Rammer for lokalplanlægning, ændringer i forbindelse med revision af kommuneplan

Transkript

1 Rammer for lokalplanlægning, ændringer i forbindelse med revision af kommuneplan Logbog: udførte ændring af rammer i gis modul Rammerne er opdelt i 4 byområder og 1 landområde: 1 Hundige Bydel 2 Greve Bydel 3 Karlslunde Bydel 4 Tune Bydel 5 Det åbne land Læsevejledning: Tekst med gul markering viser eksisterende tekst, der ændres 1. kolonne: navn og nyt navn på ramme 2. kolonne: eksisterende tekst i KP 2009, Rammer kolonne: ændret tekst pr. emneord samt initial for ansvarlig. Eksisterende forhold (kp2009) Ny revideret tekst (kp2013), fordelt på emneord i rammetekst: Rammeområde (nr. og evt navn) Eksisterende tekst kp Særlige bestemmelser 6. Zonestatus 7. Lokalplaner 8. Ændring 2013 af (init) 5L2 for 2: Jordbrug og fritidsformål, Golfbane for, samt restauration og hotelvirksomhed 5L2 Lokalplaner Lokalplan for Golfbane syd for Tune Lokalplaner Lokalplan for Greve Golfklub 1

2 5L2 1E26 1E26 1O29 1O32 (Ændres til 1B44) E: Vejudlæg for Rendebjergsvejs forlængelse til Tune Parkvej/ Grevevej Lettere industri- og værkstedsvirksomhed. På hver ejendom kan indrettes én bolig for person med fast tilknytning til virksomheden. Byggelsesprocent maks dog kun 35 på ejendomme, hvor der indrettes bolig. Bebyggelseshøjde: maks. 2 etager. Miljøklasse 3 1: Sportsplads Offentlige formål, plejecenter. Tekst slettes Lettere industri- og værkstedsvirksomhed. For området gælder maksimalt miljøklasse 3., grønt område Boliger Miljøklasse3, flyttet fra byggeforhold som redaktionel Byggefor hold Byggelsespro cent maks. 40. Bebyggelsesh øjde: Maks. 2 etager 1O32 (Ændres til 1B44) 1C22 Bebyggelsesprocent maks. 25 for området som helhed. Bebyggelse i maks. 1 etage. Byggefor hold Bebyggelsesp rocent: Maks. 35 for området som helhed. Bebyggelse i maks. 2 etager. Andre bestemmelser: Transportsti A er flyttet. Rød: tidligere placering 2

3 4B15 for 1: Offentlige formål, kirke og kirkegård. for 1: Offentlige formål, kirke og kirkegård, er udvidet med matrikel 17k. 4O19 for 1: Boliger Nyt delområde 1: med anvendelse til boliger på matrikel 11gk. for Maks. 2 etager. 1E27 1E28 Erhvervsformål inden for industri, værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed. Kontorbebyggelse kan etableres til de pågældende virksomheders administration. Der kan etableres salgsfunktioner i tilknytning til produktionsvirksomhe d i området. Der må kun etableres én bolig på hver ejendom til brug for ejer, portner eller lign. : Særlig pladskrævende butikker, der alene forhandler planter, Erhvervsformål inden for industri, værkstedsvirksomhed, entreprenørog oplagsvirksomhed. Kontorbebyggelse kan etableres til de pågældende virksomheders administration. Der kan etableres salgsfunktioner i tilknytning til produktionsvirksomhed i området. For området gælder maksimalt miljøklasse 5-6. : For området gælder miljøklasse maksimalt 4-5. Miljøklasse 5-6, flyttet fra byggeforhold til anvendelse som redaktionel 3

4 1E29 Ny ramme 2E33 2E33 havebrugsvarer, biler, lystbåde, tømmer og byggematerialer, produktionserhverv der ikke har intensiv karakter, mindre kontor og serviceerhverv, regnvandsbassin og fælles friareal. Håndværk og lettere industri kontor- og seviceerhverv, offentlige formål, sport-, kultur- og uddannelsesmæssige aktiviteter, klinikker og detailhandel i form af specialbutikker. Håndværkerbyen udlægges som lokalcenter for handel med visse udvalgsvarer. Butiksforsyning maks. bruttoareal til detailhandel m². Der må ikke etableres mere end maks. 250 m² til detailhandel på hver matrikel. for 2: Må kun anvendes til rekreative formål, park og ligende. : Transport- og distributionserhverv, herunder relateret kontor, service, produktion m.v. Miljøklasse 4-5. For området gælder miljøklasse maksimalt 3. for For delområdet gælder miljøklasse maksimalt 0. for 1: Grønt bælte, herunder evt. klimatilpasningspr ojekter, langs Kildebrøndebækk en og Olsbækkilens forlængelse. Miljøklasse 3 er flyttet fra byggeforhold til anvendelse, og ÆNDRES TIL: For området gælder miljøklasse maksimalt 3. Land zone 4

5 2E35 2E37 2E38 2E39 2E39 Erhvervsformål - mindre virksomheder med tilknytning til havnen, der ikke medfører støj- og lugtgener, - og tilhørende salgsfunktioner. Restaurations- og publikumsorienterede erhverv. Erhverv, indenfor fremstilling, transport, engroshandel og lager m. tilhørende salgsfunktioner - som ikke medfører væsentlige miljøgener. Erhvervsvirksomheder inden for fremstillings-, transport-, lagerformål, og engros-, håndværks-, kontor- og restaurantvirksomhed samt detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper. Der kan etableres genbrugsstation i området. Erhverv, detailhandel og boligformål. Forbeholdes til landbrugsformål, indtil området evt. overgår til ovennævnte formål. Butiksforsyning Maks. bruttoetageareal til særlig pladskrævende varegrupper kvm. Maks. bruttoetageareal til dagligvarer kvm. miljøklasse 3. miljøklasse 5. miljøklasse 5. Erhverv og detailhandel. miljøklasse 3. Butiksforsyning Maks. bruttoetageareal til detailhandel 1000m² til dagligvarer. Miljøklasse 3 er flyttet fra byggeforhold til anvendelse som redaktionel Miljøklasse 4 er flyttet fra byggeforhold til anvendelse, og ÆNDRET TIL: For området gælder maksimalt miljøklasse 5. 5

6 3E20 3E21 3E22 3E22 Mindre industri, lager og værkstedsvirksomhed og mindre kontorerhverv og/eller serviceerhverv. På hver ejendom må kun indrettes én bolig og kun for en familie med fast tilknytning til virksomheden. Mellemstore industri- og værkstedsvirksomheder, entreprenør- og oplagsvirksomhed samt engroshandel. Der kan etableres salgsfunktioner, der har naturlig tilknytning til produktionsvirksomhede r i området. Kontorbebyggelse m.v. kan opføres og indrettes til de pågældende virksomheders administration. Erhvervsformål inkl. tilhørende kontor, erhverv og administration, med tilhørende fælles friarealer og offentligt grønt område. for 1: Erhverv der ikke påfører hinanden gener visuelt eller i form af støj, lugt, støv og lignende. Der er mulighed for at placere centerfunktioner i området. 3: Offentligt grønt område Mindre industri, lager og værkstedsvirksomhed og mindre kontorerhverv og/eller serviceerhverv. miljøklasse 3. Højeste miljøklasse 3 syd for Karlslunde Centervej. Højeste miljøklasse 5-6 nord for Karlslunde Centervej miljøklasse 3-4. for 1: Maksimalt miljøklasse 3. 3: Maksimalt miljøklasse 0. 6

7 3E38 4E17 4E17 4E18 2B31 NY RAMME 4B25 2C31 Håndværksvirksomhed og liberalt erhverv. På hver ejendom må kun indrettes én bolig og kun for en familie med fast tilknytning til virksomheden. Området må anvendes til entreprenørvirksomhed, lettere industri- og håndværksvirksomhed og kontorerhverv. B: Evt. udstykning af områdets store grunde forudsætter anlæg af Rendebjergvejs forlængelse frem til Lundevej. Erhverv - som ikke er til gene for de omkringliggende boliger mm.(lager og kontor mv. og ikke forurenende fremstilling). Der må være én bolig på ejendommen. A: Vejudlæg for Rendebjergsvejs forlængelse til Tune Parkvej/ Grevevej Bebyggelsesprocenten må for området som helhed ikke overstige 100. Bebyggelse maks. 4 etager, dog maks. 5 etager i delområde 1. Håndværksvirksomhed og liberalt erhverv. Maksimalt miljøklasse 1-3. Maksimalt miljøklasse 3. B: Udgår Maksimalt miljøklasse 3. Boligformål og offentlige formål. A: Udgår TILFØJES I delområde 2 og 3 kan Byrådet efter vurdering af konkret projekt dispensere fra bygningshøjde på maks. 4 etager. Zon est atu s Byz one Lokalplaner Lokalplan nr for et erhvervsområde - Ventrupgård Nord Lokalplan nr for Tværhøjgård - den vestlige del 7

8 2C31 2C31 for 1: Bebyggelse maks. 5 etager. Særlige bestemmelser Lokalplaner, der åbner mulighed for ny bebyggelse højere end 8,5 m, skal særligt begrundes og belyse samspillet med kystlandskabet, så virkningen på de tilgrænsende områder både miljømæssigt og visuelt vurderes. for TILFØJES 2: Bebyggelse maks. 4 etager. Byrådet kan efter vurdering af konkret projekt tillade en større bygningshøjde end 4 etager. 3: Bebyggelse maks. 4 etager. Byrådet kan efter vurdering af konkret projekt tillade en større bygningshøjde end 4 etager. Der skal etableres bassiner til opsamling af regnvand efter en samlet plan for Greve midtby. I lokalplaner skal der stilles krav til energiforbruget i bebyggelsen, der er skærpede i forhold til det til enhver tid gældende bygningsregelement. Veje, stier og parkering skal anlægges after den samlede plan, som fremgår af redegørelsen og opfylde følgende normer for parkering: P-norm: Boliger med gennemsnitsstørrelse på 100 m²: 1,5 p- plads Kontor/administration pr. 100 m²: 1,5 p-plads Dagligvareforr., mindre udvalgsvareforr. etc. pr. 100m²: 2 p-pladser Særligt pladskrævende butikker på. 100 m²: 1,5 p- plads Ungdomsboliger, ældreboliger mv. pr. bolig: 0,25 p- plads Plejehjem mv. pr. 100m² serviceareal: 2 p-pladser 2C31 2C31 2O42 A: Transportsti. Butiksforsyning Maks. bruttoetageareal kvm. Offentlige formål, rådhus, kulturelle formål, serviceerhverv, uddannelsesinstitutioner og plejecenter med plejeboliger samt etageboliger. Byrum/pladser og regnvandshåndtering skal etableres efter principperne i den samlede plan over Greve Midtby, vist i redegørelsesdelen. Lokalplaner skal redegøre for, hvordan bæredygtighed indarbejdses i byggeriet. Herunder skal der redegøres for etablering af grønne elementer i midtbyen, beplantning af byrum, stier og veje samt tage, terrasser o.a. På strækningen langs østsiden af banen flyttes transportstien længere mod øst langs med skolen, når arealet langs østsiden af banen bebygges. Butiksforsyning Maks. bruttoetageareal m². NY TEKST Offentlige formål, rådhus, kulturelle formål, serviceerhverv/liberalt erhverv, detailhandel og restaurant, uddannelsesinstitutioner og plejecenter med plejeboliger samt etageboliger og tæt-lav boliger. 8

9 2O42 2O42 2O42 2O43 2O43 2O43 Bebyggelsesprocent maks. 40 for området som helhed. Bebyggelse maks. 4 etager. Rådhuset må maks. være 7 etager. B: Regnvandsbassinet i den sydlige del af området skal udformes som bypark og være tilgængeligt for offentligheden. Bassinet skal indrettes som sø med permanent vandspejl. Regnvandsbassinet indgår som en naturlig del af friarealet til bebyggelsen. Offentlige formål, f.eks. skole, uddannelsesinstitution, sociale- og kulturelle institutioner til liberalt erhverv og kontorvirksomhed. Bebyggelsesprocent maks. 40 for området som helhed. Ved om- og tilbygninger til skolen kan bebyggelsesprocenten hæves til 50. for Bebyggelsesprocent maks. 110 for området som helhed. Bebyggelse maks. 4 etager. Veje, stier og parkering skal anlægges efter den samlede plan for Greve Midtby, vist i redegørelsesdelen og opfylde parkeringsnormer svarende til p-norm i rammeområde 2C31. Der skal etableres bassiner til opsamling af regnvand efter en samlet plan for Greve Midtby. I lokalplaner skal der stilles krav til energiforbruget i bebyggelsen, der er skærpede i forhold til det til enhver tid gældende bygningsreglement. Byrum/pladser og regnvandshåndtering skal etableres efter den samlede plan for Greve Midtby. Lokalplaner skal redegøre for, hvordan bæredygtighed indarbejdes i byggeriet. Herunder skal der redegøres for etablering af grønne elementer i midtbyen, beplantning af byrum, stier og veje samt tage, terrasser o.a. ÆNDRET TEKST B: Regnvandsbassinet i den sydlige del af området må omlægges til en anden form, men skal færtsat være et grønt byrum og tilgængeligt for offentligheden. Bassinet skal erstattes af et nyt rekreativt 3 område, hvis det nedlægges. ÆNDRES TIL Offentlige formål, f.eks. skole, uddannelsesinstitution, sociale- og kulturelle institutioner. Liberalt erhverv samt etageboliger og tæt-lav boliger. ÆNDRES TIL Bebyggelsesprocent maks. 50 for området som helhed excl. område B. for NY TEKST 1: Byggeri med anvendelse som ovenstående. 9

10 2O43 A: Sportspladsen skal fastholdes til sportsaktiviteter. ÆNDRES TIL Veje, stier og parkering samt regnvandshåndtering skal anlægges efter den samlede plan for Greve Midtby, vist i redegørelsesdelen og opfylde parkeringsnormer svarende til p-norm i rammeområde 2C31. Der skal etableres bassiner til opsamling af regnvand efter en samlet plan for Greve Midtby. I lokalplaner skal der stilles krav til enegiforbruget i bebyggelsen, der er skærpede i forhold til det til enhver tid gældende bygningsreglement. Lokalplaner skal redegøre for, hvordan bæredygtighed indarbejdes i byggeriet. Herunder skal der redegøres for etablering af grønne elementer i midtbyen, beplantning af byrum, stier og veje samt tage, terrasser o.a. 2O43 NY TEKST A: Transportsti, hvis delområde 1 bebygges, skal transportstien genetableres. B: Grønt område, som ikke må bebygges. Reserveres til erstatningsområde for 3 område ved Nældebjergvej (sø), efter Naturbeskyttelsesloven. B1: Skråparkering fra stikvej langs Greve Centervej. C: Sportspladsen skal fastholdes til sportsaktiviteter, vist med hvid skravering 2O44 2O44 Offentlige formål, svømmehal og park for 1: Park ÆNDRES TIL Offentlige formål, kulturelle formål, liberale erhverv samt etage- og tæt-lav boliger. for UDGÅR 2O44 NY TEKST Bebyggelsesprocenten fastsættes til 100 for området som helhed. Bebyggelse maks. 4 etager, dog kun 2-3 etager ud mod den eksisterende parcelhusbebyggelse mod syd. 2O44 A: Området mellem svømmehal og Holmeagervej må bebygges med mindre klubhus og depotbygning for svømmehallen. Bebyggelsen skal bygningsmæssigt være i overensstemmelse med svømmehallens bygning. NY TEKST Veje, stier og parkering skal anlægges efter den samlede plan for Greve Midtby, vist i redegørelsesdelen og opfylde parkeringsnormer svarende til p-norm i rammeområde 2C31. Byrum/pladser skal etableres efter principperne i den samlede plan for Greve Midtby. Der skal etableres bassiner til opsamling af regnvand efter en samlet plan for Greve Midty. I lokalplaner skal der stilles krav til 10

11 2B5 Geometri energiforbruget i bebyggelsen, der er skærpende i forhold til det til enhver tid gældende bygningsreglement. Lokalplaner skal redegøre for, hvordan bæredygtighed indarbejdes i byggeriet. Herunder skal der redegøres for etablering af grønne elementer i midtbyen, beplantning af byrum, stier og veje samt tage, teresser o.a. Geometri: Ændret 2E37 Geometri Geometri: Ændret 5R12 Geometri Geometri: Ændret 5L1 for 2: Skov og naturområder. 4: Byformål for 2: Naturområder. Tillæg nr. 6 Særlige bestemmelser Tillæg nr. 6: Retningslinjer for master og antenner (tilføj rækker efter behov) SLETTES I ALLE RAMMER Er indarbejdet i Kommuneplan