Egedal Kommune & Egedal By Juni 2016

Transkript

1 PROJEKT EGEDAL BY Potentiale vurdering Egedal Kommune & Egedal By Juni

2 PROJEKT EGEDAL BY Introduktion 2

3 Indhold Side Introduktion 2 Området 4 Analysens formål & metode 5 Metode til volumen beregning 6 Fortolkning & præmisser 7 Metode 3 trin 8 Executive summary 9 Oversigt og konklusioner Potentialer 14 Potentialeberegninger 15 Side Søgning 26 Søgning 27 Associationer 31 Præference og Motivationer 34 Prospektsalg 39 Præference og Motivationer 34 Bil & parkering 41 Nøgletal Egedal kommune (Exobase) 23 3

4 Området: Egedal kommune Egedal By Egedal kommune er i gang med en større udvikling af Egedal By. Området omkring Egedal station og Egedals rådhus, forventes udviklet i flere tempi. Området forventes færdigudviklet og beboet indenfor en periode af en ca. 10 år, og vil forventelig være sammensat af en blanding af tæt/lave lejligheder og rækkehuse i en blanding af både lejeog ejerboliger. Projektet vil blive bygget efter moderne byggekrav og rummer en række nye koncepter som ønskes implementeret, bl.a. nye og effektive ressource- og affaldsløsninger m.m. Nærværende rapporter og analyse, har til formål at vurdere potentialer, prissætning, koncepter og mix/konfiguration for projektet Egedal By m.m. 4

5 Analysens formål & metode Formålet med analysen er at give et veldokumenteret og præcist billede af boligpotentialet for projektet. Det vurderes i denne potentialeanalyse i hvilket omfang Egedal kommune, lokalområdet (Egedal by) og koncepter kan tiltrække boligsøgende. Dette inkluderer boligsøgende til de omkringliggende kommuner, der ikke umiddelbart ville flytte til Egedal kommune. Metodisk er analysen gennemført som en CAWI (Computer Aided Web Interviewing) undersøgelse blandt nationalt repræsentative respondenter. Exometrics primære data er mikrocelle beriget, hvorved de for området relevante målgrupper kan profileres, beskrives og forstås ud fra en stor mængde beskrivelsesvariable. Analysen afdækker følgende: v Pris forventninger (elasticitet) v Volumenforventninger inden for 0-5 år v Kommune attraktion v Område attraktion (Egedal by) v Koncepters attraktion Resp. Database Berigelse ExoBase Viden & rapport 5

6 Metode til volumen beregning v v v v v v Exometrics metode tager udgangspunkt i en national repræsentativ undersøgelse på respondenter Undersøgelsen repræsenterer de ca danske husstande Herefter indsættes respondenternes præferencer: Søgning til kommunen Ejerform Bolig type Størrelse bolig Prispunkt Flyttefrekvens (Interesse for området/byggeriet) Disse parametre indsættes i Exometrics algoritme, hvorved volumen kan estimeres for et givet område indenfor en given tidsramme. Herefter kombineres svarene med antallet af personer i de 36 conzoom-segmenter Dette giver den samlede volumen og volumen for typer boliger (rækkehuse, lejligheder), de forskellige størrelser samt forskellige priser Beregningen har følgende elementer: National repræsentativ undersøgelse 36 Conzoom-grupper Undersøgelsens svarprocenter for præferencer samkøres med Conzoom-segmenternes husstandsopdeling Områdeberegningen giver potentialet for området på: boligtyper, prisniveau, tid, størrelse Potentiale estimat 6

7 Fortolkning & præmisser Analysen giver en vurdering af potentialet for boliger i et konkret område. Potentialet er fremkommet ved en vurdering af de mest interesserede forbrugersegmenter vægtet med de respektive segmenters prisfølsomhed, deres sandsynlige flyttefrekvens og en række andre målgruppespecifikke adfærdsvariabler, der afdækker de enkelte målgruppers præferencer for kommende bolig. Med andre ord analyseres målgruppernes evne og vilje til at købe eller leje bolig i det konkrete byggeri/område. Respondenterne tager stilling til det givne område på baggrund af deres nuværende situation samt deres forventninger til den umiddelbare fremtid. Det vil sige, at forhold som forventninger til egne forhold, herunder familiesituation, personlig økonomi og beskæftigelse m.v. er integreret i respondenternes besvarelse. Ligeledes forventes det, at respondenterne tager højde for eksterne forhold i deres besvarelse. Det gælder forhold som rente, prisudviklinger i markedet og andre makroøkonomiske forhold. I det omfang disse interne og eksterne forhold omkring respondenterne ændrer sig radikalt over tid, kan det ændre den estimerede volumen-og prisvurdering. Prognosen bør derfor betragtes som et niveau frem for et eksakt og endeligt estimat. Exometric har altid et konservativt udgangspunkt, hvorfor de endelige realiserede volumener og prispunkter kan ligger over analysens anbefalinger. Det skal pointeres, at selv om respondenterne tager stilling til det specifikke område og projekt, vil forbrugernes endelige beslutning naturligvis afhænge af kvaliteten af det færdige byggeri. En god eller dårlig eksekvering af byggeriet kan således skabe afvigelser fra analysens vurderinger i både positiv og negativ retning. De fremkomne resultater vil ligeledes være betinget af den relevante udbudte (konkurrenter) kapacitet i området, samt i andre konkurrerende områder. Ofte vil ekstra kapacitet kunne påvirke de opnåede priser og hastigheden, hvormed salg af boligerne kan realiseres. 7

8 Metode 3 trin Analysen er gennemført med interview i 3 niveauer. De 3 niveauer har til formål at afdække holdninger og præferencer, hvorved potentialet for projektet kan afdækkes. 1: Kommune præference afdækkes ved national analyse af søgning mod kommunen samt visuel visning til søgende mod lokale kommuner 1. Kommune 2. By 2: Område/by præferencen afdækkes ved at vise by eller området i kommunen 3: Projekt præferencen afdækkes ved tekst og billede at beskrive og illustrere det konkrete projekt. Attraktionen ved de tre elementer indgår derefter i beregningen af potentialet på de tre niveauer. 3. Projekt 8

9 PROJEKT EGEDAL BY Executive summary 9

10 Konklusioner oversigt og mix Ejerboliger Kr/kvm Volumen 60 mdr. ved optimal pris Lejeboliger Kr/kvm Volumen, 60 mdr. ved optimal leje Procent andel størrelser Små lejligheder (gns. 65kvm) kr. 174 Små lejligheder (gns. 65kvm) kr % Mellem lejligheder (gns 95 kvm) kr. 166 Mellem lejligheder (gns 95 kvm) kr % Store lejligheder (gns 125 kvm) kr. 91 Store lejligheder (gns 125 kvm) kr % Rækkehuse (gns 115 kvm) kr. 109 Rækkehuse (gns 115 kvm) kr. 4 16% Total stk. 10

11 Summary 1 Søgning & befolkning Søgning 1,4% Søgningen mod Egedal kommune er steget fra 1,3% i Q til 1,4% i Q Den lille stigning kan indikere, at udvandringen ud af København også bliver til Egedal kommunes fordel. Fra statisk til dynamisk vækst Målgrupper 1. E-Urban mangfoldighed 2. F-Vid &velstand 3. A- Velfunderede boligejere 4. D-Velhavere I lighed med Exometrics målinger, har også Danmarks statistik øget befolkningsfremskrivningen for kommunen. I var vækst indekset 100, mens den nye fremskrivning fra er øget til indeks 102, en ganske pæn stigning for en mellemstor kommune. Om end der er en ganske forskellig sammensætning af målgrupper bag søgningen, så dominere segmentet E-Urban mangfoldighed. De mere ressourcestærke målgrupper (F, A og D) er dog også godt repræsenteret, når størrelsen på boligen overstiger 80 kvm. Generelt er det samlet set ressourcestærke målgrupper, som aktiveres af Egedal Kommune og konceptet bag Egedal by. Volumen: Mix og rækkehuse 736 enheder Volumen, mix og priser Volumen forventes pt. juni 2016 at være i størrelsesorden 736 enheder over de næste 60 mdr. (5 år). Volumenestimatet er en vurdering på nuværende tidspunkt. Hvis den påbegyndte vækstudvikling, som Egedal kommune er kommet ind, fortsætter, kan denne volumen formentlig være større. Mixet mellem små, mellemstore og store enheder (se foregående) er ganske jævnt fordelt, og fordeler sig med en relativt stor andel på de mellemstore enheder, hvis man holder estimatet op i mod eksempelvis fordelingen i København. Prissætning: kr/m kr/år/m2 Prissætningen er naturligt lavere end eksempelvis København. Dog synes niveauet pt. allerede ganske pænt, ikke mindst set i lyset af, at Exometrics metode ofte ligger 3-5% under et realiserbart niveau, hvilket bringer prisniveauet op omkring kr/m2. Der vil naturligvis altid være boliger med en særlig attraktion, der kan opnå endnu højere niveauer. Mht. mulige fremtidige prispunkter, kan prisstigninger evt. tillægges. Dog vil Exometric bemærke, at dette øger usikkerheden og risikoen, ikke mindst taget i forhold til E- segment, som traditionelt er mere prisfølsomme. 11

12 Summary 2 Konceptet Tilvalg og fravalg Kun 18% negative Associationer Natur 33% Nyt 23% Langt væk 32% Ekstra potentiale Smart by Konceptet Smart By Konceptet Smart by scorer godt. Hele 53% af de målgrupper, der kunne overveje at flytte til Egedal by, foretrækker dette koncept i forhold til de to andre opstillede alternativer. Exometric konstruerede to alternativer (på baggrund af erfaringer fra andre udviklingsområder), som begge scorede væsentligt lavere end smart by. Det synes derfor sandsynligt, at Smart By er et godt og stærkt kommunikerbart koncept, der kan aktivere større mængder af potentielle målgrupper til Egedal By. Egedal kommune og Egedal by har en gennemsnitlig vurdering (rating) på hhv. 9%-19% af meget positive og positive. Modsat er der kun 18% som er egentlig negative blandt de Egedal søgende, mens der er en stor måske gruppe. Markedsført rigtigt rummer de søgende således ikke uoverstigelige barrierer, hvilket igen bekræfter, at Egedal og Egedal Bys potentiale naturligvis i konkurrence med andre koncepter og kommuner i området er ganske positivt. Ikke uventet er Natur og Nyt væsentlige positive associationer for Egedal By. Mere interessant for input til fremtidig markedsføring er, at forstå hvorledes Egedal Kommune kan afmontere opfattelsen af afstanden til København ( Langt væk ) for yderligere at åbne potentialet for projektet. Markedsført rigtigt synes Egedal by-projekt også at kunne tiltrække boligsøgende, der ikke umiddelbart ville flytte til Egedal kommune. Dette er således et tillægspotentiale som ikke er medtaget i Exometrics analyse. Afhængig af endelige implementering, markedsføring og ikke mindst konkurrence fra omkringliggende projekter, kan dette hæve projektets potentiale. Geografik top 3 kilder Kbh 21,5% Egedal 12,7% Frederiksund 7,3% Rekruttering Geografisk synes rekrutteringen at være dommineret af hhv. København og lokale områder (Egedal selv samt eksempelvis Frederikssund). Som tidligere antydet, synes der at være en mindre bevægelse ud af København i gang. Denne bevægelse kan Egedal By med fordel fokusere på, hvorfor markedsføring bl.a. bør fokusere på København, samt lokalt. 12

13 Summary 3 Andet Bil & Parkering 75% Delebilsordning 34% 55% (en bil) + 20% (to biler) = 75% af de søgende har bil. Der er ikke større betalingsvillighed for betalt parkering lige som afstand til parkeringsplads/hus også skal være kort (70% forventer under 4 min.) Mht. delebilsordninger finder 8%+26% = 34% delebilsordning meget interessant eller interessant. Konklusion Egedal By Samlet set er det Exometrics vurdering, at såfremt Egedal by kan holde de her anbefalede prispunkter (eller niveauer), så ser volumen og attraktionen ganske godt ud. Dels er konceptet bag byen stærkt, dels er der en søgning delvist på vej ud af København også til fordel for Egedal kommune og Egedal By allerede i dag og formentlig også i den nærmere fremtid. 13

14 PROJEKT EGEDAL BY Potentialer 14

15 Klik for at redgere i master Andet niveau Potentialeberegning forklaringsillustration Primær målgruppe andel: Procentandel af den samlede volumen, på tværs af de forskellige prispunkter Primær målgruppe: Volumen, der kommer fra de største conzoom-segmenter Sekundær målgruppe: Volumen, fra mindre målgrupper Tertiær målgruppe: Volumen, fra resterende målgrupper Primær målgrupper: Procentandel af den samlede volumen, der udgøres af de største målgrupper 15

16 Potentialeberegning Egedal kommune 60 måneder Klik for at redgere i master Andet niveau Ejerlejligheder (65 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 50 og 80 kvm. Gns. 65 kvm. Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. 62% 60% 58% 56% 54% 58% 62% 56% 56% 52% pris/kvm pris/kvm pris/kvm pris/kvm E4 - Duopolerne H2 - Første stop E5 - Familiebånd E2 - Ung andel Primær målgruppe andel Primær målgrupper ved fokuseret prispunkt ( kvm.) 9% 14% 17% 16% 0% 5% 10% 15% 20% solgte (lejligheder) ( kr/kvm) ( kr/kvm) ( kr/kvm) ( kr/kvm) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe Optimalt prispunkt ca kr/kvm

17 Potentialeberegning Egedal kommune 60 måneder Klik for at redgere i master Andet niveau Ejerlejligheder (95 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 36 mdr. ved forskellige prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 80 og 110 kvm. Gns. 95 kvm. Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. 60% 50% 40% 30% 20% 10% 42% 46% 47% 53% 0% pris/kvm pris/kvm pris/kvm pris/kvm E4 - Duopolerne F2 - Kulturnauter F1 - Byens puls D1 - Formue og formående Primær målgruppe andel Primær målgrupper ved fokuseret prispunkt ( kvm.) 10% 10% 9% 18% 0% 5% 10% 15% 20% solgte (lejligheder) ( kr/kvm) ( kr/kvm) ( kr/kvm) ( kr/kvm) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe Optimalt prispunkt ca kr/kvm

18 Potentialeberegning Egedal kommune 60 måneder Klik for at redgere i master Andet niveau Ejerlejligheder (125 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 36 mdr. ved forskellige prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 110 og 140 kvm. Gns. 125 kvm. Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. 57% 56% 55% 54% 53% 52% 54% 54% 57% 57% 51% pris/kvm pris/kvm pris/kvm pris/kvm D1 - Formue og formående A1 - Overskud i hverdagen D3 - Guldkant på tilværelsen E4 - Duopolerne Primær målgruppe andel Primær målgrupper ved fokuseret prispunkt ( kvm.) 10% 9% 15% 20% 0% 5% 10% 15% 20% 25% solgte (lejligheder) Optimalt prispunkt ca kr/kvm ( kr/kvm) ( kr/kvm) ( kr/kvm) ( kr/kvm) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe

19 Potentialeberegning Egedal 60 måneder Klik for at redgere i master Andet niveau Ejer rækkehuse (115 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 24 mdr. ved forskellige prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 100 og 130 kvm. Gns. 115 kvm. Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. 61% 60% 59% 58% 57% 56% 55% 56% Primær målgruppe andel 58% 58% 60% 54% pris/kvm pris/kvm pris/kvm pris/kvm Primær målgrupper ved fokuseret prispunkt ( kvm.) D1 - Formue og formående A1 - Overskud i hverdagen D3 - Guldkant på tilværelsen E4 - Duopolerne 6% 16% 15% 21% 0% 5% 10% 15% 20% 25% solgte (lejligheder) Optimalt prispunkt ca kr/kvm ( kr/kvm) ( kr/kvm) ( kr/kvm) ( kr/kvm) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe

20 Potentialeberegning Egedal kommune 60 måneder Klik for at redgere i master Andet niveau Leje lejligheder (65 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 50 og 80 kvm. Gns. 65 kvm. Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. E3 - Hjerterum E4 - Duopolerne F2 - Kulturnauter E5 - Familiebånd Primær målgruppe andel 73% 72% 71% 72% 70% 69% 70% 69% 68% 67% 68% 66% 65% kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm Primær målgrupper ved optimalt prispunkt (1.400 kr./kvm) 11% 14% 23% 22% 0% 5% 10% 15% 20% 25% udlejede (lejligheder) Fokuseret prispunkt kr./kvm per måned per måned per måned per måned (1.300 kr/kvm) (1.500 kr/kvm) (1.700 kr/kvm) (1.900 kr/kvm) 4 12 Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe

21 Potentialeberegning Egedal kommune 60 måneder Klik for at redgere i master Andet niveau Leje lejligheder (95 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 80 og 110 kvm. Gns. 95 kvm. Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. udlejede (lejligheder) Fokuseret prispunkt kr./kvm. 100% 80% Primær målgruppe andel 100% 100% % 40% 20% 62% 52% % kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm Primær målgrupper ved optimalt prispunkt (1.300 kr./kvm) F2 - Kulturnauter E3 - Hjerterum E4 - Duopolerne E2 - Ung andel 9% 12% 16% 25% 0% 10% 20% 30% per måned per måned per måned per måned (1.300 kr/kvm) (1.500 kr/kvm) (1.700 kr/kvm) (1.900 kr/kvm) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe

22 Potentialeberegning Egedal kommune 60 måneder Klik for at redgere i master Andet niveau Leje lejligheder (125 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 110 og 140 kvm. Gns. 125 kvm. Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. udlejede (lejligheder) Fokuseret prispunkt kr./kvm. Primær målgruppe andel 8 100% 100% 100% 100% 3 98% 96% 94% 95% 92% kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm B5 - Småt og godt G2 - Vise veteraner Primær målgrupper ved optimalt prispunkt (1.300 kr./kvm) A1 - Overskud i hverdagen D1 - Formue og formående 6% 4% 41% 44% 0% 10% 20% 30% 40% 50% per måned per måned per måned per måned (1.300 kr/kvm) (1.500 kr/kvm) (1.700 kr/kvm) (1.900 kr/kvm) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe

23 PROJEKT EGEDAL BY Nøgledata Egedal kommune Fra Exobase 23

24 Nøgletal fra Exobase Egedal kommune Q Q Parametre Kommunen Kommunestørrelse, personer (kilde: DK-stat) Befolkningsfremskrivning,fra vækst index, (kilde DK-stat) Boligkoncentration - antal personer pr. bolig beregnet (kilde DK-stat) 2,5 2,5 Gns estimeret kapacitetsbehov, 2021, boliger samlet Kendte boligprojekter, + 3 år. Enhed = 100 m2, lejligheder & rækkehuse samlet (kilde Bygge.CRM) Lokalrekruttering, (kilde: DK-statistik), % Pris Ejer: Parcel- / Rækkehus, kr/m2 (kilde realkreditråde) Ejerlejlighed, kr/m2 (kilde realkreditrådet) Prisacceleration index(rullende 4 kvartaler) (kilde: Realkreditrådet) Parcel- / Rækkehus Ejerlejlighed Søgning til område (kilde: Exobase) Primær søgning til område, % 1,3 1,4 Relativ søgning ift. område størrelse (faktor) 1,8 2,0 Gns. søgte pris, kr/m Gns. søgte leje, kr. pr. måned

25 Egedal kommunes nøgletal fra Exobase kommuneskanner Område størrelse pers. Stor > Læsning: Egedal er en mellemstor Sjællandsk kommune, som tilmed forventes at vokse. Dette betyder en vis generisk volumen behov for nye boliger. Egedal har pt. mindre forskel mellem søgepris og faktiske pris, hvilket afspejler, at lidt mere prisfølsomme målgrupper søger bl.a. mod Egedal. I Q4, 2015 var der dog en lidt større positiv gap mellem fremtidig søgnings pris mod det nuværende faktiske niveau. Mellem Q Egedal S kr/m2 F kr/m2 Q Egedal S kr/m2 F kr/m2 Et grønt område er grønt, fordi vækst i søgning og priser allerede er helt eller delvist sket. Et gult område er gult fordi der er vækst i søgning men prisstigninger er kun delvist sket, men udsigterne er positive. Et område der er rødt er rødt fordi vækst i søgning og priser ikke er sket endnu, og udsigterne hertil synes tvivlsomme på kortereog mellemsigt. Mindre < Konklusion: Egedal er således fortolket som et gult område, hvilke indikerer at området udviser visse positive tegn, dog bør prisniveauet at kommet lidt op. Egedal står dog lige overfor at skifte farve, dvs. at området forventes snart at modnes, dvs. med vækst indikatorer over hele linie. Lav eller negativ (- til 0) Mellem ( kr) Stor ( kr) Meget stor >3.000 kr) Gap - Søgepris mod historisk pris 25

26 PROJEKT EGEDAL BY Søgning til Egedal 26

27 Kommunesøgning & rekruttering Egedalsøgning og oprindelse Søgning til kommuner i området Søger Egedal kommer fra. København 15,7% Frederiksberg 9,1% København 21,8% Gentofte 4,9% Lyngby-Taarbæk Hillerød 2,6% 4,9% Egedal 12,7% Rudersdal 2,6% Gladsaxe 2,5% Frederikssund 7,3% Herlev 2,3% Furesø Ballerup 2,1% 2,0% Gladsaxe 7,3% Helsingør 2,0% Hørsholm 2,0% Frederiksberg 7,3% Fredensborg 1,7% Allerød Egedal 1,5% 1,4% Ballerup 5,5% Frederikssund 1,0% Gribskov 1,0% Hillerød 3,6% Halsnæs 0,6% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 16,0% 18,0% 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% Sample: alle: Sample: Søger Egedal 27

28 Kommune konkurrence Søgning Kommune konkurrence alternative kommuner Ballerup Rudersdal Lyngby-Taarbæk Furesø Hørsholm Gladsaxe København Herlev Gentofte Fredensborg Frederikssund Rødovre Hillerød Allerød Gribskov Frederiksberg Hvidovre Helsingør Vallensbæk Høje-Taastrup 49% 45% 40% 40% 36% 34% 32% 32% 32% 32% 30% 26% 26% 26% 23% 23% 19% 19% 17% 17% Sample: Søger Egedal: 94 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 28

29 Vil flytte til Egedal vil du flytte til området, hvor Egedal by ligger? Kunne overveje Egedal, hvis bolig ønsker opfyldes Egedal by - området? Egedal i stedet for nabokommuner? Vil gerne flytte dertil 9% Ja, helt sikkert 8% Vil helt sikkert overveje det 19% Ja, måske 59% Vil måske overveje det 54% Ville ikke flytte dertil 18% Nej 33% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Sample: Søger Egedal kommune: 68 Sample: Søger Frederikssund, Allerød, Furesø, Ballerup, Høje Taastrup, Roskilde :

30 Overveje, at flytte til Egedal By med koncept? Overveje Egedal kommune søger Egedal by Overveje Egedal by søger andre kommuner Vil gerne flytte dertil 7% Vil gerne flytte dertil 4% Vil helt sikkert overveje det 29% Vil helt sikkert overveje det 12% Vil måske overveje det 49% Vil måske overveje det 61% Ville ikke flytte dertil 15% Ville ikke flytte dertil 24% 0% 20% 40% 60% Sample: Søger Egedal kommune og vil overveje området ved Egedal by: 55 0% 20% 40% 60% Sample: Søger Frederikssund, Allerød, Furesø, Ballerup, Høje Taastrup, Roskilde :

31 Positive og negative umiddelbare kommentarer om Egedal by Positive kommentarer Procent Negative kommentarer Procent Natur / Tæt på natur 33% Nyt 23% God beliggenhed / faciliteter 20% Andet 15% Tæt på offentlig transport 15% Tæt på København 13% Spændende 12% Hyggeligt / Roligt 11% Langt væk 6% Moderne 6% Familievenligt 6% Lokalsamfund 4% Lyder dyrt 2% Ikke noget / Intet 5% Ved ikke 13% Langt væk 32% Andet 21% Dyrt 10% Kender ikke kommunen / området 5% Kedeligt sted 5% For tæt byggeri / For tæt beboet 5% For langt fra natur / hav / strand 4% Negativt om nybyggeri 3% Lille by 3% Dårlig offentlig transport 3% Uinteressante bygninger 3% Ude på landet 3% Transporttid 2% Ikke noget / Intet 11% Ved ikke 12% Sample: Positive overfor søgning til Egedal by: 218 Sample: Positive overfor søgning til Egedal by:

32 Koncepter Den Smarte by: I den smarte by er alt indrettet på at skabe et let, effektivt, trygt og ubekymret liv. Her er tænkt på alt, lige fra effektiv affaldshåndtering, nærhed til institutioner og indkøb, vedligeholdelsesfri boliger og anden teknologi, så beboerne kan bruge livet på deres interesser og hinanden frem for vedligeholdelse. Her vil al indretning af områder og boliger være indrettet således, at man kun bruger ressourcer på det nødvendige som skaber inspirerende boliger og et harmonisk liv. Overveje Egedal by hvilket koncept foretrækkes 50% Den smarte by 53% Fællesskabets by: I fællesskabets by er alt indrettet på at skabe smukke, rare rammer for et harmonisk liv. Her vil der være tilbud til den enkelt, så såvel som tilbud til grupper af mennesker. Her vil der være adgang til fællesspisningen, højtidsbegivenheder (jul, påske, Skt. Hans etc.) og delebilsordninger. I Fællesskabets by, vil beboere leve trygt og godt med hinanden, uden dog at være forpligtiget udover egne ønsker. Fællesskabets by 19% 17% Generationernes by: I generationernes by, lever mange forskellige aldersgrupper og mennesker sammen. Her vil der være taget hensyn til hver enkelt gruppe: Børnene vil have aktivitetstilbud, travle familier vil have tilbud om vask, børnepasning etc., og ældre vil have tilbud om deltagelse i spændende aktiviteter i fællesskab med ligesindede. I generationernes by er alle en aktiv del af et godt liv. 31% Gennerationernes by 30% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Søgte nabokommuner Søgte Egedal kommune Sample: Positive overfor søgning til Egedal by:

33 Koncept hvad virker tiltalende Den smarte by Procent Fællesskabets by Procent Positive kommentarer Procent Fremtidens løsninger 30% Vedligeholdelsesfrit 20% Individualisme / privatliv 15% Enkelt / nemt i hverdagen 15% Beskrivelse / mest tiltrækkende / Bedste match 13% Bæredygtigt / miljøvenligt 11% Effektivitet / Tid til det vigtige 8% Andet 15% Ved ikke 12% Sammenhold / Naboskab / Fællesskab 73% Mulighed for individualisme / privatliv 10% Hyggeligt 5% Andet 24% Ved ikke 7% Plads til alle 59% Sammenhold / Naboskab / Fællesskab 14% Mest tiltalende / Bedste match 6% Aktiviteter for alle 6% Andet 30% Ved ikke 11% 33

34 PROJEKT EGEDAL BY Præferencer & motivation 34

35 Boligstørrelser Størrelse bolig der søges på - m 2 Størrelse bolig der søges på - værelser Over m m2 0% 1% 1% 6 vær. eller mere 6% m m2 3% 6% 5 vær. 16% m2 10% m m2 7% 6% 4 vær. 34% m2 7% m m2 13% 15% 3 vær. 34% m2 8% m m2 8% 8% 2 vær. 8% m2 0% Under 50 Ved ikke 1% 5% 1-1,5 vær 2% 0% 5% 10% 15% 20% 0% 10% 20% 30% 40% Sample: Søger Egedal kommune: 86 Sample: Søger Egedal kommune: 86 35

36 Motivation & præference størrelse på værelser Soveværelse - størrelse bolig der søges på - m 2 Stue - størrelse bolig der søges på - m 2 Mere end 40 m2 0% Mere end 40 m2 5% m2 0% m2 10% m2 0% m2 12% m2 3% m2 22% m2 7% m2 24% m2 27% m2 15% m2 43% m2 2% 8-10 m2 9% 8-10 m2 1% Op til 8 m2 2% Op til 8 m2 1% Ved ikke 8% Ved ikke 7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Sample: Søger Egedal kommune: 86 Sample: Søger Egedal kommune: 86 36

37 Motivation & præference størrelse på værelser Børneværelse - størrelse bolig der søges på - m 2 Køkken - størrelse bolig der søges på - m 2 Mere end 40 m2 0% Mere end 40 m2 0% m2 0% m2 1% m2 0% m2 3% m2 0% m2 6% m2 1% m2 15% m2 16% m2 27% m2 38% m2 23% 8-10 m2 16% 8-10 m2 12% Op til 8 m2 8% Op til 8 m2 3% Ved ikke 20% Ved ikke 9% 0% 10% 20% 30% 40% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Sample: Søger Egedal kommune: 86 Sample: Søger Egedal kommune: 86 37

38 Pris & ejerform Prisniveau næste bolig Boligform næste bolig Over 5 millioner 1% Leje rækkehus 20% 4,6-5,0 million 1% Ejer rækkehus 41% 4,1-4,5 million 4% 3,6-4,0 million 8% Ejer villa/en-familieshus 41% 3,1-3,5 million 8% Andelslejlighed 23% 2,6-3,0 million 12% Lejelejlighed 36% 2,1-2,5 million 21% Ejerlejlighed 34% Under 2 millioner 33% Ved ikke 11% Andet 6% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Sample: Søger Egedal / ejerbolig: 73 Sample: Søger Egedal kommune: 86 38

39 PROJEKT EGEDAL BY Prospektsalg 39

40 Projektsalg Overveje projektsalg Positive kommentarer om projektsalg Procent Ja, har gjort det tidligere 3% Helt nyt uden vedligeholdelse 77% Medbestemmelse på indretningen mellemrum (væggenes placering, størrelse og antal værelser, etc) 66% Ja, helt sikkert 20% Medbestemmelse på inventaret (køkkentype, træsorter, hvidevarer, etc.) 53% Er miljømæssigt og energirigtigt bygget 50% Ja, måske 58% Lyse moderne lejligheder/boliger 42% Moderne og funktionelt indrettet 37% Det er billigere at købe, før de er færdiggjort 33% Nej 19% Nyt spændende arkitektur 13% Andet 1% 0% 20% 40% 60% Sample: Vil overveje Egedal by: 194 Sample: Sample: Vil overveje Egedal by & projektsalg:

41 PROJEKT EGEDAL BY Bil & parkering 41

42 Bil & parkering Bil i husstanden Hvor vigtigt er det for dig, at der ved din kommende bolig er p- plads tæt ved din bolig? Ja, 1 bil 55% Meget vigtigt 78% Ja, flere biler 20% Mindre vigtigt 21% Nej 26% Uden betydning 1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Sample: Positive overfor søgning til Egedal by: 218 0% 20% 40% 60% 80% Sample: Sample: Vil overveje Egedal og har bil:

43 Bil & parkering Hvor interesseret er du i at betale ekstra for p-kælder Hvor meget er du villig til at betale for parkeringskælder kr/mdr. 1% Meget interesseret 19% kr/mdr. 4% Mindre interesseret 45% kr/mdr. 16% 0 kr 250 kr/mdr. 51% Ikke interesseret 36% 0 kr 27% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Sample: Sample: Vil overveje Egedal og har bil: 162 0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00% 70,00% Sample: Sample: Vil overveje Egedal og har bil:

44 Bil & parkering Hvor meget er du villig til at betale for parkering i terræn Hvor lang afstand til parkering er acceptabelt Over 750 kr/mdr. 1,23% Over 6 min. 2% kr/mdr. 2,47% 4-6 min. 9,88% kr/mdr. 5,56% 2-4 min. 29,01% 0 kr 250 kr/mdr. 37,04% 0-2 min. 41,98% 0 kr 53,70% 0 min. 16,67% 0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00% 70,00% Sample: Sample: Vil overveje Egedal og har bil: 162 0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00% Sample: Sample: Vil overveje Egedal og har bil:

45 Delebilsordning Interesse i delebilsordning Meget interessant 8% Interessant 26% Mindre interessant 35% Uinteressant 30% 0% 20% 40% 60% Sample: Positive overfor søgning til Egedal by:

46 PROJEKT EGEDAL BY 46