+ = EJENDOMME DETAIL RC JRC EJENDOMSRÅDGIVNING APS. MAIL : jr@jr-c.dk TLF. : E J E N D O M S R Å D G I V N I N G O M

Transkript

1 RC EJENDOMSRÅDGIVNING APS CVR NR Bankforbindelse: Jyske Bank MAIL : jr@jr-c.dk TLF. : = EJENDOMME DETAIL RC E J E N D O M S R Å D G I V N I N G O M Ejendomme Detailhandel

2 RC Jesper Rasmussen E J E N D O M S R Å D G I V N I N G O M Ejendomme Detailhandel Ejendomsrådgivning ApS... er en fri og uafhængig rådgiver med fokus på detailhandelsejendomme i hele Danmark...! Ejendomsrådgivning ApS er stiftet og ejes af Jesper Rasmussen, og er derfra jeg driver mine forretningsaktiviteter. Jeg er en uafhængig rådgivninger der arbejder med opgaver i hele Danmark. Mit forretningskoncept bygger på den viden og erfaring jeg har oparbejdet i mere end 3 årtier, i forbindelse med arbejde med alle former for fast ejendom - hvoraf de seneste små 2 årtier primært har været fokuseret på detailhandelsejendomme. Det har givet mig en indgående viden om blandt andet : Markedsvilkår & Markedsværdi Økonomiske & Aftalemæssige forhold Aktører & Beliggenheder Jeg er personligt engageret i alle opgaver - og ingen opgave er for lille eller for stor. Mit forretningskoncept bygger på en lav omkostningsstruktur, hvorved jeg kan påtage mig opgaver til en fordelagtig pris. Jeg har en praktisk tilgang til opgaver og lægger meget stor vægt på kvaliteten i min rådgivning og mit arbejde med sager. Det er min overordnet målsætning, at skabe værditilvækst, hvorfor min rådgivning og mit arbejde altid tager udgangspunkt i : at værdi-sikre, at værdi-optimere, samt at værdi-udvikle. Mine kundeforhold er kendetegnet ved længerevarende relationer. Jeg har en stor arbejdskapacitet, er målrettet og eksekverende, og arbejder ihærdigt, vedholdende og professionelt med opgaver. Dette giver erfaringsmæssigt det bedste grundlag for at skabe de rigtige løsninger og resultater. Dermed opnår mine kunder, en optimal sparing, både i den konkrete sag og i et løbende samarbejde, en sikkerhed omkring projekter, sager, aftaler og kontraktforhold, at deres tidsforbrug minimeres - spar tid spar penge...! PRÆSENTATION

3 Rådgivning om og arbejde med detailhandelsejendomme indeholder alle de elementer der indgår i arbejdet med erhvervsejendomme, og herudover en række elementer som er specielle for detailhandelsejendomme - hvilket bl.a. kommer til udtryk i Erhvervslejeloven, hvor begrebet Erhvervsbeskyttet lejer, netop er relateret til butikslejemål. Efter et mangeårigt arbejde med detailhandelsejendomme - som rådgiver og i arbejdet med opgaver på begge sider af bordet (både for udlejere/ejere og lejere) - har jeg fået en indgående viden om og erfaring med håndtering af den kompleksitet der ligger i at skabe optimale løsninger i forbindelse med aftale-, økonomiske- og kommercielle forhold. Aftalemæssige forhold, omhandler dels de aftalevilkår som er gældende i markedet og dels de aftaleforhold som er gældende i det konkrete tilfælde, og hvorledes disse harmonerer. Økonomiske forhold, omhandler de økonomiske vilkår som er gældende i markedet og hvorledes disse harmonerer med de økonomiske forhold der er gældende i det konkrete tilfælde. Kommercielle forhold, omhandler her de fysiske rammer, og primært den konkrete fysiske placering på markedspladsen og i markedsområdet - f.eks. den konkrete butiksplacering i et butikscenter. Hvor forståelsen af og indsigten i samspilet mellem disse forhold - er vigtige og afgørende - i forhold til at kunne yde optimal rådgivning og arbejde optimalt med opgaver og løsninger. Det er min erfaring, at et sådant arbejde kræver en indgående viden om parternes interesser, hvilken viden kun kan opnås igennem et direkte arbejde hermed. En sådan viden og erfaring har jeg opnået, dels gennem rådgivning og arbejde med udvikling og udlejning af detailhandelsejendomme, og dels i arbejdet med etablerings- og lejerrådgivning for detailkæder og butikker. PRÆSENTATION

4 Erhvervsejendomme Min viden om erhvervsejendomme er opnået gennem ledende stillinger hos erhvervsejendomsmægler, ejendomsselskab, udviklingsselskab og administrationsselskab. Arbejdet med erhvervsejendomme omfatter direkte håndtering og løsning af opgaver såvel som rådgivning herom, indenfor områderne : Disponering... : Leje/Udlejning (og genforhandling), Køb/Salg, Udvikling (herunder om- og tilbygning) samt Administration. Økonomi... : Investering og Finansiering samt Regnskab og Budget, både i forbindelse med enkelt transaktioner og på porteføljeniveau. Analyser... : Omfattende bl.a. Rentabilitet, Kalkulation, Risiko- & Følsomhedsanalyser. Vurdering, Due diligence og Markedslejesager Detailhandelsejendomme Med baggrund i den viden og erfaring jeg har erhvervet om erhvervsejendomme, rettede jeg mit fokus på detailhandelsejendomme. Jeg har arbejdet med denne type ejendomme i nu snart to årtier, og har dermed opbygget et stort kontaktnet og oparbejdet en indgående viden herom. Jeg har således specialiseret mig i rådgivning om og håndtering af alle aspekter indenfor detailhandelsejendomme, med specielt fokus på butikscentre, bymidter, retailparker og boksbutikker. Min rådgivning herom og arbejde hermed omfatter - udover de områder som er gældende for erhvervsejendomme - blandt andet følgende : Projektudvikling... : omfattende bl.a. analyser, økonomi og administration - både i forbindelse med nyudvikling og revitalisering. Myndighedsbehandling... : omfattende bl.a. håndtering af lokalplaner, kommuneplaner og planlovsbestemmelser. Masterplaner... : Centerforening... : Udlejning... : omfattende typisk planer for branche-, butiks- og konceptmiks. omfattende vedtægter, økonomi og markedsføring m.v. omfattende vilkår og økonomi m.v., samt udfærdigelse af aftalegrundlag - typisk lejekontrakt. Markedsplads... : omfattende bl.a. vurdering af markedspladsen og markedsområdet - samt den fysiske placering heri. FORRETNINGSKONCEPT

5 Etablerings- & samt Lejerrepræsentation Arbejdet med detailhandelsejendomme - og specielt hele processen omkring udlejningen heraf - har medført, at jeg har oplevet hvor ofte lejere er blevet ladt i stikken som følge af, at de typisk kun møder op med en juridisk rådgiver og dermed ofte indgår aftaler der, dels dels ikke tager højde for eller afspejler de markedsmæssige Aftale-, Økonomiske- og Kommercielle forhold og den kompleksitet der ligger i samspillet mellem disse, og ikke udnytter de muligheder der findes i forbindelse med de rammer for vilkår, økonomi m.v., der typisk er gældende for det konkrete projekt / den konkrete markedsplads. Som følge heraf, har jeg udvidet mit forretningskoncept til at omfatte Etableringsrådgivning og samt Lejerrepræsentation - hvor dette overordnet omfatter : og Lejerrepræsentation Rådgivning i forbindelse med butiksetablering og etableringsstrategi Afdækning og vurdering af markedspladsen og markedsområdet, samt placeringen heri Søgning af placerings- og etableringsmuligheder Rådgivning omkring... : - indgåelse og udarbejdelse af lejekontrakter - genforhandling og afvikling af lejeaftaler - køb og salg af lejemål - franchiseforhold - markedslejesager FORRETNINGSKONCEPT

6 Opdragsgivere og Samarbejdspartnere samarbejdets form og karakter, samt honorar... og udvalgte referencer... Opdragsgivere Mine opdragsgivere (kunder) består stort set af alle former for, både EJERE af kommercielle ejendomme - lige fra private investorer til institutionelle investorer, finansieringsgivere og fonde m.v., og LEJERE - typisk detailkæder/butikslejere - i forbindelse med lejerrådgivning eller lejerrepræsentation. Samarbejdspartnere Afhængigt af arbejdsomfanget og kompleksiteten i den rådgivning og de opgaver jeg arbejder med, inddrager jeg eventuelt relevante samarbejdspartnere, som efter opgavens karakter, f.eks. kan være arkitekt, ingeniør, reklamebureau og andre rådgivere. De samarbejdspartnere der inddrages er alle partnere jeg har et indgående kendskab til eller et samarbejde med. Typisk vil jeg ved store arbejdstunge eller komplekse opgaver sammensætte team til løsning af opgaven. Samarbejdets form og karakter : De opgaver jeg arbejder med er meget forskellige - både hvad angår karakter og omfang - og omfatter opdrag lige fra mindre opgaver til store og komplekse opgaver, der løses enten ved ren rådgivning eller ved udførelse af opgaven, og dermed at jeg eventuelt overtager opgavens løsning. Samarbejdets form og karakter kan således spænde lige fra en fast defineret opgave, til et løbende samarbejde, f.eks. i forbindelse med ad hoc opgaver, eller til et samarbejde, der mere tager karakter af en betroet medarbejder, hvor jeg mere direkte/indirekte indgår i min opdragsgivers organisation! Honorar Honorar vil typisk blive fastsat således, at det afspejler opgavens omfang og arbejdets karakter - det kan være fast honorar, løbende honorar eller succeshonorar. REFERENCER

7 Shoppen i Aalborg City Syd Projektudvikling & Udlejning Udvalgte referencer af Sager Sillebroen i Frederikssund Waves i Greve... med angivelse af opgavens karakter Rødovre Centrum i Rødovre... og geografiske beliggendhed City 2 i Taastrup Esbjerg Shoppingcenter i Esbjerg Fabriksparken i Glostrup Projektudvikling med anvendelsesskift Gallerierne i Hillerød Glostrup Shoppingcenter i Glostrup Greve Midtby Center i Greve Projektudvikling med revitalisering Bangs Torv i Herlev Projektudvikling & Udlejning Høegh Guldbergs Gade i Horsens Købmagergade i København & Lejerrepræsentaion Ro s Torv i Roskilde Borgen i Sønderborg Fields på Amager Bruun s Galleri i Århus Kolding Storcenter i Kolding Rosengårdscentret i Odense Lyngby Storcenter i Lyngby Bytorv Horsens i Horsens Herlev Bymidte i Herlev Projektudvikling & Udlejning Torvecentret i Silkeborg Projektudvikling & Salg Østergade i Frederikssund Projektudvikling Friis Aalborg City Center i Aalborg Frederiksberg Centret på Frederiksberg Hovedvejen 11 i Glostrup Projektudvikling & Køberrådgivning Fisketorvet Shopping Center i København Projektudvikling & Udlejning og Lejerrepræsentation REFERENCER

8 Jeg har bestridt en række ledende stillinger indenfor den finansielle branche og i ejendomsverdenen, hvilket har medført, at jeg har opbygget et stort netværk og en indgående viden om og erfaring med håndtering af fast ejendom, der de seneste små 2 årtier har været fokuseret omkring detailhandelsejendomme idag Direktør og Indehaver Ejendomsrådgivning ApS Direktør City & Center A/S - rådgivningsvirksomhed indenfor detailhandelsejendomme Seniorkonsulent Erhvervsejendomsmæglerfirmaet Eriksen Erhverv Direktør SDA Ejendomsforvaltning A/S - advokatfirmaet Stadil, Dahlager & Andersen s ejendomsadministration Analyseansvarlig Ejendomsselskabet EUREKA A/S Finanschef Developervirksomheden Mäckler A/S Administrationschef Børsmæglervirksomheden ABN-AMRO A/S Projektchef Børsmæglervirksomheden ABN-AMRO A/S Pantebrevschef Børsmæglervirksomheden ABN-AMRO A/S Finansierings- og Jyske Bank A/S Investeringskonsulent Pantebrevschef Jyske Bank A/S Elev, assistent og mellemleder Jyske Bank A/S RC når viden & erfaring gør forskellen og ihærdighed, vedholdenhed & professionalisme skaber resultaterne