Brugsretsaftale 14/28642 M E L L E M U D L E J E R O G L E J E R

Transkript

1 Brugsretsaftale 14/28642 M E L L E M U D L E J E R O G L E J E R

2 1. PARTERNE Mellem Cvr. nr , P.nr Svendborg Kommune Ejendomsadministration Svendborgvej Vester Skerninge. (i det følgende kaldet udlejeren) og Badstuens Brolaug Cvr. nr c/o Bendt Rasmussen Strandgade Svendborg (i det følgende kaldet lejeren) er indgået følgende brugsretsaftale vedrørende lejemålet beliggende i ejendommen matr.nr. 93-a, Troense By, Bregninge. 2. Brugsretsaftalen: 2.1. Postadressen er Strandgade Brugsretsaftalen omfatter følgende bebyggede arealer: Brugsretsaftalens nettoareal er 30 m² samt fællesareal. Brugsretsaftalens areal er vist på vedhæftede bilag: Bilag 1: Byggetillladelse af , Acadre sag. 14/ Bilag 2: pt. gældende Lokalplan 520 for området Til brugsretsaftalen er der udenomsarealer, som beskrevet i bilag Brugsretsaftalens benyttelse: 3.1. Området skal benyttes til etablering af nyt lokale/grejhus i stedet for det gamle skur. Det ny lokale/grejhus indeholder lokale og opbevaringsrum til fiskereskaber mm. På møde ved lokale/grejhus før igangsætning af byggeri orienterede udlejer om: Der må ikke fjernes jord fra skråning bag lokale/grejhus da skråning støtter fundament til vejen ovenfor lokale/grejhus. Lejer oplyste at der vil blive etableret en støttemur på ca. 50 cm i højden. Når lokale/grejhuset er færdigt vil der blive ryddet op i området til venstre for lokale/grejhuset ud mod vandet. PT. Står der bukke og diverse fiskeredskaber. Det er lejers pligt at overholde nuværende og senere gældende lokalplan for området. I nuværende lokalplan gælder der bla. farve på byggeri og hvad der må opbevares på arealet. Det må ikke uden udlejerens skriftlige samtykke benyttes til andet formål.

3 3.2. Lejeren er i enhver henseende ansvarlig for, at der i eller fra det lejede ikke udøves virksomhed, som er i strid med offentlige vedtægter eller forskrifter, ligesom lejeren alene påtager sig ansvaret og risikoen for, at der ved lejemålets indgåelse samt til stadighed kan opnås de fornødne offentlige tilladelser til den af lejeren ønskede anvendelse af lejemålet Lejeren må ikke foretage nogen forurenende aktivitet på ejendommen Det forudsættes, at benyttelsen af det lejede ikke medfører lugt, støj eller på anden måde nogen form for gene eller ulempe for ejendommens naboer Lejeren må ikke uden udlejerens godkendelse foretage ændringer af bygningsmæssig karakter, herunder ændre indretning, og sådanne eventuelle ændringer skal i alle tilfælde opfylde myndighedernes krav Lejer har dog ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede, jf. ELL 37, samt ret til efter udlejers rimeligt begrundede anvisninger at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktsmæssig anvendelse af det lejede, jf. ELL 8, stk Ved lejemålets ophør er lejeren forpligtet til, såfremt det ønskes af udlejeren, at sørge for fornøden retablering af det lejede uden udgift for udlejeren, idet udlejeren kan kræve, at der til sikkerhed for retableringsudgiften stilles separat depositum. 4. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE 4.1. Lejemålet er trådt i kraft Når det nye lokale/grejhus er etableret vil lejer indkalde til en gennemgang af lejemålet hvor udlejeren og lejeren sammen gennemgår lejemålet med henblik på at konstatere, hvorvidt der påhviler lejeren mangler at udbedre. Synlige mangler ved det lejede skal påtales af lejeren senest to uger efter lejemålets overtagelse Udlejeren udarbejder en mangelliste, som sendes til lejeren. Lejerens eventuelle indsigelser mod mangellisten skal meddeles udlejeren senest 8 dage efter, at mangellisten er kommet frem til lejeren, og udlejeren har ret og pligt til på egen foranstaltning at afhjælpe de påtalte mangler hurtigst muligt Lejeren er forpligtet til at give udlejeren eller dennes repræsentant adgang til det lejede indenfor normal arbejdstid med henblik på at udføre eventuelle afhjælpningsarbejder. 5. OPSIGELSE 5.4. Lejemålet er uopsigeligt i 20 år fra udlejers side. Jf. dog 5.5 og Lejemålet ophører hvis foreningen opløses.

4 5.6. Lejemålet ophører hvis myndigheder vedtager ændringer for området eller gældende lovgivning gør, at lejemålet ikke er foreneligt med dette Opsigelsesvarslet vil være 1 år hvis dette er foreneligt med LEJE OG DEPOSITUM 6.1. Den årlige leje er aftalt til kr. 0,-. 7. VARME OG VARMT VAND, EL OG VAND 7.1. Alle driftsudgifter til det lejedes forsyning med el, varme og vand betales af lejeren direkte til forsyningsselskabet, hvor lejeren registreres som selvstændig bruger. 8. RENOVATION 8.1. Enhver udgift til renovation, herunder afgifter betales af lejer Opstilling af affaldscontainere på de udvendige arealer må kun ske efter tilladelse fra udlejeren. 9. FORSIKRING 9.1. Det påhviler lejeren at holde bygningen bygnings- og brandforsikret. 10. DET LEJEDES AFLEVERING VED FRAFLYTNING Ved lejemålets ophør skal arealet afleveres ryddeliggjort og rengjort og som ved overtagelsen. 11. FREMLEJE-, AFSTÅELSES- OG GENINDTRÆDELSESRET Lejeren har ikke ret til hverken helt eller delvist at fremleje det lejede. 12. SKILTNING Skiltning, flagning og anden form for reklame på og ved ejendommen må kun foretages efter udlejerens forud indhentede skriftlige godkendelse og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med de servitutter og kommunale bestemmelser, der er gældende for ejendommen. Skiltning vil normalt kunne tillades ud for eget lejemål.

5 13. OMKOSTNINGER OG TINGLYSNING Lejekontrakten stemples ikke. Hver part betaler egne omkostninger til oprettelse af denne kontrakt Lejeren er berettiget til ved egen foranstaltning og for egen regning at lade lejekontrakten tinglyse på ejendommen, således at tinglysningen respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter, byrder og pantehæftelser. Desuden skal tinglysningen af kontrakten respektere fremtidige på ejendommen tinglyste pantehæftelser og servitutstiftende deklarationer (med eller uden pant) på ejendommen. Ligeledes skal respekteres ejendommens opdeling i ejerlejligheder Såfremt lejekontrakten tinglyses, er lejeren ved lejemålets ophør pligtig til for egen regning at lade den aflyse og tilstille udlejeren en kopi af aflysningspåtegningen Såfremt lejeren ikke efter lejemålets ophør straks berigtiger forholdet efter skriftligt påkrav herom, er udlejeren berettiget til at gennemføre aflysningen, idet lejerens skriftlige opsigelse skal tjene udlejeren som tilstrækkelig fuldmagt til at begære kontrakten slettet af tingbogen. 14. GENERELT Enhver aftale indgået mellem parterne om dette lejemål, indgået såvel før som efter lejekontraktens underskrift, skal bekræftes skriftligt som tillæg til denne kontrakt for at kunne gøres gældende parterne imellem Erhvervslejelovens bestemmelser er gældende for dette lejemål, for så vidt disse ikke er fraveget gennem foranstående. **VÆLG ELLER Bilag: Bilag 1.: Byggetilladelse med tegning af byggeri. Bilag 2.: Nuværende gældende lokalplan. Dato: Som udlejer: Dato: Som lejer: