Lejekontrakt. Lejekontrakt

Transkript

1 Lejekontrakt Mellem undertegnede i det følgende kaldet udlejer Tønder Kommune Kongevej Tønder Cvr og medundertegnede XX Xx XX Cvr. i det følgende kaldet lejer er der d.d. indgået følgende Lejekontrakt Den 5. maj 2015 åbnede House of Exporters på initiativ af Tønder Kommune og Tønder Erhvervsråd. House of Exporters målgruppe er virksomheder, der ønsker at etablere sig med henblik på samhandel mellem Skandinavien og Tyskland. Her er mulighed for en personlig og direkte kontakt med rådgivere og fremtidens dansk-tyske samarbejdspartnere og netværk. Som en del af tilbuddet til disse virksomheder tilbydes leje af kontorfaciliteter i House of Exporters, Allegade 15, 6270 Tønder. Lejen sker som fremleje i de af Tønder Kommune lejede bygninger ejet af Realdania Byg A/S (herefter kaldet ejer). Ejendommen er fredet, og lejer skal derfor udvise særlig agtpågivenhed og omhus ved brug af det lejede. Ejer har ret til at foretage fremvisninger af det lejede mindst 2 gange årligt for særligt interesserede. Fremvisninger og besigtigelser skal så vidt muligt foretages ifølge aftale med lejer med mindst 1 måneds varsel. Lejer har indhentet ejers godkendelse af denne fremlejekontrakt i henhold til lejers aftale med ejer.

2 Lejemålets omfang 1 Lejemålet er beliggende er beliggende i House of Exporters matr. nr Tønder ejerlav, Allegade 15, 6270 Tønder. Det lejede er et lokale, hvor kun lejeren har råderet Det lejede kontorareal udgør ca. 11 m2. en kontorplads i et åbent kontorlandslab. Placeringen fremgår af den vedlagte bygningsskitse adgang til en kontorplads, hvor der måtte være en ledig, når lejeren har brug for denne. Lejeren har desuden adgang til at benytte toiletter i stueetagen samt køkken på 1. sal. Lejer har desuden adgang til at anvende kopimaskine mod betaling pr. kopi. Lejemålets varighed Lejemålet påbegyndes den 1. x og fortsætter indtil det opsiges. Lejer kan opsige lejemålet skriftligt med 3 måneders forudgående varsel til den 1. i en måned. Udlejer kan opsige lejemålet skriftligt med 3 måneders varsel til den første i en måned i overensstemmelse med reglerne i Erhvervslejeloven. 2 Lejemålets overtagelse og anvendelse Lejemålet overtages, som det er og forefindes. Samme bemærkning om accept af mindre mangler som lavet i hovedaftalen. Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet end kontor, liberal erhverv/repræsentative formål. Lejer er forpligtet til at sikre en vis offentlig adgang til lejemålet. Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet formål. 3 4 Skiltning, flagning og anden form for reklame på og ved ejendommen samt opsætning af markiser, solafskærmning og lignende må kun foretages efter udlejers forud indhentede skriftlige godkendelse og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med de servitutter og de til enhver tid gældende myndighedskrav, der er gældende for ejendommen. Ændringer af det lejede 5 Fremtidige ændringer i lejemålets indretning skal skriftligt godkendes af udlejer, inden ændringerne udføres.

3 Dette gælder uanset et påbud fra offentlige myndigheder om ændringer af det lejede, som betingelse for udøvelse af lejers virksomhed. Det påhviler udlejer selv at indhente de til ændringsarbejderne nødvendige myndighedstilladelser/- godkendelser. Lejen 6 Lejen udgør: kr. per måned for et aflåsbart lokale 750 kr. per måned for en fast kontorplads 350 kr. per måned for en lejlighedsvis kontorplads og omfatter brug af fællesarealer og mødelokale. Lejebeløbet erlægges månedsvis forud. I lejen indgår skatter og afgifter samt varme, el og vand samt rengøring og renovation. Lejeregulering Den aftalte leje forbliver uændret indtil den 1. januar 2016, hvorefter lejen vil være at regulere på basis af udviklingen i nettoprisindekset. 7 Første regulering finder således sted med virkning fra den 1. januar 2016 på grundlag af ændringen i indekset fra 3. kvartal 2014 til 3. kvartal Herefter forhøjes den årlige leje hvert år den 1. januar uden særskilt varsel med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra oktober måned det foregående år til oktober måned forud for reguleringstidspunktet.den årlige lejeforhøjelse skal dog mindst udgøre 2,5% af den umiddelbart før reguleringen gældende leje. Hvis Danmarks Statistik ophører med at beregne nettoprisindekset, skal reguleringen fremover ske på grundlag af et andet indeks, der afspejler prisudviklingen. Der forbeholdes ret til regulering af lejen ved enhedsprisstigninger på el, vand og varme. Inventar Inventar som forefindes ved ibrugtagning tilhører udlejer. Lejer kan aftale med udlejer, at eget inventar medbringes. 8 Afståelse og fremleje Lejer har ikke ret til, hverken helt eller delvist, afståelse eller fremleje. 9

4 Depositum 11 Der indbetales et depositum svarende til 3 måneders husleje. Depositum tjener til sikkerhed for lejers overholdelse af lejekontrakten, herunder bl.a. for betaling af pligtige ydelser, samt for eventuelle forpligtelser ved fraflytning. Vedligeholdelse 12 Indvendig og udvendig bygningsvedligeholdelse påhviler udlejer bortset fra nøgler og låse til eget kontor. Ophør 13 Udlejer yder ikke kompensation eller erstatning for installationer og/eller forbedringer, lejer måtte have tilført i lejeperioden. Ved fraflytning har lejer endvidere pligt til at aflevere lejemålet i samme stand som ved indflytningen. Lejer har ikke krav på kompensation af nogen art for eventuelle afholdte retableringsudgifter. Forsikring 14 Ejer har tegnet Bygningsbrandforsikring samt Husejerforsikring. Lejer opfordres til at tegne Indboforsikring. Misligholdelse 15 Hvis lejer misligholder lejekontrakten for så vidt angår betaling af husleje eller andre pligtige pengeydelser, kan lejers misligholdelse af kontrakten gøres gældende som ophævelsesgrund for denne, såfremt misligholdelsen ikke er afhjulpet ved lejers foranstaltning inden 14 dage. Omkostninger 16 Omkostninger ved nærværende kontrakts oprettelse betales af udlejer.

5 Tønder, den Tønder, den Udlejer Tønder Kommune Lejer XXXXX