Desuden kan vi oplyse, at omlasgningen overholder 5 i reglerne om konvertering af realkreditlan i st0ttet byggeri.

Transkript

1 Nylfredit Solr0d Kommune Solr0d Center Solr0d Strand Vor ref. hsj Ejendomsnr Matr.nr. 12 x Jersie By, Jersie Ejd. adr. Egeholmen m.fl., 2680 Solr0d Strand Omlaegning af I3n 19. September 2014 Pa foranledning af vor kunde: Villabyernes B/S Solr0d afd. 1 c/o Domea Oldenburg Alle 3 H0je Taastr Taastrup der 0nsker at omlasgge Ian kr til nyt Ian kr anmodes om kommunens godkendelse af udstedelse af pantebrevet jf. lov om almene bollger 29. Til orientering vedlaegges: - Kopi af omlaegningsberegning Desuden kan vi oplyse, at omlasgningen overholder 5 i reglerne om konvertering af realkreditlan i st0ttet byggeri. Vi skal i samme forbindelse anmode om vedstaelse af eventuelle tidligere stillede garantier for det omlagte Ian og evt. efterstaende Ian. Med venlig hilsen Relaks og Alment Tlf hsj@nykredit.dk Nykredlt Realkredit A/S Havneparken 14 A 7100 Vejle Nykredit Realkredit A/S cvr-nr. 12 7i Tlf.

2 Villabyernes B/S Solrod afd. 3 c/o Danea Oldenburg Alle Taastrup Den Kunderadgiver MORE Ejd.nr Matr. nr. 12 x Ejerlav Beliggenhed Kunde Deres ref. Jersie By, Jersie Egeholmen m.fl. Villabyernes B/S Solr0d afd. 1 Omlaegningsberegning Son aftalt fremsender vi vejledende beregning vedoarende cmlaegning af lan med pant i ovenrsevnte ejendom. Gulffigningsberegningen danner grundlag for vedlagte lanetilbud. Beregningen cmfatter onlaegning af lan nr. 9 opr. dkk til nyt 19-arigt kontant annuitetslan. De vigtigste resultater af beregningen fremgar af nedenstaende skema: Eksisterende lan Nyt lan JBndring 1. ars ydelse i dkk BestgaaLd i dkk Cfcligationsrestcpeld i dkk Festljabetid i ar 18,50 19,00 0,50 Nutidsvaerdi i dkk De falgende sider indeholder: - Konsekvenser for ejendonren akoncmi - Cpgesrelse af indfrielsesbelzfo for det eksisterende lan - Beregning af laneonleegning. -.ffindring af lantagers udgift - Forudsastninger og generelle oplysninger - Ydelsesforleb for det eksisterende lan Mad venlig hilsen Nykredit A/S Nykredit Realkredit A/S Almene storkunder Under Krystallen Kabenhavn V Tlf Fax Nykredit Bank A/S CVR.nr

3 Konsekvenser for q endommens 0konomi Tekst Eksisterende belaning Ny belaning.ffindring Lftnets samlede ydelse i dkk NV af samlet betaling i dkk Effektiv rente p.a. i procent 4,36 2,76-1,60 RestgaaLd i dkk Cbligationsrestgaeld i dkk Restlzbetid i ar 18,50 19,00 0,50 NV = nutidsvffirdi. Opgordseaf indfridsesbelob for det eksisterende lin Kreditor Lan nr. Hovedstol Cbligations- Cbligations- Indfrielses- Kursvardi i dkk rente % pr. ar restgald i dkk kurs i dkk Nykredit , , ,86 Gebyr for tilbud dkk 200,00 Gebyr for gennemf0relse dkk 750,00 I alt udgifter ved indfrielse af eksisterende lan dkk ,86

4 Beregning af laneomlaagning Ejd TORE Eksisterende lan Kreditor Restgaald Rente 1. ars Rest- Effektiv rente Nutidsvaerdi i dkk procent ydelse lebetid i % pr. ar i dkk i dkk i ar Nykredit , ,50 4, Ity belaning efter cmlaagning Kreditor Restgaeld Rente 1. Srs Rest- Effektiv rente Nutidsvasrdi i dkk procent ydelse lebetid i % pr. ar i dkk i dkk i ar Nykredit , ,00 2, Ydelsesamdring Arlig lettelse udgar dkk ,14. Gevinsten i nutidsvaardien udgizsr dkk ,90. Nutidsvaerdien er den samlede vaardi af lanenes fremtidige ydelser onregnet til dagens kroner. Alle de udgifter, der er angivet i opgarelsen af indfrielsesbeletoet for det eksisterende lan, er indregnet i det nye llms hovedstol og dermed i nutidsvaardien af det nye lan.

5 Forudssetninger og generelle oplysninger Ortogningsberegningen er foretaget pa grundlag af afgivne oplysninger og gsldende regler. Det er forudsat, at laneanlffigningen sker pr , og at det nye lan ogsa udbetales denne dato. De faktiske ydelser kan derfor afvige fra de viste, da fiarste rentedag fsarst fastsasttes pa tidspunktet for lanets faktiske udbetaling. Beregningen forudsaatter indfrielse af aeldre llin, og opiffirksatiheden henledes pa, at der for de fleste lantyper kan tilbydes forskellige indfrielsesmetoder. I den konkrete cmlaegningsberegning er der forudsat opsigelse til en termin. Denne indfrielsesmetode medfarer, at der er opsigelsesfrister der skal overholdes. Cpsigelsesfristen er normalt 2 henholdsvis 5 mfcteder afhaengig af lanets vilkar. For sa vidt angar den forudsatte kurs pi det nye lan henvises til vedlagte lanetilbud. Bidraget er indregnet i ydelseme. I beregningen af nutidsvaerdieme er anvendt en kalkulationsrente pa 4,00%. Ydelse pa det eksisterende lan fra sidste termin og frem til indfrielse indgar ikke i beregningen af det nye lan og kan ikke medfinansieres. Eventuelle restancer pa det eksisterende l&n indgar heller ikke i beregningen af det nye lan og skal vaere betalt, forinden onliegningen kan gennemf0res. Qtilagning forudsstter eventuelle efterstaende panthaveres samtykke, bortset fra lan til tabsgivende byfomyelsesudgifter. Efter konverteringsbekendtg0relse nr. 253 af 11. april 2000 ma det tilbudte lans nettoprovenu ikke overstige indfrielsesbeldset pi det indfriede lin, og det nye lin skal have samme lebetid sou restlebetiden pa det indfriede lan. Ifervaarende lanetilbud opfylder begge disse betingelser. Kcmmunalbestyrelsens tilladelse til udstedelse af det nye pantebrev samt accept fra stat og kannune son efterstaende panthavere og/eller (re-)garantier for eftersta ende lan kan derfor eventuelt indhentes efterf0lgende, jf. par. 12 i konverteringsbekendtgarelsen. Det fremgar ikke af Nykredits registreringer, an der ydes rentesikring til det ISn son 0nskes konverteret. Vi skal derfor g0re opiffirkscm pa, at der if0lge bekendtgarelse an konvertering af realkreditlan i stattet byggeri fremgar, at onlskjningen af lan med rentesikring eller ydelsessikring kun kan ske efter pabud fra velferdsministeren. Safremt der fejlagtigt sker onlaegning af et lan med rentesikring eller ydelsessikring uden forudgaende pabud, vil rentesikringen eller ydelsessikringen bortfalde.