LOKALPLAN 106. For Kongevejen og Ahornvej 2-4 i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 106 For Kongevejen og Ahornvej 2-4 i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune

2 Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Denne lokalplan er udarbejdet af teknisk forvaltning, planafdelingen. Lyngby-Taarbæk kommune, februar 1993.

3 Baggrunden for lokalplanen Baggrunden for dette lokalplanforslag er et ønske fra IC Gruppen om at opføre et møbel- og udstillingshus på ejendommen Kongevejen 167 samt en arkadebygning, der forbinder huset med de eksisterende bygninger på Kongevejen 165/Ahornvej 4. Det er IC Gruppens mål at skabe et spændende og smukt hovedsæde for IC Gruppen A/S (administration), IC Interieur A/S (privat indretning) og IC Indretning A/S (institutionsindretning, Danmark), der alle er beliggende Kongevejen 165/Ahornvej 4, samt for Westminster Contracting ApS, der påtænkes flyttet fra sin nuværende adresse i København. Hvert af firmaerne danner en selvstændig enhed, der kan fungere individuelt og dog arbejde tæt sammen. Enhederne arbejder alle "ud af huset", hvilket betyder, at der ikke forventes nogen væsentlig forøgelse af kundetilstrømningen.

4 Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er at videreføre de bebyggelsesmæssige principper, som er fastlagt i lokalplan nr. 69 for Kongevejen (Colas-grunden) for derved at sikre en harmonisk udformning af bebyggelse og friarealer i området, herunder at fastholde helhedspræget i bebyggelsen langs Kongevejen. Endvidere er det formålet at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål, der kan udøves uden væsentlige gener for omgivelserne i form af støj, luftforurening m.v. Lokalplanen har ikke til formål at fastlægge et specielt byggeprojekt for området. Den angiver nogle generelle bestemmelser, inden for hvilke der kan tænkes flere muligheder for bebyggelse. Ny bebyggelse skal dog udformes under hensyntagen til det tilstødende villaområde. Mod Kongevejen skal bebyggelsen fremstå som mindre enheder, således at rytmen langs Kongevejen bibeholdes. På friarealerne skal der mod de omgivende ejendomme anlægges et 3 m bredt beplantet bælte, der i videst muligt omfang skal videreføres langs Ahornvej og Kongevejen. Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til kontorvirksomhed. I tilknytning hertil vil der kunne indrettes nødvendige lokaler til produktion, lager og udstilling, såfremt disse har sekundær karakter. Eksisterende detailhandel i området er i henhold til planloven fortsat lovlig. Lokalplanen betyder, at arealet til detailhandel ikke kan udvides. I tilfælde af nybyggeri skal lokalplanens anvendelsesbestemmelser overholdes.

5 Møbel og udstillingshus til IC gruppen. Lokalplanen fastlægger som tidligere nævnt nogle generelle bestemmelser for anvendelsen og bebyggelsen af området. Det ansøgte byggeprojekt, som beskrives herunder, vil med en mindre bearbejdning kunne godkendes i henhold til disse bestemmelser. IC Gruppen har ansøgt om principiel tilladelse til at opføre et møbel- og udstillingshus på ejendommen Kongevejen 167 samt en arkadebygning, der forbinder huset med de eksisterende bygninger på Kongevejen 165/Ahornvej 4. Projektet indebærer, at det nuværende parcelhus på ejendommen Kongevejen 167, indeholdende en bolig på godt 100 m2 og et butiksareal på ca. 40 m2, nedrives. I stedet opføres et udstillingshus og arkadebygning med et etageareal over terræn på ca. 550 m2 samt knap 250 m2 til lager-, teknik- og sikringsrum i kælderniveau. Det nye møbel- og udstillingshus opføres i 2 etager og udformes med en smal facade mod Kongevejen lidt tilbagetrukket fra den eksisterende bebyggelse. Dette giver det samlede billede et præg af små forskellige bygningskroppe, som spiller sammen med Kongevejens øvrige bebyggelse. Det samlede projekt danner i sin form ryg mod det bestående villakvarter, således at der fremkommer et grønt haveområde mellem erhvervsbebyggelse og villakvarter. Al biltrafik og parkering er samlet syd for bebyggelsen med indkørsel fra Kongevejen og ind- og udkørsel fra Ahornvej. En undtagelse herfor er varetransport, der forløber nord for bebyggelsen. Lokalplanen er endvidere udformet, så den eksisterende udstillingspavillon på længere sigt kan erstattes med et nyt hus i 2 etager, af tilsvarende karakter som den bygning, der opføres i det nordligste byggefelt. IC Gruppen har dog for nuværende ikke planer om at erstatte den eksisterende udstillingspavillon.

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Kommuneplan for Lyngby-Taarbæk kommune fastlægger dels en hovedstruktur for hele kommunen og dels rammer for indholdet i de fremtidige lokalplaner for de enkelte bydele og områder i kommunen. Lokalplanens område er beliggende i Virum bydel og er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for område (rammeændring nr. 11/88) : a. b. c. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, kontorvirksomhed (kategorim. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Over terræn må der på den enkelte ejendom højst opføres et etageareal svarende til en bebyggelsesprocent på 40. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. Varmeplan Varmeanlæg inden for lokalplanens område skal godkendes efter bestemmelserne i den til enhver tid gældende varmeplan. Ny bebyggelse i dette område skal tilsluttes det lokale forsyningsnet for naturgas, med mindre der opnås særlig tilladelse til at indrette alternative opvarmningsanlæg. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af gældende spildevandsplan for Lyngby-Taarbæk kommune. Afvandingsretten for områdets ejendomme er fastsat ved, at afløbskoefficienten højst må være lig 0,2. Et områdes afløbskoefficient fastsætter en grænse for den maksimale regnvandsmængde, der må føres fra området til de offentlige kloakker. Såfremt afløbskoefficienten overskrides, skal tag- og overfladevand fra overskydende arealer føres til faskiner på privat grund eller til privat regnvandsbassin. Vejbyggelinie og adgangsforhold Langs Kongevejen gælder den af vejbestyrelsen til enhver tid fastsatte vejbyggelinie, for tiden 245 m fra vejmidte. Vejbestyrelsen træffer tillige beslutning om, hvorvidt nye adgange respektive udvidet benyttelse gaf bestående adgange til de enkelte ejendomme vil kunne tillades.

7

8 Lokalplanens retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan, må kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Kommunalbestyrelsenkan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der henvises i øvrigt til lov om planlægning, 18 om : Lokalplaners retsvirkninger, og kapitel 14 : Klage og søgsmål.

9 Lokalplanens bestemmelser LOKALPLAN NR. 106 FOR KONGEVEJEN OG AHORNVEJ 2-4 I VIRUM BYDEL. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1. Formål Det er lokalplanens formål : - at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål, der kan udøves uden væsentlige gener for de omboende, - at sikre en harmonisk udformning af bebyggelse og friarealer, herunder at fastholde helhedspræget i bebyggelsen langs Kongevejen. 2. Område Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 5 df, 5 ee, 5 hu og 5 ul, alle af Virum by, Virum, samt alle parceller, der efter den 1. maj 1992 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv inden for kontorvirksomhed (kategori III). I tilknytning til den enkelte virksomhed vil der kunne indrettes de for virksomheden nødvendige lokaler til produktion, lager og udstilling, såfremt disse har sekundær karakter. 3.2 Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening, rystelser eller lugt, ligesom virksom heden ikke ved belysning og udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn må være til gene for de omboende. 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden.

10 4. Udstykninger 4.1 Matr. nr. 5 df, 5 ee og 5 ul skal sammenlægges, således at området højst må opdeles i to ejendomme. 4.2 Mindre skelreguleringer samt udlæg af areal til vej, forsynings- og afløbsledninger skal dog være tilladt. 5. Vej- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området må kun forekomme ad overkørsler i princippet som angivet på kortbilag nr Der skal for den enkelte ejendom udlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsetageareal inden for de på kortbilag nr. 3 viste parkeringsarealer. 5.3 Der skal til enhver tid være anlagt det fornødne antal pladser, så bebyggelsens samlede parkeringsbehov dækkes inden for ejendommens grundareal. Note til punkt 5 : Opmærksomheden henledes på, at der langs Kongevejen gælder den af vejbestyrelsen ~'KØbenhavns Amt) til enhver tid fastsatte bygelinie, for tiden 22,5 m fra vejmidte, med et eventuelt højdetillæg på 1,5 gange højdeforskellen plus 1 m. Vejbestyrelsen træffer tillige beslutning om, hvorvidt nye adgange respektive udvidet benyttelse af bestående adgange til de enkelte ejendomme vil kunne tillades. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Over terræn må der på den enkelte ejendom højst opføres et etageareal svarende til en bebyggelsesprocent på Bebyggelse må højst opføres med det på kortbilag nr. 3 angivne etageantal. 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 7,7 m over det omgivende terræn, og facadehøjden af bygninger må ikke overstige 5,2 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.4 Bygninger må kun opføres inden for de på kortbilag nr. 3 viste byggefelter. 6.5 Bygninger skal opføres med facade i den på kortbilag nr. 3 viste vejbyggelinie.

11 6.6 Tagfoden af bygningen i det nordligste byggefelt skal flugte med bygningshøjden af den eksisterende 1-etages bygning som angivet på kortbilag nr. 4. Note til punkt 6: Opmærksomheden henledes på, at ovenstående ikke ophæver bygningsreglementets øvrige almindelige bestemmelser. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Materialer og farvesætninger til facader og tage skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 7.2 Udvendig skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer må kun anvendes som adgangsareal, parkering, opholdsareal og beplantet areal. 8.2 Der skal etableres et opholdsareal på den enkelte ejendom svarende til mindst 10% af etagearealet. 8.3 De på kortbilag nr. 3 med priksignatur viste arealer udlægges til beplantningsbælter. 8.4 Beplantning af de ubebyggede arealer, belysning af parkeringsarealer samt udformning af befæstede arealer må kun ske i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt plan. 8.5 Udendørs oplagring må ikke finde sted. 9. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Før en ny bebyggelse på den enkelte ejendom inden for området tages i brug, skal der være etableret parkeringsog opholdsarealer i overensstemmelse med bestemmel serne i punkt 5.3 og 8.2, ligesom beplantning, belysning og befæstelse efter plan, som angivet i punkt 8.3 og 8.4, skal være foretaget. 9.2 Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlægefter kommunalbestyrelsens anvisning.

12 9.3 Ny bebyggelse på matrikel nar. 5 df, 5 ee og/eller 5 ul må ilske tages i brug, før den i pkt. 4.1 nævnte sammenlægning er sket. Vedtaget af Lyngby-Taarbæk kommunalbestyrelse den 25. januar Kai Aage Øskov Tarquini Mårtensson

13 LOKALPLANENS OMRADE

14 EKSISTERENDE SKEL

15 I LOKALPLAN 106

16 FACADE MOD KONGEVEJEN Niveaulinie mellemeden nye oo den eksisterende bygning Udstillingshus/ kontor "kørsel til parkering Indgang til gård Vareindkørsel NIVEAULINIE LOKALPLAN KØT"K.AG NA. MÅL DA10 ".2. t!!3 11EV. TEOl1. Ai1K1Y p a.1«4