Kommuneplantillæg 13/2009 for Kanalvejsområdet nord

Transkript

1 Kommuneplantillæg 13/2009 for Kanalvejsområdet nord Status Plannavn bydel Dato for forslagets vedtagelse i kommunalbestyrelsen Vedtaget Kommuneplantillæg 13/2009 for Kanalvejsområdet nord Kgs. Lyngby 3. september 2012 Dato for vedtagelse 29. november 2012 Dato for ikrafttræden 4. december 2012 Høringen starter 10. september 2012 Høringen slutter 5. november 2012 Baggrund Indhold Om kommuneplantillæg Baggrunden for kommuneplantillægget er, at Lyngby-Taarbæk Kommune ønsker at udvikle Kanalvejsområdet som et attraktivt byområde. Den nordlige del af Kanalvejsområdet (nærværende kommuneplanramme) tiltænkes ny bebyggelse, mens den sydlige del af Kanalvejsområdet tiltænkes et rekreativt område med mindre punktbebyggelse. Der oprettes en ny ramme for Kanalvejsområdet nord. Den nye ramme fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse, bebyggelsens omfang samt parkeringsforhold. Den nye ramme udgør del af den eksisterende ramme for Kanalvejsområdet, og den eksisterende ramme aflyses derfor delvist. Yderligere information om kommuneplantillæg kan ses her. Kommuneplantillægget Nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: /8

2 Kanalvejsområdet nord Rammeområdet er oprettet ved: Kommuneplantillæg 13/2009 for Kanalvejsområdet nord Printervenlig udgave af siden Plannummer Plannavn generelt specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Max. bygningshøjde Kanalvejsområdet nord Centerområde Centerområde Byzone Byzone Kgs. Lyngby 30 m Del af regionalt center. Detailhandel, anden publikumsorienteret service, offentlig service, boliger, kontor, liberalt erhverv. Detailhandel: dagligvarer, tekstil og beklædning og øvrige udvalgsvarer. 2/8

3 Anden publikumsorienteret service: håndværkspræget detailhandel (frisør, selvbetjeningsvaskeri og lign.) anden detailhandelslignende funktion (apotek, bank og lign.) hotel, konference- / selskabslokaler, restaurant, udstilling og galleri, fitness, forsamlingssted, underholdning, kasino mv. Offentlig service: Kommunal, regional og statslig service, skoler, uddannelse og forskning samt institutioner for børn, unge og ældre. Boliger: etageboliger, kollegier mv. Kontor: administration og liberale erhverv samt fremstillingsvirksomhed og engroshandel, der udelukkende betjener sig af kontorlokaler. Liberalt erhverv: klinik (læge, tandlæge og lign.), kontor (advokat, revisor, ejendomsmægler og lign.) og tegnestue (rådgivende ingeniør, arkitekt og reklamebureau og lign.) Områdets anvendelse Det samlede etageareal til detailhandel inden for det regionale center Kgs. Lyngby må ikke overstige m², jf. retningslinje for detailhandel. Der kan indrettes én udvalgsvarebutik med et etageareal på højst m². Øvrige udvalgsvarebutikker må maksimalt være m². Dagligvarebutikker: max m². Stationsnært kerneområde omfattet af bestemmelserne i det til enhver tid gældende landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning. På vedtagelsestidspunktet gælder bestemmelserne i Fingerplan Stueetagerne udlægges til publikumsorienterede funktioner. Bebyggelsens omfang Der kan bygges maksimalt etagemeter. 3/8

4 Bebyggelse skal disponeres således, at bebyggelse ud mod Toftebæksvej skal bygges i minimum 9 meter, maksimalt 16 meter i forhold til naturligt terræn og bebyggelse ud mod Klampenborgvej skal bygges i minimum 20 meter, maksimalt 30 meter i forhold til naturligt terræn. Miljø Trafik Al bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse iht. til gældende bygningsreglement. De eksisterende parkeringspladser skal erstattes og placeres under terræn sammen med de nye parkeringspladser. Der må ikke bygges parkeringshus. Ved nybyggeri, tilbygning eller ændret anvendelse stilles følgende krav til udlæg af parkeringspladser: Kontorerhverv/liberalt erhverv: 1 p-plads pr. 50 m². Udvalgsvarebutikker: 1 p-plads/35 m² etageareal Dagligvarebutikker: 1 p-plads/35 m² etageareal Etageboliger: 1,5 p-pladser/bolig, dog 1 p-plads pr. 1- og 2-rumsbolig. Ungdoms-, ældreboliger og lignende: 1 p-plads pr. 100 m². Ved bebyggelse med forskelligartet p-behov, f.eks. kontor-/boliger, detailhandel/boliger og ved sikring af en optimal udnyttelse af parkeringskapaciteten og rimelige betingelser for udefrakommendes brug af parkering på ejendommen, kan der blive mulighed for en nedsættelse af parkeringskravet til f.eks. 1 p-plads pr. 60 m² for kontorerhverv/liberalt erhverv. Som minimum skal der etableres 600 4/8

5 p-pladser. Cykelparkering: Etageboliger: 2,5 cykel-p-plads pr. bolig Ungdomsboliger: 1 cykel-p-plads pr. bolig Dagligvarebutikker: 1 cykel-p-plads pr. 30 m² Udvalgsvarebutikker: 1 cykel-p-plads pr. 40 m² Kontorerhverv: 1 cykel-p-plads pr. 40 m² Liberalt erhverv: 1 cykel-p-plads pr. 40 m² 5/8

6 Kanalvejsområdet Aflyst Printervenlig udgave af siden Plannummer Plannavn generelt specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Kanalvejsområdet Centerområde Bycenter Byzone Byzone Kgs. Lyngby Del af regionalt center. Detailhandel, anden publikumsorienteret service, boliger, kontor, liberalt erhverv samt offentlige formål; park. Detailhandel: dagligvarer, tekstil og beklædning og øvrige udvalgsvarer. Anden publikumsorienteret service: håndværkspræget detailhandel (frisør, selvbetjeningsvaskeri og lign.) anden 6/8

7 detailhandelslignende funktion (apotek, bank og lign.) hotel, restaurant og forlystelser. Liberalt erhverv: klinik (læge, tandlæge og lign.), kontor (advokat, revisor, ejendomsmægler og lign.) og tegnestue (rådgivende ingeniør, arkitekt og reklamebureau og lign.) Kontor: administration og liberale erhverv samt fremstillingsvirksomhed og engroshandel, der udelukkende betjener sig af kontorlokaler. Områdets anvendelse Det samlede etageareal til detailhandel inden for det regionale center Kgs. Lyngby må ikke overstige m2, jf. retningslinie for detailhandel. Der kan indrettes én udvalgsvarebutik med et etageareal på højst m². Øvrige udvalgsvarebutikker må maksimalt være m². Maksimale butiksstørrelser: Dagligvarebutikker: m2 Udvalgsvarebutikker: m2 Stationsnært kerneområde omfattet af bestemmelserne i det til enhver tid gældende landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning. På vedtagelsestidspunktet gælder bestemmelserne i Fingerplan Særlige bestemmelser Området er centralt placeret og kan udnyttes til et markant byggeri, som kan afgrænse Kgs. Lyngby i forhold til de mere åbne boligområder. Et nyt byggeri på området skal have en bymæssig karakter og være af høj arkitektonisk kvalitet. Samtidig skal et nyt butiksbyggeri supplere den eksisterende detailhandel i Kgs. Lyngby med et vareudbud af høj kvalitet. For at opnå en alsidig anvendelse, skal det vurderes, om byggeriet også skal rumme andre funktioner end handel og kontorvirksomheder som for eksempel udstillingsaktiviteter og boliger. 7/8

8 De eksisterende parkeringspladser skal erstattes og placeres under terræn sammen med de nye parkeringspladser. Der kan eventuelt suppleres med et parkeringshus. Kanalvej kan omlægges til en placering nord for byggeriet. Dette kan give mulighed for en sammenhængende bypark med vand i Fæstningskanalen, som kan binde et nyt byggeri og Lyngby Storcenter sammen. Den nuværende park er fredet. Realdania, By- og Landskabsstyrelsen og Kulturarvsstyrelsen har en vision om, at Københavns Befæstning skal være en sammenhængende attraktion i verdensklasse. Det skal blandt andet ske igennem istandsættelse og formidling. Befæstningen strækker sig fra Hvidovre i syd til Lyngby-Taarbæk i nord. Ved gennemførelse af visionen genopstår en af Europas bedst bevarede hovedstadsbefæstninger i sin helhed og kan blive en af Danmarks største kultur- og friluftsattraktioner. Kommunalbestyrelsen vil arbejde for udvikling af Fæstningskanalen i Kgs. Lyngby. Det endelige plangrundlag for en ny bebyggelse skal fastsættes efter en arkitektkonkurrence for området. 8/8