ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Ejendomsforvaltningen. H. H. Seedorffs Stræde Århus C

Transkript

1 ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Ejendomsforvaltningen. H. H. Seedorffs Stræde Århus C Side 1 INDSTILLING Til Århus Byråd Den 21. december 2004 via Magistraten J.nr. Ref.: Claus Michael Krogh Tlf.nr.2477 Støtte til Storbylandsbyen på Marienlystvej ved Brendstrup. En eksperimenterende boligbebyggelse for særligt udsatte befolkningsgrupper med 40 almene boliger. 1. Resume Højbjerg Andelsboligforening har fremsendt ansøgning om støtte efter lov om almene boliger m.v. til 40 almene familieboliger på Marienlystvej, Brendstrup. Boligerne skal danne et særligt rummeligt levemiljø for almindelige borgere, hjemløse og udstødte, som er tiltalt af et særligt miljø, hvor beboerne selv er aktive med hensyn til at præge området og de enkelte boligers fysiske udformning. Projektet har været under udvikling i flere år som et udviklingsprojekt i samarbejde mellem Århus Kommune, det daværende By- og Boligministerium, Højbjerg Andelsboligforening og Socialt Udviklingscenter (SUS-Jylland). 2. Tidligere beslutninger Byrådet har 19. december 2001 principgodkendt forsøgsprojektet Storbylandsbyen og endvidere godkendt at der ydes tilskud på 7 % af anskaffelsessummen (svarende til kommunelånet). Magistratens 1. Afdeling yder et tilskud svarende til kommunelånet på 7 % af anskaffelsessummen.

2 Side 2 Socialministeriet har tidligere meddelt bevilling til Højbjerg Andelsboligforening på i alt kr fordelt over tre år til bostøtteindsats med sociale viceværter i projektet. Århus Kommune yder kr indenfor samme periode jf. byrådsbeslutning den 19. december Lokalplan 667, vedtaget 11. juni 2003, er gældende for området. 3. Beskrivelse af indstillingen Storbylandsbyen er et boligbyggeprojekt, der skal etablere et levemiljø, som kan rumme både: 1. hjemløse og socialt udstødte mennesker, der ikke kan få adgang til og/eller ikke kan tilpasse sig de vilkår og krav, som er forbundet med at bo i det eksisterende almene byggeri, og som selv ønsker at bo i Storbylandsbyen og 1. entreprenante resourcepersoner, som vælger at bo i Storbylandsbyen, og som vil indgå i et forpligtende naboskab i levemiljøet. De 40 boliger vil efter planen alle blive opført som små fritliggende et-plans huse, hver med eget grundstykke. Derudover vil der blive opført et fælleshus, hvor også afdelingens tilknyttede personale har kontor. Husene vil fremstå i nutidig arkitektur med ensidig taghældning. De opføres som lette konstruktioner beklædt med plader og træbeklædning eller espalierlister. Senere tilbygninger kan blive udført i varierende materialer inden for de rammer lokalplanen tillader. Det er således tanken, at de kommende beboere alt efter behov og evner selv kan bygge videre på deres basishus og derigennem sætte deres helt eget præg på området. Århus Kommune vil efter aftale med Højbjerg Andelsboligforening de første 10 år have anvisningsret til 75 % af boligerne, en aftale der senere kan forlænges. Boligsammensætningen: 35 stk. 2-rums boliger á 35,0 m m 2

3 Side 3 3 stk. 3-rums boliger á 54,6 m m 2 2 stk. 4-rums boliger á 64,6 m m 2 Samlet m 2 Fælleshus 160 m 2 I alt bruttoetageareal m 2 Herudover vil hvert hus få udhus på 3 m 2 og der vil blive etableret centralt affaldsdepot på ca. 20 m Økonomiske konsekvenser Anlægsøkonomien ligger inden for de økonomiske rammer, som kommunen har fastsat for almene familieboliger. Den beregnede anskaffelsessum for dette projekt er kr Som nævnt har byrådet 19. december 2001 principgodkendt projektet samt vedtaget, at Magistratens 1. afdeling yder et tilskud svarende til kommunelånet på 7 % af anskaffelsessummen, i alt kr (2004-priser). Realkreditlånet udgør 91 % af anskaffelsessummen, i alt kr Realkreditlån med kommunegaranti udgør 26 % af anskaffelsessummen, i alt kr Kommunelånet afholdes under konto indskud i Landsbyggefonden efter overførsel af beløbet fra Magistratens 1. afdeling. Ud over kommunens støtte betaler staten en ydelsesstøtte, som svarer til forskellen mellem den samlede ydelse på realkreditlånet og lejernes betaling, der udgør 3,4 % af anskaffelsessummen det første år og derefter inflationsreguleres. Skønnet husleje. Lejen for boligerne er skønnet til 812 kr./m 2 /år ekskl. forsyningsudgifter. Til grund for lejeberegningen har boligforeningen udarbejdet driftsbudget for byggeriet. Magistratens 2. afdeling skønner, at budgettet er realistisk og lejen er rimelig i forhold til byggeriets udformning og beliggenhed.

4 Side 4 5. Konsekvenser i forhold til mål Byggeriet opføres udenfor den afsatte kvote til alment byggeri, og understøtter i stedet Kommuneplanens rammer for området og målene om bostøtte og botilbud til udsatte mennesker. 6. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, med bemærkning om at projektet anses at opfylde de forudsatte betingelser for støttetilsagn, og at byrådet på statens vegne kan give tilsagn om støtte, 1. at byrådet godkender det ansøgte projekt, 2. at byrådet godkender den samlede anskaffelsessum for boligerne som ansøgt med i alt kr samt 3. at byrådet vedtager at yde den anførte kommunegaranti i henhold til de sædvanlige vilkår. Poul B. Skou / Poul Spliid Pedersen Bilagsfortegnelse: Oversigtskort ( vedlagt til alle/ +elektronisk ) tegningsmateriale (vedlagt originalsagen/ -elektronisk) Yderligere bilag og

5 Side 5