KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Engvej. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Sundbyøster. Fastlægger anvendelsen m.v.

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 287 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Engvej Sundbyøster Fastlægger anvendelsen m.v. Boliger, erhverv og baneformål Delvist ophævet, se nr. 346 og 360 KONGSBAK INFORMATIK November 1997

2 K~benhavns Kommunes Planorientering Lokalplan nr. 287

3 Ksbenhavns Kommune Lokalplan nr. 287 Lokalplan for området begrænset af Oresundsvej, Amager Strandvej, sydskellene af ejendommene matr.nr.ne 643,4186, 3407 og 3400 Sundbyarster, Karbenhavn, Engvej, Palermovej og Strandlodsvej. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgarrelse nr. 746 af 16. august 1994) fastlægges herved fdgende bestemmelser for området Formål Formålet med lokalplanen er, at sikre fortsat anvendelse af området ost for Amagerbanen til erhvervsformål, at skabe grundlag for at gennemfarre et grarnt stisystem fra nord til syd langs med Amagerbanen med forbindelser på tvaers til Engvej, at fastlzgge området vest for Amagerbanen til boligformål, at fastlaegge retningslinier, der sikrer, at bebyggelsen placeres og udformes under hensyntagen til de omgivende bebyggelser i og omkring lokalplanområdet, således at der opnås en byplanmaessig og arkitektonisk helhed, at ny bebyggelse placeres, udformes og indrettes, så brugerne i fornardent omfang skaermes mod starj og anden forurening, at fastlaegge grænser for omfang og arten af aktivitet i erhvervsområdets randområder, hvor disse graenser op til områder med forureningsfdsom anvendelse, og at sikre opretholdelsen og karakteren af lokalgaden langs Amager Strandvej Område Stk. 1. Lokalplanområdet afgraenses som vist på vedhaeftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne 61c, 512, 643, 847, 848, 1513, 1776, 1923, 3391, 3392, 3400, 3407, 3618, 3627, 3728, 3770, 3771, 3790, 3825, 3831, 3846, 3876,4070,4107,4180, 4186,4190,4195,4196,4200,4206,4222, 4226, 4227, 4282 og 4320, vejarealerne matr.nr.ne 1 a, 61 a, 6 Id, dele af vejarealerne matr.nr.ne 33b og 15 18, umatrikuleret del af Engvej, samt umatr. baneareal Sundbyarster, Karbenhavn, samt alle parceller, der efter 1. maj 1994 udstykkes fra de nævnte arealer og ejendomme i området. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne I, II, III og IV, som vist på tegning nr Anvendelse Stk. Z. Områderne I og II fastlaegges til boligformål. a) På matr. nr og 3407, Sundbyarster, Karbenhavn, samt på den sydligste del af matr. nr. 848, ibid, kan der opfarres en barrneinstitution. 1

4 Herudover kan der opfarres eller i bebyggelsens stueetage indrettes kollektive anlaeg og institutioner - herunder vuggestuer og barrnehaver - samt andre sociale, kulturelle og miljarmaessige servicefunktioner, der naturligt finder plads i et boligområde. b) I område I kan der i stueetagen i bebyggelsen mod Bresundsvej og mod Amagerbanen indrettes publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter og lignende, samt andre serviceerhverv, liberale erhverv, håndvaerk m.v., der er forenelige med områdets anvendelse til boligformål c) Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. d) Et areal svarende til mindst 3 pct. af boligetagearealet skal indrettes som fadleslokaler for beboerne. Stk. 2. Område III fastlaegges til erhvervsformål. a) Der må opfarres eller indrettes bebyggelse til industri-, vaerksteds-, transport-, engros-, lager- og oplagsvirksomhed med dertil harrende administration. Der må endvidere opfarres eller indrettes bebyggelse til salg af udvalgsvarer med tilknytning til virksomhederne. b) Inden for en afstand af 50 m fra områdets graense mod syd samt 50 m fra modstående skel langs 0resundsvej - begge vist på tegning nr må der ikke udarves virksomhed, som efter Magistratens skarn i mere end ubetydelig grad kan medfarre stsijforurening, luftforurening eller andre ulemper. Inden for området i arvrigt må der ikke udarves virksomhed, som efter Magistra- tens skarn i mere end uvaesentlig grad kan medfarre st~jforurening, luftforurening eller andre ulemper. c) Magistraten kan tillade, at der opfarres eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i erhvervsområdet. d) Uanset pkt. a), kan Magistraten tillade, at der på hver ejendom opfarres eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden, idet det dog i områder, hvor der tillades mere end ubetydelig forurening forudsaettes, at det dokumenteres, at boligerne er nardvendige for virksomhedens drift og i ovrigt kan indpasses på miljc~mzssig forsvarlig måde. Tilladelse i disse områder kan garres betinget af, at boligerne nedlaegges, såfremt der efter Magistratens skarn måtte opstå en miljarmaessig begrundelse herfor. Stk. 3. Område IV fastlaegges til baneformål. Der kan i området opfarres og indrettes bygninger til en station med tilharrende publikumsorienterede servicefunktioner Vej-, sti- og baneforhold samt byggelinier Stk. 1. Mod Palermovej, Strandlodsvej, 0resundsvej og Amager Strandvej opretholdes de eksisterende vejlinierhejudvidelseslinier, som vist på tegning nr Den vestlige del af Amager Strandvej skal anlaegges som lokal adgangsvej med beplantet afskaermningsbaelte mellem den offentlige vej og lokalgaden efter Magistratens naermere godkendelse. Stk. 2. Mod Engvej fastlzgges en vejlinie i en afstand af 12 m fra den modstående vejlinie, som vist på tegning nr Arealet mellem den eksisterende vejlinie og den ovennaevnte ny vejlinie - vist på tegning nr kan nedlaegges som vej, når betingelserne herfor er opfyldt. Stk. 3. Den eksisterende vestlige vejlinie i matrikelskel mellem Krimsvej og Amagerbanen samt de eksisterende vejlinier/vejudvidelseslinier i vejens arstlige side opretholdes, som vist på tegning nr

5 Stk. 4. Der forudsattes fastlagt en 4 m bred sti på banearealet langs dettes vestlige afgransning og i forlangelse heraf mod syd som vist på tegning nr Endvidere forudsattes der i områdets sydlige del fastlagt en 4 m bred sti fra Engvej til ovennavnte sti på banearealet i princippet som vist på tegning nr , samt en 4 m bred sti fra Engvej til ovennavnte sti på banearealet langs sydskellet af ejendommen matr. nr Sundbyarster, Karbenhavn, og i for- Iangelse heraf i princippet som vist på tegning nr Stk. 5. Der fastlagges 5 m hjarrneafskzringer mod Strandlodsvej, 0resundsvej og Amager Strandvej. Stk. 6. Tilkarrsel til område I skal fortrinsvis ske fra 0resundsvej og Palermovej. Tilk~rsel til område II må kun ske fra Engvej. Stk. 7. I områderne I og II fastlagges en bebyggelsesregulerende byggelinie i en afstand af 25 m fra midten af Amagerbanens eksisterende sporanbg, som vist på tegning nr Stk. 8. I område III opretholdes den eksisterende bebyggelsesregulerende byggelinie i en afstand af 20 m fra områdets grænse mod syd, som vist på tegning nr Bebyggelsens omfang og placering Stk. I. For område I gaelder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 90. b) Bebyggelsen må harjst opfarres i 4 etager. c) Nybyggeri forudsatter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. Stk. 2. For område II galder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. b) Bebyggelsen skal i princippet placeres, som vist på tegning nr med en harjde varierende fra 1 til 3 etager, som vist på tegningen. c) Husdybden må ikke overstige ca. 10,5 m. d) Boliger skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner. e) Opgange i boligbebyggelsen skal, når facadelangden overstiger 40 m, forsynes med adgang i begge facader. f,) Bebyggelsens harjde må ikke overstige afstanden til anden bebyggelse inden for området. Bestemmelsen kan dog lempes under forudsatning af, at beboelsesrum, karkkener og arbejdsrum efter Magistratens skarn opnår tilfredsstillende lysforhold. g) Uden for byggefelterne kan opfarres enkelte mindre bygninger i en etage til fallesanlag, herunder byarkologiske anlag. Stk. 3. For område III galder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 80. b) Bebyggelsen må opfarres i harjst 3 etager med udnyttet tagetage. c) Bebyggelsens hojde må ikke overstige 12 m. d) Bebyggelsens harjde må ikke overstige 4 m -t afstanden til naboskel. e) Bebyggelsens harjde må ikke overstige afstanden til anden bebyggelse på samme grund. Bestemmelsen kan lempes under forudsatning af, at opholds- og arbejdsrum efter Magistratens skarn opnår tilfredsstillende lysforhold. f,) Når arkitektoniske hensyn garr det påkravet, kan der ske mindre afvigelser i forhold til de i pkt.erne c), d) og e) fastsatte harjdegranser. g) Bebyggelsen skal efter Magistratens narmere godkendelse placeres og udformes under hensyntagen til den eksisterende bebyggelse og omgivelserne i mrigt, således at der opnås en tilfredsstillende arkitektonisk fremtrzden i bybilledet. Stk. 4. For område IV gaelder: Bebyggelse må opfarres i harjst 2 etager. Omfang og placering skal i arvrigt godkendes af Magistraten, jf. 0 3, stk. 3. 3

6 0 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og ovrige ydre fremtraeden skal efter Magistratens skon vaere samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i naevnte henseender ikke aendres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. For boligbebyggelse gaelder, at tage skal udformes som sadeltage med en haeldning på hojst 30, eller anden tagudformning med hojst 30 skrå tagflader efter Magistratens naermere godkendelse. Stk. 3. Fritstående gavle skal behandles som facader og i princippet forsynes med vinduer. Tage kan forlanges afvalmet. Stk. 4. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. Stk. 5. Ibrugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens naermere bestemmelse betinges af etablering af faellesantenneanlaeg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt faellesantenneanlaeg Foranstaltninger mod forureningsgener *) Stk. 1. Bebyggelse og primaere opholdsarealer skal, efter Magistratens nzrmere godkendelse i overensstemmelse med miljomyndighedernes krav, placeres (jf. dog 5 5, stk. 2, pkt. b),. udfores og indrettes, således at brugere i fornodent omfang skaermes mod stoj og anden forurening fra vej og jernbane samt mod forurening og andre ulemper fra virksomheder i og uden for området. Det indendars stojniveau i lokaler til administration, liberale erhverv, undervisning og lignende må ikke overstige 35 db(a). **) Stk. 2. Uanset bestemmelserne i 6 5, stk. 2, kan der ikke uden Magistratens (Miljokontrollens) godkendelse - så laenge de eksisterende udluftninger fra rogeriet på ejendommen matr.nr Sundbyoster, Kobenhavn, anvendes - opfores bebyggelse til boliganvendelse eller institutioner eller anlaegges udendors opholdsarealer inden for en afstand på 150 m fra disse anlaeg, se tegning nr Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlaeg efter Magistratens anvisning Ubebyggede arealer Stk. Z. For område I gaelder: a) Friarealet (eksklusive parkerings- og tilkorselsareal samt friareal til eventuelle institutioner) skal vaere af storrelsesordenen 60 pct. af boligetagearealet plus 15 pct. af erhvervsetagearea-let. Friarealet til b~rneinstitutioner skal vaere 100 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlaegges med lege- og *) Opmzrksomheden skal henledes på, at lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. I henhold til 6 19 i lov om affaldsdepoter (lovbekendtgmelse nr. 939 af 27. oktober 1996) skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (Miljokontrollen) herom. 1 henhold til samme lovs 4 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening af jorden, og arbejdet kan fmrst genoptages, når området frigives af kommunen. Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren af den pågzldende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågzldcnde arbejde. **) Jf. Miljmstyrelsens vejledning nr om Trafikst~j i boligområder og vejledning nr om Togst~j. 4

7 opholdsarealer med umiddelbar adgang bebyggelsen, efter Magistratens naermere godkendelse. b) Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevzgelseshaemmedes faerdsel på arealerne. c) Parkeringsdxkningen skal vaere af starrrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. d) Trxer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 2. For område II gaelder: a) Friarealet (eksklusive parkerings- og tilkarrselsareal samt friareal til eventuelle institutioner) skal vaere af starrrelsesordenen 100 pct. af boligetagearealet. Friarealet til b0rneinstitutioner skal vaere 100 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlaegges med legeog opholdsarealer med umiddelbar adgang fra bebyggelsen, efter Magistratens naermere godkendelse. b) Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevaegelseshaemmedes faerdsel på arealerne. c) Parkeringsdaekningen skal vaere af starrrelsesordenen l parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. d) Trzer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 3. For område III gaelder: a) Friarealet (eksklusive parkerings-, tilkarrsels- og oplagsareal) skal vzre af starrrelsesordenen 15 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlaegges efter Magistratens naermere godkendelse, og der skal efter Magistratens niermere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskaeftigede. b) Parkeringsdaekningen skal være af starrrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. c) Oplag uden for bygningsanlaeg må ikke uden Magistratens tilladelse etableres i en harjde, der overstiger 4 m. d) Arealet mellem de bebyggelsesregulerende byggelinier og områdets graense mod syd (jf. 9 4, stk. 8) skal opretholdes/anlaegges som beplantet afskaermningsbaelte og må ikke ændres uden Magistratens godkendelse. Som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse kan Magistraten forlange, at der etableres visuel afskaermning i form af beplantning på disse arealer. e) Traeer skal bevares i videst muligt omfang. 6 I O. Ledningsforhold Der forudsaettes tinglyst fornardne deklarationer vedrarrende sikring m.v. af ledninger - herunder sikring af den eksisterende kloakledning på ejendommen matr.nr. 848 Sundbyarster, Karbenhavn. 5 I I.Tilladelser i henhold til andenlovgivning Stk. I. Uanset foranstående må der ikke for bygninger, der er fredede i henhold til lov om bygningsfredning, igangsaettes bygningsarbejder, der går ud over almindelig vedligeholdelse, f0r der er opnået tilladelse hertil fra fredningsmyndighederne. På ejendommen matr.nr Sundbyarster, Karbenhavn, er beliggende et krudttårn, som vist på tegning nr , der pr. 20. oktober 1984 er fredet i henhold til lov om bygningsfredning. Stk. 2. Der må ikke opfarres bebyggelse på eller foretages aendringer i anvendelsen af ejendommene matrmne 6 1 c, 5 12, 848, og 4222 Sundbyarster, Karbenhavn, der alle er registreret som affaldsdepoter, med mindre depoterne frigives af kommunen eller udgår af registret over affaldsdepoter Matrikulære forhold m.v. Efterhånden som forholdene garr det påkraevet, må der, i overensstemmelse med lovgivningens regler, foretages sådanne omlaegninger af ejendomsgranser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skarn må anses for nardvendige til gennemfarrelse af den fastlagte 5

8 bebyggelse og en hensigtsmaessig ordning af bebyggelsesfor-holdene Retsvirkninger I henhold til planlovens 0 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i ovrigt er lovlig Påtaleret Kobenhavns Magistrat har påtaleret for overtraedelse af bestemmelserne i naervaxende lokalplan Dispensationer I henhold til planlovens 5 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Den Samlede Magistrat Ophævelse af lokalplan Lokalplan nr tinglyst den 20. april ophaeves. Navaerende lokalplan nr. 287 med indhaeftede tegninger nr. ne , , , og er vedtaget af Borgerrepraesentationen i merdet den 29. maj 1997 og endelig bekendtgjort den 17. juni &benhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 12. november 1997 p.0.v. Peter Hfliriis Nielsen kontorchef /Annette Hansen fuldmaegtig KØBENHAVNS BYRET Indfort den 27. l Lyst under nr Jette JØnsson 6

9 OMRADEINDDELING, M.V. I I LOKALPLANOMRADE æ.y GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADER EMNE LOKALPLAN ENGVEJ MAL JOURN NR PD.655 EJERLAV SUNDBYBSTER. KBBENHAVN TEGN DATO MAJ 1994 OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET K0BENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V. TEGN NR

10 VEJFORHOLD OG BYGGELINIER M.V. LOKALPLANOMRADE mm VEJUDVIDELSESLINIER n FREDET BEBYGGELSE BEBYGGELSESREGULERENDE BYGGELINIER ooooooo STI EMNE MAL JOURN NR LOKALPLAN ENGVEJ EJERLAV SUNDBYBSTER, KBBENHAVN 1 :5000 TEGN DATO JUNI 1997 PD.655 TEGN NR OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET K0BENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V. - 8

11 AFSTANDSZONER ==m LOKALPLANOMRADE GRÆNSE FOR FORURENINGSZONE AFSTANDSZONE OMKRING RBGERIET EMNE LOKALPLAN ENGVEJ EJERLAV SUNDBYOSTER. KBBENHAVN MAL JOURN NR 1 :5000 PD.655 TEGN DATO MAJ 1994 OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG' EJENDOMSDIREKTORATET K0BENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V. TEGN NR

12 I ETAGEHBJDER OG PRINCIPIEL BEBYGGELSESPLAN FOR OMRADE I= I LOKALPLANOMRADE r i --- GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADER 3 ETAGER 1-2 ETAGER EMNE LOKALPLAN ENGVEJ EJERLAV SUNDBYBSTER. KBBENHAVN M AL 1 :3000 TEGN DATO JUNI 1997 OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET K0BENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V. JOURN NR PD.655 TEGN NR

13 a48 km....:...:.:.:.:.:.:.. VEJUDLÆG, DER KAN OPHÆVES....,....,., VEJAREAL. DER KAN NEDLEGGES EMNE LOKALPLAN ENGVEJ SUNDBYBSTER, KBBENHAVN MAL 1 :2000 JUNI 1997 JOURN NR PD.655 EJERLAV TEGN DATO TEGN NR OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET K0BENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V