ERHVERVSLEJEKONTRAKT

Transkript

1 ERHVERVSLEJEKONTRAKT For ejendommen: Matr.nr. [INDSÆT] Bygning [INDSÆT] Udlejer: [INDSÆT] Lejer: [INDSÆT] 1. Det lejede 1.1 Lejemålet omfatter til lejers særskilte brug kontorlokaler, hvis bruttoareal udgør [INDSÆT] m² Lejemålets beliggenhed og udstrækning er angivet på vedhæftede tegning (bilag 1), se dog Det lejede skal benyttes til [kontor, udvikling af elektronik og lager] og må ikke, uden udlejers skriftlige tilladelse, benyttes til andet formål. 1.3 Lejer kan forlange lejemålet opmålt af landinspektør for udlejers regning. Leje og andel i driftsudgifter m.v. fastsættes i givet fald endeligt på grundlag af landinspektøropmålingen. 2 Lejemålets indretning og stand

2 2.1 Det lejede stilles ved lejemålets begyndelse til lejers disposition i indflytningsklar stand med samme niveau og finish som den øvrige del af bygningen. Yderligere indretning eller inventaranskaffelse sker ved lejers foranstaltning og for dennes regning, idet en sådan indretning dog på forhånd skal godkendes af udlejer. 2.2 Ved lejemålets overtagelse gennemgås lejemålet af repræsentanter fra lejer og udlejer og der udfærdiges herefter en rapport med angivelse af eventuelle mangler og hvorledes disse udbedres. Når alle mangler er udbedret udfærdiges afleveringsrapport med eventuel fotodokumentation. 2.3 Synlige mangler ved det lejede skal påtales af lejer senest 2 uger efter lejemålets påbegyndelse. Aflevering af lejemålet sker dog fortsat pr. påbegyndelsesdatoen. 2.4 Eventuelle mindre mangler ved færdiggørelsen af lejemålet udskyder ikke påbegyndelsesdatoen. 2.5 I lejen er inkluderet alle faste installationer i henhold til myndighedernes krav ved normal anvendelse af lejemålet til kontor. 2.6 Udlejer forbeholder sig ret til at foretage mindre væsentlige ændringer af det lejede, herunder ændringer forårsaget af myndighedernes krav. Således skal lejer, såfremt der af myndighederne kræves flugtkorridorer fra nabolejemål gennem lejemålet, tåle dette udført, dog således at flugtkorridorer placeres til mindst mulig ulempe for lejer og under ingen omstændigheder således, at flugtkorridoren adskiller lejemålet i to uafhængige dele. De bygningsmæssige omkostninger i forbindelse med eventuelle flugtkorridorer, herunder ændringer i alarmsystemer, afholdes af udlejer. 2.7 Lejer er forpligtet til at give udlejer eller dennes stedfortræder adgang til det lejede uanset tidspunkt, med henblik på at udføre vagtrondering, rengøring og service på installationer m.v. eller afhjælpningsarbejder efter ombygning, og renovering af ejendommen, uden at lejer kan gøre noget krav gældende mod udlejer eller dennes stedfortræder for gener, ulempe, driftstab eller lignende. Arbejderne skal dog gennemføres til mindst mulig ulempe for lejer. 3. Ikrafttræden og varighed 3.1 Nærværende lejeaftale træder i kraft den [INDSÆT DATO]. 3.2 Lejemålet vedvarer indtil det skriftligt opsiges af en af parterne med 6 måneders varsel til den første i en måned. 3.3 Lejemålet kan af lejer tidligst opsiges til fraflytning den [INDSÆT DATO]. Udlejer kan tidligst opsige lejemålet til fraflytning den [INDSÆT DATO]. 4. 2

3 Leje og depositum 4.1 Den årlige leje andrager kr. [INDSÆT], skriver kroner [INDSÆT]00/100, beregnet som: [INDSÆT]. m² kontorlokaler à kr. [INDSÆT]. 4.2 Lejen betales kvartalsvis forud hver den 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober, idet der ved lejekontraktens underskrift betales leje m.m. fra lejemålets påbegyndelsesdato til udgangen af pågældende kvartal. 4.3 Lejen betales første gang den [INDSÆT] for [INDSÆT] kvartal med kr[indsæt]. 4.4 Hver den 1. januar, første gang den [INDSÆT], reguleres foregående års husleje med den konstaterede procentuelle årlige stigning i nettoprisindekset. Reguleringen sker på grundlag af den relative udvikling i nettoprisindekset opgjort fra oktober i det foregående år til seneste oktober før 1. januar. 4.5 Lejen kan uanset den aftalte årlige regulering og uanset den aftalte uopsigelighedsperiode reguleres i.h.t. lejelovgivningen. 4.6 I forbindelse med kontraktens underskrift indbetaler lejer kontant depositum på kr. [INDSÆT] svarende til 6 måneders aktuel leje. Depositum reguleres på samme måde og samme tidspunkt som lejen, således at det altid svarer til 6 måneders aktuel leje. 4.7 Enhver betaling i henhold til nærværende lejekontrakt med bilag tillægges moms efter gældende sats. 5. Skatter, afgifter og driftsudgifter 5.1 Ud over den i 4 aftalte leje, betaler lejer en forholdsmæssig andel af samtlige skatter, afgifter og driftsudgifter, som påhviler ejendommen. 5.2 Lejers andel i driftsudgifterne beregnes i forhold til hele ejendommens areal, i alt [INDSÆT] m² eller efter endelig landinspektøropmåling, jævnfør 1, hvis denne giver grundlag for ændringer. Lejers areal andrager [INDSÆT] m². Lejers andel i driftsudgifterne udgør således [INDSÆT] %. Lejers andel i driftsudgifterne kan ændres, såfremt udlejer ved tilbygning udvider det udlejede areal. 5.3 Såfremt driften af den i lejemålet udøvede virksomhed medfører ekstraordinære forhøjelser af forsikringspræmie eller afgifter til det offentlige eller ekstraordinære udgifter for andre lejemål, er lejer pligtig fuldt ud at dække disse forhøjelser eller merudgifter. 5.4 Ejendommens skatter, afgifter og driftsudgifter omfatter udgifter i.h.t. bilag 2. Til opfyldelse af bestemmelserne i Erhvervslejelovens 5, stk. 2, er i vedhæftede Bilag 2 (ejendommens skatter, 3

4 afgifter og driftsudgifter), der udgør en del af denne kontrakt, angivet den anslåede størrelse af de enkelte udgifter. 5.5 Lejer gøres udtrykkelig opmærksom på, at de anførte beløb er skønnede. Udlejer forbeholder sig ret til at medtage udgiftsarter i regnskabet, der kan henføres til ejendommens drift, i det omfang sådanne udgiftsarter ikke er kendte ved lejeaftalens indgåelse. 5.6 Til dækning af udgifterne betaler lejer et årligt à conto beløb på kr. [INDSÆT],00 pr. m² med tillæg af moms af visse poster, der betales kvartalsvis forud med kr. [INDSÆT],00 hver den 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober, dog første gang forholdsmæssigt ved lejemålets ikrafttrædelse. 5.7 Udlejer er berettiget til med 6 ugers varsel at ændre det opkrævede a conto beløb på grundlag af allerede indtrådte eller forventede ændringer i de anførte udgifter, således at de for det enkelte år opkrævede a conto beløb tilnærmelsesvis vil svare til de afholdte udgifter. 5.8 Regnskab over udgifterne udarbejdes en gang årligt. Regnskabet følger kalenderåret. Betalinger, der skal erlægges i medfør af nærværende paragraf, betragtes som pligtig pengeydelse i lejeforholdet. 6. Vedligeholdelse 6.1 Lejer skal sørge for indvendig vedligeholdelse af bygninger, så ofte det er nødvendigt, for at det lejede altid fremstår i en god og vel vedligeholdt stand. Lejer er under opfyldelsen af sin indvendige vedligeholdelsespligt, forpligtet til bl.a. at vedligeholde og/eller forny, subsidiært udskifte maling, gulvbelægning, tæpper, låse, nøgler, beslag, døre, skillevægge, fast inventar og lignende, elektriske installationer, hårde hvidevarer, armaturer og lyskilder af enhver art samt foretage rensning af vandlåse ved afløb samt den indvendige side af alle vinduer og belægninger af enhver art. 6.2 Al anden vedligeholdelse af ejendommen påhviler udlejer. For så vidt angår vedligeholdelse af fælles adgangsarealer, parkeringspladser, udenomsarealer, gartnerarbejde, udvendig vinduespudsning, renholdelse og snerydning og lignende fællesudgifter, afholdes udgiften af lejer. Udgiften fordeles på lejerne efter fordelingstal opgjort i 5 stk. 5.2 og anvendt i bilag Lejer er pligtig til at drage omsorg for, at såvel de i virksomheden ansatte personer som andre, der af lejer får adgang til det lejede, omgås forsvarligt med det lejede. Lejer er ansvarlig for enhver skade, der af disse personer påføres det lejede. 7. Opvarmning 7.1 Ejendommen opvarmes med fjernvarme, hvis drift og pasning forestås af udlejer. 4

5 7.2 Varmeregnskabet opgøres en gang årligt, første gang for perioden fra lejemålets påbegyndelsesdato til [INDSÆT]. Udlejer er berettiget til at ændre varmeregnskabsperioden med 1 måneds skriftligt varsel. 7.3 Udlejer påtager sig intet ansvar for forstyrrelser i varme- og varmt vands forsyningen, men er forpligtet til hurtigst muligt at afhjælpe sådanne forstyrrelser. I sommertiden er udlejer berettiget til at afbryde varmt vands forsyningen i op til 28 dage af hensyn til anlæggets eftersyn m.v. 7.4 På varmeregnskabet debiteres samtlige udgifter vedrørende ejendommens opvarmning og forsyning med varmt vand, herunder udgifter til brændsel, belastningsafgift og faste afgifter afholdt til forsyningsselskab, vandforbrug og vandafgift til opvarmningsanlæg, lønning og lokaliteter til varmemester og anden form for pasning, ingeniørtilsyn, reparationer, som ikke har fornyelseskarakter, varmeanlægs- og målerservice, eventuel forsikring af varmeanlæg, udgifter til opgørelse og udarbejdelse af varmeregnskab samt på forlangende af udlejer, henlæggelse til fornyelse af varmeanlægget. Til opfyldelse af bestemmelsen i Erhvervslejelovens 5, stk. 3, er udgiftens art og anslåede størrelse angivet på vedhæftede Bilag Udgifterne fordeles i forhold til det opvarmede areal. Ejendommens samlede opvarmede areal udgør [INDSÆT] m². Lejers opvarmede areal udgør [INDSÆT] m². Udlejer kan beslutte at ændre fordelingen af varmeudgifterne på grundlag af varmefordelingsmålere og opkræve udgiften til opsætning af varmefordelingsmålere hos lejerne. 7.6 Lejer er pligtig til at holde lejemålet frostfrit. 7.7 Som à conto varmebidrag betales p.t. kr. [INDSÆT],00 årligt. Beløbet betales kvartalsvis forud med kr. [INDSÆT],00 hver den 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober, dog første gang forholdsmæssigt ved lejemålets ikrafttrædelse. Dette er kun en del af dokumentet. For at se resten af dokumentet, skal du være abonnent på advokat112.dk s DokumentService. 5