Skive Lejerblad. Ændret lejelovgivning. Ferie i juli måned. Vedligeholdelse NR. 50 JUNI 1994

Transkript

1 Skive Lejerblad NR. 50 JUNI 1994 Ændret lejelovgivning Folketinget vedtog den 26. maj en række væsentlige ændringer af lejelovgivningen. Der er både positive og negative forandringer, men et er sikkert, det er nødvendigt, at lejerne så hurtigt som muligt får kendskab til de vigtigste nyskabelser i lovgivningen. Ellers bliver man let snydt og får ingen glæde af de positive sider af de nye lovbestemmelser. Vedligeholdelse Et af de områder, hvor der er sket ændringer i lejelovgivningen, er m.h.t. hvem der skal stå for vedligeholdelse af vinduer, vandhaner, hårdehvidevarer m.v. Indtil den 1. juli har det været sådan, at lejeren alene skulle vedligeholde og forny låse, ruder og elkontakter. Derudover skulle lejeren vedligeholde vandhaner, komfurer, køleskabe og lignende, hvis lejeren ikke kunne bevise, at det ikke var ham, der var skyld i fejlen. Reglerne på dette område er efter lejelovsændringen blevet stærkt forenklet. I fremtiden er lejeren ikke forpligtet overfor andre tekniske installationer end låse og nøgler. Alt andet er udlejerens problem. Medmindre naturligvis, at udlejer direkte kan bevise, at lejeren har handlet Ferie i juli måned Foreningen har ingen fast træffetid i juli måned. Man kan dog stadig skrive til os, da posten stadig vil blive gennemgået, så vi kan hjælpe med meget akutte problemer. Første træffetid efter ferien bliver mandag den 1. august, hvor vi igen træffes på telefon nr fra til og ved fremmøde i vores lokaler fra til På Mors ændres træffetiden efter ferien, nærmere besked om dette senere.

2 2 - Skive Lejerblad nr. 50, juni 1994 uansvarligt. Vi vil i den kommende tid bruge en del af vores tid på at informere om reglerne, bla. ved at indbyde medlemmerne til kursus- og informationsaftener. Den første aften bliver tirsdag den 9. august, hvor emnet er: "Hvordan kontrollerer vi huslejeudviklingen i småhuse (op til 6 lejemål)". Næste gang er tirsdag den 30. august, hvor emnet er: "Problemer i.f.m. ind- og udflytning". Tirsdag den 27. september er emnet: "Varme- og vandregnskaber samt grønne afgifter". Ønsker du at deltage i en eller flere af disse aftener, kan du tilmelde dig ved skriftlig eller telefonisk henvendelse. Du er naturligvis også velkommen til at møde op i vores træffetider, med konkrete spørgsmål, der har sammenhæng med ændringerne i lejelovgivningen. Blad nr. 50 Dette nummer af Skive Lejerblad har fået nummer 50. På en måde er det egentligt forkert. Skive Lejerblad startede i 1981 under navnet Brev til medlemmerne, og først i oktober 1992 skiftede det navn til "Skive Lejerblad". Lige fra starten, hvor bladet blev lavet på en sværtedublikator i det tidligere Medborgerhus på Resenvej, har det indeholdt som historier om de sager, som foreningen arbejder med. Historierne har haft to hovedformål, på den ene side at oplyse om vores resultater i arbejdet og på den anden side at give medlemmerne information om problemer, som de bør være opmærksomme på. Generalforsamlingen På vores generalforsamling den 10. marts genvalgtes Jørgen D. Jensen, Solveig Elnegaard og Karsten Gylling. Derudover indvalgtes Michael Olsen i bestyrelsen, som nu består af : Jørgen D. Jensen, formand Karsten Gylling, næstformand Kristian Pedersen, kasserer Solveig Elnegaard, sekretær Pia Larsen Gerda Laursen Michael Olsen Generalforsamlingen vedtog, at kontingent for 1995 sættes til 200 kr. for pensionister, 270 kr. for fuldt-betalende og 370 for erhvervslejere. Det er andet år i træk, hvor der kun er meget beskedne stigninger i kontingentet. Jægerparken Den 15. juni deltog vi sammen med beboerrepræsentanterne fra Jægerparken på Dalgas Alle i Skive i et forhandlingsmøde med ejerne af byggeriet, Brøndum Boliger, repræsenteret af Bente Møller og Niels Rohde Pedersen. Anledningen var dels de langtrukne forhandlinger om forbedringer af udemiljøet, opsætning af tørretumblere og indførelse af hybrid-tv, dels det aktuelle renoveringsprojekt, hvor beboerne har haft omfattende gener.

3 Skive Lejerblad nr. 50, juni Vi har et håb om, at vi efter mødet ser resultater m.h.t. forbedringer af udemiljø, tørretumblere og hybrid-tv. Omkring renoveringsprojektet rejste vi bl.a. problemet med rengøringen af folks lejemål, da flere lejere har måtte give op overfor selv at gøre ordentligt rent, bla. imellem de to-glas-ruder, der er i mange af lejemålene. Brøndum Boliger var ikke meget for at påtage sig et generelt ansvar for rengøringen, men ville godt se på konkrete enkeltsager. Er der medlemmer i byggeriet, der har problemer m.h.t. rengøringen, kan de henvende sig til Dorthe Dalgård Rasmussen, Dalgas Alle 125, st. th., så vil hun går videre med sagen. Byrdefuldhed En lejer i ejendommen Resenvej 37 modtog for nyligt 6.817,32 kr., efter vi igennem huslejenævnet havde fået hans husleje nedsat med 250 kr. pr. måned med virkning fra det tidspunkt, han flyttede ind i ejendommen. Nedsættelsen af huslejen skete efter bestemmelsen om, at en nyindflyttende lejer ikke må bo mere byrdefuldt end dem, der allerede bor i ejendommen. Stigning nedsat Havnevej 19 I efteråret 1993 varslede Skive kommune en lejestigning overfor de 10 lejere i ejendommen Havnevej 19. Vi gjorde indsigelse imod stigningen, og kommunen glemte derefter at indbringe sagen for huslejenævnet. Kommunen opkrævede stigningen den 1. januar 1994, selvom den ikke lovligt kunne træde i kraft. Vi forhandlede sagen med kommunen, hvorefter det aftaltes, at lejerene fik de ulovligt krævede beløb tilbagebetalt med renter. Kommunen krævede oprindeligt en samlet årlig stigning på fra den 1. januar. Istedet kom lejen til at stige med kr. årligt med virkning fra den 1. april Derved har vi sparet lejerne for kr. årligt, svarende til en nedsættelse af lejestigingen med 43 %. Sallinggade 14 Ejeren af Sallinggade 14, B.S. Boligudlejning i Viborg, har efter vores indsigelse opgivet at lade lejen stige i ejendommen. Selskabet havde ellers krævet en samlet årlig lejestigning på knap kr. af de 4 lejere i ejendommen. Stigningen var varslet til ikrafttræden den 1. juli Den væsentligste fejl i deres lejestigningskrav er givetvis en fejlberegning af udgiften til forrentning af byfornyelsen af ejendommen. Skive Lejerblad udgives af : Lejernes LO, Skive afdeling Postbox 166, 7800 Skive Kontor : Nordbanevej 1 C Tlf.: Giro nr.: Red. ansv. Jørgen D. Jensen

4 4 - Skive Lejerblad nr. 50, juni 1994 Rolstrupparken Jane Sass-Nielsen skriver om et besøg hos Ellis Frank i Rolstrupparken : Rolstrupparken er en klynge ældrevenlige rækkehuse, som desværre er placeret et mindre ældrevenligt sted, i den vestlige yderkant af Nykøbing Mors, hvor de offentlige transportmidler ikke har nogen køreplan. Det er ellers et dejligt og fredeligt kvarter i landlige omgivelser. Husene kan også sagtens leve op til den ældrevenlige standard, men det kan hurtigt blive belastende for en pensionists økonomi, hvis en tur til byen eller et besøg på sygehuset kun kan gøres til taxameterpris. Beboerforeningsformanden Her bor Ellis, som jeg besøgte en fredag eftermiddag for at få en sludder om, hvad der sker et sted som Rolstrupparken. Det er ikke fordi, der sker så meget, siger hun, men et par timer flyver nu hurtigt af sted i selskab med Ellis, mens hun fortæller om løst og fast. Ellis er en frisk dame med hjertet på det rette sted. Det er tydeligt, at Ellis ikke bare finder sig i hvad som helst og sidder med hænderne i skødet. Ellis er formand for Rolstrupparkens beboerforening. Kaffeklubben Et af de 32 huse er indrettet som beboerhus, og her samles af de ialt 31 beboere hver onsdag til hyggeligt samvær og kaffesnak. Brødet medbringer man selv, kaffen koster 3 kr., og så kan man købe sodavand til 2 kr. Det giver et pænt lille overskud i kassen, og for de penge kunne kaffeklubben så f.eks., som for nyligt, tage en lille tur til Ellis sommerhus i Vorupør. Alle gav et lille ekstra tilskud, undtagen kommunen. Ellis havde på forhånd vovet et øje og søgt kommunen om tilskud til turen for at få dækket lidt af transportudgifterne. Men kommunen sagde pænt nej - man havde ikke budgetteret med den slags udgifter til Rolstrupparken - så nu må jeg huske at søge for næste år, siger Ellis med et glimt i øjet. Beboerforeningsaktiviteter I beboerforeningen giver man som medlem 10 kr. pr. måned. Hvert år er der tradition for gløgg og æbleskiver den første søndag i advent, og ved juletid står menuen på grønlangkål med hamburgerryg eller andet kød. Beboerhuset bliver pyntet med juletræ, stjerner og nisser, og så er der god grobund for hyggelige timer. Hver 3. må- Fakta om byggeriet Rolstrupparken er bygget af Kommunernes Pensionsforsikring i Morsø kommune har lejet det samlet, og derefter udlejet 31 huse, mens det sidste anvendes som fælleshus. Beboerforeningen blev oprettet i 1989, og fik tidligt i 1994 status som beboerre-præsentation. 13 af de 31 lejere er medlemmer af Lejernes LO.

5 Skive Lejerblad nr. 50, juni ned er der møde i beboerhuset, hvor alle beboerne bliver inviteret, og kommunen deltager med to repræsentanter. Det er ikke alle som møder op, men mest de faste stykker fra kaffeklubben. Hjælp fra Lejernes LO Ind imellem, når der har været behov for det, har Ellis fået assistance fra Lejernes LO i Skive, hvor vores formand, Jørgen D. Jensen, er rykket ud. Ellis er glad for den hjælp, de har fået fra lejerforeningen, men hun er skuffet over, at mange beboere ikke er medlemmer af foreningen. I sin tid kontaktede hun sammen med Elna Rimmer foreningen, da kommunen pludselig lod huslejen stige med 200 kr. Det er sin sag at være op imod kommunen, når den vil have magten, siger Ellis, men vi vandt! For mange beboere betød det en tilbagebetaling på kr., og her kommer skuffelsen over, at så mange blot tog imod pengene uden at ofre det ringe medlemsbidrag til Lejernes LO. Om Ellis fik penge tilbage? Nej, for som hun siger: Når banken får besked på ikke at betale forhøjelsen, så gør de jo, som man siger! Og det kan man ikke være i tvivl om, når man kender lidt til Ellis. Transportproblemer En kilde til evig bekymring er Rolstrupparkens beliggenhed og transporten. Kommunen har lavet en begrænset transportordning på bestemte tidspunkter, men Ellis mener, at de burde lade de ældre få taxikørsel som klippekortsystem, så man selv kan bestemme, hvornår man vil ud, og hvornår man vil hjem. Det er svært at få alt til at passe ind 1½ time om formiddagen og igen 1½ time om eftermiddagen. Strid om beboerhus Et beboerhus kan bruges til mange ting. I Rolstrupparken kan det bruges af den enkelte, hvis man skal have flere gæster, end der er plads til derhjemme. Der er jo ikke meget plads at give væk af i en toværelses lejlighed, hvis hele familien kommer til middag. Huset kan benyttes for en symbolsk betaling. Men når kommunen bliver grebet af de moderne tider og skal have hevet de gamle op af stolene - de skal aktiveres, som man siger - og når man samler alle de ældre i området (ikke kun fra Rolstrupparken), og lader aktiveringen finde sted i Rolstrupparkens beboerhus, så råber Ellis vagt i gevær! Så må vi have fat i Jørgen fra lejerforeningen. Det er ikke, fordi Ellis har noget imod, at kommunen vil aktivere de ældre, men de kunne da godt lige spørge først. Kommunens brug af fælleshuset kan også hurtigt komme til at kollidere med beboernes brug. Også ved en anden lejlighed har kommunen forsøgt at stjæle fælleshuset, men da var det økonomiske hensyn, der spillede ind. Kommunen havde regnet ud, at de ville kunne tjene kr., hvis de lejede huset ud som bolig. Men Ellis er ikke sådan at bide skeer med. Man kan ikke først give dem et beboerhus, og så senere tage det igen. Afslutning Jeg kunne sagtens have sludret med

6 6 - Skive Lejerblad nr. 50, juni 1994 Ellis et par timer til, men jeg skulle ned og passe kontortiden hos SID i Nykøbing, så det var tid at bryde op. Jeg vil slutte af med at sige, at det var en dejlig oplevelse at møde Ellis, og at det er rart at vide, at der findes mennesker, som vil gøre en indsats for sig selv og andre. Beboerne i Rolstrupparken har i hvert fald al mulig grund til at være tilfredse, så længe de har Ellis som formand. Jane Sass-Nielsen Jane, som har skrevet stykket om Rolstrupparken, har siden starten af 1994 været sagsbehandler i foreningen og passer sammen med Jørgen D. Jensen vores træffetid hos SID i Nykøbing Mors. Jane er derudover afdelingsformand i en mindre almennyttig boligafdeling. Småhuse Den ændring af lejelovgivningen, som får størst betydning for mange af vores medlemmer, er det særlige afsnit om mindre udlejningsejendomme (småhuse), der er blevet indføjet i boligreguleringsloven. De nye regler handler om, hvordan huslejen fastsættes i alle ejendomme med op til 6 lejemål i kommuner med huslejenævn. I vores område får det betydning for mere end halvdelen af alle lejere i privat udlejningsbyggeri i Skive og Sundsøre kommuner. Dette ses af, at der i Skive kommune kun er 622 lejemål i privat udlejningsbyggeri med mere end 6 lejemål, mens der er 559 lejemål i ejendomme med fra 3 til 6 lejemål og et for os ukendt antal lejemål i ejendomme med 1-2 lejemål. I Sundsøre kommune er der kun en ejendom med privat udlejning med mere end 6 lejemå. I den er der 8 boliger. Derudover er der 36 lejemål i kommunen i ejendomme på fra 3 til 6 lejemål og et ligeledes udkendt antal lejemål i ejendomme med 1-2 lejemål. Småhusafsnittet i boligreguleringsloven fritager fremover ejerne for at føre vedligeholdelsesregnskaber, og der skal ikke fremlægges præcise budgetter, når huslejen skal fastsættes. Uanset dette må lejen i småhusene ikke overstige den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold i de større ejendomme, hvor huslejen er fastlagt efter driftsbudgetter. Det er endnu uklart, hvordan det skal føres ud i praksis. I første omgang skal vi opfordre lejerne i de berørte ejendomme, til straks at komme til os, hvis deres udlejer forsøger sig med lejestigninger efter de nye regler. Vi vil derigennem søge at kontrollere huslejeudviklingen.

7 Skive Lejerblad nr. 50, juni Fraflytning som problem Lejere flytter meget, og der er mange problemer i.f.m. ind- og fraflytning. Vi mærker det tydeligt i henvendelserne til os, da vi har mange fraflytningssager. Vi ville gerne, hvis flere lejere, forberedte sig bedre på fraflytningssituationen. Derfor bringer vi her en lille opskrift på, hvordan man undgår nogle af de værste problemer. Indflytningsrapport Meget få lejere benytter sig af muligheden for overfor udlejer at beskrive lejemålets tilstand inden 14 dage efter indflytningen, selvom det ville kunne løse mange stridigheder sidenhed. Sagen er, at ingen lejer kan forpligtes til at aflevere en lejlighed i en bedre stand, end den stand, som han eller hun overtog den i, og at lejer ikke hæfter for de fejl og mangler, som han eller hun gør udlejer bekendt med senest 14 dage efter indflytningen. Husk derfor, - den første forberedelse til en problemfri fraflytning, starter med en indflytningsrapport. Opsigelsen Det næste punkt, hvor mange lejere forsynder sig, er ved at foretage opsigelse på en uforsvarlig måde. Vi har mange sager, hvor en mangelfuld opsigelse, giver lejeren ekstraomkostninger. En opsigelse skal være skriftlig, og den bør derudover indeholde en adresse, hvor -man kan kontaktes efter fraflytningen og besked om, hvornår man faktisk fraflytter, så udlejer kan genudleje. Derved sikrer man sig mod strid om, hvornår opsigelsen er afgivet. Man sikrer sig, at udlejer ikke kan komme med istandsættelseskrav langt tid efter fraflytningen. Kender han adressen, skal han nemlig rejse sine krav indenfor 14 dage efter nøglerne er afleveret. Endelig sikrer fraflytteren, at udlejer får mulighed for at genudleje så hurtigt som muligt. Istandsættelsen Som udgangspunkt, skal du aldrig aflevere en lejlighed i en bedre stand, end den stand, som du overtog den i. Derudover gælder det, at du kun kan pålægges udgifter til maling og tapet, hvis du i lejeaftalen har påtaget dig den indvendige vedligeholdelse. Det har de fleste lejere, som har en lejekontrakt, men uden lejekontrakt - eller særlig aftale, skal du ikke betale for maling og tapet. Derudover gælder det naturligvis, at du Giv besked Det er en hjælp, hvis du giver besked, når du flytter, vil udmelde dig, går på pension eller lignende. Er du istand til at opgive medlemsnummer og sagsnummer, hvis det er i.f.m. en sag, kan det også lette vores arbejde. Dit medlemsnummer står sammen med adressen på bagsiden.

8 Postbesørget blad 7401 HCR Blad nr skal erstatte egentlige skader, som du har påført lejemålet, og det skal naturligvis afleveres rimelig rengjort. Et af de spørgsmål, der rejser sig er, om man selv må istandsætte. Svaret er et ja, men der er en række problemer, som man skal være opmærksom på. Vi man selv istandsætte, skal det ske før man afleverer nøglen til udlejer. Efter den er afleveret bestemmer han nemlig, hvem der skal udføre arbejdet. Derudover skal man tænke meget på kvaliteten af det arbejde, man selv udfører. Kan man ikke udføre det i en kvalitet, der betragtes som håndværksmæssigt forsvarligt - eller svarende til standarden i ejendomme i almindelighed, hjælper det ikke meget, at man selv istandsætter. I den forbindelse kan det tit også være et problem, hvilke materialer man bruger. Væg- og loftmaling har ikke samme kvalitet, og specielt vægmaligen skal man ikke købe for billigt. Hvis man er i tvivl spørger man udlejer, hvilket glansnummer maling, han bruger i ejendommen. Nye regler På fraflytningssiden er der ikke sket store ændringer i lovgivningen. En ny regel siger, at man senest 8 dage før fraflytningen, skal meddele en nye adresse til udlejer, men adressen anbefaler vi, at man allerede tager med i sin opsigelse. Så husker man det. En anden ændring siger, at udlejer altid skal indbyde beboerrepræsentanterne til at deltage ved ind- og fraflyningssyn. Det betyder ikke, at de skal komme, men at de kan. Det vil derfor fortsat være en god ting, hvis fraflytteren også selv aftaler det med beboerrepræsentanterne, hvis han eller hun ønsker, at de skal med. Alt skal kunne dokumenteres Det sidste råd er,at alt skal være skriftligt og kunne dokumenteres. Du skal beholde kopier af alt, hvad du aflevere til udlejer, og der skal være en kvittering for, at det er afleveret, enten direkte fra udlejeren, eller fra postvæsnet i.f.m. et anbefalet brev. Det gælder også kvittering for aflevering af nøgler. Oplysning om medlemskab Ring til os på tlf Du kan også møde op i vores lokaler, Nordbanevej 1 C. Der er åbent mandag fra til og torsdag til