LOKALPLAN 162. For rækkehusbebyggelsen Virum Haveby i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 162 For rækkehusbebyggelsen Virum Haveby i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune

2 Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Denne lokalplan er udarbejdet af Lyngby-Taarbæk Kommune, Planafdelingen, november 2001

3 Baggrunden for lokalplanen Virum Havebys Grundejerforening anmodede i 1999 kommunen om at udarbejde en lokalplan for rækkehusbebyggelsen. Grundejerforeningen havde forinden vedtaget et oplæg til indholdet af en lokalplan på en ekstraordinær generalforsamling i foråret Hovedindholdet i grundejerforeningens oplæg var, at bebyggelsens ydre fremtræden skal bevares samtidig med, at der åbnes mulighed for at etablere overdækkede terrasser og for at isætte nye ovenlysvinduer og havedøre. Bestemmelserne i en deklaration for området fastsatte, at der ikke kunne foretages nogen form for ændringer af bebyggelsens facader, ligesom der heller ikke var mulighed for at bebygge ejendommene yderligere. Grundejerforeningens oplæg har været det væsentligste grundlag for lokalplanen. Inden lokalplanforslaget blev fremlagt, fremkom der imidlertid en række henvendelser fra flere ejere af enderækkehuse med ønske om at opføre tilbygninger. Byplanudvalget besluttede, at imødekomme ønsket, hvorfor der blev indarbejdet retningslinjer for tilbygninger til enderækkehuse i lokalplanforslaget. Under lokalplanprocessen har der været afholdt 2 borgermøder og 3 høringer. Hovedspørgsmålene i både borgermøder og høringer drejede sig ikke mindst om tilbygninger, men også en lang række andre emner blev debatteret. Kommunalbestyrelsen har imødekommet mange af forslagene, hvorfor denne lokalplan indeholder en række ændringer i forhold til det oprindeligt udsendte lokalplanforslag. Kommunalbestyrelsen har med denne lokalplan sammenfattet, hvorledes fremtidige renoveringer og ombygninger skal foregå. Lokalplanen fastsætter retningslinier for placering og udformning af tilbygninger på udvalgte enderækkehuse og for overdækkede terrasser, og nye havedøre, samt for ovenlysvinder således bebyggelsens oprinde-lige arkitekturrespekteres.desuden er det fastsat, at områdets grønne karakter skal bevares.

4 Eksisterende forhold Rækkehusbebyggelsen Virum Haveby er opført i en gammel frugtplantage i perioden , og rummer 93 boliger. Bebyggelsen er beliggende ved Bredevej, Bredesvinget, Fyrrevang, Æblekrogen øg Uglevangen, og den er tegnet af arkitekt Svend Fournais. Planlægningen af Virum-området blev påbegyndt i 1935, øg det karakteristiske før udbygningen var, at man opførte samlede bebyggelser. Udbygningen pågik frem til 60'erne og ændrede Virum fra et landbrugsområde med gartnerier m.v. til et fuldt udbygget boligkvarter. Omr ådets tidligere anvendelse til gartneri afspejles i bebyggelsesplanen, der indeholder 2 større fælles friarealer, der oprindeligt indeholdt mange af de gamle frugttræer. og indeholder 2 hustyper. 5 længer er opført som hustype B. Hustype A og B er beskrevet på de efterfølgende sider øg på bilagstegning 9 og 10. Boligarealet udgør m2 øg bebyggelsen er opført med fuld kælder. Grundstørrelserne varierer; fra 215 m2 for de mindste grundes vedkommende og op til ca. 550 m2 for enderækkehusgrundene. Bebyggelsen er opført i 2 etager og fremstå med pudsede facader. Gavlene er opført i blank mur af mørkerøde teglsten, og tagene er udført søm saddeltag med en taghældning på 45-. Tage mød øst eller nord har en stør tagflade, modsat tagene mød syd eller vest, der har en lille. Tagene er beklædt med røde vingeteglsten, og hvert enkelt hus har en muret skorsten. Skorstenen er placeret i den store tagflade. Bebyggelsen er karakterfuld især på grund af, at mange facader fortsat fremstår med palæpuds og på grund af de karakteristiske grønne skodder. Vinduerne fremsot kvadratiske. Entredøre er af træ med en fylding og et vindue i matteret glas. Alle dørene var oprindeligt grønmalede. Kun hustype B har havedøre. Haverne er hegnet med levende hegn mød fællesarealerne, stier øg naboskel. På de fleste ejendomme er der opført en carport mod vej. Hustype A's store forhave fremstår beplantet og lukket, mens hustype B har en lille forhave, der er åben mod vej. Bebyggelsen er generelt præget af det grønne. Bebyggelsen er forsynet med mange stier, der også fungerer som brandveje. Terrænet varierer og falder fra syd mod nord. Bebyggelsen indeholder 3 "drageanlæg. længerne er henholdsvis placeret øst/vest eller nord/syd, hvilket betyder at opholdsrummene har forskellig solorientering. Solorienteringen har i (let hele taget været styrende for bebyggelsesplanen. Bebyggelsen er placeret asymmetrisk på grundene, hvilket giver gode lysforhold i de store havearealer, mens de havearealer, der er placeret mod nord og øst, er af en beskeden størrelse øg mere skyggefulde. Bebyggelsen omlatter 20 længer og et dobbelthus,

5 Beskrivelse af de to hustyper Hustype A: Hustypen er kendetegnet ved, at bebyggelsen ligger tilbagetrukket på grunden, og adgangen til boligen sker i gennem den store have. Indgangsfacaden er enten placeret mod syd eller vest, og denne facade er opført i 2 etager og har en lille tagflade. Ved siden af entreen ligger boligens store stue, og her er terrassen placeret. Adgangen til terrassen sker via hoveddøren. Den store og karakterfulde tagflade vender mod nord eller øst. Den store tagflade gør, at den lave facade i c:n etage fremstår mere lukket og massiv. Denne facade vender ud mod baghaven, der har en beskeden størrelse. På bilag 9 vises de oprindelige plan- og facadetegninger til boligtype A. Hustype B: Hustypen er kendetegnet ved, at den orientere sig mod gaden. Indgangen sker igennem en lille førhave. Forhaven og indgangen er enten placeret mod nord eller øst. Indgangsfacaden er opført i en etager og har en stor karakterfuld tagflade, der "lukker" indgangsfacaden. Køkkenet er placeret mod vej ved siden af entreen. Baghaven er stor og er enten placeret mod syd eller vest. Den høje facade i 2 etager vender ud reod baghaven. Terrassen er placeret ved denne lyse facade, øg der er adgang hertil fra opholdsstuen via en dobbelt havedør. På bilag 10 vises de oprindelige plan- og facadetegninger til boligtype B.

6 Lokalplanens indhold Lokalplanen formål Lokalplanens formål er at bevare rækkehusbebyggelsens arkitektoniske helhedspræg ved at fastsætte retningslinjer for vedligeholdelse af de eksisterende forhold, samt fastsætte bestemmelser for placering og udformning af tilbygninger på udvalgte enderækkehuse, carporte, overdækkede terrasser og ovenlysvinduer. Områdes anvendelse Området må kun anvendes til helårsbeboelse, rækkehusbebyggelse. Ved genopførelse efter brand eller lignende skal ny bebyggelse på den enkelte ejendom placeres og udformes som den oprindelige bebyggelse. Erhvervsudøvelse i egen bolig er umiddelbar lovlig, når der er tale om erhverv, som almindeligvis kan udføres i boligområder, og når erhvervet ikke medfører gener for naboerne. Dog må ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, herunder ved skiltning eller lignende, ligesom udførelsen af erhverv ikke må medføre en øget trafikbelastning eller skabe behov for parkering, der ikke er plads til inden for området. De eksisterende garageanlæg og bebyggelsens grønne områder må ikke nedlægges. Udstykninger samt vej, sti- og parkeringsforhold Områdets udstykning samt vej- og stinet forbliver uændret. Den tinglyste vejbyggelinje ved Bredevej ophæves (12,5 m målt fra vejmidte). Det skal udlægges areal til en parkeringsplads på hver ejendom. Lokalplanen indeholder således ikke krav om anlæg af p-pladser. Eventuelle parkeringspladser skal placeres inden for de udlagte byggefelter til carporte. Hvorvidt parkeringspladsen ønskes overdækket er således op til den enkelte grundejer. Bebyggelsens omfang og placering De eksisterende rækkehuse skal bevares og må ikke nedrives. Lokalplanen giver mulighed for at opføre en tilbygning i en etage på 10 udvalgte enderækkehuse. Tilbygningen skal placeres parallelt med den eksisterende facade, og gives en taghældning på 45 grader. Tilbygningen må maksimalt gives et omfang på 20m2 Der kan indrettes en hems på det eksisterende hanebåndsloft. Hanebåndsloftet må desuden benyttes som arkiv, oplagsplads og lignende. På hver ejendom er det tilladt, at opføre en carport og en terrasseoverdækning samt 2 småbygninger. Som alternativ til en terrasseoverdækning kan der opsættes en markise. Omfanget af den overdækkede terrasse må ikke overstiger 13,5M 2, og carporte må maksimalt være 18,0M 2. Størrelsen af carporte varierer efter hvor stor forhaven er. Lokalplanens bestemmelser og bilagstegninger anviser den konkrete udformning og placering af carporte og terrasseoverdækninger. Bebyggelsens ydre fremtræden Rækkehusbebyggelsens arkitektoniske helhedspræg skal bevares, hvorfor lokalplanen indeholder en lang række bestemmelser om udformningen af bebyggelsens ydre bygningsdele. Bestemmelserne sikrer, at reparationer og vedligeholdelse udføres i overensstemmelse med den oprindelige bebyggelses udtryk. Desuden fastsætter lokalplanen retningslinier for hvilke ændringer der er tilladt, og for hvordan ændringerne skal placeres og udformes. Der er mulighed for at isætte 2 nye ovenlysvinduer i loftsetagen og for at udskifte det eksisterende badeværelsesvindue til et større ovenlysvindue. Desuden gives der mulighed for at opsætte solfangeranlæg, såfremt udformningen og placeringen kan forenes med bebyggelsens arkitektoniske helhedspræg. Lokalplanen giver mulighed for at isætte nye havedøre. Havedørene skal udformes som de eksisterende. Nye terrasseoverdækninger og carporte skal udføres i en let konstruktion. Lokalplanens bestemmelser og bilagstegninger anviser den konkrete udformning og placering af nye ovenlysvinduer, havedøre, carporte og overdækkede terrasser. Tilbygninger til enderækkehusene. Som nævnt kan der opføres tilbygninger på 10 udvalgte enderækkehuse. Eventuelle tilbygninger

7 skal harmonere med den eksisterende bebyggelses arkitektur, hvorfor de skal opføres i materialer og farver svarende til den eksisterende bebyggelse. Vinduer og eventuelle havedøre skal udføres med samme dimensioner og samme inddeling som i det eksisterende enderækkehus. Vinduet i gavlen kan dog gives en anden placering og udformning efter kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Skiltning og parabolantenner Skiltning ud over almindelige husnumre og navneplader er ikke tilladt. Der kan monteres parabolantenner på facade og gavl eller i haven. Højden må ikke overstige 1,8 m målt fra terræn. Ubebyggede arealer Lokalplanen formål er at bevare områdets grønne karakter, hvorfor ejendommene skal hegnes med levende hegn. Adgangsarealer og parkeringspladser kan dog være åbne, men skal fremstå så grønne som muligt. De øvrige ubebyggede arealer skal ligeledes fremstå beplantede og med et ordentligt udseende. Der er tilladt at opføre mindre skure på fællesarealerne. Ophævelse af deklarationer Indenfor lokalplans området ophæves en række deklarationer. Deklarationerne er angivet for hver matrikel under pkt. 10.

8 Forhold til anden planlægning Kommuneplanen Kommuneplan for Lyngby-Taarbæk Kommune fastlægger dels hovedstrukturen for hele kommunen og dels rammer for indholdet i fremtidige lokalplaner for de enkelte bydele og områder i kommunen. Lokalplanens område er beliggende i Virum bydel, og er omfattet af bestemmelserne for område , Lindevangen / Holmeparken / Egeparken. For område gælder følgende bestemmelser: - Områdets anvendelse fastsættes til boligformål, tæt- lav boligbebyggelse. - Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 45%. - Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. Lokalplan 162 er i overensstemmelse med disse rammer. Varmeplan Varmeanlæg inden for lokalplanens område skal godkendes af kommunalbestyrelsen efter det til enhver tid gældende varmeplanlægningsgrundlag. Spildevandsplan Lokalplanens område er omfattet af gældende spildevandsplan for Lyngby-Taarbæk Kommune. For ny bebyggelse gælder det, at tag- og overfladevand skal afledes til faskiner på egen grund.

9 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i pkt. 10 en bestemmelse om, at de i punktet nævnte servitutter ophæves. Der henvises i øvrigt til Lov om Planlægning, 18 om lokalplaners retsvirkninger, og kapitel 14 : Klage og søgsmål.

10

11 Lokalplanens bestemmelser LOKALPLAN NR. 162 FOR RÆKKEHUSBEBYGGELSEN VIRUM HAVEBY I VIRUM BYDEL I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2.1 nævnte område. 1. Formål 1.1 Det er lokalplanens formål : at fastsætte områdets anvendelse til helårsbeboelse, at bevare områdets grønne karakter, boligformål, at bevare det arkitektoniske helhedspræg i rækkehusbebyggelsen gennem fastsættelse af tilladelige ændringer af den eksisterende bebyggelse, at fastsætte retningslinjer for placering og udformning af tilbygninger på udvalgte enderækkehuse. 2. Område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr. : 4 b, 4ei,4ek,4el,4em,4en,4eo,4ep,4eq,4er, 4es,4et,4eu,4ev,4ex,4ey,4ez,4eæ,4eø, 4fa,4fb,4fc,4fd,4fe,4ff,4fg,4fh,4fi,4fk, 4fl,4fm,4fn,4fo,4fp,4fq,4fr,4fs,4ft,4fu, 4 fv, 4 fx, 4 fy, 4 fz, 4 fæ, 4 fø, 4ga,4gb,4gc,4gd,4ge,4gf,4gg,4gh,4gi,4 gk,4gl,4gm,4gn,4go,4gp,4gq,4gr,4gs,4 gt,4gu,4gv,4gx,4gy,4gz,4gæ,4gø, 4ha,4hb,4hc,4hd,4he,4hf,4hg,4hh,4hi,4 hk, 4hl,4hm,4hn,4ho,4hp,4hq,4hr,4hs,4 ht,4hu,4hv,4hx,4hz, samt del af litra "as", alle af Virum by, Lundtofte, samt alle parceller der efter den 1. november 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, rækkehusbebyggelse til helårsbeboelse for en familie. 3.2 Indenfor området er det tilladt at drive en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af : at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, og at der ikke beskæftiges andre end boligens beboere, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på sådan en måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, herunder ved skiltning eller lignende, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at erhvervsarealet højst udgør 25% af det samlede etageareal over terræn på den pågældende ejendom, at virksomheden ikke medfører gener i form af støj, lugt, rystelser eller lignende, og at virksomheden ikke medfører forøget trafikbelastning eller skaber behov for parkering, der ikke er plads til inden for området. 3.3 De på kortbilag 2 angivne grønne områder (del af matr. n r. 4 b) må ikke nedlægges eller reduceres i omfang og må kun anvendes som friareal for bebyggelsen. 3.4 De på kortbilag 2 angivne garageanlæg (matr. nr. 4 ir, matr. n r. 4 is, matr. n r. 4 it) må ikke nedlægges og skal stedse anvendes til parkeringsformål. 4. Udstykninger 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 4ir,4is,4it,

12 4.2 Mindre skelreguleringer, udlæg af arealer til offentlig vej, sti og friarealer samt forsynings- og afløbsledninger er dog tilladt. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges ikke areal til nye veje og stier i området. 5.2 Den tinglyste vejbyggelinie ved Bredevej (12,5 m målt fra vejmidte) ophæves. 5.3 De på kortbilag 2 angivne stier må ikke nedlægges. 5.4 Der skal udlægges areal til 1 parkeringsplads på hver ejendom. Parkeringspladser skal placeres indenfor de udlagte byggefelter til carporte jf. kortbilag 2. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der indrettes 2 parkeringspladser på ejendomme, hvor pladsforholdene og hensynet til naboer og den samlede bebyggelses grønne præg tillader det. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 De eksisterende rækkehuse De eksisterende rækkehuse må ikke nedrives og skal genopføres efter brand eller lignende, og skal placeres og udformes som den oprindelige bebyggelse Det er tilladt at indrette hems på hanebåndsloftet. Hemsen skal stå i åben forbindelse med det underliggende rum, den er opført i. Hemsens gulvareal må ikke overstige 4,5 m2, idet gulvarealet udgør den del af den samlede gulvflade, hvor frihøjden er mindst 1 m Det er derudover tilladt at indrette hanebåndsloftet til arkiv, oplagsrum og lignende. 6.2 Tilbygninger til enderækkehusene Der kan udføres tilbygninger til de enderækkehuse, der er markeret med særlig signatur på kortbilag Tilbygningerne må ikke placeres nærmere end 2,5 m fra skel mod vej, sti eller nabo Tilbygningerne skal placeres og udføres i overensstemmelse med de på bilag 3 og 4 angivne højder, bredder og dybder. Taget skal udføres med samme hældning som enderækkehuset Tilbygningernes gavle og facader skal opføres parallelt med enderækkehusets gavle og facader. 6.3 Terrasseoverdækninger eller markiser På hver ejendom kan der opføres en terrasseoverdækning med et bebygget areal på højst 13,5 m2. Overdækningen skal placeres inden for de på kortbilag 5 viste byggefelter Overdækningens overkant skal placeres 15 cm over de eksisterende dør- og vindueshuller. Taghældningen skal være 10 med hældning væk fra hovedhuset Som alternativ til terrasseoverdækning kan der opsættes en markise. Markisen skal placeres 15 cm over de eksisterende dør- og vindueshuller. Markisens bredde må ikke overstige bredden af de på kortbilag 5 viste byggefelter. 6.4 Carporte På hver ejendom kan der opføres en carport med et bebygget areal på højst 18M Carporten skal placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Byggefelternes størrelse er 7,0 x 3,5 m, dog 4,5 x 3,5 m for ejendomme mellem Bredesvinget og og Uglevangen 32-46, alle lige numre, samt Uglevangen 13-21, alle ulige numre Carportens højde må ikke overstige 2,3 m, og afvanding skal ske mod egen grund Carporte skal placeres i vejskel og 0,5 m fra sti- og naboskel. 6.5 Småbygninger På hver ejendom kan der opføres indtil 2 småbygninger - skur, udhus, drivhus m.v. Den enkelte bygning må højst være 10 m2 og må ikke gives en højde, der overstiger 2,30 m. Herudover må der ikke opføres yderligere småbygninger, ej heller småbygninger, der ikke kræver en byggetilladelse såsom pergolaer m.v Udhuse, der opføres i sammenhæng med en eventuel carport, skal gives samme højde som carporten.

13 6.5.3 Småbygningerne skal placeres minimum 0,5 m fra skel mod nabo og minimum 1 m fra skel mod vej og sti. 6.6 Garageanlæg og fælles bebyggelse De på kortbilag 2 angivne garageanlæg (matr. nr. 4 ir, matr. nr. 4 is, matr. nr. 4 it) må ikke nedrives og skal opføres efter brand eller lignende med en placering og udformning som oprindeligt Inden for hvert af de på kortbilag 2 angivne grønne områder må der opføres et skur med et bebygget areal på højst 10 m2 til sikring af fællesarealernes anvendelse og drift. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 De eksisterende rækkehuse Den oprindelige bebyggelses arkitektoniske helhedspræg skal bevares, hvorfor udskiftning og vedligeholdelse af de enkelte bygningsdele skal ske med respekt herfor Placering og dimensioner af murhuller i gavle og facader må ikke ændres, ligesom der ikke må etableres nye murhuller. Dog er det tilladt, at udskifte et vindue med en dobbelt havedør. Der må højst være en dobbelt havedør på hver facade. Havedøren skal udformes som angivet på kortbilag 6. Oprindelige vinduesskodder skal erstattes med skodder udført i dørens fulde længde. De eksisterende vinduesskodder kan imidlertid bevares, hvis der af sikkerhedsmæssige årsager er behov for at etablere et gelænder nær havedøren Ved vedligeholdelse eller reparation af bebyggelsens facader skal de udvendige murflader pudses med palæpuds med bakkegrus i samme farve som oprindeligt anvendt i bebyggelsen. Alternativt kan murflader males "hvid" (NCS Yl OR) Bebyggelsens gavle og havemure skal fremstå i blank mur. Ved reparation af såvel gavlene som havemurene skal der anvendes en teglsten af tilsvarende størrelse og farve som den oprindeligt anvendte Tagene skal dækkes med røde teglsten med en størrelse og udformning som de oprindelige. Tagfladerne skal fremstå som en sammenhængende tagflade. Tagfladen må således ikke opdeles i naboskel. Tagets afslutning ved tagrende og ved gavl må ikke ændres. Der kan opsættes nye tagvinduer i tagfladen, når disse udføres med dimension og placering som angivet på bilag 6. I boligtype A må der højst isættes 5 ovenlysvinduer i den store tagflade og højst et i den lille. I boligtype B må der højst isættes 4 ovenlysvinduer i den store tagflade og højst et i den lille. Det eksisterende ovenlysvindue ved badeværelset, kan alternativt erstattes af et ovenlysvindue med en størrelse på 1,40 m x 0,78 m, når det placeres i flugt med de øvrige ovenlysvinduer på 1. sal. Som alternativ til det lille vindue i den lille tagflade, kan der isættes et Velux Fredningsvindue af typen GVO str. 0,76 x 0,54 m Den eksisterende skorsten skal bevares og må ikke pudses, males eller lignende. Herudover må der højst opsættes et yderligere afkastrør til brændeovn, pejs eller naturgasfyr. Afkastrøret skal fremstå i mat sort og skal placeres på samme side som eksisterende skorsten, og skal flugte med skorstensfod og eksisterende aftræk Vinduer skal udføres i træ med en formatering og detaljering svarende til de oprindelige vinduer, jævnfør bilag 6. Farven skal fremstå som "hvid" (NCS nr. 0500) Entredøre skal udføres i træ med en glasrude og en fylding som oprindelig. Farven skal fremstå "hvid" (NCS nr. 0500) eller "grøn" (NCS nr G). Karme, glas- og stafferingslister skal males "hvid" (NCS nr. 0500). De dobbelte havedøre skal udføres i træ med 2 lige store døre, hver med 3 fag udfyldt med glas. De nederste fag kan dog parvis udfyldes med en plade. Farven skal fremstå "hvid" (NCS nr. 0500) Kælderdøre skal fremstå i "hvid" farve (NCS nr. 0500) eller "grøn" (NCS nr G) De oprindelige skodder må ikke fjernes og farven skal fremstå som "grøn" (NCS nr. S G). Ved erstatning skal nye skodder udformes og detaljers med respekt for de oprindelige, jf. bilag 8.

14 Tagrender og nedløbsrør skal fremstå galvaniseret samt helbuede og med bukninger som de oprindelige. Dog kan tagrender og nedløbsrør fremstå med "hvid" farve (NCS nr. 0500) i forbindelse med hvidmalede facader Sternbrættet under tagkanten skal fremstå i "grøn" (NCS nr. S G) Tagudhæng og spær skal fremstå hvide (NCS nr. 0500) Trappegelændere skal fremstå i "hvid" farve (NCS nr. 0500) eller "grøn" (NCS nr. 7020) med den oprindelige form og bøjning. Som sikkerhedsafskærmning kan der opsættes hvidt eller grønt trådnet Sålbænke skal fremstå i "grøn" (NCS nr G), "hvid" (NCS nr. 0500) eller ubehandlet beton. 7.2 Tilbygninger til enderækkehusene Tilbygningens tag, gavl og facader skal opføres i materialer og med farver som i det eksisterende rækkehus Der må ikke isættes ovenlysvinduer i tilbygningen. Det er tilladt at isætte et gavlvindue i tilbygningen. Vinduets placering og udformning skal godkendes af Kommunalbestyrelsen Vinduerne i facaderne skal udføres med samme dimensioner, formatering og farve som i det eksisterende rækkehus, dog uden skodder Det er tilladt at anbringe en dobbelt havedør mod enten for- eller baghaven i stedet for vindue. Havedøren skal udføres med samme dimensioner, formatering og farve som de eksisterende. 7.3 Anden bebyggelse Terrasseoverdækninger, carporte og øvrige småbygninger skal udføres i en let trækonstruktion. Terrasseoverdækninger, carporte og drivhuse kan tillige udføres i en let metalkonstruktion. Taget på overdækkede terrasser skal fremstå i plastmateriale eller glas Carporte skal udføres i princippet som vist på bilag 7. Nødvendige skråstivere kan etableres. Carporte skal være åbne, det vil sige, at der ikke må monteres sideafskærmninger på carporte undtagen i forbindelse med skure. Taget skal enten dækkes med tagpap eller tagplader i plast eller aluminium. Der skal opsættes vandret sternbræt langs hele taget Terrasseoverdækninger, carporte og øvrige småbygninger skal fremstå enten i sort eller "hvid" (NCS nr Y1 0R) eller som trykimprægneret træ behandlet med klar træbeskyttelse. 7.4 Garageanlæg De på kortbilag 2 angivne garageanlæg (matr. nr. 4 ir, matr. n r. 4 is, matr. n r. 4 it) skal fremstå som oprindeligt med hvide porte (NCS nr. 0500) og øvrigt træværk sort. 7.5 Andre bestemmelser Der må ikke opsættes individuelle solfangere på bebyggelsen. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der opsættes samlede solfangeranlæg, såfremt Kommunalbestyrelsen vurderer, at solfangernes udformning og placering ikke strider mod lokalplanens formål om bevaring af bebyggelsens arkitektoniske helhedspræg. Sådanne samlede solfangeranlæg skal opsættes på en længe ad gangen, og på samme tid Parabolantenner må kun monteres på facader og gavle eller på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 m målt fra terræn Reklamering og skiltning ud over almindelige husnumre og navneplader er ikke tilladt. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ejendommene skal langs skel hegnes med levende hegn. Dog kan adgangs- og parkeringsarealer mod vejskel fremstå med et grønt udseende. 8.2 De ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materiale og lignende skal overholdes.

15 9. Særlige bestemmelser 9.1 Inden for lokalplanens område må ikke parkeres last- eller varebiler over 3,5 t. 10. Servitutter 10.1 Følgende servitutter / servitutbestemme ophæves på nedenstående ejendomme : Matr. nr. 4 b : Matr. n r. 4 ei : Matr. nr. 4 ek : Servitut lyst 17/ (11383) Matr. nr. 4 el : Servitut lyst 05/ (10866) Matr. n r. 4 em : Servitut lyst 16/ (14910) Matr. n r. 4 en : Servitut lyst 25/ (28378) Matr. n r. 4 eo : Servitut lyst 12/ (17988) Matr. nr. 4 ep : Matr. n r. 4 eq : Matr. n r. 4 er : Servitut lyst 18/ (5747) Matr. nr. 4 es : Matr. nr. 4 et : Matr. nr. 4 eu : Matr. n r. 4 ev : Matr. n r. 4 ex : Matr. n r. 4 ey : Matr. n r. 4 ez : Servitut lyst 19/ (11531) Matr. n r. 4 eæ : Servitut lyst 19/ (11531) Matr. nr. 4 eø : Servitut lyst 19/ (11531) Matr. nr. 4 fa : Matr. n r. 4 fb : Matr. n r. 4 fc: Matr. n r. 4 fd : Matr. nr. 4 fe : Matr. n r. 4 ff : Matr. n r. 4 fg : Matr. n r. 4 fh :

16 Matr. n r. 4 fi : Matr. n r. 4 fk : Matr. n r. 4 fl : Matr. n r. 4 fm : Matr. n r. 4 fn : Servitut lyst 09/ (393) Matr. nr. 4 fo : Matr. n r. 4 fp : Matr. n r. 4 fq : Matr. n r. 4 fr : Matr. nr. 4 fs : Matr. nr. 4 ft : Matr. n r. 4 fu : Matr. n r. 4 fv : Matr. n r. 4 fx : Matr. n r. 4 fy : Matr. n r. 4 fz : Matr. nr. 4 fæ : Matr. n r. 4 fø : Servitut lyst (19813) note 1 Matr. n r. 4 ga : Matr. n r. 4 gb : Matr. nr. 4 gc : Servitut lyst 01/ (11038) Matr. nr. 4 gd : Servitut lyst 07/ (2050) Matr. nr. 4 ge : Matr. n r. 4 gf: Servitut lyst 09/ (5263) Matr. n r. 4 gg : Matr. n r. 4 gh : Servitut lyst 12/ (7554) Matr. n r. 4 gi : Servitut lyst 04/ (23243) Matr. n r. 4 gk : Servitut lyst 08/ (25567) Matr. n r. 4 gi : Matr. n r. 4 gm : Matr. nr. 4 gn : Servitut lyst 15/ (15514)

17 Servitut lyst 30/ (32917) Matr. n r. 4 go : Servitut lyst 30/ (8889) Matr. n r. 4 gp : Matr. n r. 4 gq : Matr. n r. 4 gr : Matr. n r. 4 gs : Matr. nr. 4 gt: Matr. nr. 4 gu : Matr. nr. 4 gv : Matr. nr. 4 gx : Matr. nr. 4 gy : Matr. n r. 4 gz : Matr. n r. 4 gæ : Matr. nr. 4 gø : Matr. n r. 4 ha : Matr. n r. 4 hb : Matr. n r. 4 hc : Matr. n r. 4 hd : Matr. n r. 4 he : Matr. n r. 4 hf: Matr. n r. 4 hg : Matr. n r. 4 hh : Matr. n r. 4 hi : Matr. n r. 4 hk : Matr. nr. 4 hl : Matr. nr. 4 hm : Matr. nr. 4 hn : Matr. nr. 4 ho : Matr. n r. 4 hp : Matr. n r. 4 hq : Matr. n r. 4 hr : Matr. n r. 4 hs : Matr. n r. 4 ht : Servitut lyst 05/ (8006) Matr. n r. 4 hu : Servitut lyst 07/ (8324) Matr. n r. 4 hv : Servitut lyst (19813) note 1

18 Servitut lyst 18/ (512122) Matr. nr. 4 hx : Matr. n r. 4 hz : Servitut lyst 02/ (21927) Matr. n r. 4 ir: Matr. nr. 4 is : Matr. nr. 4 it : Note 1 Servitut lyst 16/ (19813) vidt angår : ophæves for så at at at ejendommene herefter ikke yderligere vil blive bebygget, facaderne ikke vil blive ændret hverken ved ombygning eller farveforandring, have og hegn og de fælles arealer, herunder garageanlæggene og forpladserne ved disse og ved butiksbygningerne vil blive anlagt og vedligeholdt på en efter sognerådets og bygningskommissionens skøn passende måde. Vedtaget af Lyngby-Taarbæk Kommunalbestyrelse den 19. november Kai Aage Ørnskov Bjarne Holm Markussen

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29