Til salg. Foreløbig præsentation af kontorejendom

Transkript

1 Til salg Foreløbig præsentation af kontorejendom DOMMERGAARD BROGADE RUDKØBING Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S Nikolaj Plads 30 DK 1067 København K Reg.nr CVR-nr Telefon Telefax [email protected]

2 2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 362 A Rudkøbing Bygrunde. BELIGGENDE: Brogade Rudkøbing. KOMMUNE: Langeland kommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: Grundarealet udgør iflg. tingbogen m², heraf vej 85 m². Arealer ifølge BBR-ejermeddelse: Bebygget areal 210 m² Bygningsareal 420 m² Udnyttet tagetage 145 m² Samlet erhvervsareal 565 m² Ifølge BBR-ejermeddelsen er der ikke kælder. Men ved besigtigelse af ejendommen blev det konstateret, at der under en del af ejendommen er udgravet kælder til varme. Ligeledes er der i haven et redskabsskur på ca. 70 m², som heller ikke fremgår af BBR-ejermeddelelsen. OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen d. 1. oktober 2008 ansattes ejendommen til: Ejendomsvurdering: kr ,- heraf grundværdi kr ,- SERVITUTTER: Dok. om fælles brandmur/gavl mv Dok. om bebyggelsens ydre fremtræden mv Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Dok. om færdselsret Dok. om 1,80 meter høj hæk KOMMUNEPLAN: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 77, bevarende lokalplan for Rudkøbing bymidte, med tilhørende kommuneplantillæg nr. 13 til kommuneplan 2001.

3 3 Ejendommen er beliggende i område 1.C.3.1 underområde VII. Lokalplan har blandt andet til formål - at bevare det historiske købstadsmiljø med en bladning af boliger, butikker og ande erhverv. - at bevare den historiske byplans bebyggelsesstruktur, pladser, gader og gårdrum. - at bevare byhaver og særligt bevaringsværdier træer. - at udpege bevaringsværdige bygninger samt bygninger der understøtter det historiske købstadsmiljø og sikre, at deres oprindelige ydre fremtræden fastholdes eller genskabes i forbindelse med ombygning og renovering. Området må kun anvende til centerformål, herunder detailhandel, liberale erhverv og administration, hotel- og restaurationsvirksomhed, håndværkspræget servicevirksomhed, offentlige institutioner og service, fritids- og kulturaktiviteter samt boliger. Den historiske byplan er udpeget som bevaringsværdig med bebyggelsesstruktur og byrum. Bymidtens særlige bygningsmiljøer, der blandt andet omfatter købmandsgårde og tilsvarende bebyggelser, skal bevares, således at et erstatnings- og suppleringsbyggeri respekterer bebyggelsernes struktur. Bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres med mindre Kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil. Fredede og bevaringsværdige gårdrum og grønne områder må ikke bebygges. Træer, alléer og stendiger, udpeget som bevaringsværdige, må ikke fjernes, fældes eller skæres ned uden kommunens tilladelse. Der må dog foretages almindelig vedligeholdelse og pleje, herunder beskæring af træer g alléer. Større beskæringer af bevaringsværdige træer må kun finde sted med kommunalbestyrelses godkendelse. Parkering skal ske efter følgende retningslinjer: 1 plads pr. bolig i facadebebyggelse. 1½ plads pr. øvrige boliger. 1 plads pr. 25 m² etageareal til butiksformål. 1 plads pr. 40 m² etageareal til anden anvendelse. Der må ikke ske parkering af lastbiler og større varevogne i området. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 70. Forhuse må ikke opføres med en større bygningsdybde end 12

4 4 m. Forhuse må ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 12,5 m. Side- og baghuse må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Opholds- og friarealer til den enkelte ejendom skal svare til 50 % af boligarealet og 25 % af erhvervsarealet. Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Rudkøbing Varmeværk. Forbud mod elopvarmning. For Brogade 3 gælder, at facadehuset mod Brogade er registreret som bevaringsværdigt med SAVE-værdi 1-3. Det vil sige, at det ikke må nedrives før end en evt. nedrivningsanmeldelse har været offentligt bekendtgjort i mindst 4 uger og kommunen har meddelt ejeren, at man nedlægger forbud mod nedrivningen. Udhuset er registreret bevaringsværdigt med SAVE-værdi 4-6. Det vil sige, at bygningen kun må nedrives i forbindelse med nybyggeri, der fastholder den tidligere bygnings miljøunderstøttede funktion. Nyt byggeris rumlige udstrækning skal være af samme omfang og med samme grundareal og placering som det gamle byggeri. Haveanlægget og et træ er bevaringsværdigt. Lokalplan og kommuneplantillæg kan i deres helhed se på: kalplan/lokalplandokumenter/plandistrikt%201%20rudkoebing.as px BESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende i Brogade i Rudkøbing, Langeland Kommune i Region Syddanmark. Beliggenheden er central i Rudkøbing med kun 250 meter til gågaden og 300 meter til havnen. Området er præget af mindre virksomheder, blandt andet et par advokatvirksomheder samt ejendomme til beboelse. Ejendommen er en markant bygning fra 1838, opført i traditionelt murværk med pudsede og malede facader. Ejendommen er udført som en trækonstruktion dækket med røde tegl og dannebrogsvinduer, med enkelt lags glas, forsynet med forsatsrude. Bygningen på gaden er opført i 2 etager med delvis kælder og uudnyttet tagetage. Stueetagen er indrettet med en række indbyrdes forbundne kontorlokaler af varierende størrelse, som har været anvendt til tinglysning, dommerkontor m.v.

5 5 1. salen indeholder retssal med tilhørende voteringsrum samt øvrige kontorlokaler. Begge etager indeholder flere toiletrum. Generelt fremtræder kontorlokalerne i funktionsdygtig stand, men er langt fra tidssvarende for så vidt angår overflader og belysning. Tagetagen er i dag benyttet. Dog er der i den en ende lavet 2 mindre rum, som har været benyttet til arkiv. Kælderareal anvendes overvejende som teknikrum. Til ejendommen hører en stor anlagt have med græsplæne samt et stykke foran bygningen, som er belagt med perlesten. Et træ og hele haveanlægget er bevaringsværdigt. I haven er et udhus på ca. 70 m², der fremstår i dårlig stand og som anvendes til redskabsskur mv. Også udhuset er bevaringsværdigt. Grundarealet er overvejende udlagt til haveformål samt et par enkelte p-pladser bagest på ejendommen. LEJEMÅL: Ejendommen er fri for lejemål. ANVENDELSE: Ejendommen har senest været anvendt som dommer-/tinglysningskontor. FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. EJENDOMS- SKATTER: For året 2009: Grundskyld, 24,57 af kr kr ,- Renovation kr ,- Rottebekæmpelse kr. 34,- Containerplads/genbrugsplads kr. 743,- I alt kr ,- FORSIKRING: Udgiften til ejendomsforsikring anslås til at ligge i niveau kr ,- pr. år.

6 6 SALGSPRIS: Kontant kr ,00 Skriver kroner tomillionerfemhundredetusinde 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse. BESIGTIGELSE: Besigtigelse af ejendommen kan ske efter nærmere aftale med Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S. Telefon Fax [email protected];

7 7 Uddrag kortbilag 2, lokalplan nr. 77.

8 8 Stueetage 1. sal Tagetage

9 9 Kælder

10 10

11 11

12 12