Lokalplan nr. 9 (tidligere Egvad Kommune)

Transkript

1 Lokalplan nr. 9 (tidligere Egvad Kommune) er d blevet delvis aflyst. Det aflyste område er i stedet omftet af: Lokalplan nr. 319 For et område til offentligt formål (børnehave o.lign.) ved Tarm Idrætscenter, Tarm by.

2 Lokalplan nr. 009 Fuglekvarteret, Tarm by Teknik & Miljø Toften Tarm teknisk@egvadkom.dk

3 LOKALPLAN NR. 9 - FOR FUGLEKVARTERET Redegørelse for hvorledes lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning for området. I kommunens midlertidige rammer for lokalplanlægning, 15-rammer, er arealet udlagt til henholdsvis boligområde og offentlig område, og det nævnes, en lokalplan der træffer bestemmelser for boligområdet skal sikre: områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, varmecentral o. lign. samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhverstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 25 og der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, bebyggelsesprocenten for hver ejendom overstiger 25, bebyggelsen ikke opføres med mere end l etage med udnyttet tagetage bygningens højde ikke overstiger 8,5 m samt en lokalplan, der træffer bestemmelser for det offentlige areal skal sikre: områdernes anvendelse fastlægges til offentlige formål (idrætsanlæg), bebyggelsesprocenten ikke overstiger 2o for området som helhed, bygningshøjden ikke overstiger lo m. I kommunens dispositionsplan er angivet en planlagt ændret linieføring af hovedvej A 11, ca. looo m øst for den nuværende Skjernvej. Den gamle Vejlevej føres under den fremtidige omfartsvej A 11 og forbindes øst for byen med den nye Vejlevej, Nørremarksvej. Den nuværende Vejlevej vil således blot have stus af kvartervej for en del af lokalplanens område, Fuglekvarteret. Den sydlige del af boligområdet samt idrætsanlægget trafikbetjenes af henholdsvis Skovvej og Ådumvej. Fuglekvarteret har stiforbindelser til henholdsvis Tarm plantage, bycenter og idrætsanlæggene.

4 Beskrivelse af lokalplanens indhold. Arealet er også fremtidigt reserveret til boliger og idrætsanlæg. I boligområdet må 25 /o af grundenes areal bebygges og bebyggelsen må opføres i l etage med udnyttelig tagetage. I det offentlige område må 2o / 0 af arealet bebygges, her kan bygninger opføres med en totalhøjde på lo m. De på kortbilaget markerede fællesarealer skal også fremtidig friholdes for bebyggelse. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omftet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen indeholder i 2.2. en bestemmelse om, en del af det nævnte område overføres fra landzone til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 3ol af 12. juni 197o om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. Lokalplanen indeholder bestemmelse om, de i nævnte servitutter ophæves.

5 LOKALPLAN NR. 9 - FUGLEKVARTERET I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i stko 2 nævnte område LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Formålet med lokalplanforslaget er sikre en del af arealet bliver overført til byzone samt de på kortbilaget markerede fællesarealer friholdes for bebyggelse og er tilgængelige for offentligheden. Det er desuden hensigten med forslaget, få nævnte areal til fremtræde harmonisk ved undgå skæmmende former for hegn og skilte samt ved bevare de hidtil administrerede bebyggelsesregulerende bestemmelser OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfter følgende mronr«: del af 5a, 6ax, 6ay, 7aq, 7bv, 7bx, 7by, 7bz, 7bæ, 7bø, 7ca, 7cb, 7cc, 7cd, 7ce, 7cf, 7cg, 7ch, 7ci, 7ck, 7cl, 7cm, 7cn, 7co, 7cp, 7cq, 7cr, 7cs, 7ct, 7cu, 7cø, 7cæ, 7cz, 7db, 7dc, 7dd, 7de, 7df, 7dg, 7dh, 7di, 7dk, 7dl, 7dm, 7dn, 7do, 7dp, 7dq, 7dr, 7ds, 7dt, 7du, 7dv, 7dx, 7dy, 7dz, 7dæ, 7dø, 7ea, 7eb, 7ec, 7ed, 7ee,';7ef, 7eg, 7eh, 7ei, 7ek, 7el, 7em, 7en, 7eo, 7ep, 7eq, 7er, 7es, 7et, 7eu, 7ey,7ev, 7ex, 7ez, 7eæ, 7eø, 7fa, 7fb, 7fc, 7fd, 7fe, 7ff, TF g i 7fh f 7fi, 7fk, 7fl, 7fm, 7fn, 7fo, 7fp, 7fq, 7fr, 7fs, 7ft, 7fv, 7fx, 7fæ, 7fø, 7ga, 7gb, 7gc, 7gd, 7ge, 7gf, 7gg, 7gh, 7gi, 7gk, 7gl, 7gm, 7gn, 7go, 7gp, 7gq, 7gr, 7gs, 7gt, 7gu, 7gv, 7gx, 7gy, 7gz, 7gæ, 7gø, 7ha, 7hb, 7hc, 7hd, 7he, 7hf, 7hg, 7hh, 7hi, 7hk, 7hl, 7hm, 7hn, 7ho, 7hp, 7hq, 7hr, 7hs, 7ht, 7hu, 7hv, 7hx, 7hy, 7hz, 7hæ, 7hø, 7ia, 7ib, 7ic, 7id, 7ie, 7if, 7ig, 7ih, 7ii, 7ik, 7il, 7im, 7in, 7io, 7ip, 7iq, 7ir, 7is, 7it, 7iu, 7iv, 7iy, 7iz, 7iæ, 7iø, 7ka, 7kb, 7kc, 7kd, 7ke, 7kf, 7kg, 7kh, 7ki, 7kk, 7kl, 7km, 7kn, 7ko, 7kp, 7kq, 7kr, 7ks, 7kt, 7ku, 7kv, 7kx, 7ky, 7kz, 7kæ, 7kø, 71a, 71b, 71c, 71d, 71e, 71f, 71g, 71h, 71i, 71k, 711, 71m, 71n, 71o, 71p, 71q, 71r, 71s, 71t, 71u, 71v, 71x, 71y, 71z, 71æ, 710, Tma, Tmb, Tmc, 7md, Tmf, Tmh, 7mk, 7mn, Tmm, Tmo, 7mp, 7mq, Tmr, Tms, Tmt, 7mu, Tmv, Tmz, 7my, Tmæ, 7na, 7nb, 7nc, 7nd, 7ne, 7mf, 7ng, 7nh, 7ni, 7nm, 7ns, 7nt, 7nq, del af 7da, 2 om, 21c, Io6cn, Io6 er, Io6 ep, Io6 cq, Io6cs, Io6ct, loscu, Io6cv, Io6cx, Io6cy, Io6cz, logcæ, Tarm by, samt alle parceller, der fremtidigt udstykkes fra de nævnte ejendomme.

6 2.2. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på kortbilag nr. 2 rned gråt viste område fra landzone til byzone OMRÅDETS ANVENDELSE Delområde I 3.1. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af lav bebyggelse På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig Kommunalbestyrelsen kan tillade, der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed Inden for området kan opføres transformerstioner til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 3o m 2 bebygget areal og højden ikke er mere end 3 meter over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Delområde II 3.5. Området må kun anvendes til offentlige formål (idrætsanlæg, sports og svømmehaller, parkeringspladser, grønne områder).

7 4.0. UDSTYKNINGER 4.1. Ingen grund må i delområde I udstykkes med en mindre størrelse end 800 m^ VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Nye veje og stier udover de på kortbilagene viste skal udlægges i en bredde af henholdsvis 8 m 3 m Der udlægges areal til følgende veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag nr 2 Vej A-B i 12 m bredde Vej OD " 11 " " Vejene G-H " 8 " '" " """ Vejene J-K " S " " Vej N-0 " 4 " " Stierne a-b " 3 " Stierne c-d. " 4 " 5.3. Til vejen C-D må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på kortbilaget, og der skal sikres de på kortbilaget viste oversigtsarealer, hvor ejeren er pligtig drage omsorg for, der hverken varigt eller midlertidigt forefindes noget af større højde end l m over en flade gennem de tilstødendes vejes midtlinier. Denne bestemmelse omfter ikke sne Til stiarealet må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel Byggelinier Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande som vist på kortbilag nr. 2 ; ; ;,,, 9 m fra vejmidte på str. x-y Vejen L-M 25 m» " " " y-z Vejene A-B, C-D, G-H, J-K! 4 m fra vejskel dog for garager er byggelinien 6 " " " Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse I en afstand af 2o m fra skel mod Tarm plantage, som vist på kortbilag 2 må der ikke opføres bebyggelse. Dog må der opføres garager, såfremt disse udføres med fladt tag og ikke har en højde,der o- verstiger 2,4 m Parkeringsforhold Lastbiler og busser må ikke permanent parkeres indenfor delområde I. Der skal i delområde II indrettes parkeringspladser i henhold til den til enhver tid gældende parkeringsvedtægt for Egvad kommune.

8 6.0. LEDNINGSANLÆG 6.1. El-ledninger, herunder til vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde I 7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 / Udhuse og lignende mindre bygninger som ikke sammenbygges med beboelseshuset, må ikke gives et større bebygget areal end 2o m^ Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet Bygningerne må ikke opføres med mere end een etage med udnyttelig tagetage Delområde II 7.5. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 2o Bebyggelsens højde må ikke overstige lo m BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted i delområde I Blanke og reflekterende tagmerialer må ikke anvendes Til udvendige bygningssider må ikke anvendes merialer som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende UBEBYGGEDE AREALER 9.1. De med signur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen 9.2. Hegn må både i naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn, flethegn eller raftehegn når sådanne hegn kun behandles med imprægneringsvæsker. Levende hegn skal plantes mindst 60 cm fra vejskel.

9 10.0. FJERNVARME Grundejere skal, med undtagelse af mr. nr. 7br, 7bx, 7by, 7bz, 7bæ, 7bø, 7ca, 7cb, 7cc, 7cd, 7ce, 7cf, 7cg, 7ch, 7ci, 7ck, 7cl, 7cm, 7cn, 7co, 7cp, 7cq, 7cr, 7cs, 7ct, 7cu, 7cz, 7cæ, 7cø, 7da, 7db, 7ka, Tarm by, Egvad sogn, indtræde som medlemmer af Tarm Fjernvarmeværk og tillade nedlæggelse og bevarelse af fjernvarmekanaler og -brønde, samt aftage den for ejendommens opvarmning nødvendige varme SERVITUTTER Den af tinglyste servitut på mr. nr. 7dy, 7ez, 7fd, 7fe, Tff, Tfg, 7gx, 7ih, 7ii, 7kæ, 71a, 71b, 7mh, 7mk, 7nc f *7nd, 7ne vedrørende o- versigtsareal ophæves Den af tinglyste servitut på mr. nr. 7da, 7de, 7df, 7dg, 7dh, 7di, 7dk, Tdl, 7dm, 7dn, 7do, Tdp, 7dq, 7dr, 7ds, 7dt, 7du, 7dv, 7dx, 7dy, 7dz, 7dæ, 7dø, 7ea, 7eb, 7ec, 7ed, 7ee, 7ef, 7eg, 7eh, 7ei, 7ek, Tel, 7em, 7en, 7eo, 7ep, 7eq, 7er, 7es, 7et, 7eu, 7ey, 7ev, 7ex, 7ez, 7eæ, 7eø, 7fa, 7fb, 7fc, Tfd, 7fe, 7ff, Tfg, 7fh, 7fi, 7fk, Tfl, Tfm, Tfn, Tfo, Tfp, Tfq, 7fr, Tfs, 7fv, 7fx, 7fæ, Tfø, Tga, 7gb, 7gc, 7gd, 7ge, 7gf, Tgg, Tgh, Tgi, 7gk, Tgl, 7gm, 7gn, 7go, 7gp, 7gq, 7gr, 7gs, 7gt, Tgu, 7gv, 7gx, 7gy, 7gz, 7gæ, 7gø, 7ha, 7hb, 7hc, 7hd, 7he, 7hf, Thg, Thh, Thi, Thk, Thi, Thm, Thn, Tho, 7hp, 7hq, 7hr, 7hs, Tht, Thu, 7hv, 7hx, 7hy, 7hz, 7hæ, 7hø, Tia, Tib, Tic, Tid, Tie, Tif, Tig, Tih, Tii, Tik, Til, Tim, Tin, Tio, Tip, Tiq, Tir, Tis, Tit, 7iu, 7iv, Tiy, Tiz, Tiæ, Tiø, Tkb, 7kc, 7kd, 7ke, 7kf, 7kg, 7kh, Tki, Tkk, 7kl, 7km, 7kn, 7ko, 7kp, 7kq, 7kr, 7ks, Tkt, 7ku, 7kv, 7kx, 7ky, 7kz, 7kæ, 7kø, Tla, Tlb, Tic, Tid, Tie, 71f, Tig, Tlh, Tli, 71k, 711, 71m, Tin, 71o, Tip, 71q, Tir, Tis, Tit, Tlu, 71v, 71x, 71y, Tlz, 71æ, Tlø, 7ma, 7mb, 7mc, 7md, 7mf, 7mh, 7mk, 7mn, 7mm, 7mo, 7mp, 7mr, 7ms, 7mt, 7mu, 7mv, 7mz, 7my, 7mæ, 7na, 7nb, 7nc, 7nd, 7ne, Tnf, Tng, 7nh, Tni, Tnm, Tns, Tarm by vedrørende deklarion om bebyggelse ophæves, med undtagelse af deklarionens pkt. 8 og Den af tinglyste servitut på mr. nr. 7da vedrørende oversigtsareal ophæves \ Den af tinglyste servitut på mr. nr. 7hb, 7hg, 7hl, 7hm vedrørende oversigtsareal ophæves.

10 11-5. Den af tinglyste servitut på mr.nr. 7da, loscp, Io6cr, Io6cu, logcv, Io6cz, vedrørende deklarion om oversigtsareal ophæves Den af 3 0s tinglyste servitut på mr.nr. 7hs, 7ht, 7hu, 7hv, 7hx, 7hy, vedrørende oversigtsareal ophæves. 11" 7- ANDRE MYNDIGHEDER 13:.8. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse af skovstyrelsen om ophævelse af fredskovspligten indenfor delområde II, Således foreløbig vedtaget i Egvad kommunalbestyrelse den 13. november 1978 I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Egvad kommunalbestyrelse, den 13. august 1979 P.k.v.

11 lokalplan nr. 9 begæres tinglyst som servitutstift^nde ftæftelse på mr. nr. 5a_, 6ax, 6ay, 7aq, 7bv, 7bx, 7'by, 7bz, 7 bæ, 7bø, 7ca, 7cb, 7cc, 7 cd, 7ce, 7cf, 7cg, 7ch, 7ci, 7ck, 7cl, 7cm, 7cn 7co, 7cp, Tcq, 7er, 7es, 7ct, 7cu, 7cø, 7cæ 7cz, 7da, 7 b, 7de, 7dd, 7de, 7df, 7dg, 7dh, 7di 7dk, 7dl, Tdm, 7dn, Tdo, 7dp, 7dq, 7dr, 7ds, 7 d t, 7d_u; r? -;.v,7dx >, T dy, 7dz, Tdæ, 7dø, 7ea, 7 e b, Tec, Ted, 7ee, 7ex, 7ey, 7ez, 7eæ, 7eø, 7fa, 7fb,7fc, 7 d, 7 e, 7, 7 g, 7 h, 7 i, 7 k, 7fn, 7 o, 7 p. 7 q, 7 r, 7fs, 7 t, 7 v, 7 x, 7fæ, 7 ø, 7ga, 7gb 7gc, 7gd, 7g, 7 g v, 7hl, 7g, 7gg, 7gh, 7gi, 7gk, 7gl, 7gm, 7gn, 7go, 7gp, 7gq, 7g, 7gs, 7gt, 7gu,. gx, 7gy, 7gz, 7gæ, 7gø, 7ha, 7hb, 7hc,?Hd, 7he, 7hf, 7hg, 7hh, 7hi, 7hk, 7hm, 7hn, 7ho, 7hp, 7hq, 7hr, 7hs, 7jht, 7hu, 7hv, 7hx, 7hy, 7hz_, 7hæ', 7hø, l ' 7 id, 7ie, 7if, 7ig, 7 ih, 7^1, 7ik, 7il, 7im, 7in, 7io, Tip, Tiq, 1^, Tiu, 7iv;, Tiy, 7J, Tiæ, Tiø,, 7ka, 7k.b, 7kc, 7kd, 7ke, 7k, 7kg, 7kh, 7ki_, Tkk, 7kl, 7km, 7Jkn, Tko, 7kp, 7kq, 7kr, 7k, Tkt, 7ku, 7kv, 7kx^ 7ky, 7kz, _ 7kæ,7kø, -^ ^ 71a, _ Y> 71b,,. Tic, Tid, Tie, 71f, Tig, Tlh, Tli, Tik, 711, Tim, Tin, t _,. _ Tlo, 7l, Tlq, 7l, 7l, 71^, 7Iu, Tlv, 71x, T ly, 7J, 71æ, Tlø, 7ma, 7mb, 7mc, 7md, 7mf, 7mh, 7 mk, 7mm, 7mn, 7mo, 7mp, 7mq, 7mr, 7ms, 7mt, 7mu, 7mv, 7mz, 7my f 7mæ, 7 nå, 7nb, Tnc, 7nd, 7ne, 7nf, 7 ng, 7nh, 7ni, 7nm, 7n, Tnt, 7nq, 2oni, 2l,.> 1 ^H1' ^ ^ E' -^ ^ 2.' -*- ^» -'- o^ i.' ^ ^ ii> l 0^^? l 0^^' l 6cy, Io6cz, Io6css Tarm by, Egvad. Egvad kommunalbestyrelse: : pd;;!^ i vig b.: p f! n Skjern retskreds den i I foranstående lokalplan pkt ændres de to sidste linier til: "Tarm By^ vedrørende deklarion om bebyggelse ophæves, med undtagelse af deklario-

12 nens pkt. 9". Ændringen er alene redaktionel, idet omhandlede deklarions pkt. 8 er ophæve t, og aflyst fra tingbogen. Egvad kommunalbestyrelse: inoført l DAGBOGEN RETTEN l SKJERH " LYST St. UnmacK tarsen :^rtbfw^: ' /e 'ÉMWJftGVRoooo700.oq -..-.U.-: SH.;P.l' ' / '.<: NIELS KF). NIELSEM HERMAN HAN y. MOGENS VENØ POULSEM NDR. BOULEVARD 93 POPPELVEJ VARBE 6880 TARM TEIF <! TELF TELEPAX I henhold til lokalplan nr. 55, pkt aflyses nærværende lokalplan nr. 9 fra den del af mr. nr. 7da Tarm by, Egvad, der er vist på vedhæftede rids af 23. august INDFØRT l ØAG80Q N R TT N l SKJERN " Varde, den 23. august Niels Kr. Nielsen Landinspektør

13 NORD Akt: Skab nr. (udfyldes af dommerkontoret) 5 ac Del af mr. nr. 7da TAR4 BY, EGVAD Egvad konnune. Udfærdiget den 23. august 1994, Landinspektør Målforhold 1:2000 j.nr /94 j]c NIELS KR. NIELSEN HERMAM HANSEN. MOGENS VcNØ POULSEN LAND1NSPEKTØRGARC-EN NOR. BOULEVARD S3 POPPELV J 11 6KOO VAR^E 6G30 TARM TELF TELF. S

14

15