4. Rammeområderne for Tune Bydel

Transkript

1 4. rne for Tune Bydel Planområde tematiseret på anvendelse Center, butik og kontor Fælles friareal og rekreativ anvendelse Industri, lager og værksted Servicefunktioner Tæt/lav boligbebyggelse Åben/lav boligbebyggelse

2 4B1, TUNE HØJ Åben/lav boligbebyggelse. Tilbygninger må kun opføres efter fælles retningslinier for hele bebyggelsen. Der kan ikke opføres flere nye boliger i området. Partiel byplanvedtægt nr. 46

3 4B2, PARCELHUSE I TUNE VEST Åben/lav boligbebyggelse. Grunde på min. 700 kvm. Kun én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesprocent maks. 30 på den enkelte ejendom. Bebyggelse på maks. 1 etage med udnyttet tagetage. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse. Bebyggelsesprocenten kan hæves til 35 ved etablering af flere boliger og mindstegrundstørrelsen kan reduceres, hvis det sker som en fortætning af et samlet område uden gener for naboerne. Andre : A: Vejudlæg for Tinggårdsvejs forlængelse til Karlslunde Centervej. B: Transportsti Lokalplan nr for Tune Landsby

4 4B3, PARCELHUSE I TUNE ØST Åben/lav boligbebyggelse. Grunde på min. 700 kvm. Kun én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesprocent maks. 30 på den enkelte ejendom. Bebyggelse på maks. 1 etage med udnyttet tagetage. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse. Bebyggelsesprocenten kan hæves til 35 ved etablering af flere boliger og mindstegrundstørrelsen kan reduceres, hvis det sker som en fortætning af et samlet område uden gener for naboejerne. Andre : A: Transportsti Lokalplan nr for Lundegården i Tune Lokalplan nr for Tune Nordøst

5 4B7, TINGGÅRDSPARKEN Åben/lav boligbebyggelse. Grunde på min. 700 kvm. Kun én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesprocent maks. 30 på den enkelte ejendom. Bebyggelse på maks. 1 etage med udnyttet tagetage. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse. Bebyggelsesprocenten kan hæves til 35 ved etablering af flere boliger og mindstegrundstørrelsen kan reduceres, hvis det sker som en fortætning af et samlet område uden gener for naboejerne. Lokalplan nr for Lundegården i Tune

6 4B8, TINGGÅRDSVÆNGET Åben/lav boligbebyggelse. Maks. to boliger på hver ejendom. Bebyggelsesprocent maks. 30 på den enkelte ejendom. Bebyggelse på maks. 1 etage med udnyttet tagetage. Der må ikke opføres eller indrettes flere boliger i området. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Lokalplan nr for Lundegården i Tune Lokalplan nr F for 25 parcelhusgrunde på Lundegårdsområdet i Tune

7 4B9, LUNDEGÅRDENS RÆKKEHUSOMRÅDER Tæt/lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent maks. 25 for det enkelte boligområde. Der må ikke opføres flere nye boliger i området. Området er fuldt udbygget. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse. Andre : A: Transportsti Lokalplan nr for Lundegården i Tune Lokalplan nr A for 58 rækkehuse ved Lundegårdshegnet Lokalplan nr B for en del af Lundegården, Supplerende plan Lokalplan nr C for 26 dobbelthuse og rækkehuse ved Lundegården Lokalplan nr D for 35 boliger ved Tinggårdsparken Lokalplan nr E for en del af Lundegården Lokalplan nr K for et boligområde i Tune Lokalplan nr L for Marens Minde Lokalplan nr for Byagerlunden

8 4B10, TINGHAVEN Tæt/lav boligbebyggelse. Der må ikke opføres nye boliger i området. Yderligere bebyggelse kan kun opføres som udestuer efter fælles retningslinier. Ved fuld udbygning med udestuer må bebyggelsesprocenten maks. være 30,5 for området som helhed.

9 4B11, FENRISVEJ Tæt/lav boligbebyggelse. Der må ikke opføres nye boliger i området. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse. Lokalplan nr for 20 rækkehuse i Tune Landsby

10 4B12, LØVKÆRPARKEN Tæt/lav boligbebyggelse. Der må ikke opføres flere boliger i området. Der må kun opføres tilbygninger efter fastlagte fælles retningslinier. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse. Andre : A: Transportsti Partiel byplanvedtægt nr. 46

11 4B13, ELKÆRPARKEN Tæt/lav boligbebyggelse samt dagsinstitutioner og fælles formål for områdets beboere. Bebyggelsesprocent maks. 25 for området som helhed. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse. Lokalplan nr for Elkærparken

12 4B14, BYAGERPARKEN Blandet tæt/lav boligbebyggelse, parcelhuse og institutionsformål. for delområde: 1: Tæt/lav boligbebyggelse og parcelhuse. 2: Tæt/lav boligbebyggelse. 3: Institutionsformål. for delområde: 1: Maks. 133 boliger, hvoraf de 100 boliger er tæt/lave boliger, maks. 2 etager. 2: Bebyggelsesprocent maks. 25 for delområdet som helhed, maks. 2 etager. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Andre for delområde: 1: Min. 30 % fælles grønne friarealer og området skal vejbetjenes fra både Tune Parkvej og Tinggårdslunden. 2: Bælte langs østskel skal være fælles friareal til bevaring af hegnbeplantning og området vejbetjenes fra Tune Parkvej. 3: Vejbetjenes fra både Tune Parkvej og Tinggårdslunden. Lokalplan nr for Byagerparken i Tune Lokalplan nr for Byagerlunden

13 4B15, TUNE LANDSBY Fortrinsvis åben/lav boligbebyggelse. Blandingen af boliger, erhverv, butikker og offentlige formål, der karakteriserer landsbyen, skal fortsat være mulig. Erhverv tillades i tidligere landbrugsbygninger, når det kan indpasses under hensyn til naboerne. for delområde: 1: Offentlige formål, kirke og kirkegård. 2: Offentlige formål, forsamlingshus og grønning. 3: Landbrug med tilhørende bolig og andre erhverv, der kan indpasses uden gene for naboer. Bebyggelsesprocent maks. 30 for den enkelte ejendom. Afgrænsningen af landsbyen mod det åbne land skal fastholdes. Ældre karakteristiske bygninger, vejforløb og beplantning samt den karakteristiske afgrænsning mellem land og by skal bevares. Ny bebyggelse skal tilpasses landsbytraditionerne, hvad angår beliggenhed, form og materialer. I særlige tilfælde, f.eks. i forbindelse med bygningsbevaring, kan det tillades, at der foretages en begrænset boligudbygning. Andre : A: Gårdbebyggelse ved Baldershøj skal fremstå som en firlænget gård, med beliggenhed som den nuværende gård. Der kan i den vestlige og sydlige længe indrettes max. 6 boliger. Den østlige og nordlige længe kan indrettes til erhverv, som kan indpasses med boligerne samt garager m.v. for bebyggelsen. Ud mod Søndergade og Baldersvej skal evt. ny bebyggelse opføres med en udformning af tag og facade svarende til de ældre, traditionelle gårde. Friarealerne omkring gården må ikke udstykkes, og de skal anlægges under hensyn til eksisterende beplantning. Uden for gårdbebyggelsen må der opføres mindre bygninger til fælles formål. Ejendommen skal overføres til byzone som forudsætning for denne anvendelse. B: Rekreativ sti

14 Andre for delområde: 3: Skal forblive i Landzone. By- og landzone Butiksforsyning Maks. bruttoetageareal 300 kvm. Maks. butiksstørrelse 200 kvm. Lokalplan nr for Tune Landsby Lokalplan nr B for Tune Bygade 30 Lokalplan nr C for Nørregade 7 i Tune

15 4B25, BOLIGOMRÅDE I TUNE NORDØST Åben og tæt/lav boligbebyggelse. for delområde: 1: Offentlige formål, herunder regnvandsbassinner, tekniske anlæg og park Grunde til parcelhuse skal variere i størrelser på mellem 700 kvm og kvm, og grunde til række- og dobbelthuse skal variere mellem 300 kvm og 600 kvm. Boligparceller, der grænser op til boligområderne syd for rammeområdet skal min. være 900 kvm. Kun én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesprocenten på parcelhusgrunde er max. 30 på den enkelte ejendom. Bebyggelse på maks. 2 etager. Bebyggelse på parceller, der grænser op til boligområderne syd for rammeområdet, må maks. være 1 etage med udnyttet tagetage. Der kan maks. etableres 160 boliger i området. Nyt parcelhusområde må kun vejforsynes fra Rendebjergvej og Lundevej. Langs ydersiden etableres træ-beplantning mod det åbne land.. Lokalplan nr for Tune Nordøst

16 Butiksforsyning 4C16, TUNE CENTER Butikker, liberalt erhverv, offentlige formål og små boliger til ældre og unge. for delområde: 1: Offentlige formål 2: Små boliger og fælles faciliteter for ældre 3: Én bolig pr. ejendom, butikker og liberalt erhverv. for delområde: 2: Bebyggelsesprocent maks : Bebyggelsesprocent maks. 30. A: Transportsti Maks. bruttoetageareal kvm. Maks. butiksstørrelse kvm. Partiel byplanvedtægt nr. 32 Lokalplan nr for Tune Center Lokalplan nr A for Ny butik på P-plads i Tune Center Lokalplan nr for Ældreboliger på Fjællestien i Tune Lokalplan nr for udvidelse af dagligvarebutik i Tune Center

17 Butiksforsyning 4E17, TUNE VÆRKSTED OG INDUSTRI Området må anvendes til entreprenørvirksomhed, lettere industri- og håndværksvirksomhed og kontorerhverv. Maksimalt miljøklasse 3 for delområde: 1: Mulighed for etablering af salgsfunktioner for produktionsvirksomheder i området og for placering af detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper Bebyggelsesprocent maks. 40. Bebyggelse må ikke opføres højere end 2 etager. Der må maksimalt være 3 kbm. produktionsbygninger pr. kvm grundareal. Der må ikke udstykkes grunde på mindre end kvm. Maks kvm. kontorerhverv. for delområde: 1: Bebyggelsesprocent maks. 40 Ved eventuel udstykning af områdets store grunde kan der reserveres friarealer til fællesfaciliteter, f.eks. boldbaner, fælleshus, kantine for området. Andre : A: Afskærmende beplantningsbælter mod boligkvartererne C: Transportsti Maks. bruttoetageareal kvm. Lokalplan nr for Byagerlunden Lokalplan nr for Tune Nordøst

18 4E18, TUNE ERHVERV Erhverv - som ikke er til gene for de omkringliggende boliger mm.(lager og kontor mv. og ikke forurenende fremstilling). Der må være én bolig på ejendommen. Maksimalt miljøklasse 3. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Hegn langs Roskildevej Andre : A: Eksisterende beplantning langs Roskildevej søges bevaret.

19 4O19, LUNDEGÅRDSSKOLEN Offentlige formål, skole, uddannelsesinstitutioner, sociale institutioner, kulturelle formål og tekniske anlæg. for delområde: 1: Boliger Bebyggelsesprocent maks. 40 for området som helhed. for delområde: 1: Maks 2 etager Lokalplan nr for Lundegården i Tune

20 4O20, TUNE SKOLE Offentlige formål, skole, uddannelsesinstitutioner, sociale institutioner, kulturelle formål og tekniske anlæg. for delområde: 1: Der er endvidere mulighed for liberalt erhverv i form af lægehus samt andre former for sundhedsmæssige liberale erhverv. Bebyggelsesprocent maks. 40 for området som helhed. for delområde: 1: Bebyggelsesprocent maks. 35 for delområdet, maks. 1½ etage og maks. højde på 8,5 m. A: Transportsti Lokalplan nr for Tune Stadion og del af Tunehøj Lokalplan nr for Lægehus ved Tune Skole

21 4O21, TUNEHALLEN Offentlige formål, idrætsformål. Der kan opføres en mindre svømmehal inden for området. Der skal anlægges en sti inden for området, der forbinder stien på Tune Parkvej med stierne i Hedeland. Andre : A: Nordgårdsvej skal forlænges frem til idrætsanlæggets parkeringsplads. Lokalplan nr for Tune Stadion og del af Tunehøj

22 4O22, LUNDEGÅRDSPARKEN Offentlige formål, park. Der skal sikres areal til regnvandsbassin, der samtidig kan udnyttes til rekreative formål. Området må ikke bebygges. Der kan kun opføres mindre anlæg som legepladser mv. Andre : A: Transportsti Lokalplan nr for Lundegården i Tune

23 4O23, VED TINGHAVEN Offentlige formål, regnvandsbassin, grønt område, spejderhytter og andre mindre anlæg til rekreativ anvendelse. I forbindelse med nye anlæg skal området indrettes, så det bliver mere rekreativt anvendeligt, og således at der sikres en sammenhæng med kommende fælles friarealer på området nord for. Det gælder ændring af regnvandsbassinernes udformning og beplantning.

24 4O24, VED RENDEBJERGVEJ Jordbrugsformål og nærhaver. Området må ikke bebygges. De enkelte haver må ikke etableres med større nettoareal end 200 kvm. Området forbliver i landzone. Landzone