Notat vedrørende markedsaf konformitet kontraktmodeller

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Notat vedrørende markedsaf konformitet kontraktmodeller"

Transkript

1 Notat vedrørende markedsaf konformitet kontraktmodeller Sammenligning af kontraktmodellen for henholdsvis universitetsområdet og kontorområdet i forhold til markedsnormen Notat udarbejdet til: Sag nr

2 RED Property Advisers er blevet anmodet om på vegne af Bygningsstyrelsen at vurdere markedskonformiteten for kontraktvilkår og huslejeniveauet for henholdsvis universitetsområdet og kontorområdet. Dette sker med udgangspunkt i udleveret notat af 16. februar 2012 med tilhørende bilag - herunder standardlejekontrakt for universitetsbyggeri samt standardlejekontrakt for kontorbyggeri. Notatet vil for overskuelighedens skyld være opdelt i to dele: 1. Stillingtagen til markedskonformiteten af de to modellers kontraktvilkår, og 2. Stillingtagen til markedskonformiteten af huslejeniveauet i de to modeller. 1 - Markedskonformitet af kontraktvilkår i de to modeller I det følgende gennemgås overordnede kontraktvilkår i de to kontraktmodeller for henholdsvis kontorområdet og universitetsområdet, samt en vurdering af de enkelte vilkårs markedskonformitet. Dette gøres af hensyn til overskueligheden i nedenstående skema: Vilkår Kontorområdet Universitetsområdet Kommentar til markedskonformitet Uopsigelighed Som udgangspunkt op til 10 år for nybyggeri 10 år som udgangspunkt I forhold til et nybyggeri i størrelsen kvm., er det markedskonformt, at der indgås aftaler med en uopsigelighedsperiode på 10 år. Vedligeholdelse og fornyelse - fordeling Udlejer: Udvendig vedligeholdelse og fornyelse: Klimaskærm, belægninger og installationer i terræn samt udendørs inventar (ejet af udlejer). Basisinstallationer Lejer: Indvendig vedligeholdelse og fornyelse: overflader mv., samt særinstallationer (men ikke basisinstallationer). Udlejer: Udvendig vedligeholdelse og fornyelse: Klimaskærm samt belægninger og installationer i terræn. Lejer: Indvendig vedligeholdelse og fornyelse: overflader mv., samt basis- og særinstallationer. Idet der som udgangspunkt er tale om en domicilejendom med staten som eneste lejer, vurderes Universitetsmodellen mest markedskonform for domicileejendomme, hvorefter udlejer har vedligeholdelses- og fornyelsesforpligtelsen for ejendommens udvendige vedligeholdelse, mens lejer har ansvaret for den indvendige vedligeholdelse og fornyelse inkl. basisinstallationer (elevator, varmeanlæg, tekniske anlæg mv.). Kontormodellen adskiller sig en smule fra markedsnormen for domicilejendomme ved at udlejer skal vedligeholde og forny basisinstallationer, men hvor lejer til gengæld betaler en højere leje som følge af at henlæggelser til fornyelse af basisinstallationer lægges oven i lejen, som en integreret del. Dette er en smule atypisk for domicilejendomme (men dog markedskonformt for flerbrugerhuse), men bør dog grundlæggende føre til samme resultat, som hvis lejer havde haft fornyelsespligten, såfremt henlæggelserne er fornuftigt fastsat. 2

3 Forbrugs- og driftsudgifter Forbrugsudgifter: Afholdes af lejer. Forbrugsudgifter: Afholdes af lejer. For så vidt angår forbrugsudgifter (varme, el, vand mv.) er begge kontrakter markedskonforme, idet omkostningerne afholdes direkte af lejer efter forbrug. Driftsudgifter: Afholdes af lejer (via driftsbudget). Driftsudgifter: Afholdes af lejer. Idet der er tale om en domicilejendom er det mest markedskonformt, at driftsudgifter afholdes direkte af lejer (dvs. universitetsmodellen), mens driftsbudgetter (dvs. kontormodellen) er mere sædvanlige i flerbrugerejendomme Gennemførelse af driftsaktiviteter: Udlejer Lejeregulering Finansministeriets forbrugerprisindeks. Gennemførelse af driftsaktiviteter: Lejer Finansministeriets forbrugerprisindeks. Det er mest markedskonformt at lejeren selv gennemfører driftsaktiviteter for en domicilejendom (dvs. universitetsmodellen), om end kontormodellens løsning også opleves i enkelte tilfælde. Finansministeriets forbrugerprisindeks er ikke et markedskonformt indeks, idet der typisk i alm. lejekontrakter tages udgangspunkt i nettoprisindekset (inkl. en evt. minimumsregulering). Det er dog markedskonformt, at lejen årligt indekseres. Vurdering og regulering iht. markedslejeniveau hvert 4. år efter udløb af uopsigelighed. Sidstnævnte forhold vedrørende uopsigelighed fremgår dog alene af det sammenlignende notat og ikke direkte af lejekontraktsparadigmet Vurdering og regulering iht. genopførelsespris hvert 4. år efter udløb af uopsigelighed. Dette fremgår dog lidt knudret af lejekontraktsparagdigmet Lejefastsættelse med udgangspunkt i universitetsmodellen er ikke markedskonform, idet den ikke på nogen måde relaterer sig til markedslejen i området, men alene baserer sig på en byggeomkostningsbetragtning. Modellen kan medføre at den beregnede leje ligger væsentligt over markedslejen for andre byggerier i området, hvilket ingen privat lejer vil betale. Heroverfor vurderes kontormodellen med en regulering til markedslejeniveau hvert 4. år efter udløb af lejers uopsigelighed væsentlig mere markedskonform, idet denne model netop tager hensyn til udviklingen i markedslejen i lokalområdet. Dog understreges, at der stort set aldrig i markedskonforme lejekontrakter ses en decideret pligt til at regulere lejen hvert 4. år. Depositum Intet depositum Intet depositum Det er ikke markedskonformt, at der ikke stilles depositum. Typisk stilles depositum svarende til 6 måneders leje for større lejemål. 3

4 Opsigelsesvarsel 6 mdr. 6 mdr. Et opsigelsesvarsel på 6 måneder efter udløb af uopsigelighedsperioden er markedskonformt. Ombygninger og bygningsændringer Udlejers samtykke kræves for både større og mindre ombygningsarbejder. Udlejers samtykke er ikke krævet for ændringer der er fornødne eller hensigtsmæssige i relation til lejemålets anvendelse. Det er markedskonformt at udlejer skal give samtykke til ændringer (dvs. kontormodellen). Universitetsmodellen er således ikke markedskonform, men til lejerens fordel, idet den giver en større fleksibilitet. Udlejer kan kræve retablering for lejers regning ved lejers fraflytning af lejemålet. Der gælder ikke retableringspligt for lejers ændringer. Det er markedskonformt, at udlejer kan kræve retablering ved lejers fraflytning (dvs. kontormodellen). Universitetsmodellen er således ikke markedskonform, men til lejerens fordel, idet der kan være betydelige omkostninger forbundet med at retablere et lejemål. Fremleje, udlån og afståelse Fremleje er ikke tilladt uden udlejers tilladelse. Fremleje skal som udgangspunkt godkendes af udlejer i henhold til kontrakt. Dog er der indgået en samarbejdsaftale, der præciserer, hvilke aftaler der på forhånd kan godkendes Markedsnormen dikterer, at fremlejeforhold kræver udlejers godkendelse. Kontorområdets model er således mest markedskonform, men universitetsmodellen giver en noget større fleksibilitet for lejeren, da visse lejere er forhåndsgodkendt. Udlån nævnes ikke Udlån er tilladt Udlån af lejemål er ikke markedskonformt. Aflevering ved fraflytning Afståelse er ikke tilladt Lejemålet afleveres i samme stand som ved overtagelsen Afståelse er ikke tilladt Lejemålet afleveres ren- og ryddeliggjort, dog under hensyntagen til erhvervslejelovens 74 For kontorlejemål er afståelse som udgangspunkt ikke tilladt, hvorfor begge modeller er markedskonforme. Afståelse kan dog ses i visse tilfælde fsva. koncerninterne afståelser eller lignende. Det er markedskonformt, at hvis et lejemål er overtaget nyistandsat, skal det ligeledes afleveres nyistandsat. Kontorområdets model vurderes derfor markedskonform, i modsætning til universitetsmodellen, hvorefter et nyopført lejemål blot skal fraflyttes ren- og ryddeliggjort. Sidstnævnte forhold giver en klar økonomisk fordel for lejer, men er ikke markedskonform. 4

5 2 - Markedskonformitet af lejefastsættelse og lejeniveau Til vurdering af markedskonformiteten af huslejen i henholdsvis universitetsmodellen og kontormodellen er det dels relevant at anskue hvordan lejen er fastsat i de to modeller og dels hvordan den fastsatte leje i de to modeller placerer sig i forhold til markedslejen ved opførelse af et kvm. tørt byggeri. 2.1 Lejefastsættelse i universitetsmodellen For nybyggerier i universitetsmodellen fastsættes huslejen efter et omkostningsprincip, hvorefter den årlige leje er baseret på totaludgiften ved byggeriet dvs. statens samlede grund- og opførelsesudgift inkl. byggekredit, entrepriseforsikring, grundskyld og eventuel ejendomsskat i byggeperioden. Lejen beregnes ud fra en fast procentsats af disse udgifter, der ved ejendommens ibrugtagning udgør 7,44% og som optrappes til 8,73% over 15 år, som følge af, at der løbende tillægges en forøget vedligeholdelsespost som en del af lejebetalingen over 15 år. En del af den optrappede leje kan specifikt henføres til indvendig vedligeholdelse, uagtet at lejer har den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse. Dette bidrag tilbageføres dog til universiteterne efter et krone-tilkrone -princip, i takt med universiteternes afholdelse af tilsvarende beløb. En del af den stigende leje kan derfor betragtes som en form for henlæggelse til indvendig vedligeholdelse. Med udgangspunkt i et tørt nybyggeri på m² brutto og en opførelsespris på kr./m² (indeks 126,9), baseret på Bygningsstyrelsens erfaringspriser, udgør den beregnede årlige husleje ekskl. driftsomkostninger følgende i henhold til universitetsmodellen: Husleje Ved ibrugtagning Efter 5 år Efter 10 år Efter 15 år København kr./m² kr./m² kr./m² kr./m² Århus kr./m² kr./m² kr./m² kr./m² Aalborg kr./m² kr./m² kr./m² kr./m² Roskilde kr./m² kr./m² kr./m² kr./m² Modellen hvorefter lejen fastsættes ud fra et princip om opførelsesomkostninger forrentet til en fast procentsats, kan ikke betragtes som en markedskonform lejefastsættelse, idet den ikke på nogen måde relaterer sig til markedslejen i området. Ganske vist kan man ved nybyggerier opleve, at lejen for nybyggerier ligger over det generelle markedslejeniveau i området, såfremt det generelle markedslejeniveau på den givne beliggenhed er lavere, end hvad der kan forrente opførelsesomkostningen, men det er dog markedsnormen, at lejen for nybyggerier fastsættes under hensyntagen til det øvrige markedslejeniveau i området (dvs. ud fra lejemålets kvalitet, nærmere beliggenhed mv.). Ovenstående model særligt med udgangspunkt i en fast procentsats uagtet placering kan derfor medføre, at den beregnede leje ligger væsentligt over markedslejen for andre ejendomme/lejemål i området. 2.2 Lejefastsættelse i kontormodellen For nybyggerier i kontormodellen fastsættes huslejen efter en mere markedskonform metode, idet der ligesom for universitetsmodellen ganske vist tages udgangspunkt i de samlede omkostninger til byggeriet, men hvor der - i modsætning til universitetsmodellen - tages udgangspunkt i et markedskonformt investor-afkastkrav til ejendommen fastsat af en ekstern mægler ved lejeberegningen. Til den herefter beregnede leje tillægges et ejendomsadministrationsgebyr, samt omkostninger til udvendig vedligehold og forsikring, som alle udregnes som en takst pr. kvm., hvorved man fremkommer til den leje, som lejeren skal betale ekskl. drift. Dette vurderes som en mere markedskonform metode end universitetsmodellen, idet man i kontormodellen tager hensyn til investorernes afkastkrav, om end ovenstående beregningsmodel dog også kan komme til at overstige det generelle/gennemsnitlige markedslejeniveau i et givent område. 5

6 Denne metode medfører med udgangspunkt i samme opførelsesomkostninger pr. kvm. og samme grundværdi som under lejefastsættelsen for universitetsmodellen følgende leje ekskl. drift for de fire placeringer: Husleje ekskl. drift København Århus Aalborg Roskilde Ved ibrugtagning kr./m² kr./m² kr./m² kr./m² I forbindelse med ovenstående af Bygningsstyrelsen beregnede lejeniveauer har RED Property Advisers leveret de anvendte investorafkast i lejeberegningen. Disse afkast for de fire lokationer med staten på henholdsvis en 10-årig og en 20-årig lejeaftale er som følger: Lokation Afkast med 10-årig lejeaftale Afkast med 20-årig lejeaftale København: 5,20% 4,85% Århus: 5,50% 5,10% Aalborg: 6,25% 5,80% Roskilde: 6,35% 5,85% Afkastniveauerne er fastsat under hensyntagen til, at alle fire lokationer er beliggende indenfor veletablerede campus-områder med staten som lejer. Dette bevirker, at der ganske vist er en risiko for, at lejer fraflytter ved udgangen af henholdsvis 10- og 20-års uopsigelighedsperioden, men at denne risiko trods alt vurderes noget mindre, end hvis der havde været tale om en kontorejendom, beliggende i et normalt kontorområde udlejet til en ikke-statslig lejer. Således er afkastniveauerne fastsat under hensyntagen hertil. Ved ovenstående lejeberegning har Bygningsstyrelsen taget udgangspunkt i afkastet ved en 10-årig lejeaftale med staten. 2.3 Vurdering af markedsleje på de nævnte placeringer Med henblik på en vurdering af de ovennævnte lejeniveauer for henholdsvis universitets- og kontormodellen i forhold til markedslejen vurderes nedenfor hvilken markedsleje et nyopført kvm. standardindrettet kontorhus - dvs. et tørt byggeri til brug for staten - ville kunne oppebære på nedenstående fire lokaliteter: København (området omkring Københavns Universitets Søndre Campus på Amager). Århus (området omkring campus på Nordre Ringgade). Aalborg (området omkring Fredrik Bajers Vej) Roskilde (området omkring Roskilde Universitetscampus). Det bemærkes således for alle fire beliggenheder, at der er tale om, at det teoretiske standardindrettede kontorhus på kvm. skal være beliggende på etablerede campusbeliggenheder, såsom KUA i København og Universitetsparken i Århus. Med udgangspunkt i de modtagne oplysninger tages der ved markedslejefastsættelsen udgangspunkt i et byggeri, der er i en kvalitet over gennemsnittet. Dette er baseret på oplysninger fra Bygningsstyrelsen hvorefter man ved tidligere universitetsbyggerier (og ovenstående lejeberegninger), har taget udgangspunkt i en opførelsesomkostning på knap kr./kvm. ekskl. grund, hvilket ligger noget over den typiske omkostning som en developer ville anvende til opførelse af et standardindrettet kontorhus i gennemsnitlig kvalitet. Den vurderede markedsleje for de fire lokationer skal således ses i dette lys. Dog vurderes for sammenligningens skyld ligeledes en 6

7 lejeværdi pr. kvm. for et standard-indrettet kontorhus i gennemsnitlig kvalitet, dvs. et typisk developer-opført kontorhus. Det bemærkes dog yderligere, at der ved et nybyggeri på mindre efterspurgte beliggenheder såsom Aalborg eller Roskilde, kan opstå situationer, hvor den generelle markedsleje i området for nyere, pæne kontorlejemål er lavere end den leje, der kan forrente omkostningen ved et nybyggeri. I sådanne situationer vil en developer eller lignende ved fastsættelse af lejen tage udgangspunkt i, hvilken leje der kan forrente de samlede opførelsesomkostninger inkl. developerfee, hvilket således kan ligge lidt over det typiske markedslejeniveau i de enkelte områder. For Aalborg og Roskilde gør denne problematik sig gældende til en vis grad, om end ikke afgørende. Det forudsættes i denne forbindelse, at lejen vil være fredet i lejers uopsigelighedsperiode, hvorefter lejen vil kunne kræves reguleret til markedsleje. Det vurderes med udgangspunkt i vores kendskab til opførelsesomkostningerne ved universitetsbyggeri samt typiske developerbyggerier og den deraf følgende kvalitet af byggeriet sammenholdt med vores øvrige kendskab til markedslejen for områderne, at markedslejen for de fire beliggenheder er som følger: København: Det vurderes, at markedslejen for et nyopført byggeri i en kvalitet der ligger over gennemsnittet på denne beliggenhed vil være i niveauet kr./kvm. + drift (typisk i niveauet kr./kvm. inkl. skatter). Det vurderes til sammenligning, at markedslejen for et nyopført byggeri i gennemsnitlig kvalitet vil være i niveauet kr./kvm. + drift. Aarhus: Det vurderes, at lejen for et nyopført byggeri i en kvalitet der ligger over gennemsnittet på denne beliggenhed vil være i niveauet kr./kvm. + drift (typisk i niveauet kr./kvm. inkl. skatter). Det vurderes til sammenligning, at markedslejen for et nyopført byggeri i gennemsnitlig kvalitet vil være i niveauet kr./kvm. + drift. Aalborg: Det vurderes, at lejen for et nyopført byggeri i en kvalitet, der ligger over gennemsnittet vil være i niveauet kr./kvm. + drift. Der udbydes ganske vist enkelte projekter til en lidt lavere leje, men det forventes dog, henset til byggeriets forventede gode kvalitet, at markedslejen vil være lidt højere. Drift vurderes i niveauet 250 kr./kvm. inkl. skatter. Det vurderes til sammenligning, at markedslejen for et nyopført byggeri i gennemsnitlig kvalitet vil være i niveauet kr./kvm. + drift. Roskilde: Det vurderes, at lejen for et nyopført byggeri i en kvalitet der ligger over gennemsnittet vil være i niveauet kr./kvm. + drift. Der udbydes ganske vist billigere projekter i området, men disse vurderes alle at være i lavere kvalitet og med en lavere opførelsesomkostning end universitets -niveauet. Drift vil forventeligt være i niveauet 250 kr./kvm. Det vurderes til sammenligning, at markedslejen for et nyopført byggeri i gennemsnitlig kvalitet vil være i niveauet fra kr./kvm. + drift. 7

8 De ovenfor vurderede markedslejeniveauer for et kvm. tørt byggeri i en kvalitet der ligger over gennemsnittet kan sammenholdes med de oplyste lejeniveauer for henholdsvis universitetsmodellen og kontormodellen, jf. nedenstående skema (alle lejer er angivet ekskl. drift): Placering Markedsleje Universitetsmodel Kontormodel København kr./kvm kr./kvm kr./kvm. Århus kr./kvm kr./kvm kr./kvm. Aalborg kr./kvm kr./kvm kr./kvm. Roskilde kr./kvm kr./kvm kr./kvm. For så vidt angår universitetsmodellen ses, at lejeniveauerne for alle fire placeringer ligger i niveauet 15-20% over den vurderede markedsleje ekskl. drift. Hertil kommer, at universitetslejen dels indekseres årligt (hvilket er markedskonformt), men at lejen ligeledes optrappes over 15 år, med den tidligere nævnte procentsats. Ganske vist kan en del af denne stigning betragtes som en form for henlæggelser til lejerens indvendige vedligeholdelse, men lejen reguleres ligeledes som følge af en stigning i procentsatsen til udvendig vedligeholdelse. Lejen vil derfor forventeligt stige mere, end hvis den blot havde været indekseret efter det markedskonforme nettoprisindeks. Samlet set synes huslejen for universitetsmodellen således ikke at være på niveau med markedslejen hverken nu eller i et længere tidsperspektiv og derfor ikke markedskonform. For så vidt angår kontormodellen ses, at lejeniveauerne for København og Aarhus ligger i niveauet 5-11% under den vurderede markedsleje for et kvalitetsbyggeri i de to områder, mens lejen for Aalborg og Roskilde ligger i niveauet 9-10% over den vurderede markedsleje. Afvigelserne i kontormodellen er således mindre end afvigelserne i universitetsmodellen, hvilket forventeligt skal ses i sammenhæng med, at lejen i højere grad er baseret på et markedskonformt afkast frem for en fast procentsats, der ikke tager hensyn til den specifikke beliggenhed. Konklusion For så vidt angår markedskonformiteten af lejevilkårene for henholdsvis kontormodellen og universitetsmodellen ses, at begge kontraktmodeller både har vilkår der ligger indenfor markedsnormen og vilkår der ligger udenfor markedsnormen. Overordnet set synes kontormodellen at lægge sig tættest op ad markedsnormen for lejekontrakter, særligt for så vidt angår vilkår vedrørende ændringer i det lejede, retablering samt istandsættelsesforpligtelse ved fraflytning, hvor kontormodellen synes relativt markedskonform, men hvor universitetsmodellen derimod opstiller nogle meget lejervenlige men ikke markedskonforme vilkår; herunder at et nyopført lejemål ikke skal istandsættes ved fraflytning. Et sådan vilkår ville ikke findes i en typisk lejekontrakt mellem to uafhængige og professionelle aktører. Omvendt vurderes vilkårene vedrørende fordelingen af vedligeholdelses- og fornyelsesforpligtelse samt afholdelse og udførelse af ejendomsdriften at være mere markedskonform i universitetsmodellens kontraktsparadigme henset til, at der er taget udgangspunkt i en domicilejendom, hvorefter universitetsmodellens bestemmelser herom vurderes mest markedskonforme for netop domicilejendomme. For så vidt angår markedskonformiteten af lejeniveauet ses, at universitetsmodellen medfører nogle større afvigelser i niveauet 15-20% over markedslejen i forhold til kontormodellen, hvor afvigelserne ligger i niveauet +/- 10% fra markedslejen. At universitetsmodellens lejeniveauer 8

9 afviger mest, skyldes netop metoden til lejefastsættelse, hvorefter den faste procentsats uagtet ejendommens placering kan medføre nogle uforholdsmæssigt høje lejeniveauer. Hertil bemærkes generelt vedrørende de to modellers lejefastsættelse, at kontormodellen i forbindelse med de 4-årige lejereguleringer (efter udløb af lejers uopsigelighedsperiode) tager udgangspunkt i markedslejen i området, hvilket er markedskonformt, mens universitetsmodellens 4-årige lejereguleringer efter uopsigelighedsudløb baserer sig på en lejeregulering ud fra en genopførelsesbetragtning, dvs. omkostningerne forbundet med at genopføre ejendommen til dens nuværende stand. Sidstnævnte er ikke en markedskonform metode til lejeregulering. RED Property Advisers 1. marts 2012 Jesper Anderson Analytiker Cand.merc.jur. 9

Tagensvej 70, 2200 København N. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk

Tagensvej 70, 2200 København N. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk Kontorlejemål på 468 m² i København N Information Lejemålet har kontorer af forskellig størrelse, mødelokale, tekøkkenfaciliteter og toilet. Placeret på 2. sal med indgang fra Kontorer i forskellige størrelser

Læs mere

Lejeaftale. Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre. (I det følgende udlejer ) Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre

Lejeaftale. Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre. (I det følgende udlejer ) Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre Udkast Lejeaftale mellem Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre (I det følgende udlejer ) og Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre (I det følgende lejer ) vedrørende Sprøjtehuset,

Læs mere

Dania 38, 2. sal, 4700 Næstved. Afdelingschef. Direkte:

Dania 38, 2. sal, 4700 Næstved. Afdelingschef. Direkte: Kontorlejemål på 316 m² centralt i Næstved Stort og lyst kontorlejemål med central placering i Næstved. Kontorlejemål på 2. sal Centralt beliggende Mange indretningsmuligheder Lyst og indbydende Terrasse

Læs mere

Lejekontrakt. Lejekontrakt

Lejekontrakt. Lejekontrakt Lejekontrakt Mellem undertegnede i det følgende kaldet udlejer Tønder Kommune Kongevej 57 6270 Tønder Cvr. 29189781 og medundertegnede XX Xx XX Cvr. i det følgende kaldet lejer er der d.d. indgået følgende

Læs mere

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 28-32, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby.

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 28-32, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 28-32, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 595 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m 2 Sags

Læs mere

Lejeprospekt. Domicil ejendommen. Viborgvej 103, 7400 Herning. Domicilejendom med maksimal synlighed og profileringsværdi

Lejeprospekt. Domicil ejendommen. Viborgvej 103, 7400 Herning. Domicilejendom med maksimal synlighed og profileringsværdi Lejeprospekt Domicil ejendommen Viborgvej 103, 7400 Herning Domicilejendom med maksimal synlighed og profileringsværdi Samlet areal: 4.108 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 100-550 pr. m 2 Sags nr. 15-076

Læs mere

Torvet 1H, 3400 Hillerød. Udlejningschef. Direkte:

Torvet 1H, 3400 Hillerød. Udlejningschef. Direkte: 140 m² kontor centralt beliggende i Hillerød Information Central beliggenhed Mange indretningsmuligheder Lyse og pæne lokaler I centrum af Hillerød ligger dette hyggelige kontorlejemål, med udsigt til

Læs mere

Udlejer: Egebjerg Landsby Virksomhed A.m.b.a. CVR. Nr. 35141693. Lejer: Navn: CVR. Nr.

Udlejer: Egebjerg Landsby Virksomhed A.m.b.a. CVR. Nr. 35141693. Lejer: Navn: CVR. Nr. ERHVERVSLEJEKONTRAKT Lejemål nr. Odsherred IT- og Iværksætterhus Denne kontrakt består af en række bestemmelser, der udfyldes af parterne. Bestemmelser, som uddyber eller fraviger fra det fortrykte kan

Læs mere

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 32, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby.

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 32, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 32, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 300 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m 2 Sags

Læs mere

Dania 38, 4700 Næstved. Afdelingschef. Direkte:

Dania 38, 4700 Næstved. Afdelingschef. Direkte: Information Centralt beliggende Mange indretningsmuligheder Kan lejes samlet er seperat alt efter behov 316 1.580 m2 kontorlejemål i Næstved Stort kontorlejemål i Næstved med mange muligheder fordelt på

Læs mere

Lejeprospekt. vedrørende kontorlokalerne. Poulsgade 6-8, 1. sal tv, 7400 Herning. Kontorer med optimal beliggenhed og synlighed

Lejeprospekt. vedrørende kontorlokalerne. Poulsgade 6-8, 1. sal tv, 7400 Herning. Kontorer med optimal beliggenhed og synlighed Lejeprospekt vedrørende kontorlokalerne Poulsgade 6-8, 1. sal tv, 7400 Herning Kontorer med optimal beliggenhed og synlighed Samlet areal inkl. andel af fællesarealer: 1.022 m 2 Årlig leje, år 1 ekskl.

Læs mere

ERHVERVSLEJEKONTRAKT

ERHVERVSLEJEKONTRAKT ERHVERVSLEJEKONTRAKT For ejendommen: Matr.nr. [INDSÆT] Bygning [INDSÆT] Udlejer: [INDSÆT] Lejer: [INDSÆT] 1. Det lejede 1.1 Lejemålet omfatter til lejers særskilte brug kontorlokaler, hvis bruttoareal

Læs mere

ERHVERVSLEJEKONTRAKT

ERHVERVSLEJEKONTRAKT ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem Køber Cvr.: (i det følgende kaldet udlejer) og medundertegnede Vej & Park Skovvej 2a 6400 Sønderborg er indgået følgende lejekontrakt: Cvr.: 29189773 (i det følgende

Læs mere

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 28, 1. sal, 7400 Herning

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 28, 1. sal, 7400 Herning Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 28, 1. sal, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler på 1. sal med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 120 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr.

Læs mere

Lejeprospekt Fremleje Lokalerne

Lejeprospekt Fremleje Lokalerne Lejeprospekt Fremleje Lokalerne Bjødstrupvej 20A, 8270 Højbjerg Synlige lækre indrettede butikslokaler Samlet areal: 1.200 m 2 Årlig leje ekskl. drift: 1. år kr. 300,- pr. m 2 2. år. kr. 400,- pr. m 2

Læs mere

LEJEPROSPEKT. Nordre Farimagsvej 16, 1., 4700 Næstved Sag ERH13011

LEJEPROSPEKT. Nordre Farimagsvej 16, 1., 4700 Næstved Sag ERH13011 LEJEPROSPEKT Nordre Farimagsvej 16, 1., 4700 Næstved Sag ERH13011 Kontorlejemål 325 m² nær centrum Gode parkeringsforhold og gå-afstand til stationen. Lejemålet består af hele 1. sal i nyere kontorhus.

Læs mere

Nybrovej 110, Stuen, 2800 Kongens Lyngby. Afdelingschef. Direkte:

Nybrovej 110, Stuen, 2800 Kongens Lyngby. Afdelingschef. Direkte: 903 m² kontorlejemål i Kgs. Lyngby Denne ejendom på 4.144 m² er opført i 1997 og fremstår moderne og præsentabel. Ejendommen kan opdeles etagevis som en flerbrugerejendom afhængigt af hvilket behov, jeres

Læs mere

Lautruphøj 1-3 2750 Ballerup

Lautruphøj 1-3 2750 Ballerup Lautruphøj 1-3 2750 Ballerup Æ Fælles Mødelokaler Æ Super Kantine ordning Æ Lækker Terrasse Æ Gode Parkeringsforhold Lejemål 1: Lejemål 2: Lejemål 3: Lejemål 4: Lejemål 5: Lejemål 6: Lejemål 7: 534 m²

Læs mere

Strandboulevarden 89, 2100 København Ø. Udlejningschef. Direkte:

Strandboulevarden 89, 2100 København Ø. Udlejningschef. Direkte: 334 m² butik med 189 m² kælder Information Stort butikslokale med gode store vinduer ud til Strandboulevarden, som giver lejemålet et godt udsyn og indkig. Ejendommen er beliggende på indre Østerbro, ikke

Læs mere

Lejeprospekt. lager/værkstedslokaler. Taksvej 30, 7400 Herning

Lejeprospekt. lager/værkstedslokaler. Taksvej 30, 7400 Herning clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE Lejeprospekt lager/værkstedslokaler Taksvej 30, 7400 Herning Lager/værkstedslokaler med stor tilgængelighed og befæstede udenoms areal. (Bygningen set fra

Læs mere

LEJEPROSPEKT Udlejes, Villa i Skanderborg med søen som nabo Årlig leje = 108.000kr. + forbrug

LEJEPROSPEKT Udlejes, Villa i Skanderborg med søen som nabo Årlig leje = 108.000kr. + forbrug LEJEPROSPEKT Udlejes, Villa i Skanderborg med søen som nabo Årlig leje = 108.000kr. + forbrug Oddervej 30, 8660 Skanderborg Sag 201366 Her får man hele 250m2 tæt på én af Skanderborgs bedste adresser Villaen

Læs mere

Nybrovej 110, 1. og 2. sal, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte:

Nybrovej 110, 1. og 2. sal, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte: Nybrovej 110, 1. og 2. sal, 2800 Kongens Lyngby Nybrovej 110, 1. og 2. sal, 2800 Kongens Lyngby 1.115 m² kontorlejemål i Kgs. Lyngby Denne ejendom på 4.144 m² er opført i 1997 og fremstår moderne og præsentabel.

Læs mere

Sundhedshus til fysioterapi, læge, tandlæge, speciallæge m.v. Stueetagen udlejet til fysioterapi og 1.sal til tandlæge

Sundhedshus til fysioterapi, læge, tandlæge, speciallæge m.v. Stueetagen udlejet til fysioterapi og 1.sal til tandlæge LASSEN ERHVERV LEJEPROSPEKT Sag nr. 092 Helgolandsgade 17, 6700 Esbjerg Sundhedshus til fysioterapi, læge, tandlæge, speciallæge m.v. 4 etager á 360 m 2 medvirk ved indretning Stueetagen udlejet til fysioterapi

Læs mere

Lejeprospekt. Kontor- og lagerlokaler. Virkelyst 34, Gjellerup, 7400 Herning. Kontor- og lagerlokaler i roligt område.

Lejeprospekt. Kontor- og lagerlokaler. Virkelyst 34, Gjellerup, 7400 Herning. Kontor- og lagerlokaler i roligt område. Lejeprospekt Kontor- og lagerlokaler Virkelyst 34, Gjellerup, 7400 Herning Kontor- og lagerlokaler i roligt område. Samlet areal: 647 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 200,- pr. m 2 Sags nr. 15-049 Juli

Læs mere

Vermundsgade 38, 2100 København Ø. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk

Vermundsgade 38, 2100 København Ø. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk Information Bo med New Yorker stemning på Østerbro Det ledige lejemål på 10.991 m² er indrettet fra stuen til 6. sal med kontorer i flere størrelser, mødecenter, flot reception, kantine på 5. sal med tagterrasse

Læs mere

ATTRAKTIVT KONTORLEJEMÅL I MODERNE KONTORHUS SLET PARKVEJ 1-3, 8310 TRANBJERG SAG

ATTRAKTIVT KONTORLEJEMÅL I MODERNE KONTORHUS SLET PARKVEJ 1-3, 8310 TRANBJERG SAG ATTRAKTIVT KONTORLEJEMÅL I MODERNE KONTORHUS SLET PARKVEJ 1-3, 8310 TRANBJERG SAG 150580 EJENDOMMEN Ejendommen er opført i 2001, og ejes af AP Ejendomme A/S. Ejendommen, der tidligere har været anvendt

Læs mere

LEJEPROSPEKT. Hundigevej 79, 1., 2670 Greve. Sag HUND-BOA

LEJEPROSPEKT. Hundigevej 79, 1., 2670 Greve. Sag HUND-BOA Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 3672 9910 LEJEPROSPEKT Hundigevej 79, 1., 2670 Greve Sag HUND-BOA Bygningen har stor visualitet til motorvejen Centralt beliggende lejemål 500 m2 administration/showroom

Læs mere

Lyngby Hovedgade 94, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte:

Lyngby Hovedgade 94, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte: Lyngby Hovedgade 94, 2800 Kongens Lyngby Lyngby Hovedgade 94, 2800 Kongens Lyngby 606 m2 kontorlejemål i Kgs. Lyngby Information Flot markant ejendom med mange muligheder for indretning af lyse og luftige

Læs mere

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 30, stuen, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby.

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Rolighedsvej 30, stuen, 7400 Herning. Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Lejeprospekt Kontorlokaler Rolighedsvej 30, stuen, 7400 Herning Let tilgængelige lyse kontorlokaler med maksimal synlighed i Herning midtby. Samlet areal: 175 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 575 pr. m

Læs mere

Lejeprospekt. Butikslokaler. Bredgade 19, 7400 Herning. Butikslokalet på Herning Citys bedste placering.

Lejeprospekt. Butikslokaler. Bredgade 19, 7400 Herning. Butikslokalet på Herning Citys bedste placering. Lejeprospekt Butikslokaler Bredgade 19, 7400 Herning Butikslokalet på Herning Citys bedste placering. Samlet butiksareal: 710 m 2 Årlig start leje for butik: kr. 1.450,- pr. m 2 Sags nr. 14-004 Februar

Læs mere

Fremlejekontrakt. Mellem. Syddansk Universitet Campusvej Odense M CVR.nr (i det følgende kaldet fremlejegiver)

Fremlejekontrakt. Mellem. Syddansk Universitet Campusvej Odense M CVR.nr (i det følgende kaldet fremlejegiver) Fremlejekontrakt Mellem Syddansk Universitet Campusvej 55 5230 Odense M CVR.nr. 2928 3958 (i det følgende kaldet fremlejegiver) og [Leverandørens navn] [Adresse] [CVR-nummer] (i det følgende kaldet fremlejetager)

Læs mere

Kvæsthusgade 3, 1251 København K. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 12 soren.johansen@nordeaejendomme.dk

Kvæsthusgade 3, 1251 København K. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 12 soren.johansen@nordeaejendomme.dk 322 m² kontor på Kvæsthusgade 3 Information Lejemålet er beliggende i ejendommens baghus med separat indgangsparti. Ejendommen har for nyligt gennemgået en facaderenovering der har omfattet alle baghusende

Læs mere

Fremlejeprospekt. Kontorlokaler. Dalgas Alle 1, 1. sal, 7400 Herning. Centralt beliggende lyse moderne kontorlokaler.

Fremlejeprospekt. Kontorlokaler. Dalgas Alle 1, 1. sal, 7400 Herning. Centralt beliggende lyse moderne kontorlokaler. Fremlejeprospekt Kontorlokaler Dalgas Alle 1, 1. sal, 7400 Herning Centralt beliggende lyse moderne kontorlokaler. Samlet areal inkl. fællesarealer: 310 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 650 pr. m 2 Sags

Læs mere

Lejeprospekt. Ejendommen. Lysholt Alle 2, 7430 Ikast. Domicilejendom med stor synlighed i Ikast

Lejeprospekt. Ejendommen. Lysholt Alle 2, 7430 Ikast. Domicilejendom med stor synlighed i Ikast Lejeprospekt Ejendommen Lysholt Alle 2, 7430 Ikast Domicilejendom med stor synlighed i Ikast Samlet areal inkl. kælder: 1.681 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 225,- pr. m 2 Sags nr. 15-059 Oktober 2015

Læs mere

OPP Kalvebod Brygge. Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2

OPP Kalvebod Brygge. Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2 OPP Kalvebod Brygge Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2 Indholdsfortegnelse 1 Parterne 2 2 Baggrund 2 3 Det lejedes omfang og beliggenhed 3 4 Anvendelse 3 5 Ikrafttræden, opsigelse og købsret 4 6 Lejemålets

Læs mere

BELIGGENHED: Adresse Søndre Ringvej 55 2605 Brøndby 33 BF Brøndbyvester By, Brøndbyvester. Brøndby. Kontor

BELIGGENHED: Adresse Søndre Ringvej 55 2605 Brøndby 33 BF Brøndbyvester By, Brøndbyvester. Brøndby. Kontor Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 36 72 99 10, Fax: 36 72 99 12 www.frihedengruppen.dk LEJEPROSPEKT Flot, repræsentativ ejendom beliggende med synlig facade mod Ringvejen Søndre Ringvej 55, 2605

Læs mere

LEJEPROSPEKT Trafikalt velbeliggende ved motorvejsforbindelse

LEJEPROSPEKT Trafikalt velbeliggende ved motorvejsforbindelse Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 36 72 99 10, Fax: 36 72 99 12 www.frihedengruppen.dk LEJEPROSPEKT Trafikalt velbeliggende ved motorvejsforbindelse Mårkærvej 13F, 1., 2630 Taastrup Sag MAR-371 Nyistandsat

Læs mere

ERHVERVSLEJEKONTRAKT

ERHVERVSLEJEKONTRAKT ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem og medundertegnede Tønder Kommune Kongevej 57 6270 Tønder Cvr. 29189781 (i det følgende kaldet udlejer) Udlændingestyrelsen Ryesgade 53 2100 København Cvr. 77940413

Læs mere

Lyngby Hovedgade 66B, 1. sal, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte:

Lyngby Hovedgade 66B, 1. sal, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte: Lyngby Hovedgade 66B, 1. sal, 2800 Kongens Lyngby Lyngby Hovedgade 66B, 1. sal, 2800 Kongens Lyngby 206 m2 kontorer i Kgs. Lyngby Information Stor markant ejendom med mange muligheder for indretning af

Læs mere

Økonomisk analyse. Huslejen og huslejeudviklingen

Økonomisk analyse. Huslejen og huslejeudviklingen Økonomisk analyse Huslejen og huslejeudviklingen Indhold 1. UNDERSØGELSE AF BUDGETLEJEN, JANUAR 2003... 2 2. LEJENIVEAUET OG DEN OMKOSTNINGSBESTEMTE LEJE... 2 3. HUSLEJESTIGNINGERNE 1993-2002... 4 1. Undersøgelse

Læs mere

Kontorhotel med fantastisk udsigt over Limfjorden

Kontorhotel med fantastisk udsigt over Limfjorden Kontorhotel med fantastisk udsigt over Limfjorden Lokaler fra 28 m² - 175 m² ekskl. fællesareal Sag K1412-15 TIL LEJE Nørresundby - Stigsborgvej 60, 3. tv. Nye og velindrettede lokaler Fleksibel indretning

Læs mere

Lejeprospekt. Vedrørende butikslokalet. Dalgas Plads 7 B, 7400 Herning. Velbeliggende butikslokale i butikscenter i Herning Centrum.

Lejeprospekt. Vedrørende butikslokalet. Dalgas Plads 7 B, 7400 Herning. Velbeliggende butikslokale i butikscenter i Herning Centrum. clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE Lejeprospekt Vedrørende butikslokalet Dalgas Plads 7 B, 7400 Herning Velbeliggende butikslokale i butikscenter i Herning Centrum. Samlet areal inkl. fællesareal:

Læs mere

Brugsretsaftale 14/28642 M E L L E M U D L E J E R O G L E J E R

Brugsretsaftale 14/28642 M E L L E M U D L E J E R O G L E J E R Brugsretsaftale 14/28642 M E L L E M U D L E J E R O G L E J E R 1. PARTERNE Mellem Cvr. nr. 29189730, P.nr 1019130610 Svendborg Kommune Ejendomsadministration Svendborgvej 135 5762 Vester Skerninge. (i

Læs mere

Nyrenoverede kontorlokaler udlejes

Nyrenoverede kontorlokaler udlejes Nyrenoverede kontorlokaler udlejes Beliggende ved trafikeret hovedvej i Nordjylland Sag K1407-24 TIL LEJE Pandrup - Klokkestøbervej 4 (del af) Gode parkeringsmuligheder ved ejendommen Lyse og attraktive

Læs mere

LEJEPROSPEKT BUDDINGEVEJ 199, 1. SAL 2860 SØBORG

LEJEPROSPEKT BUDDINGEVEJ 199, 1. SAL 2860 SØBORG LEJEPROSPEKT BUDDINGEVEJ 199, 1. SAL 2860 SØBORG Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Kontorlejemål eller måske opdelt til flere sundhedsfag Gratis parkering, gåafstand til S-tog, bus tæt på og

Læs mere

Attraktive kontorlokaler med en god beliggenhed. Agerhatten 16 A. 182 m² kontor Odense SØ

Attraktive kontorlokaler med en god beliggenhed. Agerhatten 16 A. 182 m² kontor Odense SØ Attraktive kontorlokaler med en god beliggenhed 182 m² kontor Agerhatten 16 A 5220 Odense SØ Indholdsfortegnelse Beskrivelse af lejemålet 3 Data på lejemålet 3 Lejevilkår 4 Supplerende oplysninger 5 Henvendelser

Læs mere

Lejeprospekt. vedrørende butikslokalerne. Viborgvej 61, 7400 Herning. Butikslokaler med stor synlighed og meget trafik med tilhørende lager.

Lejeprospekt. vedrørende butikslokalerne. Viborgvej 61, 7400 Herning. Butikslokaler med stor synlighed og meget trafik med tilhørende lager. Lejeprospekt vedrørende butikslokalerne Viborgvej 61, 7400 Herning Butikslokaler med stor synlighed og meget trafik med tilhørende lager. Samlet areal: 628 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 360,- pr. m

Læs mere

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Bredgade 45, 1. og 2. sal 7400 Herning. Fleksible kontorlejemål i Herning City.

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Bredgade 45, 1. og 2. sal 7400 Herning. Fleksible kontorlejemål i Herning City. clausen-erhverv.dk, statsautoriseret. ejendomsmægler, valuar, MDE Lejeprospekt Kontorlokaler Bredgade 45, 1. og 2. sal 7400 Herning Fleksible kontorlejemål i Herning City. Lejemål mellem: 20-155 m 2 Årlig

Læs mere

Tjekliste - Erhvervslejeloven

Tjekliste - Erhvervslejeloven Tjekliste - Erhvervslejeloven Denne vejledning er tænkt som en hjælp til lejere og udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vejledningen ikke

Læs mere

TIL LEJE. Lejemålstype Kontor/showroom/ Årlig leje kr. 950 pr. m 2 salg/fitness m.v. Depositum kr. 6 mdr. leje

TIL LEJE. Lejemålstype Kontor/showroom/ Årlig leje kr. 950 pr. m 2 salg/fitness m.v. Depositum kr. 6 mdr. leje Søren Frichs Vej 44-8230 Åbyhøj TIL LEJE ERHVERVSCENTER ØSTJYLLAND - ÅRHUS Skt. Clemens Torv 11 8100 Århus C Tlf. 86 19 03 00 Fax 86 19 03 15 oestjylland@homeerhverv.dk www.homeerhverv.dk CVR nr. 13 89

Læs mere

Smedeland 13, 2600 Glostrup. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 04 mia.faelt@nordeaejendomme.dk

Smedeland 13, 2600 Glostrup. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 04 mia.faelt@nordeaejendomme.dk Information 1.519 m² spændende råt kontorlejemål En del af den tidligere Colgate-Palmolive fabrik, den gamle Klinkehal står i dag som et råt lokale med enkelte mindre rum. De industrielle overflader som

Læs mere

Lautruphøj 3, Stuen, 2750 Ballerup. Udlejningschef. Direkte:

Lautruphøj 3, Stuen, 2750 Ballerup. Udlejningschef. Direkte: Information 1.060 m² kontor Lejemålet ligger i Blok C i stuen i yderst attraktivt erhvervskompleks. Fra det flotte indgangsparti og indvendigt gadestrøg er der adgang til lejemålet. På gadestrøget i nederste

Læs mere

Parallelvej 16, 1. og 2. sal, 2800 Kgs. Lyngby. Udlejningschef. Direkte:

Parallelvej 16, 1. og 2. sal, 2800 Kgs. Lyngby. Udlejningschef. Direkte: 2.257 m2 kontorer i Kgs. Lyngby Information Det ledige areal på 2.257 m² er fordelt på stuen, 1. og 2. sal, hvoraf de 333 m² er kantine. Lejemålet er af høj kvalitet og med stor synlighed og profilering

Læs mere

Meldahlsgade 1-5, 1613 København K. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 12 soren.johansen@nordeaejendomme.dk

Meldahlsgade 1-5, 1613 København K. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 12 soren.johansen@nordeaejendomme.dk Kontorer fra 264 m² 10.095 m² fordelt på 10 gode lejemål Information Ejendommen er centralt placeret og meget nemt tilgængelig med 2 min gåafstand til Vesterport station og 5 min gåafstand til Hovedbanegården,

Læs mere

Algade 78C, 4760 Vordingborg. Afdelingschef. Direkte:

Algade 78C, 4760 Vordingborg. Afdelingschef. Direkte: Butik med god stor kælder i Vordingborg Lejemålet er centralt placeret i Algade med facaden, direkte til Stentorvet, er trukket en smule tilbage, Information 167 m² butik/kontor 135 m² kælder Centralt

Læs mere

Lautruphøj Ballerup

Lautruphøj Ballerup Lautruphøj 1-3 2750 Ballerup Kontorhus med frokostordning Kontor i Ballerups Silicon Valley Lejemål 1: 530 m² Lejemål 2: 1.060 m² Lejemål 3: 1.060 m² Lejemål 4: 1.060 m² Lejemål 5: 325 m² Lejemål 6: 1.060

Læs mere

KONTORLEJEMÅL MED FÆLLES KANTINE OG MØDEFACILITETER. Sommervej 31, 8210 Aarhus V SOMMERVEJ 31, 8210 AARHUS V. Sag

KONTORLEJEMÅL MED FÆLLES KANTINE OG MØDEFACILITETER. Sommervej 31, 8210 Aarhus V SOMMERVEJ 31, 8210 AARHUS V. Sag KONTORLEJEMÅL MED FÆLLES KANTINE OG MØDEFACILITETER Sommervej 31, 8210 Aarhus V SOMMERVEJ 31, 8210 AARHUS V. Sag 175219 Fremlejemål BELIGGENHED OG OMRÅDET Ejendommen er beliggende med synlig facade på

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Lyngbyvej 20, st., 2100 København Ø

Lejeopstilling for lejemålet Lyngbyvej 20, st., 2100 København Ø Lejeopstilling for lejemålet Lyngbyvej 20, st., 2100 København Ø Lejemålet Lyngbyvej 20, st. 2100 København Ø Sagsnr. 7-21.506 Skal din virksomhed være en del af en flot og præsentabel flerbrugerejendom?

Læs mere

LEJEPROSPEKT. Severinsminde - lejemål fra 22 m² Et grønt miljø i moderne rammer. Severinsmindevej 6, Butterup, 4420 Regstrup.

LEJEPROSPEKT. Severinsminde - lejemål fra 22 m² Et grønt miljø i moderne rammer. Severinsmindevej 6, Butterup, 4420 Regstrup. LEJEPROSPEKT Severinsminde - lejemål fra 22 m² Et grønt miljø i moderne rammer Severinsmindevej 6, Butterup, 4420 Regstrup Sag 927-JJ00310 Nyistandsat hovedgård IT- og telefonsystemer er etableret Gode

Læs mere

Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand:

Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand: Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S Sagsøgers påstand: Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at der er kontraktmæssig

Læs mere

Lejekontrakt. Hobro den Lilleringvej Harlev J. Hobro Karate Skole Formand Natalia Østergaard

Lejekontrakt. Hobro den Lilleringvej Harlev J. Hobro Karate Skole Formand Natalia Østergaard Hobro den 20.06.2010 Lejekontrakt Udlejre: Team Hyldahl A/S Lilleringvej 6 8462 Harlev J. Lejre: Hobro Karate Skole Formand Natalia Østergaard Indholdsfortegnelse. 1. Parterne 2. Det lejede 3. Det lejedes

Læs mere

Roskildevej , 2. sal, 2620 Albertslund. Udlejningschef. Direkte:

Roskildevej , 2. sal, 2620 Albertslund. Udlejningschef. Direkte: Kontorlejemål med lager på Roskildevej 161 163 i Albertslund Det ledige kontorareal er beliggende på 2. sal og på 1.525 m². Kontorejendommen ligger på Roskildevej i et område med såvel erhverv som boliger.

Læs mere

LEJEPROSPEKT Flot og præsentabel domicilejendom Mulighed for meget spændende indretning

LEJEPROSPEKT Flot og præsentabel domicilejendom Mulighed for meget spændende indretning LEJEPROSPEKT Flot og præsentabel domicilejendom Mulighed for meget spændende indretning Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Sag 22011010 Stationsnær beliggenhed og tæt på motorvej Flot kantine

Læs mere

LEJEKONTRAKT vedr. EGNSTEATERBYGNING

LEJEKONTRAKT vedr. EGNSTEATERBYGNING LEJEKONTRAKT vedr. EGNSTEATERBYGNING 2015-16 Mellem Randers Kommune, i det følgende kaldet udlejer, og Randers Egnsteater, i det følgende kaldet lejer, er indgået følgende kontrakt vedrørende leje af lokaler

Læs mere

LEJEPROSPEKT. Drejergangen 3B, 1. tv., 2690 Karlslunde Sag DREJ-223

LEJEPROSPEKT. Drejergangen 3B, 1. tv., 2690 Karlslunde Sag DREJ-223 Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 36 72 99 10, Fax: 36 72 99 12 www.frihedengruppen.dk LEJEPROSPEKT Drejergangen 3B, 1. tv., 2690 Karlslunde Sag DREJ-223 Centralt beliggende tæt ved Køge Bugt Motorvejen

Læs mere

Arkiv i centrum. Lejeopstilling. Gode tilkørselsforhold Sag K1009-14

Arkiv i centrum. Lejeopstilling. Gode tilkørselsforhold Sag K1009-14 Lejeopstilling Arkiv i centrum Gode tilkørselsforhold Sag K1009-14 Badehusvej 5, 9000 Aalborg - Direkte ved nyopført P-hus - Præstentabel ejendom - Isoleret og med betongulv Etageareal 975 m 2 Årlig leje

Læs mere

LEJEPROSPEKT KONTOR / ADM./ KLINIK ATTRAKTIV OG DYNAMISK BELIGGENHED I CENTRUM V/ TORV, BUSTERMINAL, OFF. PARKERING M.V

LEJEPROSPEKT KONTOR / ADM./ KLINIK ATTRAKTIV OG DYNAMISK BELIGGENHED I CENTRUM V/ TORV, BUSTERMINAL, OFF. PARKERING M.V LEJEPROSPEKT KONTOR / ADM./ KLINIK ATTRAKTIV OG DYNAMISK BELIGGENHED I CENTRUM V/ TORV, BUSTERMINAL, OFF. PARKERING M.V Østergade 9, 1.., 8600 Silkeborg Sag 1039 VENTILATIONSANLÆG MED KØLING I ALLE LOKALER

Læs mere

Lejeprospekt. vedrørende ejendommen. Sakskøbingvej 4, 7400 Herning. Lager og produktionsejendom i godt kvarter tæt på motorvejen

Lejeprospekt. vedrørende ejendommen. Sakskøbingvej 4, 7400 Herning. Lager og produktionsejendom i godt kvarter tæt på motorvejen clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE Lejeprospekt vedrørende ejendommen Sakskøbingvej 4, 7400 Herning Lager og produktionsejendom i godt kvarter tæt på motorvejen Samlet areal inkl. kold hal:

Læs mere

MarkedsPULS 1. kvartal 2014

MarkedsPULS 1. kvartal 2014 MarkedsPULS 1. kvartal 2014 Anne Kaag Andersen Analysechef Cand.scient., ph.d. aka@colliers.dk Direkte 58 58 38 54 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval

Læs mere

Beliggende midt i sygehusområdet

Beliggende midt i sygehusområdet Beliggende midt i sygehusområdet Velegnet til klinik, kontor m.v. Sag 20S5507 TIL LEJE Slagelse - Skovvejen 48 Kort afstand til motorvejen Gode P-forhold og busforbindelse lige til "døren" Synlig facade

Læs mere

KONTORLEJEMÅL PÅ ATTRAKTIVE SØNDERHØJ SØNDERHØJ 1, 8260 VIBY J

KONTORLEJEMÅL PÅ ATTRAKTIVE SØNDERHØJ SØNDERHØJ 1, 8260 VIBY J KONTORLEJEMÅL PÅ ATTRAKTIVE SØNDERHØJ Sag 8528-10 SØNDERHØJ 1, 8260 VIBY J Statsaut. ejendomsmæglere, MDE, valuar og chartered surveyors København: 7022 9601 Aarhus: 7022 9602 EJENDOMMEN - 70.000 M 2 UDLEJET

Læs mere

LEJEPROSPEKT. Facade. Virkeholm 3, 2730 Herlev Sag 22012021

LEJEPROSPEKT. Facade. Virkeholm 3, 2730 Herlev Sag 22012021 LEJEPROSPEKT Facade Virkeholm 3, 2730 Herlev Sag 22012021 Kontorer i new yorker style i renoveret produktionsejendom Spændende nyistandsatte lokaler Store vinduespartier Ca. 1,5 km. til Herlev Bymidte

Læs mere

L E J E K O N T R A K T

L E J E K O N T R A K T L E J E K O N T R A K T 1. Parterne 1.1. Mellem Halsnæs Kommune Cvr.nr 29188416 Rådhuset 3300 Frederiksværk (i det følgende kaldet udlejer) og Frivillighedscenteret Cvr.nr xxxxx xxx (i det følgende kaldet

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Jernbanegade 2b, 4200 Slagelse.

Lejeopstilling for lejemålet Jernbanegade 2b, 4200 Slagelse. Lejeopstilling for lejemålet Jernbanegade 2b, 4200 Slagelse. Lejemålet Jernbanegade 2b 4200 Slagelse Sagsnr. 11-224-200-4 Super velbeliggende butikslejemål Velegnet for den mindre butiksdrivende 2 Indhold

Læs mere

Kontor/klinik TIL LEJE. Mulighed for momsfritagelse. Sag 24094A

Kontor/klinik TIL LEJE. Mulighed for momsfritagelse. Sag 24094A Kontor/klinik Mulighed for momsfritagelse Sag 24094A TIL LEJE Odense C - Vestergade 71, 2. sal Velbeliggende kontorlejemål Elevatorbetjent ejendom Gode p-forhold Kan udvides med nabolejemål på 308 m² Årlig

Læs mere

Flot butik opføres på Borgergade

Flot butik opføres på Borgergade Flot butik opføres på Borgergade Borgparken Sag 862208 TIL LEJE Silkeborg - Borgergade 64 Facade direkte til Borgergade Butik med stil Attraktiv beliggenhed Årlig leje kr. 306.000 Etageareal m 2 255 Årlig

Læs mere

Stationsparken 26, 1. sal, 2600 Glostrup. Udlejningschef. Direkte:

Stationsparken 26, 1. sal, 2600 Glostrup. Udlejningschef. Direkte: 601 m² kontorlejemål i Stationsparken 26, 2600 Glostrup Lejemålet på 1. sal er kendetegnet ved fleksible indretning, moderne arkitektur og høje tekniske standard (ventilation, kanaler til edb- og telefonkabelføring

Læs mere

MarkedsPULS 4. KVARTAL 2012. MarkedsPULS > 4. kvartal 2012

MarkedsPULS 4. KVARTAL 2012. MarkedsPULS > 4. kvartal 2012 MarkedsPULS 4. KVARTAL 2012 MarkedsPULS > 4. kvartal 2012 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne

Læs mere

Ejby Industrivej 36, 2600 Glostrup. Udlejningschef. Direkte:

Ejby Industrivej 36, 2600 Glostrup. Udlejningschef. Direkte: Ejby Industrivej 36, 2600 Glostrup 321 m² kontor og 221 m² lager Det ledige lejemål ligger i en velholdt ejendom i et dynamisk erhvervsområde med både detailhandel, liberalt erhverv og småindustri. Kontoret,

Læs mere

Lautrupvang 10 2750 Ballerup

Lautrupvang 10 2750 Ballerup Lautrupvang 10 2750 Ballerup Ejendommen kan opdeles 8.441 m² kontorlejemål Flot markant domicilejendom i Ballerup med mange muligheder. Stor synlighed og gode parkeringsforhold. Lautrupvang 10 2750 Ballerup

Læs mere

Vermundsgade 38, 2. sal 2100 København Ø

Vermundsgade 38, 2. sal 2100 København Ø Vermundsgade 38, 2. sal 2100 København Ø 2 gode kontorlejemål fra 550 m² 1.283 m² Lejemål 1 550 m² Lejemål 2 733 m² Kælderlejemål Lejemål 3 936 m² Lejemål 4 537 m² Lokalerne ligger i en markant ejendom

Læs mere

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Gl. Skolevej 1A, 7400 Herning. Fantastiske anderledes og spændende kontorlokaler i Herning midtby.

Lejeprospekt. Kontorlokaler. Gl. Skolevej 1A, 7400 Herning. Fantastiske anderledes og spændende kontorlokaler i Herning midtby. Lejeprospekt Kontorlokaler Gl. Skolevej 1A, 7400 Herning Fantastiske anderledes og spændende kontorlokaler i Herning midtby. Samlet areal: 1.068 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 450-550 pr. m 2 Sags nr.

Læs mere

LEJEPROSPEKT. Præsentabelt lejemål i velordnet ejendom Centralt beliggende for Køge Bugt Motorvejen. Drejergangen 1A, st. th.

LEJEPROSPEKT. Præsentabelt lejemål i velordnet ejendom Centralt beliggende for Køge Bugt Motorvejen. Drejergangen 1A, st. th. Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: 36 72 99 10, Fax: 36 72 99 12 www.frihedengruppen.dk LEJEPROSPEKT Præsentabelt lejemål i velordnet ejendom Centralt beliggende for Køge Bugt Motorvejen Drejergangen

Læs mere

Velbeliggende kontor-/kliniklokaler

Velbeliggende kontor-/kliniklokaler Lejeopstilling Velbeliggende kontor-/kliniklokaler Holme Møllevej 11, 8260 Viby J God beliggenhed og velholdt lejemål Lyse og venlige lokaler Gode parkeringsmuligheder Attraktive offentlige transportmuligheder

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje

Ejendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje Ejendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner for gennemgang Omkostningsbestemt leje Lejefastsættelse og regulering - Omkostningsbestemt

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Lille Borgergade 19, 1., 9400 Nørresundby

Lejeopstilling for lejemålet Lille Borgergade 19, 1., 9400 Nørresundby Lejeopstilling for lejemålet Lille Borgergade 19, 1., 9400 Nørresundby Lejemålet Lille Borgergade 19, 1. 9400 Nørresundby Sagsnr. 7-21.482 Attraktiv placering tæt på Aalborgs centrum Pæn og velvedligeholdt

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Vimmelskaftet 48, 2. sal, 1161 København K

Lejeopstilling for lejemålet Vimmelskaftet 48, 2. sal, 1161 København K Lejeopstilling for lejemålet Vimmelskaftet 48, 2. sal, 1161 København K Lejeopstilling for ejendommen Vimmelskaftet 48, 2. sal 1161 København K Sagsnr. 7-20.989 Kontorlejemål midt på Strøget 162 m 2 midt

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Rådhuspladsen 55, 3. sal og 4. th., 1550 København V

Lejeopstilling for lejemålet Rådhuspladsen 55, 3. sal og 4. th., 1550 København V Lejeopstilling for lejemålet Rådhuspladsen 55, 3. sal og 4. th., 1550 København V Lejemålene Rådhuspladsen 55, 3. sal og 4. th. 1550 København V Sagsnr. 21.550 Smuk, klassisk og charmerende ejendom på

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Østre Kanalgade 16, st., 9000 Aalborg

Lejeopstilling for lejemålet Østre Kanalgade 16, st., 9000 Aalborg Lejeopstilling for lejemålet Østre Kanalgade 16, st., 9000 Aalborg Lejemålet Østre Kanalgade 16, st. 9000 Aalborg Sagsnr. 103-115-71 Regulært kontorlejemål beliggende i hyggeligt havnemiljø Mulighed for

Læs mere

Colliers MarkedsPULS. 3. kvartal 2016 MARKEDSLEJE OG AFKASTKRAV. Kategorierne kan defineres således: Markedsleje. Bedste. Standard.

Colliers MarkedsPULS. 3. kvartal 2016 MARKEDSLEJE OG AFKASTKRAV. Kategorierne kan defineres således: Markedsleje. Bedste. Standard. Colliers MarkedsPULS 3. kvartal 2016 Colliers MarkedsPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne niveauer er baseret på

Læs mere

Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen

Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen TEKNIK & MILJØ Team Administration Dato: 13-07-2014 Sagsnr.: 14/24150 Kontaktperson: Birgith M. Hansen Dir. tlf.: 7996 6203 E-mail: teknik@vejen.dk Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej

Læs mere

Information & besigtigelse. Kontorhotel - fra 1 person + fælles mødelokaler

Information & besigtigelse. Kontorhotel - fra 1 person + fælles mødelokaler Kontorhotel - fra 1 person + fælles mødelokaler Få en god arbejdsplads fra kun kr. 2.035 + moms pr. måned, og hvis du skal bruge lidt arkiv, kan du frit vælge at leje et pænt rum fra kun kr. 490 + moms

Læs mere

STOP 37 Kontor lager, værksted

STOP 37 Kontor lager, værksted STOP 37 Kontor lager, værksted Sag 20S5858 TIL LEJE Sorø - Centervej 12 Undgå spildtid - nabo til motorvej 40% af ejendommen er udlejet Ny rundkørsel til ejendommen primo 2017 Lej m² efter behov fra 1.000

Læs mere

Information & besigtigelse. Kontorhotel - fra 1 person + fælles mødelokaler

Information & besigtigelse. Kontorhotel - fra 1 person + fælles mødelokaler Kontorhotel - fra 1 person + fælles mødelokaler Information & besigtigelse Få en god arbejdsplads fra kun kr. 1.581 + moms pr. måned, og hvis du skal bruge lidt arkiv, kan du frit vælge at leje et pænt

Læs mere

MarkedsPULS 3. KVARTAL 2012. MarkedsPULS > 3. kvartal 2012

MarkedsPULS 3. KVARTAL 2012. MarkedsPULS > 3. kvartal 2012 MarkedsPULS 3. KVARTAL 2012 MarkedsPULS > 3. kvartal 2012 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne

Læs mere

LEJEKONTRAKT. Mellem. DSI Klubhuset Sejs Svejbæk CVR-nr. 85139517 Julsøvej 126 8600 Silkeborg (herefter benævnt udlejer)

LEJEKONTRAKT. Mellem. DSI Klubhuset Sejs Svejbæk CVR-nr. 85139517 Julsøvej 126 8600 Silkeborg (herefter benævnt udlejer) Advokatpartnerselskab Godthåbsvej 4, Postbox 180 DK-8600 Silkeborg T: +45 87 22 80 80 W: www.bklaw.dk Advokat Søren Egede Schulz 1. juli 2013 Sagsnr.: 22-1704ss-ses/jkr LEJEKONTRAKT Mellem DSI Klubhuset

Læs mere

Lejeprospekt. Lager- og produktionsejendommen. Hanningvej 65, Isenvad, 7430 Ikast

Lejeprospekt. Lager- og produktionsejendommen. Hanningvej 65, Isenvad, 7430 Ikast Lejeprospekt Lager- og produktionsejendommen Hanningvej 65, Isenvad, 7430 Ikast Meget velholdt lager- og produktionsejendom med administration kun 3 km. til Herning Motorvejen (Ikast Ø). Samlet areal inkl.

Læs mere

Lejemål i flot og præsentabel ejendom

Lejemål i flot og præsentabel ejendom Lejemål i flot og præsentabel ejendom Til kontor eller showroom - SKAL SES! Sag 20R14050 TIL LEJE Roskilde - Lykkegårdsvej 17 50% LEJERABAT I 3 MÅNEDER! Attraktiv m²-leje! Gode m² i præsentabel ejendom

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Katrinebjergvej 63, st. th., Århus N

Lejeopstilling for lejemålet Katrinebjergvej 63, st. th., Århus N Lejeopstilling for lejemålet Katrinebjergvej 63, st. th., Århus N Lejemålet Katrinebjergvej 63, st. th. Århus N Sagsnr. 7-21.582 Centralt beliggende lejemål i beboelsesejendom Fine skiltningsmuligheder/høj

Læs mere

Markant lejemål med central beliggenhed

Markant lejemål med central beliggenhed Markant lejemål med central beliggenhed TIL LEJE Torvet 12, m.fl. 7400 Herning Kontorlejemål på Torvet i Herning Markant og præsentabelt lejemål på Torvet i Herning Tæt på banegård og busterminal Parkeringskælder

Læs mere