Prioritering af ansøgning om lokalplan for Boliger og institution ved Roskildevej, Vipperød Nord

Transkript

1 PLAN OG ÅBEN LAND Prioriteringsnotat Dato: 31. maj 2018 Sagsb.: Louise Storgaard Hansen Sagsnr.: Dir.tlf.: Prioritering af ansøgning om lokalplan for Boliger og institution ved Roskildevej, Vipperød Nord Foto Kort Kommuneplanramme Dato for modtagelse af ansøgning Revideret ansøgningsmateriale 28.maj 2018

2 Ansøger Direktør Morten Westergaard Ejendomsadministrationen Frederiksberg Fuglevangsvej sal, 1962 Frederiksberg Nuværende anvendelse/situation i området. Bestemmelser i evt. gældende lokalplan. Området er omfattet af lokalplan nr. 85 for et område ved Kongstrup Møllekro i Vipperød. Hele matrikel 4b udgør ca. 4 ha. Lokalplanen vil omfatte delområde syd, som udgør ca. 2 ha. Den nordlige del er i dag udlagt til rekreativt område, og den sydlige del er udlagt til motel- og kursusvirksomhed o.lign. samt boliger knyttet til sådanne virksomheder. Er der tale om overførsel til byzone eller sommerhusområde, landbrug mv.? Ja, arealet skal med lokalplanens endelige vedtagelse overføres til byzone. (Se Planlovens 47A og 13 stk. 4) Projektforslagets formål Områdets fremtidige anvendelse Hvordan forholder projektet sig til kommuneplanen? Kræves kommuneplantillæg? Planmæssige og eventuelle andre begrundelser for evt. fravigelse fra kommuneplanen Projektforslagets formål er omdanne eksisterende motelbebyggelse, som senest har været benyttet af Holbæk Kommune som udslusningsboliger for flygtninge. Lokalplanen har til formål at konvertere til permanente boliger og institutionsformål i form af botilbud, daginstitution o.lign. Områdets fremtidige anvendelse vil med en ny lokalplan være bolig i form af tæt/lav og etageboliger, og institutionsformål i form af botilbud, daginstitution o.lign. I kommuneplan 2013 fremgår af ramme 2.R02, at eksisterende motelbygninger kan overgå til boligformål og institutionsformål efter nærmere planlægning. Hele arealet er i dag en R-ramme (R=rekreativ) og vil med kommuneplantillæg overgå til en B-ramme (B=bolig), der kan rumme institution i form af eks. botilbud og daginstitution. Konvertering af eksisterende bygningsmasse til boliger i form af tæt/lav, etageboliger og institutionsformål i form af eks. botilbud og daginstitution vil kunne bidrage med en anden type boliger i Vipperød end der er tilstede i dag. Beliggenheden tæt på Holbæk By, og varierende lejlighedsstørrelser fra 50m2 til 125 m2 gør det attraktivt for en bred gruppe af borgere - både fra kommunen og udefra. Der er mangel på lejligheder i og i nærheden af

3 Holbæk By. Området vest for lokalplanområdet 2.B11 er imidlertid også lokalplanlagt til boliger med tæt/lav, men ikke etagebyggeri, og er ikke bebygget endnu. For ikke at skabe for stor rummelighed i Vipperød på én gang, foreslås en etapedeling af ny boligramme, så den sydlige del omdannes først. Det foreslås, at der i den nye boligramme vil indgå en rækkefølge for udbygning, hvor den sydlige del af området med eksisterende bebyggelse kan omdannes til boligformål. Den nordlige del kun kan omdannes til boligformål, når den sydlige er omdannet og såfremt der kan påvises et behov for yderligere boligrummelighed i Vipperød. Er der krav om for-offentlighed af kommuneplantillæg? Det vurderes, at der er krav om for-offentlighed i henhold til Planlovens 23 c, da området omdannes fra en rekreativ ramme til en boligramme. Er der en jordforureningsproblematik? Der er ikke kortlagt jordforurening i området. Bebyggelsens etageareal, højde og etageantal samt bebyggelsesprocent Der er flere muligheder i spil. Den ene er fokuseret på beboelse, hvor eksisterende bebyggelse ønskes omdannet til 28 boliger med eget køkken og bad i varierende størrelser fra 50m2 til 125m2. 16 af disse boliger vil have direkte adgang til have. Ruminddelingen er 2-4 værelses lejligheder. Den anden mulighed bygger på institutionsforhold fokuseret på beboelse, der kan rumme eksempelvis botilbud. Det vil sige, at eksisterende bebyggelse ønskes omdannet til lejligheder og hvor én af bygningerne omdannes til rum, hvor personale kan opholde sig. En tredje mulighed er en kombination af mulighed for almindelige boliger og botilbud. Herudover gives der mulighed for at der på sigt kan etableres en daginstitution, såfremt der måtte være behov for det i området. Beskrivelse af projektets forhold til omgivelserne Der er ingen væsentlig påvirkning af omgivelserne, da der alene er tale om en omdannelse af eksisterende bygningsmasse. Bygningerne anvendes i dag til flygtningeboliger, og med den nye lokalplan vil det overgå til permanente boliger eller institutionsformål i form af

4 eksempelvis botilbud eller daginstitution. Hvordan forholder projektet sig til bæredygtighed? Ejendommen opvarmes i dag ved el-varme. Ved konvertering til boligformål eller institutionsformål skal bygningerne opvarmes bæredygtigt, eksempelvis i form af varmepumper. Fortsat direkte el-opvarmning er ikke tilladt. Afledte kommunale investeringer Der vurderes ikke at være afledte kommunale investeringer. Borgerinddragelsesproces Borgerinddragelse vil ske i forbindelse med, at planforslagene (kommuneplantillæg og lokalplan) er i foroffentlighed og i offentlig høring. Der forventes afholdt et borgermøde i høringsperioden. Udbygningsaftale Nej Politisk behandling Politisk proces med 2 politiske behandlinger forslag og endelig vedtagelse. Administrationens samlede vurdering Der er tale om en konvertering af eksisterende bygningsmasse til boliger i form af tæt/lav og etageboliger samt institutionsformål i form af botilbud og daginstitution. En sådan konvertering vil kunne bidrage med en anden type boliger i Vipperød end der er tilstede i dag. Beliggenheden tæt på Holbæk By samt varierende lejlighedsstørrelser gør det attraktivt for en bred gruppe af borgere både fra kommunen og udefra. Der er mangel på lejligheder og boliger, der kan håndtere botilbud i og i nærheden af Holbæk By. Administrationens indstilling At lokalplanen prioriteres til igangsætning 3. kvartal 2018

5