Købsaftale Landbrugsejendom uden beboelse

Transkript

1 Købsaftale Landbrugsejendom uden beboelse Vedrørende den bygningsløse ejendom beliggende Hesselskovvej 13B, 8620 Kjellerup Dok. 16/ Klassificering: Til arbejdsbrug/restricted 1/9

2 Mellem Energinet.dk CVR.nr Tonne Kjærsvej 65, Erritsø 7000 Fredericia (herefter benævnt Sælger ) og [Navn] [CPR.nr./CVR.nr.] [Adresse] [Postnummer] (herefter benævnt Køber ) (Køber og Sælger er samlet benævnt Parterne ) er der d.d. indgået nærværende aftale om overdragelse af ejendommen mr. nr. 7d, Frederiksdal, Kragelund m.fl. beliggende Hesselskovvej 13B, 8620 Kjellerup, (herefter benævnt Ejendommen ). Køber gøres særligt opmærksom på, nærværende Købsaftale ikke er en standardkøbsaftale. Ejendommen overdrages på følgende vilkår: 1. Ejendommen 1.1 Ejendommen er en ubebygget landbrugsejendom og har et areal ifølge tingbogen på m 2, heraf vej m 2. Ejendommens samlede areal fordeler sig som følger: Hesselskovvej 13B, 8620 Kjellerup Mr.nr. Areal Heraf vej 7d ap aq bf bg bn I alt, Hesselskovvej 13B Ejendommen er beliggende i landzone. Køber er orienteret om reglerne om landzonetilladelse i henhold til planloven. 1.3 Ejendommen sælges, som den er og forefindes og som beset af Køber med de på grunden værende ledninger, installioner, træer, hegn, Dok. 16/ Klassificering: Til arbejdsbrug/restricted 2/9

3 buske og anden beplantning samt alt Ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende. Se pkt Køber har fået udleveret BBR-ejermeddelelse. Oplysningerne i BBRejermeddelelsen er vejledende, herunder angivelse af arealer vedrørende bygninger og Sælger indestår ikke for rigtigheden af oplysningerne i BBR-ejermeddelelsen, og Køber henvises til den aftalte ansvarsfraskrivelse i pkt. 5. Køber er opfordret til opmåle arealer vedrørende bygninger. 1.5 Ejendommen er pr. 1. oktober 2014 vurderet til en kontant ejendomsværdi på kr , heraf grundværdi kr I forbindelse med, man overvejer udskiftning af det nuværende ejendomsvurderingssystem, har regeringen indført følgende midlertidige vedtagelser, der har betydning for ejendomsvurderingen samt de sktemæssige konsekvenser heraf. Regeringen har vedtaget, 2011-vurderingen videreføres til 2013 og 2014, mens vurderingen videreføres til 2014 og 2015, indtil de nye vurderinger for er på plads. 1.7 Sælger og medvirkende ejendomsmægler kan ikke gøres ansvarlig for evt. ændringer af ejendomsvurderingen og deraf følgende ændringer i udgiften til ejendomsværdisk og grundskyld m.v. 2. Byrder og servitutter 2.1 Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og servitutter, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere. Køber respekterer de på Ejendommen tinglyste servitutter, idet der henvises til Ejendommens blad i tingbogen. 2.2 Køber opfordres til indhente den fulde ordlyd af samtlige tinglyste servitutter. 2.3 Køber er via tilbudsblanketten henvist til Silkeborg kommune med henblik på oplysninger om kommuneplan. 3. Lejeforhold 3.1 Ejendommen overdrages fri for lejere, jf. dog nedenstående Sælger oplyser, Ejendommens jorde dyrkes af Bøgild Maskinstion i henhold til forpagtningsaftale. Forpagtningsaftalen vedvarer indtil 31. december 2016 og Køber respekterer denne aftale, idet Køber ikke indtræder i aftalen. Køber er forpligtet til påse, reglerne om Dok. 16/ Klassificering: Til arbejdsbrug/restricted 3/9

4 krydsoverensstemmelse overholdes efter Overtagelsesdagen. Kopi af forpagtningsaftale vedlægges som bilag. 4. Sælgers oplysninger 4.1 Sælger oplyser: der Sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller prive vedrørende Ejendommen, Sælger ikke har begæret Ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastste vurdering, der Sælger bekendt ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser udover hvad der fremgår af nærværende Købsaftale, al forfalden gæld inden eller på overtagelsen vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg Sælger bekendt vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, der Sælger bekendt ikke på tidspunktet for underskrift på nærværende Købsaftale er udført arbejde, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt Ejendommen, Sælger ikke er vidende om forurening på Ejendommen. 5. Ansvarsfraskrivelse 5.1 Køber er bekendt med, Sælger har erhvervet Ejendommen med henblik på etablering af 400 kv højspændingsforbindelsen Kassø-Tjele og videresalg. Sælger har derfor ikke kendskab til Ejendommen, hvorfor Ejendommen overdrages uden ansvar af nogen art for Sælger for faktiske og retlige mangler af enhver art, herunder jordbundsforhold, forurening og miljøforhold, med undtagelse af ansvar for vanhjemmel. Køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor Sælger, herunder kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, ophævelse eller erstning. 5.2 Køber er bekendt med, nærværende ansvarsfraskrivelse omfter eventuelle olietanke på Ejendommen, herunder lovligheden heraf. 5.3 Køber er af Sælger opfordret til gennemgå Ejendommen grundigt, evt. med teknisk rådgiver. Køber erklærer, have gennemgået Ejendommen, herunder dokumenter vedrørende Ejendommen. Dok. 16/ Klassificering: Til arbejdsbrug/restricted 4/9

5 5.4 Parterne er enige om, der ved fastsættelse af købesummen, jf. pkt. 7, er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelsesklausul. 6. Overtagelse og forsikring 6.1 Overtagelsesdagen fastsættes til [ ] 2016 (herefter benævnt Overtagelsesdagen ). 6.2 Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen for Købers regning og risiko. 7. Købesummen 7.1 Købesummen udgør kontant kr. [ ], skriver kroner [ ] 7.2 Der berigtiges ikke moms af købesummen, idet det er Købers og Sælgers opftelse, Ejendommen ikke kan betegnes som en byggegrund i medfør af momslovens 13, stk. 1, nr. 9, litra b, som følge af, Ejendommen er beliggende i landzone og ingen af Parterne vil anmode om landzonetilladelse fra kommunalbestyrelsen, jf. pkt Såfremt SKAT mod forventning måtte antage det standpunkt Købesummen, eller dele heraf, skal tillægges moms, forpligter Køber sig til betale moms. 7.3 Købesummen vedrørende Ejendommen fordeles således: Hesselskovvej 13B Jord kr. [ ] Betalingsrettigheder kr. [ ] I alt kr. [ ] 7.4 Købesummen berigtiges ved kontant deponering senest på Overtagelsesdagen i Sælgers pengeinstitut, reg. nr. 2149, konto nr med angivelse af Ejendommens adresse og mrikelnummer. 7.5 Det bemærkes, Køber i forbindelse med afgivelse af bud på Ejendommen, har erlagt 10% af købesummen svarende til [ ] kr. 7.6 Senest 10 hverdage efter begge parters underskrift af nærværende Købsaftale stiller Køber anfordringsbankgaranti for deponering af restkøbesummen, kr. [ ] gennem anerkendt dansk pengeinstitut på sædvanlige vilkår. 7.7 Original bankgaranti skal fremsendes til Energinet.dk, Tonne Kjærsvej 65, 7000 Fredericia, t. Casper Køie Bendtsen. Bankgarantien ersttes af kontant deponering i Sælgers pengeinstitut med angivelse af Dok. 16/ Klassificering: Til arbejdsbrug/restricted 5/9

6 Ejendommens adresse og mrikelnummer senest på Overtagelsesdagen. 7.8 I tilfælde af forsinkelse med berigtigelse af nogen del af købesummen i nærværende handel, godskrives Sælger over refusionsopgørelsen rente af det relevante beløb fra den aftalte berigtigelsesdag med Nionalbankens officielle udlånsrente med et tillæg af 3 % p.a Beløb, der deponeres af Køber, forrentes med den rente, der godskrives deponeringskontoen. Renter af deponerede købesum tilfalder Køber indtil overtagelsesdagen og Sælger fra Overtagelsesdagen Købesummen frigives, når der er tinglyst endelig adkomst for Køber uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst pr. Overtagelsesdagen. Frigivelse af den deponerede købesum er ikke afhængig af, eventuelle betalingsrettigheder er frigivet og registreret i Købers navn Den, der berigtiger handlen, har ret til af de deponerede midler foranledige betaling af i) pantegæld, der ikke skal overtages, ii) forfaldne restancer samt renter og gebyrer på realkreditlån, iii) forfalden refusionssaldo i Købers favør, iv) beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af Sælger samt Sælgers andel af handlens omkostninger. Disse betalinger kan dog først ske, når Købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar indestår for, retsanmærkningerne slettes, idet en sådan indeståelse tidligst kan gives, når endeligt skøde er tinglyst med retsanmærkninger. 7.9 Køber er ikke uden Sælgers samtykke berettiget til foretage modregning af nogen art i den deponerede købesum Ejendommene overdrages fri for gæld og pantehæftelser Betalingsrettigheder Eventuelle betalingsrettigheder vedrørende Ejendommen overdrages til Køber i det omfang, det er muligt pr. 1. januar 2017, idet Køber er bekendt med, betalingsrettighederne er varigt overdraget til Bøgild Maskinstion indtil 31/ Betalingsrettighederne indgår i købesummen. Sælger er ikke ansvarlig, såfremt betalingsrettighederne helt eller delvist ikke kan overdrages til Køber. Betalingsrettighederne udgør 28,19 ha. Bøgild Maskinstion udarbejder og overdrager ovenstående betalingsrettigheder til Køber pr. 1. januar Køber er forpligtet til medvirke digitalt til overdragelse af betalingsrettighederne. Dok. 16/ Klassificering: Til arbejdsbrug/restricted 6/9

7 8. Refusion 8.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiger berigtigende rådgiver sædvanlig refusionsopgørelse over Ejendommenes indtægter og udgifter. Saldoen forfalder til betaling 8 dage efter, opgørelsen er godkendt af begge parter. I tilfælde af for sen betaling af refusionssaldo påløber der rente fra forfaldsdagen, der svarer til den af Nionalbanken fastste referencess med et tillæg på 7 pct. p.a Køber indtræder fra Overtagelsesdagen i Sælgers rettigheder og forpligtelser overfor Ejendommens forsyningsselskaber. 9. Momsreguleringsforpligtelse 9.1 Ejendommen er ikke momsregistreret. 9.2 Køber overtager ingen momsreguleringsforpligtelse vedrørende Ejendommen. 10. Landbrugsloven 10.1 Køber erklærer sig bekendt med landbrugslovens erhvervelsesbetingelser, herunder, Køber skal afgive særskilt erklæring herom Det er alene Købers ansvar og risiko opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispension herfor. Hvis erhvervelsen kræver NurErhvervstyrelsens tilladelse, da er Køber pligtig til straks indsende ansøgning således, skødet kan indføres i tingbogen. Køber sørger for fremskaffelse af erklæring til brug for tinglysning af skødet hurtigst muligt og senest pr. Overtagelsesdagen. 11. Gødningsregler 11.1 Køber er bekendt med reglerne om jordbrugets anvendelse af gødning og om plantedække, herunder reglerne om udarbejdelse af mark- og gødningsplaner, samt gødningsregnskab Køber har fra Sælger modtaget mark- og gødningsplan. Sælger foranlediger gødningsregnskab udarbejdet og sørger for indberetning heraf snarest muligt. 12. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv Handlen er ikke omftet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., kapitel 1, idet Ejendommen er pålagt Dok. 16/ Klassificering: Til arbejdsbrug/restricted 7/9

8 landbrugspligt, hvorfor parterne er gjort bekendt med, der derfor gælder dansk rets almindelige regler om Købers eventuelle krav mod Sælger på grund af Ejendommens tilstand, herunder den sædvanlige 10-årige forældelsesregel vedrørende sådanne forhold. Se pkt Ejendommen er ikke omftet af reglerne om fortrydelsesret, jf. kapitel 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., idet Ejendommen er pålagt landbrugspligt. 13. Energimærke Ejendommen er ikke omftet af lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger. 14. Erklæring under henvisning til lov om sommerhuse 14.1 Under henvisning til lov om sommerhuse og campering m.v. erklærer Køber herved, Ejendommen skal anvendes i erhvervsøjemed, nemlig til landbrugsdrift, hvilket ikke er omftet af lovbekendtgørelsen. 15. Berigtigelse og omkostninger 15.1 Købers rådgiver forestår berigtigelse af handlen, herunder tinglysning af skøde og udarbejdelse af refusionsopgørelse. Købers rådgiver er [ ] Tinglysningsafgift, forbundet med tinglysning af skødet betales af Køber Parterne betaler omkostninger til egne rådgivere Køber er bekendt med, der er tale om en såkaldt kontanthandel, hvorfor Køber bærer den finansielle kursrisiko på optagelse af kreditforeningslån Køber er forpligtet til underskrive fuldmagt til brug for digital tinglysning til Købers rådgiver eller til underskrive digitalt skøde med Nem ID. Sælger underskriver skøde med fuldmagt til Marian Petrea Kaagh Køber og Sælger bemyndiger ved underskrift på nærværende købsaftale [ ] til tinglyse endeligt skøde, når købesummens betaling er deponeret, jf. pkt. 7. Dok. 16/ Klassificering: Til arbejdsbrug/restricted 8/9

9 16. Bilag 16.1 Køber har modtaget kopi af følgende dokumenter: BBR-meddelelse Cirkulære om salg af stens faste ejendomme Ejendomsdarapport for Hesselskovvej 13B Ejendomssktebillet Ejendomsvurdering Forpagtningsaftale som vedvarer indtil 31. december 2016 Gødningsregnskab 2015 Kort vedr. støtteberettigede areal Markplan og dyrkningsplan Mrikelkort Tingbogstest Dok. 16/ Klassificering: Til arbejdsbrug/restricted 9/9