Lokalplan 22-2 Feriehusbebyggelse ved Tamdrup Strand

Transkript

1 Lokalplan 22-2 Feriehusbebyggelse ved Tamdrup Strand Marts 2012

2 Lokalplan 22-2 feriehusbebyggelse ved Tamdrup Strand. Udarbejdet af Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice. Offentliggjort d. 7. marts 2012 Tryk: Haderslev Kommune Kort: Copyright Haderslev Kommune - KMS - COWI Nærmere oplysninger kan i normale åbningstider fås ved henvendelse til: Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Tlf planogejendomsudvikling@haderslev.dk

3 INDHOLD INDLEDNING REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund og formål Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning og lovgivning Miljøvurdering Tilladelser og Dispensationer fra andre myndigheder LOKLPLNBESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Bevaring af bebyggelse og beplantning Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning BILG Kortbilag 1: Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag 2: Lokalplanområdet - luftfoto 3: Den klassiske jordfarveskala 4: Registrant 3

4 INDLEDNING Dette hæfte indeholder lokalplan 22-2 Feriehusbebyggelse ved Tamdrup Strand. Hæftet er opdelt i følgende hovedafsnit: Redegørelsen Indledes med en beskrivelse af lokalplanområdets beliggenhed, lokalplanens baggrund og formål, lokalplanområdets eksisterende forhold og lokalplanens indhold. Herefter følger en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning, en miljøvurdering/screening af planen og en opsummering af de tilladelser og dispensationer, der er påkrævet fra andre myndigheder. Lokalplanbestemmelser Omfatter bestemmelser om lokalplanens formål, områdets fremtidige anvendelse, ny bebyggelses omfang, placering og ydre fremtræden samt bestemmelser for øvrige forhold, der reguleres af lokalplanen. fsnittet afsluttes med lokalplanens retsvirkninger for ejere og brugere Kortbilag, hvortil der henvises i lokalplanbestemmelserne, viser lokalplanområdets afgrænsning, områdets disponering og andre forhold der kan visualiseres. med registerering af de enkelte feriehuse. Offentlighedsperiode Forslaget til lokalplan 22-2 var fremlagt i offentlig høring fra den 2. november 2011 til den 4. januar

5 Redegørelse REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Fritidshusene ved Tamdrup Strand ligger i den østlige del af Haderslev Kommune. Bebyggelsen strækker sig over et mindre areal på begge sider af en markvej, der fra Tamdrup fører ned til vandet. realet grænser delvist op mod fredskov. Fig. 1. Lokalplanområdets beliggenhed. 5

6 Baggrund og formål Lokalplanen omfatter feriehusbebyggelsen ved Tamdrup Strand. Området består ialt af 32 feriehuse, hvoraf 26 er opført uden forudgående dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. De øvrige 6 huse er lovligt opført, idet 3 er opført inden 1937 (hvor 100m strandbeskyttelseslinjen blev fastlagt) og 3 huse er placeret landværts 100m strandbekyttelseslinjen. Overfredningsnævnet traf i 1979 afgørelse efter naturbeskyttelsesloven, om at det kunne tillades de daværende ejere af de 26 ulovligt opførte fritidshuse, at bibeholde deres huse, så længe de selv eller deres ægtefælle ejer og benytter huset på vilkår, at huset ikke udlejes. Dispensationen vedrørte alene det daværende hus, og medførte ikke ret til ombygning af huset eller genopførelse, hvis det gik til grunde. Sønderjyllands mt har efterfølgende udpeget området som et bevaringsværdigt kulturmiljø. Et kulturmiljø er et geografisk afgrænset område, hvor naturgrundlaget, kulturlandskabet, historien og arkitekturen afspejler væsentlige træk af den samfundsmæssige udvikling. De fleste af bygningerne er opført fra 1930-erne til 1950 erne. Tilsammen fortæller de historien om den periode, hvor den almindelige dansker fik tid, råd og mulighed for at holde ferie. Lokalplanen tager udgangspunkt i ønsket om at bevare feriehusbebyggelsen og baseres på en bygningsregistering foretaget af Haderslev Kommune i 2004, samt en opdatering heraf, udført i november Lokalplanen har altså til formål at sikre kulturmiljøets bevaringsværdier samt lovliggøre bebyggelsens placering. Det betyder at ændringer af bebyggelsen skal respektere husenes oprindelige arkitektur og at der kun i begrænset omfang gives mulighed for om- og tilbygninger. Bevaringsindsatsen gælder ikke alene de bedst bevarede fritidshuse, men også senere byggeri, ud fra en betragtning af, at det er det samlede miljø, som er bevaringsværdigt. Fig. 2. Lokalplanområdets afgrænsning. 6

7 Redegørelse Eksisterende forhold Planområdet omfatter et areal på ca. 3,5 ha og anvendes til fritidshuse beliggende på lejet grund. Lokalplanafgrænsningen omfatter ialt 32 huse. Bebyggelsen ved Tamdrup Strand er et aktivt kulturmiljø - bygningerne fungerer stadig som fritidshuse, og har en stor værdi for fortællingen om den fritidskultur, der opstod i 30 ernes Danmark. Bygningerne har hverken indlagt elektricitet, kloak eller vand, og det er denne primitive, selvgroede karakter der kendetegner området. Fig. 3. Flyfoto fra en del af lokalplanområdet. 7

8 Lokalplanens indhold Områdets afgrænsning, opdeling og zonestatus Området afgrænses som vist på kortbilag 1. Området er beliggende i landzone. Denne status fastholdes. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til fritidsformål i form af den eksisterende fritidsbebyggelse, og må kun benyttes til overnatning i perioden 1.april september, og udenfor dette tidspunkt kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. Vej-, sti- og parkeringsforhold Området vejbetjenes af Jørlbjerg og Tamdrup Strandvej. Der er kun begrænset mulighed for at komme til området i bil, hvilket ses som et at områdets særpræg. Den eksisterende vejstruktur fastholdes. Bebyggelsens omfang, placering og udforming Lokalplanen sikrer kulturmiljøets bevaringsværdier gennem bestemmelser om forbud mod nedrivning af bebyggelse samt bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden. For at bevare fritidsbebyggelsens særpræg, skal om- og tilbygning samt vedligeholdelse ske med respekt for oprindelig byggeskik og godkendes af Haderslev Kommune. Lokalplanen indeholder bestemmelser vedrørende bebyggelsens materialer og farvevalg. Det betyder blandt andet, at udvendigt træværk skal fremstå i jordfarver eller deres blanding med hvid eller sort, som de eksempler der fremgår af 3. Dog kan mindre bygningsdele, som døre og vinduer males i stærkere farver. Døre og vinduer skal udføres i træ, og med størst mulig begrænsning af rudestørrelsen, idet det ikke er ønsket at fritidshusene får en karakter af drivhuse eller tilsvarende glaspavillioner. f hensyn til risikoen for reflektionsgener, må der ikke benyttes blanke og reflekterende materialer til udvendig beklædning. Blanke og reflekterende materialer defineres som materialer med et glanstal over 22. Solfangeranlæg, solceller og ovenlysvinduer er undtaget såfremt de integreres i bygningens udtryk. Isætning af tagvinduer og opsætning af solceller kræver en konkret vurdering og dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. Skiltning og nummerering må, bortset fra almindelige navne- og nummerskilte, ikke finde sted. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal fremstå som naturarealer. Der må ikke foretages ændringer i terrænet så som udlæg af befæstede arealer, beplantning, hegning mv. 8

9 Redegørelse Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan 2009 Rammer for lokalplanlægning Plannummer: RE.05 Plannavn: Rekreativt område Tamdrup Strandvej nvendelse: Rekreativt område Fremtidig zonestatus: Landzone Bebyggelsesprocent: 15% Beregnet for den enkelte ejendom. Etageantal og bygningshøjde: Max etager 1. Områdets anvendelse: Område til fritidshuse i landzone. Bebyggelsens omfang og udformning: Fritidshuse. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage og højere end 3 m til tagfod. til udvendige bygningssider skal anvendes materialer, der efter byrådets skøn ikke er skæmmende, og de skal fortrinsvis fremstå i materialernes naturfarve eller jordfarve. Trafikbetjening og parkering: Eksisterende anlæg til parkering anvendes. Særlige bestemmelser: Området er udpeget som kulturmiljø i form af bevaringsværdig fritidsbebyggelse. Bevaringsinteresserne skal sikres i forbindelse med lokalplanlægning, byggesagsbehandling og anden sagsbehandling samt Haderslev Kommunes egne anlægs- og byggeaktiviteter. Kommuneplantillæg Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2009 for Haderslev Kommune. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2009 for Haderslev Kommune som kan ses på biblioteker, kommunens hjemmeside og Med tillægget fastholdes områdets rammebestemmelser, mens afgrænsningen af området udvides, så rammeområdet omfatter samtlige bygninger i registranten. 9

10 Kystnærhedszone Lokalplanområdet er beliggende indenfor kystnærhedszonen, hvor der kun kan planlægges for bebyggelse og anlæg, såfremt der foreligger en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Den planlægningsmæssige begrundelse for tilvejebringelse af nærværende lokalplan er, at det aktuelle område allerede er bebygget og formålet med lokalplanen er at bevare dette kulturmiljø. Lokalplanen giver ikke mulighed for etablering af yderligere bebyggelse. Det vurderes på den baggrund, at lokalplanens realisering vil være uden væsentlig betydning i forhold til påvirkningen af kystlandskabet. Naturforhold Internationale naturbeskyttelsesområder Lokalplanområdet grænser op til internationalt naturbeskyttelsesområde, Natura Planer for det sønderjyske område er under udarbejdelse. Da lokalplanens formål er at bevare området som et kulturmiljø, og der ikke lægges op til en udbygning eller mere intensiv udnyttelse af området, er det Haderslev Kommunes vurdering, at lokalplanen ikke har negative konsekvenser for naturbeskyttelsesområdet. Strandbeskyttelseslinie Lokalplanområdet er omfattet af styrandbeskyttelseslinjen. Denne linje er knyttet til Danmarks kyststrækninger, og reguleres i henhold til Naturbeskyttelseslovens 15. Formålet med strandbeskyttelseslinjen er at sikre en generel friholdelse af kystområderne for indgreb, der ændrer den nuværende tilstand og anvendelse. Hermed varetages landskabelige, biologiske og rekreative hensyn. Indenfor strandbeskyttelseslinjen må der ikke foretages ændring i tilstanden, det indebærer at der ikke må foretages udstykning, placeres campingvogne og lignende. Der må heller ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der fastlægges skel. Offentlighedens adgang Strandbredder og andre kyststrækninger er åbne for færdsel til fods, kortvarigt ophold og badning på arealer mellem daglig lavvandslinie og den sammenhængende landvegetation, der ikke er domineret af salttålende planter eller anden strandbredsvegetation. Det er tilladt kortvarigt at have en båd uden motor liggende på strandbredden. Skovbyggelinje Der er skovbyggelinie indenfor en del af området. Naturstyrelsen er myndighed ved en ansøgning om ophævelse af skovbyggelinien. Søges der om dispensation er Haderslev Kommune myndighed. Værdifuldt kystlandskab Lokalplanområdet ligger indenfor Kommuneplan 2009, udpegning af værdifulde kystlandskaber. Det betyder blandt andet at byggeri skal placeres og udformes med særlig hensyntagen til landskabet og offentlighedens adgang hertil. Det vurdes, at lokalplanen ikke påvirker landskabet yderligere, idet der er tale om bevaring af eksisterende forhold. 10

11 Redegørelse Kulturmiljøer Fortidsminder Museum Sønderjylland -rkæologi Haderslev udtaler at der ikke tidligere er gjort fund af arkæologiske levn på området. Da det drejer sig om en bevarende lokalplan vurderer museet derfor risikoen for at støde på arkæologiske fortidsminder under jordarbejde for at være minimal og mener, at en arkæologisk forundersøgelse ikke er nødvendig. Skulle man alligevel støde på arkæologiske levn under anlægsarbejdet, skal Museum Sønderjylland - rkæologi Haderslev i henhold til museumslovens 27 straks tilkaldes, og arbejdet indstilles i det omfang det berører fortidsmindet Sten- og jorddiger Der er langs matr. nr. 387 og 811, Kvistrup, registret beskyttede stenog jorddiger, som vist på nedenstående kort. Disse skal bevares og der må ikke ske en ændring af tilstanden., jf. Museumslovens 29a. SIGNTUR Områdeafgrænsning Matrikelgrænser Strandbeskyttelseslinje Fredskov Skovbyggelinje Beskyttede hegn og diger Fig. 4. Beskyttelsesinteresser indenfor området. 11

12 Kulturmiljø Områdets samlede bebyggelse er omfattet af Kommuneplan 2009 i form af retningslinie Bymæssige bebyggelser, landsbyer og bebyggelser. Her udpeges området som et bevaringsværdigt kulturmiljø i form af stedets kulturhistoriske fortælleværdi og miljø. Der er på den baggrund optaget bestemmelser om bevaring af bygninger i lokalplanen. Det medfører, at bygnigerne ikke må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, medmindre byrådet giver tilladelse hertil. Der tages i lokalplanen udgangspunkt i en registrant fra 2004 hvor bevaringsværdien på hvert enkelt feriehus inden for planområdet er vurderet. Bevaringsværdi er et redskab til at passe på vores bygningskultur. I registranten for Tamdrup Strand er bygningerne enkeltvist registreret efter den såkaldte SVE-metode. SVE er en sammenskrivning af Survey of rchitectural Values in the Environment (= Kortlægning af arkitektoniske værdier i miljøet). Metoden bygger på en vurdering af fem forskellige forhold ved en bygning: rkitektonisk værdi Kulturhistorisk værdi Miljømæssig værdi Originalitet Tilstand Hvert af disse forhold vurderes på en skala fra 1-9 og sammenfattes til en samlet bevaringsværdi for bygningen. Det er den værdi der fremgår på bilaget for hver enkelt feriehus. Vurderingen af bevaringsværdien bygger på et helhedsindtryk af bygningens arkitektoniske kvalitet og tilstand. Karaktererne 1-3 regnes for en høj værdi, 4-6 for middel værdi og 7-9 for lav værdi. Bygninger med den højeste værdi 1 vil som oftest være fredede bygninger. Særligt værdifulde bygninger kan dog godt have bevaringsværdi 1 uden at være fredede. Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Bygninger med bevaringsværdierne 5-6 er jævne, pæne bygninger, hvor utilpassede udskiftninger og ombygninger trækker ned i karakteren. Bygninger med bevaringsværdierne 7-9 er ofte bygninger uden arkitektonisk udtryk eller uden historisk betydning. Det kan også være bygninger, som er så ombyggede, eller som har så mange udskiftninger, at de har mistet deres oprindelighed. Samtlige bygninger indenfor lokalplanområdet er beskrevet i lokalplanens bilag samt registranten fra Registranten kan rekvireres elektronisk ved henvendelse til Haderslev Kommune. 12

13 Redegørelse Tekniske sektorplaner Varmeforsyning Lokalplanområdet er ikke omfattet af varmeforsyningsplanen for Haderslev Kommune. Vandforsyning Området har i dag ikke indlagt vand. Vandforsyning kan ske fra Øsby- arøsund Vandværk. Spildevand Området vil ikke blive offentligt kloakeret, ejere indenfor området skal selv finde en løsning, der lever op til lovgivningens krav og søge tilladelsen hos Miljø og Industri, Haderslev Kommune. Det kunne være afledning til et fælles, godkendt nedsivningsanlæg eller til en samletank. ntenneforhold I henhold til de generelle rammer i Kommuneplan 2009 er der fastsat bestemmelser vedr. opsætning af udvendige antenner. Der må ikke opsættes antenner og paraboler indenfor området. Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejbetjening Vejadgangen til området sker af private fællesveje, der administeres efter reglerne for landområder. Stier Der er ingen offentlige stier til området. Kollektiv trafikbetjening Området er ikke kollektivt trafikbetjent. 13

14 Miljøvurdering I henhold til 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Lokalplaner som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og ndre lokalplaner, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3. ndre lokalplaner, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen 22-2 er ikke omfattet af pkt. 1 og 2.Planen er heller ikke omfattet af pkt. 3, idet det er vurderet, at planen ikke i øvrigt fastlægger rammer for projekter, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Vurderingen af planen i henhold til pkt. 3 er foretaget på baggrund af en screening af planen, der er udført i henhold til lovens 4, stk. 2, jf. bilag 2. Screeningen er beskrevet i et notat: Screeningsnotat - Kommuneplantillæg og lokalplan 22-2 rekreativt område ved Tamdrup Strand, 5.juli. Screeningsresultat Det er i screeningsrapporten vurderet, at følgende forhold har særlig relevans for lokalplanens indvirkning på miljøet: 1.Lokalplanområdets bevaringsværdige bygninger sikres ved lokalplanbestemmelserne. 2. dgangen til området sker af eksisterende veje. Det vurderes, at der ikke vil forekomme væsentlige problemer med trafikafviklingen. 3. Området er omfattet af strandbeskyttelselinje og skovbyggeline. Naturstyrelsen er myndighed i forbindelse med evt. dispensation. Området er beliggende i umiddelbar nærhed af Natura2000 område, men idet der ikke åbnes mulighed for yderligere bebyggelse og områdets nuværende karakter fastholdes, vurderes det ikke nødvendigt at lave en vurdering af planernes indvirkning på Natura Lokalplanområdet er beliggende i kystnærhedszone, hvor der kun kan planlægges for bebyggelse og anlæg i landzone, såfremt der foreligger en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Da planerne ikke muliggør yderligere bebyggelse, vurderes det ikke at have en yderligere, negativ konsekvens. Uanset der for en del af de undersøgte emner vurderes en negativ indvirkning vurderes disse dog ikke som væsentlige, idet lokalplanen, gennem sine bestemmelser, søger at afbøde disse indvirkninger. Samlet set vurderes det derfor, at planerne ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet. 14

15 Redegørelse Konklusionen af screeningen er derfor, at det ikke skønnes nødvendigt at udarbejde en miljøvurdering, da der for alle undersøgte emner konkluderes, at realiseringen af lokalplanen ikke medfører en væsentlig påvirkning af miljøet. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplan Beslutningen er offentliggjort den 2. november Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Tilladelse efter museumsloven Findes der i forbindelse med anlægsarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. stensamlinger eller mørke spor i undergrunden skal den del af arbejdet, der berører fortidsmindet straks indstilles, og Haderslev Museum kontaktes. Efter indstilling fra museet vurderer Kulturarvsstyrelsen, hvorvidt der skal foretages en arkæologisk undersøgelse, eller om byggeriet kan fortsætte. Udgiften til denne undersøgelse afholdes af bygherre. Udgifterne afholdes dog af Kulturarvsstyrelsen, hvis det lokale museum i en forud for projektet bestilt udtalelse har meddelt, at der ikke var fortidsminder af væsentlig interesse på arealet. I særlige tilfælde kan Kulturarvsstyrelsen yde tilskud til privates udgifter til større forundersøgelser og arkæologiske udgravninger. Meromkostninger i forbindelse med anlægsforsinkelser, som de arkæologiske undersøgelser kan påføre bygherre, dækkes ikke af museumslovens bestemmelser. Strandbeskyttelseslinje Naturstyrelsen er ikke indstillet på at ophæve strandbeskyttelseslinjen indenfor lokalplanområdet. Derimod er Naturstyrelsen indstillet på at anse forhold, der er etableret før 1979 for lovlige. Tilstandsændringer, der er foretaget derefter, vil blive vurderet individuelt uanset bestemmelserne i lokalplanen. Forhold, der ikke vil kunne lovliggøres retligt efter strandbeskyttelseslinjen,vil blive krævet fjernet (fysisk lovligjort). Det vil være en betingelse for en lovliggørelse, at ejerne ikke kan påberåbe sig naturbeskyttelseslovens 22 stk.4 om forbud mod almenhedens ophold og badning inden for 50 m fra husene. Enhver tilstandsændring af huse og terræn kræver dispensation fra strandbeskyttelsesloven. Efter en konkret vurdering kan der meddeles dispensation til at udvide helt små feriehuse under 40m 2 med 6-8m 2, hvis det sker for at modernisere sanitære forhold. Sommerhuse på mere end 40m 2 vil derfor ikke kunne forvente dispensation til en udvidelse. Naturstyrelsen er ikke indstillet på at meddele dispensation til at opstille campingvogne i sommerhalvåret. 15

16 16

17 Lokalplanbestemmelser LOKLPLNBESTEMMELSER Lokalplan 22-2 Feriehusbebyggelse ved Tamdrup Strand Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at fastlægge områdets anvendelse til fritidsformål. at sikre områdets bevaringsværdi som et aktivt kulturmiljø. at sikre at istandsættelse og vedligeholdelse af fritidshusene medvirker til at fastholde stedets karakter. at sikre bebyggelsens karakter med små feriehuse og høj tæt hed fastholdes. at sikre at ændringer i bebyggelsen harmonerer med den oprindelige bebyggelses udformning og udseende. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1. Området omfatter dele af følgende matrikler: Ejerlav: Kvistrup, Øsby Matr. nr.: 20, 194, 41, 65, 234, 342, 910, 921, 859, 387, 960,961 og Lokalplanområdet ligger i landzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til rekreativt område i form af den eksisterende feriehusbebyggelse, og må kun benyttes til overnatning i perioden 1. april september. Udenfor dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. 4. Udstykninger 4.1 Der må ikke foretages yderligere udstykning indenfor området. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Jørlbjerg og Tamdrup Strandvej. 17

18 5.2 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering af lastbiler og større varevogne (totalvægt over kg). 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Der må ikke opføres ny bebyggelse, udestuer, overdækkede terasser, udhuse eller drivhuse. Efter eventuel brand eller ødelæggelse af et hus, f.eks. efter storm, kan der gives tilladelse til genopførelse af et hus med et bebygget areal, der ikke overstiger det oprindelige og med proportioner som det oprindelige hus. 6.2 Der kan gives tilladelse til at udvide feriehuse med 6-8 m2, hvis det sker for at modernisere de sanitære forhold og hvis det udføres efter reglerne i bestemmelse Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ved renovering af bygningernes ydre skal bygningernes oprindelige fremtræden med hensyn til proportioner, gesimser, opdelinger og materialer fastholdes eller genskabes. 7.2 Til udvendige bygningssider skal anvendes materialer i overensstemmelse med oprindelige materialer. Der må ikke anvendes plader af nogen art på udvendige facader, ligesom der ikke må bruges skinnende eller reflekterende materialer. 7.3 Udvendigt træværk skal behandles med dækkende overfladebehandling. Ønskes farveskift, skal farven være dæmpede jordfarver eller disses blanding med sort eller hvid, jf. bilag 3, den klassiske jordfarveskala. 7.4 Nye vinduer og yderdøre skal udføres i træ og i deres udførelse tilpasses bygningen. Rudestørrelsen bør begrænses mest mulig og svare til bygningens proportioner. 7.5 Tagbeklædning skal udføres i tagpap eller af materialer i overensstemmelse med de oprindeligt anvendte. Der må etableres vinduer i tagfladen. Opsætning af tagvinduer kræver dispensation fra strandbeskyttelseslinien. 7.6 Solceller og solfangere kan tillades, såfremt de integreres i tagfladen. Opsætning vil kræve en dispensation fra strandbeskyttelseslinien. 7.7 Der må ikke opsættes udvendige antenner til radio og tv 7.8 Der må ikke opsættes parabolantenner indenfor området. 7.9 Skiltning og nummerering, bortset fra almindelige navne- og nummerskilte, må ikke finde sted Der må ikke opsættes mini- eller microvindmøller indenfor lokalplanområdet. 18

19 Lokalplanbestemmelser 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal fremstå som naturarealer. Der må ikke foretages ændringer i terrænet. Skurvogne, campingvogne og præfabrikerede pavillioner må ikke placeres permanent på området. 8.2 Udendørs oplagring må ikke finde sted. Der må ikke henstilles både, uindregistrerede lastvogne, -biler og campingvogne. Dog er det tilladt at have oplagt mindre både som kanoer, kajakker og små åbne joller på maks. 17 fod. 9. Bevaring af bebyggelse og beplantning 9.1 Områdets samlede bebyggelse er udpeget som bevaringsværdig. Bygningerne må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres med mindre Byrådet giver tilladelse hertil. 9.2 Der må kun foretages mindre ombygninger og renoveringer i overensstemmelse med husets karakter og udtryk i henhold til reglerne i bestemmelse 7. Dette sker for hvert enkelt tilfælde på baggrund af en konkret vurdering fra Haderslev Kommune. 19

20 Lokalplanens retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3. Lokalplanen indeholder i Pkt. 9.1 bestemmelse om, at bebyggelse i lokalplanområdet ikke må nedrives uden tilladelse fra Byrådet. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse omstændigheder forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning, hvis der er et væsentlige misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for lignende ejendomme. 4. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. 20

21 Lokalplanbestemmelser Vedtagelsespåtegning Lokalplan 22-2 Fritidsbebyggelse ved Tamdrup Strand for Haderslev Kommune er vedtaget af Haderslev Byråd den 28. februar P.b.v. Jens Christian Gjesing Karsten Sperling Borgmester / Sekretariatschef Den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort den 7. marts

22

23 Kortbilag 1: Lokalplanområdets afgrænsning Dato: Målestok 1:5000 Områdeafgrænsning Matrikelgrænser

24

25 Kortbilag 2: Lokalplanområdet - luftfoto Dato: Målestok 1:5000 Områdeafgrænsning

26

27 3: Den klassiske jordfarveskala Den klassiske jordfarveskala er udarbejdet af Søren Vadstrup, Center for Bygningsbevaring, Raadvad,

28 TMDRUP STRNDVEJ 50 "REDEN", MTR. NR. 859 Sommerhus() Tagbelægning - tagpap, grønligt Taghældning - sadeltag, ca. 30 grader, én del med én-sidet taghældning Ydervægge - varierende vandret og lodret brædde beklædning i træ Døre - oprindelige døre i træ med sprossede ruder. Vinduer - vinduer i træ uden sprosser Diverse - tagrender + nedløb i plast. Terrasse i træ. Skorstenen er fjernet i forbindelse med nyt tag B nneks(b) Smalt udhus bygget i forlængelse af hovedhus samt tæt opad nabohus(nr. 50) Samme udtryk, materialer og farver som hus, dog én-sidet taghældning Facade - sort med detaljer i rød(postkasserød) Døre - hvid med detaljer i rød(postkasserød) Vinduer - hvid med detaljer i rød(postkasserød) Fælles brønd Huset er placeret i 2. række, med begrænset havkig grundet hæk. Grunden er afgrænset af en høj hæk mod nr. 50. Ligger ud til fælles vej. Begrænset beplantning på grund. Vurdering; Meget velbevaret hus med oprindelig karakter. Den oprindelige størrelse er bibeholdt. God sammenhæng mellem hus og udhus i materialer, udtryk og farve. Fine vinduer og døre. Huset er i god stand. rkitektur - 4 Kulturhistorie - 3 Miljø - 3 Originalitet - 4 Tilstand - 3 Bevaringsværdi: 3

29 TMDRUP STRNDVEJ 51, MTR. NR. 910 Sommerhus() Tagbelægning - tagpap Taghældning - sadeltag, ca. 30 grader Ydervægge - smalle, vandrette træprofilbrædder(fer og not), enkelte steder er der lodrette træbrædder Døre - oprindelige døre i træ Vinduer - træ med sprosser Diverse - tagrender og nedløb i plast. Skorsten i beton(cement). C B Tilbygning(B) Huset var oprindeligt et vinkelhus, men har senere fået overdækket terrasse samt en mindre udbygning. Opført i samme materialer og farver, dog med plast bølgetag. D nneks(c) Nyt anneks i træ med overdækning til brænde. Færdigkøbt løsning(a la legehus) dog med samme farvesætning som hus. Toilet(D) Lille, oprindeligt lokumsskur i ubehandlet træ. Facade - sort Døre - hvid Vinduer - hvid Diverse - detaljer i hvid Huset deler brønd med nr. 53. Solceller Huset ligger længst tilbage i forhold til områdets øvrige bebyggelser. Grænser op til fredskov samt fælles ankomstvej ligger dog forholdsvist skjult ved ankomst til området pga. højere træer og beplantning. Frit udsyn mod foranliggende mark. Beplantning mod nabo(nr. 53) Øvrigt Huset er fra ca. fra 1957/1958 rkitektur: 4 Kulturhistorie: 3 Miljø: 4 Originalitet: 3 Tilstand: 5 Bevaringsværdi: 3

30 TMDRUP STRNDVEJ 52, MTR. 859 Sommerhus() Tagbelægning - stålplader med tagstens profil Taghældning - sadeltag, ca. 30 grader Ydervægge - profileret pladebeklædning i træ Døre - nyere trædøre Vinduer - nye vinduer i træ med sprosser, original hoveddør og specielt vindue bevaret Diverse - tagrender og nedløb i stål Tilbygning Et tidligere anneks er tilføjet huset. Nyt tag og facadebeklædning skjuler dette og huset fremstår i dag som én sammenhængende og ensartet bygningskrop. Facade - lys grøn med enkelte hvide striber Døre - hvid Vinduer - ubehandlede vinduesprofiler, et enkelt vindue dog i svensk rød. Detaljer - original dør og vindue i rødt og hvidt Fælles brønd. Solceller(deles med nr. 56, hvor de er placeret) Ingen afløb Huset deler grund med nr. 56, 52 og 58. Åben grund, kun mindre, høj hæk mod nr. 50b rkitektur: 8 Kulturhistorie: 6 Miljø: 6 Originalitet: 8 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 7

31 TMDRUP STRNDVEJ 53, MTR. NR. 910 Sommerhus() Tagbelægning - tagpap Taghældning - sadeltag, ca. 30 grader Ydervægge - eternitplader, enkelte steder er der profilerede træbrædder Døre - delvist oprindelige i træ Vinduer - træ med sprosser, flere vinduer er udskiftet med nyere, ligeledes i træ men uden sprosser Diverse - tagrender og nedløb i plast. Muret skorsten. C D B Tilbygning(B) Tagbelægning - plast bølgeplader Taghældning - fladt(svagt én-sidet) Ydervægge - profilerede træbrædder, vandrette og lodrette Vinduer - træ uden sprosser Udhus(C) Bræddebeklædt med plast tag og én-sidet taghældning Terrasse(D) Overdækket terrasse i træ med større vinduespartier, næsten lukket Facade -lys gul Døre - sort Vinduer - sort Diverse - udhus, terrasse samt detaljer er sorte Solceller. Huset deler brønd med nr. 51 Huset ligger længst tilbage i forhold til områdets øvrige bebyggelser. Grænser op til fredskov. Tilsløret flisebelægning foran hus. Frit udsyn mod foranliggende mark. Beplantning mod nabo(nr. 51) Øvrigt Huset er fra ca rkitektur: 5 Kulturhistorie: 3 Miljø: 4 Originalitet: 4 Tilstand: 4 Bevaringsværdi: 4

32 TMDRUP STRNDVEJ 54, MTR. NR. 859 Sommerhus() Tagbelægning - sorte stålplader med tagstens profil Taghældning - sadeltag, ca. 30 grader Ydervægge - eternit pladebeklædning(oprindelig) Vinduer - træ med sprosser, oprindelige Diverse - støbt sokkel. Tagrender + nedløb i hvid plast. Muret skorsten Facade - lys gul Døre - hvid Vinduer - hvid Ej oplyst Huset er placeret i 1. række på en mindre grund, der grænser op mod fælles vej/sti. Mindre græsareal. Højere bøgehæk mod nabo samt hybenbuske mod vand. Forskelligartet beplantning, bl.a. ud mod vej. Øvrigt Opført i Hus nr. 57 er først opført her, men senere flyttet til sin nuværende placering. rkitektur: 4 Kulturhistorie: 3 Miljø: 3 Originalitet: 4 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 4

33 TMDRUP STRNDVEJ 55 "GODT NOK", MTR. NR. 910 Sommerhus() Tagbelægning - eternit bølgeplader Taghældning - sadeltag, ca. 30 grader Ydervægge - smalle træbrædder på klink med matterede glasruder (nyere) Vinduer - træ med lodret opdelingoprindelige) Diverse - ny, rund stålskorsten bagtil nneks/udhus(b) Tagbelægning - eternit og plast bølgeplader Taghældning - fladt Ydervægge - nyere træ på klink Vinduer - træ Facade - sort Døre - hvid Vinduer - hvid, et enkelt vindue er sort Ej oplyst Huset er placeret i 4. række ud til fælles vej, men ligger delvist skjult af forskelligartet beplantning. Frit udsyn fra hus mod bagvedliggende mark(samt nr. 51 og 53) Ingen havkig. Nyt, ubehandlet hegn i træ mod sydvest. Større træ mod nabo(nr. 57) Øvrigt nderledes løsning med vandbeholder på tag rkitektur: 4 Kulturhistorie: 3 Miljø: 3 Originalitet: 3 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 3 B

34 TMDRUP STRNDVEJ 56, MTR. NR. 859 Sommerhus() Tagbelægning - røde stålplader med tagstens profil samt bølge tagplader i stål på fremspring mod vand Taghældning - sadeltag, ca. 30/40 grader Ydervægge - lodret træbeklædning,1 på 2, enkelte steder med eternitplader Vinduer - træ, med varierende udformning Diverse - tagrender + nedløb i plast B Tilbygning(B) Mindre udhus i forlængelse af hus Facade - lys grå Døre - svensk rød Vinduer - svensk rød Diverse - detaljer i svensk rød Solceller(deles med nr. 50), fælles brønd Huset er placeret i 1. række på linie med nabobebyggelserne. Grunden deles med nr 50, 52 og 58. En hæk afgrænser det private areal fra den fælles græsflade. Stenbelægning samt betonplader rundt huset. Lavere, gråt stakit mod vandet rkitektur: 5 Kulturhistorie: 3 Miljø: 4 Originalitet: 4 Tilstand: 4 Bevaringsværdi: 4

35 TMDRUP STRNDVEJ 57, MTR. NR. 910 Sommerhus() Tagbelægning - røde stålplader med tagstens profil Taghældning - sadeltag, ca. 15 grader Ydervægge - træ på klink Vinduer - træ, med og uden sprosser Diverse - plast tagrender og nedløb, muret skorsten E B C D Tilbygning(B) 1-sidet taghældning ellers samme udtryk, farver og materialer som hus Udhus(C) Tagbelægning - plast bølgetag. Taghældning - 1-sidet Ydervægge - træ bræddebeklædning på klink Vinduer - træ Terrasse(D) Udført i træ. Oprindelig, tag dog udskiftet med plast bølgetag. Terrasse(E) Træ med plast bølgetag. Facade - sort og gul Døre - sorte eller hvide Vinduer - gule eller hvide Diverse - detaljer i gule, sorte eller hvide Fælles brønd Huset ligger i 3. række ud mod fælles vej, hvor der er højere beplantning. Tæt og varieret beplantet. Forholdsvis åben mod bagbo(55), udsigt til mark. Cementbelægning v. terrasse Øvrigt Opført i 1952 rkitektur: 4 Kulturhistorie: 3 Miljø: 3 Originalitet : 4 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 3

36 TMDRUP STRNDVEJ 58, MTR. NR. 859 Oprindelige sommerhus () Tagbelægning - stålplader med tagstens profil Taghældning - pyramidetag, ca. 15 grader Ydervægge - profileret pladebeklædning i stål Vinduer - træ med sprosser, nyere nneks (B) Tagbelægning - stålplader med tagstens profil Taghældning - sadeltag, ca. 30 grader Ydervægge - profileret pladebeklædning i stål, Èn facade endvidere beklædt med plastbølgeplader øverst. Vinduer - træ med sprosser, nye Diverse - tagrender og nedløb i stål Facade - grå Døre - svensk røde Vinduer - svensk røde B Solceller Placeret i 1. række på linie med nabobebyggelserne. Den plane græsflade er til én side afgrænset af hæk og til den modsatte deles arealet med nr. 50 og 56. Mod havet er der hybenbuske. Bag hovedhuset, modsat vandet, parkeres der. På grunden er der mindre, varieret beplantning. Indhegnet terrasse med flisebelægning. rkitektur: 9 Kulturhistorie: 9 Miljø: 9 Originalitet: 9 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 9

37 TMDRUP STRNDVEJ 59, MTR. NR. 910 D Sommerhus() Tagbelægning - sort tagpap Taghældning - sadeltag, ca. 30 grader Ydervægge - eternitplader Vinduer - træ med sprosser(oprindelige) samt træskodder Diverse - Muret skorsten, nedløbsrør og tagrender i (plast), stor antenne på skorsten C nneks(b) Bygget op ad hus med samme udtryk, materialer og farver Udhus(C) Tagbelægning - Taghældning - 1-sidet taghældning Ydervægge - lodret træ bræddebeklædning, 1 på 2 Mindre overdækning(d) 2 sider i ubehandlet træ Carport(E) udført i træ - delvis tilplantet Facade - lys brun/beige Døre - hvid med enkelte detaljer i svensk rød Vinduer - hvid med enkelte detaljer i svensk rød Diverse - Enkelte bygningsdetaljer er brune eller røde. Grønne cement pladebelægning rundt huset. Udhus er grønt Egen brønd, solceller Huset er placeret på en stor grund i 2. række med begrænset havkig grundet beplantning. Indkørsel fra fælles vej. Huset ligger trukket meget tilbage på grunden i forhold til den fælles vej. Frodig have med varieret beplantning. Privat sti til vandet. Flisebelægning samt grønne cementplader rundt huset rkitektur: 4 Kulturhistorie: 3 Miljø: 3 Originalitet : 3 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 3 B E

38 TMDRUP STRNDVEJ 60 "HYTTEN", MTR. NR. 387 Sommerhus() Tagbelægning - gråt tagpap Taghældning - sadeltag, ca. 30 grader Ydervægge - lodret træ bræddebeklædning, 1 på 2 Vinduer - større vinduer uden sprosser i træ Diverse - større træudhæng med plasttag over dør B nneks(b) Tagbelægning - tagpap Taghældning - fladt Ydervægge - profilerede træplader, en enkelt på facade uden profilering Vinduer - større vinduer uden sprosser i træ C Terrasse(C) Overdækket terrasse i hele husets bredde. Udført i samme farve, dog med fladt plast tag. Facade - lys grøn Døre - svensk rød Vinduer - svensk rød Diverse - anneks er malet i en mørkere grøn nuance Egen brønd, solceller Huset er placeret i 2. række med begrænset havkig på en delvis åben grund. Græs, flisebelægning. Overdækket terrasse med træ belægning. Forskelligartet hegn i varierende højde afgrænser grunden. rkitektur: 9 Kulturhistorie: 8 Miljø: 9 Originalitet: 9 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 9

39 TMDRUP STRNDVEJ 61, MTR. NR. 910 Sommerhus() Tagbelægning - røde stålplader med tagstens profil Taghældning - sadeltag, ca. 20 grader Ydervægge - træ på klink. Enkelt facade med ny beklædning, hvor brædderne er lidt bredere Vinduer - træ med sprosser(oprindelige), enkelte nye vinduer Diverse - tagrender + nedløb i plast, sternkant i ubehandlet træ. D B C Udhus(B) Mindre udhus bygget op ad hus, evt. originalt. Ènsidet taghældning ellers samme udtryk, farver og materialer som hus Terrasse(C) Nyere overdækket terrasse i træ, hvis proportioner passer til huset. Sort samt grå malet. Fladt tag med plast bølgeplader. Udhus/skur (D) Nyere opført udhus/skur. Facade - sort Døre - hvid Vinduer - hvid Diverse - hvide eller ubehandlede bygningsdetaljer Fælles brønd Placeret i 1. række, grænsende op mod fælles vej. Den plane græsflade er afgrænset af hybenbuske mod havet samt hæk og diverse træer mod vej og nabo. På grunden er der mindre, varieret beplantning. Øvrigt Opført omkring år 1950 rkitektur: 4 Kulturhistorie: 3 Miljø: 3 Originalitet: 4 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 4

40 TMDRUP STRNDVEJ 62 "STRNDBO", MTR. NR. 387 Sommerhus() Tagbelægning - gråt tagpap Taghældning - sadeltag, ca. 20 grader Ydervægge - eternit pladebeklædning Vinduer - nyere termoruder i træ uden sprosser Diverse - muret skorsten, tagrender + nedløb i stål. B C Udhus(B) Tagbelægning - stål/plast Taghældning - fladt Ydervægge - røde stål bølgeplader Terrasse(C) Original overdækket terrasse mod baghave. Plast tag Facade - gul Døre - blå Vinduer - blå Diverse - udhus er rødligt Egen brønd Huset er placeret i 1. række på linie med nabobebyggelserne på en meget lille grund. Lille græsplæne i baghave afgrænset af høj hæk. Brostensbelægning. Overdækket terrasse med flise belægning. Plantekasser. Mod havet er der hybenbuske og mindre træterrasse. Grunden har en meget lukket karakter Øvrigt Opført i Der har tidligere været mindre kælder under huset. Huset er isoleret. rkitektur: 4 Kulturhistorie: 4 Miljø: 3 Originalitet: 3 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 3

41 TMDRUP STRNDVEJ 64 "HYTTEFDET", MTR. NR. 387 Sommerhus() Tagbelægning - tagpap Taghældning - sadeltag, ca. 30 grader Ydervægge - træbeklædning på klink, facade ved skorsten i betonsten Vinduer - træ uden sprosser Diverse - muret skorsten, plast tagrender + nedløb B C nneks(b) Sadeltag, ca. 15 grader ellers samme udtryk, materialer og farver som hus Terrasse(C) Overdækket terrasse i træ med fladt, plast tag Facade - sort, betonsten er hvidmalede Døre - svensk rød Vinduer - svensk rød Diverse - bygningsdetaljer er svenskrøde Solceller Huset er placeret på en plan græsflade, i 2. række uden havkig. Grunden er afgrænset af et uensartet lavt stakit, delvist sortmalet/ubehandlet træ. Meget velplejet have med varieret beplantning samt mindre drivhus bygget op ad anneks. Vurdering; Meget charmerende bygning med velbevaret, original karakter i såvel oprindeligt hus samt anneks - danner til sammen en flot helhed. Uheldigt farvevalg på betonstens facade. Mange fine detaljer. Velplejet have. Huset er i god stand. rkitektur: 4 Kulturhistorie: 3 Miljø: 3 Originalitet: 3 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 3

42 TMDRUP STRNDVEJ 65, MTR. NR. 910 Sommerhus() Tagbelægning - tagpap Taghældning - sadeltag, 30 grader Ydervægge - beton(sten), pudset Vinduer - nye vinduer i træ med sprosser Diverse - tagrender + nedløb i plast C B D nneks(b) Tagbelægning - eternit bølgeplader Taghældning - 1-sidet Ydervægge - træbrædder, 1 på 2 Vinduer - træ Udhus(C) Udhus i forlængelse af anneks. Samme materialer som anneks, dog modsat taghældning og plast bølgeplader. Tilbygning/Havestue (D) Facade - hvid Døre - sort Vinduer - hvid Diverse - sokkel, sålbænke og skorsten samt diverse detaljer er sorte. nneks og udhus er sort Ej oplyst Huset er placeret i 1. række. Enkel beplantning samt hegn rundt langs skel samt et enkelt æbletræ på grunden. Stort træ foran hus ellers åbent mod vand Mindre terrasse i træ foran hus mod vandet. rkitektur: 4 Kulturhistorie: 3 Miljø: 3 Originalitet: 4 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 3

43 TMDRUP STRNDVEJ 66, MTR. NR. 387 Sommerhus() Tagbelægning - rødlige profilplader i stål med markant tagrygning, lagt på tidligere tagpaptag Taghældning - sadeltag, ca. 30 grader Ydervægge - træ pladebeklædning med lodrette lister Vinduer - delvist oprindelige vinduer i træ med lodret opdeling, et enkelt vindue er vendt og har vandret opdeling. Et enkelt rundt vindue. Diverse - muret skorsten, tagrender og nedløb i plast C B D Tilbygning(B) 1-sidet taghældning, 10 grader med tagpap, ellers samme udtryk, farver og materialer som det øvrige. Tilbygning(C) 1-sidet taghældning, ellers samme udtryk, farver og materialer som det øvrige. Skur(D) Facade - svensk rød Døre - hvide Vinduer - hvide Diverse - tagrygningsplader i lydere tone end det rødlige tag Egen brønd Huset er placeret midt på en mindre, plan græsflade, tæt ved skråning mod vandet. Ligger på linie med nabobebyggelserne. Grunden er til tre sider afgrænset af middelhøje buske og åben mod vandet. På grunden er der enkelte træer. Øvrigt Huset er et tidligere lysthus, som er flyttet til grunden i 20 erne fra arealet ved Haderslev Dam. rkitektur: 3 Kulturhistorie: 3 Miljø: 3 Originalitet: 4 Tilstand: 5 Bevaringsværdi: 3

44 TMDRUP STRNDVEJ 67, MTR. NR. 342 Sommerhus() Tagbelægning - bløde, bølgepap plader, enkelte steder er der tagpap Taghældning - sadeltag, ca. 30 grader Ydervægge - profileret træ pladebeklædning Døre - nye døre i træ Vinduer - nye vinduer i træ Diverse - muret skorsten, tagrender + nedløb i plast Tilbygning(B) Tidligere udhus tilføjet til beboelse samt nyere karnap, begge udført med samme udtryk, materialer og farver som hus B C D Udhus(C) Mindre udhus med tag af plast samme materialer og farver som hus. Udhus(D) Nyere udhus i stål Facade - sort Døre - hvide Vinduer - hvide, ubehandlede og røde Diverse - detaljer er hvide Egen brønd Huset er placeret i 1. række på linie med nabobebyggelserne på en mindre grund. Lav, klippet hyben mod vand, helt åben mod bagvedliggende marker. Hæk og hegn mod naboer. Græs samt grusunderlag. rkitektur: 5 Kulturhistorie: 4 Miljø: 4 Originalitet : 5 Tilstand : 4 Bevaringsværdi: 4

45 TMDRUP STRNDVEJ 68, MTR. NR. 387 Sommerhus() Tagbelægning - tagpap Taghældning - sadeltag, ca. 40 grader Ydervægge - ny oliebehandlet lærketræsbeklædning på klink, påsat den tidligere plade beklædning. Èn gavl m. eternitplader og opr. gavltrekant med træ Vinduer - plast uden profielring og sprosser Diverse - plast tagrender + nedløb B Terrasse(B) Overdækket terrasse i træ med plast tag D Skur (D) Facade - oliebehandlet Døre - hvide Vinduer - hvide Solceller Huset er placeret på en større grund i 2. række uden havkig. Grunden er afgrænset af skov, buske og forskelligartet beplantning. Grunden er åben mod mark. Velplejet have med varieret beplantning. Øvrigt Husets mange udhuse m.m. er efterhånden vokset sammen til én bygningskrop. Huset er fuldstændig istandsat gennem de seneste år og fremstår stort set som nyt. rkitektur: 9 Kulturhistorie: 8 Miljø: 9 Originalitet: 9 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 9

46 TMDRUP STRNDVEJ 69, MTR. NR. 342 Sommerhus() Tagbelægning - bløde, pap bølgeplader Taghældning - sadeltag ca. 10 grader Ydervægge - træbrædde beklædning,1 på 2 Vinduer - Nye vinduer i træ med lodret opdeling Diverse - Nedløbsrør og tagrender i plast B nneks(b) Tagbelægning - eternit bølgeplader Taghældning - 1-sidet Ydervægge - træprofil brædder Vinduer - træ, et enkelt vindue med indvendige plast sprosser C Tilbygning/Udhus(C) Bygget op ad hus. 1-sidet taghældning med plast bølgeplader ellers samme udtryk, materialer og farver som hus Facade - sort Døre - hvide Vinduer - hvide Diverse - detaljer er hvide Egen brønd Huset er placeret på en mindre grund i 1. række med havkig, Frit udsyn fra hus mod bagvedliggende marker. Lavt, ubehandlet stakit i træ mod marker, lave hyben mod vand. Højere hæk mod nabo(nr. 67)Flethegn. Stort træ(?) Øvrigt Opført ca rkitektur: 5 Kulturhistorie: 4 Miljø: 5 Originalitet: 5 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 5

47 TMDRUP STRNDVEJ 70 "WEEKEND", MTR. NR. 387 Sommerhus() Tagbelægning - tagpap Taghældning - sadeltag ca. 45 grader Ydervægge - træ profilbrædder Døre - oprindelige døre i træ med glaspartier Vinduer - oprindelige, sprossede vinduer i træ Diverse - plast tagrender samt nedløb, nyt skorstensrør D C B Tilbygning(B) Mindre del tilføjet huset i Fladt tag med bølgeeternit ellers samme udtryk, materialer og farver det oprindelige hus() Tilbygning(C) Senere tilføjelse med samme udtryk, materialer og farver som hus() nneks(d) Nyere anneks med andet formsprog end det oprindelige, mere moderne, men dog alligevel tilpasset. Stålbølgeplader på tag og markant hældning, ellers samme udtryk, materialer og farver som hus() Overdækning(E) Lille overdækning mod havesiden Facade - svensk rød Døre - hvide Vinduer - hvide Egen brønd Huset er placeret på en mindre grund. Ikke meget ubebygget grund tilbage. Lille forhave samt gårdhave. Huset ligger på linie med de omkringliggende bebyggelser. Hybenbuske mod vandet, bøgehæk mod nabo samt højere, tæt hæk mod to sider. Øvrigt Opført i Huset er flyttet fra Linderum til skoven ved Tamdrup Strand og i 1933 flyttet til sin nuværende placering. Fremstår i dag næsten som det tog sig ud i Senere tilbygninger er dog kommet til. rkitektur: 3 Kulturhistorie: 3 Miljø: 3 Originalitet: 4 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 3

48 TMDRUP STRNDVEJ 71, MTR. NR. 342 Sommerhus() Tagbelægning - nyt tagpap Taghældning - sadeltag, ca. 30 grader Ydervægge - ny, ubehandlet træbeklædning på klink, én facade endnu ikke udført/beklædt Vinduer - træ uden sprosser. Nye trekantede vinduer ved gavltrekanter samt nyt større vindue med større, kvadratisk opdeling Diverse - zink tagrender + nedløb Facade - ubehandlet Døre - hvid Vinduer - hvide Ej oplyst Huset ligger yderst i området og er placeret på en større græsflade i 1. række med flot kig til såvel det omkringliggende landskab samt vand. Grunden er delvis udefineret med forskelligartet beplantning. Større stensætning mod vand. Øvrigt Huset er helt nyt, kun fundamentet er delvist oprindeligt. Helt nye og fremmede vinduesformer samt form på bygningskrop. rkitektur: 9 Kulturhistorie: 8 Miljø: 9 Originalitet : 9 Tilstand - Bevaringsværdi: 9

49 TMDRUP STRNDVEJ 72 HYTTEN, MTR. NR. 811 Sommerhus() Tagbelægning - tagpap Taghældning - sadeltag, ca. 45 grader Ydervægge - troldtæksplader med cement sprøjtepuds, stalddør Vinduer - nye trævinduer med anden profilering end oprindeligt Diverse - plasttagrender og nedløb, stål sålbænke, gavldetaljer i træ B Udhus(B) Tagbelægning - tagpap Taghældning - én-sidet Ydervægge - lodrette træbrædder Vinduer - træ Facade - brun Døre - hvid Vinduer - hvid Diverse - detaljer i hvide, udhus er sort solceller Huset er placeret på en mindre, plan græsflade, tæt ved skråning mod vandet. Ligger på samme linie med de nærmeste bebyggelser fgrænset af bøgehæk samt hegn. Èt større træ(?) foran huset og et mindre i baghaven ellers mindre, varieret beplantning rkitektur: 6 Kulturhistorie: 4 Miljø: 5 Originalitet: 6 Tilstand: 3 Bevaringsværdi: 5

50 TMDRUP STRNDVEJ 74, MTR. NR. 811 Sommerhus() Tagbelægning - tagpap Taghældning - sadeltag, ca. 20 grader Ydervægge - vandret bræddebeklædning, fer og not Vinduer - træ med sprosser, to større vinduer mod vand uden opdeling Tilbygning(B) Huset er udvidet med to tilbygninger med samme udtryk, materialer og farver som øvrigt hus. D B C B Terrasse(C) Nyere terrasse overdækning i ubehandlet træ og med flethegn på sider og plast bølgetagplader. "nneks"(d) Campingvogn og fortelt med stationær karakter placeret på grunden Facade - blå Døre - hvide Vinduer - hvide Ej oplyst Huset er placeret i 2.række med begrænset havkig. fgrænset af middelhøje hække til tre sider, bøg. Ubehandlet hegn til én side. Ét større kirsebærtræ står på grunden. Cement belægning under/omkring huset rkitektur: 5 Kulturhistorie : 4 Miljø: 5 Originalitet: 5 Tilstand: 4 Bevaringsværdi: 5