Omlægningsberegning. Ejerlejlighed nr. 1 af 633 Sundbyøster, København Lyneborggade M.Fl., 2300 København S

Transkript

1 A/B Sadolinparken 2 C/O Sven Westergaards Ejd. Adm. Store Kongensgade 24b 1264 København K Lånenr 60 DLRs reference Henrik Laursen Tlf: hkl@dlr.dk Omlægningsberegning Beregningen vedrører følgende ejendom: Ejendommens matr.nr.: Beliggende: Ejerlejlighed nr. 1 af 633 Sundbyøster, København Lyneborggade M.Fl., 2300 København S Resultat af omlægningsberegning pr. dags dato. Lån beregnet opsagt til indfrielse pr Nuværende lån Hovedstol Låntype Rentetilpasningslån Rentetilpasningslån (afdragsfrit 10 år) Obligationsserie RTlån F5-15 JAN RTlån F3-17 APR Nominel rente/rt F5 F3 Kontantrente 3,4094% 0,7357% Kurs 100, ,7376 Indfrielsesmetode Pariindfrielse Løbetid 20,75 30,00 9,25 Administrationsbidrag 0,8000% 0,8000% Provenu efter indfrielse af lån 260 Restgæld Obligationsrestgæld Kursværdi ÅOP 2,22% 1,57% Nutidsværdi(1,57%) Omkostninger ved omlægning Nuværende lån Omkostninger i alt Indfrielsesgebyr Kurtage Lånesagsgebyr Tinglysningsafgift Anslåede øvrige omkostninger Omkostninger i alt Evt. pengeinstitut- og rykningsomkostninger indgår med anslået beløb Omkostninger er indregnet i det nye låns hovedstol. Ud over de anførte omkostninger vil der blive opkrævet særskilt gebyr, såfremt der rekvireres endelig indfrielsesopgørelse.

2 Ydelsesforløb År Nuv. lån Ydelser Restgældsforløb År Nuv. lån Restgældsforløb Det er forudsat, at lånet er/bliver opsagt til indfrielse pr til pari. Opsigelse skal ske senest d Ved beregning af det nye lån er benyttet obligationstilbudskurser pr. d.d. Den beregnede omlægning indebærer en ændring af løbetiden/afdragsprofilen og kræver derfor individuel sagsbehandling. Det bemærkes, at der i beregningerne er taget udgangspunkt i, at der er tale om en ren konvertering uden stiftelsesprovision. Der kan i forbindelse med konverteringen ske ændring i lånets bidragssats. Ved en efterfølgende ekstraordinær obligationsindfrielse af det nye RT-lån, vil en evt. kursgevinst/kurstab være omfattet af reglerne om kursgevinstbeskatning. Ved beregning af ydelsesforløb er der regnet med samme renteniveau gennem hele lånets løbetid. Beregningerne er foretaget under forudsætning af, der ikke betales skat. Side2af5

3 Med venlig hilsen DLR Kredit Side3af5

4 Værd at vide om omlægning Beregningen er vejledende Denne beregning er vejledende og forpligter ikke DLR Kredit til at tilbyde lånet/lånene. Hvis der ønskes et bindende lånetilbud og/eller indfrielsesopgørelse, skal der rettes henvendelse til DLR Kredit. Såfremt DLR Kredit skønner, at det er nødvendigt, vil der herefter blive rekvireret oplysninger om økonomiske forhold. Der vil tillige blive foretaget vurdering af ejendommen(e), hvis DLR Kredit skønner det nødvendigt. Omkostninger er også vejledende De omkostninger, der er brugt i beregningen- administrationsbidrag, gebyr, kurtage og stiftelsesprovision- er vejledende. De præcise beløb vil fremgå af et lånetilbud og/eller af en indfrielsesopgørelse. Indfrielse af eksisterende lån Omkostningerne ved indfrielsen afhænger af, hvilke af de mulige indfrielsesmetoder der vælges. Afhængig af låntypen er der mulighed for en eller flere indfrielsesmetoder. Både kurser og omkostninger i beregningen er vejledende. Obligationsindfrielse En obligationsindfrielse af lånet sker ved opkøb og indlevering af obligationer i samme serie og med samme rentefod, som obligationerne bag det lån, der skal indfries. Der betales ekspeditionsgebyr og kurtage for købet af obligationerne. Der er mulighed for at kurssikre indfrielsen gennem pengeinstituttet. Straksindfrielse af konverterbare lån Det eksisterende lån indfries til kurs 100 på indfrielsesdagen. Indfrielsesbeløbet udgøres af obligationsrestgælden pr. indfrielsesdagen til kurs 100 med tillæg af rente og administrationsbidrag fra sidste termin frem til den termin, hvortil lånet kan opsiges. DLR Kredit yder en rentegodtgørelse fra lånets indfrielse og frem til den termin, hvortil lånet kan opsiges. len mellem renten(inkl. administrationsbidrag) og rentegodtgørelsen kaldes differencerente. Indfrielse af konverterbare lån til termin Indfrielse af obligationsrestgælden til kurs 100 på et terminstidspunkt, hvorved der ikke skal betales differencerente. Denne indfrielsesmetode forudsætter en opsigelse af lånet med det i pantebrevet fastsatte varsel til en termin. Overtagelsestilbud For lån baseret på inkonverterbare obligationer udbetalt før 6. april 1995 er der mulighed for at indfri lånet via overtagelsestilbud fra Statens Administration. Ordningen gælder dog ikke YJ-lån og grønne obligationslån. Særligt ved indfrielse af kontantlån Private skal betale skat af en eventuel kursgevinst, hvis der indfries kontantlån, herunder rentetilpasningslån, der er udbetalt eller overtagetefterden1.januar1996.ensådanevt.skatindgårikkeidenneberegning.væropmærksompå,atdergældermerelempelige skatteregler ved indfrielse i forbindelse med ejerskifte. Særligt ved indfrielse af rentetilpasningslån Rentetilpasningslån kan i forbindelse med rentetilpasningen indfries helt eller delvist til kurs 100 forud for enhver rentetilpasning, såfremt lånet er skriftligt opsagt overfor DLR Kredit inden opsigelsesfristens udløb. Herudover kan rentetilpasningslån obligationsindfries, og såfremt der maksimalt er 13 måneder til den næste rentetilpasning, kan rentetilpasningslån ligeledes straksindfries mod betaling af rente frem til rentetilpasningstidspunktet. Bemærk dog, at rentetilpasningslån aldrig kan indfries efter opsigelsesfristens udløb forud for en rentetilpasnings, med mindre lånet er opsagt. Særligt vedrørende obligationslån med variabel rente Obligationslån med variabel rente, herunder DLR Garantilån, DLR CIBOR6 lån, DLR EURIBOR3 lån, RT-CITA6 lån og RT-CIBOR6 lån kan obligationsindfries. Lån med refinansieringsklausul kan dog normalt ikke indfries i de sidste to måneder forud for refinansieringen. DLR Garantilån kan herudover straksindfries eller indfries til termin, dog således at indfrielseskursen i begge tilfælde udgør 105. DLR EURIBOR3 lån og de af DLRs CIBOR6 lån, der er baseret på konverterbare obligationer, kan indfries til kurs 100 og ligeledes straksindfries eller indfries til termin. Provenu Detbeløb,derkanrådesover,nårdetgamlelånerindfrietogdetnyelånerudbetalt. Side4af5

5 ÅOP(Årlige omkostninger i procent) ÅOP angiver under visse forudsætninger den gennemsnitlige pris over lånets løbetid, incl. omkostninger. Dvs. at der udover obligationsrenten tages højde for administrationsbidrag, kurtage, kurstab, lånesagsgebyr, stiftelsesprovision og tinglysningsafgift. Ydelse Den samlede ydelse uden skattefradrag for rente og administrationsbidrag. Specieltomlånieuro Dereriberegningenikketagethøjdefor,atlånieurobehandlesbeskatningsmæssigtsometlånifremmedvaluta,hvordergælder særlige regler vedr. beskatning af kursgevinst/kurstab. Nutidsværdi Nutidsværdien er den samlede værdi af ydelserne omregnet til kontantværdien d.d. ud fra ÅOP(den vægtede ÅOP ved flere lån). Lån med den laveste nutidsværdi er normalt mest fordelagtig set over hele løbetiden. Kurstabskonto Hvis der hører en kurstabskonto til et eksisterende lån, kan den overføres til de(t) nye lån, hvis betingelserne herfor i øvrigt er opfyldt, herunderatløbetidenforde(t)nyelånikkeerkortereendfordetlån,derskalindfries. Side5af5