Budget 2012 Udvalget for Kultur og Planlægning

Transkript

1 Plan og Erhverv TANKEFULD, Etape kr. Tankefuld Etape Byggemodning - arkæologi og Centerplads Byggemodning - jorderhvervelse og arkæologi Byggemodning - grunde og veje Salgsfremme 500 Afdrag lån Grundsalg I alt = udgift, - = indtægt 1: Arkæologi og bydelscenterplads Etablering af bydelscenterplads, så der kan sælges byggegrunde i Tankefulds bydelscenter fra 2012/13. Af eksisterende budget for byggemodning af etape 1 er indeholdt udlæg af bydelscenterpladsen etableret som oplagsplads for byggematerialer. I 2012 skal området udgraves for arkæologiske fund og adgangsvej mod øst og bydelspladsen anlægges med fortove ind mod byggefelter og køreplanearealer i asfalt. Derved bliver byggegrundene i bydelscenteret mulige at sætte salg og kan bebygges ultimo 2012 og frem efter. I 2015 færdiggøres bydelspladsen efter evt. afholdt arkitektkonkurrence for pladsens endelige udformning i forbindelse med tilslutning til Johannes Jørgensensvejs forlængelse. Bydelscenterpladsen forbereder tilslutning af Johannes Jørgensensvejs forlængelse fra Ryttervej Tankefuld etape 1 med center plads Vejdrift Center plads kr. pr år kr. pr. år. 1

2 Grønne områder kr. pr. år. Anlægsudgift Netto : Jorderhvervelse og arkæologi Færdiggørelse af etape 1 indbefatter at erhverve jord og foretage arkæologiske undersøgelser af arealet langs Hellegårdsvej. I lokalplan 540 er der udlagt villagrunde, storparceller til tæt/lave boligformer og et grønt område til håndtering af overfladevand (vandbassin) på et areal langs Hellegårdsvej, som i dag er privat ejet. Grundejer ønsker ikke selv at byggemodne området og sælge byggegrunde, men er åben overfor et salg til kommunen. Der afsættes i budgettet et beløb til jorderhvervelse(3 ha) og gennemførelse af arkæologiske udgravninger. Lånoptagelse på 85% af jorderhvervelsen. Se punkt under 1. Arkæologi og centerplads 2

3 Anlægsudgift Netto : Byggemodning grunde og veje Omkostningerne til byggemodning af udvidelsen af 1. etape af lokalplan nr. 540 Sofielund, Tankefuld Nord. Der skal anlægges veje og stier, grønne friarealer, og etableres forsyninger med vand, kloak og el mv. Byggemodningsetapen omfatter et ca. 4 ha stort område, som vejbetjenes fra Sofie Amalievej og Hellegårdsvej (og først i fra Ryttervej, Johannes Jørgensens vejs forlængelse). Byggemodningen muliggør etableringen af yderligere 11 villagrunde og 3 storparceller til tæt/lav, rækkehuse. Hele området planlægges på grønne og bæredygtige præmisser. Derfor indeholder projektet alternativ energiforsyning, overfladevandet behandles og udnyttes lokalt i de grønne områder. Der skabes optimale muligheder for bevægelse og ophold, samt sikker og hurtig cykelmulighed til skole og bymidte. Byggemodning planlægges og styres af Miljø og Teknik med brug af eksterne rådgivere Indehold i punkt 1 drift af 1.etape. Anlægsudgift Netto : Salgsfremme 3

4 Der igangsættes i 2012 en særlig markedsføringskampagne rettet mod de potentielle tilflyttere fra Odense og Nordsjælland/København. Med baggrund i markedsføringsstrategien for Tankefuld udvælges privat rådgiver til iværksættelse af markedsføringskampagne rettet mod potentielle tilflyttere fra Odense og Nordsjælland/København. Svendborg har i forvejen stor tiltrækningskraft på disse tilflyttergrupper, og det drejer sig om at præsentere dem for de nye produkter/byggemuligheder i Tankefuld. Anlægsudgift Netto : Afdrag lån 4

5 I forbindelse med erhvervelse af arealet til Tankefuld optog Svendborg Kommune et lån på godt 62 mio kr. (57 ha). Lånet er afdragsfrit men skal afdrages i takt med salget. Etape 1 og 2 udgør ca. 25 ha svarende til 27,2 mio kr. Der budgetlægges med tilbagebetaling på lånet i takt med det budgetterede grundsalg. Afdrag lån Netto : Salg af byggegrunde Sagsfremstilling Indtægterne fra kommunens grundsalg skal dække omkostningerne ved køb af jord, byggemodning, projektudvikling, markedsføring og finansieringsomkostninger. Samtidig skal grundene prissættes så de udgør markedsprisen for byggegrunde i Svendborg, så private udbydere ikke udsættes for unfair konkurrence. Kommunens grundpriser blevet vurderet af lokale ejendomsmæglere og vurderet til at ligge på markedsprisniveau. Grundpriserne er blevet politisk fastsat i foråret 2011 og offentliggjort i forbindelse med det offentlige udbud. Der er solgt en storparcel til Fyns Almennyttige Boligselskab og indkommet bud på 3 villagrunde. Grundpriserne Etape 1 (ekskl. moms): Cottaslow 900 kr./kvm Villagrunde 900 kr./kvm Rækkehusgrunde 1350 kr./kvm Tæt/lav og etage 1350 kr./kvm Punkthuse 1350 Kr./kvm Centerbebyggelse 2250 kr./kvm (forslag ikke prisfastsat/offentligt udbud) Budgetteret salg af etape 1 i villagrunde 8 cottaslow 4 storparceller I alt budgetteret grundsalg 2014 : 22,7 mio kr. Budgetteret salg af etape 1 i bydelscentergrund 5

6 I alt budgetteret grundsalg 2015 : 5,5 mio kr. Efter 2015 er der budgetteret med i etape 1 en restbeholdning af 5 bydelscentergrunde med en samlet værdi af 25,2 mio kr. Økonomi (1.000 kr.): Her anføres den samlede økonomi for projektet Anlægsudgift Salg af byggegrunde Netto