Ejerforeningen. Kantorparken Blok 2. Husorden

Transkript

1 Ejerforeningen Kantorparken Blok 2 Husorden 1

2 Orientering om Ejerforeningen Kantorparken Praktiske oplysninger 4 Affald 4 Autovask 4 Borehammer 4 Cykler 4 Elektricitet 4 Facadefarver 5 Fjernsyn 5 Forsikringer 5 Fraflytning 5 Fællesudgifter 5 Fællesrum 5 Billardrum 5 Bordtennisrum 5 Hobbyrum 5 Samlingsstuen 5 Gæsteværelset 5 Grill 5 Leg på plænen 6 Mados 6 Musik 6 Nøgler 6 Navneskilte 6 Pulterrum 6 Støj 6 Trappevask 7 Vand 7 Varme 7 Varmeaflæsning 7 Vaskekort 7 2 Vaskemaskiner 7

3 Vaskeri 7 Viceværter 8 3

4 Orientering om Ejerforeningen Kantorparken Ejerforeningens anliggender ledes af en bestyrelse på 5 medlemmer + 2 suppleanter. Navnene på bestyrelsens medlemmer vil være opslået på tavlerne i indgangspartierne. Forretningsgangen foregår i overensstemmelse med Normalvedtægter for Ejerforeninger, samt tinglyste ændringer til denne. Bestyrelsen varetager alle Ejerforeningens interesser vedrørende matrikel nr. 4 cs. Ejerforeningens øvrige interesser i Kantorparken varetages af Fællesudvalget for Ejerforeningerne i Kantorparken, hvori Ejerforeningen er repræsenteret. Bestyrelsen afholder møder efter behov. Der optages referat af disse møder. Referaterne ligger til gennemsyn. Væsentlige informationer vil beboerne blive orienteret gennem opslag i indgangspartierne. Emner, der ønskes behandlet på et bestyrelsesmøde meddeles formanden skriftligt. Der opkræves et månedligt a conto-beløb til dækning af Ejerforeningens udgifter. Fællesudgifterne indeholder poster som forsikringer, bidrag til Fællesudvalgt, samt vedligeholdelse af ejendommen og dens inventar. Fællesudgifterne fordeles på de enkelte lejligheder efter fordelingstal. Der opkræves et månedligt a conto-beløb for varme. Varmeforbruget afregnes efter måler. Der opkræves et månedligt a conto-beløb for elektricitet. El-forbruget afregnes efter måler. Der opkræves et månedligt a conto-beløb for vand. Vandforbruget afregnes efter måler. Der opkræves et månedligt beløb pr. lejlighed for kabel-tv. Beløbene indbetales i banken på Ejerforeningens konto reg nr Eller opkræves af NETS til betalingsservise. 4 At bo i ejerlejlighed, kan man sige er en form for kollektiv. Enhver ejer råder suverænt over alt, hvad der er inden for hans/hendes dør, mens vi er fælles om alt, hvad der er udenfor, Trappeopgange,

5 indgangspartier, fællesrum, kælder, vaskeri, parkeringsplads, græsplæner og anlæg udgør en væsentlig del af vore lejligheders værdi. Enhver må derfor være interesseret i, at hjælpe med til, at ejendommens fællesdele vedligeholdes. Til vedligeholdelse af de grønne fællesarealer har Fællesudvalget kontrakt med et gartnerfirma. Det udfører græsslåning, vedligeholder busketter og fejer veje og stier. Snerydning om vinteren sørger gartnergartner firmaet også for. Den sidste finish, der gør det attraktiv at bo i denne ejendom, må du selv yde, når du i det daglige færdes her i ejendommen. I det følgende en række praktiske oplysninger ordnet alfabetisk. Affald Der er kildesortering af alt affald fra ejendommen og affaldet anbringes i containerne i affaldsøen på parkeringspladsen. Der sorteres i flg. Kategorier: Restaffald, aviser/reklamer, pap, flasker og glas. Papkasser må kun stoppes i containeren der er mærket til pap og skal være skåret i mindre stykker. Stort affald til storskrald henstilles i affaldsrummet. Byggeaffald skal på kommunens genbrugspladser og for egen regning. Husholdningsglas rengøres inden det anbringes i pallen for hvidt glas. Miljøfarligt affald som batterier, spare pærer og metalflasker for drivgas i affaldsrummet. Autovask Der kan foretages vask på garagepladsen ved østsiden af blok 5. Her findes vandslange og el-stik til støvsuger. I frostperioder bliver der lukket for vandet. Borehammer En almindelig slagboremaskine er ikke meget bevendt til boring i betonvæggene her i ejendommen, derfor henstilles det venligst at anvende Ejerforeningens borehammer. (Se opslag) 5 Der må kun bores i tidsrummet fra kl. 8 til 19. På lørdage fra kl. 9 til 13

6 På søn- og helligdage fra kl. 10 til 12 Cykler Disse skal anbringes i cykelkælderen. Lad være med at smide cyklen udenfor eller anbringe den i trappeopgangen eller indgangspartier. Det ser ikke godt ud op ad muren eller på terrassen. Gæster benytter formodentlig cyklestativerne på fortovet, mens beboerne benytter kælderen. Elektricitet Forbruget afregnes efter bi målere i hver lejlighed. Målerne aflæses en gang årligt af Techem Måler Service i marts/april måned. Samme firma udfærdiger en opgørelse til hver lejlighed og vores kasserer tager sig af ind og udbetalinger. Der opkræves et månedlig a conto beløb for el. Facadefarver Der forefindes en farveplanche med godkendte farver, Der må ikke males på altaner eller terrasser med andre end disse farver. Fjernsyn Blokken bliver forsynet med kabel TV fra Tele Danmarks hybridnet. Betalingen for grundpakken er indeholdt i den månedlige fællesudgift. Betalingen for mellempakke og stor pakke aftales med Tele Danmark. Ved driftsforstyrrelser, se først på infokanalen, hvis det er muligt, eller kontakt din nabo om deres TV virker. Det kan koste dig 500 kr. at få Tele Danmark herud. Ærgerligt hvis det kun er dit apparat der ikke virker. Forsikringer Ejerforeningen har følgende kollektive forsikringer. 6 Kombineret grundejerforsikring Bygningsbrandforsikring Glasforsikring Rørskadeforsikring Spørgsmål hertil, (Se opslag)

7 Fraflytning Skriftlig meddelelse om flytning med oplysning om ny adresse, samt navn på nye ejere gives til ejerforeningens formand. Ligeledes rettes henvendelse til Techem Måler Service, om aflæsning af vand, el- og varmemålere, så der ved slutningen af varmesæsonen kan afregnes med Ejerforeningen. Fællesudgifter Disse erlægges månedsvis forud. Fællesrum Ejerforeningen ejeren række rum i kælderen. Disse er indrettet til fælles formål: Billardrum, bordtennis, hobbyrum, samlingsstue og gæsteværelse. Billardrum er midlertidigt lukket. Ordensregler er opsat på indersiden af døren. Bordtennisrum er til fri afbenyttelse. Rengøring påhviler brugerne. Hobbyrum hvor rengøring foretages af brugerne. Samlingsstuen anvendes fortrinsvis som mødelokale. Gæsteværelse kan lejes af ejendommens beboere. Det er et nydeligt værelse og indrettet med 4 senge Reservation (Se opslag) Lejen er p.t. 50 kr. pr. døgn. Grill Det anmodes at man starter sin grill i god afstand til de øvrige lejligheder, grundet lugt og røggener. Gå evt. hen i den anden ende af plænen eller grillpladsen. Leg på plænen Det er forbeholdt børn at lege på plænen. Det er ikke tilladt for voksne at spille boldspil eller på anden måde udvise støjende adfærd på plænen. Mados Nar der laves mad i lejlighederne skal døren til trappeopgangen være lukket, ligeledes bør brevsprækken være lukket. Det er en gene for beboerne når hele opgangen lugter af mad. Endnu værre synes beboerne når tobaksrøgen fylder opgangen. Derfor vis hensyn til beboerne i opgangen. 7

8 Musik Det henstilles kraftigt til musikudøvere ikke at musicere i tidsrummet fra kl Anvendelse af TV og stereoanlæg må ikke være til gene for de øvrige beboere i ejendommen. Nøgler Blokken er forsynet med systemlåse og nøgler fra A/S Ruko. Nye nøgler kan bestilles hos (Se opslag). Der kræves rekvisition for en ny nøgle. Normalt anbefaler vi Byens Låseservice, Randersvej 143, 8200 Aarhus N Her i blokken har vi noget vi kalder nøgleservise, d.v.s. man deponerer en nøgle i blokkens nøgleskab og har så den i reserve, hvis man låser sig ude. Vil man låne nøglen koster det p.t. 25 kr., det er en minipris i forhold til låsesmedens. Nøglen lånes hos (Se opslag) Navneskilte Nye beboere skal huske at få navne på postkassen og dørtelefonen. Postvæsenet kræver det. Henvend dig til formanden med en seddel med dit navn, skrevet tydelig med blokbogstaver. Pulterrum Hver lejlighed med undtagelse af etværelseslejlighederne råder over et pulterrum i kælderen. Ved flytning efterlades rummet tomt og uaflåst, hvis ikke anden aftale. (Se opslag) Étterne disponerer i fælleskab over ét rum over for vaskeriet. Der er 16 lejligheder, så det er begrænset hvor meget den enkelte har råderum over. Alle effekter skal mærkes med navn opgangsnummer etage. Støj Der må kun bores og bankes mellem kl og Støjende adfærd herunder leg på trapperne bedes undgået. Husk, der er kun en enkelt dør ind til lejlighederne. Tænk også på dette, hvis I færdes med træfodtøj. Musik kan også opfattes som en støj, når der spilles for kraftigt. Festlig lag er også en støjkilde, for dem der ikke er med, dæmp derfor udfoldelserne ved almindelig sengetid. 8

9 Trappevask Ejerforeningen forestår ugentlig rengøring af trapperne i opgangene. Rengøring af entredøre med karm og dørmåtte påhviler den enkelte beboer. I tilfælde af ind slæbning af meget snavs i opgangen, må man selv sørge for rengøring. Afvaskning af vægge får vi et firma til at udføre. Gelænderet foreslås det, at man opgangsvis snakker sammen om, i fællesskab at foretage en afvaskning Vand Vandet leveres af Aarhus kommune. Vandforbruget aflæses af Techem Måler Service i marts/april. Varme Vores varme er fjernvarme fra Aarhus Kommune. Varmerummet er forsynet med automatisk styringsanlæg, der regulerer varmen op og ned efter udetemperaturen. Skulle det ske du fryser, kontakt da venligst formanden. Er det for varmt, ja det siger selv, luk lidt af med radiatorventilen. Den billigste måde at fyre på, er at finde den temperatur du synes bedst om og så holde radiatorventilen indstillet der. Det automatiske styringsanlæg i varmerummet sørger for en konstant temperatur. Der indbetales et månedlig a conto beløb for varme. Varmeaflæsning Alle radiatorer er forsynet med fordampningsmålere. Disse aflæses en gang årligt af Techem Måler Service i marts/april. Samme firma udfærdiger en samlet opgørelse over det årlige forbrug for hver lejlighed. Ved fraflytning kontakter den enkelte beboer Techem Måler Service tlf , for aflæsning af varmemålerne. Vaskekort Prisen for et vaskekort er 100 kr. Priserne for e enkelte maskiner fastsættes af bestyrelsen ud fra omkostningerne ved driften af vaskehuset. 9 Vaskekort kan købes mandag mellem kl og den første uge i måneden i samlingsstuen. Kommer man uden for dette tidspunkt hos formanden koster det 10 kr.

10 Vaskemaskiner Hvis du bruger maskine til vask af tøj i din lejlighed, må det ikke sk i tidsrummet mellem kl og Det samme er gældende for opvaskemaskiner i køkkener. Vaskeri Det er kun muligt at benytte vaskeriet i tidsrummet fra kl til af hensyn til de nærmest boende. Der er ikke strøm til vaskeautomaten uden for dette tidsrum. Maskinerne i vaskeriet kan kun køre når der er betalt i vaskeautomaten. En anvisning i brug af vaskeautomaten er opslået i vaskehuset. Dagen er opdelt i et antal vasketure, som kan reserveres ved anbringelse af en hængelås, der bærer lejlighedens nummer, på den dertil indrettede tavle. Reserver kun en tur, hvis du skal bruge den en anden kunne ellers få glæde af den. Såfremt en vasketur ikke er påbegyndt 20 minutter efter starttidspunktet, er vaskeriet til fri rådighed. Husk at følge forskrifterne for brug af maskinerne i vaskeriet, samt gøre vaskeriet rent efter brugen. Ved tekniske forstyrrelser kontaktes den ansvarshavende for vaskehuset (Se opslag). Lav en seddel om at maskinen ikke virker, anbring den på maskinen så næste bruger ikke prøver at starte den. Eventuel fejlkode noteres på seddel. Husk at give besked til ansvarshavende med maskinens nummer og om hvilke problemer der er. Det letter reparatøren i hans arbejde. Man må ikke selv bestille reparatør. Når dit tøj er tørt skal det fjernes fra vaskehuset, det skal ikke ligge på bordet i flere uger, til gene for de øvrige beboere. Viceværter Der findes ingen viceværter i Kantorparkens område. 10

11 Vedligeholdelse i lejligheder sørger beboerne selv for. Beboerne skal i fællesskab sørge for vedligeholdelse af blokken, herunder rengøring af fortov, indgangspartier og kælder. Grønne arealer bliver vedligeholdt af et gartnerfirma ansat af Kantorparkens Fællesudvalg. Vil man have udført noget arbejde af gartnerne, er det for egen regning. Blokkens udseende er der faste regler for og ingen beboer må ændre på disse forhold uden at have forelagt det for bestyrelsen. Ophængning af vasketøj på altaner må kun finde sted, når det er under rækværkets overkant. Ophængning af vasketøj på terrasser er ikke tilladt i højder over hæk eller plankeværk. 11

12 12