KOMBiNER BOliG OG ERhVERV. ByG ÉN EllER FlERE BOliGER. Kreative familieboliger rum til at bo & arbejde. Køgev. 100 m

Transkript

1 KOMBiNER BOliG OG ERhVERV ByG ÉN EllER FlERE BOliGER P3 ej Køgev < 100 m n nhav Købe Kreative familieboliger rum til at bo & arbejde

2 de Kreative familieboliger give mulighed for plads til både arbejde og familie. du kan vælge selv at bygge eller gå sammen med andre familier. foto: frie rammer ved Stefan urup og dorthe Schacht linius omdannelsen af musicon fra betonvarefabrik til kulturbydel startede for alvor i allerede nu er der mange aktiviteter i området. musicon rummer bl.a. over 20 virksomheder, et danseteater, kunstnerværksteder, skate-hal, ungdomsboliger, øvelokaler og den prisbelønnede rabalder parken. Sidste år var der over 70 arrangementer som koncerter, danseforestillinger, outlet-messe, fredagscaféer, børneteater, kunstudstillinger, skatekonkurrencer, loppemarkeder mm. bydelen vokser hele tiden, og nye projekter er på vej. livet på musicon musicon skal være en alsidig, levende bydel med en blanding af eksisterende og nyt byggeri, midlertidige og varige rum, selvgroede og spontane aktiviteter. På musicon er uderum lige så vigtige som bygninger. der skal være plads til, at livet kan udfolde sig mellem bygningerne, og de udendørs pladser og rum skal være oplevelsesrige og indbyde til ophold, hygge og leg. Som aktør og beboer er der mange muligheder for at sætte sit eget præg på omgivelserne i samarbejde med andre. der er højere til loftet og plads til gode idéer, hvis du selv er aktiv. over de kommende år vil rabalderstræde blive en levende hovedgade med mange gående og cyklende, handelsliv, små og store byrum og pladser med mulighed for at lave events i gaden. plads til det hele Beboere i de kreative familieboliger får en unik mulighed for sammenhæng mellem familie og arbejde. Du kan få kontor eller værksted og samtidig have plads til hele familien i den tilhørende bolig. Rundt omkring bor og arbejder naboerne på samme måde, så der er altid folk i nærområdet til at skabe liv. 100 meter væk ligger Søjlepladsen centrum af Musicon. Daginstitutioner og indkøb er inden for 350 meter og den nærmeste folkeskole kun 1 km. fra Musicon.

3 På musicon afholdes mange forskellige events, fx loppemarkeder, festivaler, koncerter, børneteater, danseforestillinger mv. På musicon finder du den prisbelønnede rabalder Parken, som tiltrækker mange børn og unge fra hele roskilde. eksempler på erhverv Kontor for fx arkitekter, grafiske designere, tekstforfattere, eventarrangører, musikbookere, web-designere og spiludviklere Værksted til fx kunsthåndværk, keramik, smykker, tøjdesign, produktdesign Atelier til fx billedkunstner, fotograf Studie til fx lyd- og musikproduktion, tv/radio, undervisning Værkstedsbutik i tilknytning til produktionslokaler til salg af egne produkter projektområdet Familieboligerne skal ligge på vejen Rampelyset mellem andre boliger. Området er m² og rummer mulighed for at opføre op mod 35 boliger med tilknyttede erhverv, der ikke behøver være en del af selve boligen, men kan ligge i selvstændig bygning, fx i fællesskab med andre. Kommunen ønsker en innovativ, utraditionel arkitektur, som giver et spændende miljø. Der skal være plads til både voksne, børn, værkstedsbutikker, atelier, kontorfællesskaber og meget andet. Der har været afholdt en åben idékonkurrence, som har resulteret i et program for de Kreative Familieboliger, hvor de bedste idéer samt nogle af kommunens forventninger og krav mht. forsyning og trafik er beskrevet. Programmet fastlægger kun nogle overordnede rammer og skal derfor videreudvikles, før der kan bygges i området. Det vil ske i et samarbejde mellem Musicon-sekretariatet og jer, der ønsker at bygge boligerne. Du kan læse programmet her: familieboliger. roskilde kommune og musicon Størstedelen af Musicon ejes af Roskilde Kommune, men målet er at sælge det meste af området fra til projekter, der understøtter bydelens vision ( Det skal ske over de kommende 15 år. Den daglige drift, udvikling og kontakt til udviklere varetages af kommunens bydelskontor, Musicon-sekretariatet.

4 sti de Rabalderstræ Principskitse for de omkring 35 kreative familieboliger. Placering og endelig udformning af bygningerne skal aftales nærmere mellem bygherre og roskilde Kommune. MUSICON t Rampelyse nen sti til statio ræde 4Basgangen mellem musicons øvrige boliger P2 Pulsen 16 erbro 20 fodgæng musicon-sekretariatet Rabalderstræde Roskilde t musicon@roskilde.dk planlagt tidsperspektiv Området er omfattet af rammelokalplan 540, men byggeri af boliger forudsætter udarbejdelse af en supplerende lokalplan ud fra de konkrete projekter. Det tager cirka et år fra arbejdet med lokalplanen går i gang til den vedtages endeligt af byrådet, hvorefter byggeriet kan gå i gang. Jorden er klassificeret som forurenet, men inden salg vil Roskilde Kommune rense jorden. Du skal regne med en samlet udviklingshorisont på ca. to år, fra vi begynder udviklingsprocessen til spaden kan gå i jorden. Bagtæppet Selv om der er plads til erhverv, behøver det ikke ligge i samme bygning som boligen. Flere kan gå sammen og bygge fælleshus til fx kontorer og værksteder. Processen for realiseringen af byggeprojekter Søndre Ringvej på Musicon er beskrevet i hæftet Kreativ Projektguide. Den er enten vedlagt samle3 mappen eller kan ses på projektguide. Projektguiden konkretiserer, Havsteensvej hvordan Musicons vision ses i projektudvikp1 lingen. Visionen er indeholdt i fem forskellige 2 mål. Målene beskriver de kvaliteter, der skal kendetegne Musicon, og er således fem parametre, vi diskuterer kommende byggeri 1 t Rampelyse ud fra. Guiden beskriver også processen for projektudvikling, forventningsafstemmer og giver overblik. Det giver den største tryghed Lydmuren Søjlepladsen for alle involverede, at der er klare rammer og en fast plan. Musicon-sekretariatet vil ind8 gå tæt i arbejdet for at sikre en god dialog og7 6 Penselstrøget de Kreative familie- 11 proces, så du kommer godt i mål, og både du 5 i område boliger ligger og Musicon får nogle fantastiske boliger. Rabalderst Sådan bygger du i området Både private og professionelle udviklere kan bygge i området. Der er mulighed for, at man som enkeltfamilie bygger sin egen bolig. Der er også mulighed for, at man danner en forening og bygger boligerne i et fællesskab sammen med andre. Roskilde Kommune har mange års erfaring fra bl.a. Trekroner med at hjælpe bofællesskaber på vej. Endelig kan man som projektudvikler vælge at bygge en række boliger med henblik på udlejning eller salg. ejen otorv ækm Holb 4

5 KREATIVE FAMILIEBOLIGER KORT OM PROJEKTET Visionen med de Kreative Familieboliger er at skabe et lille kvarter med et intimt og bilfrit miljø af sprælske boliger side om side og med plads til familier med og uden børn -, der i fællesskab med andre ønsker plads og gode rammer til at arbejde kreativt; enten som erhverv eller i fritiden. Områdets præcise form skal afgøres i samarbejde med kommende beboere, fx hvorvidt de kreative arbejdspladser indgår i de enkelte boliger eller samles i en fælles bygning. UDVIKLINGSSCENARIER De Kreative Familieboliger vil kunne bygges ud fra tre forskellige scenarier. Afklaring af valg af scenarie sker i dialog med interesserede beboere, og en opdeling af arealet i flere delområder rummer mulighed for, at mere end ét scenarie kan realiseres. Drivende kraft bag byggeriet Beboerindflydelse på boligens udformning Ejerforhold Erhvervsfaciliteter SCENARIE 1 SCENARIE 2 SCENARIE 3 Beboerfællesskab/ -samarbejde Individuelt Projektudvikler/Investor Overvejende ens boliger, der udformes i fællesskab Individuelt udformede boliger, der overholder fælles spilleregler i lokalplanen Indspil til rammer, som investor udformer boliger ud fra Ejer eller andel Ejer Ejer eller leje Individuelt eller i fælles bygning Individuelt Individuelt eller i fælles bygning

6 FAKTA BELIGGENHED Rampelyset, Musicon. ANVENDELSE Boliger med mulighed for tilknyttet erhverv/ værkstedsbutik. ANTAL BOLIGER ca. 30. STØRRELSE TYPOLOGI ca m 2 (inkl. erhverv ca m 2, værkstedsbutik dog maks. 25m 2 ). 2-3 etager med mulighed for tagterrasse. FÆLLES FACILITETER Mulighed for at samle erhvervsfaciliteter i en fælles bygning samt mulighed for at etablere fælles faciliteter til f.eks. madlavning, spisning og leg. UDENDØRS OPHOLDSAREALER 900m 2 fælles friareal centralt i bebyggelsen samt privat gårdhave/ altan/ tagterrasse på ca. 30m 2. MILJØ Lavenergibyggeri eller fjernvarmeforsyning samt mulighed for solceller. Overfladiske regnvandsrender med afledning af 80% af regnvandet til Rampelyset og Rabalder Parken, imens 20% af regnvandet skal tilbageholdes i bebyggelsen. Bilfrit miljø. Fælles affaldsplads med mulighed for byttecentral. PARKERING Kun cykel- og handicapparkering i bebyggelsen, øvrig parkering foregår i fællesanlæg, max 200m væk. Der er fri parkering på udvalgte grusflader frem til ca. 2018, hvorefter kommunen gradvist etablerer i alt tre parkeringsanlæg i hus, kælder og på terræn. GRUNDEJERFORENING Grundejere skal være medlem af den fælles grundejerforening i Musicon, der står for drift, vedligehold og fornyelse af private fællesveje, stier og friarealer på foreningens område. Dertil kommer funktionen som spildevandslaug for tag-, og overfladevand samt dræn. Læs mere i lokalplan 540, 10. ANSLÅET GRUNDPRIS TIDSPLAN OG PROCES Ca kr/byggegrund (ca. 100 m2) inkl. byggeret på 150 etagem2, byggemodning, oprensning af jord, fælles friarealer og 1p/bolig i fælles anlæg. Ekskl. tilslutningsafgifter og delvis moms. (ikke politisk vedtaget) Fra der er vist tilstrækkelig interesse for området til, de første beboere kan flytte ind, går der ca. 2 år. I løbet af det første år udarbejder kommunen en lokalplan, imens bygherre udvikler et projektforslag, og på baggrund af lokalplan og projektforslag handles byggegrunden. I løbet af det andet år oprenser og byggemodner kommunen arealet, imens bygherre projekterer og opfører byggeriet.