Notat vedrørende markedsaf konformitet kontraktmodeller

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Notat vedrørende markedsaf konformitet kontraktmodeller"

Transkript

1 Notat vedrørende markedsaf konformitet kontraktmodeller Sammenligning af kontraktmodellen for henholdsvis universitetsområdet og kontorområdet i forhold til markedsnormen Notat udarbejdet til: Sag nr

2 RED Property Advisers er blevet anmodet om på vegne af Bygningsstyrelsen at vurdere markedskonformiteten for kontraktvilkår og huslejeniveauet for henholdsvis universitetsområdet og kontorområdet. Dette sker med udgangspunkt i udleveret notat af 16. februar 2012 med tilhørende bilag - herunder standardlejekontrakt for universitetsbyggeri samt standardlejekontrakt for kontorbyggeri. Notatet vil for overskuelighedens skyld være opdelt i to dele: 1. Stillingtagen til markedskonformiteten af de to modellers kontraktvilkår, og 2. Stillingtagen til markedskonformiteten af huslejeniveauet i de to modeller. 1 - Markedskonformitet af kontraktvilkår i de to modeller I det følgende gennemgås overordnede kontraktvilkår i de to kontraktmodeller for henholdsvis kontorområdet og universitetsområdet, samt en vurdering af de enkelte vilkårs markedskonformitet. Dette gøres af hensyn til overskueligheden i nedenstående skema: Vilkår Kontorområdet Universitetsområdet Kommentar til markedskonformitet Uopsigelighed Som udgangspunkt op til 10 år for nybyggeri 10 år som udgangspunkt I forhold til et nybyggeri i størrelsen kvm., er det markedskonformt, at der indgås aftaler med en uopsigelighedsperiode på 10 år. Vedligeholdelse og fornyelse - fordeling Udlejer: Udvendig vedligeholdelse og fornyelse: Klimaskærm, belægninger og installationer i terræn samt udendørs inventar (ejet af udlejer). Basisinstallationer Lejer: Indvendig vedligeholdelse og fornyelse: overflader mv., samt særinstallationer (men ikke basisinstallationer). Udlejer: Udvendig vedligeholdelse og fornyelse: Klimaskærm samt belægninger og installationer i terræn. Lejer: Indvendig vedligeholdelse og fornyelse: overflader mv., samt basis- og særinstallationer. Idet der som udgangspunkt er tale om en domicilejendom med staten som eneste lejer, vurderes Universitetsmodellen mest markedskonform for domicileejendomme, hvorefter udlejer har vedligeholdelses- og fornyelsesforpligtelsen for ejendommens udvendige vedligeholdelse, mens lejer har ansvaret for den indvendige vedligeholdelse og fornyelse inkl. basisinstallationer (elevator, varmeanlæg, tekniske anlæg mv.). Kontormodellen adskiller sig en smule fra markedsnormen for domicilejendomme ved at udlejer skal vedligeholde og forny basisinstallationer, men hvor lejer til gengæld betaler en højere leje som følge af at henlæggelser til fornyelse af basisinstallationer lægges oven i lejen, som en integreret del. Dette er en smule atypisk for domicilejendomme (men dog markedskonformt for flerbrugerhuse), men bør dog grundlæggende føre til samme resultat, som hvis lejer havde haft fornyelsespligten, såfremt henlæggelserne er fornuftigt fastsat. 2

3 Forbrugs- og driftsudgifter Forbrugsudgifter: Afholdes af lejer. Forbrugsudgifter: Afholdes af lejer. For så vidt angår forbrugsudgifter (varme, el, vand mv.) er begge kontrakter markedskonforme, idet omkostningerne afholdes direkte af lejer efter forbrug. Driftsudgifter: Afholdes af lejer (via driftsbudget). Driftsudgifter: Afholdes af lejer. Idet der er tale om en domicilejendom er det mest markedskonformt, at driftsudgifter afholdes direkte af lejer (dvs. universitetsmodellen), mens driftsbudgetter (dvs. kontormodellen) er mere sædvanlige i flerbrugerejendomme Gennemførelse af driftsaktiviteter: Udlejer Lejeregulering Finansministeriets forbrugerprisindeks. Gennemførelse af driftsaktiviteter: Lejer Finansministeriets forbrugerprisindeks. Det er mest markedskonformt at lejeren selv gennemfører driftsaktiviteter for en domicilejendom (dvs. universitetsmodellen), om end kontormodellens løsning også opleves i enkelte tilfælde. Finansministeriets forbrugerprisindeks er ikke et markedskonformt indeks, idet der typisk i alm. lejekontrakter tages udgangspunkt i nettoprisindekset (inkl. en evt. minimumsregulering). Det er dog markedskonformt, at lejen årligt indekseres. Vurdering og regulering iht. markedslejeniveau hvert 4. år efter udløb af uopsigelighed. Sidstnævnte forhold vedrørende uopsigelighed fremgår dog alene af det sammenlignende notat og ikke direkte af lejekontraktsparadigmet Vurdering og regulering iht. genopførelsespris hvert 4. år efter udløb af uopsigelighed. Dette fremgår dog lidt knudret af lejekontraktsparagdigmet Lejefastsættelse med udgangspunkt i universitetsmodellen er ikke markedskonform, idet den ikke på nogen måde relaterer sig til markedslejen i området, men alene baserer sig på en byggeomkostningsbetragtning. Modellen kan medføre at den beregnede leje ligger væsentligt over markedslejen for andre byggerier i området, hvilket ingen privat lejer vil betale. Heroverfor vurderes kontormodellen med en regulering til markedslejeniveau hvert 4. år efter udløb af lejers uopsigelighed væsentlig mere markedskonform, idet denne model netop tager hensyn til udviklingen i markedslejen i lokalområdet. Dog understreges, at der stort set aldrig i markedskonforme lejekontrakter ses en decideret pligt til at regulere lejen hvert 4. år. Depositum Intet depositum Intet depositum Det er ikke markedskonformt, at der ikke stilles depositum. Typisk stilles depositum svarende til 6 måneders leje for større lejemål. 3

4 Opsigelsesvarsel 6 mdr. 6 mdr. Et opsigelsesvarsel på 6 måneder efter udløb af uopsigelighedsperioden er markedskonformt. Ombygninger og bygningsændringer Udlejers samtykke kræves for både større og mindre ombygningsarbejder. Udlejers samtykke er ikke krævet for ændringer der er fornødne eller hensigtsmæssige i relation til lejemålets anvendelse. Det er markedskonformt at udlejer skal give samtykke til ændringer (dvs. kontormodellen). Universitetsmodellen er således ikke markedskonform, men til lejerens fordel, idet den giver en større fleksibilitet. Udlejer kan kræve retablering for lejers regning ved lejers fraflytning af lejemålet. Der gælder ikke retableringspligt for lejers ændringer. Det er markedskonformt, at udlejer kan kræve retablering ved lejers fraflytning (dvs. kontormodellen). Universitetsmodellen er således ikke markedskonform, men til lejerens fordel, idet der kan være betydelige omkostninger forbundet med at retablere et lejemål. Fremleje, udlån og afståelse Fremleje er ikke tilladt uden udlejers tilladelse. Fremleje skal som udgangspunkt godkendes af udlejer i henhold til kontrakt. Dog er der indgået en samarbejdsaftale, der præciserer, hvilke aftaler der på forhånd kan godkendes Markedsnormen dikterer, at fremlejeforhold kræver udlejers godkendelse. Kontorområdets model er således mest markedskonform, men universitetsmodellen giver en noget større fleksibilitet for lejeren, da visse lejere er forhåndsgodkendt. Udlån nævnes ikke Udlån er tilladt Udlån af lejemål er ikke markedskonformt. Aflevering ved fraflytning Afståelse er ikke tilladt Lejemålet afleveres i samme stand som ved overtagelsen Afståelse er ikke tilladt Lejemålet afleveres ren- og ryddeliggjort, dog under hensyntagen til erhvervslejelovens 74 For kontorlejemål er afståelse som udgangspunkt ikke tilladt, hvorfor begge modeller er markedskonforme. Afståelse kan dog ses i visse tilfælde fsva. koncerninterne afståelser eller lignende. Det er markedskonformt, at hvis et lejemål er overtaget nyistandsat, skal det ligeledes afleveres nyistandsat. Kontorområdets model vurderes derfor markedskonform, i modsætning til universitetsmodellen, hvorefter et nyopført lejemål blot skal fraflyttes ren- og ryddeliggjort. Sidstnævnte forhold giver en klar økonomisk fordel for lejer, men er ikke markedskonform. 4

5 2 - Markedskonformitet af lejefastsættelse og lejeniveau Til vurdering af markedskonformiteten af huslejen i henholdsvis universitetsmodellen og kontormodellen er det dels relevant at anskue hvordan lejen er fastsat i de to modeller og dels hvordan den fastsatte leje i de to modeller placerer sig i forhold til markedslejen ved opførelse af et kvm. tørt byggeri. 2.1 Lejefastsættelse i universitetsmodellen For nybyggerier i universitetsmodellen fastsættes huslejen efter et omkostningsprincip, hvorefter den årlige leje er baseret på totaludgiften ved byggeriet dvs. statens samlede grund- og opførelsesudgift inkl. byggekredit, entrepriseforsikring, grundskyld og eventuel ejendomsskat i byggeperioden. Lejen beregnes ud fra en fast procentsats af disse udgifter, der ved ejendommens ibrugtagning udgør 7,44% og som optrappes til 8,73% over 15 år, som følge af, at der løbende tillægges en forøget vedligeholdelsespost som en del af lejebetalingen over 15 år. En del af den optrappede leje kan specifikt henføres til indvendig vedligeholdelse, uagtet at lejer har den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse. Dette bidrag tilbageføres dog til universiteterne efter et krone-tilkrone -princip, i takt med universiteternes afholdelse af tilsvarende beløb. En del af den stigende leje kan derfor betragtes som en form for henlæggelse til indvendig vedligeholdelse. Med udgangspunkt i et tørt nybyggeri på m² brutto og en opførelsespris på kr./m² (indeks 126,9), baseret på Bygningsstyrelsens erfaringspriser, udgør den beregnede årlige husleje ekskl. driftsomkostninger følgende i henhold til universitetsmodellen: Husleje Ved ibrugtagning Efter 5 år Efter 10 år Efter 15 år København kr./m² kr./m² kr./m² kr./m² Århus kr./m² kr./m² kr./m² kr./m² Aalborg kr./m² kr./m² kr./m² kr./m² Roskilde kr./m² kr./m² kr./m² kr./m² Modellen hvorefter lejen fastsættes ud fra et princip om opførelsesomkostninger forrentet til en fast procentsats, kan ikke betragtes som en markedskonform lejefastsættelse, idet den ikke på nogen måde relaterer sig til markedslejen i området. Ganske vist kan man ved nybyggerier opleve, at lejen for nybyggerier ligger over det generelle markedslejeniveau i området, såfremt det generelle markedslejeniveau på den givne beliggenhed er lavere, end hvad der kan forrente opførelsesomkostningen, men det er dog markedsnormen, at lejen for nybyggerier fastsættes under hensyntagen til det øvrige markedslejeniveau i området (dvs. ud fra lejemålets kvalitet, nærmere beliggenhed mv.). Ovenstående model særligt med udgangspunkt i en fast procentsats uagtet placering kan derfor medføre, at den beregnede leje ligger væsentligt over markedslejen for andre ejendomme/lejemål i området. 2.2 Lejefastsættelse i kontormodellen For nybyggerier i kontormodellen fastsættes huslejen efter en mere markedskonform metode, idet der ligesom for universitetsmodellen ganske vist tages udgangspunkt i de samlede omkostninger til byggeriet, men hvor der - i modsætning til universitetsmodellen - tages udgangspunkt i et markedskonformt investor-afkastkrav til ejendommen fastsat af en ekstern mægler ved lejeberegningen. Til den herefter beregnede leje tillægges et ejendomsadministrationsgebyr, samt omkostninger til udvendig vedligehold og forsikring, som alle udregnes som en takst pr. kvm., hvorved man fremkommer til den leje, som lejeren skal betale ekskl. drift. Dette vurderes som en mere markedskonform metode end universitetsmodellen, idet man i kontormodellen tager hensyn til investorernes afkastkrav, om end ovenstående beregningsmodel dog også kan komme til at overstige det generelle/gennemsnitlige markedslejeniveau i et givent område. 5

6 Denne metode medfører med udgangspunkt i samme opførelsesomkostninger pr. kvm. og samme grundværdi som under lejefastsættelsen for universitetsmodellen følgende leje ekskl. drift for de fire placeringer: Husleje ekskl. drift København Århus Aalborg Roskilde Ved ibrugtagning kr./m² kr./m² kr./m² kr./m² I forbindelse med ovenstående af Bygningsstyrelsen beregnede lejeniveauer har RED Property Advisers leveret de anvendte investorafkast i lejeberegningen. Disse afkast for de fire lokationer med staten på henholdsvis en 10-årig og en 20-årig lejeaftale er som følger: Lokation Afkast med 10-årig lejeaftale Afkast med 20-årig lejeaftale København: 5,20% 4,85% Århus: 5,50% 5,10% Aalborg: 6,25% 5,80% Roskilde: 6,35% 5,85% Afkastniveauerne er fastsat under hensyntagen til, at alle fire lokationer er beliggende indenfor veletablerede campus-områder med staten som lejer. Dette bevirker, at der ganske vist er en risiko for, at lejer fraflytter ved udgangen af henholdsvis 10- og 20-års uopsigelighedsperioden, men at denne risiko trods alt vurderes noget mindre, end hvis der havde været tale om en kontorejendom, beliggende i et normalt kontorområde udlejet til en ikke-statslig lejer. Således er afkastniveauerne fastsat under hensyntagen hertil. Ved ovenstående lejeberegning har Bygningsstyrelsen taget udgangspunkt i afkastet ved en 10-årig lejeaftale med staten. 2.3 Vurdering af markedsleje på de nævnte placeringer Med henblik på en vurdering af de ovennævnte lejeniveauer for henholdsvis universitets- og kontormodellen i forhold til markedslejen vurderes nedenfor hvilken markedsleje et nyopført kvm. standardindrettet kontorhus - dvs. et tørt byggeri til brug for staten - ville kunne oppebære på nedenstående fire lokaliteter: København (området omkring Københavns Universitets Søndre Campus på Amager). Århus (området omkring campus på Nordre Ringgade). Aalborg (området omkring Fredrik Bajers Vej) Roskilde (området omkring Roskilde Universitetscampus). Det bemærkes således for alle fire beliggenheder, at der er tale om, at det teoretiske standardindrettede kontorhus på kvm. skal være beliggende på etablerede campusbeliggenheder, såsom KUA i København og Universitetsparken i Århus. Med udgangspunkt i de modtagne oplysninger tages der ved markedslejefastsættelsen udgangspunkt i et byggeri, der er i en kvalitet over gennemsnittet. Dette er baseret på oplysninger fra Bygningsstyrelsen hvorefter man ved tidligere universitetsbyggerier (og ovenstående lejeberegninger), har taget udgangspunkt i en opførelsesomkostning på knap kr./kvm. ekskl. grund, hvilket ligger noget over den typiske omkostning som en developer ville anvende til opførelse af et standardindrettet kontorhus i gennemsnitlig kvalitet. Den vurderede markedsleje for de fire lokationer skal således ses i dette lys. Dog vurderes for sammenligningens skyld ligeledes en 6

7 lejeværdi pr. kvm. for et standard-indrettet kontorhus i gennemsnitlig kvalitet, dvs. et typisk developer-opført kontorhus. Det bemærkes dog yderligere, at der ved et nybyggeri på mindre efterspurgte beliggenheder såsom Aalborg eller Roskilde, kan opstå situationer, hvor den generelle markedsleje i området for nyere, pæne kontorlejemål er lavere end den leje, der kan forrente omkostningen ved et nybyggeri. I sådanne situationer vil en developer eller lignende ved fastsættelse af lejen tage udgangspunkt i, hvilken leje der kan forrente de samlede opførelsesomkostninger inkl. developerfee, hvilket således kan ligge lidt over det typiske markedslejeniveau i de enkelte områder. For Aalborg og Roskilde gør denne problematik sig gældende til en vis grad, om end ikke afgørende. Det forudsættes i denne forbindelse, at lejen vil være fredet i lejers uopsigelighedsperiode, hvorefter lejen vil kunne kræves reguleret til markedsleje. Det vurderes med udgangspunkt i vores kendskab til opførelsesomkostningerne ved universitetsbyggeri samt typiske developerbyggerier og den deraf følgende kvalitet af byggeriet sammenholdt med vores øvrige kendskab til markedslejen for områderne, at markedslejen for de fire beliggenheder er som følger: København: Det vurderes, at markedslejen for et nyopført byggeri i en kvalitet der ligger over gennemsnittet på denne beliggenhed vil være i niveauet kr./kvm. + drift (typisk i niveauet kr./kvm. inkl. skatter). Det vurderes til sammenligning, at markedslejen for et nyopført byggeri i gennemsnitlig kvalitet vil være i niveauet kr./kvm. + drift. Aarhus: Det vurderes, at lejen for et nyopført byggeri i en kvalitet der ligger over gennemsnittet på denne beliggenhed vil være i niveauet kr./kvm. + drift (typisk i niveauet kr./kvm. inkl. skatter). Det vurderes til sammenligning, at markedslejen for et nyopført byggeri i gennemsnitlig kvalitet vil være i niveauet kr./kvm. + drift. Aalborg: Det vurderes, at lejen for et nyopført byggeri i en kvalitet, der ligger over gennemsnittet vil være i niveauet kr./kvm. + drift. Der udbydes ganske vist enkelte projekter til en lidt lavere leje, men det forventes dog, henset til byggeriets forventede gode kvalitet, at markedslejen vil være lidt højere. Drift vurderes i niveauet 250 kr./kvm. inkl. skatter. Det vurderes til sammenligning, at markedslejen for et nyopført byggeri i gennemsnitlig kvalitet vil være i niveauet kr./kvm. + drift. Roskilde: Det vurderes, at lejen for et nyopført byggeri i en kvalitet der ligger over gennemsnittet vil være i niveauet kr./kvm. + drift. Der udbydes ganske vist billigere projekter i området, men disse vurderes alle at være i lavere kvalitet og med en lavere opførelsesomkostning end universitets -niveauet. Drift vil forventeligt være i niveauet 250 kr./kvm. Det vurderes til sammenligning, at markedslejen for et nyopført byggeri i gennemsnitlig kvalitet vil være i niveauet fra kr./kvm. + drift. 7

8 De ovenfor vurderede markedslejeniveauer for et kvm. tørt byggeri i en kvalitet der ligger over gennemsnittet kan sammenholdes med de oplyste lejeniveauer for henholdsvis universitetsmodellen og kontormodellen, jf. nedenstående skema (alle lejer er angivet ekskl. drift): Placering Markedsleje Universitetsmodel Kontormodel København kr./kvm kr./kvm kr./kvm. Århus kr./kvm kr./kvm kr./kvm. Aalborg kr./kvm kr./kvm kr./kvm. Roskilde kr./kvm kr./kvm kr./kvm. For så vidt angår universitetsmodellen ses, at lejeniveauerne for alle fire placeringer ligger i niveauet 15-20% over den vurderede markedsleje ekskl. drift. Hertil kommer, at universitetslejen dels indekseres årligt (hvilket er markedskonformt), men at lejen ligeledes optrappes over 15 år, med den tidligere nævnte procentsats. Ganske vist kan en del af denne stigning betragtes som en form for henlæggelser til lejerens indvendige vedligeholdelse, men lejen reguleres ligeledes som følge af en stigning i procentsatsen til udvendig vedligeholdelse. Lejen vil derfor forventeligt stige mere, end hvis den blot havde været indekseret efter det markedskonforme nettoprisindeks. Samlet set synes huslejen for universitetsmodellen således ikke at være på niveau med markedslejen hverken nu eller i et længere tidsperspektiv og derfor ikke markedskonform. For så vidt angår kontormodellen ses, at lejeniveauerne for København og Aarhus ligger i niveauet 5-11% under den vurderede markedsleje for et kvalitetsbyggeri i de to områder, mens lejen for Aalborg og Roskilde ligger i niveauet 9-10% over den vurderede markedsleje. Afvigelserne i kontormodellen er således mindre end afvigelserne i universitetsmodellen, hvilket forventeligt skal ses i sammenhæng med, at lejen i højere grad er baseret på et markedskonformt afkast frem for en fast procentsats, der ikke tager hensyn til den specifikke beliggenhed. Konklusion For så vidt angår markedskonformiteten af lejevilkårene for henholdsvis kontormodellen og universitetsmodellen ses, at begge kontraktmodeller både har vilkår der ligger indenfor markedsnormen og vilkår der ligger udenfor markedsnormen. Overordnet set synes kontormodellen at lægge sig tættest op ad markedsnormen for lejekontrakter, særligt for så vidt angår vilkår vedrørende ændringer i det lejede, retablering samt istandsættelsesforpligtelse ved fraflytning, hvor kontormodellen synes relativt markedskonform, men hvor universitetsmodellen derimod opstiller nogle meget lejervenlige men ikke markedskonforme vilkår; herunder at et nyopført lejemål ikke skal istandsættes ved fraflytning. Et sådan vilkår ville ikke findes i en typisk lejekontrakt mellem to uafhængige og professionelle aktører. Omvendt vurderes vilkårene vedrørende fordelingen af vedligeholdelses- og fornyelsesforpligtelse samt afholdelse og udførelse af ejendomsdriften at være mere markedskonform i universitetsmodellens kontraktsparadigme henset til, at der er taget udgangspunkt i en domicilejendom, hvorefter universitetsmodellens bestemmelser herom vurderes mest markedskonforme for netop domicilejendomme. For så vidt angår markedskonformiteten af lejeniveauet ses, at universitetsmodellen medfører nogle større afvigelser i niveauet 15-20% over markedslejen i forhold til kontormodellen, hvor afvigelserne ligger i niveauet +/- 10% fra markedslejen. At universitetsmodellens lejeniveauer 8

9 afviger mest, skyldes netop metoden til lejefastsættelse, hvorefter den faste procentsats uagtet ejendommens placering kan medføre nogle uforholdsmæssigt høje lejeniveauer. Hertil bemærkes generelt vedrørende de to modellers lejefastsættelse, at kontormodellen i forbindelse med de 4-årige lejereguleringer (efter udløb af lejers uopsigelighedsperiode) tager udgangspunkt i markedslejen i området, hvilket er markedskonformt, mens universitetsmodellens 4-årige lejereguleringer efter uopsigelighedsudløb baserer sig på en lejeregulering ud fra en genopførelsesbetragtning, dvs. omkostningerne forbundet med at genopføre ejendommen til dens nuværende stand. Sidstnævnte er ikke en markedskonform metode til lejeregulering. RED Property Advisers 1. marts 2012 Jesper Anderson Analytiker Cand.merc.jur. 9

Lejeaftale. Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre. (I det følgende udlejer ) Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre

Lejeaftale. Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre. (I det følgende udlejer ) Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre Udkast Lejeaftale mellem Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre (I det følgende udlejer ) og Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre (I det følgende lejer ) vedrørende Sprøjtehuset,

Læs mere

Tagensvej 70, 2200 København N. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk

Tagensvej 70, 2200 København N. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk Kontorlejemål på 468 m² i København N Information Lejemålet har kontorer af forskellig størrelse, mødelokale, tekøkkenfaciliteter og toilet. Placeret på 2. sal med indgang fra Kontorer i forskellige størrelser

Læs mere

Udlejer: Egebjerg Landsby Virksomhed A.m.b.a. CVR. Nr. 35141693. Lejer: Navn: CVR. Nr.

Udlejer: Egebjerg Landsby Virksomhed A.m.b.a. CVR. Nr. 35141693. Lejer: Navn: CVR. Nr. ERHVERVSLEJEKONTRAKT Lejemål nr. Odsherred IT- og Iværksætterhus Denne kontrakt består af en række bestemmelser, der udfyldes af parterne. Bestemmelser, som uddyber eller fraviger fra det fortrykte kan

Læs mere

Lejekontrakt. Lejekontrakt

Lejekontrakt. Lejekontrakt Lejekontrakt Mellem undertegnede i det følgende kaldet udlejer Tønder Kommune Kongevej 57 6270 Tønder Cvr. 29189781 og medundertegnede XX Xx XX Cvr. i det følgende kaldet lejer er der d.d. indgået følgende

Læs mere

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 28-32, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby.

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 28-32, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 28-32, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 595 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m 2 Sags

Læs mere

Lejeprospekt Fremleje Lokalerne

Lejeprospekt Fremleje Lokalerne Lejeprospekt Fremleje Lokalerne Bjødstrupvej 20A, 8270 Højbjerg Synlige lækre indrettede butikslokaler Samlet areal: 1.200 m 2 Årlig leje ekskl. drift: 1. år kr. 300,- pr. m 2 2. år. kr. 400,- pr. m 2

Læs mere

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 32, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby.

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 32, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 32, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 300 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m 2 Sags

Læs mere

LEJEPROSPEKT. Nordre Farimagsvej 16, 1., 4700 Næstved Sag ERH13011

LEJEPROSPEKT. Nordre Farimagsvej 16, 1., 4700 Næstved Sag ERH13011 LEJEPROSPEKT Nordre Farimagsvej 16, 1., 4700 Næstved Sag ERH13011 Kontorlejemål 325 m² nær centrum Gode parkeringsforhold og gå-afstand til stationen. Lejemålet består af hele 1. sal i nyere kontorhus.

Læs mere

Lejeprospekt. Vedrørende butikslokalet. Dalgas Plads 7 B, 7400 Herning. Velbeliggende butikslokale i butikscenter i Herning Centrum.

Lejeprospekt. Vedrørende butikslokalet. Dalgas Plads 7 B, 7400 Herning. Velbeliggende butikslokale i butikscenter i Herning Centrum. clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE Lejeprospekt Vedrørende butikslokalet Dalgas Plads 7 B, 7400 Herning Velbeliggende butikslokale i butikscenter i Herning Centrum. Samlet areal inkl. fællesareal:

Læs mere

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 28, 1. sal, 7400 Herning

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 28, 1. sal, 7400 Herning Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 28, 1. sal, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler på 1. sal med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 120 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr.

Læs mere

Vermundsgade 38, 2100 København Ø. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk

Vermundsgade 38, 2100 København Ø. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk Information Bo med New Yorker stemning på Østerbro Det ledige lejemål på 10.991 m² er indrettet fra stuen til 6. sal med kontorer i flere størrelser, mødecenter, flot reception, kantine på 5. sal med tagterrasse

Læs mere

Smedeland 13, 2600 Glostrup. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 04 mia.faelt@nordeaejendomme.dk

Smedeland 13, 2600 Glostrup. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 04 mia.faelt@nordeaejendomme.dk Information 1.519 m² spændende råt kontorlejemål En del af den tidligere Colgate-Palmolive fabrik, den gamle Klinkehal står i dag som et råt lokale med enkelte mindre rum. De industrielle overflader som

Læs mere

Fremlejeprospekt. Kontorlokaler. Dalgas Alle 1, 1. sal, 7400 Herning. Centralt beliggende lyse moderne kontorlokaler.

Fremlejeprospekt. Kontorlokaler. Dalgas Alle 1, 1. sal, 7400 Herning. Centralt beliggende lyse moderne kontorlokaler. Fremlejeprospekt Kontorlokaler Dalgas Alle 1, 1. sal, 7400 Herning Centralt beliggende lyse moderne kontorlokaler. Samlet areal inkl. fællesarealer: 310 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 650 pr. m 2 Sags

Læs mere

Lautruphøj 1-3 2750 Ballerup

Lautruphøj 1-3 2750 Ballerup Lautruphøj 1-3 2750 Ballerup Æ Fælles Mødelokaler Æ Super Kantine ordning Æ Lækker Terrasse Æ Gode Parkeringsforhold Lejemål 1: Lejemål 2: Lejemål 3: Lejemål 4: Lejemål 5: Lejemål 6: Lejemål 7: 534 m²

Læs mere

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Bredgade 45, 1. og 2. sal 7400 Herning. Fleksible kontorlejemål i Herning City.

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Bredgade 45, 1. og 2. sal 7400 Herning. Fleksible kontorlejemål i Herning City. clausen-erhverv.dk, statsautoriseret. ejendomsmægler, valuar, MDE Lejeprospekt Kontorlokaler Bredgade 45, 1. og 2. sal 7400 Herning Fleksible kontorlejemål i Herning City. Lejemål mellem: 20-155 m 2 Årlig

Læs mere

Sundhedshus til fysioterapi, læge, tandlæge, speciallæge m.v. Stueetagen udlejet til fysioterapi og 1.sal til tandlæge

Sundhedshus til fysioterapi, læge, tandlæge, speciallæge m.v. Stueetagen udlejet til fysioterapi og 1.sal til tandlæge LASSEN ERHVERV LEJEPROSPEKT Sag nr. 092 Helgolandsgade 17, 6700 Esbjerg Sundhedshus til fysioterapi, læge, tandlæge, speciallæge m.v. 4 etager á 360 m 2 medvirk ved indretning Stueetagen udlejet til fysioterapi

Læs mere

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 30, stuen, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby.

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 30, stuen, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 30, stuen, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 175 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m

Læs mere

Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand:

Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand: Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S Sagsøgers påstand: Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at der er kontraktmæssig

Læs mere

Meldahlsgade 1-5, 1613 København K. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 12 soren.johansen@nordeaejendomme.dk

Meldahlsgade 1-5, 1613 København K. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 12 soren.johansen@nordeaejendomme.dk Kontorer fra 264 m² 10.095 m² fordelt på 10 gode lejemål Information Ejendommen er centralt placeret og meget nemt tilgængelig med 2 min gåafstand til Vesterport station og 5 min gåafstand til Hovedbanegården,

Læs mere

LEJEPROSPEKT. Hundigevej 79, 1., 2670 Greve. Sag HUND-BOA

LEJEPROSPEKT. Hundigevej 79, 1., 2670 Greve. Sag HUND-BOA Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 3672 9910 LEJEPROSPEKT Hundigevej 79, 1., 2670 Greve Sag HUND-BOA Bygningen har stor visualitet til motorvejen Centralt beliggende lejemål 500 m2 administration/showroom

Læs mere

Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen

Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen TEKNIK & MILJØ Team Administration Dato: 13-07-2014 Sagsnr.: 14/24150 Kontaktperson: Birgith M. Hansen Dir. tlf.: 7996 6203 E-mail: teknik@vejen.dk Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej

Læs mere

TIL LEJE. Lejemålstype Kontor/showroom/ Årlig leje kr. 950 pr. m 2 salg/fitness m.v. Depositum kr. 6 mdr. leje

TIL LEJE. Lejemålstype Kontor/showroom/ Årlig leje kr. 950 pr. m 2 salg/fitness m.v. Depositum kr. 6 mdr. leje Søren Frichs Vej 44-8230 Åbyhøj TIL LEJE ERHVERVSCENTER ØSTJYLLAND - ÅRHUS Skt. Clemens Torv 11 8100 Århus C Tlf. 86 19 03 00 Fax 86 19 03 15 oestjylland@homeerhverv.dk www.homeerhverv.dk CVR nr. 13 89

Læs mere

Kvæsthusgade 3, 1251 København K. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 12 soren.johansen@nordeaejendomme.dk

Kvæsthusgade 3, 1251 København K. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 12 soren.johansen@nordeaejendomme.dk 322 m² kontor på Kvæsthusgade 3 Information Lejemålet er beliggende i ejendommens baghus med separat indgangsparti. Ejendommen har for nyligt gennemgået en facaderenovering der har omfattet alle baghusende

Læs mere

Nyrenoverede kontorlokaler udlejes

Nyrenoverede kontorlokaler udlejes Nyrenoverede kontorlokaler udlejes Beliggende ved trafikeret hovedvej i Nordjylland Sag K1407-24 TIL LEJE Pandrup - Klokkestøbervej 4 (del af) Gode parkeringsmuligheder ved ejendommen Lyse og attraktive

Læs mere

LEJEPROSPEKT. Facade. Virkeholm 3, 2730 Herlev Sag 22012021

LEJEPROSPEKT. Facade. Virkeholm 3, 2730 Herlev Sag 22012021 LEJEPROSPEKT Facade Virkeholm 3, 2730 Herlev Sag 22012021 Kontorer i new yorker style i renoveret produktionsejendom Spændende nyistandsatte lokaler Store vinduespartier Ca. 1,5 km. til Herlev Bymidte

Læs mere

LEJEPROSPEKT. Drejergangen 3B, 1. tv., 2690 Karlslunde Sag DREJ-223

LEJEPROSPEKT. Drejergangen 3B, 1. tv., 2690 Karlslunde Sag DREJ-223 Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 36 72 99 10, Fax: 36 72 99 12 www.frihedengruppen.dk LEJEPROSPEKT Drejergangen 3B, 1. tv., 2690 Karlslunde Sag DREJ-223 Centralt beliggende tæt ved Køge Bugt Motorvejen

Læs mere

LEJEPROSPEKT Trafikalt velbeliggende ved motorvejsforbindelse

LEJEPROSPEKT Trafikalt velbeliggende ved motorvejsforbindelse Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 36 72 99 10, Fax: 36 72 99 12 www.frihedengruppen.dk LEJEPROSPEKT Trafikalt velbeliggende ved motorvejsforbindelse Mårkærvej 13F, 1., 2630 Taastrup Sag MAR-371 Nyistandsat

Læs mere

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Gl. Skolevej 1A, 7400 Herning. Fantastiske anderledes og spændende kontorlokaler i Herning midtby.

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Gl. Skolevej 1A, 7400 Herning. Fantastiske anderledes og spændende kontorlokaler i Herning midtby. Lejeprospekt Kontorlokaler Gl. Skolevej 1A, 7400 Herning Fantastiske anderledes og spændende kontorlokaler i Herning midtby. Samlet areal: 1.068 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 450-550 pr. m 2 Sags nr.

Læs mere

Velbeliggende kontor-/kliniklokaler

Velbeliggende kontor-/kliniklokaler Lejeopstilling Velbeliggende kontor-/kliniklokaler Holme Møllevej 11, 8260 Viby J God beliggenhed og velholdt lejemål Lyse og venlige lokaler Gode parkeringsmuligheder Attraktive offentlige transportmuligheder

Læs mere

KONTORLEJEMÅL PÅ ATTRAKTIVE SØNDERHØJ SØNDERHØJ 1, 8260 VIBY J

KONTORLEJEMÅL PÅ ATTRAKTIVE SØNDERHØJ SØNDERHØJ 1, 8260 VIBY J KONTORLEJEMÅL PÅ ATTRAKTIVE SØNDERHØJ Sag 8528-10 SØNDERHØJ 1, 8260 VIBY J Statsaut. ejendomsmæglere, MDE, valuar og chartered surveyors København: 7022 9601 Aarhus: 7022 9602 EJENDOMMEN - 70.000 M 2 UDLEJET

Læs mere

MarkedsPULS 1. kvartal 2014

MarkedsPULS 1. kvartal 2014 MarkedsPULS 1. kvartal 2014 Anne Kaag Andersen Analysechef Cand.scient., ph.d. aka@colliers.dk Direkte 58 58 38 54 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval

Læs mere

Lautrupvang 10 2750 Ballerup

Lautrupvang 10 2750 Ballerup Lautrupvang 10 2750 Ballerup Ejendommen kan opdeles 8.441 m² kontorlejemål Flot markant domicilejendom i Ballerup med mange muligheder. Stor synlighed og gode parkeringsforhold. Lautrupvang 10 2750 Ballerup

Læs mere

Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk LEJEPROSPEKT. Store Torv 17, Rønne, 3700 Rønne Sag 5109

Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk LEJEPROSPEKT. Store Torv 17, Rønne, 3700 Rønne Sag 5109 LEJEPROSPEKT Store Torv 17, Rønne, 3700 Rønne Sag 5109 Stor hjørneforretning med bedste beliggenhed. Mægler: Carsten Schou Dato: 18. februar 2013 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Store Torv 17,

Læs mere

Flot butik opføres på Borgergade

Flot butik opføres på Borgergade Flot butik opføres på Borgergade Borgparken Sag 862208 TIL LEJE Silkeborg - Borgergade 64 Facade direkte til Borgergade Butik med stil Attraktiv beliggenhed Årlig leje kr. 306.000 Etageareal m 2 255 Årlig

Læs mere

Tjekliste - Erhvervslejeloven

Tjekliste - Erhvervslejeloven Tjekliste - Erhvervslejeloven Denne vejledning er tænkt som en hjælp til lejere og udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vejledningen ikke

Læs mere

MarkedsPULS 4. KVARTAL 2012. MarkedsPULS > 4. kvartal 2012

MarkedsPULS 4. KVARTAL 2012. MarkedsPULS > 4. kvartal 2012 MarkedsPULS 4. KVARTAL 2012 MarkedsPULS > 4. kvartal 2012 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne

Læs mere

Kontorlejemål. Lejeopstilling. Attraktiv beliggenhed Sag K1009-15

Kontorlejemål. Lejeopstilling. Attraktiv beliggenhed Sag K1009-15 Lejeopstilling Kontorlejemål Attraktiv beliggenhed Sag K1009-15 Sohngårdsholmsvej 2, 1. og 2. sal, 9000 Aalborg Præsentabelt kontor, klinik, undervisning m.v. Elevator Beliggende centralt med god infrastruktur

Læs mere

Taxbo Bolig & Erhverv Statsaut. ejendomsmæglere MDE og Valuar Gl. Hovedgade 10, P.Box 153, 2970 Hørsholm Fax 45 76 22 44 * Tlf.

Taxbo Bolig & Erhverv Statsaut. ejendomsmæglere MDE og Valuar Gl. Hovedgade 10, P.Box 153, 2970 Hørsholm Fax 45 76 22 44 * Tlf. Taxbo Bolig & Erhverv Statsaut. ejendomsmæglere MDE og Valuar Gl. Hovedgade 10, P.Box 153, 2970 Hørsholm Fax 45 76 22 44 * Tlf. 45 76 66 33 LEJEPROSPEKT Ejendommen set fra indkørslen Ejendom med tilhørende

Læs mere

UNDERVISNINGS-/KONTORLEJEMÅL PÅ ATTRAKTIVE SØNDERHØJ

UNDERVISNINGS-/KONTORLEJEMÅL PÅ ATTRAKTIVE SØNDERHØJ UNDERVISNINGS-/KONTORLEJEMÅL PÅ ATTRAKTIVE SØNDERHØJ Sag 8528-11 SØNDERHØJ 16, 8260 VIBY J Statsaut. ejendomsmæglere, MDE, valuar og chartered surveyors København: 7022 9601 Aarhus: 7022 9602 EJENDOMMEN

Læs mere

Køkken og cateringfaciliteter udlejes

Køkken og cateringfaciliteter udlejes Køkken og cateringfaciliteter udlejes Fuldt apteret køkken m/kantine-/selskabslokale Sag R1407-25 TIL LEJE Pandrup - Klokkestøbervej 4 (del af) Der er gode parkeringsmuligheder ved ejendommen Mulighed

Læs mere

LEJEKONTRAKT. Mellem. DSI Klubhuset Sejs Svejbæk CVR-nr. 85139517 Julsøvej 126 8600 Silkeborg (herefter benævnt udlejer)

LEJEKONTRAKT. Mellem. DSI Klubhuset Sejs Svejbæk CVR-nr. 85139517 Julsøvej 126 8600 Silkeborg (herefter benævnt udlejer) Advokatpartnerselskab Godthåbsvej 4, Postbox 180 DK-8600 Silkeborg T: +45 87 22 80 80 W: www.bklaw.dk Advokat Søren Egede Schulz 1. juli 2013 Sagsnr.: 22-1704ss-ses/jkr LEJEKONTRAKT Mellem DSI Klubhuset

Læs mere

Spændende butikslejemål

Spændende butikslejemål Lejeopstilling Spændende butikslejemål Stor synlighed fra den trafikerede Ndr. Ringgade Sag 20S00415 Ndr. Ringgade 63A, 4200 Slagelse Stor synlighed mod ringvejen Regulær butik med gode tilkørselsforhold

Læs mere

Lejeprospekt. Lager og produktionslokaler. Teglvænget 89, 7400 Herning. Lager- og produktionslokaler med gode adgangsforhold.

Lejeprospekt. Lager og produktionslokaler. Teglvænget 89, 7400 Herning. Lager- og produktionslokaler med gode adgangsforhold. Lejeprospekt Lager og produktionslokaler Teglvænget 89, 7400 Herning Lager- og produktionslokaler med gode adgangsforhold. Samlet areal inkl. kontor og kantine: 816 m 2 Årlig leje lager- og produktion

Læs mere

Kontorfællesskabet Lyngby Port Lyngby Hovedgade 96-98 2800 Kgs. Lyngby

Kontorfællesskabet Lyngby Port Lyngby Hovedgade 96-98 2800 Kgs. Lyngby Kontorfællesskabet Lyngby Port Lyngby Hovedgade 96-98 2800 Kgs. Lyngby Kontorfællesskab i flot kontorejendom Kontorer fra 20 m² og opefter. Tæt på Lyngby centrum og med gode fra- og tilkørselsforhold.

Læs mere

Økonomisk analyse. Huslejen og huslejeudviklingen

Økonomisk analyse. Huslejen og huslejeudviklingen Økonomisk analyse Huslejen og huslejeudviklingen Indhold 1. UNDERSØGELSE AF BUDGETLEJEN, JANUAR 2003... 2 2. LEJENIVEAUET OG DEN OMKOSTNINGSBESTEMTE LEJE... 2 3. HUSLEJESTIGNINGERNE 1993-2002... 4 1. Undersøgelse

Læs mere

Opførelse af butiksejendom

Opførelse af butiksejendom Lejeopstilling Opførelse af butiksejendom Skitseforslag: ved Svendborg Storcenter Sag 7644-6 Mølmarksvej, 5700 Svendborg Indretning og udlejning af 2-3 butikker i alt ca. 3.000 m2 Ca. 2.000 m2 reserveret

Læs mere

Salgsprospekt. Midtergade 23, 45 og 47, 9370 Hals

Salgsprospekt. Midtergade 23, 45 og 47, 9370 Hals Mægler: Sag: Per Fragtrup VIB000408 Salgsprospekt Midtergade 23, 45 og 47, 9370 Hals 3 ERHVERVSEJERLEJLIGHEDER SÆLGES - I ALT 1.051 M² ALLE 3 ERHVERVSEJERLEJLIGHEDER ER UDLEJET PRIS KR. 8.500.000,00 KONTANT

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,

Læs mere

Aktstykke nr. 110 Folketinget 2013-14. Klima-, Energi- og Bygningsministeriet. København, den 26. maj 2014.

Aktstykke nr. 110 Folketinget 2013-14. Klima-, Energi- og Bygningsministeriet. København, den 26. maj 2014. Aktstykke nr. 110 Folketinget 2013-14 110 Klima-, Energi- og Bygningsministeriet. København, den 26. maj 2014. a. Klima-, Energi- og Bygningsministeriet anmoder hermed om Finansudvalgets tilslutning til,

Læs mere

LEJEPROSPEKT. 60 m² kontor i attraktivt kontorhotel Fast pris på husleje, fællesskab og forbrug. Marskvej 27 (12)., 4700 Næstved.

LEJEPROSPEKT. 60 m² kontor i attraktivt kontorhotel Fast pris på husleje, fællesskab og forbrug. Marskvej 27 (12)., 4700 Næstved. LEJEPROSPEKT 60 m² kontor i attraktivt kontorhotel Fast pris på husleje, fællesskab og forbrug Marskvej 27 (12)., 4700 Næstved Sag ERH14127 Fælleskab indeholder: internet, alarm, kaffeautormat i køkken,

Læs mere

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være

Læs mere

Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål

Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål Ejendomsforeningen Danmark Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark 1 Lejeregulering og betalinger ud

Læs mere

LEJEOPSTILLING. Lager, produktion og kontor udlejes Lejemål fra 110 til 12.500 kvm. Etageareal 13.590 m 2 Leje pr. kvm. fra kr. 175,- til kr.

LEJEOPSTILLING. Lager, produktion og kontor udlejes Lejemål fra 110 til 12.500 kvm. Etageareal 13.590 m 2 Leje pr. kvm. fra kr. 175,- til kr. LEJEOPSTILLING Lager, produktion og kontor udlejes Lejemål fra 110 til 12.500 kvm. Etageareal 13.590 m 2 Leje pr. kvm. fra kr. 175,- til kr. 350,- Reskavej 2, 4220 Korsør Sag 42_02478 BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET

Læs mere

Vermundsgade 38, stuen til 6. sal 2100 København Ø

Vermundsgade 38, stuen til 6. sal 2100 København Ø Vermundsgade 38, stuen til 6. sal 2100 København Ø 14 gode kontorlejemål fra 537 m² 10.991 m² Lejemål 1 874 m² Lejemål 2 721 m² Lejemål 3 1.007 m² Lejemål 4 672 m² Lejemål 5 570 m² Lejemål 6 550 m² Lejemål

Læs mere

Dansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008

Dansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008 Dansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008 September 2008 Colliers Hans Vestergaard A/S Gl. Kongevej 60 DK - 1805 Frederiksberg Kontaktinformation Jonas Sand

Læs mere

Tagensvej 86 2200 København N

Tagensvej 86 2200 København N Tagensvej 86 2200 København N 13.669 m 2 godt domicillejemål Ejendommen er præsentabel og særdeles markant beliggende på hjørnet af Tagensvej og Hermodsgade. Tagensvej 86 2200 København N Lejemålsoplysninger

Læs mere

Butikslejemål. Greve Midtby Center 2670 Greve. 72 m 2 butikslejemål med god beliggenhed

Butikslejemål. Greve Midtby Center 2670 Greve. 72 m 2 butikslejemål med god beliggenhed Greve Midtby Center 2670 Greve Butikslejemål 72 m 2 butikslejemål med god beliggenhed Greve Midtby Center er et flot center der rummer både små, søde og sjove butikker, samt nogle af de største supermarkedskæder,

Læs mere

2 flotte butikker under opførelse på Borgergade Den ene er udlejet til tøjbutik

2 flotte butikker under opførelse på Borgergade Den ene er udlejet til tøjbutik 2 flotte butikker under opførelse på Borgergade Den ene er udlejet til tøjbutik Borgparken Sag 862208 TIL LEJE Silkeborg - Borgergade 64 Facade direkte til Borgergade Butik med stil Attraktiv beliggenhed

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Lyngbyvej 20, st., 2100 København Ø

Lejeopstilling for lejemålet Lyngbyvej 20, st., 2100 København Ø Lejeopstilling for lejemålet Lyngbyvej 20, st., 2100 København Ø Lejemålet Lyngbyvej 20, st. 2100 København Ø Sagsnr. 7-21.506 Skal din virksomhed være en del af en flot og præsentabel flerbrugerejendom?

Læs mere

LEJEPROSPEKT ERHVERVSEJENDOM I DEN KOMMENDE ERHVERVSKORRIDOR KAN BRUGES TIL F.EKS. LAGER / DISTRIBUTION / OPBEVARING / LET PRODUKTION

LEJEPROSPEKT ERHVERVSEJENDOM I DEN KOMMENDE ERHVERVSKORRIDOR KAN BRUGES TIL F.EKS. LAGER / DISTRIBUTION / OPBEVARING / LET PRODUKTION LEJEPROSPEKT ERHVERVSEJENDOM I DEN KOMMENDE ERHVERVSKORRIDOR KAN BRUGES TIL F.EKS. LAGER / DISTRIBUTION / OPBEVARING / LET PRODUKTION Lillehøjvej 30, 8600 Silkeborg Sag 1049 PRISBILLIGE OG MULTIANVENDELIGE

Læs mere

Standard lejekontrakt

Standard lejekontrakt Dato: Ledelsesnr.: Standard lejekontrakt (Beboelse) mellem Naturstyrelsen (herefter Udlejer) og (herefter Lejer) Indholdsfortegnelse 1. DET LEJEDE... 3 2. DET LEJEDES STAND... 3 3. DET LEJEDES BENYTTELSE...

Læs mere

L E J E K O N T R A K T

L E J E K O N T R A K T Advokat Ole Kildeby Danmarksgade 81.2.th. 9900 Frederikshavn Tlf.nr. 98 42 91 11 L E J E K O N T R A K T 1. Parterne 1.1. Mellem Fonden Tordenskiold, Frederikshavn som udlejer, og Tordenskiolds Soldater

Læs mere

LEJEPROSPEKT Skejby Nordlandsvej 309, Aarhus N

LEJEPROSPEKT Skejby Nordlandsvej 309, Aarhus N Anvendelse: Lejemålstype Kontor/produktion/lager Leje: Årlig leje Kr. 113.750 Arealer: Depositum kr. 56.875 Kontor 175 kvm Moms: Momspligtig LEJEPROSPEKT Skejby Nordlandsvej 309, Aarhus N Ja Overtagelse

Læs mere

Inter Gruppen Ikast A/S. Attraktivt kontor på ca. 17 m 2 i Inter Parcs på Lene Haus Vej 21 i 7430 Ikast: Årlig leje 30.838,00 kr.

Inter Gruppen Ikast A/S. Attraktivt kontor på ca. 17 m 2 i Inter Parcs på Lene Haus Vej 21 i 7430 Ikast: Årlig leje 30.838,00 kr. Lejeopstilling Attraktivt kontor på ca. 17 m 2 i Inter Parcs på Lene Haus Vej 21 i 7430 Ikast: Årlig leje 30.838,00 kr. Inter Gruppen Ikast A/S Lene Haus Vej 21 7430 Ikast Tlf. nr. 9725 1088 E-mail: mail@inter-gruppen.dk

Læs mere

Kontorfællesskab Vermundsgade 38A, 2. sal 2100 København Ø

Kontorfællesskab Vermundsgade 38A, 2. sal 2100 København Ø Kontorfællesskab Vermundsgade 38A, 2. sal 2100 København Ø Kontorlejemål fra 10 m 2 og opefter i flot kontorfællesskab Kontorerne er beliggende i en markant ejendom i Vermundsgade med flot indgangsparti

Læs mere

Aktstykke nr. 111 Folketinget 2013-14. Afgjort den 4. juni 2014. Klima-, Energi- og Bygningsministeriet. København, den 26. maj 2014.

Aktstykke nr. 111 Folketinget 2013-14. Afgjort den 4. juni 2014. Klima-, Energi- og Bygningsministeriet. København, den 26. maj 2014. Aktstykke nr. 111 Folketinget 2013-14 Afgjort den 4. juni 2014 111 Klima-, Energi- og Bygningsministeriet. København, den 26. maj 2014. a. Klima-, Energi- og Bygningsministeriet anmoder hermed om Finansudvalgets

Læs mere

Beskrivelse af situationer, hvor Københavns Kommune investerer i 3. mands ejendom og hvordan kommunen sikrer sig økonomisk

Beskrivelse af situationer, hvor Københavns Kommune investerer i 3. mands ejendom og hvordan kommunen sikrer sig økonomisk Kultur- og Fritidsforvaltningen Københavns Ejendomme NOTAT Bilag 1 Beskrivelse af situationer, hvor Københavns Kommune investerer i 3. mands ejendom og hvordan kommunen sikrer sig økonomisk Når Københavns

Læs mere

Lejeprospekt. vedrørende kontorejendommen Gyngemose Parkvej 50, 2860 Søborg

Lejeprospekt. vedrørende kontorejendommen Gyngemose Parkvej 50, 2860 Søborg Statsaut. ejendomsmæglere, valuarer, MDE og Chartered Surveyors Lejeprospekt vedrørende kontorejendommen Gyngemose Parkvej 50, 2860 Søborg Beliggende med kun 500 m til motorvejsnettet udlejes særdeles

Læs mere

LEJEPROSPEKT LEJEMÅL TIL LAGER / PRODUKTION / DISTRIBUTION EN DEL AF EN STØRRE IMPONERENDE MULTI ERHVERVSEJENDOM I KNUDLUND V.

LEJEPROSPEKT LEJEMÅL TIL LAGER / PRODUKTION / DISTRIBUTION EN DEL AF EN STØRRE IMPONERENDE MULTI ERHVERVSEJENDOM I KNUDLUND V. LEJEPROSPEKT LEJEMÅL TIL LAGER / PRODUKTION / DISTRIBUTION EN DEL AF EN STØRRE IMPONERENDE MULTI ERHVERVSEJENDOM I KNUDLUND V. THEM Knudlundvej 1, 8653 Them Sag 1106 STOR REGULÆR HØJLOFTET HAL - RAMPE-TILKØRSEL

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Østre Kanalgade 16, st., 9000 Aalborg

Lejeopstilling for lejemålet Østre Kanalgade 16, st., 9000 Aalborg Lejeopstilling for lejemålet Østre Kanalgade 16, st., 9000 Aalborg Lejemålet Østre Kanalgade 16, st. 9000 Aalborg Sagsnr. 103-115-71 Regulært kontorlejemål beliggende i hyggeligt havnemiljø Mulighed for

Læs mere

Markedsleje. Erhvervslejeret

Markedsleje. Erhvervslejeret Markedsleje Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Markedsleje Vilkårsændringer i vedvarende kontraktforhold. Aftalt uopsigelighed. Lejefastsættelse og regulering i uregulerede kommuner. Introduktion Fastsættelse

Læs mere

Kontor. Lejeopstilling. Nyindrettede kontorlokaler på Frederiksøen Sag 7541-8

Kontor. Lejeopstilling. Nyindrettede kontorlokaler på Frederiksøen Sag 7541-8 Lejeopstilling Kontor Nyindrettede kontorlokaler på Frederiksøen Sag 7541-8 Frederiksø 2, Administrationsbygningen, 5700 Svendborg Attraktiv beliggenhed på havnen Præsentable nyindrettede lokaler Etageareal

Læs mere

Aktstykke nr. 98 Folketinget 2011-12. Afgjort den 7. juni 2012. Klima-, Energi- og Bygningsministeriet. København, den 29. maj 2012.

Aktstykke nr. 98 Folketinget 2011-12. Afgjort den 7. juni 2012. Klima-, Energi- og Bygningsministeriet. København, den 29. maj 2012. Aktstykke nr. 98 Folketinget 2011-12 Afgjort den 7. juni 2012 98 Klima-, Energi- og Bygningsministeriet. København, den 29. maj 2012. a. Klima-, Energi- og Bygningsministeriet anmoder om Finansudvalgets

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Rådhuspladsen 55, 3. sal og 4. th., 1550 København V

Lejeopstilling for lejemålet Rådhuspladsen 55, 3. sal og 4. th., 1550 København V Lejeopstilling for lejemålet Rådhuspladsen 55, 3. sal og 4. th., 1550 København V Lejemålene Rådhuspladsen 55, 3. sal og 4. th. 1550 København V Sagsnr. 21.550 Smuk, klassisk og charmerende ejendom på

Læs mere

LEJEPROSPEKT. Rantzausgade 22B, st., 2200 København N Sag 5021E

LEJEPROSPEKT. Rantzausgade 22B, st., 2200 København N Sag 5021E LEJEPROSPEKT Rantzausgade 22B, st., 2200 København N Sag 5021E 303 m2 stort, lyst og højloftet butikslokale centralt på Nørrebro Lejemålet kan opdeles i 2 enheder, såfremt lejer ønsker dette Restaurant,

Læs mere

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri ændring af lejen privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når lejen stiger... 4 Omkostningsbestemt leje... 5 Skatter og afgifter... 6 Udgifter til vedligeholdelse... 8 Regulering af lejen i ejendomme

Læs mere

Lejekontrakt for Birkehavehus

Lejekontrakt for Birkehavehus Dato: 5. februar 2014 Journal nr. NST-5232-00454 Lejekontrakt for Birkehavehus mellem Naturstyrelsen, Nordsjælland Gillelejevej 2B, 3230 Græsted, tlf. 72543000 (herefter Udlejer) og NAVN ADRESSE TLF CPR

Læs mere

Lautrupvang 10, 2750 Ballerup. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 04 mia.faelt@nordeaejendomme.dk

Lautrupvang 10, 2750 Ballerup. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 04 mia.faelt@nordeaejendomme.dk Information Domicillejemål i Ballerup Ejendommen er meget præsentabel med stor synlighed ud mod Ballerup Byvej, og mange flotte udenomsarealer. Lejemålet har et stort flot ankomstområde med fælles reception.

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Vimmelskaftet 48, 2. sal, 1161 København K

Lejeopstilling for lejemålet Vimmelskaftet 48, 2. sal, 1161 København K Lejeopstilling for lejemålet Vimmelskaftet 48, 2. sal, 1161 København K Lejeopstilling for ejendommen Vimmelskaftet 48, 2. sal 1161 København K Sagsnr. 7-20.989 Kontorlejemål midt på Strøget 162 m 2 midt

Læs mere

1.816 m² erhvervslokaler, liberalt erhverv

1.816 m² erhvervslokaler, liberalt erhverv Lejeopstilling 1.816 m² erhvervslokaler, liberalt erhverv Mølleå Arkaden Sag K1010-19 Mølleå 1, st. og 1. sal, 9000 Aalborg Mange anvendelsesmuligheder Mulighed for medleje P-pladser i P-kælder under ejendommen

Læs mere

Flot nyere butik beliggende i Center Nord

Flot nyere butik beliggende i Center Nord Flot nyere butik beliggende i Center Nord Lejeopstilling Parkering lige uden for døren Sag 862099 Nørrevænget 5B, 8600 Silkeborg Mange anvendelsesmuligheder Lyse udstillingslokaler Lager i kælderen Årlig

Læs mere

Firmadomicil i Aabybro

Firmadomicil i Aabybro Firmadomicil i Aabybro Ejendom med mange anvendelsesmuligheder Sag K1401-30 TIL LEJE Aabybro - Industrivej 22 Lejemålet fremstår i god og præsentabel stand Attraktive lejevilkår Der er gode til- og frakørelsesforhold

Læs mere

LEJEKONTRAKT. 1. Parterne. Mellem Region Midtjylland Skottenborg 26 8000 Viborg (i det følgende kaldet udlejer)

LEJEKONTRAKT. 1. Parterne. Mellem Region Midtjylland Skottenborg 26 8000 Viborg (i det følgende kaldet udlejer) 1. Parterne Mellem Region Midtjylland Skottenborg 26 8000 Viborg (i det følgende kaldet udlejer) og medundertegnede Herning kommune v/center for kommunikation Brahmsvej 8 7400 Herning (i det følgende kaldet

Læs mere

Nyere lagerhaller. Lejeopstilling. Beliggende i industriområdet Horsens Syd Sag 110237. Chr. Nielsens Vej 6, 8700 Horsens

Nyere lagerhaller. Lejeopstilling. Beliggende i industriområdet Horsens Syd Sag 110237. Chr. Nielsens Vej 6, 8700 Horsens Lejeopstilling Nyere lagerhaller Beliggende i industriområdet Horsens Syd Sag 110237 Chr. Nielsens Vej 6, 8700 Horsens God beliggenhed nær Vejlevej/Vestvejen/motorvej E45 Højloftede, søjlefri haller med

Læs mere

Attraktive lejemål i nyere kontorejendom

Attraktive lejemål i nyere kontorejendom Advice House Attraktive lejemål i nyere kontorejendom Lejemål fra 38 573 m² Stor synlighed fra motorvejen Del af Green Tech Center Gode fællesfaciliteter - mødelokaler, konferencefaciliteter, reception,

Læs mere

Toldbodgade 33 1253 København K

Toldbodgade 33 1253 København K Toldbodgade 33 1253 København K 1.761 m 2 godt lejemål i attraktivt miljø Ejendommen ligger i den charmerende del af København, kaldet Frederiksstaden, med det på en gang både enestående by- og havnemiljø.

Læs mere

LEJEPROSPEKT. Vestergade 81c, 8600 Silkeborg. Sag 1018

LEJEPROSPEKT. Vestergade 81c, 8600 Silkeborg. Sag 1018 LEJEPROSPEKT KONTOR / KLINIK / FORENING ELLER LIBERALT ERHVERV - LOKALER TIL LEJE KONTOR, UDSTILLING, KLINIK, FORENING, UNDERVISNING - MULIGHEDERNE ER MANGE Vestergade 81c, 8600 Silkeborg Sag 1018 BYHUS

Læs mere

450 m² butikslokaler, liberalt erhverv

450 m² butikslokaler, liberalt erhverv Lejeopstilling 450 m² butikslokaler, liberalt erhverv Mølleå Arkaden Sag B0910-43 Mølleå 1, st., 9000 Aalborg Mange anvendelsesmuligheder Mulighed for medleje parkeringspladser i P-kælder under ejendomm

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Vesterbro 21A, 1., 9000 Aalborg

Lejeopstilling for lejemålet Vesterbro 21A, 1., 9000 Aalborg Lejeopstilling for lejemålet Vesterbro 21A, 1., 9000 Aalborg Lejemålet Vesterbro 21A 1. 9000 Aalborg Sagsnr. 11-349-2-8 Attraktivt beliggende kontorlejemål Charmerende og velordnet ejendom Velindrettede

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S LEJEKONTRAKT. Erhvervslejemål. 1. Det lejede. 2. Anvendelse. 3. Ikrafttræden og lejemålets stand ved overtagelsen

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S LEJEKONTRAKT. Erhvervslejemål. 1. Det lejede. 2. Anvendelse. 3. Ikrafttræden og lejemålets stand ved overtagelsen ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Udlejningsprospekt Kulturelt udbud. Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)

Udlejningsprospekt Kulturelt udbud. Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen) Udlejningsprospekt Kulturelt udbud Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen) Lejemålet Attraktiv café i Den Brune Kødby udbydes til leje af Københavns Ejendomme pr. 1. april 2013. Lejemålet Halmtorvet 9A og 9E (PH

Læs mere

Information & besigtigelse. Kontorhotel - fra 1 person + fælles mødelokaler

Information & besigtigelse. Kontorhotel - fra 1 person + fælles mødelokaler Kontorhotel - fra 1 person + fælles mødelokaler Få en god arbejdsplads fra kun kr. 2.035 + moms pr. måned, og hvis du skal bruge lidt arkiv, kan du frit vælge at leje et pænt rum fra kun kr. 490 + moms

Læs mere

Naverland 2 2600 Glostrup

Naverland 2 2600 Glostrup Naverland 600 Glostrup Bygning 90 Kontorfællesskab Kontorer fra 5 m Kontorhus på Naverland ligger som et markant vartegn - det eneste højhus - i området. Anlæggene omkring bygningen, der er smukke og præsentable,

Læs mere

Standard lejekontrakt

Standard lejekontrakt Dato: xx. november 2014 Anlægsnummer: 90 10 39 Jour. nr. NST-5232-00493 Standard lejekontrakt (Beboelse) mellem Naturstyrelsen, Sønderjylland Felstedvej 14, 6300 Gråsten tlf. 72 54 30 00 Mail: sdj@nst.dk

Læs mere

Information & besigtigelse. Kontorhotel - fra 1 person + fælles mødelokaler

Information & besigtigelse. Kontorhotel - fra 1 person + fælles mødelokaler Kontorhotel - fra 1 person + fælles mødelokaler Information & besigtigelse Få en god arbejdsplads fra kun kr. 1.581 + moms pr. måned, og hvis du skal bruge lidt arkiv, kan du frit vælge at leje et pænt

Læs mere

tagterrasse og Parkering i gård

tagterrasse og Parkering i gård Udlejningsprospekt Areal: 332 m² Kontor/ 12 m² depot tagterrasse og Parkering i gård Vestergade 2A, 4. sal, 1456 København K Indhold Beskrivelse og beliggenhed 3 Muligheder 4 Lejevilkår 5 Om 6 2 Beskrivelse

Læs mere

Tidligere stillede spørgsmål: Spørgsmål 65, spørgsmål/svar 1 vedr. forbrug på lejemål: Fjellerup, Anholt, Kolind Grenaa og Allingåbro

Tidligere stillede spørgsmål: Spørgsmål 65, spørgsmål/svar 1 vedr. forbrug på lejemål: Fjellerup, Anholt, Kolind Grenaa og Allingåbro 1 Svar på spørgsmål 3 Tidligere stillede spørgsmål: Spørgsmål 65, spørgsmål/svar 1 vedr forbrug på lejemål: Vi har desværre ikke opgjort tallene pr station, men det kan selvfølgelig gøres såfremt det ønskes

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Torvet 1, 2. tv., 4100 Ringsted

Lejeopstilling for lejemålet Torvet 1, 2. tv., 4100 Ringsted Lejeopstilling for lejemålet Torvet 1, 2. tv., 4100 Ringsted Lejemålet Torvet 1, 2. tv. 4100 Ringsted Sagsnr. 236-2322 Kontorlejemål på 2. sal Beliggende i den smukke Børsbygning midt i byen Velegnet for

Læs mere

LEJEPROSPEKT. I alt ca. 3.000 m² domicil ejendom Værksted - lager - kontor - showroom. Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved.

LEJEPROSPEKT. I alt ca. 3.000 m² domicil ejendom Værksted - lager - kontor - showroom. Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved. LEJEPROSPEKT I alt ca. 3.000 m² domicil ejendom Værksted - lager - kontor - showroom Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Sag ERH14115 Meget velholdt bygningsmasse - opføret i etaper fra 1978-1995 Ca.

Læs mere