KOMMUNEPLAN BIND 7. Kommuneplan Rammer for Høng planområde RAMMER

Transkript

1 KOMMUNEPLAN BIND 7 Kommuneplan Rammer for Høng planområde RAMMER

2 Indholdsfortegnelse Lokale forhold og rammer introduktion Rammer -Rammer for Høng planområde -Høng by (H1) - rammer -H1.B01 -H1.B02 -H1.B03 -H1.B04 -H1.B05 -H1.B06 -H1.B07 -H1.B08 -H1.B09 -H1.B10 -H1.B11 -H1.B12 -H1.B13 -H1.B14 -H1.B15 -H1.B16 -H1.B17 -H1.B18 -H1.B19 -H1.B20 -H1.B21 -H1.BL01 -H1.BL02 -H1.BL03 -H1.C01 -H1.C02 -H1.E01 -H1.E02 -H1.E03 -H1.OF01 -H1.OF02 -H1.OF03 -H1.OF04 -H1.OF05 -H1.OF06 -H1.R01 -H1.R02 -H1.R03 -H1.T01 -H1.T02 -H1.T03 -Sæby (H2) - rammer -H2.B01 -H2.B02 -H2.B03 -H2.BL01 -H2.E01 -H2.OF01 -H2.OF02 -Landområdet (H3) - rammer -H3.BL01 -H3.BL02 -H3.BL

3 -H3.BL04 -H3.BL05 -H3.BL06 -H3.BL07 -H3.BL08 -H3.BL09 -H3.BL10 -H3.BL11 -H3.BL12 -H3.BL13 -H3.BL14 -H3.BL15 -H3.E01 -H3.R01 -H3.T01 -H3.T02 -H3.T03 -H3.T04 -H3.Lbe -H3.Lla -H3.Ljo

4 Forside» Lokale forhold og rammer Lokale forhold og rammer - introduktion Lokale forhold og rammer uddyber og supplerer kommuneplanens Hovedstruktur med de lokale forhold og fastlægger rammerne for bygge- og anvendelsesmulighederne i de enkelte dele af kommunen. De lokale forhold er geografisk inddelt i fem planområder omkring Kalundborg som hovedcenter og Høng, Gørlev, Ubby-Jerslev og Svebølle som lokalcentre. Planområderne er yderligere opdelt i distrikter efter byområder med byzone og landområdet. Karakteristik af planområder Indledningsvis i afsnittet 'Lokale forhold og rammer' beskrives de enkelte planområdernes overordnede strukturer. Lokale forhold Lokale forhold er planvisioner, der gennemgår udbygningsmuligheder og andre tiltag for relevante emner fra hovedstrukturen og rammerne for konkrete områder. Desuden gives en beskrivelse af intentionerne med ændringer i rammeområdernes bestemmelser og forslag til udviklingsmål, som skal danne udgangspunkt for den videre detailplanlægning. Rammer for lokalplaners indhold Rammerne er bindeled mellem hovedstrukturens mål og retningslinjer og den mere detaljerede lokalplanlægning. Bestemmelserne fastlægger anvendelses- og byggemulighederne i de enkelte dele af kommunen. De er grundlaget for den fremtidige lokalplanlægning, men er også vejledende for kommunens øvrige administration af områder og enkeltsager. Rammebestemmelser 3

5 Kommunen er opdelt i en række enkeltområder, der typisk vil indeholde bebyggelse og arealer, som har eller ønskes at få ensartet træk. De enkelte rammeområder er inddelt i distrikter for byområder og landområder under planområderne Kalundborg, Svebølle, Ubby-Jerslev, Gørlev og Høng. Rammeområderne er kategoriseret efter deres arealanvendelse. Der er fastsat generelle bestemmelser for de enkelte rammeområders arealanvendelse samt for en række tværgående emner. De generelle rammebestemmelser er gældende, hvor intet andet er nævnt særskilt under det enkelte rammeområdes bestemmelser. Revision af rammerne Rammerne i Kommuneplan er revideret i forhold til en harmonisering af de fem gamle kommuners kommuneplaner samt regionplanen for Vestsjællands Amt Hvor intet andet er nævnt er ændringer af arealanvendelseskategori kun udtryk for en præcisering af anvendelsen med baggrund i en ensartet kategorisering for hele kommunen. Der er sket en tilpasning af områderne, hvor rammer med samme bestemmelser og områder med ensartet bebyggelse er lagt sammen eller udskilt. Der er yderligere sket en revision af rammerne og deres bestemmelser. Bestemmelserne er opdateret i forhold til mål fra kommuneplanens tværgående tema 'Klima' og de 'Statslige interesser i kommuneplanlægningen'. Ændringerne er uddybet under redegørelsen for de enkelte planområder. Bestemmelserne er udarbejdet rummelige og fleksible, af hensyn til et vist spillerum ved detailplanlægningen. Retsvirkninger mv. Retsvirkninger Rammerne består af overordnede retningsgivende bestemmelser for de enkelte områders anvendelse, bebyggelsestæthed m.m. Den egentlige detailregulering og udformning af nærmiljøet finder sted i lokalplanlægningen, og først når rammerne er indarbejdet i lokalplaner, er de retligt bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. Det betyder også, at eksisterende lovlig brug af en ejendom - uanset rammebestemmelserne - kan fortsætte uændret. Rammerne er således ikke byggeforskrifter og giver i sig selv ikke byggeret og lignende. Læs mere om retsvirkninger og planlovens krav i øvrigt. Ændringer Rammebestemmelserne er ikke fastlagt én gang for alle. De kan ændres ved de tilbagevendende revisioner af kommuneplaner, eller de kan ændres ved, at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, for eksempel i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan. Hvis der er tale om mindre ændringer i rammedelen, der ikke strider mod planens hovedprincipper, kan kommunalbestyrelsen offentliggøre et forslag til kommuneplantillæg uden videre, eventuelt i forbindelse med selve lokalplanforslaget. Ved større ændringer og nye større planlægningstiltag, som påvirker kommuneneplanens hovedstruktur, skal kommunalbestyrelsen før udarbejdelsen indkalde ideer og forslag med henblik på planlægningsarbejdet - en såkaldt forudgående offentlig høring (planloven 23 c). Andre bindinger Foruden regionplanlægningen og kommuneplanens bestemmelser skal lokalplanlægningen og anlægsarbejder respektere eller sikres dispensation fra andre bindinger. Det kan fx være tinglyste byggelinier langs veje og ledningsanlæg samt fredninger ved skove, fortidsminder og kirker. Regionplan 2005 er ophøjet til landsplandirektiv fra Gældende byplanvedtægter og lokalplaner vil fortsat være gyldige efter vedtagelsen af kommuneplanen, og vil kun kunne ophæves eller ændres, såfremt der vedtages en ny lokalplan for det pågældende område. Gældende servitutbestemmelser kan kun ophæves gennem vedtagelse af en lokalplan, og kun for så vidt der er tale om forhold, der kan optages bestemmelser for i en lokalplan. Mulighed for at nedlægge forbud Efter planloven kan kommunalbestyrelsen inden for byzoner og sommerhusområder nedlægge forbud mod opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen 4

6 eller anvendelsen er i strid med rammebestemmelserne (Planloven 12, stk. 3). Kommunalbestyrelsen har også mulighed for at nedlægge forbud mod, at der etableres en anvendelse på en ejendom, selv om den er i overensstemmelse med rammerne. Et sådant forbud kan dog højst nedlægges for et år og skal tinglyses på ejendommen. Desuden skal kommunalbestyrelsen agte at udarbejde en lokalplan, der regulerer den detaljerede brug af området (planloven 14). Sidst opdateret 08/

7 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer Rammer Rammerne er bindeled mellem hovedstrukturens mål og retningslinjer og den mere detaljerede lokalplanlægning. Bestemmelserne fastlægger anvendelses- og byggemulighederne i de enkelte dele af kommunen. De er grundlaget for den fremtidige lokalplanlægning, men er også vejledende for kommunens øvrige administration af områder og enkeltsager. Rammer for lokalplaners indhold Rammeområder Kommunen er opdelt i en række enkeltområder, der typisk vil indeholde bebyggelse og arealer, som har - eller ønskes at få - ensartet træk. De enkelte rammeområder er inddelt i distrikter for byområder og landområder under planområderne Kalundborg, Svebølle, Ubby-Jerslev, Gørlev og Høng. Rammeområderne er kategoriseret efter deres arealanvendelse. Rammebestemmelser Der er fastsat generelle rammebestemmelser for de enkelte rammeområders arealanvendelse samt for en række tværgående emner. De generelle rammebestemmelser er gældende, hvor intet andet er nævnt om det pågældende emne under det enkelte rammeområdes bestemmelser. For hvert enkelt rammeområde er fastsat specifikke rammebestemmelser. De specifikke rammebestemmelser er maksimale rammer. Kommunalbestyrelsen kan derfor godt fastlægge strammere bestemmelser, når der udarbejdes lokalplaner. Revision af rammerne Rammerne i Kommuneplan er revideret i forhold til en harmonisering af de fem gamle kommuners kommuneplaner samt regionplanen for Vestsjællands Amt Hvor intet andet er nævnt, er ændringer af arealanvendelseskategori kun udtryk for en præcisering af anvendelsen med baggrund i en ensartet kategorisering for hele kommunen. Der er sket en tilpasning af områderne, hvor rammer med samme bestemmelser og områder med ensartet bebyggelse er lagt sammen eller udskilt. Der er yderligere sket en revision af rammerne og deres bestemmelser. Bestemmelserne er opdateret i forhold til mål fra kommuneplanens tværgående tema 'Klima' og de 'Statslige interesser i kommuneplanlægningen'. Ændringerne er uddybet under redegørelsen for de enkelte planområder. Bestemmelserne er udarbejdet rummelige og fleksible, af hensyn til et vist spillerum ved detailplanlægningen. Retsvirkninger mv. Retsvirkninger Rammerne består af overordnede retningsgivende bestemmelser for de enkelte områders anvendelse, 6

8 bebyggelsestæthed m.m. Den egentlige detailregulering og udformning af nærmiljøet finder sted i lokalplanlægningen, og først når rammerne er indarbejdet i lokalplaner, er de retligt bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. Det betyder også, at eksisterende lovlig brug af en ejendom - uanset rammebestemmelserne - kan fortsætte uændret. Rammerne er således ikke byggeforskrifter og giver i sig selv ikke byggeret og lignende. Læs mere om retsvirkninger og planlovens krav i øvrigt. Ændringer Rammebestemmelserne er ikke fastlagt én gang for alle. De kan ændres ved de tilbagevendende revisioner af kommuneplaner, eller de kan ændres ved, at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, for eksempel i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan. Hvis der er tale om mindre ændringer i rammedelen, der ikke strider mod planens hovedprincipper, kan Kommunalbestyrelsen offentliggøre et forslag til kommuneplantillæg uden videre, eventuelt i forbindelse med selve lokalplanforslaget. Ved større ændringer og nye større planlægningstiltag, som påvirker kommuneneplanens hovedstruktur, skal Kommunalbestyrelsen før udarbejdelsen indkalde ideer og forslag med henblik på planlægningsarbejdet - en såkaldt forudgående offentlig høring (planloven 23 c). Andre bindinger Foruden regionplanlægningen og kommuneplanens bestemmelser skal lokalplanlægningen og anlægsarbejder respektere eller sikres dispensation fra andre bindinger. Det kan fx være tinglyste byggelinjer langs veje og ledningsanlæg samt fredninger ved skove, fortidsminder og kirker. Regionplan 2005 er ophøjet til landsplandirektiv fra Gældende byplanvedtægter og lokalplaner vil fortsat være gyldige efter vedtagelsen af kommuneplanen, og vil kun kunne ophæves eller ændres, såfremt der vedtages en ny lokalplan for det pågældende område. Gældende servitutbestemmelser kan kun ophæves gennem vedtagelse af en lokalplan, og kun for så vidt der er tale om forhold, der kan optages bestemmelser for i en lokalplan. Mulighed for at nedlægge forbud Efter planloven kan kommunalbestyrelsen inden for byzoner og sommerhusområder nedlægge forbud mod opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med rammebestemmelserne (Planloven 12, stk. 3). Kommunalbestyrelsen har også mulighed for at nedlægge forbud mod, at der etableres en anvendelse på en ejendom, selv om den er i overensstemmelse med rammerne. Et sådant forbud kan dog højst nedlægges for et år og skal tinglyses på ejendommen. Desuden skal kommunalbestyrelsen agte at udarbejde en lokalplan, der regulerer den detaljerede brug af området (planloven 14). Sidst opdateret 08/

9 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde Rammer for Høng planområde Rammerne er bindeled mellem hovedstrukturens mål og retningslinjer og den mere detaljerede lokalplanlægning. Bestemmelserne fastlægger anvendelses- og byggemulighederne i de enkelte dele af kommunen. De er grundlaget for den fremtidige lokalplanlægning, men er også vejledende for kommunens øvrige administration af områder og enkeltsager. Rammerne består af overordnede retningsgivende bestemmelser for de enkelte områders anvendelse, bebyggelsestæthed m.m. Den egentlige detailregulering og udformning af nærmiljøet finder sted i lokalplanlægningen, og først når rammerne er indarbejdet i lokalplaner, er de retligt bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. Det betyder også, at eksisterende lovlig brug af en ejendom - uanset rammebestemmelserne - kan fortsætte uændret. Rammerne er således ikke byggeforskrifter og giver i sig selv ikke byggeret og lignende. Læs mere om rammer for lokalplaners indhold, retsvirkninger m.v. Generelle rammebestemmelser Der er fastsat generelle rammebestemmelser for de enkelte rammeområders anvendelse samt en række tværgående emner. De generelle rammebestemmelser er gældende, hvor intet andet er nævnt om det pågælende emne under det enkelte rammeområdes bestemmelser. Specifikke rammebestemmelser Se de enkelte rammeområders bestemmelser under følgende distrikter for byområderne og landområdet i Høng planområde: H1 Høng H2 Sæby H3 Landområdet 8

10 Sidst opdateret 23/

11 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1) Høng by (H1) - rammer Generelle rammebestemmelser for hhv. arealanvendelsen og andre tværgående emner er gældende sammen med de specifikke bestemmelser for det enkelte rammeområde. Rammeområderne er benævnt efter det enkelte områdes arealanvendelse. Rammeområder i Høng by (H1) Vælg et rammeområde i tabellen nedenfor for at se de enkelte områders specifikke rammebestemmelser. Boligområde (B) H1.B01 H1.B02 H1.B03 H1.B04 H1.B05 H1.B06 H1.B07 H1.B08 H1.B09 H1.B10 H1.B11 H1.B12 H1.B13 H1.B14 H1.B15 H1.B16 H1.B17 H1.B18 H1.B19 H1.B20 H1.B21 Blandet bolig- og erhvervsområde (BL) H1.BL01 H1.BL02 H1.BL03 Centerområde (C) H1.C01 H1.C02 Erhvervsområde (E) H1.E01 H1.E02 H1.E03 Offentlige formål (OF) H1.OF01 H1.OF02 H1.OF03 H1.OF04 H1.OF05 H1.OF06 Rekreativt område (R) H1.R01 H1.R02 H1.R03 Tekniske anlæg (T) H1.T01 H1.T02 H1.T03 Kort over rammeområder i Høng by Brug lup-værktøjet til at forstørre eller formidske og hånd-værktøjet til at flytte på kortudsnittet. 10

12 Landzone, som skal overføres til byzone, er vist ved lodret skravering. Landzone, som skal overføres til sommerhusområde, er vist ved venstre-skrå skravering. Byzone, som skal tilbageføres til landzone, er vist ved højre-skrå skravering. Gå til de specifikke rammebestemmelser ved at vælge rammeområdet i tabellen ovenfor. Sidst opdateret 17/

13 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B01 H1.B01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.B01 Gl. rammenr. 1.B.1 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Boligområde Områdets anvendelse Åben lav bebyggelse Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning De grønne fællesarealer skal bevares. Andet 12

14 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

15 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B02 H1.B02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.B02 Gl. rammenr. 1.B.1 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Boligområde Områdets anvendelse Åben lav bebyggelse Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Behov for trafiksikring med fartdæmpere skal vurderes for Finlandsvej og Snæbumgårdsvej. Friarealer og beplantning Områdets grønne fællesarealer skal bevares. Der skal plantes vejtræer i forbindelse med anlæg af fartdæmpere. Andet 14

16 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

17 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B03 H1.B03 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.B03 Gl. rammenr. 1.B.16 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Boligområde Områdets anvendelse Tæt lav og etagebebyggelse Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Andre rammeområder 16

18 Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

19 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B04 H1.B04 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.B04 Gl. rammenr. 1.B.17 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Boligområde Områdets anvendelse Tæt parcelhusbebyggelse Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Andre rammeområder 18

20 Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

21 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B05 H1.B05 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.B05 Gl. rammenr. 1.B.21, 1.B.13 og 1.D.4 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Boligområde Områdets anvendelse Tæt parcelhusbebyggelse Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Andre rammeområder 20

22 Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

23 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B06 H1.B06 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.B06 Gl. rammenr. 1.B.13 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Boligområde Områdets anvendelse Åben lav bebyggelse Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Andre rammeområder 22

24 Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

25 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B07 H1.B07 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.B07 Gl. rammenr. 1.B.21 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Boligområde Områdets anvendelse Åben lav bebyggelse Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Andre rammeområder 24

26 Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

27 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B08 H1.B08 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent H1.B08 1.B.4 H1 Høng. Høng by Boligområde Åben lav og tæt lav bebyggelse. Byzone 30 for åben lav bebyggelse. 40 for tæt lav bebyggelse. Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Parcelhuse kan tillades på ledige eller nye grunde ved udstykning. Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Der skal for Møllevej vurderes behovet for fartdæmpende anlæg og træbeplantning til miljøforbedring. Friarealer og beplantning Områdets grønne fællesarealer skal bevares. Andet 26

28 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

29 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B09 H1.B09 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.B09 Gl. rammenr. 1.B.5 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Boligområde Områdets anvendelse Etagebebyggelse Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Andre rammeområder 28

30 Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

31 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B10 H1.B10 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.B10 Gl. rammenr. 1.B.5 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Boligområde Områdets anvendelse Tæt lav bebyggelse Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Andre rammeområder 30

32 Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

33 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B11 H1.B11 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.B11 Gl. rammenr. 1.B.18 og 1.B.6 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Boligområde Områdets anvendelse Tæt lav bebyggelse Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Andre rammeområder 32

34 Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

35 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B12 H1.B12 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent H1.B12 1.B.6, 1.B.7 og 1.B.10 H1 Høng. Høng by Boligområde Tæt lav og etagebebyggelse Byzone 40 for tæt lav bebyggelse. 60 for etagebebyggelse. Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 3 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 for tæt lav bebyggelse, 11.5 for etagebebyggelse. Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning De grønne friarealer imellem områdets østlige og vestlige del skal bevares. Andet Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

36 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B13 H1.B13 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent H1.B13 1.B.10, 1.B.11 og 1.E.13 H1 Høng. Høng by Boligområde Lav bebyggelse Byzone 30 for åben lav bebyggelse. 40 for tæt lav bebyggelse. Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold På de primære, ældre veje i området skal der plantes vejtræer. Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Behov for trafiksikring ved anlæg af fartdæmpere skal vurderes for Marievej, Ingesvej og Sofievej. Friarealer og beplantning Områdets grønne fællesarealer skal bevares. Der skal plantes træer på de lange, brede veje: Marievej, Ingesvej og Sofievej. Andet 35

37 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

38 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B14 H1.B14 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent H1.B14 1.B.8 H1 Høng. Høng by Boligområde Åben lav og tæt lav bebyggelse. Byzone 30 for åben lav bebygelse. 40 for tæt lav bebyggelse. Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Området skal have stiforbindelse til naboområderne. Friarealer og beplantning De grønne fællesarealer skal bevares, dog mulighed for fælleshus. Andet 37

39 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

40 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B15 H1.B15 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent H1.B15 1.B.9 H1 Høng. Høng by Boligområde Lav bebyggelse. Byzone 30 for åben lav bebyggelse. 40 for tæt lav og etagebebyggelse. Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt I lokalplan kan tillades parcelhusgrunde ned til 500 m2 og grupper med parcelhuse som tæt lav bebyggelse. Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Området skal have tilkørsel fra Finderupvej og Industrivej. Stier skal knyttes til nabokvarterer og til Finderup. Friarealer og beplantning Mindst 20% af området skal anvendes til større fælles friarealer. Der skal være plantebælte og evt. støjvold langs areal til omfartsvej. Andet 39

41 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

42 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B16 H1.B16 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent H1.B16 1.B.14 og 1.B.20 H1 Høng. Høng by Boligområde Åben lav og tæt lav bebyggelse. Byzone og landzone 30 for åben lav bebyggelse. 40 for tæt lav bebyggelse. Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Der skal være stier imellem boligetaperne og til Centervej og Finderupvej. Friarealer og beplantning De grønne fællesarealer skal bevares. Der skal sikres mulighed for afskærmning på areal langs planlagt omfartsvej. Andet 41

43 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

44 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B17 H1.B17 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.B17 Gl. rammenr. 1.B.12 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Boligområde Områdets anvendelse Tæt lav bebyggelse Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Der skal være stiforbindelsetil de tilgrænsende områder i byen. Friarealer og beplantning De grønne fællesarealer skal bevares. Der skal sikres mulighed for afskærmning på areal langs planlagt omfartsvej. Andet 43

45 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

46 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B18 H1.B18 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.B18 Gl. rammenr. 1.B.12 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Boligområde Områdets anvendelse Åben lav bebyggelse Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Der skal være stiforbindelsetil de tilgrænsende områder i byen. Friarealer og beplantning De grønne fællesarealer skal bevares. Der skal sikres mulighed for afskærmning på areal langs planlagt omfartsvej. Andet 45

47 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

48 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B19 H1.B19 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.B19 Gl. rammenr. 1.B.12 og 1.B.22 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Boligområde Områdets anvendelse Tæt lav bebyggelse Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Der skal være stiforbindelsetil de tilgrænsende områder i byen. Friarealer og beplantning Andet 47

49 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

50 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B20 H1.B20 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent H1.B20 1.B.15 H1 Høng. Høng by Boligområde Lav bebyggelse Området skal overføres fra landzone til byzone. 30 for åben lav bebyggelse. 40 for tæt lav og etagebebyggelse. Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Fordeling af bebyggelsestyper skal fastlægges i lokalplan. I lokalplan tillades parcelhusgrunde ned til 500m2 og grupper med parcelhuse som tæt lav bebyggelse. Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Der skal være stiforløb fra Herslevvejen til Kulbyvej knyttet til sti til skolen og sti i grøn zone i område H1.B18. Friarealer og beplantning Mindst 20% af området skal anvendes til større fælles friarealer. Der skal etableres afskærmning langs areal til østlig omfartsvej. Andet 49

51 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

52 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.B21 H1.B21 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent H1.B21 3.L.1-Jo H1 Høng. Høng by Boligområde Lav bebyggelse og etagebebyggelse Området skal overføres fra landzone til byzone. 30 for åben lav bebyggelse. 40 for tæt lav og etagebebyggelse. Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Fordeling af bebyggelsestyper skal fastlægges i lokalplan. I lokalplan kan tillades parcelhusgrunde ned til 500m2 i grupper med parcelhuse som tæt lav bebyggelse. Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Områdets boligetaper skal knyttes til en sti mellem Hallenslevvej og Sæbyvej og et stiforløb til Høng Skole. Friarealer og beplantning Mindst 20% af området skal anvendes til større friarealer fælles for området. Der skal etableres afskærmning langs Sæbyvej og mod det åbne land. Andet 51

53 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

54 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.BL01 H1.BL01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager Maks. bygningshøjde (m) Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.BL01 1.B.2, 1.B.3 og 1.C.1 H1 Høng. Høng by Blandet bolig og erhverv Lav bebyggelse og etagehuse med forskellige funktioner. Byzone 50 for lav bebyggelse. 60 for etagebebyggelse. 2 for lav bebyggelse, 2.5 for etagehuse. 8.5 for lav bebyggelse, 11.5 for etagebebyggelse. Ved renovering og ydre bygningsfornyelser skal der tages hensyn til den oprindelige byggestil og bymiljøet. 53

55 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

56 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.BL02 H1.BL02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.BL02 Gl. rammenr. 1.E.3 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Områdets anvendelse Lav bebyggelse overvejende med boliger. Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Miljøklasse 1-2 Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Så vidt muligt fælles overkørsler langs Slagelsevej Friarealer og beplantning Andet 55

57 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

58 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.BL03 H1.BL03 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager Maks. bygningshøjde (m) Bebyggelsesforhold i øvrigt H1.BL03 1.E.2 H1 Høng. Høng by Blandet bolig og erhverv. Til tæt lav og etagebebyggelse med boliger, service og let erhverv, institution oa. Byzone 50 set som en helhed, så mulighed for gradueringer op/ned i en lokalplan. 2 for tæt lav bebyggelse, 3 for etagebebyggelse. 8.5 for tæt lav bebyggelse for etagebebyggelse. Der skal tilsigtes fornyelser som giver en tæt bykarakter med arkitektonisk og funktionel variation bl.a. med forskellige boligstørrelser og typer, herunder for beboere, der kan have særlig gavn den lille afstand til butikscentret. Miljøforhold Miljøklasse 1-2 Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Området skal have hovedtilkørsel fra Slagelsevej. Der skal være stiforbindelse til ny skov vest for området. Friarealer og beplantning Der skal anlægges plantebælte langs områdets sydlige grænse, og området skal planlægges under hensyn til en markant grøn profil og indhold. Andet Omdannelse af området til Blandet bolig og erhverv skal baseres på en lokalplan for hele arealet samt en etape- og tidsfølgeplan. 57

59 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

60 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.C01 H1.C01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.C01 Gl. rammenr. 1.C.1, 1.C.2, 1.D.1 og 1.D.6 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Centerområde Områdets anvendelse Blandet bebyggelse med butikker, boliger og liberalt erhverv. Der kan omdannes/ bygges nyt butiksareal inden for en ramme på bruttoetagemeter, maks butiksstørrelse er bruttoetagemeter for udvalgsvare og bruttoetagemeter for dagligvare. Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 80 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2.5 Maks. bygningshøjde (m) 11.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Ved renovering og ydre bygningsfornyelser skal der tages hensyn til den oprindelige byggestil og bymiljøet. Miljøforhold Miljøklasse 1-2 Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet 59

61 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

62 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.C02 H1.C02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.C02 Gl. rammenr. 1.C.3 og 1.D.13 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Centerområde Områdets anvendelse Blandet bebyggelse. Butikker, boliger og liberalt erhverv. Der kan omdannes/ bygges nyt butiksareal inden for en ramme på bruttoetagemeter, maks butiksstørrelse er bruttoetagemeter for udvalgsvare og bruttoetagemeter for dagligvare. Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 70 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 10 Bebyggelsesforhold i øvrigt En ny lokalplan for området skal sigte mod en væsentlig tættere bykarakter og et større butiksareal samt evt. boliger på 1. sal. Miljøforhold Miljøklasse 1 Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Parkeringskælder eller parkering på tag kan tillades. Friarealer og beplantning Områdets grønne træk skal forstærkes med træplantning. Andet 61

63 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

64 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.E01 H1.E01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.E01 Gl. rammenr. 1.E.1 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Erhvervsområde Områdets anvendelse Blandet bebyggelse. Kontor, fabrikshaller, boliger og sportshal Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til 3 grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Mulighed for tilladelse til bygningshøjde over 8.5, hvis produktionsforhold taler for det. Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet 63

65 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

66 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.E02 H1.E02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.E02 Gl. rammenr. 1.E.2 og 1.D.9 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Erhvervsområde Områdets anvendelse Blandet bebyggelse. Der kan etableres op til bruttoetagemeter til særligt pladskrævende varegrupper, jf. kommuneplanens detailhandelsafsnit. Maksimal butiksstørrelse for butikker med særligt pladskrævende varegrupper er 3000 bruttoetagemeter. I tilknytning til forhandlere af tømmer og byggematerialer kan der etableres et byggemarked med butiksareal på op til 2000 bruttoetagemeter. Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til 3 grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Mulighed for tilladelse til bygningshøjde over 8.5, hvis produktionsforhold taler for det. Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Områdets visuelle miljø skal forbedres med vejtræer og krav til beplantning på de enkelte grunde Andet 65

67 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

68 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.E03 H1.E03 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.E03 Gl. rammenr. 1.E.4 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Erhvervsområde Områdets anvendelse Blandet bebyggelse. Der kan etableres op til bruttoetagemeter til særligt pladskrævende varegrupper, jf. kommuneplanens detailhandelsafsnit. Maksimal butiksstørrelse for butikker med særligt pladskrævende varegrupper er 3000 bruttoetagemeter. I tilknytning til forhandlere af tømmer og byggematerialer kan der etableres et byggemarked med butiksareal på op til 2000 bruttoetagemeter. Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til 3 grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Mulighed for tilladelse til bygningshøjde over 8.5, hvis produktionsforhold taler for det. Miljøforhold Miljøklasse 2-5 afhængig af beliggenhed i området mhp afstand til boliger Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Der skal være et plantebælte langs areal udlagt til østlig omfartsvej og langs veje skal plantes træer Andet 67

69 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 23/

70 Forside» Lokale forhold og rammer» Rammer» Høng planområde» Høng by (H1)» H1.OF01 H1.OF01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.OF01 Gl. rammenr. 1.D.1 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Offentlige formål Områdets anvendelse Blandet bebyggelse. Skole og institutioner, funktionær- og elevboliger, sportsplads mv. Zoneforhold Byzone Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2.5 Maks. bygningshøjde (m) 11.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Områdets grønne kvaliteter skal bevares og/eller forbedres med træer og anden beplantning, herunder - så vidt mulig - med levende hegn mod omgivelserne. Andet 69