Lokalplan 284. for Trunnevangen 4A og 4B

Transkript

1 Lokalplan 284 for Trunnevangen 4A og 4B

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 284 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 284 BESTEMMELSER KORTBILAG Joha Jens Lillelu n ds Vej Annettevej Frisersvej Hans Edvard Teglers Vej Lindegårdsvej Lille Fredensvej Christiansvej Enighedsvej Ole Bruuns Vej Heilsmindevej!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Trunnevangen Jægersborg Alle Jensløvs Tværvej Jensløvsvej Rådhusvej Carl Baggers Alle Bramsvej Skotvej Charlottenl

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 284 for Trunnevangen 4A og 4B LOKALPLANENS BAGGRUND Ejeren af Trunnevangen 4A og 4B ønsker at opføre nye boliger på ejendommen, hvor Erichsens Privathospital er beliggende i dag. Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan 211 for Charlottenlund bydelscenter. Da denne lokalplan ikke indeholder bygningsregulerende bestemmelser skal der, forinden opførelse af ny bebyggelse, udarbejdes en supplerende lokalplan. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger midt i Ordrup Charlottenlund bydel og afgrænses mod nord, øst og vest af centerområdet omkring Jægersborg Allé og mod syd af et villaområde. Området omfatter Trunnevangen 4A og 4B, der i dag benyttes til henholdsvis lægehus/klinik og privathospital. De 2 ejendomme har et samlet grundareal på 2163 m². Matr.nr. 2p er langs Trunnevangen bebygget med en 3-etages hovedbygning med et etageareal på 1571 m², matr.nr. 2lp er bebygget med en 1-etages bygning med et etageareal på 185 m². Bebyggelsesprocenten for de to grunde er ca. 81. Mod syd grænser grundene op til et ældre villakvarter med bebyggelse i 2-2½ etage. Mod nord ligger et 6 etages boligbyggeri med butikker i stueetagen. På den modsatte side af Trunnevangen ligger en nyere 5 etages ejendom indeholdende boliger. Charlottenlund bydelscenter, som lokalplanområdet er en del af, udgør bydelens vigtigste indkøbsområde med ca. 90 butikker, hvoraf ca. 28 % er dagligvarebutikker. De øvrige butikker indeholder publikumsorienterede servicefunktioner samt liberale erhverv. Formålet med lokalplan 211 for Charlottenlund bydelscenter er blandt andet at fastholde området som et attraktivt og velfungerende centerområde med et varieret udbud af butikker og publikumsorienterede servicefunktioner, offentlige formål, liberale erhverv, boliger i form af helårsboliger og parkering. Kommuneplan 2005 samt lokalplan 211 fastsætter en kvote på i alt 4000 m² til nyetablering af detailhandel i hele Charlottenlund bydelscenter. 1

4 Lokalplan 211 indeholder en bestemmelse om at samtlige etager på Trunnevangen 4A og 4B kan anvendes til offentlige formål, liberale erhverv i form af lægehus, klinik og hospital. Bestemmelsen aflyses, idet formålet med denne lokalplan er at sikre at området omdannes primært til boligformål. Lokalplanområdet ligger stationsnært i forhold til Charlottenlund Station Området betjenes af 3 buslinier med forbindelse til såvel Ordrup- Charlottenlund bydelen, som store dele af kommunen samt til regionens øvrige busnet. Lokalplanområdet ligger i Ordrup skoledistrikt. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at omdanne Trunnevangen 4A og 4B til et attraktivt boligområde for helårsbeboelse ved at give mulighed for at opføre en ny boligbebyggelse med maksimalt 14 boliger under hensyn til tilstødende boligområder. Formålet er ligeledes at fastlægge omfang, beliggenhed og udformning af en ny bebyggelse. Nedrives alle de eksisterende bygninger kan der opføres ca m² ny bebyggelse langs Trunnevangen. Bevares den 1-etages bygning kan der opføres ca m² ny bebyggelse langs Trunnevangen. Ud over bestemmelser, der fastsætter anvendelsen til helårsbeboelse i form af etagehusbebyggelse, giver planen også mulighed for, at der i stueetagen i bygningen på Trunnevangen 4B kan indrettes detailhandel, publikumsorienteret service eller liberalt erhverv. Af den fastsatte kvote på 4000 m 2 til nyetablering af butikker kan der inden for lokalplanområdet anvendes 400 m 2. Den eksisterende 1-etages bygning må anvendes til publikumsorienteret service, herunder offentlige formål, liberale erhverv og boliger (helårsboliger). Lokalplanen fastsætter, at der skal etableres minimum 1,5 p-pladser pr. bolig ligesom der fastsættes bestemmelser for antal p-pladser ved etablering af detailhandel, publikumsorienteret service og liberalt erhverv. Der skal etableres indkørsel til ejendommen i den nordlige og/eller sydlige del af lokalplanområdet. 2

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2005 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 3. C1 i Kommuneplan 2005, der udlægger området til centerområde. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må maksimalt være 100, etageantallet må maksimalt være 5 og bygningshøjden må maksimalt være 18 meter. Lokalplan 284 er i overensstemmelse med Kommuneplan Ordrup-Charlottenlund bydelscenter er i henhold til Kommuneplan 2005 vedrørende detailhandel tildelt en maksimal udvidelses og omdannelsesmulighed på m 2. Definitioner på anvendelser i centerområder: Detailhandel Butik Supermarked Dagligvare Udvalgsvare Publikumsorienteret service Liberalt erhverv Offentlige formål (Publikumsorienteret service) Bruttoetageareal Detailhandel er erhverv, der defineres som salg til privat brug. En butik er et lokale med detailhandel. En større butik med et bredt varesortiment primært dagligvarer. En dagligvare er et produkt, der indgår i husholdningers daglige brug. En udvalgsvare er et langvarigt forbrugsgode, der bliver ved med at eksistere samtidig med brugen. Publikumsorienteret service, herunder særlige offentlige formål, defineres som funktioner, der ikke er detailhandel, men som med fordel kan lokaliseres i strøggader sammen med detailhandel. Publikumsorienteret service er typisk erhverv, men kan også udgøre visse typer af offentlige formål. Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende kontorvirksomheder, som ikke ved karakter, omfang eller aktiviteter er eller umiddelbart kan blive til gene for de omkringboende. Til offentlige formål medregnes funktioner som bibliotek, museum, posthus og lignende, men f.eks. ikke institutioner. Begrebet bruttoetageareal er defineret i Bygningsreglement 95. For så vidt angår opgørelse af areal til detailhandel er definitionen af bruttoetageareal skærpet med planlovsændringen, idet kælderareal altid medregnes. Ved bruttoetageareal forstås således samtlige arealer til butiksformål. Det vil sige salgsarealer, baglokaler, lager, kælder, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria o. lign., men ikke parkeringsarealer. Strøggader Et bydelscenter (centerområde) rummer mange funktioner. Det område, som indeholder den største koncentration af publikumsorienterede funktioner, benævnes strøggade. En strøggade indeholder funktioner, der med udstillingsvinduer udgør en del af det levende bymiljø. 3

6 3.B8 Annettevej 3.B6 3.B12 Frisersvej Lindegårdsvej Hans Edvard Teglers Vej 3.B13 3.B47 Lille Fredensvej 3.B9 Jægersborg Alle stiansvej Heilsmindevej Ole Bruuns Vej 3.C1 Trunnevangen Jensløvs Tværvej Enighedsvej l Baggers Alle 3.B48 Bramsvej 3.B10 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning Jensløvsvej Rådh BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 211 for Charlottenlund bydelscenter, der stadig vil være gældende. Formålet med lokalplan 211 er at fastholde Charlottenlund bydelscenter som et attraktivt og velfungerende centerområde. Lokalplan 211 indeholder en bestemmelse om at samtlige etager på Trunnevangen 4A og 4B kan anvendes til offentlige formål, liberale erhverv i form af lægehus, klinik og hospital. Denne bestemmelse aflyses. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. 4

7 VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. Eksisterende bebyggelse på Trunnevangen 4B AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. MILJØFORHOLD Ved opførelse af ny boligbebyggelse og anden bebyggelse til støjfølsom anvendelse skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser overholdes. Ved opførelse af en ny boligbebyggelse skal det i henhold til Bygningsreglementet sikres, at støjniveauet i boligernes beboelsesrum ikke overstiger 30 db(a). MILJØVURDERING Gentofte Kommune har foretaget en vurdering af, om en anvendelse af og udbygning af området efter lokalplanens bestemmelser, vil indvirke væsentligt på miljøet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Kommunen finder ikke at en anvendelse og benyttelse efter lokalplanens bestemmelser vil give anledning til miljøgener i området. 5

8 KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. Eksempel på ny bebyggelse på Trunnevangen 4B 6

9 LOKALPLAN 284 for Trunnevangen 4A og 4B I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastholde Charlottenlund bydelscenter som et attraktivt og velfungerende centerområde at give mulighed for opførelse af en etagehusbebyggelse i 4 etager på matr.nr. 2p at fastsætte det maksimale antal boliger på matr.nr. 2p til 14 at fastsætte det maksimale antal boliger på matr.nr. 2lp til 2 at sikre udformning og placering af ny bebyggelse under hensyntagen til den eksisterende bebyggelse. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 2p, 2lp, Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. november 2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 7

10 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til centerformål, dvs. detailhandel, publikumsorienteret service, liberale erhverv, offentlige formål og boligformål, kun som helårsboliger På matr.nr. 2pl kan der i den eksisterende 1-etages bygning etableres publikumsorienteret service, herunder offentlige formål, liberale erhverv samt boliger (helårsboliger) 1, jfr På matr.nr. 2p kan der i bebyggelsens stueetage etableres detailhandel, publikumsorienteret service, liberalt erhverv, offentlige formål (kun som publikumsorienteret service) samt boliger På matr.nr. 2p skal der i bebyggelsens øvrige etager indrettes boliger (helårsboliger), jfr Der må maksimalt indrettes 450 m² af den fastsatte kvote på 4000 m² til butiksformål. 3.6 Der må ikke etableres dagligvarebutikker med et etageareal større end 200 m², heri medregnet eventuelle baglokaler til salgslokaler. Bruttoetagearealet 2 må maximalt udgøre 300 m². 3.7 Der må ikke etableres udvalgsvarebutikker med et etageareal større end 200 m², heri medregnet eventuelle baglokaler til salgslokaler. Bruttoetagearealet 2 må maximalt udgøre 300 m². 4 UDSTYKNING 4.1 Ved opførelse af ny bebyggelse skal matr.nr. 2p og 2pl sammenlægges til én ejendom. 5 VEJ, STI OG PARKERING 5.1 Ved opførelse af ny bebyggelse og ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal der anlægges parkeringsareal til mindst: - 1,5 p-plads pr. bolig, - 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv, - 1 p-plads pr. 25 m² etageareal til publikumsorienteret service og detailhandel, dog 1 p-plads pr. 12,5 m² supermarked og - 1 p-plads pr. 50 m² etageareal ved offentlige formål eller et efter Kommunalbestyrelsens passende antal pladser. 1 Lokalplan 211, 3.7 aflyses. 2 Bruttoetagearealet omfatter alle arealer, der kan anvendes til butiksformål, herunder salgsarealer, baglokaler til salgsarealer, lager, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria m.v. Beregning af arealet sker efter reglerne i bygningsreglementet, dog medregnes kældre uanset deres højde i forhold til det omgivende terræn. Parkeringsareal medregnes ikke. Både nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker indgår i bruttoetagearealet. 8

11 5.2 Parkeringspladser til nye boliger skal etableres som kælderparkering. Øvrige parkeringspladser kan etableres på terræn indenfor det på kortbilaget angivne område. 5.3 Ind- og udkørsel til ny og eksisterende bebyggelse skal etableres som angivet på kortbilaget. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den samlede ejendom, matr.nr. 2p samt 2pl, må ikke overstige Ny bebyggelse må kun opføres på matr.nr. 2p og kun indenfor det på kortbilaget viste byggefelt med facade langs byggefeltets afgrænsning mod Trunnevangen. 6.3 Der må maximalt etableres 14 boliger i den nye bebyggelse på matr.nr. 2p. 6.4 Udnyttes stueetagen på matr.nr. 2p til andet formål end boliger må der maximalt etableres 10 boliger på de øvrige etager. 6.5 Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 4 etager. Udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må dog maksimalt opføres i 1 etage. 6.6 Den maksimale bygningshøjde for ny bebyggelse må ikke overstige 15 meter over terræn. 6.7 Det eksisterende etageareal på matr.nr. 2lp må ikke udvides. 6.8 Der må maximalt etableres 2 boliger i den eksisterende bebyggelse på matr.nr. 2lp. 6.9 Ud over det på kortbilaget viste byggefelt kan der med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre udhusbygninger, transformerstationer og lignende, som har tilknytning til bebyggelsen. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Skiltning, facadeudformning og beklædning, opsætning af markiser og belysning af blivende art må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal udlægges som grønne områder/ have. 9

12 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 8.2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst: - 50 % af boligetagearealet, - 25 % af etagearealet til offentlige formål og - 10 % af etagearealet til erhverv 8.3 Ved opførelse af ny bebyggelse skal der etableres beplantningsbælter i en bredde af 1,5 m som angivet på kortbilaget, jfr Oplag, herunder opstilling af containere må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8.5 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 m kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 meter og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 9.4 Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. I følge vejledningen er støjgrænseværdierne for vejtrafik 55 db(a), for jernbanetrafik 60 db(a) og vibrationer fra jernbanen 75 db. Støjforanstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal områdets 2 matrikler, 2p og 2lp, sammenlægges Forinden ny bebyggelse tages i brug skal der etableres beplantningsbælter, jfr. 8.3 og kortbilaget. 10

13 11 DELVIS OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 3.7 i Lokalplan 211 for Charlottenlund bydelscenter tinglyst den 1. oktober 2003 aflyses. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 11 en bestemmelse om, at nærmere angiven bestemmelse i lokalplan 211 ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 25. juni Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på de i 2 omtalte matrikel numre: 2p, 2lp Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. november 2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 11

14 Desuden begæres i henhold til samme lov den i 11 omtalte 3.7 i Lokalplan 211 for Charlottenlund bydelscenter tinglyst den 1. oktober 2003 aflyst. Gentofte Kommune, Plan, den 12. juli Lis Bjerremand (sign) Michael Holst (sign) Offentliggjort den 11. juli 2007 Tinglyst den 16. juli

15 2g 2f NORD 2 2h 5A 2lp 4A 2ka 11g 26m 2aq 2p 4B 2,5m Trunnevangen 3 19m 5 11bb 2ap 2s 6 24 Jensløvs Tværvej 2 2t 11bn KORTBILAG Lokalplan 284 for Trunnevangen 4A-4B MÅL 1:500 Signatur: Lokalplanafgrænsning Byggefelt Beplantningsbælte Tilkørsel og parkering Ind- og udkørsel GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2006

16 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN284 FOR TRUNNEVANGEN 4A og 4B