Indholdsfortegnelse. Nr. 2 - Sommerhusområderne Gammelgård og Emmelsten 3 Redegørelse 4 Rammer 6 Vedtagelse 8

Transkript

1

2 Indholdsfortegnelse Nr. 2 - Sommerhusområderne Gammelgård og Emmelsten 3 Redegørelse 4 Rammer 6 Vedtagelse 8 2

3 Sommerhusområderne Gammelgård og Emmelsten Tillæg nr. 2 til Kommuneplan omfatter sommerhusområderne Gammelgård og Emmelsten på Fur. Baggrunden for udarbejdelse af tillægget er at områderne ved lokalplanlægning tilføres bestemmelser vedrørende bebyggelsesprocent, etageantal og bygningshøjde, som ikke er i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer. Tillægget skal sikre, at planlovens krav om, at lokalplanlægningen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, er opfyldt. Forudgående offentlige høringer og politisk proces Planprocessen for det konkrete projekt på Fur blev igangsat på en baggrund af dels en overordnet intention om, at opdatere plangrundlaget i Skive Kommunes sommerhusområder og dels ønsket om, at matrikel nr. 4d, Fur Præstegård, Fur ved lokalplanlægning skulle indlemmes i det eksisterende lokalplanområde. Der sker således ikke en udvidelse af sommerhusområdet. I juli 2013 blev der udsendt et orienteringsbrev til samtlige grundejere i sommerhusområderne, hvor der blev gjort opmærksom på en kommende planlægningsproces og i den forbindelse opfordret til at komme med bemærkninger. Denne orientering har resulteret i få bemærkninger, der vil blive taget stilling til i forbindelse med den kommende planlægning for områderne. Lov om Miljøvurdering I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der foretaget en screening af lokalplanens miljømæssige konsekvenser. Naturen på Fur Relevante links Skive Kommuneplan om sommerhusområder Forslag til Lokalplan Gammelgård 0g Emmelsten Lokalplanen fastlægger alene anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og indeholder kun mindre ændringer, der ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Skive Kommune har derfor vurderet, at lokalplanen ikke har en sådan indvirkning på miljøet, at der skal gennemføres en miljøvurdering, jf. lovens 3.2. Forside > Tillæg > Nr. 2 - Sommerhusområderne Gammelgård og Emmelsten 3

4 Redegørelse I henhold til Bekendtgørelse af Lov om Planlægning, Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer, foretages følgende ændringer af Kommuneplan for Skive Kommune: Tillæg nr. 2 til kommuneplan for Skive Kommune, der udarbejdes med henblik på: at tilpasse og præcisere rammebestemmelser for sommerhusområderne S7 og S8 ved Gammelgård og Emmelsten at skabe de kommuneplanmæssige forudsætninger for indlemmelse af matrikel 4d, Fur Præstegård, Fur i det eksisterende lokalplanområde Fakta og områdets karakter Der findes i Skive Kommune 38 sommerhusområder med i alt 3683 sommerhusgrunde, hvoraf en del er bebyggede, mens andre endnu står ubebyggede.i den nærværende planperiode vil der blive foretaget en revision af plangrundlaget i sommerhusområder, hvor forældede planbestemmelser erstattes af mere tidssvarende bestemmelser, og hvor de sommerhusområder, som ligger i landzone, vil blive overført til sommerhus-zonestatus. Sommerhusområderne Gammelgård og Emmelsten ligger på nordkysten af Fur omkring 2 km fra vestspidsen. Sommerhusområdet består af en vestlig del med omkring 30 sommerhusgrunde, og en østlig del med 3 bebyggede grunde. Grundstørrelserne spænder mellem 550 m m2. Mange af disse er dog omfattet af strandbeskyttelse, hvorved det reelle byggefelt bliver langt mindre. Landskabet optager et fald på m fra de bagerste sommerhusgrunde til de forreste, men på grund af en tæt bevoksning af høje nåletræer, løvtræer og blandet buskads har kun få grunde udsigt over Limfjorden. I den vestlige del har alle sommerhusgrundene vejadgang via den gennemgående Emmelstenvej, men de fleste sommerhuse trækker sig tilbage fra vejen og skjuler sig i bevoksningen. I den østlige del ligger sommerhusene direkte ud til Emmelstenvej, som her ender blindt. Sommerhusene er generelt små og i 1 etage, med enkelte op i 2 etager. Bebyggelserne er generelt af fritidsbolig-karakter. Kysten ved Gammelgård-Emmelsten 4

5 Revidering af rammebestemmelser Med nærværende kommuneplantillæg præciseres de eksisterende rammebestemmelser, så bestemmelserne bla. er tilpasset nye beregningsregler af etageareal i Bygningsreglementet. Kommuneplantillægget ændrer rammebestemmelserne for områderne S7 og S8 ved at ændre bebyggelsesprocenten til maks. 15, etagearealet til maks. 1 med udnyttelig tagetage og bygningshøjden til maks. 5,5 meter, i stedet for de nuværende bestemmelser, der angiver en bebyggelsesprocent på maks. 10, etageareal på maks. 1 og bygningshøjde på maks. 5. Disse ændringer medfører ikke, som udgangspunkt, at der kan bygges mere på grunden. Forside > Tillæg > Nr. 2 - Sommerhusområderne Gammelgård og Emmelsten > Redegørelse 5

6 Rammebestemmelser Skive Kommuneplan fastsætter følgende rammebestemmelser for rammeområder S7 og S8 - sommerhusområderne Gammelgård og Emmelsten: (De nye rammebestemmelser ses på næste side) Kommuneplan Kommuneplan Område Gammelgård/Emmelsten Gammelgård/Emmelsten Rammenr. S7 S8 Specifik anvendelse Sommerhusformål, samt anden bebyggelse og anlæg, der naturligt hører hjemme i et sommerhusområde Grundstørrelse (min.) m m 2 Bebyggelsesprocent (maks.) Etageantal (maks.) 1 1 Højde (maks. i meter) Zonestatus 5 5 Sommerhusområde og landzone Sommerhusformål, samt anden bebyggelse og anlæg, der naturligt hører hjemme i et sommerhusområde Sommerhusområde Vedtaget Rammeområdernes afgrænsning fastholdes uændrede Naturen på Fur 6

7 Kommuneplantillæg nr. 2 ændrer ikke på rammeafgrænsningen, men fastsætter følgende nye rammebestemmelser for rammeområder S7 og S8 - sommerhus- områderne Gammelgård og Emmelsten: Tillæg nr. 2 Tillæg nr. 2 Område Gammelgård/Emmelsten Gammelgård/Emmelsten Rammenr. S7 S8 Specifik anvendelse Sommerhusformål, samt anden bebyggelse og anlæg, der naturligt hører hjemme i et sommerhusområde Grundstørrelse (min.) m m 2 Bebyggelsesprocent (maks.) Etageantal (maks.) Højde (maks. i meter) med udnyttelig tagetage 5,5 5,5 Sommerhusformål, samt anden bebyggelse og anlæg, der naturligt hører hjemme i et sommerhusområde 1 - med udnyttelig tagetage Zonestatus Sommerhusområde Sommerhusområde Vedtaget Forside > Tillæg > Nr. 2 - Sommerhusområderne Gammelgård og Emmelsten > Rammer 7

8 Vedtagelse Foranstående forslag til tillæg nr. 2 til Skive Kommuneplan er vedtaget af Skive Byråd d. 25. februar Forslaget til kommuneplantillægget har været fremlagt offentligt i perioden fra d. 28. februar 2014 til 25. april Endelig vedtagelse Kommuneplantillægget kan tilligst vedtages efter at det har været i offentlig fremlagt i mindst 8 uger. Skive Byråd har d. 24. juni 2014 vedtaget tillæg nr. 2 til Skive Kommuneplan endeligt. Kommuneplantillæget er fremlagt offentligt d. 19. juli Forside > Tillæg > Nr. 2 - Sommerhusområderne Gammelgård og Emmelsten > Vedtagelse 8