Lokalplan udvikling af EUC-grunden til blandet bolig/erhverv PKU den

Transkript

1 Lokalplan udvikling af EUC-grunden til blandet bolig/erhverv PKU den

2 Uddannelse Trafik Byudvikling

3 Trafikanalyse - baggrund Idéfasen medførte bemærkninger om trafiksituationen i området. Trafiktællinger på Skolegade ved nr. 6 og nr. 33 i perioden august Trafikanalyse udarbejdet på baggrund af trafiktællinger. Trafikanalysen var i første omgang baseret på en forventning om ca. 100 boliger, siden revideret til 130 boliger.

4 Trafikanalyse - konklusioner Det forventes, at der er tale om begrænsede trafikmængder. Ved udbygning med boliger vil der sandsynligvis genereres mere trafik end skolen gjorde. Trafikmængden afhænger af, boligernes størrelse og type (rækkehuse/lejligheder) Boligprojektet er estimeret til maksimalt at generere 1 biltur/minut i spidstimen. Kortvarige perioder med mere trafik. Mertrafikken forventes ikke at medføre afviklingsmæssige problemer. Konklusionen er, at der ikke vil være væsentlige ændringer fra situationen, som den er i dag. Udviklingen på Skolegade følges gennem den løbende trafikkontrol. Foto: Skolegade ved indkørsel til det tidligere skoleområde.

5 Området som helhed Naboer til EUC har forskellige ønsker MSG ønsker selv mulighed for at udstykke et areal til parcelhuse. Ønske om adgang over EUC kan ikke honoreres. Emmaus har pt. ingen planer for at bygge eller udstykke. Skoleengen er udpeget som bevaringsværdigt landskab en del er beskyttet naturtype (mose).

6 Hvorfor lokalplan nu? Afvejning af om man vil planlægge før et område sælges og omdannes eller om man vil planlægge for konkrete projekter Gennem planlægningen for området før det sælges, kan vi påvirke områdets udvikling og tilpasse funktionerne til de lokale forhold. Der kan skabes attraktive fortætningsmuligheder og økonomisk bæredygtige projekter

7 Byggeret og bebyggelsesprocent 30 % Gældende planlægning: 25 % Bliver i praksis lempet til 30% Eksisterende bebyggelse: Blå skravering: ca. 23 % Gul skravering: ca. 24 % 40 % Lokalplan : Gul skravering: 30 % Blå skravering: 40 % Normalt tillades op til 60 % i områder med etageboliger

8 Kommuneplantillæg nr. 16 Bringer overensstemmelse mellem kommuneplan og lokalplan Ændrer områdets anvendelse fra offentlige formål til Blandet bolig og erhverv Kommuneplantillægget vedtages endeligt uden ændringer som følge af høringen.

9 Lokalplan Lokalplanen muliggør: Etablering af ny bebyggelse indenfor udlagte byggefelter. Bebyggelse i max. 2 og 3 etager. Indpasning af visse former for liberalt erhverv, overnatningsvirksomhed og mindre håndværksvirksomheder. Etablering af vejarealer, stiforbindelse og parkeringspladser. Lokalplanen sikrer, at: Den centrale akse friholdes for bebyggelse Bebyggelsen følger terrænet Bebyggelsens højde falder mod syd Hovedbygningens kulturhistoriske værdi bevares

10 Lokalplan Mulig ny bebyggelse i forhold til eksisterende bebyggelse : Lokalplanen muliggør en bebyggelse, der kan have et omfang som vist på kortet. Der ud over kan eksisterende bebyggelse omdannes til boliger. Der stilles krav til at bebyggelsen syd for hovedbygningen gennembrydes og kommer til at fremstå i mindre enheder.

11 Lokalplan Vedtages endeligt med enkelte ændringer som følge af høringen. Byggefelt der gav mulighed for at forlænge hotelbygningen foreslås reduceret. Placering af parkering er præciseret på kortbilag. Det er præciseret at de 130 boliger omfatter både boliger i eksisterende bygninger og i ny bebyggelse.