Hashøj Kommune Rammer for Slots Bjergbyområdet Kommuneplan

Transkript

1 Hashøj Kommune Rammer for Slots Bjergbyområdet Kommuneplan

2 Rammer for lokalplanlægningen Kommuneplanen indeholder følgende dele: Planstrategi Hovedstruktur Rammer for Dalmoseområdet Rammer for Flakkebjergområdet Rammer for Slots Bjergbyområdet Rammer for Sørbymagleområdet Rammer for det åbne land Rammer for erhvervsområder Rammer for vindmølleområder Trafikpolitik for hele kommunen Landdistriktspolitik for hele kommunen Naturpolitik for hele kommunen Generel bevaringsvejledning Redegørelse De enkelte rammedele uddyber og supplerer kommuneplanens hovedstruktur og fastlægger bygge- og anvendelsesmulighederne i de enkelte dele af kommunen. Rammebestemmelserne er grundlaget for den fremtidige lokalplanlægning. Hvis Kommunalbestyrelsen på et tidspunkt ønsker at udarbejde en lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, skal disse ændres. Det kan kun ske ved, at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal offentliggøres i mindst 8 uger, hvor borgere, myndigheder m.fl. har mulighed for at fremsætte indsigelser mv. mod kommuneplantillægget. Ved større og væsentlige ændringer af kommuneplanen skal Kommunalbestyrelsen før udarbejdelsen af et forslag, indkalde ideer, forslag mv. til brug ved planlægningsarbejdet. Kommunalbestyrelsen kan undlade at indkalde forslag mv. ved mindre ændringer i kommuneplanens rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper samt ved uvæsentlige ændringer i planens hovedstruktur. Der er udarbejdet forskellige kortbilag for de enkelte områder. Kortbilagene viser de muligheder og begrænsninger der er gældende for de enkelte områder. Side 2 af 55

3 Indholdsfortegnelse Rammer for lokalplanlægningen... 2 Rammebestemmelser for hele kommunen... 4 Enkelte områdertyper... 7 Landbyerne i Slots Bjergbyområdet... 8 Rammer for Slots Bjergby... 9 Boligudbygning... 9 Butikker Friarealer Rammeområder i Slots Bjergby Boligområder Områder til offentlige formål Område til fritidsformål Nye områder, der skal overføres til byzone Forhold til lovgivning og anden planlægning Slots Bjergby Rammer for landsbyerne Rammebestemmelser for Gerlev Byggemuligheder i Gerlev Forhold til lovgivning og anden planlægning Gerlev Rammebestemmelser for Harrested Forhold til lovgivning og anden planlægning Harrested Rammebestemmelser for Lundforlund Byggemuligheder i Lundforlund Forhold til lovgivning og anden planlægning Lundforlund Rammebestemmelser for Seerdrup Byggemuligheder i Seerdrup: Forhold til lovgivning og anden planlægning Seerdrup Rammebestemmelser for Skalsbjerg Byggemuligheder i Skalsbjerg: Forhold til lovgivning og anden planlægning Skalsbjerg Rammebestemmelser for Sludstrup Byggemuligheder i Sludstrup Forhold til lovgivning og anden planlægning Sludstrup Side 3 af 55

4 Rammebestemmelser for hele kommunen Der fastlægges herved følgende generelle rammer for alle lokalplaner, der udarbejdes i Hashøj Kommune, jf. 11 i lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002: a. Udbygningen af boligarealerne skal ske i den rækkefølge der er beskrevet under det enkelte lokalområde. Der er ingen rækkefølgebestemmelser mellem lokalområderne. Det skal sikres at der kan opføres mindst 200 nye boliger i planperiode. Der er udlagt arealer til væsentlig mere end 200 boliger. b. I kommunecentret Dalmose kan der planlægges for butikker med et bruttoetageareal for de enkelte butikker på indtil m 2 for dagligvarebutikker og m 2 for udvalgsvarebutikker. I lokalcentret Sørbymagle kan der planlægges for butikker med et bruttoetageareal for de enkelte butikker på indtil m 2 for dagligvarebutikker og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker. Uden for detailhandelsområderne i Dalmose og Sørbymagle kan der planlægges for lokale dagligvare- og udvalgsvarebutikker med et maksimalt bruttoetageareal på indtil henholdsvis 500 m 2 og 200 m 2. c. Der kan i Dalmose, Flakkebjerg og Sørbymagle byområder samt i Slots Bjergby erhvervsområde planlægges for butikker til særligt pladskrævende varegrupper (fx biler, landbrugsmaskiner, tømmerhandel) med et bruttoetageareal på indtil m 2. Der kan i tilknytning til produktionslokaler/driftsbygninger planlægges for butikker til virksomheders salg af egne produkter. Salgsarealet må ikke overstige 200 m 2. Etablering af detailhandelsenheder skal i øvrigt ske i henhold til rammebestemmelserne for det enkelte område. d. Offentlig service, der betjener kommunen som helhed, skal primært placeres i Dalmose, Sørbymagle, Flakkebjerg eller Slots Bjergby. e. I landsbyerne kan der udstykkes nye parceller indenfor de områder, der fremgår af kortet Byggemuligheder for den enkelte landsby. Der kan udstykkes grunde i følgende 2 kategorier: 1. Boliggrund 700 m 2 til m 2 Må bebyggelse med 25 % og max. 250 m 2 beboelse Der må ikke holdes hov- og klovbærende dyr 2. Jordbrugsparcel m 2 til m 2 Må bebyggelse med 25 % og max. 250 m 2 beboelse og max. 250 m 2 til erhverv eller i forbindelse med dyrehold Der må holdes ikke-erhvervsmæssigt dyrehold f. Bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom kan tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker og en bolig. Der kan kun etableres en bolig pr. landbrugsejendom. g. Ferielejligheder/-værelser kan indrettes i eksisterende bygninger på baggrund af en konkret vurdering, der omfatter beskyttelses- og planlægningshensyn. I tiloversblevne bygninger på landbrugsejendomme kan der etableres indtil 10 ferielejligheder/værelser (maksimalt 20 sengepladser) og op til 2 ferielejlighe- Side 4 af 55

5 der/værelser (maksimalt 8 sengepladser) i ledige bygninger på andre ejendomme. Skov- og Naturstyrelsen skal give udlejningstilladelse i hvert enkelt tilfælde. h. Der skal foretages arkæologisk vurdering af ethvert areal i kommune, der skal anvendes til byggeri eller lignende. i. I forbindelse med etablering af boliger, institutioner eller anden følsom arealanvendelse skal der foretages en historisk og teknisk vurdering af arealer, hvor der muligvis kan forekomme forurening som følge af tidligere virksomhedsaktiviteter, jf. lov om jordforurening. j. Grænsen mellem det åbne land og byzonearealer samt grænsen mellem byzonearealer og større indfaldsveje skal normalt markeres med beplantning. k. Vandforsyning sker i henhold til gældende vandforsyningsplan. l. Spildevandsudledning sker i henhold til gældende spildevandsplan. m. I Dalmose by og Flakkebjerg by samt området ud til Statens Planteværnsforsøg er der tilslutnings- og forblivelsespligt til kraftvarme. n. Sørbymagle by og Slots Bjergby by er traditionelt varmeforsynet med naturgas. o. Der skal tages hensyn til arealreservationer til naturgastransmissionsledninger, fordelingsledninger for naturgas, højspændingsledninger samt vejanlæg. Reservationerne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. p. Der er udpeget skovrejsningsområder ved Fårdrup Ellemose og langs stien mellem Dalmose og Flakkebjerg. Arealerne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. q. Der skal tages hensyn til de udpegede afgrænsede kulturmiljøer i kommunen. Områderne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. r. Aktiviteter i de udpegede kirkeomgivelser skal dels tage hensyn til de vigtige indkigspunkter til kirkerne, dels landsbyens mulighed for udvikling, således at de væsentlige oplevelser af landsbyens kirke ikke forringes og landsbyen ikke forhindres i udvikling. Kirkeomgivelsesområderne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. s. Der må ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse inden for støjkonsekvenszonen for Antvorskov Øvelsesplads samt inden for det militære område ved Fårdrup Ellemose. Områderne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. t. Ved placering af nye områder til miljøfølsom arealanvendelse skal miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området (fx røg, støj, lugt) overholdes. Side 5 af 55

6 u. Der skal tages hensyn til naturbeskyttelseslovens bestemmelser - specielt om beskyttede naturtyper, fredningskendelser og beskyttelseslinier. Alle former for indgreb i disse naturområder kræver andre myndigheder inddraget. Se beskrivelserne i afsnittet Forhold til overordnet planlægning og lovgivning. v. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i områder med særlige drikkevandsinteresser. Side 6 af 55

7 Enkelte områdertyper Hvert lokalområde indeholder nogle forskellige delområder, der har bogstavbetegnelser efter deres anvendelsestype. Bogstavbetegnelserne er følgende: B: Boligområde C: Centerområde D: Offentlige formål E: Erhvervsformål F: Fritidsformål V: Vindmølleområder Udover bogstavbetegnelser er områderne nummererede inden for hvert lokalområde. Eksempel: Dalmose B3 betyder altså, at området ligger i Dalmose, og at det er boligområde nr. 3. Side 7 af 55

8 Landbyerne i Slots Bjergbyområdet Slots Bjergby Harrested d Gerlev Sludstrup Skalsbjerg Lundforlund Seerdrup Side 8 af 55

9 Rammer for Slots Bjergby Slots Bjergby er lokalcenter. I byen er der kirke, skole, børneinstitution, ældreboliger / -center og fælles grønt område. Daginstituion Daginstituion Skole Skole Slots Bjergbyvej Grønt område Indre Skælskør Landevej Boligudbygning Der vil fortsat kunne bygges boliger i området mellem Slots Bjergby Omfartsvej og Skælskør Landevej syd for Jættehøjvej. Der er plads til i alt ca boliger i området - afhængig af boligtype. Derudover er der muligheder for at bygge boliger på et mindre område mellem Brovej og Jættehøjvej, hvor der i øjeblikket planlægges for 36 boliger som tæt-lav bebyggelse. Derudover udlægges et større område øst for Skælskør Landevej med plads til ca. 200 boliger. Side 9 af 55

10 Butikker I dag er der ingen dagligvarebutikker. Der vil kunne etableres mindre dagligvarebutikker til området daglige forsyning. Friarealer Det offentlige friareal i tilknytning til det eksisterende boligområde bevares. Derudover vil der i forbindelse med den videre udbygning blive sikret arealer til grønne områder og grønne kiler. Side 10 af 55

11 Rammeområder i Slots Bjergby Slots Bjergby D3 Slots Bjergby D1 Slots Bjergby B2 Slots Bjergby F1 Slots Bjergby F2 Slots Bjergby D2 Slots Bjergby B1 Slots Bjergby B3 Side 11 af 55

12 Boligområder For område Slots Bjergby B1 fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. c. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. For afgrænsede dele af området kan der tillades en bebyggelsesprocent på op til 30. Det kræver at der bygges tæt-lav boligbebyggelse, samt at det sker efter en samlet plan, der forud godkendes af kommunalbestyrelsen. d. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. e. Inden for kirkeomgivelsesområdet må der ikke bygges over 7,5 meter og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 0,9 meter. f. Udsigten skal sikres fra det enkelte område enten ved en sikring af udsigt til hver enkelt parcel eller ved en sikring af udsigt fra stier eller grønne kiler. g. Vejbyggelinien i forhold til hovedlandevej 502 Slagelse Skælskør er 20 meter med tillæg af højdeforskellen gange 2 plus 1 meter. Inden for støjkonsekvenszonen på ca. 55 meter (fra vejmidten) i forhold til landevejen må der ikke bygges boliger. h. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. Side 12 af 55

13 Rammeområde Slots Bjergby B1 Side 13 af 55

14 For område Slots Bjergby B2 fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål samt liberale erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i området. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. c. Der kan ikke etableres nye parceller til bebyggelser i dette område. d. Det bebyggede areal for beboelseshuse må ikke overstige 200 m 2. e. Bebyggelsen må opføres med 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter, og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 1 meter. f. Inden for kirkeomgivelsesområdet må der ikke bygges over 7,5 meter og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 0,9 meter. g. Virkningen for indkigget til kirken skal beskrives ved enhver ansøgning om byggeri inden for kirkeomgivelsesområdet. h. Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet og byggetraditionen med hensyn til bygningers længde, bredde, facadehøjde, tagform, bygningsmaterialer, døre, vinduer og skorstene. i. Nye bygningers placering i forhold til byens gade skal følge traditionen i landsbyen. j. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger (fx røg, støj, lugt) i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området skal overholdes. Side 14 af 55

15 Side 15 af 55

16 For område Slots Bjergby B3 fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. c. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. For afgrænsede dele af området kan der tillades en bebyggelsesprocent på op til 30. Det kræver at der bygges tæt-lav boligbebyggelse, samt at det sker efter en samlet plan, der forud godkendes af kommunalbestyrelsen. d. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. Trempelhøjden for tagetagen må højst være 1 meter. e. Det bebyggede areal for beboelseshuse må ikke overstige 250 m 2. f. Det bebyggede areal for andre bygninger må ikke overstige 250 m 2 landbrugets nødvendige driftsbygninger undtaget. g. Inden for kirkeomgivelsesområdet må der ikke bygges over 7,5 meter og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 0,9 meter. h. Virkningen for indkigget til kirken skal beskrives ved enhver ansøgning om byggeri inden for kirkeomgivelsesområdet. i. Udsigten skal sikres fra det enkelte område enten ved en sikring af udsigt til hver enkelt parcel eller ved en sikring af udsigt fra stier eller grønne kiler. j. I den sydligste del af området friholdes et areal til eventuel trafiksanering af overkørslen til amtsvejen. k. Vejbyggelinien i forhold til hovedlandevej 502 Slagelse Skælskør er 20 meter med tillæg af højdeforskellen gange 2 plus 1 meter. Inden for støjkonsekvenszonen på ca. 55 meter (fra vejmidten) i forhold til landevejen må der ikke bygges boliger. l. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. Side 16 af 55

17 Rammeområde Slots Bjergby B3 Side 17 af 55

18 Områder til offentlige formål For område Slots Bjergby D1 fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som skole, institutioner, idrætsanlæg grønne områder og legeplads. b. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 20 for den enkelte parcel. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 12 meter. d. Bebyggelse skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. e. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder eller enkeltboliger i og udenfor området (fx røg, støj lugt) skal overholdes. Side 18 af 55

19 For område Slots Bjergby D2 fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som ældreboliger, plejehjem og grønne områder. b. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 20 for den enkelte parcel. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 12 meter. d. Bebyggelse skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. e. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder eller enkeltboliger i og udenfor området (fx røg, støj lugt) skal overholdes. Rammeområde Slots Bjergby D2 Side 19 af 55

20 For område Slots Bjergby D3 fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som vej, vendeplads og parkeringspladser. b. Der må ikke bygges i området. c. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder eller enkeltboliger i og udenfor området (fx røg, støj lugt) skal overholdes. d. Ved nybyggeri mod Skælskør Landevej - landevej 502 er vejbyggelinien 20 meter fra vejmidten, hvortil skal lægges 2 gange en eventuel højdeforskel plus 1 meter. Brovej Rammeområde Slots Bjergby D3 Side 20 af 55

21 Område til fritidsformål For område Slots Bjergby F1, fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentligt friareal mv. b. Området skal friholdes for bebyggelse bortset fra eventuelle mindre bygninger, fx. fælleshus, legehus, toilet mv. c. Landskabelige kvaliteter og værdifuld vegetation skal bevares. Side 21 af 55

22 For område Slots Bjergby F2, fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til grønt område, stisystemer, idrætsplads, legeplads og lignende. b. Der kan etableres søer i området. c. Såfremt der anlægges idrætsplads kan der bygges redskabsskure og lignende inden for 50 meter fra vejmidten på indre Skælskør Landevej. Grundarealet for den enkelte bygning må ikke overstige 100 m 2. d. Herudover skal området friholdes for bebyggelse bortset fra eventuelle mindre bygninger, fx. fælleshus, legehus, toilet mv. Bebyggelsen skal opføres i traditionelle materialer. e. Området indenfor 50 meter fra vejmidten på indre Skælskør Landevej udgør ca m 2. Bebyggelsesprocenten for dette område må ikke overstige 5 %. f. Der må max. bygges i 1 etage, taghældningen skal være 20 o, og bygningerne må ikke være højere end 4,5 meter. g. Indkigget til landsbyen og især kirken skal sikres gennem perspektivering. h. Landskabelige kvaliteter og værdifuld vegetation skal bevares. Side 22 af 55

23 Nye områder, der skal overføres til byzone Side 23 af 55

24 Forhold til lovgivning og anden planlægning Slots Bjergby Lovgivning og regionplanretningslinier af betydning for anvendelse af området: Kortet viser et fortidsminde (grøn plet) og dets beskyttelseslinie (grøn ring). Kortet viser fredningen omkring Slots Bjergby kirke og Hashøjene. Kortet viser kirkebyggelinien omkring kirken i henhold til naturbeskyttelsesloven. Side 24 af 55

25 Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser det område, der er udlagt som værdifuldt kulturmil- jø i henhold til regionplanen. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jordog stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 25 af 55

26 Kortet viser det område der er udlagt som støjkonsekvensområ- Se hovedstrukturens afsnit For- det i forhold til vindmøller. hold Side 26 af 55

27 Rammer for landsbyerne Rammebestemmelser for Gerlev Gerlev er en kirkelandsby, der består af 8 gårde, en del tidligere husmandsbrug og en del huse. Gerlev Kirke består af romansk kor og skib og 4 gotiske tilbygninger. I 1198 blev Gerlev nævnt som kapel for Slots Bjergby i Absalons bispetiende. Gerlev er udpeget som bevaringsværdig landsby. Landsbyens bebyggelser består af traditionelle landsbyhuse og landbrugsbygninger. Gerlev er udlagt som kulturmiljø i Regionplanen. Byen ligger på den jævne moræneflade med ca. halvdelen af gårdene uudflyttet (21 gårde i 1682), jævnt fordelt langs gaden, men de fleste lidt tilbagetrukket. Kirken ligger midt i byen, lidt længere mod syd gadekæret. De udflyttede gårdes pladser er udfyldt af mange små gadehuse. I øvrigt centralskole (1938) og idrætshøjskole (1938) (uden for byen), forsamlingshus og sparekasse. Bebyggelse, beplantning, hegn, vejforløb, som danner det karakteristiske landsbymiljø, skal sikres mod lidt efter lidt at blive ændret i strid med bevaringsinteresforbindelse med nyt byggeri i landsbyen skal det sikres, at kommuneplan- serne. I rammerne ikke tilsidesættes på en måde, der kan virke til ugunst for det eksisterende miljø i området. Gerlev Landsbyafgrænsning Gerlev Side 27 af 55

28 For Gerlev gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til landbrugs- og boligformål samt libera- le erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i området. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesog landbrugsejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. a. Nye udstykninger kan etableres som boligparceller eller som jordbrugsparceller se de generelle rammer punkt e. b. Det bebyggede areal for beboelseshuse må ikke overstige 250 m 2. c. Det bebyggede areal for andre bygninger må ikke overstige 250 m 2 landbrugets nødvendige driftsbygninger undtaget. c. Bebyggelsen må opføres med 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter, og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 1 meter. d. Inden for kirkeomgivelsesområdet må der ikke bygges over 7,5 meter og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 0,9 meter. e. Virkningen for indkigget til kirken skal beskrives ved enhver ansøgning om byggeri inden for kirkeomgivelsesområdet. f. Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet og byggetraditionen med hensyn til bygningers længde, bredde, facadehøjde, tagform, bygningsmaterialer, døre, vinduer og skorstene. g. Nye bygningers placering i forhold til byens gade skal følge traditionen i landsbyen. h. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger (fx røg, støj, lugt) i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området skal overholdes. i. Området skal fortsat være i landzone. Side 28 af 55

29 Byggemuligheder i Gerlev Der skal udarbejdes lokalplan for Gerlev før byggemulighederne kan udnyttes. Side 29 af 55

30 Forhold til lovgivning og anden planlægning Gerlev Lovgivning og regionplanretningslinier af betydning for anvendelse af området: Kortet viser fredningen omkring Gerlev kirke. Kortet viser kirkebyggelinien omkring kirken i henhold til naturbeskyttelsesloven. Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser det område, der er udlagt som værdifuldt kulturmiljø i henhold til regionplanen. Side 30 af 55

31 Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jordog stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 31 af 55

32 Rammebestemmelser for Harrested Harrested er en lille landsby, der består af 3 gårde, en del huse samt enkelte virksomheder. Der er ingen servicefunktioner i landsbyen, og der er ingen kirke. Landsbyens bebyggelser består af traditionelle landsbyhuse og landbrugsbygnin- beplantning, hegn, vejforløb, som danner det karakteristiske lands- ger. Bebyggelse, bymiljø, skal sikres mod lidt efter lidt at blive ændret. I forbindelse med nyt byg- geri i landsbyen skal det sikres, at kommuneplanrammerne ikke tilsidesættes på en måde, der kan virke til ugunst for det eksisterende miljø i området. Landsbyafgrænsning Harrested Side 32 af 55

33 For Harrested gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til landbrugs- og boligformål samt libera- le erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i området. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesog landbrugsejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignen- af boligområde ikke brydes. Endvidere er det de), og at områdets karakter en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. c. Der kan ikke bygges nye boliger i området. d. Det bebyggede areal for beboelseshuse må ikke overstige 250 m 2. e. Det bebyggede areal for andre bygninger må ikke overstige 250 m 2 land- brugets nødvendige driftsbygninger undtaget. f. Bebyggelse må opføres med 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter, og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 1 meter. g. Inden for kirkeomgivelsesområdet må der ikke bygges over 7,5 meter og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 0,9 meter. h. Virkningen for indkigget til kirken skal beskrives ved enhver ansøgning om byggeri inden for kirkeomgivelsesområdet. i. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forurenings- i forhold til boligområder og enkeltboliger i virkninger (fx røg, støj, lugt) og udenfor området skal overholdes. j. Området skal fortsat være i landzone. k. Ved nybyggeri mod Slagelsevej - landevej 606 er vejbyggelinien 12 meter eller 20 m alt fra vejmidten efter det enkelte matrikelnummers beliggengange en eventuel højdeforskel plus 1 hed, hvortil skal lægges 2 meter. Side 33 af 55

34 Forhold til lovgivning og anden planlægning Harrested Lovgivning og regionplanretningslinier af betydning for anvendelse af området: Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Der er to støjkonsekvensområder i forhold til aktiviteterne på Antvorskov kaserne. Den sorte streg viser 55 db(a) linien. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Side 34 af 55

35 Kortet viser de beskyttede jordog stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 35 af 55

36 Rammebestemmelser for Lundforlund Lundforlund er en landsby, der består af 5 gårde, en del tidligere husmandsbrug og en del huse. Der er præstegård, servicestation og købmand i landsbyen. Lundforlund Kirke består af romansk skib og kor med apsis, og 4 gotiske tilbygninger. Landsbyens bebyggelser består af traditionelle landsbyhuse og landbrugsbygnin- beplantning, hegn, vejforløb, som danner det karakteristiske lands- ger. Bebyggelse, bymiljø, skal sikres mod lidt efter lidt at blive ændret. I forbindelse med nyt byg- geri i landsbyen skal det sikres, at kommuneplanrammerne ikke tilsidesættes på en måde, der kan virke til ugunst for det eksisterende miljø i området. Landsbyafgrænsning Lundforlund Side 36 af 55

37 For Lundforlund gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til landbrugs- og boligformål samt libera- le erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i området. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesog landbrugsejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. d. Nye udstykninger kan etableres som boligparceller eller som jordbrugsparceller se de generelle rammer punkt e. e. Det bebyggede areal for beboelseshuse må ikke overstige 250 m 2. f. Det bebyggede areal for andre bygninger må ikke overstige 250 m 2 landbrugets nødvendige driftsbygninger undtaget. c. Det bebyggede areal for andre bygninger må ikke overstige 300 m 2 landbrugets nødvendige driftsbygninger undtaget. d. Bebyggelsen må opføres med 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter, og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 1 meter. e. Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet og byggetraditionen med hensyn til bygningers længde, bredde, facadehøjde, tagform, bygningsmaterialer, døre, vinduer og skorstene. f. Nye bygningers placering i forhold til byens gade skal følge traditionen i landsbyen. g. Inden for kirkeomgivelsesområdet må der ikke bygges over 7,5 meter og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 0,9 meter. h. Virkningen for indkigget til kirken skal beskrives ved enhver ansøgning om byggeri inden for kirkeomgivelsesområdet. i. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger (fx røg, støj, lugt) i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området skal overholdes. j. Området skal fortsat være i landzone. Side 37 af 55

38 k. Ved nybyggeri mod Skælskør Landevej landevej 502 er vejbyggelinien 12 meter eller 20 meter fra vejmidten alt efter det enkelte matrikelnummers beliggenhed, hvortil skal lægges 2 gange en eventuel højdeforskel plus 1 meter. Side 38 af 55

39 Byggemuligheder i Lundforlund Der skal udarbejdes lokalplan for Lundforlund før byggemulighederne kan udnyttes. Side 39 af 55

40 Forhold til lovgivning og anden planlægning Lundforlund Lovgivning og regionplanretningslinier af betydning for anvendelse af området: Kortet viser fredningen omkring Lundforlund kirke. Kortet viser kirkebyggelinien omkring kirken i henhold til naturbeskyttelsesloven. Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Side 40 af 55

41 Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jordog stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 41 af 55

42 Rammebestemmelser for Seerdrup Seerdrup er en lille landsby, der består af 3 gårde, nogle enkelte tidligere husmandsbrug og en del huse. Der er ingen servicefunktioner i landsbyen, og der er ingen kirke. Landsbyens bebyggelser består af traditionelle landsbyhuse og landbrugsbygnin- beplantning, hegn, vejforløb, som danner det karakteristiske lands- ger. Bebyggelse, bymiljø, skal sikres mod lidt efter lidt at blive ændret. I forbindelse med nyt byg- geri i landsbyen skal det sikres, at kommuneplanrammerne ikke tilsidesættes på en måde, der kan virke til ugunst for det eksisterende miljø i området. Side 42 af 55

43 For Seerdrup gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til landbrugs- og boligformål samt liberale erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i området. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesog landbrugsejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. g. Nye udstykninger kan etableres som boligparceller eller som jordbrugsparceller se de generelle rammer punkt e. h. Det bebyggede areal for beboelseshuse må ikke overstige 250 m 2. i. Det bebyggede areal for andre bygninger må ikke overstige 250 m 2 landbrugets nødvendige driftsbygninger undtaget. c. Bebyggelsen må opføres med 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter, og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 1 meter. d. Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet og byggetraditionen med hensyn til bygningers længde, bredde, facadehøjde, tagform, bygningsmaterialer, døre, vinduer og skorstene. e. Nye bygningers placering i forhold til byens gade skal følge traditionen i landsbyen. f. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger (fx røg, støj, lugt) i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området skal overholdes. g. Området skal fortsat være i landzone. Side 43 af 55

44 Byggemuligheder i Seerdrup: Der skal udarbejdes lokalplan for Seerdrup før byggemulighederne kan udnyttes. Side 44 af 55

45 Forhold til lovgivning og anden planlægning Seerdrup Lovgivning og regionplanretningslinier af betydning for anvendelse af området: Kortet viser det område, der er udlagt som værdifuldt kulturmiljø i henhold til regionplanen. Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Side 45 af 55

46 Rammebestemmelser for Skalsbjerg Skalsbjerg er en landsby, der består af 6 gårde, nogle enkelte tidligere husmandsbrug og en del huse. Der er ingen servicefunktioner i landsbyen, og der er ingen kirke. Landsbyens bebyggelser består af traditionelle landsbyhuse og landbrugsbygnin- beplantning, hegn, vejforløb, som danner det karakteristiske lands- bymiljø, skal sikres mod lidt efter lidt at blive ændret. I forbindelse med nyt byg- ger. Bebyggelse, geri i landsbyen skal det sikres, at kommuneplanrammerne ikke tilsidesættes på en måde, der kan virke til ugunst for det eksisterende miljø i området. Landsbyafgrænsning Skalsbjerg Side 46 af 55

47 For Skalsbjerg gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til landbrugs- og boligformål samt liberale erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i området. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesog landbrugsejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. j. Nye udstykninger kan etableres som boligparceller eller som jordbrugsparceller se de generelle rammer punkt e. k. Det bebyggede areal for beboelseshuse må ikke overstige 250 m 2. l. Det bebyggede areal for andre bygninger må ikke overstige 250 m 2 landbrugets nødvendige driftsbygninger undtaget. c. Bebyggelsen må opføres med 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter, og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 1 meter. d. Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet og byggetraditionen med hensyn til bygningers længde, bredde, facadehøjde, tagform, bygningsmaterialer, døre, vinduer og skorstene. e. Nye bygningers placering i forhold til byens gade skal følge traditionen i landsbyen. f. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger (fx røg, støj, lugt) i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området skal overholdes. g. Området skal fortsat være i landzone. Side 47 af 55

48 Byggemuligheder i Skalsbjerg: Der skal udarbejdes lokalplan for Skalsbjerg før byggemulighederne markeret med rødt kan udnyttes. De byggemuligheder, der er markeret med grønt er lokalplanlagt. Side 48 af 55

49 Forhold til lovgivning og anden planlægning Skalsbjerg Lovgivning og regionplanretningslinier af betydning for anvendelse af området: Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser skovbyggelinien i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Side 49 af 55

50 Kortet viser de beskyttede jordog stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 50 af 55

51 Rammebestemmelser for Sludstrup Sludstrup er en kirkelandsby, der består af 4 gårde og nogle tidligere husmandsbrug og enkelte huse. Der er stadig forsamlingshus i landsbyen. Sludstrup Kirke består af et romansk kor med halvbueapsis og 3 gotiske tilbygninger. Landsbyens bebyggelser består af traditionelle landsbyhuse og landbrugsbygnin- er udlagt som kulturmiljø i Regionplanen. En usædvanligt lille kirke- ger. Sludstrup landsby med 4 af ejerlavets gårde (7 gårde i 1682) endnu samlet syd for kirken, en gård er flyttet ud lidt syd for landsbyen ret sent. Imellem denne og byen ligger den tidl igere smedie. En af egnens mange kilder ligger syd for kirken, ved en anden, Skt.Brikses (Birgitta?) eller Brøses kilde nord for landsbyen i kanten af ådalen, er rejst et kors, kilden skal tidligere være søgt for lægedom. Bebyggelse, beplantning, hegn, vejforløb, som danner det karakteristiske lands- bymiljø, skal sikres mod lidt efter lidt at blive ændret i strid med bevaringsinteres- I forbindelse med nyt byggeri i landsbyen skal det sikres, at kommuneplan- serne. ramme rne ikke tilsidesættes på en måde, der kan virke til ugunst for det eksisterende miljø i området. Sludstrup Landsbyafgrænsning Sludstrup Side 51 af 55

52 For Sludstrup gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til landbrugs- og boligformål samt liberale erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i området. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesog landbrugsejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. m. Nye udstykninger kan etableres som boligparceller eller som jordbrugsparceller se de generelle rammer punkt e. n. Det bebyggede areal for beboelseshuse må ikke overstige 250 m 2. o. Det bebyggede areal for andre bygninger må ikke overstige 250 m 2 landbrugets nødvendige driftsbygninger undtaget. c. Bebyggelsen må opføres med 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter, og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 1 meter. d. Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet og byggetraditionen med hensyn til bygningers længde, bredde, facadehøjde, tagform, bygningsmaterialer, døre, vinduer og skorstene. e. Nye bygningers placering i forhold til byens gade skal følge traditionen i landsbyen. f. Inden for kirkeomgivelsesområdet må der ikke bygges over 7,5 meter og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 0,9 meter. g. Virkningen for indkigget til kirken skal beskrives ved enhver ansøgning om byggeri inden for kirkeomgivelsesområdet. h. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsenkeltboliger i virkninger (fx røg, støj, lugt) i forhold til boligområder og og udenfor området skal overholdes. i. Området skal fortsat være i landzone. Side 52 af 55

53 Byggemuligheder i Sludstrup Sludstrup Der er udarbejdet lokalplan for byggemulighederne i Sludstrup. Side 53 af 55

54 Forhold til lovgivning og anden planlægning Sludstrup Lovgivning og regionplanretningslinier af betydning for anvendelse af området: Kortet viser fredningen omkring Sludstrup kirke. Kortet viser kirkebyggelinien omkring kirken i henhold til naturbeskyttelsesloven. Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser det område, der er udlagt som værdifuldt kulturmiljø i henhold til regionplanen. Side 54 af 55

55 Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jordog stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 55 af 55