KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr Lundedalsvej. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur.

Transkript

1 KØBENHVNS KOMMUNE PLNORIENTERING Lokalplan nr. 348 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & rkitektur Ydre Østerbro Fastlægger anvendelsen, bevaring m.v. Boliger og serviceerhverv Januar 2002

2 a 1aa Lundebakken Tuborgvej Emdrupvej Jernbanens terræn Søborghusrenden 1b 860 EMDRUP Københavns Kommune Planorientering Lokalplan nr. 348

3 Københavns Kommune Lokalplan nr. 348 Lokalplan for området begrænset af Tuborgvej, Emdrupvej, jernbanens terræn, Søborghusrenden samt. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for området. 1. Formål Formålet med lokalplanen er at fastlægge bestemmelser, der regulerer en langsigtet fornyelse af områdets anvendelse og bebyggelsesforhold, således at der i overensstemmelse med kommunens boligpolitiske målsætning skabes attraktive bebyggelser med familieboliger. Samtidig muliggøres - i harmoni med boliganvendelsen - opførelse og indretning af bebyggelse til serviceerhverv, herunder undervisning, samt institutioner og lignende. Ny bebyggelse søges placeret og udformet således, at brugerne af bebyggelsen får størst mulig fordel af de rekreative værdier, der knytter sig til Søborghusrenden og de omgivende, åbne arealer, at sikre opretholdelse af den bevaringsværdige bebyggelse, der rummer særlige arkitektoniske kvaliteter, at sikre, at bebyggelse mod Søborghusrenden fremtræder med en åben udformning i et bebyggelsesmønster, som dels danner overgang til og harmonerer med de overfor liggende villaområder, dels muliggør en høj grad af samspil mellem arealerne langs Søborghusrenden og friarealerne mellem bebyggelserne, at muliggøre en hensigtsmæssig vejbetjening af områdets forskellige enklaver, at muliggøre etablering af et offentligt tilgængeligt stianlæg langs Søborghusrenden, der kan indgå som led i det planlagte grønne cykelstinet i kommunen, og at tilstræbe, at miljørigtige principper i videst muligt omfang respekteres, hvor økologiske tiltag indgår i en integreret arkitektonisk helhed, der indikerer en bæredygtig by, bl.a. gennem en balance mellem boliger og arbejdspladser, herunder uddannelsesinstitutioner, samt krav om kollektiv varmeforsyning og muligheden for at etablere miljømæssige servicefunktioner.*) 2. Området Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr. nr. 1 aa, del af 1 b, 10 a, del af 23, 38, 40, 374, 437,, del af, 836, 850, 860,, del af 1011, 1012, 1033, 1055, 1165, 1237, 1306, 1307, 1308, 1309, 1310, 1311, 1312, 1313, 1314 og umatr. jernbaneareal Emdrup, København, samt alle parceller, der efter 1. januar 2001 udstykkes i området. Lokalplanområdet opdeles i underområderne I og II, som vist på tegning nr nvendelse Stk. 1. For område I gælder: Området fastlægges til boligformål. Stk. 2. For område II gælder: a) Området fastlægges til boliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker, erhvervs- og fritidsundervisning, herunder universitetsformål, samt håndværk og andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. b) Boligerne skal placeres i den del af området, der ligger nærmest Søborghusrenden. c) Serviceerhverv skal placeres langs Emdrupvej. *) Borgerrepræsentationen har i mødet den 3. december 1998 tiltrådt forslaget til Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri med de deri indeholdte minimumskrav, anbefalinger og visioner. 3

4 4 d) Bruttoetagearealet til lokalt orienterede butikker må højst udgøre 500 m² til dagligvarebutikker og 200 m² til udvalgsvarebutikker. Butikker må kun indrettes i bebyggelse langs Emdrupvej. e) Der må ikke uden Miljøkontrollens godkendelse udøves virksomhed udover forureningsklasse 2 (ubetydelig forurening med vejledende afstandskrav på 20 m til boliger og lignende). Stk. 3. For hele lokalplanområdet gælder: a) Der kan med Bygge- og Teknikudvalgets tilladelse placeres mindre, fortrinsvis lokale institutioner af offentlig / almen karakter samt andre sociale, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med områdets anvendelse til boliger og serviceerhverv. b) Boliger skal anvendes som helårsboliger. Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. 4. Vejforhold Stk. 1. De nuværende vejlinier med tilhørende hjørneafskæringer opretholdes. Stk. 2. Uanset stk. 1, kan Lundebakken, vist med tæt priksignatur på tegning nr , nedlægges som vej og erstattes af en ny forbindelse mellem og Emdrupvej i princippet som vist på tegning nr , når betingelserne herfor er tilstede. Stk. 3. Hvis en del af bliver overflødig i forbindelse med ændret vejføring over Søborghusrenden, kan denne del af vejen nedlægges, når betingelserne herfor er tilstede. Stk. 4. Det med åben priksignatur på tegning nr viste vejudlæg langs Søborghusrenden kan ophæves. 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. For område I gælder: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Til grundarealet medregnes det i 9, stk. 3 a, nævnte areal til stianlæg. Stk. 2. For område II gælder: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. Til grundarealet medregnes det i 9, stk. 3 a, nævnte areal til stianlæg. Stk. 3. For hele lokalplanområdet gælder: a) Den på tegning nr viste bevaringsværdige bebyggelse må ikke nedrives uden Bygge- og Teknikforvaltningens særlige tilladelse. b) Opførelse af nybyggeri til erstatning af bevaringsværdig bebyggelse, som ikke vil kunne istandsættes på grund af brand eller lignende forcemajure situation forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. c) Bebyggelse skal opføres inden for de på tegning nr viste byggefelter. Byggefelterne og B måler 20 m x 20 m og byggefelt C måler 60 m x 20 m. Byggefelterne er principielle og vil med Bygge- og Teknikudvalgets tilladelse kunne ændres, når etagearealet ikke hermed forøges og intentionerne for bebyggelsens placering og form ikke dermed brydes. Undtaget fra denne ændringsmulighed er byggefelt for så vidt angår en afstand på 25 m i forhold til fortidsmindet Spærredæmning ved Emdrup og byggefelt B for så vidt angår en afstand på 20 m i forhold til Københavns Energis ctiflo-anlæg og pumpestation ud mod Søborghusrenden og op til bagskellet af ejendommen matr. nr Emdrup, København, Tuborgvej 152, jfr. tegning nr Endvidere er byggefelt C undtaget fra ændringsmuligheden for så vidt angår afstand til vejlinien, der skal svare til afstanden mellem vejlinien og den vestlige længe af bebyggelsen på ejendommen matr. nr Emdrup, København, Emdrupvej d) Bebyggelsen inden for byggefelterne og B skal opføres som punkthuse eller byvillaer, evt. udformet som koblede dobbelthuse forbundet med mellembygninger til trapper og elevatorer. Bebyggelsen i byggefelt må opføres i højst 2 etager med udnyttet tagetage. Gesimshøjden må ikke overstige 7 m, og bebygningshøjden må ikke overstige 10 m. Bebyggelsen i byggefelt B må opføres i højst 3 etager med udnyttet tagetage. Gesimshøjden må ikke overstige 11 m og bygningshøjden må ikke overstige 15 m. e) Bebyggelsen inden for byggefelt C skal opføres som en længebebyggelse i højst 3 etager,

5 evt. med udnyttet tagetage. Gesimshøjden må ikke overstige 11 m, og bygningshøjden må ikke overstige 15 m. f) Tagetager kan udformes som penthouseetage med tilbagerykning på mindst 1 m fra bygningens yderkant. g) Bebyggelsens højde må ikke overstige afstanden til anden bebyggelse på samme grund. Ved opførelse af nybyggeri inden for mindre dele af området skal der redegøres for, hvorledes nybyggeriet kan indgå i en samlet udbygning. h) Boliger skal have en gennemsnitlig størrelse på mindst 90 m². i) I forhold til Søborghusrendens kant fastlægges en bebyggelsesregulerende byggelinie i en afstand af henholdsvis 10 m på strækningen nordvest for Lundebakken og i en afstand af 12 m sydøst herfor, som vist på tegning nr j) Uanset punkt c kan der opføres mindre bygninger i 1 etage, såsom udhuse, legehuse og lignende. k) Bebyggelse, bortset fra de i punkt j nævnte udhuse m.v., må kun efter særlig godkendelse fra Miljøkontrollen opføres inden for en afstand af 25 m fra midten af det nærmeste jernbanespor, jf. tegning nr Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Den på tegning nr viste bevaringsværdige bebyggelse må ikke ændres for så vidt angår materialer, udformning, farver og øvrige ydre fremtræden uden Bygge- og Teknikudvalget tilladelse. Stk. 2. Bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal efter Byggeog Teknikforvaltningens skøn være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og skal fremtræde med et tilfredsstillende arkitektonisk udtryk. Eksisterende bebyggelse udover den i stk. 1 omhandlede bevaringsværdige bebyggelse må i nævnte henseender ikke ændres uden Bygge- og Teknikforvaltningens tilladelse. Stk. 3. Ved nybyggeri og ved ombygning af eksisterende bebyggelse skal det tilstræbes, at der med hensyn til bebyggelsens hovedform, proportionering, materialevalg, farver og øvrige ydre fremtræden opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning af bebyggelserne mod henholdsvis Søborghusrenden og Emdrupvej. Stk. 4. Permanent fritstående gavle skal behandles som facader, der kan forlanges forsynet med vinduer og eventuelt altaner. Stk. 5. Boliger skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner. Stk. 6. De i 5, stk. 3 d, nævnte mellembygninger skal overvejende udføres i glas. Stk. 7. Glaspartier må ikke udføres med spejlende eller tonet virkning, og metalpartier må ikke fremstå skinnende. Stk. 8. Skiltning, reklamering, lysinstallationer og andet facadeudstyr skal med hensyn til placering, omfang, materialer, farver og lignende udføres således, at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den pågældende bygnings arkitektoniske karakter. Facade- og reklamebelysning, lysskilte og lignende samt belysning af ubebyggede arealer må ikke ved blænding, reflekser, farve eller ved sit udseende være til ulempe for omgivelserne eller virke skæmmende i forhold til bebyggelsens arkitektoniske udtryk. Stk. 9. Ibrugtagning af bebyggelse kan efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere bestemmelse betinges af etablering af et fællesantenneanlæg hvis placering og udformning skal godkendes af Bygge- og Teknikforvaltningen eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. Stk. 10. Udvendige antenner må ikke etableres på bygninger eller i området i øvrigt. Paraboler skal i videst muligt omfang indgå i fællesanlæg. Stk. 11. Tekniske installationer placeret oven på bygninger skal udformes således, at de fremtræder som integrerede dele af bebyggelsens arkitektur. 5

6 7. Foranstaltninger mod forureningsgener**) Bebyggelse, primære opholdsarealer og offentlige rekreative arealer skal i overensstemmelse med miljømyndighedernes krav placeres, jf. dog 5, udføres og indrettes, således at beboere og brugere i fornødent omfang skærmes mod støj og anden forurening fra trafik samt forurening fra virksomheder i og uden for området. Det indendørs støjniveau i boliger, institutioner og lignende må ikke overstige 30 d(b). I lokaler til administration, liberale erhverv, undervisning og lignende må støjniveauet ikke overstige 35 d(b). På udendørs primære opholdsarealer må støjniveauet ikke overstige 55 d(b). ***) 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet Københavns Energis fjernvarmeforsyning, eller før der i henhold til varmeforsyningsloven er meddelt dispensation til alternativ energiforsyning i større ejendomme. 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. For område I gælder: Friarealet (ekskl. parkerings- og tilkørselsareal) skal være af størrelsesordenen 100 pct. af etagearealet. Stk. 2. For område II gælder: Friarealet (ekskl. parkerings- og tilkørselsareal) skal være af størrelsesordenen 60 pct. af boligetagearealet og 15 pct. af erhvervsetagearealet. Stk. 3. For hele lokalplanområdet gælder, a) Langs Søborghusrenden muliggøres etablering af en offentligt tilgængelig gang- og cykelsti i en bredde af 6½ m efter en forud af Bygge- og Teknikforvaltningen og Miljøkontrollen godkendt plan, når betingelserne herfor er til stede. Mod vest kan stien føres over Søborghusrenden ved jernbanen til den eksisterende sti under banen i Gentofte Kommune, når betingelserne herfor er til stede. b) Det i punkt a nævnte stianlæg medregnes til friarealerne for de ejendomme, hvorpå det etableres. c) Friarealer skal i øvrigt anlægges med opholdsareal for områdets beboere og brugere. Mellem bebyggelsen og Søborghusrenden skal friarealet, bortset fra det muliggjorte stianlæg, anlægges med græs og lav beplantning. d) dgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel på arealerne. e) Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal. Eventuel parkering herudover må ikke etableres på terræn. f) Friarealer samt parkerings- og tilkørselsarealer kan forlanges indrettet som fællesanlæg for flere ejendomme, og indretningen skal godkendes af Bygge- og Teknikforvaltningen. g) Træer skal bevares i videst muligt omfang. 10. Ledningsforhold Der forudsættes tinglyst fornødne deklarationer vedrørende sikring mv. af ledninger, bl.a. i forbindelse med nedlæggelse af de i 4 nævnte vejarealer. 6 **) Opmærksomheden henledes på, at lokalplanområdet er et bolig- og erhvervsområde, der har været anvendt til en række formål, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. Dele af området er forurenet. Visse arealer er under oprensning eller er omfattet af påbudt oprensning. Der må således ikke opføres bebyggelse på eller foretages ændringer i anvendelsen af ejendommene matr. nr. 1aa, 40 og 836 Emdrup, København, der er registreret som affaldsdepoter, med mindre depotet frigives af kommunen (Miljøkontrollen), jf. lovbekendtgørelse nr. 939 af 27. oktober 1996 om affaldsdepoter. I henhold til 71 i Lov om forurenet jord (lov nr. 370 af 2. juni 1999) skal arbejdet standses, hvis der under et byggeeller jordarbejde konstateres en forurening af jorden, og der skal ske indberetning til miljømyndigheden (Miljøkontrollen). Forpligtelsen hertil påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. rbejdet kan genoptages efter 4 uger, eller når Miljøkontrollen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår herfor. ***) Jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder samt Miljøstyrelsens vejledning nr. 1/1997 Støj og vibrationer fra jernbane. ****) Jf. Lov om Vandløb, lovbekendtgørelse nr. 404 af 19. maj 1992, Lov om Miljøbeskyttelse, lovbekendtgørelse nr. 698 af 22. september 1998, samt Lov om Naturbeskyttelse nr. 9 af 3. januar 1992.

7 11. Tilladelse i henhold til anden lovgivning****) Uanset foranstående må der ikke: a) I henhold til 12 og 13 i lov om naturbeskyttelse foretages ændringer i tilstanden af det jordfaste fortidsminde Spærredæmningen ved Emdrup, vist på tegning nr , eller inden for de nærmeste 2 meter af fortidsmindet. Skov- og Naturstyrelsen kan dog i særlige tilfælde give dispensation fra 12 og 13, b) i henhold til 18 i lov om naturbeskyttelse foretages ændringer i tilstanden af arealet mellem spærredæmningen og den på tegning nr viste fortidsmindebeskyttelseslinie (inden for lokalplanområdet vist som linierne a-a og b-b). Københavns Kommune kan dog i særlige tilfælde give dispensation fra 18, c) i henhold til 16 i lov om naturbeskyttelse foretages foranstaltninger inden for den på tegning nr viste linie i en afstand af henholdsvis 10 og 12 m fra Søborghusrendens kant, jf. 5, stk. 3 i. Københavns Kommune kan dog give dispensation fra 16, d) uden tilladelse fra vandløbsmyndigheden, Miljøkontrollen, udføres anlæg eller andet, hvorved tilstanden kommer i strid med bestemmelserne i regulativ for Søborghusrenden. Der må således ikke i et 2 m bredt område langs vandløbets kant dyrkes, anbringes hegn eller foretages andet, der kan hindre eller vanskeliggøre vedligeholdelsesarbejdet eller tilsynets færdsel. Cykel- og gangstier kan inden for en afstand af 8 m fra Søborghusrendens kant anlægges efter nærmere godkendelse af Miljøkontrollen. 12. Retsvirkninger I henhold til 18 i Planloven må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens 14. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i øvrigt er lovlig. 13. Påtaleret Bygge- og Teknikforvaltningen i Københavns Kommune har påtaleret for overtrædelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 14. Dispensationer I henhold til Planlovens 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Bygge- og Teknikudvalget i Københavns Kommune. Nærværende lokalplan med indhæftede tegninger nr og er vedtaget af Borgerrepræsentationen i mødet den 6. december 2001 og endeligt bekendtgjort den 22. januar Bygge- og Teknikforvaltningen, den Søren Stenz kontorchef /Finn Larsen eksp.sekr. 7

8 Søborghusrenden Jernbanens terræn I EMDRUP Lundebakken a Emdrupvej 15 II b 1aa Tuborgvej Grænse for lokalplanområde Grænse for underområdeiogii Vejareal, der kan nedlægges Vejudlæg, der kan ophæves Principiel placering af ny vejføring Principiel placering af offentlig stiforbindelse 8 Emne Mål Jour.nr. Lokalplan "" 1: / Ejerlav Tegn.dato Tegn.nr. Emdrup, København Januar Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Rådhuspladsen København V pd@btf.kk.dk

9 Søborghusrenden EMDRUP a Jernbanens terræn a 25m 38 10m 25m 1033 EMDRUP b m Lundebakken C b B 10a Emdrupvej m 1b B B 1aa 1055 B m Tuborgvej Grænse for lokalplanområde Bebyggelsesregulerende byggelinie langs Søborghusrenden Miljømæssig afstand til banen Fredet fortidsminde Beskyttelseslinier omkring fortidsminde Byggefelter Bevaringsværdig bebyggelse Emne Mål Jour.nr. Lokalplan "" 1: / Ejerlav Tegn.dato Tegn.nr. Emdrup, København Sept Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & rkitektur Rådhuspladsen København V pd@btf.kk.dk 9