LOKALPLAN 4-01 Samsøvej, boliger

Transkript

1 LOKALPLAN 4-01 Samsøvej, boliger KØGE KOMMUNE 1978

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 4-01 SAMSØVEJ REDEGØRELSE. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆG- NING FOR OMRÅDET Områdets beliggenhed Dispositionsplan Nærværende lokalplan 4-01 omfatter et område ved Samsøvej, "Hastruptrekanten", der mod vest er begrænset af Samsøvej, mod nord af Langelandsvej og mod øst af bebyggelsen langs Vordingborgvej. Området er i kommunens dispositionsplan udlagt som boligområde. 15 rammer Området er omfattet af kommunens 15 rammer og udgør en del af område B 413, som skal anvendes til åben lav boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på maximalt 25 for området som helhed. Vej forhold Lokalplanområdet vil få vejtilslutning til Jyllandsvej og den eksisterende udkørsel fra Samsøvej til Langelandsvej lukkes. BYRÅDETS HENSIGT MED LOKALPLANEN Lokalplanen skal fastlægge en bebyggelsesplan for delområde A "Hastruptrekanten" ved Samsøvej, der ønskes bebygget med boliger; og retningslinier for delområde C, om mindre parcelhusudstykning, samt de nødvendige vejanlæg til de to områder. De nye vejanlæg vil medføre mindre ændringer for den eksisterende bebyggelse ved Samsøvej. Bebyggelsen i område A består af 27 boliger i grupper med 3-4 boliger i hver gruppe, omkring et fælles grønt område. Der er 2 boligtyper, den ene med et etageareal på 107 m2 i 1. etage med forskudte planer, den anden på 11 7 m2 etageareal i 1½ etage, med mulighed for senere udvidelse. Alle boligerne har selvstændig have. Boligerne vil blive tilsluttet fælles varmecentral. Den mindre udstykning i område C består af 4 parcelhusgrunde, hvoraf den ene allerede er bebygget. Den nuværende Samsøvej vil blive udvidet og.en ny vej vil blive anlagt i områdets østlige afgrænsning.

3 Boligvejene vil blive udformet med henblik på integrering af gående og kørende trafik, d.v.s. således at den kørende trafik afvikles på de gåendes betingelser. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsatning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.

4 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 4-01 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE I HASTRUP, SAMSØVEJ I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1. Områdets 1.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortafgrænsning bilaget og omfatter følgende matr. nr.: del af 8 bæ Hastrup by, Herfølge sogn del af 2 cr Klemmenstrup by, Herfølge sogn del af 2 cz Klemmenstrup by, Herfølge sogn 7 t Hastrup by, Herfølge sogn Samt parceller, der efter 12. sept. udstykkes fra de nævnte ejendomme. 1.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne A, B og C som vist på kortbilaget. 2. Formål Lokalplanen har til formål at: 2.1 Fastlægge en bebyggelsesplan for omrädet A, fastlægge en udstykningsplan for omrädet c, fastlægge de nødvendige vejanlæg og bebyggelsesregulerende bestemmelser m.v. 3. Områdets 3.1 Området må kun anvendes til lav boligbeanvendelse byggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i ø v - rigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed.

5 3.3 I område A må bebyggelsen kun besta af rækkehuse. 3.4 Område B må kun anvendes som grønt område (legeplads), adgangsvej og parkeringspladser. Område C må kun anvendes til Aben lav boligbebyggelse. 3.5 Uanset foranstdende bestemmelser kan der efter byrådets nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til anlæg som er fælles for beboerne i område A og B såsom børnehus, hobbyværksted, supplementrum og lignende. 4. Udstykning 4.1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag retningsgivende udstykningsplan. 4.2 Yderligere udstykninger må ikke finde sted uden byrådets tilladelse. 5. Vej- og 5.1 Der udlægges areal til nye veje og stier stiforhold med en bredde og beliggenhed som vist på vedhæftede kort. 5.2 I område A anlægges vejstykke c-d i varierende bredde med mindst 4 m rabat i vejens vestlige side. Rabatten udføres, så den kan anvendes til gæsteparkering. 5.3 I område C må parcellerne kun have direkte udkørsel til vejstykket a-b. 5.4 Veje i lokalplanområdet udformes for integrering af trafikarterne, med kørebanebredder på min. 4 m og med pladser befæstet med fliser, klinker eller lign. materiale i overgangen mellem vejtyper, ved parkeringspladserne, vendeplader og lign. 5.5 Pladserne skal være min. 7 m i kørebaneretningen og hævet 8-12 cm over kørebanens niveau. Niveauforskellen udlignes ved hjælp af korte ramper. 5.6 Overgangen mellem vej og plads markeres ved indsnævring af kørebanen og ved træer. 5.7 Parkeringspladserne anlægges med armeret græs eller lign. materiale, der fremhæver forskellen mellem kørebane og parkeringsareal. 5.8 Udformningen og placeringen af veje, pladser, parkeringsarealer og beplantning i vejarealet er vist i princippet på kortbilaget.

6 5.9 Der kan kun tillades adgang til Langelandsvej for gående og kun på de på kortbilaget viste steder. 6. Bebyggel- 6.1 Ingen bebyggelse må opføres i mere end 1½ sens omfang etage. og placering 6.2 Ingen bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. 6.3 Område A: Bebyggelsesprocenten i område A som helhed må ikke overstige 30. Der kan for en senere udvidelse, tillades en bebyggelsesprocent på Udvidelsen må kun ske på de på vedhæftede kortbilag afmærkede arealer Bebyggelsen i område A må kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilaget viste retningsgivende bebyggelsesplan. 6.4 Område C: Bebyggelsen må kun opføres indenfor de på vedhæftede kort med skravering viste byggefelter På hver parcel må opføres en bolig med et bruttoetageareal på maksimalt 160 m En evt. kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,35 m over terræn Bygningshøjden må ikke overstige 3,8 m målt på terræn til skæringslinien mellem ydervæg og tagflade, og 5,00 m for overkant af tagryg Garager må ikke opføres nærmere skel mod vej end 5 m. 7. Bebyggel- 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted sens ydre med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfremtræden fælde. 7.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 7.3 I område A skal bebyggelsen opføres som traditionelt muret byggeri. 7.4 Der må påregnes udført fællesantenneanlæg med kun 1 antenne.

7 8. Ubebyggede 8.1 De med prikket signatur viste arealer må arealer ikke udstykkes, men udlægges som legeplads og fælles opholdsarealer. Der kan efter byrådets tilladelse opføres de i 3 nævnte fællesanlæg Det med træsignatur viste område langs område A's nordskel udlægges til tæt, ubrudt beplantningsbælte og må ikke bebygges eller anvendes til parkering eller lign. Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som park- eller pullertbelysning eller efter byrådets nærmere anvisninger. 9. Grundejer- 9.1 Der skal oprettes en grundejerforening med forening medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor område A. Således vedtaget af Køge byråd d P.b.v. Jørgen Jørgensen (sign. ) /Ole Andersen (sign. ) Nærværende forslag til lokalplan for Samsøvej, Lokalplan 4-01, er i Køge byråds møde den 7. februar 1978 vedtaget som endelig lokalplan for området. Køge byråd, den 21. februar P.b.v. Jørgen Jørgensen (sign. ) /Ole Andersen (sign. ) Indført i dagbogen den RETTEN I KØGE LYST

8

9

10