Prioritering af ansøgning om lokalplan for Ahlgade 19, Holbæk Øst

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Prioritering af ansøgning om lokalplan for Ahlgade 19, Holbæk Øst"

Ingelise Kristensen
4 år siden
Visninger:

Prioriteringsnotat Dato: 9. august 2017 Sagsb.: Malene Høyer Pedersen Sagsnr.: 17/24003 Dir.tlf.: 72 36 30 65 E-mail: malpe@holb.

august 2017 om, at der er truffet en formandsbeslutning om nedlæggelse af 14-forbud mod nedrivning af bagbygningerne til Ahlgade 19 (bygning 2 og 3 på

1 Prioriteringsnotat Dato: 9. august 2017 Sagsb.: Malene Høyer Pedersen Sagsnr.: 17/24003 Dir.tlf.: Prioritering af ansøgning om lokalplan for Ahlgade 19, Holbæk Øst Bilag 1 Baggrund Byrådet orienteres på mødet d. 16. august 2017 om, at der er truffet en formandsbeslutning om nedlæggelse af 14-forbud mod nedrivning af bagbygningerne til Ahlgade 19 (bygning 2 og 3 på matrikel 10, Holbæk Bygrunde). Som en konsekvens af denne beslutning, skal der udarbejdes en ny lokalplan for ejendommen. Lokalplanafgrænsningen vil følge den eksisterende matrikelgrænse. Ansøger Holbæk Kommune Side 1 af 5

2 Nuværende anvendelse/situation i området. Bestemmelser i evt. gældende lokalplan. Ejendommen er 27. juli solgt som investeringsejendom med udviklingsmuligheder. Matriklen er en lang og smal grund, som løber hele vejen ned fra Ahlgade til Gasværksvej. Forhuset (bygn. 1) mod Ahlgade fra 1902 er opført i historicistisk stil. Stueetagen er udlejet til butik (Taskepigen) og 1. sal er indrettet til bolig. I forbindelse med salgsudbuddet blev der søgt om nedrivningstilladelse til bygning 2 og 3, samt givet tilladelse til nedrivning af bygning 4. Køber af ejendommen ønsker at fastholde ansøgningen om nedrivning. Bygning 2, et tidligere blikkenslagerværksted, er et 2-etagers side-/baghus i samme stil som forhuset mod Ahlgade. Bygningen er registreret med 3 på SAVE-skalaen og har dermed høj bevaringsværdi. Bygning 3 er en eksisterende værkstedsbygning, som er udvidet i 1904 og fylder næsten hele grundens bredde. Det samlede gårdmiljø er sandsynligvis det eneste, bevarede i Holbæk. Museum Vestsjælland anbefaler, at gårdrummet bevares i sin helhed, samt at bygning 3 s bevaringsværdi fastsættes med en SAVE-vurdering. En sådan vurdering vil blive foretaget i lokalplanlægningens indledende fase. Den samlede ejendom er med til at fortælle om Holbæk by som købstad samt datidens forhold mellem handels- og håndværksliv. Den gældende lokalplan 1.10 indeholder hovedsageligt bestemmelser om bevaring af bygninger mod gaden, i dette tilfælde Ahlgade, og beskytter derfor ikke gårdrummet og det samlede miljø. Er der tale om overførsel til byzone eller sommerhusområde, landbrug mv.? Nej, arealet har status af byzone og forbliver i byzone. (Se Planlovens 47A og 13 stk. 4) Projektforslagets formål At udlægge bevaringsbestemmelser for de eksisterende bygninger på matriklen, ud fra en vurdering af hvordan disse bidrager til at formidle den historiske helhed om udviklingen af Holbæk by. Her er det især det karakteristiske gårdrum og udsigten til fjorden der fremhæves. Lokalplanlægningen skal primært sikre bevaringshensyn, herunder den samlede oplevelse af området, samt fastsætte bestemmelser for evt. ny bebyggelse på ejendommens nordlige del. Side 2 af 5

3 Områdets fremtidige anvendelse Der vil fortsat være mulighed for butiksformål i stueetagen mod Ahlgade. Det er vurderet, at gårdmiljøet har stort potentiale til at kunne omdannes til en lille oase bag Ahlgade, til gavn for både borgere, besøgende og/eller erhvervsdrivende. Da matriklen ligger indenfor en kommuneplanramme udlagt til centerformål, er det oplagt at anvende baghusene til dette fx café/restaurant, kontor, galleri, tegnestue, butik mv.). Hvordan forholder projektet sig til kommuneplanen? Kræves kommuneplantillæg? Planmæssige og eventuelle andre begrundelser for evt. fravigelse fra kommuneplanen Er der krav om for-offentlighed af kommuneplantillæg? Er der en jordforureningsproblematik? Den nye lokalplan udarbejdes i overensstemmelse med kommuneplanen, og medvirker særligt til at understøtte kommuneplanens mål om bevaringsværdige bygninger og sammenhænge. Fraviges ikke Nej Der er ikke viden eller formodning om forurening indenfor området. Bebyggelsens etageareal, højde og etageantal samt bebyggelsesprocent Beskrivelse af projektets forhold til omgivelserne De konkrete ønsker til nybyggeri er endnu ikke kendt af kommunen. Det samlede jordstykke er 875m 2 med et samlet etageareal på 669m 2. Grundet matriklens udformning og placering skal der arbejdes med en passage på langs af matriklen, som kan styrke koblingen mellem Ahlgade og Havnen. Ligeledes kan ruten være med til at formidle en kulturhistorisk fortælling om Holbæk som købstad. Hvordan forholder projektet sig til bæredygtighed? Afledte kommunale investeringer Borgerinddragelsesproces Lokalplanen forholder sig ikke særskilt til bæredygtighed. Der er ikke afledte kommunale investeringer. Naboerne er orienteret i forbindelse med den offentlige høring af nedrivningsansøgningen, som også har været annonceret på kommunens hjemmeside. Der afholdes borgermøde i forbindelse med 8-ugers offentlig høring af planforslaget. Evt. yderligere borgerinddragelse planlægges i løbet lokalplanprocessen. Udbygningsaftale Der er ikke basis for at indgå en udbygningsaftale. Side 3 af 5

4 Politisk behandling Administrationens samlede vurdering Grundet formandsbeslutningen nedlagt for bevaring, de nærmere undersøgelser, der skal laves vedr. mulighederne for bebyggelsen, samt projektets placering i byen, forudsætter forslaget politisk behandling og lokalplanen bør ikke delegeres. Ejendommen med forhus, baghus, gårdmiljø og den lange smalle matrikel, er sandsynligvis den eneste bevarede af sin slags i Holbæk. For at bevare den kulturhistoriske fortælling som ejendommen afspejler, er det nødvendigt at fastlægge bevaringsbestemmelser for den eksisterende bebyggelse, især bagbygninger og gårdmiljø. Derudover vil lokalplansarbejdet give mulighed for at udarbejde retningslinjer for evt. ny bebyggelse. Det skal desuden undersøges, hvorledes forslaget kan være med til at styrke koblingen mellem byen og fjorden ved etablering af en passage til Gasværksvej. Administrationens indstilling At lokalplanen prioriteres til igangsætning 3. kvartal 2017 Side 4 af 5

5 Afgrænsning af lokalplan, samt nummerering af eksisterende bygninger. 1. Hovedbygning mod Ahlgade, 2. Tidligere blikkenslagerværksted med høj bevaringsværdi. 3. Mindre baghus udpeget som en del af et højt bevaringsværdigt gårdmiljø. 4. Senere tilbygget baghus, som har fået nedrivningstilladelse. Side 5 af 5

Relaterede dokumenter

Prioritering af ansøgning tillæg til lokalplan 2.67 for Sportsbyen. Bilag 3 HOLBÆK KOMMUNE. Illustrationer

HOLBÆK KOMMUNE Prioritering af ansøgning tillæg til lokalplan 2.67 for Sportsbyen Dato: 9. november 2018 Sagsb.: Jørgen Rasmussen Sagsnr.: Dir.tlf.: 72361512 E-mail: jorra@holb.dk Illustrationer Kort Bilag