Matr.nr.: 4-b m.fl. Købers Bopæl: Vintre Mølle Kirke Såby BETINGET SKØDE. Erklæring om ejendommens anvendelse:

Transkript

1 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Ejerlav: St. Karleby by, Kirke Hyllinge, Kirke Hyllinge by, Kirke Hyllinge Beliggenhed: Karlebyvej Kirke Hyllinge Matr.nr.: 4-b m.fl. Købers Bopæl: Vintre Mølle Kirke Såby Anmelder: Advokat Edvard Nielsen Algade 1, 4000 Roskilde nr J.nr /h ez '92,f,001 BETINGET SKØDE Erklæring om ejendommens anvendelse: En del af ejendommen, svarende til kr ,00, er til helårsbeboelse, og denne del af ejendommen var indtil overdragelsen eller.bli :i»r ved overdragelsen bestemt til brug for ejeren. Undertegnede Mogens Hansen Karlebyvej 201, 4070 Kirke Hyllinge sælger, skøder og overdrager herved betinget til medundertegnede Cliff Brædder Hemniirigsen og Jani Nielsen Vintre Mølle 4, 4060 Kirke Såby I C 654 A A

2 2 i lige sameje den sælger tilhørende landbrugsejendom matr.nr. 4-b St. Karleby by, Kirke Hyllinge, af areal i h.t. tingbogen 14 ha 3385 m2, heraf vej 60 m2 31-b St. Karleby, by, Kirke Hyllinge, e Kirke Hyllinge by, Kirke Hyllinge, I alt: 14 ha 8559 m 2, heraf vej 60 m2 beliggende Karlebyvej 201, 4070 Kirke Hyllinge, med de på grunden værende bygninger med disses grund-, mur- og nagelfaste tilbehør, ledninger og installationer, varmeinstallation med centralvarmeanlæg med oliefyr, af inventar i stuehuset medfølger komfur, emhætte, køleskab, samt fryser i kælderen og opvaskemaskine, og der medfølger alle faste lamper, fast badeværelsesudstyr, endvidere med hegn, træer, buske og plantninger samt alt ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende, herunder eventuelt drivhus medens flagstang medtages af sælger, alt overdrages således som det er og forefindes og er køber bekendt gennem besigtigelse. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende nærmere aftalte VILKÅR: 1. Ejendommen, der er en landbrugsejendom, overdrages køber med de samme rettigheder, byrder og servitutter, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, hvorom nærmere henvises til ejendommens blad i tingbogen, idet det dog allerede her skal oplyses, at der ifølge dette påhviler ejendommen følgende servitutter: Dokument om ekspropriation/foreløbig ekspropriation m.v. Vedr. 4-b Dokument om byggelinier m.v Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. Indeholder økonomiske forpligtelser. Vedr. 4-b og 31-b Dokument om vandforsyning m.v. Vedr. 4-b, 31-b Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. Ikke til hinder for prioritering Dokument om vandværk m.v. Vedr. 31-b, 13-i

3 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Dokument om forsynings-/afløbsledninger m ring. Vedr. 4-b Dokument om forsynings-/afløbsledninger m ring. Vedr. 4-b.v. Ikke til hinder for priorite-.v. Ikke til hinder for priorite- 2. Sælger erklærer, der sælger bekendt ikke er sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, der på ejendommen har været konstateret duer, myrer, rotter, mus, flagermus, harer, bier, hvepse samt andet fritlevende vildt, der på ejendommen ikke er skovpligt eller fredskovpligtigt areal, der på ejendommen er spredte forekomster af flyvehavre, jfr. Bekendtgørelse om flyvehavre nr. 298 af , der ikke påhviler ejendommen momsreguleringsforpligtelser overfor toldvæsenet for investeringsgoder, alt, der medfølger, er gældfrit bortset fra de tilfælde, hvor ejendommens prioriteter har pant i løsøret, eller hvor køber overtager gæld som en del af købesummen, sælger forpligter sig til at drive landbrugsvirksomheden og foretage alle sædvanlige og nødvendige dispositioner og vedligeholdelser indtil køber får rådighed over ejendommen, der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning. Sælger bekendt er der ikke udført arbejder, afsagt kendelser, eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen, ejendommen ikke har indgået eller er pålagt aftale, der medfølger dyrkningsindskrænkning, heller ikke mod fast eller løbende tilskud eller ydelse.

4 4 Anden forfalden gæld pr. overtagelsesdagen indfries af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse. Gæld, der afvikles gennem forbrug, samt gæld, som afvikles gennem grundejer- og ejerforeninger, betales af køber fra overtagelsesdagen. Der henvises til ejendomsoplysningsskema af fra Bramsnæs Kommune. 3. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor el- og forsyningsselskaber, hvortil der ikke påhviler ejendommen særlige gældsforpligtelser, der ikke betales gennem den ordinære forbrugsafgift. Køber modtager senest på overtagelsesdagen ajourførte sprøjtejournaler og gødningsregnskaber, og sælger hæfter for eventuelle bøder, der måtte blive pålagt ejendommen grundet overgødskning/sprøjtning i sælger ejertid, dog oplyser sælger, at han ikke er pligtig at føre sprøjtejournaler. Køber overtager ingen ansatte eller forpligtelser overfor tidligere ansatte. Køber er bekendt med, at ejendommen er tilsluttet privat almen vandforsyning og offentlig kloak, og køber er bekendt med de på ejendommen værende afløbsforhold med hensyn til kloak og spildevand. Køber er bekendt med, at ejendommen er vurderet som landbrugsejendom, og da vurderingen som landbrugsejendom forudsætter en landbrugsmæssig benyttelse af ejendommen, gøres køber opmærksom på, at en mindre intensiv udnyttelse af ejendommen i landbrugsmæssig henseende kan medføre ændrede vurderingskriterier fra vurderingsmyndighederne. Ligeledes er køber gjort bekendt med, at en ændring af stuehusets karakter fra at være sædvanligt stuehus til i højere grad at være parcelhus, på samme måde kan medføre ændring af vurderingskriterierne for ejendommen, og såfremt vurderingsmyndighederne måtte finde, at ejendommen på et tidspunkt ændrer karakter til at være en beboelsesejendom, vil dette medføre dels forhøjelse af lejeværdi af egen bolig, dels forhøjelse af de ejendommen påhvilende ejendomsskatter. Køber er opfordret til inden handelsaftalens underskrift, med sagkyndig bistand nøje at gennemgå ejendommen og dens forhold, og sælger fraskriver sig ansvar for fejl og mangler, som køber i den anledning burde konstatere. Sælger refunderer hertil over refusionsopgørelsen køber kr ,00 + moms.

5 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) 5 Ejendommens stuehus er omfattet af Lov om fremme af Energi- og vandbesparelse i bygninger, og sælger har rekvireret Energimærke og plan, der udleveres til køber straks efter fremkomsten, men køber kan ikke i anledning af rapportens indhold stille særlige krav til sælger. Køber er bekendt med, at ejendommen er en ældre landbrugsejendom i hvilke der ofte, og især ved ombygninger eller lignende, viser sig at være råd, borebiller, rust, manglende isolering, møre kloakledninger, defekte installationer m.v., samt bygningskonstruktioner, der ikke er i overensstemmelse med gældende bygningsregulativ. 4. Køber er bekendt med, at ejendommen ikke opfylder miljølovens krav med hensyn til opbevaring af gødning fra erhvervsmæssigt dyrehold. Eventuel miljøgodkendelse er sælger uvedkommende. Køber erklærer sig endvidere bekendt med reglerne i Bekendtgørelse nr. 906 af 14. oktober 1996 om dyrehold, gødningsanvendelse, harmoniregler, udarbejdelse af sprøjtejournaler, mark- og gødningsplan, gødningsregnskab m.v. Køber erklærer at have gjort sig bekendt med de på ejendommen værende bygninger og deres indretning i forhold til det i BBR-Ejermeddelelsen angivne, ligesom køber erklærer at have fået ejendommens arealer og fysiske skel påvist i marken. Køber erklærer også at være bekendt med, at der er vedtaget ikke uvæsentlige stigninger i de grønne afgifter. I handlen medfølger efter købers ønske indtil 1000 småballer halm, (det på ejendommen værende halm suppleret med nyt halm leveret til transportør). Der medfølger i handlen 1 gammel traktor (Ferguson 165), 1 let harve, 1 gammel gummivogn. Det medfølgende repræsenterer alene værdi som brugte reservedele, og værdien er ansat til kr. 0,00. Eventuel omregistrering af traktorer m.m., der måtte nødvendiggøres af ejerskiftet foretages af køber og for købers regning. Det for høsten 1999 udlagte areal med vinterbyg, ca. 6 ha, tilsås af sælger eller for sælgers regning med raps af normal sort. Med undtagelse af hemævnte ca. 6 ha overtages arealerne på stub af køber. Køber har under iagttagelse af 6 ret til at foretager jordbehandling, straks når sælger har afhøstet afgrøden for høsten 1999.

6 6 5. Overtagelsesdagen er aftalt til den 1. oktober 1999, men køber har ret til at bebo ejendommen fra den 1. september 1999, fra hvilken dato at regne ejendommen henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. Risikoen for ildsvåde er dog overgået allerede fra købsaftalens dato, således at køber i skadestilfælde er berettiget til at oppebære ejendommens brandassurancesum, dog til anordningsmæssig anvendelse og mod opfyldelse af nærværende handel. Ejendommen er brandforsikret i Østifterne, police nr , og køber er gjort bekendt med denne police. Forsikringer overtages kun i det omfang parterne kan blive enige herom. Køber tegner selv driftstabsforsikring og forsikring for det medfølgende løsøre med overtagelsesdagen som skæringsdato. Sælger afleverer ejendommens beboelse ryddet for private ejendele og ikke medfølgende løsøre senest på rådighedsdagen kl. 12, idet resten ryddes efter nedrivningen. 6. Med rådighedsdagen at regne som skæringsdag udfærdiges af advokat Edvard Nielsen, Roskilde sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Eventuel oliebeholdning opmåles pr. rådighedsdagen og afregnes over refusionsopgørelsen til leverandørernes dagspris på denne dag. I h.t. 3 refunderer sælger kr ,00 + moms, eller kr ,00. Alt tilskud til landbrug, som vedrører en bestemt periode, tilfalder parterne i forhold til deres ejertid af tilskudsperioden, medens arealtilskud tilfalder den, der høster. Leveranceafhængige tilskud eller fradrag, herunder strafafgift, fordeles mellem parterne i forhold til foretagne leverancer. Sælger foranlediger pr. skæringsdagen aflæst forbrugsmålere, ligesom sælger foranlediger afmeldt eventuel betalingsservice. Terminsydelser vedrørende overtagne lån, ejendomsskat og andre betalinger vedrørende ejendommen, der forfalder efter overtagelsesdagen, skal rettidigt betales af køber, uanset om opkrævningerne måtte lyde på sælger eller købers navn, eller selvom køber ikke har modtaget opkrævning overhovedet.

7 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) 7 7. Det er et vilkår for handlen, at sælger nedriver og fjerne ca. 511 m 2 af de nuværende ca m2 driftsbygninger. Bygningerne er i BBR-Ejermeddelelsen betegnet som henholdsvis bygning nr. 5 opført 1935 med 91 m 2 og bygning nr. 8 opført 1979 med 420 m 2, og endvidere sløjfes gårdens ajlebeholder samt tårne for udmugningsanlæg. Nedrivningen af bygningerne sker ved at disse fjernes helt incl. fundamenter og installationer i jorder, herunder, men ikke begrænset til afløbsledninger og el. installationer. Gulve fjernes til råjord, hvorefter arealet opfyldes med muldjord til normal jordhøjdd. Fyldjord må ikke indeholde sten, der på længste led måler over 10 cm. Færdig jordhøjde skal være 7% af påfyldningshøjden over det omkringliggende terræn. Ajlebeholderen fjernes til jordhøjde for det omkring beholderen liggende areal. Ajlebeholderens bund skal gøres gennemsivelig for nedsivende vand. Beholderrum under jordhøjde kan fyldes med miljømæssigt tilladt fyld. Køber skal tåle, at den for arbejdets udførelse nødvendige beplantning fjernes, og der efterplantes ikke. I det omfang nedrivningen af bygningerne medfører indgreb i de bestående bygninger, bortset fra ventilationsanlægget, udbedres disse indgreb på en etisk og håndværksmæssig korrekt måde. I gammel svinestand, der i BBR-Ejermeddelelsen er angivet som bygning nr. 3, ryddes til gulvhøjde for inventar, herunder faststøbte krybber. Der må ikke fjernes bærende bygningstdele. Huller i gulve fremkommet efter inventarets fjernelse efterstøbes ikke, ligesom gødningskanaler ikke fyldes. Alle arbejder udføres af sælger eller for sælgers regning og skal være afsluttet senest 1. oktober Købesummen er aftalt til kontant kr ,00, skriver to millioner rihundrede totitusinde kroner 00 øre, der berigtiges på følgende måde:

8 A. Der er betalt kontant til deponering hos Elmehøj Ejendomskontor, ejendomsmægler Børge Hansen, i Den Danske Bank, Algade 33, Roskilde, konto nr , et beløb stort kr ,00 8 C. Restkøbesummen kr ,00 berigtiges således: Køber overtager de inkonvertible lån, idet køber indfrier disse, og de inkonvertible lån indgår med indfrielseskursen, ca. kr ,00, hvorefter restbeløbet betales kontant. Sælger medvirker eventuelt ved prioriteringen, der foregår på købers egen regning. G Restkøbesummen efter eventuel prioritering skal være deponeret i sælgers pengeinstitut senest pr En eventuel kursdifference på de overtagne lån fra deponeringsdagen og frem til overtagelsesdagen reguleres over refusionsopgørelsen. Deponeringsrenten tilfalder køber indtil overtagelsesdagen, og sælger fra overtagelsesdagen at regne og indtil frigivelse sker. Såfremt køber vælger at stille uigenkaldelig bankgaranti for beløbet, forrentes denne af køber overfor sælger med 8% p.a. fra overtagelsesdagen at regne og indtil frigivelse sker. Garantien skal stilles således, at den kan sidestilles med en kontant deponering. Såfremt handlen misligholdes af køber, skal garantien dække sælgers krav mod køber. Af deponerede midler er advokat Edvard Nielsen, Roskilde, bemyndiget til at indfri pantegæld, der ikke skal overtages af køber, betale eventuelle restancer vedrørende ejendommen, betale sælgers andel af handelsomkostninger, samt ejendomsmæglerens tilgodehavende. Restbeløbet frigives til sælgers disposition, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, eller sælgers pengeinstitut indestår herfor, dog tidligst pr. overtagelsesdagen. Købesum i alt: kr ,00

9 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) 9 Køber indtræder som debitor og kreditor i 2 stk. ejerpantebreve, hhv. kr ,00 og kr ,00, i det omfang sælger ikke ønsker selv at benytte disse. Køber betaler omkostningerne ved overtagelsen. Nærværende skøde er betinget af købesummens betaling som anført, og når denne betingelse er opfyldt, er advokat Edvard Nielsen, Algade 1, 4000 Roskilde, bemyndiget til at meddele nærværende skøde påtegning om endeligt skøde. Endeligt skøde skal gives og tages senest 1. september Nærværende skøde tilsigter ingen ændringer i forhold til den mellem parterne indgåede købsaftale med eventuelt tillæg. 10. Køber har afgivet behørig erklæring i henhold til landbrugslovens Samtlige omkostninger i forbindelse med oprettelse af nærværende skøde, herunder stempling og tinglysning samt omkostninger i forbindelse med pantegældens overtagelse betales af køber, der tillige betaler salær til advokat Edvard Nielsen, Roskilde, der berigtiger handlen. Sælger betaler salær til ejendomsmægler Børge Hansen, Elmehøj Ejendomskontor. 12.

10 Købesummen fordeler sig således: Stuehus incl. grund Maskinhus og opr. driftsbygninger Jorder i drift , , , ,00 10 Vurderingssum ,00 Stuehusværdi , ,00 Nærværende skøde vil herefter være at stemple således: 0,6% af kr ,00 kr ,00 1,2% af kr , ,00 kr ,00 Tinglysningsgebyr 1.200,00 I alt: kr , Kirke Hyllinge, den 28) - - Q9 Som sælger: /V/o7 w s Mogens Hansen 4 C19 c--7 Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og om underskrivemes myndighed for såvidt angår sælger: Navn: Navn: Advokat Stilling: Stilling Peter Skrøder Ja sen Bopæl: Algade Roskilde Bopæl: Tlf

11 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) 11 Roskilde, den Som køber: Cliff Brædder Hemmingsen erkl::ering om opfyldelse af betingelserne i lanc;im-ovens /t ;:i-tfic:b1-ulisministeriets bekendtgørelse nr. BRAMSNÆS KOMMUNALBESTYRELSE, den,?/7 19r3q Forannævnte ejendom matr. nr. 1(1-. er under løbe.-nr. e'w 9"2 " 5- pr. 1/ /19.9 '.-,:jendornsværdi oc:or c-c, ri, kr landejendom. Ma?.f.. nr. L'Andbrng. BRAMSNÆS EJENDOMSSKATTEKONTOR, den,.12/7 19 Ul Johannesen

12 5 E *** * *** Side: 12 * * * * * *** * * * Retten i Roskilde Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen C 654 Påtegning på Betinget skøde. Dkk Vedrørende matr.nr. 4 B m.fl., St. Karleby By, Kirke Hyllinge Ejendomsejer: Cliff Brædder Hemmingsen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Skødet er betinget Retsanmærkning: 1) kr iflg. pbr. til Landcreditkassen 2) kr iflg. pbr. til Realkredit Danmark 3) kr ifl. pbr. til DLR 4) kr iflg. pbr. til DLR/Indeksreg.med refinansieringsklausul 5) kr iflg. pbr. til DLR 6) kr til DLR Retten i Roskilde den Marianne Westh

13 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Side Allonge til endeligt skøde fra Mogens Hansen til Cliff Brædder Hemmingsen og Jani Nielsen på ejendommen matr.nr. 4-b m.fl. St. Karleby by, Kirke Hyllinge, m.fl. 1 Anmelder: Advokat Edvard Nielsen Algade 1, 4000 Roskilde la' /400/ J.nr /h ENDELIGT SKØDE Der meddeles herved endeligt skøde til Cliff Brædder Hemmingsen og Jani Nielsen på heromhandlede ejendom, der herefter skal tilhøre disse på de i det betingede skøde nævnte vilkår, idet købesummen nu er berigtiget således: Der er optaget ejerskiftelån i Nykredit, 30-årigt obligationslån kr ,00 der har indbragt kontantprovenue kr ,00, og soms efter fradrag af omkostninger kr ,00, udgør kontant Der overtages lån i DLR: kr ,00 1. opr. kr ,00, uaflyst restgæld pr kr ,84 til kurs 115,25 2. opr. kr ,00, uaflyst restgæld pr kr ,34 kr ,81 til kurs 123,45 kr ,42 3. opr. kr ,00, aflyst restgæld pr kr ,68'til kurs 123,45 kr ,47 opr. kr ,00, uaflyst restgæld pr kr ,17 til kurs 123,45 kr ,20 estkøbesummen er betalt kontant kr ,57 øbesum i alt: kr ,00

14 Roskilde, den -2- /(: 5 I h.t. den i det betingede skødes 8 indeholdte fuldmagt: Edvard Nielsen Advokat Roskilde Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og om underskrivernes myndighed: Navn: Navn: I. N I:! Stilling: Stilling RUTH WESTERG1 HELEN HANSEN ADVOKATSEKRETÆR ADVOKATSEKRETÆRTOFrEMARKEN 3 Bopæl: Bopæl: ÅVEJ 18 B VINDINGE ROSKILDE 4000 ROSKILDE

15 c vi E *** * *** * * * * *** * * * Retten i Roskilde * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 14 Akt.nr.: C 654 Påtegning på Skøde. Dkk Vedrørende matr.nr. 4 B m.fl., St. Karleby By, Kirke Hyllinge Ejendomsejer: Mogens Hansen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Skødet er endeligt Foranstående retsanmærkning gentages Retten i Roskilde den Jette Madsen

16

17 SÆRLIGE BESTEMMELSER (Sortsari I tilfælde af, at den pantsatte ejendom eller væsentlige dele deraf skifter ejer, kan kreditor uanset ovenstående opsigelsesbestemmelser forlange kapitalen indfriet straks. Den i pantebrevets sædvanemæssige tekst (justitsministeriets pantebrevsformular A) pkt. 10 indeholdte tvangsauktionsklausul gælder ikke for dette pantebrev. løvrigt vedtager debitor de på side 3 trykte bestemmelser (Justitsministeriets pantebrev-formular A) som bindende for sig. For så vidt pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig at være ugift, eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Dato: 2 5 AUb Pantsætningen tiltrædes af underskrevne ægtefælle. Mogens Hansen Rigmor Hansen Underskrevne bevidner, at ovenstående underskrifter af debitor og ægtefælle er ægte, at underskrifternes dato er rigtig, og at debitor og ægtefælle er myndige. Navn: Navn: Stilling: Bopæl:, s: i'eckti"..,5 fitel,,ilingsbestiretr ":iyiungeparken Kirkel-k-lyWrt<-:n. Stilling: Bopæl: Jette Brøncis?...:ci Virrtapperve 4070 :gir Hyili;rt-, TINGLYSNINGSPÅTEGNING AFD. A. INDF;iVi s 0:ZUGEN LIST. CIVILFEZ :ENS ROSKI;-LE HERRED

18 Ejerlav: Matr. 4-B m.fl. St. karleby, kirke (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr.: Karlebyvej 201 Stempel: kr. Akt: skab ( nr. 6.5r (Udfyldes af tinglysningskontoret) hyllinge Anmelder: /// ; Navn: Adr.: Tlf.nr.: A/S ROSKILDE BANK Team Kirke-Hyllinge Sæbyvej Kirke Hyllinge Tif, 42 4n Påtegning på ejerpantebrev opr. kr ,- udstedt af Mogens med pant i matr. nr. 4-B m.fl. St. Karleby, Kr. Hyllinge. Hansen 22? Meddelelser og forkyndelser I henhold til retsplejelovens 563 og 564 ønskes fremtidig tilstillet A/S Roskilde Bank, Algade 14, 4000 Roskilde, der ligeledes bemyndiges til at give pantebrevet påtegninger af enhver art, herunder kvitteringspåtegninger. I øvrigt ratihaberes pantebrevet i alle dets ord Jg punkter. Påtegningen begæres alene tinglyst fror så vidt angår meddelelser i henhold til rets*telovans 563 og 564. Nærværende ejerpantebrev er ikke omfattet af lov pantebrevet består af 5 sider. Kirke nyiiinge, den om kreditaftaler. ejer- Mogens Hansen Lyst 19/ Nr Retten i Roskilde Hanne Hillestrøm Sørensen (las& Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K

19 Ejerlav: Matr. nr.: (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr.: Karlebyvej 2o1 Påtegning på ejerpantebrev k udstedt af Mogens Hansen Retsafgift: Kr. Stempelafgift: Kr. 4 b m.fl. St. Karleby, Kr. Hyl4P ,00 Tlf.nr.: Navn: Adr.: Akt: L skab f7 nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) 2 2 Ge Anmelder A/S ROSKILDE BANK Team Bolig & Depot Algade Roskilde Tlf Tinglyst o4.o ~varende ejerpantebrev vil fremtidig alene respektere: Kr s,00 Kr o,ot Kr ,,oe Kr. 6o.000,00 Kr ootoo Q.B.5).oao,op til l'ykredit 6% til Dansk Landbrugs Realkreditfond - kontantlånu dlandslån med refitilounst< Landbrugs Resikreditfond o kontantiån til ~ak Ludbras Realkreditfend kantentmnnansieringsklausul til Realkredit Da;l'unrk, henstandslån 6% til Dansk Landbrugs Realkreditfond 9% til Realkredit Danmark - kontwtllån Ievrigt ratihaberes ejerpantebrevet i alle dets ord og punkter. Pantebrevet bestc:r af 6 beskrevne sider. neo-ulde, den 25. januar 1996 Akt iesziskabet. ROSKILDE BANK Kirsten KrUger Nielsen Lisa Pedersen Matr: 4 B. St. Karleby By. Kirke Hyllinge Retten 1 : Roskilde Indført den : der nr.: A /9;7/ v/? 7A A.AmnsiWua Form. 167 Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K

20 Matr: 4 8. St. Karleby 8y. Kirke Hyllinge Retten i : Roskilde Indført den : Lyst under nr.: A HamieriffiastreniScwensen O.ass.

21 Stempel- og retsafgift: Stempelafgift 0,00 kr. Retsafgift kr. Afgift i alt 1.200,00 kr. -"" Unibank Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Anmelder Ejerlav: Matr.nr.: 4 b m.fl. (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr.: St. Karleby by, Kirke Hyllinge Karlebyvej 201 Unibank NS Kirke Hyllinge Bygaden Kirke Hyllinge Tlf.nr.: Ref.: illæg til ejerpantebrev på oprindeligt kr ,00 dstedt af Mogens Hansen en /.19, med pant i ejendommen jerlav':. St. Karleby by, Kirke Hyllinge atr.nr.: 4 b m.fl. inglyst den y /y 191,6 jerpantebrevet transporteres til Jani Demant Nielsen og Cliff Brædder Hemmingsen er har erhvervet den pantsatte ejendom og indtræder som debitor og kreditor på jerpantebrevet i stedet for Mogens Hansen som udtræder. jerpantebrevet respekterer fremover med oprykkende panteret yderligere reditor Oprindelig kr. % p.a. Uaflyst pr. Nedbragt til kr. ykredit ,00 eddelelser i henhold til retsplejelovens kapitel 51 og øvrige meddelelser, der fter loven skal sendes til pantekreditor, bedes sendt til Unibank A/S Bygaden 24, 070 Kirke Hyllinge, der bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af nhver art på dette ejerpantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations-, g relaksationspåtegninger. d hensyn til servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. jerpantebrevets øvrige vilkår og bestemmelser er uændrede. Fom.267G Otto B. Wroblewskl, Nytorv 19, 1450 København K

22 Ejerpantebrevet består af i alt 2 ttnibank Dato: /47-92 C'1 Dement Niels: og Clitf Brædder Hemmingsen /t9 /4/ Mogens Hansen 'Q.(' Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens for så vidt angår ny debitor/kreditor: rigtighed og udstederens myndi hed Navn: 4.4 Navn: Bo Lund J sen Stilling: Bankrådgiver unibank Ai5 Kirke Hyllinge Afdeling Bygaden 24, 4070 Kirke Hyllinge Bopæl: Tlf Stilling: Bopæl: Gert Andersen Filialchef Unibank A/5 Kirke Hyllinge Afdeling Bygaden Kirke Hyllinge

23 * * * *** * * * Retten i Roskilde * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 10 Akt.nr.: C 654 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 4 B m.fl., St. Karleby By, Kirke Hyllinge Ejendomsejer: Cliff Brædder Hemmingsen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Roskilde den Jette Madsen 0 z

24 Nordeolg 11 Afgift kr ,00 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Anmelder Ejerlav: Matr.nr.: (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr.: ST. KARLEBY BY, KIRKE HYLLINGE 4B Karlebyvej Kirke Hyllinge Nordea Bank Danmark A/S Realkreditgruppen I Roskilde/Frs Jernbanegade 11, 2. Sal 3600 Frederikssund Tlf.nr.: Ref.: Dorthe Holde Olsen Tillæg til ejerpantebrev på oprindeligt med pant i ovennævnte ejendom ,00 kr. GENPART TA 1.400r00 K Ejerpantebrevet respekterer fremover med oprykkende panteret yderligere Kreditor Oprindelig kr. % p.a. Nordea Kredit ,00 6,00 Med hensyn til servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejerpantebrevets øvrige vilkår og bestemmelser er uændrede. Ejerpantebrevet består af i alt 11 sider. Dato: Nordea Bank Da ark A/S (iflg. fuldmagt) Nordea Bank Danmark A/S (iflg. fuldmagt) Leerted( Annelise HANSEN D50~ 267 G W.MUNTRYK.KUENHAVN

25 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Roskilde *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 12 Akt.nr.: C 654 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 4 B m.fl., St. Karleby By, Kirke Hyllinge Ejendomsejer: Cliff Brædder Hemmingsen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Roskilde den Jette Madsen Form. 267 G MALLING BEC(

26 Matr. nr. Gade og hus nr. Debitor Bopæl Lånets størrelse Rente- og betalingsvilkår 44, is,fi. fiti,aarlestempel: kr ,., Akt: skab r ( nr. 9g75- by* bit rdreltit~. (Udfyldes af dommerkontoret) - Sælgerpantebrev sæt kryds Bideby»Is -'-., -. Anmelder: Roskildestpuuts hindi ing ~ns non Esssagsord &hal*** 'ide.., Ejerpantebrev Ett~-14005INS ~SU, 8 11~ 201, 4070 Kirksrityllioilo giver herved mig selv eller den, til hvem nærværende pantebrev måtte blive overdraget, panteret med/xø personligt gældsansvar for mig for nævnte beløb i tilfælde af dette pantebrevs overdragelse til andre, være sig til ejendom, pant eller på anden måde, for lur. VW 000,00^ skriver kroner tohun 00 ør*. Pantebrevet forrentes fra 1. dscember % p. a. avey 1.4e.f~b~ris tfii c:.uhvav 14i1 a-eal&n4e "5: So. med Renten erlægges i hver 11. juni og 11. december termin, første gang den 11. docor4bør iri;e7. for det da forløbne tidsrum. Opsigelse Pant Særlige bestemmelser Nærværende pantebrev kan til enhver tid opsiges af kreditor eller af debitor med 3 esineders varsel. Til sikkerhed for lånet gives oprykkende panteret i ejendommen Istaltr.tor. 4 b, 31-b St tillitbly og matr.nr. 1,1-* RiskrIlyilinger by. *Us illsks-41yllinge. Meddelelser i h.t. retsplejelovens kapitel 51 og øvrige meddelelser, der efter loven skal sendes til pantekreditor, bedes sendt til Roskilds-Etpaens Andslagrovvarsforretzdag bA Sdr. lilogvief 14, 4000 Roskilde? der iøvrigt bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art på nærværende pantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 3, akt. 9 a).

27 Foranstående lån Land.Crsditirassen 4, 64 p.a.. opr. kr. 2. Ifirsdittoraningsn Danmark 6 Mv.**. *pr. kr. 3. matfare bagen Danmark. kontantl.n. opr. 4. Kraditfoswaingan 414 henstands- Øy opr. kr. S. Dansk, Landbrugs StosikredItiond. kontantlån. spr. kr. 4. Dansk Lsndbrugs Rialkredltkad, IL-lån. opr. kr. 7. Dansk Landbrugs asaikradittond, kontantlån. opr. kr. a. Dansk Landbrug ^ Itsalkrtuittiond p.a., apr. kr. Itjarpintebrev. vatr. ~te. opr. kr $ , Med hensyn til de ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. løvrigt underkaster jeg mig de på side 3 trykte bestemmelser (Justitsministeriets pantebrevsformular A). Dato: 21/ Debitor(er): Tiltrædes som ægtefælle: Til vitterlighed om ægte underskrift/underskrifter, dateringens rigtighed og udstederens/udstedernes myndighed: Tinglysningspåtegninger sign. Mogens Hansen, sign. Rigmor Hansen Navn: sign. Winnie Sønder Stilling: Bopæl: Sekretær Havrevænget 103 Kirke-Sonnerup Navn: sign. Ellen Damgaard Stilling: Bopæl: Konsulent Kalvehaven Hvalsø Lyst 04/ Nr Retten i Roskilde Retsanmærkning / %y.,74.j.4~6 (-d 74-44,idx: 4t(.14,4 J-7 "id a Såfremt pantebrevets tekst er fortsat på side 4, skal datering, underskrifter og vitterlighedspåtegning anbringes ved tekstens afslutning.

28 Denne sic* E ø r til evt. fortsættelse af teksten på side 2 med datering, underskrifter og vitterlighedspåtegning.., Påtegping på ejerpantebrev kr ,- matr.nr. 4 b m.fl. St Karleby by, Kr Hyllinge tinglyst d Anmelder: C s >' ry7çie, Navn: A/S ROSKILDE BANK Team Kirke-Hyllinge Adr.: Sæbyvej Kirke Hyllinge TIL= Tlf MeddeSelser eg fc(illwredelser i1 henhold til retspleje- 103/ og 554 ønskes fremtidig tilstillet AIS Rtskilde Bank, Algade 14, 4000 Roskilde, der Ike9edes bemyndiges til at give pantebrevet påtegninger af enhver art, herunder kvitteringspåtegninger. I øvrigt ratihaberes pantebrevet I alle dets ord Jg punkter. Påtegningen begæres alene tinglyst, for så vidt angår meddelelser I henhold til retsplejelovens 563 og 564. Ejerpantebrevet består af 4 sider og er ikke omfattet af lov om kreditaftaler. Kr. Hyllinge d. 15 / Mogens Hansen. Lyst 16/ Nr Retten i Roskilde Foranstående retsanmærkning gentages Hanne Hillestrørn Sørensen O.ass. Form. 250G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K

29 Ejerlav: Retsafgift: Kr. Stempelafgift: Kr. Matr. nr.: 4 b m.fl. St. Karleby by, Anmelder: (Ejerlejlighedsnr.) Kr. Hyllinge Tlf.nr.: Gade og husnr.: Karlebyvej 2o1 Navn: Påtegning på ejerpantebrev kr. 25o.000,00 Adr.: Akt: skab 615-,t. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Anmelder A/S ROSKILDE BANK Team Bolig & Depot Algade Roskilde Tlf udstedt af Mogens Hansen tinglyst o4.o Nærværende ejerpantebrev vil fremtidig alene respektere: Kr ,00 Kr o,00 Kr ,00 Kr. 6o.000,00 Kr oo,00 Kr ,00 Kr ,00 Kr ,00 til Nykredit 6% til Dansk Landbrugs Realkreditfond - kontantlån til Dansk Landbrugs Realkreditfond - kontantlån udlandslån med retil Dansk Landbrugs Realkreditfond - kontantlån finansieringsklausul til Realkredit Danmark, henstandslån 6% til Dansk Landbrugs Realkreditfond 9% til Realkredit Danmark - kontantlån Ejerpantebrev var. rente 'øvrigt ratihaberes ejerpantebrevet i alle dets ord og punkter. Pantebrevet består af 5 beskrevne sider Roskilde, den 25. januar 1996 Aktieselskabet ROSKILDE BANK Kirsten Kriger Nielsen Lisa Pedersen Matr: 4 B. St. Karleby By, Kirke Hyllinge Retten i : Roskilde Indført den : Lyst under nr.: A 4g,) Fom.^167G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K

30 Matr: 4 B. St. Karleby By, Kirke Hyllinge Retten i : Roskilde Indført den : Lyst under nr.: A FOraritående retsanmærkning anno Hanne Hillestrøm Sørensen 0.ass.

31 Unibank.tempel- og retsafgift: Akt: skab nr..tempelafgift 0,00 kr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) etsafgift kr. fgift i alt 1.200,00 kr. Anmelder erlav: atr.nr.: Ejerlejlighedsnr.) ade og husnr.: St. Karleby by, Kirke Hyllinge 4 b m.fl. Karlebyvej 201 Unibank NS Kirke Hyllinge Bygaden Kirke Hyllinge Tlf.nr.: Ref.: illæg il ejerpantebrev på oprindeligt ,00 kr. dstedt af Mogens Hansen en 19, med pant i ejendommen jerlav: St. Karleby by, Kirke Hyllinge atr.nr.: 4 b m.fl., inglyst den 5/ / 2_ 19 g jerpantebrevet transporteres til Jani Demant Nielsen og Cliff Brædder Hemmingsen er har erhvervet den pantsatte ejendom og indtræder som debitor og kreditor på jerpantebrevet i stedet for Mogens Hansen som udtræder. jerpantebrevet respekterer fremover med oprykkende panteret yderligere reditor Oprindelig kr. % p.a. Uaflyst pr. Nedbragt til kr. ykredit ,00 jerpantebrev ,00 eddelelser i henhold til retsplejelovens kapitel 51 og øvrige meddelelser, der fter loven skal sendes til pantekreditor, bedes sendt til Unibank A/S Bygaden 24, 070 Kirke Hyllinge, der bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af nhver art på dette ejerpantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations-, g relaksationspåtegninger. d hensyn til servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. jerpantebrevets øvrige vilkår og bestemmelser er uændrede. rør Form. 267 G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K

32 Ejerpantebrevet består af i alt Dato: -9 Jani Oemant Nielsen gsen 2 Unibank C1,-g \-fevv,1/41/4"\ 5 /43,, 1 /VC 15 Mogens Hansen Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens rigtighed og udstederens myndi for så vidt angå ny debitor/kreditor: I l 4114)' Navn: Bo Lun Bankrå 1giver Jensen Stilling: Uniban Kirke Hyllinge Atdeling Bygaden 24, 4070 Kirke Hyllinge Tlf Bopæl: Navn: Stilling: Bopæl: Gert Andersen Filialchef Unibank A/S Kirke Hyllinge Afdeling Bygaden Kirke Hyllinge

33 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Roskilde *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 9 Akt.nr.: C 654 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 4 B m.fl., St. Karleby By, Kirke Hyllinge Ejendomsejer: Cliff Brædder Hemmingsen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr r Retten i Roskilde den Jette Madsen

34 Nordeol" Afgift kr ,00 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) 10 Ir Ejerlav: Matr.nr.: (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr.: ST. KARLEBY BY, KIRKE HYLLINGE 4B Karlebyvej Kirke Hyllinge Anmelder Nordea Bank Danmark A/S Realkreditgruppen I Roskilde/Frs Jernbanegade 11, 2. Sal 3600 Frederikssund Tlf.nr.: Ref.: Dorthe Holde Olsen GENPART ) :102 TA 1.400,00 K Tillæg til ejerpantebrev på oprindeligt med pant i ovennævnte ejendom ,00 kr. Ejerpantebrevet respekterer fremover med oprykkende panteret yderligere Kreditor Oprindelig kr. sk p.a. Nordea Kredit ,00 6,00 Med hensyn til servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejerpantebrevets øvrige vilkår og bestemmelser er uændrede. Ejerpantebrevet består af i alt 10 sider. Dato: 919. Nordea Bank Danmark A/S (iflg. fuldmagt) Nordea Bank Danmark A/S (iflg. fuldmagt) ÅnneHAe HANSIN D50~ 267 G SCVIJØLIN TRYK. KØBENHAVN

35 k *** * *** Side: 11 * * * * * *** * * * Retten i Roskilde Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen C 654 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 4 B m.fl., St. Karleby By, Kirke Hyllinge Ejendomsejer: Cliff Brædder Hemmingsen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Roskilde den Jette Madsen Form. 267 G MALUNO BECK -G>

36 Ejerlav St. Karleby By, Kirke-Hyllinge Matr.nr. 4 b m.fl. Ejerlejlighedsnr. Gade og husnr. Karlebyvej 201 Afgiftsoplysninger (der er anvendt kursværdier): Pålydende, nyt lån DKK ,00 - forholdsmæssigt kurstab, nyt lån DKK ,70 - indfrielsessum, indfriede lån DKK ,10 - omkostninger, indfriede lån DKK ,56 - forholdsmæssige omkostninger, nyt lån DKK ,13 Afgiftspligtigt beløb DKK ,51 Pantebrev Obligationslån Afgift DKK t Akt: Skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) GENPART TA p 00 K Anmelder Nordea Roskilde/Fr.Sund Realkreditgruppe Jernbanegade 11, 2. sal 3600 Frederikssund TLF Lånesagsnr Tilbudsnr Pantebrevsnr Debitors navn og bopæl Pantebrevet kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. Cliff Brædder Hemmingsen Jani Demant Hemmingsen Karlebyvej 201 Karlebyvej Kirke Hyllinge 4070 Kirke Hyllinge erkender at skylde Kreditors navn og bopæl Lånets størrelse Rente- og betalingsvilkår Nordea Kredit Realkreditaktieselskab Trommesalen 4 Postboks København C CVR-nr DKK ,00 Lånets nominelle rentesats er 6,0000% p.a. Lånets bidragssats er 0,1799% pr. kvartal, beregnet af restgælden. Lånet tilbagebetales som et annuitetslån. Lånets løbetid er 30 år. Ydelsen incl. bidrag forfalder 11. marts for perioden 1. januar marts 11. juni for perioden 1. april juni 11. september for perioden 1. juli september 11. december for perioden 1. oktober december Der henvises i øvrigt til pantebrevets særlige bestemmelser. Opsigelse Der henvises til pantebrevets særlige bestemmelser. NB Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, punkt 9 a G SCHIOLIN TRYK. KØBENHAVN

37 Den pantsatte ejendom Matr.nr. 4b St. Karleby By, Kirke-Hyllinge 13 e Kirke-Hyllinge By, Kirke-Hyllinge 31 b St. Karleby By, Kirke-Hyllinge Oprykkende Ingen panteret efter Respekterende De før den lyste med undtagelse af sådanne, som efter deres indhold servitutter m.v. respekterer pantebrevet. Særlige 1. Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser bestemmelser For pantebrevet gælder Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Forretningsbetingelserne kan ændres af Nordea Kredit med et varsel på 1 måned efter annoncering i en eller flere landsdækkende danske aviser. Forretningsbetingelserne, der var gældende på tidspunktet for lånetilbudet, er udleveret til debitor sammen med lånetilbud. Henvisningen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til Nordea Kredits vedtægter samt Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. 2. Debitors hæftelse for lånet Debitor hæfter både med den pantsatte ejendom og personligt for opfyldelsen af forpligtelserne i henhold til pantebrevet. Er der flere debitorer, hæfter disse solidarisk for lånet. Debitor hæfter ikke yderligere for forpligtelser, der påhviler Nordea Kredit eller andre debitorer i Nordea Kredit. 3. Gældsovertagelse af gamle lån i Nordea Kredit Hvis pantebrevet respekterer gamle lån i ejendommen med Nordea Kredit som kreditor, anmoder debitor samtidig ved underskrift på pantebrevet om at overtage det personlige gældsansvar på de ældre lån. Gebyr for gældsovertagelse fremgår af Nordea Kredits prisliste. 4. Ordinære terminsbetalinger og afvikling De ordinære terminsbetalinger består af rente, afdrag og bidrag. Rente og bidrag beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Bidraget er variabelt og kan til enhver tid ændres uden varsel af Nordea Kredit. Ændres bidragets størrelse, meddeles det gennem annoncering eller ved særskilt meddelelse til kunderne. Ændres bidragets størrelse, ændres de fremtidige ydelser. Det ændrede bidrag og ydelsernes størrelse vil fremgå af førstkommende terminsopkrævning efter ændringen. Første terminsdag fastsættes ved låneudbetalingen. Første terminsydelse betales som en delydelse, der forholdsmæssigt indeholder rente, afdrag og bidrag fra og med udbetalingsdagen. Ydelserne forfalder til betaling hver 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december for perioderne henholdsvis 1. januar marts, 1. april juni, 1. juli september og 1. oktober december. Sidste rettidige betalingsdag er den sidste dag i den måned, i hvilken ydelsen forfalder, som ikke er en lørdag, søndag eller helligdag. Nordea Kredit kan ændre betalingsterminerne med et varsel på 6 måneder. Meddelelse om ændring kan ske på en terminsopkrævning. 2

38 5. Ophævelse/opsigelse Ud over punkt 9 i Justitsministeriets Pantebrevsformular B kan Nordea Kredit opsige lånet uden varsel og straks kræve fuld indfrielse i følgende tilfælde: a) Hvis betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit inden for de seneste 3 år har været misligholdt og debitor ikke, hvis Nordea Kredit kræver det, indleverer sin selvangivelse, årsopgørelse eller eventuelt regnskab. b) Hvis debitor tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet. c) Hvis debitor, som ejer bygning på lejet grund, fremlejer det pantsatte, opsiger, ophæver, misligholder eller ændrer lejekontrakten med udlejeren. d) Hvis det pantsatte udlejes for en mindre leje end de samlede terminsbetalingerpå dette og andre lån i ejendommen med tillæg af ejendomsskatter, forsikringer og andre omkostninger ved ejendommens drift. e) Hvis lånet er ydet som forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed efter realkreditloven. Det samme gælder, hvis byggeriet ikke er påbegyndt inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelsen om forhåndslån. f) Hvis debitor har givet urigtige oplysninger, der har haft indflydelse på værdiansættelsen eller lånebevillingen, i låneansøgninger eller andre dokumenter. g) Hvis den pantsatte ejendom inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse og lånet ikke kunne være ydet på tilsvarende vilkår, hvis ejendommen på udbetalingstidspunktet havde haft denne anden anvendelse. Debitor er forpligtet til at meddele Nordea Kredit sådan anden anvendelse. h) Hvis det ydede lån er sikret med kaution og kautionisten kommer i en af følgende situationer: 1) standser sine betalinger, erklæres konkurs, indleder forhandling om tvangsakkord eller gældssanering, eller indleder forhandling om udenretlig akkord med en eller flere af sine kreditorer 2) tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet 3) hvis kautionisten er en fysisk person og afgår ved døden. For lån til ikke-erhvervsmæssige formål gælder det dog kun, hvis debitor ikke inden en måned stiller anden sikkerhed, som Nordea Kredit kan godkende. 6. Forsinkede eller manglende betalinger Betales de aftalte ydelser ikke til tiden, kan Nordea Kredit kræve en forhøjet rente af restancen, gebyr for udsendelse af rykkerbreve, samt at få dækket Nordea Kredits udgifter til juridisk bistand ved inkassation m.v. Den forhøjede rente beregnes pr. påbegyndt måned efter ydelsernes forfaldsdag. Størrelsen af den forhøjede rente og rykkergebyret fastsættes af Nordea Kredit og oplyses efter anmodning. Nordea Kredit kan i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag for lån, hvor betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit har været misligholdt. Nordea Kredit kan ligeledes bestemme, at ydelserne på sådanne lån skal forfalde månedsvis. 7. Lov om kreditaftaler I lånetilbuddet er der givet oplysning om kreditomkostningerne forbundet med lånet, hvis lånet er til ikke-erhvervsmæssig anvendelse. Ved underskrift på pantebrevet kvitterer debitor samtidig for modtagelsen af oplysningerne G SCHJØLIN TRYK KØBENHAVN 3

39 8. Bygninger på lejet grund Samtlige debitors rettigheder efter I ej ekontrakten på grunden medpantsættes, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses-/fremlejeret. Pantebrevet giver sikkerhed for skadesløs betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse efter lejekontrakten eller lejeloven, som Nordea Kredit måtte betale til grundejeren i henhold til den med debitor indgåede lejekontrakt, jvf. pkt. 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Nordea Kredit inden 14 dage efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen have underretning herom og på begæring være berettiget til at få panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/de hidtidige bygning(er). Hvis debitor misligholder lejekontrakten vedrørende arealet, eller hvis kontrakten opsiges, ophæves eller ændres uden Nordea Kredits samtykke, er lånet straks forfaldent til fuld betaling. 9. Pantebreve med selvskyldnerkaution Er der stillet selvskyldnerkaution for pantebrevet, indebærer det, at selvskyldnerkautionisten skal opfylde debitors forpligtelser, hvis debitor ikke selv gør det. Hvis betalinger fra debitor omstødes, opretholdes kautionistens forpligtelse, uanset om der måtte være givet meddelelse om indfrielsen fra debitor eller Nordea Kredit. Kautionisten erklærer ved sin underskrift på pantebrevet at have modtaget kopi af pantebrevet og Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Kautionisten er indforstået med, at låneprovenuet helt eller delvis ikke udbetales til debitor, men benyttes til indfrielse af debitors forpligtelser overfor Nordea Kredit eller andre. Kautionisten er desuden indforstået med, at Nordea Kredit kan bevilge debitor henstand med betaling af ydelser i henhold til pantebrevet i op til 3 måneder uden kautionistens samtykke. 10. Medvirken og fuldmagt til retablering ved omlægningslån Hvis lånet er et omlægningslån (dvs. benyttes til hel eller delvis indfrielse af andre lån i ejendommen), kan Nordea Kredit retablere indfriede lån, hvis låneomlægningen ikke kan gennemføres som forudsat. Nordea Kredit kan herved etablere en panteretsstilling, så nyt lån holder sig indenfor rammerne af indfriede lån for så vidt angår hovedstol, afdragsprofil og løbetid. Debitor forpligter sig til at medvirke til denne retablering og giver samtidig Nordea Kredit fuldmagt til at underskrive de nødvendige dokumenter. 11. Forsikring Ud over pligten i Pantebrevsformular B, pkt. 7, til at holde pantet behørigt brandforsikret er debitor - hvis kreditor kræver det - forpligtet til at holde pantet forsikret med svampe-, insekt- og udvidet rørskadedækning. PantebrevsformularB, pkt. 9 e, gælder således for samtlige disse forsikringer. 12. Særlige bestemmelser for forhåndslån Hvis byggeriet ikke påbegyndes inden 6 måneder efter udbetalingen, eller byggeriet ikke er afsluttet inden 2 år efter udbetalingen, vil Nordea Kredit kræve lånet indfriet. Det gælder dog ikke, hvis der er fyldestgørende grunde til fristoverskridelserne. Nordea Kredit kan dog helt undtagelsesvist forlænge fristen for påbegyndelse med mere end 3 måneder og fristen for afslutning med mere end 1 år. 4

40 A Når byggeriet er afsluttet ansætter Nordea Kredit en værdi af ejendommen efter bestemmelser i Finanstilsynets bekendtgørelse om værdiansættelse. o. a. E Konstateres det ved værdiansættelsen, at lånet ikke har sikkerhed indenfor den maksimale lånegrænse, der er fastsat i realkreditloven, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. Hvis ejendommen opføres med salg for øje og sælges til en lavere pris end den ansatte værdi, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste side). Hvis pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig ikke at være gift eller have indgået registreret partnerskab eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis debitor er gift/har indgået registreret partnerskab, erklærer medunderskrevne ægtefælle/registreret partner samtykke i pantsætningen. Er underskrevne medejer af det pantsatte, underskrives som debitor. Pantebrevet består af 7 sider. Dato (20 - -(kot Underskrift Dato J41.3 b Ne-)5r=") Debitor Ægtefælle/registreretpartner/debitor Underskrift Debitor Ægtefælle/registreret partner/debitor Hvis anden end debitor har endelig adkomst til ejendommen: Der meddeles samtykke til pantsætningen Dato Underskrift Adkomsthaver Ægtefælle/registreret partner Vitterlighedsvidner Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringens rigtighed og debitor/debitorers samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn Stilling Bopæl Henrik B. Nielsen Nordea Bank Danmark A/S Nordea Bank Danmark NS Kirke Hyllinge Bygaden Kirke Hyllinge Tlf Navn Stilling Bopæl Annette Maaholm Kundemedarbejder Nordea Bank Danmark A/S Bygaden Kirke Hyllinge Tlf G SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN 5

41 k_ Vitterlighedsvidner Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringens rigtighed og adkomsthaver/ adkomsthaveres samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn Stilling Bopæl Navn Stilling Bopæl

42 *** * *** * * * Retten i Roskilde *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 8 Akt.nr.: C 654 Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 4 B m.fl., St. Karleby By, Kirke Hyllinge Ejendomsejer: Cliff Brædder Hemmingsen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev Nykredit, Dkk Retten i Roskilde den Jette Madsen Form. 267 G MALLING BECK