du og din virksomhed har derfor nu en unik mulighed for at være med til at skabe en ny og anderledes ramme for det fremtidige arbejdsliv. Pakhusene bliver således ikke en traditionel erhvervsejendom, som bygherren indretter og bagefter forsøger at finde lejere til. Den bliver i stedet en fleksibel og anderledes ejendom, som fremtidige erhvervslejere får stor indflydelse på både hvad angår koncept, indretning og værdigrundlag.

8 PAKHUSENE 1. ETAPE 1. etape opføres som et kontorareal på ca m², som forventes at være klar til indflytning ultimo Arealet vil fordele sig på i alt 9 etager, og hver etage er på ca m² i grundplan. Der vil være mulighed for at leje flere etager i ejendommen. Pakhusene bliver nytænkende, utraditionelle og fleksible, hvor der er hentet stor inspiration bl.a. i udlandets metropoler for at sikre et anvendeligt byggeri, som har fokus på ejendommens kontorlejere, kombineret med et stærkt og solidt udtryk. Som lejer i Pakhusene kan I allerede nu være med til at påvirke det indretningen og stilen. Der vil være mulighed for at leje arealer fra ca. 500 m² og til ca m². Udlejer stille en arkitekt til rådighed for at vurdere den enkelte lejeres pladsbehov. Arkitekten udfærdiger gerne indretningsplan, såfremt lejer ønsker dette. Indenfor rimelighedens grænser indrettes og leveres lejemålene efter jeres ønsker klar til brug. Huset vil som helhed kunne tilbyde en kok, der står for såvel morgenmad, frokost og opdækning til møde eller arrangementer for jeres virksomhed. Der vil endvidere for de aktive medarbejdere være mulighed for baderum og sauna, som etableres i ejendommens kælder. På ejendommens øverste niveau vil der blive anlagt fælles mødelokaler og en tagterrasse med udsigt over bugt, by og skov, hvor der påtænkes, at lave en nyfortolkning af mødelokaler i det fri.

9 INDRETNINGSFORSLAG PLAN 1 7

10 INDRETNINGSFORSLAG PLAN 8 - FÆLLES MØDELOKALER

11 LEJEVILKÅR ANVENDELSE AREAL ÅRLIG LEJE PR. M² ÅRLIG LEJE Kontor, Pakhusene 500 m² Fra DKK DKK Kontor, Pakhusene m² Fra DKK DKK Ovenstående er kun uddrag af kontorarealerne. Den fleksible opdeling og indretning gør det muligt at imødekomme op til i alt m² i området. Driftsomkostninger inkl. skatter og afgifter...dkk 225 pr. m² Drift af ventilationsanlæg...afregnes aconto pr. m² Varme...Afregnes aconto pr. m² Elforbrug... Afregnes direkte med forsyningsselskabet Vand... Afregnes efter fordelingstal Depositum...Efter aftale Betaling... Kvartalvis forud Årlig regulering...i henhold til NPI, dog min. 2% og maks. 4% Overtagelse og stand... Efter nærmere aftale Moms...Alle beløb tillægges moms, pt. 25%. Dog mulighed for momsfritagelse for klinik mv. Uopsigelighed... Aftales nærmere Indvendig vedligehold... Lejers forpligtelse Udvendig vedligehold... Udlejers forpligtelse Energimærke...Energiklasse A

12 OM CBRE BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 56 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 60 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Ejendommen xxxx Heidi Burskov Larsen Telefon: Mobil: heidi.burskov.larsen@cbre.com Anders Højer Rom Telefon: Mobil: anders.rom@cbre.com Morten Nøhr Telefon: Mobil: morten.noehr@cbre.com Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version 1. september 2016