KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Svanemøllehavnen. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Ydre Østerbro

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 282 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Svanemøllehavnen Ydre Østerbro Udvidelse af landarealer m.v. Rekreative formål m.v. KONGSBAK INFORMATIK Oktober 1996

2 Ksbenhavns Kommunes Planorientering Lokalplan nr. 282

3 Kgbenhavns Kommune Lokalplan nr. 282 Lokalplan for området begraenset af Strandvaenget, Strandpromenaden, en linie i en afstand af 80 m fra nordsiden af Svanemarllehavnens nordmole, en linie midt i Kalkbraenderilarbet, Lautrupsgades forlaengelse og Lautrupsgade (,,Svanemollehavnen"). I henhold til lov om planlaegning (lovbekendtgarrelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsattes herved farlgende bestemmelser for området. 0 I. Formål Formålet med lokalplanen er, at muliggarre en udvidelse af Svanemarllehavnens landarealer således, at den nuvaerende lystbådehavn kan forsynes med nardvendige faciliteter, herunder erstatning for de landarealer, som klubberne tidligere har rådet over andre steder i havnen. Herudover skal muliggarres en hensigtsmaessig indretning og placering af sejlklubbernes ungdomsaktiviteter, og der skal sikres arealer til indretning af vinteropbevaringspladser for både, delvis kombineret med sommer-bilparkering, i tilstraekkeligt omfang, at sikre, at Svanemarllevaerket med tilharrende arealer, samt et naermere afgraenset areal langs Strandvaenget til tekniske anlaeg af offentlig/almen karakter, kan indgå i sammenhaeng med Svanemarllehavnen, at sikre, at de aestetiske kvaliteter, der i dag kendetegner Svanemsllehavnen samt kystlandskabet set fra Strandpromenaden og fra vandet, fortsat opretholdes i forbindelse med opfyldninger og nybyggerier, herunder hensyntagen til områdets bevaringsvzerdige bebyggelse, at opretholde bevaringsvaerdig bebyggelse, at sikre, at der i videst muligt omfang etableres offentligt tilgzengelige promenader i Sammenhaeng med tilstardende promenader langs vandet, at sikre, at der på det opfyldte areal ved Nordmolen, i forbindelse med en offentligt tilgaengelig promenade langs vandet, anlaegges et rekreativt areal med offentlig adgang, samt at sikre et grarnt baelte langs Strandpromenadedstrandvanget Område Stk. 1. Lokalplanområdet afgranses som vist på vedhaeftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne 4796, 5483, 5737, 5829, 5842, 5855, 5932, 5933, 5934, 5935 og 6 15 l Udenbys Klaedebo Kvarter, Kabenhavn, umatr. land- og vandarealer ibid., samt alle parceller, der efter den 1. november 1995 udstykkes i området. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne I, II og III, som vist på tegningen. 0 3.Vandarealer og zonestatus Stk. 1. I område I kan der inden for de på tegningen med stregsignatur viste vandarealer opfyldes indtil m2 i området langs Nordmolen og indtil m2 i det sydligt beliggende område. Stk. 2. Opfyldte arealer overfarres til byzone. Stk. 3. 0vrige vandarealer opretholdes som sådanne Anvendelse Stk. I. For område I gudder: a) Området fastlaegges til rekreative formål - lystbådehavn for sportsklubber og lystsejlere

4 - med dertil horende funktioner, f.eks. klubhuse, vaerksteder, administration, cafeterier og lignende, samt publikumsorienterede funktioner, såsom butikker, restauranter og lignende med naturlig tilknytning til lystbådehavnen. b) Området må ikke normalt benyttes til overnatning, idet der kan forekomme stojgener fra omgivelserne. Stk. 2. For område II galder: a) Området fastlaegges til tekniske forsyningsanlzg af offentlig/almen karakter og affaldsdeponeringsanlaeg med dertilharrende administration og lignende. b) Inden for denne del af lokalplanområdet skal det vaere tilladt at etablere kraftvarmeproduktionsanlzg, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening stilles saxlige beliggenhedskrav, jfr. miljobeskyttelseslovens kapitel 5 og Miljoministeriets bekendtgarrelse nr. 794 af 12. september c) Den nordlige del af området kan endvidere anvendes til funktioner, der er knyttet til område I, herunder opstilling af både, parkering og lignende, samt offentlig parkering. Stk. 3. Område III fastlaegges til tekniske forsyningsanlaeg af offentlig/almen karakter. ningen angivne byggefelter A og B. c) Bebyggelse må opfarres i harjst 2 etager med en maksimal gesimshojde på ca. 7 m, og bygningsharjden må ikke overstige ca. 9 m. d) Uden for de to byggefelter kan der tillades opfort mindre l-etages skure m.v. for bådenes funktioner, herunder mindre vaerkstedsfunktioner og lignende i tilknytning til lystbådehavnen. Endvidere kan tillades opstillet nardvendige tekniske konstruktioner m.v., såsom kraner og lignende, samt opfarrt mindre bygninger til byarkologiske foranstaltninger. Bebyggelse, krananlag og lignende skal efter Magistratens naermere godkendelse placeres under hensyntagen til den eksisterende bebyggelse og omgivelserne i arvrigt, således at der opnås en tilfredsstillende arkitektonisk fremtraeden. Stk. 3. For område II galder: Nybyggeri, bortset fra mindre bygninger på arealet nord for den bevaringsvaerdige bebyggelse, forudsaetter supplerende lokalplan. Stk. 4. For område III galder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. b) Bebyggelse må opfarres i harjst l etage, og bygningshsijden må ikke overstige ca. 5 m Vejforhold Eksisterende vejlinier opretholdes Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. De på tegningen viste bevaringsvaerdige bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde aendres uden Magistratens saerlige tilladelse. Ny bebyggelse skal endvidere placeres med hensyntagen til eksisterende, bevaringsvardige bygninger. Stk. 2. For område I galder: a) Der må kun opfores de for arealets anvendelse fornardne bygninger, krananlaeg og lignende. b) Bebyggelse skal opfarres inden for de på teg Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningers og anlags udformning, materialer, farve og ovrige ydre fremtraeden skal være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, således at der efter Magistratens skarn opnås en arkitektonisk tilfredsstillende fremtraeden, set såvel fra land som fra sarsiden, og eksisterende bebyggelse må i nzvnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. Bebyggelse skal opfarres i træ eller murværk - som pudset mur - i en mark farvetone svarende til rardlige jordfarver eller i sort. Hegn, plankevaerker og lignende skal fremstå med tilsvarende farveholdning. Stk. 3. Tage skal udfores som sadeltag eller anden form for tagopbygning efter Magistratens

5 naermere godkendelse. Tagbeklaedning skal udfarres i tagpap eller lignende lette materialer i mmke farvetoner. Stk. 4. Uanset stk. 2 og 3 kan Magistraten tillade andre materialer og farver, såfremt der efter Magistratens skarn opnås saerlige arkitektoniske kvaliteter. Stk. 5. Skiltning, reklamering og facadebelysning samt opsaetning af markiser, solafskaermning og andet facadeudstyr må ikke finde sted uden Magistratens godkendelse og skal udformes således, at der efter Magistratens skarn tilvejebringes en god helhedsvirkning dels i forhold til bebyggelsens arkitektoniske karakter, dels i forhold til udsigten fra Strandpromenaden. Facade- og reklamebelysning, lysskilte og lignende må ikke ved blaending, reflekser, farver eller ved sit udseende vaere til ulempe for omgivelserne eller virke skaemmende i forhold til bebyggelsens arkitektoniske udtryk. Stk. 6. Tekniske installationer, placeret oven på bygninger, skal udformes således, at de efter Magistratens skarn fremtrader som en integreret del af bebyggelsen Foranstaltninger mod forureningsgener *) Bebyggelse skal efter Magistratens naermere godkendelse i overensstemmelse med miljarmyndighedernes krav placeres, udfmes og indrettes således, at brugere i fornardent omfang skaermes mod starj og anden forurening fra vej samt forurening fra virksomheder i og udenfor området. Det indendarrs st~jniveau i lokaler til administration, liberale erhverv og lignende må ikke overstige 35 db(a). **) 0 9. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlaeg efter Magistratens anvisning Ubebyggede arealer Stk. l. For hele lokalplanomvådet gaddev: a) Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevaegelseshaemmedes faerdsel på arealerne. b) Langs de på tegningen viste kajstraekninger skal der anlaegges sammenhangende, offentligt tilgangelig promenade for fodgaengere og cyklister med en bredde på mindst 4 m. Promenaden vil efter Magistratens naermere godkendelse kunne tillades fart inden om beddingsanlaeg og lignende. Promenaden skal med hensyn til belaegning, belysning, inventar, beplantning m.v. udformes efter Magistratens naermere anvisning. Promenaden skal henligge uindhegnet. Promenaden kan efter Magistratens naermere bestemmelse forlanges etableret i flere niveauer forbundet med trappelarb eller lignende, jf. dog pkt. a. Bolvaerker og promenadearealerne må kun benyttes på en måde, der efter Magistratens sbn er i overensstemmelse med lokalplanens formål. c) Langs Strandvaenget fastlaegges det på tegningen med fin priksignatur viste areal i mindst 5 m bredde som et grarnt baelte til etablering af en visuel grm sammenhaeng langs StrandprornenadedStrandvaenget. Arealet skal udformes og vedligeholdes efter Magistratens naermere anvisning. Arealet skal henligge uindhegnet og må ikke bebygges eller anvendes til bådopstilling eller lignende. På den bredeste del af straekningen - *) Opmrerksomheden henledes på, at dele af lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. I henhold til Q 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (Miljerkontrollen) herom. I henhold til samme lovs 0 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening af jorden, og arbejdet må forst genoptages, når området frigives af kommunen (bekendtgerrelse nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren af den pågaeldende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågreldende arbejde. **) Jf. Miljerstyrelsens vejledning nr ,,Trafiksterj i boligområder". 3

6 foran klubbygningerne - kan tillades etableret adgangsvej samt i mindre omfang parkering efter Magistratens naermere bestemmelser. d) Traeer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 2. For område I gelder: a) Området kan benyttes til vinteropbevaring af både, parkering og lignende, idet der dog på den yderste del af det opfyldte areal ved Nordmolen efter Magistratens nærmere bestemmelse skal anlaegges et rekreativt areal på mindst m* med offentlig adgang i forbindelse med promenaden. b) Arealer til vinteropbevaring af både samt sommerparkeringspladser skal indrettes efter Magistratens naermere godkendelse, således at der i sommerperioden kan opnås en parkeringsdaekning af starrrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 4 bådpladser i havnen. c) Den permanente parkeringsdaekning skal være af starrrelsesordenen I parkeringsplads pr. 50 m* etageareal, undtagen etagearealet, der anvendes til oplag, såsom bådhuse, masteskure og lignende. d) Der skal efter Magistratens naxmere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskaeftigede. e) De opfyldte arealers afgraensning mod Svanemarllebugten skal afsluttes med en kampestensaetning. Langs hele straekningen mod bugten skal opsaettes en sammenhaengende trælaeskærm med en h0jde på ca. 1 m. Udformningen heraf skal ske efter Magistratens naermere anvisning. Der kan efter Magistratens naermere anvisning etableres en enkelt rampe for mindre joller. f) Beplantningen på det opfyldte areal ved Nordmolen skal vzre lavtvoksende, og eventuelle traeplantninger må kun bestå af lavtvoksende, enkeltstående traeer eller mindre traegrupper. Beplantningen skal ske efter en samlet plan, godkendt af Magistraten. Stk. 3. For område II og III gælder, at der efter Magistratens naermere godkendelse skal anlægges opholdsarealer for de ansatte samt parkeringspladser. 0 I 1. Ledninger Der forudsaettes tinglyst fornardne deklarationer vedrarrende sikring m.v. af ledninger og lignende, herunder i forbindelse med opfyldning af vandarealer Matrikulære forhold m.v. Efterhånden som forholdene garr det påkrævet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sådanne omlaegninger af ejendomsgraenser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens s bn anses for nardvendige til gennemfarrelse af en hensigtsmaessig ordning af bebyggelsesforholdene Retsvirkninger I henhold til planlovens 3 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i arvrigt er lovlig Påtaleret Karbenhavns Magistrat har påtaleret for overtrzdelse af bestemmelserne i nzrvzrende lokalplan Dispensationer I henhold til planlovens 3 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Den Samlede Magistrat. 4

7 Q I6.Tilladelser i henhold til anden lovgivning Uanset foranstående må der ikke: a) foretages opfyldning inden for havnens s0- område uden Trafikministeriets godkendelse, jf. lov om Kobenhavns Havn tj 6, b) opfyldes med forurenet materiale uden miljamyndighedernes (Miljakontrollens) godkendelse i henhold til miljobeskyttelseslovens kapitel 5, c) optages havbundsmateriale med henblik på at bortskaffe det andetsteds på havbunden uden miljomyndighedernes (Miljokontrollens) tilladelse i henhold til bekendtgorelse nr. 976 af 19. december 1986 om dumpning af optaget havbundsmateriale. Deponeres det optagne materiale på land, skal der indhentes godkendelse i henhold til miljobeskyttelse-slovens kapitel 5, såfremt materialet er forurenet, d) uden tilladelse fra miljomyndighederne (Miljokontrollen) ske påvirkning af forurenet havnesediment, jf. miljobeskyttelsesloven 27, stk. 2. Q 17. Servitutbortfald Deklaration, tinglyst den 22. november 1950 på matr.nr Udenbys Klaedebo Kvarter, K0- benhavn, vedrorende bestemmelse om bygningsafstand fra varmevaerket, ophseves. Nservaerende lokalplan med indhaeftede tegning nr er vedtaget af Borgerrepraesentationen i m~det den juni 1996 og endeligt bekendtgjort den 16. juli Kgbenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 21. oktober 1996 p.0.v. Ssren Stenz kontorchef /Kim Brodersen fuldmaegtig K0BENHAVNS BYRET Indfort den 21/1 l 1996 Lyst under nr Bente Sorensen 5

8 =m== LOKALPLANOMRADE m l ===.=.==== GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADER -1 BYGGEFELT OFFENTLIG TILGANGELIG PROMENADE BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER D GRO)NT BELTE VANDAREALER,DERKANOPFYLDES 6 I ;:ALPLAN SVANEM0LLEHAVNEN EJERLAV UDENBYS KLÆDEBO KVARTER, WBENHAVN TEGN DATO JOURN. NR PD. 400 TEGN NR NOV OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET KBBENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V.