PÅ ELLENS HØJ DRØMMEBOLIGER I ØJENHØJDE

Transkript

1 DRØMMEBOLIGER I ØJENHØJDE Dobbelthuse på Ellens Høj 1 PÅ ELLENS HØJ I boligområdet Ellens Høj 15 minutter vest for Aarhus kan I bo i naturskønne omgivelser med fællesskabet i centrum.

2 BO TRYGT I HJERTET AF ØSTJYLLAND Drømmer I om at bo i grønne omgivelser i et trygt bysamfund og flytte ind i en nøglefærdig bolig med færdiganlagte terrasser og have? Så vil vi gerne invitere jer indenfor i det hyggelige boligområde Ellens Høj, der ligger i bydelen Skovby Nygaard 15 minutters kørsel vest for Aarhus. Ellens Høj får 74 boliger fordelt på 17 udsigtshuse, 9 dobbelthuse med i alt 18 boliger og 39 tagterrassehuse. I denne brochure kan I læse om dobbelthusene i Ellens Høj. Vi ser frem til at byde jer velkommen herude. ARKITEKTTEGNEDE HUSE God læsning! Bliv en del af noget større NØGLEFÆRDIG - KLAR TIL INDFLYTNING side 14 Perfekte til par og mindre familier side 4 Et trygt bysamfund for alle side 12 Kom tæt på alting side 16 Køkken Ét hus - to størrelser Alrum/Stue 27.9 m 2 Entré 2.7 Depot/ teknik 2.0 m 2 W side 8 Kvalitet fra yderst til inderst side 18 Rum til samvær side 6 Køkken og bad i høj kvalitet side 10 En tryg købsproces fra start til slut side 20 Erfarne kræfter bag side 22 2 Dobbelthuse på Ellens Høj Dobbelthuse på Ellens Høj 3

3 PERFEKTE TIL PAR OG MINDRE FAMILIER De 18 boliger i Ellens Højs 9 dobbelthuse er på 115 og 125 kvadratmeter, hvilket gør dem perfekte til par eller mindre familier. Alle boligerne har have på tre sider og mulighed for op til 4 værelser. Køkken-alrum og stue ligger i åben forbindelse, og det lyse køkken kan indrettes med højskabe og køkken-ø og har udgang direkte til det fri. Den hyggelige stue har en funktionel vindueskarm, der med et par hynder indbyder til ophold og tilbyder ekstra siddepladser. Der er terrasser på begge sider af huset. Foran huset sidder I i ly bag en havemur, og bag huset har I en overdækket terrasse, der gør det muligt at forlænge udesæsonen, når efteråret sætter ind. Førstesalen har tre gode værelser, et badeværelse og udgang til en tagterrasse fra en lys repos. Tagterrassen kan erstattes af et fjerde værelse. Huset har skur og carport samt plads til cykler og renovation bag en halvvæg. 4 Dobbelthuse på Ellens Høj Dobbelthuse på Ellens Høj 5

4 RUM TIL SAMVÆR 6 Dobbelthuse på Ellens Høj Dobbelthuse på Ellens Høj 7

5 ÉT HUS - TO STØRRELSER STUEETAGE 1. SAL Tagterrasse Soveværelse 11.1 m 2 BOLIG PÅ 115 m 2 Bad 4.5 m 2 Repos 11.9 m 2 Værelse 9.5 m 2 Værelse 9.2 m 2 Alrum/Stue 27.9 m 2 Depot/ teknik 2.0 m 2 Køkken 6.9 m 2 Entré 2.7 m 2 WC 3.6 m 2 Skur 3.0 m 2 Tagterrasse er erstattet af et værelse Værelse 10.0 m 2 Soveværelse 11.1 m 2 BOLIG PÅ 125 m 2 Bad 4.5 m 2 Repos 11.9 m 2 Værelse 9.5 m 2 Værelse 9.2 m 2 Fælles adgangsvej Mulighed for valg mellem to varianter af 1. sal 8 Dobbelthuse på Ellens Høj Dobbelthuse på Ellens Høj 9

6 KØKKEN OG BAD I HØJ KVALITET Boligerne i Ellens Høj har et rummeligt køkken-alrum med plads til alt fra lektielæsning til madlavning med hele familien. Alle boligerne har to toiletter/bad, der ligesom køkkenet får høj kvalitet i alle materialer. Inventar til køkken og bad kommer fra en af Danmarks førende leverandører. På et møde med inventarleverandøren har I mulighed for at vælge design. 10 Dobbelthuse på Ellens Høj Dobbelthuse på Ellens Høj 11

7 ET TRYGT BYSAMFUND FOR ALLE Ellens Høj vil vokse op omkring en flot, gammel allé af japanske kirsebærtræer, som løber nord-syd på arealet. Denne allé bevares og vil indgå som et grønt område gennem bebyggelsen. Ellens Høj er udviklet med inspiration fra små bysamfund som Dragør og Svaneke og får mindre opholdsgader, torve og stier, der er perfekte til fælles aktiviteter, samvær og leg i trygge rammer. Den østlige del af Ellens Høj får et grønt fællesareal, og i den sydøstlige ende kommer der et torv med plads til leg og aktiviteter med familien. UDSIGTSHUSE TAGTERRASSEHUSE Naturområdet Enghaven Fælleshuset DOBBELTHUSE Kirsebæralléen Grønt fællesområde Torvet på Ellens Høj 12 Dobbelthuse på Ellens Høj Dobbelthuse på Ellens Høj 13

8 BLIV EN DEL AF NOGET STØRRE Op ad Ellens Høj ligger det grønne fællesareal Enghaven, der løber fra nord mod syd gennem hele Skovby Nygaard-udstykningen. Enghaven er på 16 hektar, hvilket svarer til mere end 30 fodboldbaner. Enghaven giver mulighed for alt fra friske gåture til en stille stund i grønne omgivelser, og fællesområdet er med til at gøre både Ellens Høj og Skovby Nygaard til noget særligt. Et beboerudvalg har det sidste års tid arbejdet med mulighederne for området, så det både kan rumme ro og aktiviteter. Lige øst for Ellens Høj opføres et fælleshus med mulighed for alt fra fælles aktiviteter for beboerne til familiefester som barnedåb og bryllup. Fælleshuset forventes at være klar til brug i 3. kvartal 2019 og får eget køkken og café, der kan danne ramme om ugentlige aktiviteter som eksempelvis fællesspisning. 14 Dobbelthuse på Ellens Høj Dobbelthuse på Ellens Høj 15

9 KOM TÆT PÅ ALTING Viborg 45 min Randers 35 min Ellens Høj ligger centralt placeret i byområdet Skovby Nygaard under 15 minutters kørsel vest for Aarhus. Skovby Nygaard er med mere end 200 grunde et af de hurtigst voksende byområder i Østjylland. Skovby Nygaard får 450 boliger, når området er helt udbygget. Fra Skovby Nygaard kan I fange motorvejen mod Aarhus og Silkeborg på to minutter og nå begge byer på 15 minutter. På indkøbsfronten ligger der en Rema 1000 i Skovby lige om hjørnet, og Galten har en lang række butikker lige fra SuperBrugsen og Fakta til apotek, bank, bager, byggemarked, optiker og tøjbutikker. Der er under meter til daginstitutioner og skoler, som kan nås sikkert og trygt via et integreret stisystem. Boldbaner og idrætsanlæg med nye kunstgræsbaner ligger 300 meter væk, og stierne gør det hurtigt og nemt for børn og voksne at gå eller cykle til de sportslige udfoldelser. Herning 35 min Silkeborg 15 min Ry 15 min Vejle 45 min Horsens 35 min Aarhus 15 min NATUROMRÅDE ÅDALEN SKOVBY AFSTANDE I OMRÅDET STISYSTEM GALTEN 300 meter til boldbaner og idrætsanlæg 850 meter til Skovbyskolen (0. til 9. kl.) 900 meter til Børnehuset Skovby meter til Galten Børnehave & Vuggestue meter til Børnehaven Porskjær meter til Naturbørnehaven Følfod meter til Den Frie Hestehaveskole (0. til 9. kl.) meter til Gyvelhøjskolen (0. til 9. kl.) meter til Rema 1000, Skovby 2,4 kilometer til SuperBrugsen, Galten 2,5 kilometer til Fakta, Galten 5 kilometer til motorvejsafkørsel HOVEDVEJ MOTORVEJ 16 Dobbelthuse på Ellens Høj Dobbelthuse på Ellens Høj 17

10 KVALITET FRA YDERST TIL INDERST Boligerne i Ellens Høj bygges af ensartede materialer af høj kvalitet, der giver dem et roligt og harmonisk udtryk. Det primære materiale er afbalancerede lyse, gule mursten fra Randers Tegl, der benyttes til alle facader, havemure og carporte. Vinduesrammerne er udført i aluminium udvendigt og træ indvendigt med sorte overflader. Der er sorte afdækninger på havemurene, og belægninger i indkørsler, terrasser og gangstier består af betonfliser, som matcher trædestenene i græsset. Alle udvendige overflader udføres i materialer der kræver et minimum af vedligehold. Haven anlægges med terrassebelægninger, indkørsel og græs. FACADER Mursten i varme, gule farver med lys fuge. RT 547 fra Randers Tegl i særlig sortering. INDKØRSEL 30x30 cm betonfliser i lys grå UDVENDIGT UDTRYK Sorte vinduesrammer HAVEN Trædesten i græs KØKKEN Inventar fra en af Danmarks førende leverandører OPHOLDSRUM Lyse trægulve OPHOLDSRUM Hvide lofter Hvide døre indenfor TERRASSER 30x60 cm betonfliser i lys grå UDVENDIGT UDTRYK Sorte inddækninger HAVEN Sorte afdækninger på havemure BAD Inventar fra en af Danmarks førende leverandører OPHOLDSRUM Mørke vinduesrammer Alle fotos er referencefotos, og materialerne kan afvige fra de viste 18 Dobbelthuse på Ellens Høj Dobbelthuse på Ellens Høj 19

11 EN TRYG KØBSPROCES FRA START TIL SLUT For at sikre jer en tryg købsproces fra start til slut har dinboli opdelt processen i følgende seks faser: Uforpligtende møde: Afstemning af forventninger Gennemgang af Skovby Nygaard-området Gennemgang af Ellens Høj og boligerne Gennemgang af jeres ønsker og økonomi Muligheder for ændringer i projektet Reservation: Mulighed for reservation i op til 14 dage I har 14 dage til at overveje projektet og undersøge finansieringsmuligheder Køb: Aftale om køb I vælger endelig husstørrelse og placering Økonomi fastlægges ud fra jeres overvejelser og særlige ønsker til materialer Underskrift af købsaftale med forbehold for godkendelse hos bank og advokat Materialevalg: Møde med fastlæggelse af inventar og endelig materialevalg I vælger køkken, bad og hvidevarer i samarbejde med inventarfirma I vælger interiør, herunder gulve, lofter, sanitet, el m.v. Byggeri: Byggeperiode på cirka 6 måneder Ved opstart laves tidsplan med forklaring på byggeriets faser I holdes løbende informeret om udviklingen i byggeforløbet I hele byggeperioden gennemføres løbende kvalitetssikring Overtagelse: Aflevering af nøglefærdigt hus En uge før aflevering laves mangelgennemgang Aflevering og betaling I får drifts- og vedligeholdelsesbog I får kvalitetssikringsdokumenter 1 år efter aflevering foretager dinboli gennemgang og eftersyn af boligen 20 Dobbelthuse på Ellens Høj Dobbelthuse på Ellens Høj 21

12 ERFARNE KRÆFTER BAG JERES NYE BOLIG Bag udvikling og salg af boligerne i Ellens Høj står virksomheden dinboli A/S, der har allieret sig med det aarhusianske arkitektfirma Nodo Arkitekter om udformningen af området og boligernes arkitektur. dinboli A/S er etableret af Allan Børsting Laursen, Jørgen Baastrup og Dorte Jenning Sørensen, der alle har mange års erfaring med udvikling og salg af boliger. Allan Børsting Laursen er tidligere adm. direktør i virksomheden Lasse Larsen Byggefirma A/S, hvor Dorte Jenning Sørensen har arbejdet som økonomichef. Jørgen Baastrup og hans familie ejer området, hvor Ellens Høj ligger, og har siden 2011 stået for salg og udvikling af mere end 200 grunde i Skovby Nygaard. 22 Dobbelthuse på Ellens Høj Dobbelthuse på Ellens Høj 23

13 EDC AROS, Galten Søndergade Galten Telefon: dinboli A/S Visualiseringer og tegninger er vejledende, og der kan forekomme ændringer i forhold til det viste. Rettigheder tilhører dinboli A/S