Økonomiudvalget. Referat

Transkript

1 Refer Mødedo: 15. december 2010 Mødetidspunkt: Fra kl.: Til kl.: Mødested: Viborg Kaserne Parolesalen Mødenr.: 19 Udvalgets medlemmer: Søren Pape Poulsen Karin Gaardsted Per Møller Jensen Niels Dueholm Søren Gytz Olesen Inger Jakobsen Ib Bjerregaard Nina Hygum Holger Andersen Niels Dueholm forlod mødet kl efter behandlingen af sag nr

2 Sag nr.: Emne: Side: ÅBEN DAGSORDEN 438 Månedlig budgetopfølgning baseret på ledelsesinformion pr. 30. november Karup Varmeværk - ansøgning om kommunegaranti Salg af bolig - og erhvervsgrunde i 2010 (bevillingssag) Salg af areal ved Lyngparken i Karup til Boligselskabet Viborg Amt (bevillingssag) Boligselskabet Viborg Amt - afdeling 51 Lyngparken. Ansøgning om tilsagn om opførelse af 6 almene familieboliger, Lyngparken i Karup (Skema A) Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg - Kjellerup, Afdeling 322, etape 1 - Ansøgning om tilsagn til opførelse af 22 almene familieboliger og 28 ungdomsboliger, Østergade 13 og 15, Bjerringbro (skema A) Boligselskabet Viborg, Afdeling 36 - Ansøgning om tilsagn til opførelse af 15 almene familieboliger, Skottenborg og Møllegade, Viborg (skema A) (bevillingssag) Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg - Kjellerup, Afdeling Ansøgning om tilsagn til opførelse af 17 almene familieboliger, Ørum Midtby (skema A) (bevillingssag) Ansøgning fra Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg - Kjellerup om tilladelse til medvirken til selskabsstiftelse efter bekendtgørelse om sideaktiviteter i almene boligorganisioner m.v Fastsættelse af grundpriser og øvrige salgsvilkår for Salg af administrionsbygninger i Viborg Udbudsstregi Forsikrings- og risikostyringspolitik Retningslinier for køb af reklamer/markedsføring af Viborg Kommune inden for sportens verden Indretning af "Børnehjørnet" på Viborg Kaserne og afsluttende belægningsarbejder ved Teerværkstedet (bevillingssag) 1013 Side nr.: 973

3 Sag nr.: Emne: Side: 453 Høringssvar - Ny VÆKST i turismen i Region Midtjylland Høring vedr. Vækstforums handlingsplan Fleksible lønpakker Justering af MED-aftale for Viborg Kommune Personalepolitiske nøgletal 3. kvartal 2010 (orienteringssag) Forhåndstilsagn om deltagelse i FLIS (Fælleskommunal ledelsesinformion) Konkurrenceudsættelse på sygefraværsområdet Tillæg til Beskæftigelsesplan Særlig indss mod langtidsledighed KV Aflæggelse af anlægsregnskaber 2010 på Børne- og Ungdomsudvalgets område Rødding - etablering af ungdomsklub (bevillingssag) Opgradering af IT-infrastruktur og udskiftning af pc-er på skoleområdet (bevillingssag) Forhøjelse af anlægsudgiftsbevilling efterår 2010 til renoveringsopgaver i daginstitutioner (bevillingssag) Partnerskabsaftale med VIBORGegnens Erhvervsråd Partnerskabsaftale med Turistforeningen for Viborg & Omegn Ansøgning om tilsagn fra "VE loven - den grønne ordning" ved opstilling af vindmøller Godkendelse af afledningsbidrag Aflæggelse af anlægsregnskaber Kulturudvalget Afholdelse af EM for U21-herrer i fodbold i perioden juni Frigivelse af 1047 Side nr.: 974

4 Sag nr.: Emne: Side: anlægsbevilling til Viborgs værtskab (bevillingssag) 472 Viborg Kommune, Breddeidrætskommune (bevillingssag) Kontrakt med leverandører inden for frit valgsområdet Godkendelse af revideret driftsoverenskomst m.v. for Viborg Krisecenter Sammenlægning af stregiske ledelsesområder i HPU (Handicap, Psykiri, Udste) Nedlæggelse af 2 ældreboliger i Kildedalcentret, Ejstrupvej 18 L th. og 18 L tv., 8832 Skals Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg - Kjellerup, afd. 716 og 717, om- og tilbygning af Fynbohus med servicearealer (skema A) Forbedring af indeklima på Blichergården (bevillingsag) Høring om udvidelse af fredningen af remisen ved Viborg Stion Vammen cykelstien - regulering af vejen mellem Rødding og Vammen i forbindelse med anlæg af cykelstien Vejbidrag på Jægersborgvej i Viborg Tændtider på gadelysanlægget i Regnskabsafslutning af anlægsbevillinger - Teknisk Udvalg Byggesagsgebyr Godkendelse af program for områdefornyelse i Vammen midtby med tilhørende finansieringsplan Meddelelser og gensidig orientering 1081 LUKKET DAGSORDEN 487 Ejendomssag 1082 Side nr.: 975

5 Sag nr.: Emne: Side: 488 Ejendomssag Ejendomssag Ejendomssag Ejendomssag Ejendomssag 1087 Side nr.: 976

6 Sag nr.: 438 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/19022 Sagsbehandler: jc (EM) Månedlig budgetopfølgning baseret på ledelsesinformion pr. 30. november 2010 godkendte på sit møde den 24. februar 2010 (sag nr. 34) proceduren for budgetopfølgninger i Det fremgår heraf, udvalgene får forelagt en summarisk opgørelse over det forventede forbrug for udvalgets budgetområder. Den summariske opgørelse vil som udgangspunkt blive udarbejdet ud fra da i den såkaldte ledelsesinformion, som tilgår bl.a. alle Byrådets medlemmer hver måned. Denne ledelsesinformion foreligger medio måneden efter opgørelsestidspunktet og vil således efterfølgende kunne danne grundlag for en gennemgang på hvert af udvalgenes møder. I ledelsesinformionen skal "budget" forstås som det oprindelige budget, korrigeret med evt. tillægsbevillinger. Ledelsesinformionen pr. 30. november 2010 fremgår af bilag nr. 1. Der gøres opmærksom på, der i forbindelse med budgetopfølgningen pr. 30. september 2010 er meddelt tillægsbevillinger (overførsel til 2011) på de merforbrug på ca. 160 mio. kr., der blev i sin tid overført fra 2009 til Det betyder i praksis, der ikke længere i det korrigerede 2010-budget er indeholdt overførsler fra Den særlige tillæg, som hidtil har været medtaget i ledelsesinformionen, og som viste det korrigerede budget 2010 ekskl. overførsler, er således ikke længere relevant. Bilag Bilag nr. 1: Ledelsesinformion pr. 30. november Indstilling Kommunaldirektøren foreslår, drøfter budgetopfølgningen pr. 30. november 2010 for s eget område. BESLUTNING: Sagen blev drøftet. Side nr.: 977

7 Sag nr.: 439 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/62210 Sagsbehandler: JoJ (EM) Karup Varmeværk - ansøgning om kommunegaranti Karup Varmeværk har søgt om kommunal garantistillelse for realkreditlån, som påtænkes optaget til finansiering af anlægsinvesteringer. Anlægsarbejderne består dels i ledningsrenoveringer ( kr.) dels i målerudskiftninger ( kr.). Renovering af ledningsnettet forventes medføre lavere ledningstab fremover. Den samlede investering udgør således 4 mio. kr. Varmeværket forventer optage realkreditlån på de 4 mio. kr. med en løbetid på 20 år. I øjeblikket har varmeværket ingen anlægslån og dermed heller ingen kommunal garantistillelse. Karup Varmeværk oplyser herudover, man i øjeblikket undersøger de økonomiske forhold ved etablere solfangere, der forventes kunne dække % af værkets varmeproduktion. Hertil skønnes et investeringsbehov på mio. kr. Såfremt dette projekt realiseres, forventes varmeværket fremsende anmodning om kommunegaranti til projektets finansiering. I nærværende sag er det således kun garantistillelsen for de 4 mio. kr., der behandles. Vurdering af Fjernvarmeværkets økonomi Sammen med ansøgning er fremsendt varmeværkets årsrapport for 2009/2010. Heraf fremgår det af stusbalancen, egenkapitalen udgør ca. 1,6 mio. kr. Den kortfristede gæld udgør 5,8 mio. kr. og omsætningsaktiverne (varebeholdninger, kortfristede tilgodehavender samt likvide beholdninger) udgør 1,5 mio. kr. Af den kortfristede gæld udgør bankgæld ca. 2,3 mio. kr. og diverse kreditorer udgør ca. 2,4 mio. kr. En væsentlig del af den kortfristede gæld vurderes være afledt af de i sagen omhandlende investeringer. Omsætningsaktiverne alene vil således ikke kunne indfri den kortfristede gæld. Forvaltningen vurderer derfor, det for varmeværket vil være hensigtsmæssigt konvertere en del af den kortfristede gæld til et langfristet lån, som man er på vej til gøre. Muligheder for garantistillelse Bekendtgørelse om kommunernes låntagning og meddelelse af garantier mv. (lånebekendtgørelsen) giver hjemmel til give garanti for lån optaget til produktion og distribution af gas og varme. Det fremgår af bekendtgørelsen, der alene kan optages lån til / gives garanti for anlægsinvesteringer. Af lånebekendtgørelsen fremgår endvidere, der kan ydes garanti for lån til kollektive forsyningsanlæg, hvor løbetiden følger realkreditlovens løbetidsregler. Den ønskede lånetid på 20 år ligger hermed inden for den løbetid, som Kommunen må lade garantien løbe i. Meddelelse af en kommunegaranti får som udgangspunkt ingen indflydelse på Kommunens låneramme, idet investeringsudgifter ved produktion og distribution af gas og varme giver låneramme i henhold til lånebekendtgørelsens 2, stk. 1, punkt 3. Indstilling Kommunaldirektøren foreslår, indstiller til Byrådet, Side nr.: 978

8 Sag nr.: 439 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/62210 Sagsbehandler: JoJ (EM) Viborg Kommune stiller garanti for realkreditlån på 4 mio. kr. med løbetid i 20 år til Karup Varmeværk. BESLUTNING: indstiller til Byrådet som anført. Side nr.: 979

9 Sag nr.: 440 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/47010 Sagsbehandler: Lar (EM) Salg af bolig - og erhvervsgrunde i 2010 (bevillingssag) På det oprindelige budget for 2010 var der afs indtægter fra salg af bolig- og erhvervsgrunde på i alt kr. Det oprindelige budget på boliggrunde er neds med kr. i forbindelse med budgetopfølgningen pr. 30. juni 2010 og igen med kr. i forbindelse med budgetopfølgningen pr. 30. september Det oprindelige budget på erhvervsgrunde er neds med kr. i forbindelse med budgetopfølgningen pr. 30. september Herudover er der frigivet kr. af det oprindelige budget i form af konkrete bevillinger i løbet af 2010 til andre formål. Det korrigerede budget for det samlede grundsalg udgør herefter ( kr kr kr.) kr. (1.000 kr.) Oprindeligt budget Frigivet til andre formål i 2010 Nedsættelse jf. ovenfor Korrigeret budget Salg af boliggrunde Salg af erhvervsgrunde I alt Forudsætningerne for det oprindelige budget var, der skulle sælges grunde til opførelse af 135 boliger, samt salget af erhvervsgrunde udgjorde m². For boligrundenes vedkommende er det foruds, salget er en blanding af parcelhusgrunde, grunde til opførelse af tæt/lav byggeri og storparceller i øvrigt. Forvaltningen har lavet en opgørelse over grundsalget for 2010 (indtil midten af november måned). Der er medtaget de nødvendige rådighedsbeløb og bevillinger til det salg, der indtil nu er sket med overtagelse i Boliggrunde Der er solgt 65 parcelhusgrunde og 1 storparcel til opførelse af i alt ca. 40 boliger med overtagelse i På de solgte grunde forventes der således opført i alt ca. 105 boliger. Der forventes ikke solgt flere boliggrunde med overtagelse i den resterende del af 2010, idet handler, der indgås så sent på året, typisk sker med overtagelse i det nye år (og derved først regnes med i salget i 2011). Salget af kommunale byggegrunde fordeler sig på en række udstykningsområder, som fremgår af nedenstående tabel: Side nr.: 980

10 Sag nr.: 440 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/47010 Sagsbehandler: Lar (EM) Område: Parcelhusgrunde Storparceller I alt antal boliger Palleshøje (Kokholm, Viborg) 1 1 Hedtoften (Kokholm, Viborg) 5 5 Asmild Eng (Spangsdal, Viborg) 8 8 Asmild Dige (Spangsdal, Viborg) 6 6 Asmild Eng (Spangsdal, Viborg) 1 ca. 40 Møgeltoft (Viborg) Liseborg Høje (Viborg) 4 4 Liseborg Bakke (Viborg) 6 6 Lupinmarken (Viborg) 1 1 Højvangen (Stoholm) 1 1 Blålyngen (Karup) 1 1 Solvænget (Karup) 1 1 Klokkelyngen (Karup) 1 1 Nørreballe ((Skals) 3 3 Agnetevej (Løgstrup) 5 5 Stanager (Ørum) 1 1 Brudelysvej (Rødding) 1 1 Bøgedalen (Vammen) 1 1 Tapdrupvænget (Tapdrup) 4 4 Fælledparken (Vejrumbro) 1 1 Tange Skovvej (Tange) 1 1 I alt Grundene i tabellen er nettotal, men da der ikke var været nogle tilbageskødninger svarer tallet til det faktiske antal solgte grunde. Erhvervsgrunde Der er på nuværende tidspunkt en negiv salgsindtægt på erhvervsgrunde på ca. 3,5 mio. kr., idet der i 2010 er tilbageskødet 3 grunde bl.a. en grund på Petersmindevej, Viborg på m², samt Lundborgvej, Viborg på m². Der er tilsvarende solgt få grunde bl.a. en mindre grund på Gl. Færgevej, Sahl, på m ², samt en grund på Agerlandsvej, Viborg på ca m². Det økonomiske result (bolig- og erhvervsgrunde) Nedenstående tabel viser budgetbeløbene og det faktiske salg i 2010 (bolig og erhverv) kr. Oprindeligt Korrigeret Salg standardvilkår budget 2010 budget Merindtægt Boligformål Erhvervsformål I alt Som det fremgår af ovenstående tabel, er det faktiske salg ca. 1,1 mio. kr. større end det korrigerede budget for Side nr.: 981

11 Sag nr.: 440 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/47010 Sagsbehandler: Lar (EM) Når der i indstillingen er forskel på beløbsstørrelse af bevillinger og rådighedsbeløb, hænger det sammen med, der i slutningen af 2009 er solgt grunde, hvortil bevilling først meddeles nu. Rådighedsbeløbet er udtryk for den faktiske forventede indtægt i regnskabsåret Der gøres opmærksom på, der i 2 andre sager på dagsordenen i dag er forslag om henholdsvis tilbagekøb af en erhvervsgrund samt salg af et areal til boligformål. Den eventuelle økonomiske virkning af disse 2 sager er ikke medtaget i nærværende sag. Indstilling Kommunaldirektøren foreslår, indstiller til Byrådet, der gives anlægsindtægtsbevillinger på i alt kr. med rådighedsbeløb på kr. i 2010, og indtægten på kr. i 2010 finansieres ved, rådighedsbeløbet (indtægt) på kontoen diverse områder, salg af boliggrunde nedsættes med kr., rådighedsbeløbet (indtægt) på kontoen diverse områder, erhvervsgrunde forhøjes med kr., og det resterende beløb på kr. tillægges kassen. BESLUTNING: indstiller til Byrådet som anført. Side nr.: 982

12 Sag nr.: 441 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2007/14832 Sagsbehandler: GMN/KG (EM) Salg af areal ved Lyngparken i Karup til Boligselskabet Viborg Amt (bevillingssag) Byrådet besluttede den 1. september 2010 sag nr. 317 godkende, et areal på ca m 2 af mr. nr. 5gy, Karup By, Karup, som ses på vedlagte bilag nr. 1, sælges til Boligselskabet Viborg Amt til en pris på kr. Øvrige salgsvilkår er nu under forbehold for Byrådets godkendelse aftalt med boligselskabet, se bilag nr. 2. Boligselskabet har derudover anmodet Viborg Kommune om som tilsynsmyndighed - godkende handlen, jf. almenboliglovens 26, stk. 1. Ifølge salgsvilkårene skal Viborg Kommune afholde udgiften til landinspektør (honorar: kr. ekskl. moms + gebyr og afgifter: kr.) samt halvdelen af tinglysningsafgiften (2.700 kr.), i alt kr. ekskl. moms. Byrådet skal endvidere som et led i tilsynet med de almene boligorganisioner godkende Boligselskabet Viborg Amts køb af ejendommen i medfør af 26, stk. 1, i lov om almene boliger. På grunden er påtænkt opførelse af 6 familieboliger, som er indeholdt i det af Byrådet den 1. september 2010 (sag nr. 276) godkendte boligprogram med rådighedsbeløb i Forvaltningen har ingen indsigelser imod købet. Skema A-sagen vedrørende de 6 familieboliger er ligeledes medtaget som et punkt på dagsordenen for mødet i dag. Det bemærkes endvidere, der også er medtaget et punkt på dagsordenen for mødet i dag om Salg af bolig- og erhvervsgrunde i 2010, hvori dette salg ikke indgår. Det bevillingsmæssige behandles derfor i denne sag. Bilag Bilag nr. 1: Kortbilag. Bilag nr. 2: Udkast til salgsvilkår del af mr. nr. 5gy, Karup By, Karup. Indstilling Kommunaldirektøren foreslår, indstiller til Byrådet, Viborg Kommune godkender salgsvilkårene, jf. bilag nr. 2, Viborg Kommune som tilsynsmyndighed godkender Boligselskabet Viborg Amts køb af ca m 2 af ejendommen mr.nr. 5gy, Karup By, Karup, til en pris på kr., der gives en anlægsindtægtsbevilling på kr. til kontoen Salg af areal ved Lyngparken i Karup til Boligselskabet Viborg Amt med frigivelse af rådighedsbeløb i 2010, der gives en anlægsudgiftsbevilling på kr. til kontoen Salg af areal ved Lyngparken i Karup til Boligselskabet Viborg Amt med frigivelse af rådighedsbeløb i 2010, og nettoindtægten på kr. i 2010 tillægges kassen. Side nr.: 983

13 Sag nr.: 441 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2007/14832 Sagsbehandler: GMN/KG (EM) BESLUTNING: indstiller til Byrådet som anført. Side nr.: 984

14 Sag nr.: 442 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/18725 Sagsbehandler: EvG/BMi/BH (EM) Boligselskabet Viborg Amt - afdeling 51 Lyngparken. Ansøgning om tilsagn om opførelse af 6 almene familieboliger, Lyngparken i Karup (Skema A) Kvote og kommunal grundkapital Byrådet har ved beslutning af 1. september 2010 (sag nr. 276) reserveret en kvote på 6 almene familieboliger i Karup i med rådighedsbeløb i 2010 til dækning af det kommunale grundkapitallån på kr. Boligselskabet Viborg Amt er både bygherre og driftsherre. Skema A, 6 almene familieboliger beliggende Lyngparken, Karup Ved ansøgning af den 12. oktober 2010 anmoder Boligselskabet på vegne af afdeling 51 om forhåndsgodkendelse (skema A) af en anslået anskaffelsessum på kr., svarende til kr./m². Projektet holder sig dermed under maksimumsbeløbet, som udgør kr./m². Endelig godkendelse gives efter afholdt licition (skema B). Kommunens grundkapitallån udgør 7 % af anskaffelsessummen, svarende til anslået kr., hvilket er kr. mere end det afste rådighedsbeløb i Boligselskabet begrunder stigningen med, prisen for den kommunale grund på kr. er forøget med ca kr. i forhold til det oprindeligt forventede (idet der tidligere var stillet Boligselskabet en grundpris på kr. i udsigt også medtaget i det oprindelige af Karup Byråd og Sammenlægningsudvalget godkendte skema A), og der i sin tid blev afholdt en udgift på ca kr. til forgæves licition, umiddelbart inden Kommunen krævede udarbejdelse af ny lokalplan, samt der er indført øgede krav til energiklasse. En forøgelse af rådighedsbeløbet vil blive søgt i forbindelse med Kommunens godkendelse af påbegyndelse af byggeriet (skema B). Projektet er overordnet i overensstemmelse med lokalplan nr. 368, boligområder ved Lyngparken i Karup, delområde II (tæt lav boligbebyggelse). Boligerne opføres som tæt-lav byggeri i et plan (2 x 3 rækkehuse), der for så vidt angår udformningen, har udgangspunkt i den eksisterende afdeling på Lyngparken. Der opføres 2 stk. 3-rums boliger og 4 stk. 4-rums boliger med et samlet boligareal på 588 m². Boligerne er med murede facader og saddeltag. Forvaltningen bemærker, boligselskabet må sikre, byggeriet opfylder Kommunens Tjekliste for tilgængelighed på friarealer, i offentligt byggeri og offentlig støttet byggeri. Boligselskabet skal i den følgende projekteringsfase have en dialog med bygningsmyndigheden inden godkendelse af skema B. Udbud Boligselskabet har ud fra byggesagens størrelse, karakter og kompleksitet vurderet, det mest hensigtsmæssige udbud er offentlig licition i fagentreprise, jævnfør 20 i støttebekendtgørelsen. Driftsbudget og husleje Boligselskabet er på baggrund af anskaffelsessummen og driftsøkonomien i skema A kommet frem til en foreløbig leje, som skal godkendes af Kommunen. For første hele budgetår udgør driftsudgiften kr., svarende til en årlig leje for boligerne på 597 kr./m². Side nr.: 985

15 Sag nr.: 442 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/18725 Sagsbehandler: EvG/BMi/BH (EM) Finansiering Anskaffelsessummen på kr. finansieres efter almenboliglovens 118 med (afrundet): 2 % beboerindskud: kr. 7 % kommunal grundkapital: kr. 91 % lån: kr. Viborg Kommunes økonomiske forpligtelser Kommunen yder grundkapital til Landsbyggefonden på 7 % af anskaffelsessummen på kr., svarende til et grundkapitallån på kr. I henhold til almenboliglovens 127 er det en forudsætning for tilsagn om ydelsesstøtte, Kommunen garanterer for lån efter 118. Garantien omfter den del af lånet, som på tidspunktet for lånets optagelse har pantesikkerhed udover 60 % af ejendommens værdi. Långiver foretager en rentabilitetsberegning, hvilket vil sige, långiver vurderer ejendommens foreløbige driftsregnskab, herunder huslejeniveau og ejendommens placering. Denne vurderede ejendomsværdi danner grundlag for låneudmåling og for beregning af den kommunale garanti. Den nøjagtige ejendomsværdi kan først fastsættes ved godkendelse af skema B. Långiver har den 27. oktober 2010 beregnet den foreløbige garantiprocent til 59,91 %. Den kommunale garanti: 59,91 % af , svarende til kr. Ejerforhold til grunden Byrådet besluttede på mødet den 1. september, (sag nr. 317), sælge arealet til grunden til Boligselskabet Viborg Amt, som skal have endelig adkomst, inden skema B behandles. Indstilling Kommunaldirektøren foreslår, tager stilling til, om udvalget indstiller til Byrådet, Boligselskabet Viborg Amts ansøgning om tilsagn til opførelse af 6 almene familieboliger i afdeling 51, beliggende Lyngparken, Karup (skema A), med en samlet finansieringsberettiget anskaffelsessum på kr., godkendes, Kommunen til Landsbyggefonden yder et grundkapitallån på kr., svarende til 7% af anskaffelsessummen, udgiften på kr. finansieres af det på kontoen Boligselskabet Viborg Amt afd. 51 familieboliger, Lyngparken, Karup afste rådighedsbeløb i 2010 på kr., og restbeløbet på kr. i givet fald finansieres ved forbrug af kassebeholdningen i 2010, idet der bl.a. henvises til den ovenfor nævnte forøgelse af prisen på kr. for køb af den kommunale grund, Kommunen giver tilsagn om kommunal garanti for den lovbestemte del af lånet, anslået til kr., Kommunen på Stens vegne giver tilsagn om ydelsesstøtte, og Side nr.: 986

16 Sag nr.: 442 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/18725 Sagsbehandler: EvG/BMi/BH (EM) den foreløbige årlige leje på gennemsnitlig 597 kr. pr. m² godkendes. BESLUTNING: indstiller til Byrådet som anført. Side nr.: 987

17 Sag nr.: 443 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/52179 Sagsbehandler: EvG/BMi/KG (EM) Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg - Kjellerup, Afdeling 322, etape 1 - Ansøgning om tilsagn til opførelse af 22 almene familieboliger og 28 ungdomsboliger, Østergade 13 og 15, Bjerringbro (skema A) Kvote og kommunal grundkapital Byrådet har ved beslutning af 1. september 2010 (sag nr. 276) reserveret en kvote på 16 familieboliger og 24 ungdomsboliger på Slagterigrunden i Bjerringbro med rådighedsbeløb i 2011 til dækning af det kommunale grundkapitallån på i alt kr. Behovet for yderligere ungdomsboliger i Bjerringbro beror på en udvidelse af uddannelsesaktiviteten i Bjerringbro fra bl.a. Mercantec, Videnskabernes Hus, Bjerringbro Gymnasium samt Grundfos. Ansøgning om støtte, Skema A Ved ansøgning af 26. oktober 2010 anmoder Boligselskabet på vegne af afdeling 322 om forhåndsgodkendelse (skema A) af en anslået anskaffelsessum på kr. svarende til kr./m² for begge typer boligareal. Projektet holder sig dermed under maksimumsbeløbet, som udgør kr./m² for familieboligerne og kr./m² for ungdomsboligerne. Endelig godkendelse gives efter afholdt licition (skema B). Kommunens grundkapital udgør 7 % af anskaffelsessummen, svarende til anslået kr., hvilket er kr. mindre end det afste beløb. Projektet er overordnet i overensstemmelse med lokalplan nr. 321, centerområde ved Østergade i Bjerringbro, delområde I (etageboliger på minimum 3 etager maksimalt 5 etager). Forvaltningen har den 1. oktober 2010 meddelt dispension fra lokalplan nr. 321 vedrørende stiforløb og integrerede parkeringspladser i byggefelt 4. Boligerne opføres i 2 punkthuse med hver 5 etager. Det ene punkthus opføres som familieboliger og det andet som ungdomsboliger samt 6 små familieboliger (kollegieboliger på 66 m 2-70 m 2 ). Endvidere integreres fælleslokaler på 170 m 2 i punkthuset med ungdomsboligerne. Der opføres 28 ungdomsboliger (mod tidligere foruds 24) med et samlet boligareal på m². Lejlighederne bliver på 29 m² - 43 m², der hver tillægges 7 m² fælles boligareal. Der opføres samtidig 22 familieboliger (mod tidligere foruds 16) med et samlet boligareal på m². Lejlighederne bliver på 59 m² - 98 m², som fordeler sig på 2-rums, 3-rums og 4-rumsboliger, der hver tillægges 7 m² fælles boligareal. Der er i forbindelse med skema A-disponeringen foretaget mindre ændringer i størrelserne på de enkelte boliger for bedre udnyttelse af punkthusene. De ydre rammer er uændrede, og derfor vurderer Boligselskabet, anlægsudgiften og grundkapitalen ligeledes forbliver uændrede. Forvaltningen bemærker, boligselskabet må sikre, byggeriet opfylder Kommunens Tjekliste for tilgængelighed på friarealer, i offentligt byggeri og offentlig støttet bygger. I den konkrete sag har Forvaltningen accepteret, kun 18 af ungdomsboligerne indrettes til kørestolsbrugere. Boligselskabet skal i de følgende projekteringsfaser have en dialog med Forvaltningen, inden godkendelse af skema B. Udbud Boligselskabet har ud fra byggesagens størrelse, karakter og kompleksitet vurderet, det mest hensigtsmæssige er begrænset udbud i hovedentreprise, jævnfør 20 i støttebekendtgørelsen. Side nr.: 988

18 Sag nr.: 443 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/52179 Sagsbehandler: EvG/BMi/KG (EM) Driftsbudget og husleje Boligselskabet har på baggrund af anskaffelsessummen og driftsøkonomien i skema A beregnet en foreløbig leje, som skal godkendes af Kommunen. For første hele budgetår udgør driftsudgiften kr., svarende til en gennemsnitlig årlig leje for boligerne på 715 kr./m². Den årlige nettoleje for ungdomsboligerne udgør 640 kr./m² (808 kr./m² med fradrag af ungdomsboligbidrag på 168 kr./m²), og for familieboligerne bliver den årlige nettoleje 759 kr./m² Lejen fordeler sig således på de enkelte lejligheder: Lejlighedstype Antal Størrelse Leje pr. måned Ungdomsbolig 1-rums m² kr. Familiebolig 2-rums m² kr. Familiebolig 3-rums m² kr. Familiebolig 4-rums m² kr. Finansiering Anskaffelsessummen på kr. finansieres efter almenboliglovens 118 med (afrundet): 2 % beboerindskud: kr. 7 % kommunal grundkapital: kr. 91 % lån: kr. Viborg Kommunes økonomiske forpligtelser Kommunen yder grundkapital til Landsbyggefonden på 7 % af anskaffelsessummen på kr., svarende til et grundkapitallån på kr. I henhold til almenboliglovens 127 er det en forudsætning for tilsagn om ydelsesstøtte, Kommunen garanterer for lån efter 118. Garantien omfter den del af lånet, som på tidspunktet for lånets optagelse har pantesikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Långiver foretager en rentabilitetsberegning, hvilket vil sige, långiver vurderer ejendommens foreløbige driftsregnskab, herunder huslejeniveau og ejendommens placering. Denne vurderede ejendomsværdi danner grundlag for låneudmåling og for beregning af den kommunale garanti. Den nøjagtige ejendomsværdi kan først fastsættes ved godkendelse af skema B. Långiver har beregnet den foreløbige garantiprocent til 59,26 %. Den kommunale garanti på 59,26 % af det anslåede lån på kr. medfører et maksimalt garantibeløb på kr. Af de samlede årlige indtægter i det foreløbige driftsbudget udgør ungdomsboligbidraget kr. Kommunen kan på Stens vegne give tilsagn om ungdomsboligbidrag, hvilket udgør 168 kr./m², jævnfør 135 i lov om almene boliger. Bidraget ydes første gang 3 måneder efter låneoptagelsen og reguleres en gang årligt pr. 1. januar i de første 20 år efter låneoptagelsen med stigningen i nettoprisindekset. og herefter med 75 % af stigningen i det nævnte indeks. Kommunen godtgør Sten 20 % af udgifterne til ungdomsboligbidraget, jævnfør 139 i lov om almene boliger. Kommunens udgift til ungdomsboligbidraget vil herefter udgøre ca kr. årligt i 2010-priser. Ejerforhold til grunden Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg Kjellerup har indgået aftale med Østergade Bjerringbro, ApS om køb af tre byggefelter til en samlet købspris på kr., hvoraf kr. vedrører udgifter til projektmodning, lokalplan m.v. Side nr.: 989

19 Sag nr.: 443 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/52179 Sagsbehandler: EvG/BMi/KG (EM) Boligselskabet har oplyst, byggeriet opføres af afdeling 75 i etaper, og grundkøbesummen finansieres med særskilte kreditter, der oprettes i de respektive afdelinger, som får støttetilsagnet. Finansieringen medfører således ikke træk på Boligselskabets egenkapital. Grundprisen for den sidste etape, som har kvote i 2012, forfalder først, når dette projekt har fået godkendt skema A. Kommunalbestyrelsen skal som tilsynsførende med den almene boligsektor godkende købet i medfør af 26, stk. 1, i lov om almene boliger. Forvaltningen har ingen indsigelser imod købet. Indstilling Kommunaldirektøren foreslår, indstiller til Byrådet, Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg - Kjellerups ansøgning om tilsagn til opførelse af 50 almene boliger i afdeling 322, beliggende på Østergade, Bjerringbro (skema A), med en samlet finansieringsberettiget anskaffelsessum på kr., godkendes, Kommunen til Landsbyggefonden yder et grundkapitallån på anslået kr., svarende til 7 % af anskaffelsessummen, Kommunen meddeler tilsagn om kommunal garanti for den lovbestemte del af realkreditlånet, anslået til kr., Kommunen på Stens vegne giver tilsagn om ydelsesstøtte, Kommunen på Stens vegne giver tilsagn om ungdomsboligbidrag, Kommunen godtgør 20 % af Stens udgift til ungdomsboligbidraget, svarende til kr. årligt i 2010-priser den foreløbige årlige leje på gennemsnitlig 640 kr./m² for ungdomsboligerne og 759 kr./m² for familieboligerne, godkendes, og Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg - Kjellerups køb af grunden til opførelse af det ansøgte byggeri til en samlet købspris på kr. godkendes. BESLUTNING: indstiller til Byrådet som anført. Side nr.: 990

20 Sag nr.: 444 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/61691 Sagsbehandler: EvG/BMi/KG (EM) Boligselskabet Viborg, Afdeling 36 - Ansøgning om tilsagn til opførelse af 15 almene familieboliger, Skottenborg og Møllegade, Viborg (skema A) (bevillingssag) Byrådet har ved beslutning af den 1. september 2010 (sag nr. 276) reserveret en kvote på 14 almene familieboliger på Skottenborg, Viborg, i 2010 med rådighedsbeløb i 2011 til dækning af det kommunale grundkapitallån på kr. Skema A, 15 almene familieboliger beliggende Skottenborg og Møllegade, Viborg Ved ansøgning af den 12. november 2010 er projektet siden Boligprogrammet ændret fra 14 til 15 almene familieboliger. Boligselskabet begrunder den ekstra bolig med, en enkelt bolig er større end den tilladte arealgrænse på 115 m 2, jævnfør 16 i støttebekendtgørelsen, og er derfor opdelt i to. Boligselskabet anmoder på vegne af afdeling 36 om godkendelse før byggeriets påbegyndelse (skema A) af en anslået anskaffelsessum på kr., svarende til kr./m². Projektet udnytter dermed fuldt ud den maksimalt tilladte anskaffelsessum, som udgør kr./m². Endelig godkendelse gives efter afholdt licition (skema B). Kommunens grundkapitallån udgør 7 % af anskaffelsessummen, svarende til anslået kr., hvilket er kr. mere end det afste rådighedsbeløb i Boligselskabet foreslår, beløbet dækkes ved flytte kr. fra selskabets reserverede kvote i 2012 til projektet Viborg Midtby, som hermed reduceres fra kr. til kr., idet projektet agtes reduceret tilsvarende. Boligselskabet begrunder stigningen med, parkeringskælderen skal opføres indenfor anskaffelsessummen. Projektet er overordnet i overensstemmelse med lokalplan nr. 106 for et Centerformål ved Boyesgade, Skottenborg, Gravene og Sct. Mhias Gade, delområde II (boligformål). Boligerne opføres som etagebyggeri fordelt med 6 familieboliger på Skottenborg og 9 familieboliger på Møllegade samt med fælles parkeringskælder. Boligerne har et samlet areal på 1305 m². Forvaltningen bemærker, boligselskabet må sikre, byggeriet opfylder Kommunens Tjekliste for tilgængelighed på friarealer, i offentligt byggeri og offentlig støttet byggeri. Boligselskabet skal i de følgende projekteringsfaser have en dialog med bygningsmyndigheden inden godkendelse af skema B. Udbud Boligselskabet har vurderet ud fra byggesagens størrelse, karakter og kompleksitet, det mest hensigtsmæssige er fagentreprise i offentligt udbud, jævnfør 20 i støttebekendtgørelsen. Driftsbudget og husleje Boligselskabet er på baggrund af anskaffelsessummen og driftsøkonomien i skema A kommet frem til en foreløbig leje, som skal godkendes af Kommunen. For første hele budgetår udgør driftsudgiften kr., svarende til en årlig leje for boligerne på 808 kr./m². Lejlighedstype Antal Familiebolig 2-rums 6 Familiebolig 3-rums 9 Finansiering Anskaffelsessummen på kr. finansieres efter almenboliglovens 118 med (afrundet): Side nr.: 991

21 Sag nr.: 444 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/61691 Sagsbehandler: EvG/BMi/KG (EM) 2 % beboerindskud: kr. 7 % kommunal grundkapital: kr. 91 % lån: kr. Viborg Kommunes økonomiske forpligtelser Kommunen yder grundkapital til Landsbyggefonden på 7% af anskaffelsessummen på kr., svarende til et grundkapitallån på kr. I henhold til almenboliglovens 127 er det en forudsætning for tilsagn om ydelsesstøtte, Kommunen garanterer for lån efter 118. Garantien omfter den del af lånet, som på tidspunktet for lånets optagelse har pantesikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Långiver foretager en rentabilitetsberegning, hvilket vil sige, långiver vurderer ejendommens foreløbige driftsregnskab, herunder huslejeniveau og ejendommens placering. Denne vurderede ejendomsværdi danner grundlag for låneudmåling og for beregning af den kommunale garanti. Den nøjagtige ejendomsværdi kan først fastsættes ved godkendelse af skema B. Långiver har beregnet den foreløbige garantiprocent til 57,14 %. Den kommunale garanti: 57,14 % af = kr. Ejerforhold til grunden Boligselskabet Viborg ejer grunden. Dog skal 2 mrikler arealoverføres fra afdeling 87 til afdeling 36. Der skal senest ved byggeriets påbegyndelse (skema B) foreligge tinglyst endeligt skøde på ejendommen, jævnfør 23 i støttebekendtgørelsen. Indstilling Kommunaldirektøren foreslår, tager stilling til, om udvalget indstiller til Byrådet, Ansøgningen fra Boligselskabet Viborg om tilsagn til opførelse af 15 almene familieboliger i afdeling 36, beliggende Skottenborg og Møllegade, Viborg, (skema A), med en samlet finansieringsberettiget anskaffelsessum på kr., godkendes, Kommunen til Landsbyggefonden yder et grundkapitallån på kr., svarende til 7% af anskaffelsessummen, udgiften på kr. finansieres af det på kontoen Boligselskabet Viborg afd. 36, familieboliger, Skottenborg/Møllegade, Viborg afste rådighedsbeløb i 2011 på kr., det resterende beløb på kr. finansieres ved forbrug af kassebeholdningen i 2011, kasseforbruget i 2011 på kr. dækkes ved, det i overslagsåret 2012 afste rådighedsbeløb vedrørende projektet Viborg midtby i forbindelse med den kommende budgetlægning for 2012 reduceres med kr. fra kr. til kr., idet projektet reduceres tilsvarende (principielt tillægges kassebeholdningen således de kr. i 2012), Kommunen giver tilsagn om kommunal garanti for den lovbestemte del af lånet, anslået til kr., Kommunen på Stens vegne giver tilsagn om ydelsesstøtte, og Side nr.: 992

22 Sag nr.: 444 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/61691 Sagsbehandler: EvG/BMi/KG (EM) den foreløbige årlige leje på gennemsnitlig 808 kr./m² godkendes. BESLUTNING: indstiller til Byrådet som anført. Per Møller Jensen deltog ikke i s behandling af sagen på grund af inhabilitet. Side nr.: 993

23 Sag nr.: 445 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/62168 Sagsbehandler: EvG/BMi/KG (EM) Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg - Kjellerup, Afdeling Ansøgning om tilsagn til opførelse af 17 almene familieboliger, Ørum Midtby (skema A) (bevillingssag) Kvote og kommunal grundkapital Byrådet har ved beslutning af 5. marts 2008 (sag nr. 70) godkendt program for områdefornyelse i Ørum Midtby. Byrådet har ved beslutning af 1. september 2010 (sag nr. 276) reserveret en kvote på 16 familieboliger i Ørum Midtby med kvote i 2010 (og rådighedsbeløb i 2011) til dækning af det kommunale grundkapitallån på i alt kr. Ansøgning om støtte, Skema A Ifølge ansøgning af 15. november 2010 ønskes projektet ændret fra boligprogrammets 16 almene familieboliger til 17 almene familieboliger, fordelt på begge sider af Østergade. Boligselskabet anmoder på vegne af afdeling 713 om forhåndsgodkendelse (skema A) af en anslået anskaffelsessum på kr. svarende til kr./m² for boligareal. Projektet holder sig dermed under maksimumsbeløbet, som udgør kr./m². Endelig godkendelse gives efter afholdt licition (skema B). Kommunens grundkapital udgør 7 % af anskaffelsessummen, svarende til anslået kr., hvilket er kr. mere end det afste beløb. Boligselskabet foreslår, beløbet dækkes ved flytte kr. fra selskabets reserverede kvote i 2012 til områdefornyelse i Vammen, som hermed reduceres fra kr. til kr., idet projektet i Vammen agtes reduceret tilsvarende. Projektet er overordnet i overensstemmelse med lokalplan nr. 334, for et fritids- og centerområde i Ørum, delområde I (butikker, offentlig og priv service, restaurant og boliger i 2 etager). Boligerne opføres som etagebyggeri fordelt med 11 boliger nord for Østergade og 6 boliger syd for Østergade. Boligerne bliver skalmuret og med sadeltag, jævnfør lokalplan nr Forvaltningen har den 2. december 2010 meddelt dispension fra lokalplan nr. 334 vedrørende bebyggelsens afstand til stiskel på vilkår om, afstanden på 5 m til naboskel overholdes. Boligerne har et samlet areal på 1665 m². De 11 boliger nord for Østergade etableres ovenpå erhvervslokaler, under forudsætning af byggeretterne, som i øjeblikket er i udbud, bliver solgt. Forvaltningen bemærker, boligselskabet må sikre, byggeriet opfylder Kommunens Tjekliste for tilgængelighed på friarealer, i offentligt byggeri og offentlig støttet bygger. Boligselskabet skal i de følgende projekteringsfaser have en dialog med Forvaltningen, inden godkendelse af skema B. Udbud Boligselskabet har ud fra byggesagens størrelse, karakter og kompleksitet vurderet, det mest hensigtsmæssige er begrænset udbud i hovedentreprise, jævnfør 20 i støttebekendtgørelsen. Driftsbudget og husleje Boligselskabet har på baggrund af anskaffelsessummen og driftsøkonomien i skema A beregnet en foreløbig leje, som skal godkendes af Kommunen. For første hele budgetår udgør driftsudgiften kr., svarende til en gennemsnitlig årlig leje for boligerne på 723 kr./m². Lejen fordeler sig således: Lejlighedstype Antal Størrelse Leje pr. måned Familiebolig 3-rums m² kr. Side nr.: 994

24 Sag nr.: 445 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/62168 Sagsbehandler: EvG/BMi/KG (EM) Finansiering Anskaffelsessummen på kr. finansieres efter almenboliglovens 118 med (afrundet): 2 % beboerindskud: kr. 7 % kommunal grundkapital: kr. 91 % lån: kr. Viborg Kommunes økonomiske forpligtelser Kommunen yder grundkapital til Landsbyggefonden på 7 % af anskaffelsessummen på kr., svarende til et grundkapitallån på kr. I henhold til almenboliglovens 127 er det en forudsætning for tilsagn om ydelsesstøtte, Kommunen garanterer for lån efter 118. Garantien omfter den del af lånet, som på tidspunktet for lånets optagelse har pantesikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Långiver foretager en rentabilitetsberegning, hvilket vil sige, långiver vurderer ejendommens foreløbige driftsregnskab, herunder huslejeniveau og ejendommens placering. Denne vurderede ejendomsværdi danner grundlag for låneudmåling og for beregning af den kommunale garanti. Den nøjagtige ejendomsværdi kan først fastsættes ved godkendelse af skema B. Långiver har beregnet den foreløbige garantiprocent til 58,22 %. Den kommunale garanti på 58,22 % af det anslåede lån på kr. medfører et maksimalt garantibeløb på kr. Ejerforhold til grunden Byrådet har ved beslutning af 24. november 2010 (sag nr. 412) godkendt, Viborg Kommune sælger og Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg Kjellerup køber grunde nord og syd for Østergade til brug for realisering af projektet Ørum Midtby i henhold til den vedtagne byudviklingsplan. Der skal senest ved byggeriets påbegyndelse (skema B) være tinglyst endelig adkomst til ejendommen, jævnfør 23 i støttebekendtgørelsen. I byrådssagen af 24. november 2010 var bl.a. oplyst om ovennævnte kvoteomfordeling på kr. Indstilling Kommunaldirektøren foreslår, tager stilling til, om udvalget indstiller til Byrådet, Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg - Kjellerups ansøgning om tilsagn til opførelse af 17 almene boliger i afdeling 713, beliggende ved Østergade, Ørum (skema A), med en samlet finansieringsberettiget anskaffelsessum på kr., godkendes, Kommunen til Landsbyggefonden yder et grundkapitallån på anslået kr., svarende til 7 % af anskaffelsessummen, udgiften på kr. delvis finansieres af det på konto 17 almene familieboliger, Ørum Midtby i 2011 afste rådighedsbeløb på kr., det resterende beløb på kr. finansieres ved forbrug af kassebeholdningen i 2011, kasseforbruget i 2011 på kr. dækkes ved, det i overslagsåret 2012 afste rådighedsbeløb vedrørende projektet 10 familieboliger i Vammen til realisering af byudviklingsprojekt i forbindelse med den kommende budgetlægning for 2012 reduceres med kr. fra Side nr.: 995

25 Sag nr.: 445 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/62168 Sagsbehandler: EvG/BMi/KG (EM) kr. til kr., idet projektet reduceres tilsvarende (principielt tillægges kassebeholdningen således de kr. i 2012), Kommunen giver tilsagn om kommunal garanti for den lovbestemte del af realkreditlånet, anslået til kr., Kommunen på Stens vegne giver tilsagn om ydelsesstøtte, og den foreløbige årlige leje på gennemsnitlig 723 kr./m², godkendes. BESLUTNING: indstiller til Byrådet som anført. Side nr.: 996

26 Sag nr.: 446 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/54874 Sagsbehandler: BMi/KG (EM) Ansøgning fra Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg - Kjellerup om tilladelse til medvirken til selskabsstiftelse efter bekendtgørelse om sideaktiviteter i almene boligorganisioner m.v. Ansøgning Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg-Kjellerup ansøger om godkendelse af, Boligselskabet bliver medejer af Sundhedscenter Kjellerup A/S, som er et udlejningsselskab. Boligselskabet har indsendt en af Deloitte udarbejdet præsention af Sundhedscenter Kjellerup samt udkast til stiftelsesdokument og vedtægter, udarbejdet af Leoni Advoker. Dokumenterne er vedhæftet som bilag til ansøgningen. Det fremgår af vedtægterne, aktieselskabets formål er administrere fællesarealer og lejemål vedrørende ejerlejlighed nr. 2 af mr.nr. 11x, Kjellerup by, Hørup, som udgør sundhedscentret. Sundhedscenter Kjellerup er placeret i bygninger, som tidligere har huset Kjellerup Sygehus, Vestergade 23 A, 8620 Kjellerup, og ligger centralt i Midtjylland med Silkeborg, Viborg og Karup indenfor en køreafstand på 20 km. Ideen med Sundhedscenter Kjellerup er skabe et bredt udbud af sundhedsrelerede ydelser centralt placeret som et samlet tilbud til pienter og brugere. Sundhedscentret vil derfor være relevant for alle sundhedsfaglige grupper såsom speciallæger, praktiserende læger, psykologer, tandlæger, kiropraktorer, fysio- og ergoterapeuter, sundhedsplejersker, jordemødre og apotek. Derudover arbejdes der med tilknytte et privhospital, som eventuelt vil have til huse i bygningerne bagved sundhedscentret. For nogle år siden erhvervede Kjellerup Boligforening, afd. 76 (nu del af Sct. Jørgen) en ideel andel bestående af 20% af Kjellerup Sygehus, og Silkeborg Kommune erhvervede de øvrige 80%. Silkeborg Kommune har pr. 31. december 2009 videresolgt sin ideelle andel på 80% til Bach Gruppen A/S. I forbindelse hermed blev ejendommen opdelt i ejerlejligheder, og nu er ejerstrukturen følgende: Ejerlejlighed nr. 1 Ejerlejlighed nr. 2 Kjellerup Boligforening, afd. 76 (nu del af Sct. Jørgen) Bach Gruppen A/S Lovgivning Ansøgningen støttes på bekendtgørelse nr af 15. december 2009 om sideaktiviteter i almene boligorganisioner m.v., 10, jf. 23. Bekendtgørelsen afløser sideaktivitetsbekendtgørelsen fra 1996 og udvider de hidtil gældende rammer for udøvelse af sideaktiviteter. I henhold til 10 kan en boligorganision etablere og foretage indskud i et selskab, som administrerer opførelse og drift af erhvervsarealer, der ejes af andre end boligorganisionen eller en afdeling af denne. Det er en forudsætning, boligorganisionen har én eller flere boligafdelinger i det boligområde, hvor erhvervsarealerne er beliggende, samt kommunalbestyrelsen godkender boligorganisionens disposition. Denne forudsætning er opfyldt, idet Boligselskabet har almene boliger omkring sundhedscentret, ligesom Boligselskabet af Silkeborg Kommune har fået godkendt en kvote på 18 almene boliger på 1. sal - over sundhedscentret - til udnyttelse i I 23, stk. 1, er oplistet en række betingelser, som er en forudsætning for kommunalbestyrelsens godkendelse af boligorganisioners etablering og indskud i et selskab: 1) selskabet er et aktie- eller anpartsselskab, hvor boligorganisionen ejer mindst 10% af aktieeller anpartskapitalen 2) selskabet udelukkende behæftes og forpligtes af forhold, der vedrører aktiviteter, der er godkendt efter ovennævnte regler (i dette tilfælde 10), jf. ovenfor. Side nr.: 997

27 Sag nr.: 446 Mødedo: 15. december 2010 Cirius-sag nr.: 2010/54874 Sagsbehandler: BMi/KG (EM) 3) boligorganisionen kun hæfter med sit indskud for tab i selskabet 4) selskabet tegner en professionel ansvarsforsikring 5) indskuddet foretages efter markedsøkonomiske investeringsprincipper med henblik på opnå en normal forrentning af de investerede midler Der oprettes en særlig almen afdeling for sideaktiviteten, jf. driftsbekendtgørelsens 22, stk. 4, nr. 3. Tilsyn Viborg Kommune har som hjemstedskommune for Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg Kjellerup tilsynet med Boligselskabets særlige afdeling for sideaktiviteten Sundhedscenter Kjellerup A/S og skal kontrollere Boligselskabets engagement i selskabet, jf. sideaktivitetsbekendtgørelsens 28. Forvaltningens bemærkninger Forvaltningen har navnlig påset, ovennævnte betingelser i 23, stk. 1, nr. 1 og nr. 5, er eller vil blive opfyldt i forbindelse med selskabets stiftelse og har indhentet supplerende oplysninger. Betingelserne i nr. 2 er omtalt ovenfor, og betingelserne i nr. 3 og 4 er drøftet med Boligselskabet, der sørger for, disse betingelser opfyldes. Med hensyn til betingelsen i 23, stk. 1, nr. 1, om, boligorganisionen skal eje mindst 10% af aktiekapitalen, bemærkes, 23, stk. 3, stiller krav om, kommunalbestyrelsen i forbindelse med sin godkendelse træffer afgørelse om, hvorvidt boligorganisionen skal eje alle aktier i selskabet. Af rapporten fra udvalget om den fremtidige styring af den almene boligsektor fremgår det af side 327, udvalget ikke fandt det nødvendigt fastsætte krav vedrørende indskuddets størrelse eller krav til deltagerkreds (spørgsmålet om, hvorvidt andre end boligorganisionen må fortage indskud i selskabet). De nævnte forhold forudsættes reguleret i de vilkår, som kommunalbestyrelsen fastsætter for sin godkendelse. Dette er en lempelse af de tidligere regler, hvorefter erhvervslokaler skulle lejes ud til et af boligorganisionen 100% ejet aktie- eller anpartsselskab, som herefter videreudlejede lokalerne. Boligselskabet ansøger om godkendelse af boligselskabets medejerskab og indskud i aktieselskabet Sundhedscenter Kjellerup A/S for en andel af 50%. Aktiekapitalen er på kr., der berigtiges ved kontant indskud fra Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg Kjellerup og Bach Gruppen A/S på kr. fra hver part. Ingen aktier har særlige rettigheder, og der er ikke yderligere hæftelse for Boligselskabet Sct. Jørgen end den indbetalte købesum. Vedrørende driftsform fremgår det af vedtægternes 9, der skal vælges en bestyrelse på 5 medlemmer, hvoraf hver part udpeger 2 medlemmer, og det femte medlem udpeges af aktionærerne i enighed. Boligselskabet anfører som begrundelse for, det ikke skal eje 100% af aktierne, ejerlejlighed nr. 2, som udgør sundhedscentret, ejes fuldt ud af Bach Gruppen A/S, som har risikoen, hvis udlejningen svigter. Boligselskabet er kun medejer af et udlejningsselskab og deltager primært, fordi det har interesse i bidrage til fuld udlejning af de kun delvist udlejede erhvervslokaler under boligerne på 1. sal, idet elevor og, trapperum m.m. ejes i fællesskab. Endvidere får Boligselskabet medindflydelse på, erhvervslokalerne udlejes til den rette målgruppe, samt boligafdelingens lejligheder får optimale omgivelser. Med hensyn til betingelsen i 23, stk. 1, nr. 5, om, indskuddet foretages efter markedsøkonomiske investeringsprincipper har Boligselskabet supplerende oplyst, det har en økonomisk interesse i fremme udviklingen af Sundhedscenter Kjellerup, idet projektet kan være med til udvikle området og dermed tiltrække og fastholde lejere i Boligselskabets afdelinger i Kjellerup. Selskabet vil alene forestå videreudlejning af lokaler i den del af bygningen, som udgør sundhedscentret, samt varetage mindre administrive opgaver i forbindelse hermed. Sundhedscenter Kjellerup Side nr.: 998