Tilkørsel til ejendommen foregår via allé med lindetræer til en gårdsplads med mulighed for at køre rundt om et gammelt charmerende lindetræ.

Transkript

1 Nr. Vedby Præstegård Nr. Vedby Præstegård er beliggende Nr. Vedbyvej 15, 4840 Nørre Alslev, ca. 3 km. fra Nørre Alslev by tæt på det rekreative område Bavnehøj på Nordfalster, jfr. udskrift af Kraks kort, bilag 1. Ejendommen er en samlet fast ejendom i landzone med et grundareal på m2 heraf vej 548 m2. Det tilhørende jordareal ligger under et samlet matrikelnummer omkring bygningssættet, jfr. tingbogsattest og kort over matriklen, bilag 2 og 3. Ejendommen er ikke noteret som landbrugsejendom i matriklen. Køber skal selv sørge for ejendommens eventuelle notering som landbrugsejendom efter gældende regler herom. Tilkørsel til ejendommen foregår via allé med lindetræer til en gårdsplads med mulighed for at køre rundt om et gammelt charmerende lindetræ. Der løber en natursti til Bavnehøj lige øst for ejendommen, og mod nord ligger Møllebanken. Til ejendommen hører have anlagt med græsplæne og buske omkranset af høje gamle træer. Endvidere er der anlagt terrasser i nordlige, sydvestlige og vestlige hjørner af ejendommen. Præstegården blev ifølge BBR-meddelelsen opført i 1905, bilag 4. Ejendommens bygninger består af stuehus og udhus med garager, begge opført i røde mursten med røde tegltage. Endvidere er der ifølge BBR-meddelelsen i 1979 opført en tilbygning, der har været anvendt som konfirmandstue. Stuehusets vinduer består af småsprossede hvidmalede vinduer med forsatsruder. På 1. salen er der monteret termoruder i tagfladen. Udhuset er forsynet med hvidmalede småsprossede enkeltslagsvinduer, samt gamle staldvinduer.

2 -2- Stuehus Stuehuset har et samlet boligareal på 235 m2 og et bebygget areal på 187 m2 ifølge BBRmeddelelsen. Ejendommens stueetage har 6 værelser og er indrettet med entré med trappeopgang til 1. salen, tæppebelagt gulmalede vægge, kontor: tæppebelagt, cremefarvede vægge, dobbeltstue: afhøvlede plankegulve, cremefarvede vægge, hvidmalede lofter, spisestue: afhøvlede gulve, cremefarvede vægge, hvidmalede lofter, værelse: afhøvlede plankegulve, cremefarvede vægge, hvidmalede lofter, mindre værelse: afhøvlede plankegulve, cremefarvede vægge, hvidmalede lofter, badeværelse med toilet og badekar med hovedsageligt hvide fliser og profilbræddeloft, køkken med laminatgulv, profilbræddeloft, hvidmalede vægge. Køkkenet består af elementkøkken af nyere dato, komfur af mærket Voss med keramisk kogeplade, udtræksemhætte af mærket Blomberg, kølefryseskab af mærket Blomberg, opvaskemaskine af mærket AEG, fra køkken udgang til nordvendt terrasse, opgang til 1. salen samt nedgang til kælder. 1. salen har et boligareal på 121 m2, hvoraf 48 m2 er udnyttet ifølge BBR-meddelelsen. 1. salen har 5 værelser og er indrettet med større repos med indgang til godt stort værelse, sydvendt med delvist skrå vægge, laminattrægulv, gule vægge og hvidt loft, endnu et sydvendt værelse med delvist skrå vægge, laminattrægulv og råhvide vægge, stort bredt gangareal med laminatgulv, tapetserede vægge, loft beklædt med gipsplader, værelse med gulvtæppe, gipsloft, skråvæg til østlig side, badeværelse med bruseniche, laminatgulv, gipsloft og hvidmalede vægge, særskilt toilet med laminat på gulv og vægge, lille nordvendt værelse med laminattrægulv, råhvide vægge og hvidmalet loft, repos med nedgang til køkken, mindre nordvendt værelse, laminattrægulv, råhvide vægge og hvidt loft. Kælderen har et areal ifølge BBR-meddelelsen på 60 m2 og består af 5 rum med støbt gulv og fuld gåhøjde. I det ene rum er der indrettet vaskekælder med en vaskemaskine af mærket AEG, og hvor der står en ældre kummefryser af ukendt mærke. 2 af rummene er indrettet som viktualierum med hylder. Konfirmandstue Konfirmandstuen har et samlet bygningsareal på 122 m2 ifølge BBR-meddelelsen. Bygningen er opført i røde mursten med built-up tag. Den er indrettet med stort undervisningslokale med sydvestvendte glaspartier og udgang til overdækket terrasse, laminatgulv, profilbræddeloft, vægge delvist med fritliggende gule mursten, tavle og andre undervisningsmaterialer samt skabsvæg. Til undervisningslokalet er der selvstændig indgang udefra via flisebelagt entré. Indgang til the-køkken med komfur af mærket Voss. Desuden er der indrettet handicaptoilet beklædt med grå fliser.

3 -3- Udhus og garager Udhuset har et samlet bygningsareal på 168 m2 ifølge BBR-meddelelsen. Udhuset er indrettet med dobbeltgarage med hæveporte i østlig side med støbt gulv, vestlig side er indrettet med flere rummelige værkstedsrum med cementgulv. Forsyning Opvarmningen sker med centralvarme fra eget oliefyr. Oliefyret er placeret i kælderen og olietanken fra 1989 er nedgravet. Tanken er af typen Roug og har en kapacitet ifl. BBR-meddelelsen på liter. Det er uvist om olietanken er lovlig. Ejendommen er tilsluttet almen privat vandforsyning, jfr. kommunalt ejendomsoplysningsskema bilag 5. Ejendommens spildevand bortledes til septiktank/trixtank og der forventes spildevandskloakeret i , jfr. kommunalt ejendomsoplysningsskema.

4 -4- Der er udarbejdet energimærkning for ejendommen den 21. september, bilag 6. Ejendomsvurdering Ejendomsvurderingen 2011 udgør kr ,- heraf stuehusværdi kr ,-, bilag 7. Ejendomsskat Ejendomsskat 2012 udgør i alt kr ,12, bilag 8. Forpagtning Ejendommens jorder er bortforpagtet. Nuværende forpagtningskontrakt udløber pr. 31. december 2012, bilag 9. Dræning Der eksisterer ingen tilgængelige drænkort. Arealet ligger højt placeret, ca. 30 meter over havets overflade, og der er sælger bekendt ikke konstateret våde områder. Jordens benyttelse Der har de seneste ca. 3 år været dyrket græsfrø på ejendommens arealer. EU-rettigheder Ved køb af ejendommen medfølger 5 EU-betalingsrettigheder til en værdi af ca. kr ,00 pr. stk. Grusforekomster Region Sjælland har i den nugældende råstofplan 2008 for region Sjælland udpeget råstofgraveområderne i regionen, herunder i Guldborgsund Kommune. Udskrift af kort vedrørende råstofplan 2008 og forslag til råstofplan 2012 vedlægges som bilag 10. Området omkring Nr. Vedby Præstegård er udlagt som råstofgraveområde. Selve præstegårdens grundareal, dvs. det areal hvor bygningerne ligger, er ifølge forslag til råstofplan 2012 udlagt som råstofinteresseområde. Der henvises i øvrigt til regionens hjemmeside www. Regionsjaelland.dk. I 2002 har NCC foretaget prøveboringer, som viser, at der er grus på et ca. 3 ha. stort areal (15 m fra naboskel og 15 m fra offentlig vej) svarende til i alt ca m3 grus udenfor selve præstegården. Arealet under præstegården på ca m2 skønnes tillige at rumme ca m3 grus, bilag 11. Oplysningerne stammer fra NCCs undersøgelser, og hverken sælger eller medvirkende advokatfirma indestår for oplysningernes rigtighed. Budgiver opfordres særskilt til at foretage egne undersøgelser og/eller rette henvendelse til NCC. NCC har siden 1958 gravet sand, grus og sten på arealet sydøst fra præstegården, kaldet NCC - Pederseje Stenvæk. Der er iværksat efterbehandling af dette område og skitse herfor fremgår af bilag 12. Af skitsen fremgår det, at der etableres et sø- og slettelandskab omgivet af terrænmodellerede skråninger. Bevoksninger varierer fra spredte enkeltstående træer over træ- og buskhøje til mere sammenhængende kratbevoksninger. Træer og buske består af danske arter ved søer, herunder gråpil og

5 -5- rødel, buske i form af tjørn, hyld, hunderose, hassel, benved, kalkved og træer som skovæble, røn, eg, naur, spidsløn, ask og fuglekirsebær. Fredning Kulturarvsstyrelsen er blevet orienteret om salget af ejendommen, hvilket skal ske i forbindelse med salg af offentlige bygninger, når bygningerne er mere end 50 år gamle. Kulturarvsstyrelsen har herefter mulighed for at rejse en fredningssag, men styrelsen har den 10. marts 2011 meddelt sælger, at styrelsen ikke ønsker at rejse sag om fredning, bilag 13. Bevaringsværdi Stuehus og udhus er registreret med bevaringsværdi 3 og tilbygning med bevaringsværdi 6. Bygningerne er SAVE-registreret henholdsvis den 4. og den 5. april 2011, bilag 14. Nedrivningsmulighed På trods af bevaringsværdien har sælger, for at give liebhavere størst mulig information om ejendommens anvendelsesmuligheder, søgt Guldborgsund kommune om nedrivningstilladelse, hvilket er blevet meddelt den 20. juni 2012, bilag 15. Kommunens afgørelse er dog blevet påklaget til Natur- og Miljøklagenævnet, som den 12. oktober 2012 har truffet afgørelse i sagen, således at den meddelte nedrivningstilladelse står ved magt, bilag 16. Overtagelsesdato Den 1. februar 2013 eller efter nærmere aftale. Overtagelsesbetingelser Ejendommen overtages af køber den 1. februar 2013 eller efter nærmere aftale. Dog overtages ejendommen tidligst den 1. i måneden efter at provstiudvalget har godkendt salget. Køber kan eventuelt disponere over ejendommen på et tidligere tidspunkt efter nærmere aftale med sælger. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for købers regning og risiko. Køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesomkostninger fra det øjeblik ejendommen overdrages til køber, herunder betaling af skatter, afgifter, forbrug m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse hvis saldo berigtiges kontant senest 8 dage efter at refusionsopgørelsen er godkendt af køber og sælger. Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. Ejendommen overdrages uden ansvar for sælger, kirkeministeriet eller medvirkende advokatfirma, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse gældende af nogen art, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse af handlen. Ansvarsfraskrivelsen omfatter mangler af enhver art uanset om disse er synlige eller skjulte. I øvrigt overdrages ejendommen i den stand som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger, for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld og med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed ejendommen har tilhørt sælger, herunder tinglyste servitutter og byrder. I det om-

6 -6- fang det er muligt indtræder køber i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. pr. overtagelsesdagen. Den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept, skal senest 1 uge efter at Nr. Vedby Menighedsråd har meddelt at man vil indstille til accept, stille sikkerhed for købesummens betaling. Tilbudsgiverne er bundede af deres tilbud indtil der er stillet sikkerhed. Den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept foreligger. Ingen tilbudsgiver kan rejse krav mod staten hvis Nordvestfalster Pastorat opgiver at videreføre salgsforhandlingerne eller hvis menighedsrådets indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. Handelsomkostninger Omkostninger forbundet med udarbejdelse af købsaftale betales af sælger. Omkostninger til tinglysning samt berigtigelse af handlen i øvrigt betales af køber. Købstilbud Tilbuddet udarbejdes som en samlet pris for ejendommen med angivelse af hvor meget stuehusets andel udgør heraf. Købstilbuddet skal være Advokatfirmaet Drachmann i hænde senest den 10. december 2012 kl Budregler Statens regler for salg af fast ejendom fremgår af cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme, bilag 17. Sælger forbeholder sig ret til at lade de 5 højestbydende få mulighed for at indgive supplerende købstilbud i en anden budrunde. Denne vil i givet fald blive gennemført i umiddelbar forlængelse af 1. budrunde. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på en særligt udarbejdet tilbudsblanket i en lukket kuvert. Kuverten mærkes købstilbud Nr. Vedby Præstegård. Tilbudsblanket og udbudsmateriale fås ved henvendelse til Advokatfirmaet Drachmann, Skolegade 24, 4800 Nykøbing Falster. Besigtigelse Ved ønske om yderligere oplysninger og besigtigelse af ejendommen kan man kontakte Christian Henriksen på telefon Spørgsmål vedrørende udbudsmateriale kan rettes til Advokatfirmaet Drachmann, advokat Lars Rasch eller advokat Morten Jensen på telefon Bilagsliste Bilag 1: Udskrift af Kraks kort Bilag 2: Tingbogsattest Bilag 3: Kort over matriklen Bilag 4: BBR-meddelelse Bilag 5: Ejendomsoplysningsskema Bilag 6: Energimærkning

7 Bilag 7: Ejendomsvurdering fra OIS Bilag 8: Oplysning om ejendomsskat fra OIS Bilag 9: Forpagtningskontrakt Bilag 10: Kort vedr. Råstofplan 2008 og forslag til Råstofplan 2012 Bilag 11: NCCs vurdering af råstofmængder mv. Bilag 12: Skitse vedr. efterbehandling af området Pederseje Stenværk Bilag 13: af 10. marts 2011 fra Kulturarvsstyrelsen Bilag 14: Oplysninger om bygningernes bevaringsværdi Bilag 15: Guldborgsund kommunes meddelelse af nedrivningstilladelse Bilag 16: Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse af 12. oktober 2012 Bilag 17: Cirkulære af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme Bilag 18: Billedserie af ejendommen -7-