Potentialeanalyse. FOB Ringparken Februar Vi omsætter data og information til viden

Transkript

1 Potentialeanalyse FOB Ringparken Februar 2019 Vi omsætter data og information til viden

2 AGENDA HOVEDRESULTATER FORELØBIGE KONKLUSIONER

3 Opgave Estimere et potentiale for kommende nybyggede boliger i Ringparken Fokus på typer, størrelser og ejerform

4 METODE

5 Metode - forklaringer NATIONALE REPRÆSENTATIVE INTERVIEW Grundlæggende interview om boligadfærd. Hvor søgning og kriterier etableres. 1 Nationale interview interview DATA INTERVIEW BERIGES MED CONZOOM Samtlige danske husstande tilhører et conzoom-segment med et stort antal socioøkonomiske og adfærdsmæssige parametre tilknyttet 2 Conzoom berigelse husstande Cellerne beriges med database fakta opdateres hvert år. GEN-INTERVIEW Kan kommunen og projektet generere ekstra potentiale til projektet 3 Kommunal attraktivitet Relevante nabokommuner

6 Søgning og fremskrivning

7 Befolkningsprognose for Region Sjælland Slagelse Kommune har lige over indbyggere. Men prognoser forudser, at kommunen vokser med yderligere små indbyggere de næste ti år. Kilde: Exobase

8 Søgning til kommuner i Region Sjælland Roskilde Køge Holbæk Slagelse Næstved Ringsted Vordingborg Lejre Sorø Greve Solrød Guldborgsund Kalundborg Lolland Stevns Faxe Odsherred Kilde: Exobase 2018 K4 3,7% 2,8% 2,8% 2,6% 2,4% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,7% 1,7% 1,5% 1,3% 1,1% 1,1% 1,0% 6,4% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0%

9 Søgning til Slagelse Kommune over tid 3,5% 3,1% 3,0% 2,8% 2,9% 2,8% 2,5% 2,5% 2,4% 2,5% 2,2% 2,0% 2,0% 1,5% 1,0% 2015K2 2015K4 2016K1 2016K2 2016K4 2017K2 2017K4 2018K2 2018K4 Kilde: Exobase

10 Konklusion for Slagelse Kommune Blandt regionens mest attraktive kommuner Søgning mod kommunen i vækst Prognose indikerer nye borgere over ti år Boligbehov på ca nye boliger over ti år

11 Fremtidige projekter og behov

12 Fremtidige projekter i Slagelse Kommune Kilde: Byggefakta, februar 2019

13 Konklusion Konkurrence! Planlagt over boliger med et behov på 1.900

14 Hovedresultater

15 Fra 100% til 40 % 868 boliger 40% Salg Nedrivning Ommærkning Fortætning

16 Forudsætninger Leje kr./kvm. Ejer kr./kvm.

17 Konkurrence

18 Vigtighed for placering / konkurrence 100% 90% 80% 31% 17% 28% 70% 60% 50% 37% 36% 35% 40% 30% 34% 20% 10% 0% 28% 32% 4% 13% 5% Ringparken Slagterigrunden Bilka Vil stadig gerne flytte dertil Vil helt sikkert stadig overveje det Vil måske overveje det alligevel Nej, der vil jeg ikke flytte til

19 Potentialer i Slagelse Kommune/Ringparken 10 år Kilde: Exobase + interviewdata, januar 2019

20 Foretrukne kvarter 100% 5% 90% 24% 80% 45% 70% 60% 55% 36% 61% 73% 50% 40% 28% 30% 20% 20% 10% 0% 39% 40% 11% 27% 20% 16% Total år år år 66+ år Mini-Manhatten Ringrider-byen Radiserækkerne

21 Fordeling af potentialer på de 3 kvarterer (mangler) 57 enheder 94 enheder 117 enheder

22 Dynamisk volumen-projektion 80 (30%)

23 Adhoc resultater

24 Holdning til vision 100% 90% 80% 19% 5% 23% 19% 21% 23% 70% 60% 33% 41% 30% 38% 50% 40% 30% 20% 48% 73% 40% 49% 38% 10% 0% Total år år år 66+ år Meget interessant Mindre interessant Uinteressant

25 Interesse for Mini-Manhatten 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 13% 27% 29% 28% 33% 38% 41% 43% 41% 42% 50% 32% 28% 32% 25% Total år år år 66+ år Meget interessant Mindre interessant Uinteressant

26 Interesse for Ringrider-byen 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 10% 26% 26% 28% 33% 40% 34% 30% 41% 32% 50% 40% 43% 33% 36% Total år år år 66+ år Meget interessant Mindre interessant Uinteressant

27 Interesse for Radiserækkerne 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 23% 18% 19% 25% 36% 28% 26% 32% 50% 34% 54% 55% 45% 25% 29% Total år år år 66+ år Meget interessant Mindre interessant Uinteressant

28 Slut

29 BEBOERUNDERSØGELSE RINGPARKEN, SLAGELSE MARTS 2019

30 Denne rapport er udviklet af: EXOMETRIC Ellebjergvej København SV

31 INDHOLD Projektet og konklusioner 5 Interview-data 7 Side 3

32

33 PROJEKTET OG RESULTATER Side 5

34 PROJEKTET OG METODEBESRKIVELSE I forbindelse med en kommende retablering af området omkring FOB Ringparken ønskes de nuværende husstandes boligpræferencer samt ønsker til en kommende bolig belyst. Exometric har gået gennemført 97 interviews pr. telefon - et såkaldt CATI-interview (Computer Assisted Telephone Interview). Ud fra adresser er telefonnumre fundet frem via diverse telefondatabaser (eks. De gule sider og Krak ). Således er det lykkedes at identificere numre på 615 ud af de 868 husstande - de restererende numre er ganske givet hemmelige og udeladte numre. FIGUR 1 - GENNEMFØRELSESSTATISTIK: TYPE ANTAL: TOTAL 615 Sprogproblemer 44 Ude af drift 12 Forkert nummer 43 Nægter 100 Tlf.-svarer 162 Svarer ikke 157 Gennemført 97

35 INTERVIEW-DATA Side 7

36 ANTAL FLYTNINGER OVER TID Grafen viser, hvor mange husstande, der akkumuleret pr. år kan indikere, at de vil flytte år 2 år 3 år 4 år 5 år 6 år 7 år 8 år 9 år 10 år Over 10 år SAMPLE: ALLE: 97 (KILDE: INTERVIEWS) FLYTTETABEL TIDSHORISONT AKK. FLYTTEPROCENT 1 ÅR 14% 2 ÅR 22% 3 ÅR 34% 4 ÅR 38% 5 ÅR 44% SAMPLE: ALLE: 97 (KILDE: INTERVIEWS) Tabellen viser akkumuleret, hvor mange der regner med at flytte fra deres lejlighed i Ringparken de kommende fem år. I de kommende 12 måneder er tallet 14% - og efter fem år er tallet 44%.

37 DESTINATION FOR NÆSTE FLYTNING 80% 73% 70% 60% 73% ønsker at blive i Slagelse Kommune ved næste flytning. Dette harmonerer fint med den interne flytteprocent i kommunen, der i 2017 lå på 71%. 50% 40% 30% 20% 22% 10% 5% 0% Slagelse Kommune Søge ud af Slagelse Kommune Ved ikke SAMPLE: ALLE: 97 (KILDE: INTERVIEWS) VIL OVERVEJE KOMMENDE BOLIGTYPE Almen lejebolig Leje rækkehus 14% 15% 41% har lejelejlighed med i overvejelserne, når de skal beslutte sig for en kommende bolig. Ejerdrømme i form af ejerlejlighed og villa er også til stede. Ejer rækkehus 3% Ejer Villa 13% Andelsrækkehus 4% Andelslejlighed 1% Lejelejlighed 41% Ejerlejlighed 9% Ved ikke 5% Andet 7% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% SAMPLE: ALLE: 97 (KILDE: INTERVIEWS) Side 9

38 FORETRUKNE KOMMENDE BOLIGTYPE Almen lejebolig Leje rækkehus Ejer rækkehus 2% 13% 13% Når respondenterne bliver bedt om at udpege kun én boligtype, foretrækker de fleste (36%) lejelejighed. Der er dog samlet over 20%, der foretrækker en ejerbolig (villa, rækkehus eller lejlighed). Ejer Villa 11% Andelsrækkehus 3% Andelslejlighed 0 Lejelejlighed 36% Ejerlejlighed 8% Ved ikke 5% Andet 7% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% SAMPLE: ALLE: 97 (KILDE: INTERVIEWS) NUVÆRENDE STØRRRELSE / SØGT STØRRELSE 110 m m2 3% 5% 12% 16% I gennemsnit bor de adspurgte på 84 m2 og søger i snit 87 m m2 9% 23% m2 18% 30% m m2 11% 9% 10% 16% Under 60 m2 10% 13% Ved ikke 4% 8% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Søgt str. Nuværende str. SAMPLE: ALLE: 97 (KILDE: INTERVIEWS)

39 SØGT KVM.-PRIS - LEJE 25% 20% 21% 44% formår at betale 900 kr./m2 eller derover. 15% 16% 15% 13% 10% 8% 10% 10% 5% 3% 2% 2% 0% 500 kr. 600 kr. 700 kr. 800 kr. 900 kr kr kr kr kr kr. SAMPLE: VIL OVERVEJE EN LEJEBOLIG: 61 (KILDE: INTERVIEWS) Side 11

40 Ellebjergvej København SV Tel: (+45)