BOLIGANALYSE LÅSBY. Skanderborg Kommune

Transkript

1 BOLIGANALYSE LÅSBY Skanderborg Kommune JANUAR 2019

2 Denne rapport er udviklet af: EXOMETRIC Ellebjergvej København SV Januar

3 INDHOLD Sektion 1 - Indledning 4 Introduktion boligsektion 7 Analysens formål og metode 8 Målgrupper/segmentering 9 Forklaring på potentialeberegningsgrafikker 10 Fortolkning og præmisser 11 Konklusion og opsummering 13 Opsummering Skanderborg og Låsby 18 Sektion 2 - Skanderborg Kommune 22 Potentialer og volumenandel 31 Lejepotentialer ved 60 måneder 33 Ejerpotentialer ved 60 måneder 39 Sektion 3 - Overvejer at flytte til Låsby 47 De primære målgrupper ved leje 72 De primære målgrupper ved eje 73 Sektion 4 - Låsby-borgerne 75 Beskrivelse af Conzoom-segmenter 81 Side 3

4 INDLEDNING Baggrund Skanderborg Kommune planlægger i den kommende tid at drøfte udarbejdelsen af en plan for prioritering af byudvikling i forskellige dele af kommunen. Der er derfor et behov for større indsigt i, hvilke potentialer de forskellige områder af kommunen har, og hvordan den kommende efterspørgsel og prisudvikling for boliger vil være. Formål Formålet er at afdække dynamikken i de enkelte udviklingsområder inden for bolig - i denne rapport fokuseres der, udover på det kommunale niveau, på Låsby. Analysen giver et billede af områdets kommende udvikling baseret på efterspørgsel og holdning til området samt kommende priser indenfor de enkelte boligformer. Herunder om der er potentiale for at tiltrække nye borgere til kommunen. Samtidig belyses det, hvilke parametre, der er afgørende for potentielle borgeres valg og fravalg af Skanderborg Kommune og Låsby. Derudover ønskes det testet, hvordan forskellige parametre som adgang til offentlig transport, indkøbsmuligheder, boformer og forskellig offentlig service påvirker de enkelte borgergruppers beslutning om bosætning. Analysens resultater vil kunne danne grundlag for en kvalificeret dialog om, hvilke tiltag kommunen skal igangsætte på boligområdet. I rapporten er der desuden fokus på ældresegmentet og denne målgruppes ønsker og behov. Rapportstruktur Rapporten er opdelt i fire sektioner. 1. Indledning, der indeholder introduktion til den anvendte metodik og hovedkonklusioner på kommunalt niveau og for Låsby. 2. En generel sektion, hvor Skanderborg Kommune beskrives overordnet dels historisk og dels via de opsamlede data fra web-interviews. Her beskrives også holdninger og adfærd hos ældresegmentet. Endelig indeholder den også de beregnede kommunalepotentialer med tilhørende målgrupper. 3. Beskrivelse af Låsby-søgende herunder målgrupper, holdninger og præferencer. 4. Beskrivelse af nuværende beboeres ønsker til fremtidig boligform og deres opfattelse af og ønsker til Låsby-området med særligt fokus på opfattelsen af og ønskerne til Låsby som et urbant område med et bymiljø i centrum, eller et landsbymiljø med et stærkt foreningsliv uden decideret urbant liv. Endelig ses der på seniorers interesse for at flytte til en mindre bolig i Låsby eller evt. ønsker om at fraflytte Låsby. Metode Metodisk er der anvendt flere tilgange til udarbejdelsen af rapporten. På et overordnet niveau er der anvendt eksterne data fra f.eks. Danmarks Statistik og Byggefakta. Til beregning af bruttopotentialer for kommunen er der taget udgangspunkt i Exometrics database Exobase på baggrund af nationalt repræsentative interviews, der er gennemført og lagt i databasen i efteråret En nærmere introduktion til denne analyse findes i afsnittet Introduktion Boligsektionen. Til beskrivelse af præferencer og holdninger til Skanderborg Kommune generelt og Låsby specifkt er der gennemført i alt 571 interviews. Disse anvendes også til beregning af potentialer på Låsby. Respondenterne (de interviewede) har enten overvejet Skanderborg Kommune eller en af nabokommunerne i den nationale undersøgelse. De er først blevet adspurgt, om de vil overveje at flytte til Skanderborg Kommune. Hvis de ikke vil, er de blevet frasorteret. De resterende respondenter (355) har herefter gennemgået spørgeskemaet. Ydermere er der lavet telefoninterview med 150 borgere i Låsby til beskrivelse af indholdet i sektion 4. 4

5 Præmis for fortolkning af primært og sekundært potentiale Udgangspunktet for beregningen af det lokale potentiale er baseret på det kommunalt udregnede bruttopotentiale. De sandsynlige tilflyttere til Skanderborg Kommune samt Skanderborg Kommune-borgere, der forventes at flytte rundt, er ofte ikke helt afklarede med, hvor de påtænker at flytte hen. Dog er nogle mere afklarede end andre. Derfor er der lavet en opdeling af potentialet for Låsby alt efter, hvor sikre, de er i deres overvejelse om at flytte dertil, næste gang de skal flytte. De, der er sikre på, at de vil flytte dertil eller har stærke overvejelser indgår i det primære potentiale, mens de, der er mere tøvende i deres overvejelse, udgør det sekundære potentiale. Potentialet for projektet kan derfor måske udvides, da der er en større gruppe borgere, som ikke umiddelbart har Skanderborg Kommune eller Låsby som deres foretrukne sted at flytte hen i fremtiden. De kan dog godt overveje det, hvis de ikke kan finde fornuftige alternativer, der kan dække deres behov og ønsker til en ny bolig. Det vil sige, at selvom det sekundære potentiale er ganske betragteligt, vil det kræve både en ekstra stor indsats at få fat i dem samtidig med, at de ikke skal kunne få opfyldt deres krav til bolig andre steder enten internt i kommunen eller i nabokommunerne. Exometrics potentialeanalyse fører således til en vurdering af potentialet for boliger (dvs. den forventede fremtidige efterspørgsel) i et konkret område. Potentialet fremkommer ved en beskrivelse af de mest interesserede forbrugersegmenter i forhold til deres prisforventninger, prisfølsomhed, deres sandsynlige flyttefrekvens og en række andre variabler, der afdækker de enkelte målgruppers præferencer for kommende bolig. Med andre ord analyseres målgruppernes evne og vilje til at købe eller leje bolig i det konkrete område samt eventuelt deres konkrete præferencer i forhold til et konkret byggeprojekt. Alt er imidlertid sjældent lige, hvorfor følgende forhold kan og vil påvirke volumenerne og prispunkterne over tid: Konkurrence fra andre distrikter både i og uden for kommunen. Udvikling i tilgang af nye projekter (stigning, fald i ny kapacitet). Befolkningens udvikling og sammensætning (acceleration vs. deceleration) Det generelle makroøkonomiske klima i Danmark, herunder også renteudviklingen. Validiteten af Exometrics analyser af boligpotentiale efterprøves og optimeres løbende gennem tracking af boligprojekters aktuelle udvikling både med hensyn til salgs- og lejepriser, tiltrukne målgrupper mv. Analyserne kan fremvise en høj validitet. Samtidig må det dog understreges, at det beregnede boligpotentiale er et estimat, som baserer sig på stikprøveundersøgelser. Der er derfor ikke tale om sikker viden. 5

6 6

7 INTRODUKTION BOLIGSEKTION Side 7

8 BOLIGANALYSENS FORMÅL OG METODE Formålet med analysen er at give et veldokumenteret og præcist billede af boligpotentialet i Skanderborg Kommune og Låsby. Potentialet vurderes ud fra områdets attraktion hos potentielle beboere kombineret med relevante eksterne data. Analysen afdækker følgende forhold i relation til testområder: Interview baseret data og beregninger: Prisforventninger (elasticitet) Kapacitetsbehov (over tid) Målgrupper (segmenter) Præference for størrelser (m² mix) Kommunesøgning Rekrutteringsområder Ejerform (leje/eje/andel) Boligtype (lejlighed/rækkehus/villa) Fleksibel sektion med projektrelevante spørgsmål Benyttet analysemetode Analyserne er udført med udgangspunkt i Exobase Bolig, der er Exometrics databaseværktøj, hvor data fra 14 eksterne kilder fusioneres med egne data genereret ved repræsentative markedsanalyser i hele Danmark med mere end årlige interviews. Exometrics primære data (interview) er mikrocelleberiget. Micro-segmenteringen gør det muligt at identificere samtlige husstande i Danmark i forhold til en lang række parametre, der er beskrevet i bilag. Disse informationer gør det muligt at skabe homogene grupper, hvorved et områdes relevante målgrupper kan profileres, beskrives og forstås ud fra en stor mængde beskrivelsesvariabler. Samtidig giver det mulighed for at beregne antallet af potentielle boligsøgende meget præcist. Database baseret data og beregninger: Prisudvikling historisk Solgte boliger historisk Befolkningsudvikling (historisk og fremskrivning) Annoncerede boligprojekter (5 år) Intern rekrutteringsandel Interview min årligt Database Datafusion og berigelse Exobase kalkulationer Analyse og rapport 8 8

9 MÅLGRUPPER/SEGMENTERING Danmark er opdelt i 100 m x 100 m celler, som er geostationære. Disse celler beriges med forskellige databaser fra bl.a. Danmarks Statistik, Gallup, motorregistret m.fl. Herved fremkommer en 1-1 beskrivelse af cellerne, som bliver synonyme med danske husstande og med beboernes holdninger og ikke mindst forbrugeradfærd og præferencer. 100 X 100M Segmenterne er konstrueret ud fra graden af homogenitet (fra clusteranalyse) baseret på op til 25 variable såsom økonomi, holdninger/værdier, bolig etc., kaldet socio-demografisk klassificering. Segmenterne kan efterberiges med op til 160 adfærdsvariable. BY HØJ INDKOMST HØJ FORMUE Danmark er delt op i celler Geostationære Børn Boligform Indkomst DATA Bil Famile status Uddannelse Holdninger & værdier By & Land BOLIG- LEJER HUSSTANDEN (CELLE) BOLIG- EJER HUSSTAND Cellerne beriges med databasefakta opdateres hvert år LAV FORMUE LAND LAV INDKOMST SEGMENT HOVEDGRUPPER A B C Velfunderede husejere Komfort og hygge Side 9 Livet på landet D Velhavere F G H I Vid og velstand Seniorer Unge på vej Provinsliv Cellerne konverteres til hustande (1-1), der kan identificeres på adresse. Husstandene opdeles i 9 homogene hovedgrupper med 36 endnu mere homogene subsegmenter INTERVIEW OM ADFÆRD E Urban mangfoldighed Adfærd og præferencer afdækkes m.h.p. identifikation af relevante og attraktive målgrupper 9

10 FORKLARING PÅ POTENTIALEBEREGNINGSGRAFIKKER Det centrale i grafikken er volumen og priselasticiteten. Grafikken viser, hvor mange boliger, der kan omsættes i en given periode i et givent område ved forskellige prisniveauer. I nedenstående eksempel kan der f.eks. omsættes 290 boliger ved en leje på ca kr. (1.100 kr./m²), mens tallet er reduceret til 154 stk. ved en leje på ca kr. (1.300 kr./m²) Volumenerne kan beregnes på forskellige tidsperioder og på forskellige boligstørrelser. De primære målgrupper er nærmere specificeret ved siden af volumen og priselasticitets grafikken. Her ses først den primære målgruppes andel af potentialet ved de 4 udvalgte prisniveauer. Stigende fra 48% ved kr./m² til 59% ved kr./m². 70% 60% PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL 59% POTENTIALEBEREGNING 12 MÅNEDER 50% 40% 48% 46% 47% % 20% % 0% % kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU (1.300 KR./KVM) per måned per måned per måned per måned H1 - Kollegier 16% E3 - Hjerterum 12% I2 - Hjemme bedst 10% E4 - Duopolerne 8% 0% 5% 10% 15% 20% Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe Ved hvert prisniveau angives det med de forskellige blå farver, hvor stor andel af potentialet, der udgøres af de 4 primære, 4 sekundære og 28 tertiære segmenter i conzoom-segmenteringen (beskrevet i bilag). I dette tilfælde udgør det primære segment ved 2 millioner kr. 99 boliger og 24 ved 2,5 millioner kr. Derefter vises den primære målgruppes 4 segmenter ved det optimale prisniveau for projektet. H1-segmentet Kollegier er således det største del-segment med 16% af potentialet, mens E3-segmentet Hjerterum udgør 12% af det samlede potentiale for dette projekt. Samlet udgør disse 4 segmenter 46% af det totale potentiale. 10

11 FORTOLKNING OG PRÆMISSER Analysen giver en vurdering af potentialet for boliger i et konkret område. Potentialet er fremkommet ved en vurdering af de mest interesserede forbrugersegmenter vægtet med de respektive segmenters prisfølsomhed, deres sandsynlige flyttefrekvens og en række andre målgruppespecifikke adfærdsvariabler, der afdækker de enkelte målgruppers præferencer for kommende bolig. Med andre ord analyseres målgruppernes evne og vilje til at købe eller leje bolig i det konkrete byggeri/område. Respondenterne tager stilling til det givne område på baggrund af deres nuværende situation samt deres forventninger til den umiddelbare fremtid. Det vil sige, at forhold som forventninger til egne forhold, herunder familiesituation, personlig økonomi og beskæftigelse m.v. er integreret i respondenternes besvarelse. Ligeledes forventes det, at respondenterne tager højde for eksterne forhold i deres besvarelse. Det gælder forhold som rente, prisudviklinger i markedet og andre makroøkonomiske forhold. I det omfang disse interne og eksterne forhold omkring respondenterne ændrer sig radikalt over tid, kan det ændre den estimerede volumen-og prisvurdering. Prognosen bør derfor betragtes som et niveau frem for et eksakt og endeligt estimat. Exometric har altid et konservativt udgangspunkt, hvorfor de endelige realiserede volumener og prisniveauer kan ligge over analysens anbefalinger. Historiske data Fremtidige data Analyseværktøj Analyseresultat Det skal pointeres, at selv om respondenterne tager stilling til det specifikke område og projekt, vil forbrugernes endelige beslutning naturligvis afhænge af kvaliteten af det færdige byggeri. En god eller dårlig eksekvering af byggeriet kan således skabe afvigelser fra analysens vurderinger i både positiv og negativ retning. De fremkomne resultater vil ligeledes være betinget af den relevante udbudte (konkurrenter) kapacitet i området samt i andre konkurrerende områder. Ofte vil ekstra kapacitet kunne påvirke de opnåede priser og hastigheden, hvormed salg/leje af boligerne kan realiseres. Side 11

12 12

13 KONKLUSION OG OPSUMMERING Side 13

14 POTENTIALER - SKANDERBORG KOMMUNE Boligpotentiale på 60 måneders sigt I nedenstående tabel ses det, at det primære boligpotentiale for Skanderborg Kommune på 60 måneders sigt udgør i alt boliger fordelt på ejerboliger og 860 lejeboliger. Boligpotentialet for lejeboliger er opgjort ved et lejeniveau på kr./m²/år på tværs af størrelser og typer bolig. Prisniveauerne for ejerboligerne er angivet i selve tabellen med niveauer omkring kr/m². Potentialerne ved andre lejeniveauer kan ses i figur 1, hvor efterspørgslen ved de forskellige boligstørrelser og lejeniveauer er angivet. Potentialerne ved andre ejerniveauer kan ses i figur 2. BOLIGPOTENTIALE OG PROCENTFORDELING SKANDERBORG KOMMUNE Ejerboliger Bruttro potentiale % -fordeling Små lejligheder m² (65 m 2 ) kr./m² % Mellemstore lejligheder m² (95 m 2 ) kr./m² % Store lejligheder m² (125 m 2 ) kr./m² % Rækkehuse m² (115 m²) kr./m² % Villaer m² (140 m 2 ) kr./m² % I alt % Lejeboliger Brutto potentiale % -fordeling Små lejligheder m² (65 m 2 ) % Mellemstore lejligheder m² (95 m 2 ) % Store lejligheder m² (125 m 2 ) 23 3% Rækkehuse m² (115 m²) 20 2% Ialt % Ejer og Lejeboliger Brutto potentiale I alt KILDE: EXOBASE 14

15 Figur 1 viser, hvordan antallet af boliger i potentialet hhv. stiger og falder med ændrede lejeniveauer. F.eks. kan der afsættes små lejligheder (65 M²) ved en pris på kr./m²/år. og 66 stk. ved et lejeniveau på kr./m²/år. Figur 2 viser, hvordan antallet af boliger i potentialet hhv. stiger og falder med ændrede prisniveauer. F.eks. kan der afsættes små lejligheder (65 M²) ved en pris på kr./m² og 374 stk. ved et prisniveau på kr./m². FIGUR 1 EFTERSPØRGSEL VED FORSKELLIGE LEJEBOLIGSTØRRELSER OG TYPER - 60 MÅNEDER m² 95 m² 125 m² 115 m² (rækkehus) FIGUR 2 EFTERSPØRGSEL VED FORSKELLIGE EJERBOLIGSTØRRELSER OG TYPER - 60 MÅNEDER m² 95 m² 125 m² 115 m² (rækkehus) Villaer (140 m²) 15

16 POTENTIALER - LÅSBY Boligpotentiale på 60 måneders sigt I nedenstående tabel ses det, at det primære boligpotentiale for Låsby på 60 måneders sigt udgør i alt 440 boliger fordelt på 325 ejerboliger og 115 lejeboliger i alt 440 boliger. Boligpotentialet for lejeboliger er opgjort ved et lejeniveau på kr./m²/år på tværs af størrelser og typer bolig. Prisniveauerne for ejerboligerne er angivet i selve tabellen med niveauer omkring kr/m². Potentialerne ved andre lejeniveauer kan ses i figur 3, hvor efterspørgslen ved de forskellige boligstørrelser og lejeniveauer er angivet. Potentialerne ved andre ejerniveauer kan ses i figur 4. BOLIGPOTENTIALE OG PROCENTFORDELING LÅSBY Ejerboliger Bruttro potentiale % -fordeling Små lejligheder m² (65 m 2 ) kr./m² 84 26% Mellemstore lejligheder m² (95 m 2 ) kr./m² % Store lejligheder m² (125 m 2 ) kr./m² 45 14% Rækkehuse m² (115 m²) kr./m² 47 14% Villaer m² (140 m 2 ) kr./m² 46 14% I alt % Lejeboliger Brutto potentiale % -fordeling Små lejligheder m² (65 m 2 ) 94 82% Mellemstore lejligheder m² (95 m 2 ) 16 14% Store lejligheder m² (125 m 2 ) 2 2% Rækkehuse m² (115 m²) 3 3% Ialt % Ejer og Lejeboliger Brutto potentiale I alt 440 KILDE: EXOBASE 16 16

17 Figur 3 viser, hvordan antallet af boliger i potentialet hhv. stiger og falder med ændrede lejeniveauer. F.eks. kan der afsættes 196 små lejligheder (65 M²) ved en pris på kr./m²/år. og kun 9 stk. ved et lejeniveau på kr./m²/år. Figur 4 viser, viser, hvordan antallet af boliger i potentialet hhv. stiger og falder med ændrede prisniveauer. F.eks. kan der afsættes 196 små lejligheder (65 M²) ved en pris på kr./m² og 52 stk. ved et prisniveau på kr./m². FIGUR 3 EFTERSPØRGSEL VED FORSKELLIGE LEJEBOLIGSTØRRELSER OG TYPER - 60 MÅNEDER m² 95 m² 125 m² 115 m² (rækkehus) FIGUR 4 EFTERSPØRGSEL VED FORSKELLIGE EJERBOLIGSTØRRELSER OG TYPER - 60 MÅNEDER m² 95 m² 125 m² 115 m² (rækkehus) Villaer (140 m²) 17

18 OPSUMMERING - SKANDERBORG KOMMUNE Befolkningsudvikling / kommende borgere Skanderborg Kommune har over de sidste 10 år oplevet en befolkningstilvækst på borgere. Ifølge Danmarks Statistiks befolkningsprognose vil tendensen fortsætte fremover, hvis der ikke ændres på de eksisterende forhold i kommunen. Det anslås, at kommunen vil få yderligere flere borgere de næste fem år og derved fortsætte tendensen fra de sidste 10 år. Skanderborg Kommune vil faktisk komme til at opleve en befolkningsudvikling, der procentuelt er den højeste i hele regionen (marginalt foran Aarhus og Horsens). Derved vil der opstå et behov for nye boliger i kommunen, som skal bygges i årene fremover. Ved siden af dette vil der som i alle kommuner være et behov for at bygge nye boliger til den del af de eksisterende borgere, der ikke vil/kan blive boende i deres eksisterende bolig, hvis man vil fastholde dem som borgere i kommunen. Hvis man ser på søgningen til Skanderborg Kommune og de andre kommuner i regionen, ser man det samme billede, som i fremskrivningen af befolkningen. Skanderborg Kommune virker attraktiv i forhold til mange af de andre kommuner. Der er ganske vist flere, der søger Aarhus og Silkeborg kommuner, men i forhold til størrelsen er Skanderborg den mest søgte kommune. Den positive udvikling ses også i tendensen i søgningen over de sidste tre år, hvor kommunens attraktion viser en støt stigende udvikling. Hvis man ser på, hvor søgningen til Skanderborg Kommune kommer fra, er det helt naturligt primært fra Aarhus Kommune. Hele 46% af søgningerne udefra må forventes at være fra Aarhus Kommune. Det er her vigtigt at pointere, at 53% af flytningerne i kommunen sker internt og derfor udgør et vigtigt rekrutteringspotentiale til nye boliger i kommunen. FIGUR 5: SØGNING TIL SKANDERBORG KOMMUNE % 4,1% 4% 3,9% 4% 3,8% 3,8% 4% 3,5% 3% 3% 3,0% 3% 2015K4 2016K2 2016K4 2017K2 2017K4 2018K2 SAMPLE: ALLE: (KILDE: EXOBASE) Nye boliger I Figur 6 fremgår det, at der siden 2008 er der bygget omkring nye boliger i kommunen, hvilket mere eller mindre har svaret til boligbehovet på hos det voksende antal borgere. Der er også ny kapacitet på vej ind de næste fem år. Samlet set er det 545 boliger. Dette kan ikke dække behovet på hos en voksende befolkning. Det skal noteres, at planlagte projekter ikke altid realiseres. Det vides ikke ud fra tilgængelige data, hvordan disse fordeler sig på de forskellige boligtyper. 18

19 Samlet set vil den historiske udvikling sammen med den prognostiserede fremtid skabe et boligbehov for 789 boliger i de næste fem år, der primært skyldes, at det planlagte udbud er mindre end den forventede befolkningsstigning. Dette tal er dog kun baseret på udviklingen i antallet af borgere og siger ikke noget om, hvorvidt et byggeri kan tiltrække flere borgere til kommunen udefra, hvis der bliver bygget boliger, der passer til de boligsøgendes behov og ønsker. Ligesom det ikke inkluderer et internt behov for mere passende boliger. FIGUR 6: HISTORISK OG FREMTIDIGT BOLIGBEHOV/UDBUD Borgere Husstande/boliger Historisk udvikling i Skanderborg Kommune ( ) En husstand er i gennemsnit 2,44 personer Fremtidig udvikling i Skanderborg Kommune ( ) Historisk bygget nye boliger i Skanderborg Kommune ( K) Planlagte nye boliger i Skanderborg Kommune (2018K4-2023) -545 Samlet behov / udbud Skanderborg Kommune 789 Prisudvikling Prisudviklingen på boliger i Skanderborg Kommune er stigende siden finanskrisen og ligger for ejerlejligheder over niveauet for 2008 og er i dag på et gennemsnitsniveau på ca kr./kvm. I forståelsen af, hvorledes prisforventningerne er til et givent område, kan det være interessant at se på andet end de simple gennemsnit, da disse ikke nødvendigvis er retningsgivende i forhold til f.eks. nybyggeri, der typisk henvender sig til den del af markedet, der er villig til og evner at betale højere priser end gennemsnittet. Ser vi specielt på dem, der søger til Skanderborg Kommune, og hvad de er villige til at betale (såfremt det rigtige produkt er tilstede), så er dette på prisniveauer, der ligger noget højere. Gennemsnittet af den øverste kvartils efterspørgsel er således over kr./m² for ejerlejligheder og kr. for ejer-villaer/rækkehuse. FIGUR 7: GENNEMSNITSPRISER FOR SØGENDE TIL SKANDERBORG KOMMUNE - BLANDT ØVERSTE KVARTIL Boligform Gns. af øverste kvartil Kr./m² & kr./m²/år Ejer - Lejlighed kr. Ejer - Villa-rækkehuse kr. Tabellen viser, hvorledes prisforventningerne blandt den 1/4, der er villige til at betale mest, er sammensat. Figuren viser således, at top 25% af de til Skanderborg Kommune søgende har et gennemsnit på kr./m² for ejerlejligheder. Derfor er evne og vilje for de til Skanderborg Kommune søgende til stede, hvis de rette produkter kan findes/skabes. 19

20 OPSUMMERING - LÅSBY Potentialet for Låsby over en 5-årig periode er, som det fremgår i Figur 8, på 440 boliger på tværs af boligtyper - 88 boliger om året. Dette potentiale tager udgangspunkt i prisniveauer på kr./m² for ejerboliger og kr./m²/år for lejeboliger. Potentialet vises på disse niveauer, da det bør kunne tiltrække investorer og sikre dem en attraktiv forrentning. Der kan også afsættes boliger til højere priser/lejeniveauer, men derved vil potentialet blive mindre, da færre borgere kan/vil honorere den ekstra omkostning - dette kan ses uddybet i Figur 3 og 4 på side 17. FIGUR 8: POTENTIALE FOR LÅSBY 5-ÅRIG PERIODE Potentiale i Låsby - 5 år Brutto potentiale Ejerboliger Lejeboliger Små og mellemstore lejligheder Villaer, rækkehuse, store lejligheder I alt Potentialet er beregnet blandt de borgere, der kan overveje at flytte til det nye boligområde i Låsby, efter de har fået beskrevet den udvikling af området, som Skanderborg Kommune planlægger. For at opnå dette potentiale kræver det dog, at man får etableret de relevante boliger og kommunikeret til de rette boligsøgende, da der vil være konkurrence fra andre boliger, der udbydes både i og uden for Skanderborg Kommune - specielt ind mod Aarhus by. Hvis man ser på Skanderborg Kommune generelt ligner efterspørgslen meget den, vi finder i Låsby. Helt på linje med Låsby er der en efterspørgsel efter lejligheder, som derfor kan blive direkte alternativer til eventuelt nybyggede boliger i Låsby, hvis de udbydes samtidigt. Ved disse potentialer og indikerede prisniveaer vil der være en fornuftig forrentning af investeringen, som gør, at man ikke behøver at stille sig tilfreds. Skanderborg Kommune kan godt stille krav til investorer/udviklere i forhold til kvaliteten af både boliger og området, som de placeres i. Derfor bør der i planlægningen af udbud inkluderes forudsætninger til attraktiviteten af både selve boligernes kvalitet og deres integration i lokalområdet. Boligtyper og målgrupper: Umiddelbart kan det virke overraskende, at hele 68% (297 stk.) af potentialet ligger i små og mellemstore lejligheder ved de anvendte pris- og lejeniveauer. Forklaringen er, at de målgrupper, der kunne overveje at flytte til Låsby og indgår i potentialeberegningen, i stor udstrækning består af yngre mennesker, der tilvælger Låsby som et alternativ til andre og dyrere områder. I Låsby kan de finde en bolig, der passer til deres behov, og som de har både evne og vilje til at honorere. De fleste i disse målgrupper vil umiddelbart søge lejligheder, men hvis der er mulighed for at flytte til et mindre rækkehus, kan dette være et relevant alternativ, som de ofte ikke tror, at der er resurser til på nuværende tidspunkt. H2 26%/32% Første stop Unge singler i første bolig. B5 19%/14% Småt og godt Små familier i mindre rækkehuse i provinsen. E1 19%/12% City-singler Unge lejere under uddannelse. Unge studerende og arbejdende Bor i lejlighed i større byer Lav købekraft Meget sociale og går ofte ud Tager på festival Dyrker ofte motion Par og enlige i mindre, nyere hjem Familier med og uden børn Middel købekraft Læser gerne gratisaviser Glade for håndarbejde Går gerne på aftenskole Unge lejere i storbyen Mange studerende Lav købekraft Højt kulturforbrug Benytter kollektiv trafik og cykler Spiser jævnligt take-away Målgruppernes udvikling: Overordnet viser målgrupperne deres nuværende livssituation. Det vil sige, at det er et øjebliksbillede af deres status her og nu på f.eks. alder, indkomst, arbejdssituation/studerende, boligform, boligtype, geografisk placering etc. 20

21 Da alle mennesker gennemgår en livscyklus fra ung til ældre, ændringer i indkomst og formue, boligvalg osv., vil alle igennem livet ændre deres målgruppestatus. F.eks. udgør H2 erne og E1 erne her og nu en forholdsvis ressourcesvag målgruppe, men efterhånden som de bliver færdige med deres uddannelse/får bedre jobs, vil deres situation forbedres. De vil søge nye og dyrere boliger og derved også blive reklassificeret og f.eks. blive til en del af F er-segmentet, hvis de flytter i lejlighed eller til en del af A er-segmentet, hvis de flytter i villa. Dette beskrives nærmere fra side 82. Overvejer Låsby: Blandt de borgere, der overvejer at bosætte sig i Skanderborg Kommune, næste gang de skal flytte, kunne hele 49% godt overveje Låsby som et alternativ. Dette inkluderer ganske vist en stor del, der godt kunne overveje det som et altarnativ til andre mere relevante steder, men viser alligevel, at mange ser det som en mulighed, der ikke bare fravælges. Låsby fravælges primært på grund af afstanden til byen. Dette dækker både over afstanden til Skanderborg by og afstanden til Aarhus, da en del af de boligsøgende, der kan overveje Skanderborg, kommer fra Aarhus Kommune. Mange beskriver i denne kontekst Låsby for småt og for kedeligt. De, der tilvælger Låsby, lægger mere vægt på nærhed til natur og ser positivt på et mindre samfund med et landsby karakteristika. Det er samtidig et lille paradoks, at flere der tilvælger Låsby vurderer beliggenheden ift. byen som et positivt element. Dette illustrerer, hvor forskellig folks perception og livssituation er - de, der tilvælger Låsby, ser ikke afstand, men nærhed til byen. I en kommende bolig er de vigtigste elementer, at den er vedligeholdelsesfri samt lys og luftig, hvilket jo også normalt er faktorer, der hænger sammen med en ny og moderne bolig. Overvejer Låsby - Ældresegmentet: Blandt de ældre borgere (50+), der overvejer at bosætte sig i Låsby, næste gang de skal flytte, er det kun 10%, der ikke vil flytte til en ny bolig efterhånden, som de bliver ældre - ikke plejehjem, men egen bolig. Den største grund til, at man vil flytte er, at den nuværende bolig er for stor, og derfor vil være for besværlig at bevæge sig rundt i og vedligeholde. En anden vigtig faktor er, at den nuværende boligs beliggenhed er for langt fra indkøb og andre faciliteter. Det er ganske vist de unge, der er de største målgrupper i Låsby, men dette viser, at også de ældre, der typisk bor i villaer, ønsker mindre boliger i mere bymæssige omgivelser, hvor der ikke er for langt til dagligvarebutikker etc. Eksisterende Låsby-borgere: Ca. 2/3 af borgerne bor i villaer. Ved næste flytning vil kun 1/3 flytte ind i en villa igen. For de ældre er tallet helt nede på 17%. I stedet for villaen vil man helst flytte ind i enten en lejelejlighed eller et lejet rækkehus. I dag udgør disse boligformer ca. 10%, men ønsket om lejelejlighed/leje rækkehus udgør blandt alle borgere ved næste flytning samlet 37% og 46% blandt de ældre borgere. Samtidig vil hhv. 2/3 af alle og hele 3/4 af de ældre gerne blive boende i Låsby, hvilket ikke er muligt med den eksisterende boligmasse. Når man spørger de ældre borgere i Låsby, om det ville være interessant med nye og moderne boliger i byen, svarer hele 41%, at det ville de flytte ind i og 27%, at de ville overveje det. Sammenlægges dette med ønsket om lejligheder og rækkehuse understøttes behovet for et anderledes boligudbud i Låsby af de eksisterende borgere. Potentialet til dækning af deres behov er dog mere langsigtet, da de ikke flytter så tit. 21

22 SEKTION 2 SKANDERBORG KOMMUNE 22 22

23 Eksisterende borgere BOLIGTYPER ALDER Parcel/Stuehuse 54,5% Over 66 år 15,8% Række-, kædeog dobbelthuse 24,6% år 21,0% Etageboliger 15,5% år 28,0% Stuehuse landbrug 5,0% år 11,1% Andet 0,4% Under 17 år 24,1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% BOLIGFORMER SEGMENT Ejerbolig 72,4% Andre 5,5% Offentlig leje 15,2% Enlige uden børn 28,9% Privat leje 8,0% Enlige med børn 6,3% Andelsbolig 4,3% Par uden børn 28,7% Andet 0,1% Par med børn 30,6% 0% 20% 40% 60% 80% 0% 10% 20% 30% 40% CONZOOM SEGMENTER 40% 35% 36% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 14% 12% 9% 9% 10% 6% 4% 0% A B C D E F G H I 23

24 BEFOLKNINGSFREMSKRIVNING SKANDERBORG KOMMUNE BEFOLKNINGSFREMSKRIVNING Kommuner i regionen 2008 K K VÆKST INDEKS 2023 (2018 = 100) Skanderborg Horsens Aarhus Silkeborg Odder Randers Viborg Herning Favrskov Holstebro Ikast-Brande Norddjurs Hedensted Syddjurs Samsø Ringkøbing-Skjern Skive Struer Lemvig KILDE: DANMARKS STATISTIK 24

25 HISTORISK NYBYGGEDE BOLIGER OG PLANLAGTE PROJEKTER SKANDERBORG KOMMUNE Antal nybyggede boliger i Skanderborg Kommune Type Antal Fordeling Parcelhuse % Række-, kæde- og dobbelthuse % Etageboliger % Række-, kæde- og dobbelthuse % KILDE: DANMARKS STATISTIK Antal fremtidige nye boliger i Skanderborg Kommune Bygherretype BOLIGER Boligselskab - Almen / Offentlig / kommune 139 Privat - Firma/Developer 406 Samlet 545 KILDE: BYGGE BEFOLKNINGSUDVIKLING, BOLIGBEHOV OG UDBUD HISTORISK OG FREMTIDIGT BOLIGBEHOV/UDBUD Borgere Husstande/boliger Udvikling i Skanderborg Kommune ( ) En husstand er i gennemsnit 2,44 personer Husstandsudvikling i Skanderborg Kommune ( ) Udbuddet af nye boliger i Skanderborg Kommune (2008K3-2018K3) Udbuddet af nye boliger i Skanderborg Kommune (2018K4-2023) -545 Samlet behov / udbud Skanderborg Kommune 789 KILDE: DANMARKS STATISTIK OG BYGGE 25

26 EJENDOMSMARKEDET SKANDERBORG KOMMUNE PRISUDVIKLING I SKANDERBORG KOMMUNE (KR./M²) (FOR FÅ DATA FRA LÅSBY) kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr k3 KILDE: REALKREDITRÅDET Skanderborg - Parcel-/rækkehus Skanderborg - Ejerlejlighed ANTAL SOLGTE BOLIGER I SKANDERBORG KOMMUNE OG 8670 LÅSBY k3 Skanderborg - Parcel-/rækkehus Skanderborg - Ejerlejlighed 8670 Låsby - Parcel-/rækkehus 8670 Låsby - Ejerlejligheder (0) KILDE: REALKREDITRÅDET 26

27 EJENDOMSMARKEDET SKANDERBORG KOMMUNE BOLIGER TIL SALG I SKANDERBORG KOMMUNE OG 8670 LÅSBY: UDVIKLING k3 KILDE: REALKREDITRÅDET Skanderborg - Parcel-/rækkehus Skanderborg - Ejerlejlighed 8670 Låsby - Parcel-/rækkehus LIGGETIDER I SKANDERBORG KOMMUNE: UDVIKLING (FOR FÅ DATA FRA LÅSBY) Skanderborg - Parcel-/rækkehus Skanderborg - Ejerlejlighed KILDE: REALKREDITRÅDET 27

28 KOMMUNESØGNING OG REKRUTTERING SØGNING TIL KOMMUNER I REGIONEN Aarhus Silkeborg Skanderborg Viborg Randers Herning Horsens Holstebro Syddjurs Favrskov Odder Ringkøbing-Skjern Norddjurs Skive Hedensted Ikast-Brande Struer Lemvig Samsø 3,0% 2,7% 2,7% 2,6% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,4% 1,3% 1,2% 1,0% 0,9% 0,7% 0,6% 0,4% 4,0% 5,0% 11,4% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% SAMPLE: ALLE: (KILDE: EXOBASE 2018 K4) SØGNING TIL SKANDERBORG KOMMUNE KOMMER FRA (100%)... OG INTERN % Aarhus 46% Silkeborg Horsens 6% 7% Aalborg Odder København Herning Odense Favrskov Hedensted Viborg Syddjurs Randers 4% 3% 3% 2% 2% 2% 2% 2% 1% 1% Andre kommuner 17% Intern flytning 53% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% SAMPLE: ALLE: (KILDE: EXOBASE 2018 K4 + DANMARKS STATISTIK) 28

29 29

30 30

31 POTENTIALER OG VOLUMENANDEL Side 31

32 32 32

33 LEJEPOTENTIALER VED 60 MÅNEDER 33 Side 33

34 POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER Leje lejligheder (65 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 50 og 80 kvm. Gns. 65 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER per måned per måned per måned per måned (1.100 KR./KVM) (1.300 KR./KVM.) (1.500 KR./KVM.) (1.700 KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU (1.300 KR./KVM) 70% 65% H2 - Første stop 17% 60% 55% 54% 55% 50% 50% 58% E1 - City-singler H1 - Kollegier 15% 13% 45% E4 - Duopolerne 10% 40% 1100 kr./kvm 1300 kr./kvm 1500 kr./kvm 1700 kr./kvm 0% 5% 10% 15% 20% 34 34

35 POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER Leje lejligheder (95 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 80 og 110 kvm. Gns. 95 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER per måned per måned per måned per måned (1.100 KR./KVM) (1.300 KR./KVM.) (1.500 KR./KVM.) (1.700 KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL 70% 60% 53% 53% 50% 40% 35% 32% 30% 20% 1100 kr./kvm 1300 kr./kvm 1500 kr./kvm 1700 kr./kvm H2 - Første stop H1 - Kollegier E4 - Duopolerne I4 - Livets gang PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU (1.300 KR./KVM) 8% 7% 10% 10% 0% 2% 4% 6% 8% 10% Side 35 35

36 POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER Leje lejligheder (125 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 110 og 140 kvm. Gns. 125 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER per måned per måned per måned per måned (1.100 KR./KVM) (1.300 KR./KVM.) (1.500 KR./KVM.) (1.700 KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe 70% PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU (1.300 KR./KVM) 60% 50% 47% 55% 58% I2 - Hjemme bedst D1 - Formue og formående 14% 12% 40% E3 - Hjerterum 11% 29% 30% E4 - Duopolerne 10% 20% 1100 kr./kvm 1300 kr./kvm 1500 kr./kvm 1700 kr./kvm 0% 3% 6% 9% 12% 36

37 POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER Leje rækkehus (115 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 100 og 130 kvm. Gns. 115 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER per måned per måned per måned per måned (1.100 KR./KVM) (1.300 KR./KVM.) (1.500 KR./KVM.) (1.700 KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe 80% PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU (1.300 KR./KVM) 67% 70% 60% 62% 50% 42% 40% 30% 30% 20% 1100 kr./kvm 1300 kr./kvm 1500 kr./kvm 1700 kr./kvm E3 - Hjerterum 14% A2 - Aktive børnefamilier 11% E4 - Duopolerne 9% D1 - Formue og formående 8% 0% 3% 6% 9% 12% 15% Side 37

38 38 38

39 EJERPOTENTIALER VED 60 MÅNEDER Side 39

40 POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER Ejerlejligheder (65 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 50 og 80 kvm. Gns. 65 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe 70% PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU ( KR./KVM) 65% 60% 57% 55% 58% 60% 63% H2 - Første stop E4 - Duopolerne 14% 22% 50% E1 - City-singler 12% 45% 40% kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm H1 - Kollegier 11% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 40 40

41 POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER Ejerlejligheder (95 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 80 og 110 kvm. Gns. 95 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU ( KR./KVM) 52% 48% 46% H2 - Første stop 17% 44% 43% 44% 44% E4 - Duopolerne 10% 40% E1 - City-singler 9% 36% 32% kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm G4 - Pleje og omsorg 8% 0% 4% 8% 12% 16% 20% Side 41

42 POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER Ejerlejligheder (125 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 110 og 140 kvm. Gns. 125 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe 50% PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU ( KR./KVM) 45% 40% 43% 40% 35% 41% 37% H2 - Første stop E4 - Duopolerne 9% 17% 30% D2 - Solsiden 8% 25% E1 - City-singler 7% 20% kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm 0% 4% 8% 12% 16% 20% 42 42

43 POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER Ejer rækkehus (115 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 100 og 130 kvm. Gns. 115 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe 50% PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU ( KR./KVM) 45% 40% 40% H2 - Første stop 12% 35% 32% 30% 31% 33% D3 - Guldkant på tilværelsen A2 - Aktive børnefamilier 7% 6% 25% A1 - Overskud i hverdagen 6% 20% kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm 0% 3% 6% 9% 12% Side 43

44 POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER Villa (140 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 120 og 160 kvm. Gns. 140 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. 600 POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe 60% PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU ( KR./KVM) 55% H2 - Første stop 25% 50% 48% 45% 40% 50% 48% 43% D2 - Solsiden A2 - Aktive børnefamilier 11% 8% 35% E4 - Duopolerne 6% 30% kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 44 44

45 Side 45

46 46 46

47 SEKTION 3 OVERVEJER AT FLYTTE TIL LÅSBY Side 47

48 LÅSBY Beskrivelse til interview Inden for de næste år vil der blive etableret nye boliger i Låsby i den nordlige del af kommunen (se kortet). Låsby har i dag ca indbyggere. Motorvejen Aarhus-Silkeborg-Herning åbnede i 2015 og har skabt en hurtig forbindelse til begge disse byer (Aarhus 25 km - 25 minutter, Silkeborg 20 km - 15 minutter) Den oprindelige landsby med kirke, kro og gårde er i høj grad bevaret, og landsbydelen udgør i dag den nordlige del af Låsby. Låsby Kro er i løbet af de sidste år blevet et samlingspunkt for Låsbys borgere og er kommet på landkortet i Østjylland. I dag er byen i fortsat udvikling og har bevaret et aktivt liv med stor borgerdeltagelse. Byens dagligvarebutik ligger centralt i byen, og en ny discountbutik er på vej. Låsby-hallen er byens nye samlingspunkt og er for nyligt blevet udvidet med multihal, caféområde, springgrav mv. I tilknytning hertil ligger Låsby Søbad udformet som en stor, rekreativ park med opholds- og idrætsfaciliteter. Låsby Skole går fra klasse og er tosporet. Derudover er der en speciallinje (0.-9. klasse) med et godt renommé, som trækker mange børn til også udenfor kommunen. Nu vil man udvikle et nyt område, Langvad Bakker, på kanten af byen. Der bliver etableret moderne kvalitetsboliger i form af rækkehuse, lejligheder og villaer. Boligerne lever op til moderne miljø-, kvalitets- og energikrav. Boligerne vil være i forskellig størrelse og kan fås både som ejer- og lejeboliger. Området og bebyggelsen vil være en rolig og tryg bebyggelse for både unge singler, børnefamilier og mere modne beboere. Selve området består af mindre enklaver af boliger med hver deres identitet og med tilhørende små fællesområder, fx til en lille legeplads, en bålplads eller lignende. Alle enklaverne vil være i kontakt med et større, grønt fællesområde. Der vil være stor fokus på at sikre gode og trygge stisystemer til institution, skole og hal. 48

49 LÅSBY - POTENTIALEVOLUMEN Nedenfor ses den til området genererede volumen baseret på områdets nuværende attraktion. Her ses volumen med den givne prisforudsætning se tabel. Endvidere ses den heraf anbefalede størrelsesfordeling samt mix mellem eje og leje. Ejerboliger Kr./m² Primær volume % andel størrelser Sekundær volume Små Lejligheder (65 Kvm) % 271 Mellem Lejligheder (95 Kvm) % 346 Store Lejligheder (125 Kvm) % 149 Rækkehuse (115 Kvm) % 128 Villa (160 kvm) % 122 Total Lejeboliger Kr./m² Primær volume % andel størrelser Sekundær volume Små Lejligheder (65 Kvm) % 306 Mellem Lejligheder (95 Kvm) % 52 Store Lejligheder (125 Kvm) % 9 Rækkehuse (115 Kvm) % 7 Total SAMLET EJER- OG LEJEBOLIGER Kr./m² Primær volume % andel størrelser Sekundær volume TOTAL KILDE: EXOBASE + WEB-INTERVIEWS 49

50 Eksisterende borgere i Låsby BOLIGTYPER ALDER Parcel/Stuehuse 65,2% Over 66 år 15,0% Række-, kædeog dobbelthuse 22,2% år 18,6% Etageboliger 5,0% år 30,8% Stuehuse landbrug 7,7% år 10,4% Andet 0,0% Under 17 år 25,2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 0% 10% 20% 30% 40% BOLIGFORMER SEGMENT Ejerbolig 80,6% Andre 5,4% Offentlig leje 9,4% Enlige uden børn 27,3% Privat leje 6,4% Enlige med børn 7,0% Andelsbolig 3,6% Par uden børn 28,6% Andet 0,0% Par med børn 31,7% 0% 20% 40% 60% 80% 0% 10% 20% 30% 40% CONZOOM SEGMENTER 60% 50% 51% 40% 30% 20% 10% 0% 9% 10% 12% 4% 5% 6% 3% 0% A B C D E F G H I 50

51 Overvejer Låsby SØGER BOLIGTYPE/FORM ALDER Almen lejebolig 10% år 45,5% Leje rækkehus 32% Ejer rækkehus 36% år 18,2% Ejer Villa Andelslejlighed 20% 55% år 11,4% Lejelejlighed Ejerlejlighed 36% 42% Under 30 år 25,0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0% 10% 20% 30% 40% 50% SEGMENT Enlige uden børn 25,0% Enlige med børn 2,3% Par uden børn 39,8% Par med børn 33,0% CONZOOM SEGMENTER 25% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 20% 20% 15% 15% 16% 13% 13% 10% 9% 5% 5% 5% 6% 0% A B C D E F G H I 51

52 KUNNE OVERVEJE SKANDERBORG KOMMUNE I.SSF. NABOKOMMUNER 60% 50% Spørgsmål: Skanderborg Kommune vil du umiddelbart ikke flytte til, men hvis dine krav til din bolig ikke kan opfyldes i de andre områder, som du foretrækker, men kan opfyldes i Skanderborg Kommune, ville du da kunne overveje Skanderborg alligevel? 55% 40% 42% 30% 20% 10% 3% 0% Ja, helt sikkert Ja, måske Nej SAMPLE: VILLE IKKE OVERVEJE SKANDERBORG KOMMUNE MEN NABOKOMMUNERNE: 393 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) OVERVEJE AT FLYTTE TIL LÅSBY 60% 50% Spørgsmål: I det følgende vil vi gerne bede dig om at vurdere, hvad du synes om et nyt boligområde, som man overvejer at etablere. I hvilken udstrækning kunne dette være interessant for dig, næste gang du skal flytte? 55% 40% 37% 30% 20% 10% 7% 0% 2% Vil gerne flytte dertil Vil helt sikkert overveje det Vil måske overveje det Vil ikke flytte dertil SAMPLE: VIL ALLIGEVEL OVERVEJE SKANDERBORG KOMMUNE:177 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) 52

53 OVERVEJE AT FLYTTE TIL LÅSBY 60% 50% Spørgsmål: I det følgende vil vi gerne bede dig om at vurdere, hvad du synes om et nyt boligområde, som man overvejer at etablere. I hvilken udstrækning kunne dette være interessant for dig, næste gang du skal flytte? 51% 40% 38% 30% 20% 10% 10% 0% 2% Vil gerne flytte dertil Vil helt sikkert overveje det Vil måske overveje det Vil ikke flytte dertil SAMPLE: OVERVEJER SKANDERBORG KOMMUNE: 178 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) HVORFOR FRAVÆLGE LÅSBY Afstand fra byen 40% Området er kedeligt og småt 34% Andet 32% Vil ikke flytte foreløbig 27% Familie/Venner 20% Dårlig kollektiv transport 14% Vil tættere på vand / natur 11% Spørgsmål: Hvad er de tre vigtigste årsager til, at du ikke ville overveje, at flytte til Låsby? Alder / pensionist 9% Ønsker mere privatliv 6% Dårligt ry 3% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% SAMPLE: VIL IKKIE OVERVEJE LÅSBY: 90 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) 53

54 HVAD MOTIVERER POSITIVT VED LÅSBY Flot natur 33% Nybyggeri 30% Andet 29% Tæt på motorvej 28% Lille samfund / Landsbymiljø 24% Tæt på større byer 22% Beligenhed Familievenligt / skoler Pris 11% 15% 15% Spørgsmål: Når du umiddelbart tænker på Låsby og de nye boliger, kan du så nævne tre positive ting, der specielt motiverer dig til at flytte dertil? Stille og ro 6% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% LÆGGE VÆGT PÅ I KOMMENDE BOLIG Minimum af vedligeholdelse Lys og luftig Altan / Terrasse Energivenlig/lavt energiforbrug Stueplan / Ingen trapper Have Ældre/handicapvenlig Nybyggeri / Moderne Udsigt Stort/åbent køkken Miljø / Indeklima 2 badeværelser Parkeringsforhold Vaskemuligheder Gulvvarme Elevator Flot arkitektur Gulvvarme Børnevenligt Andet 1% 6% 6% 5% 5% 16% 15% 14% 14% 12% 10% 9% 9% 8% 19% 24% 23% 26% 33% 42% Spørgsmål: Forestil dig, at du skulle flytte. Hvad ville du lægge mest vægt på ved selve boligen? SAMPLE: VIL OVERVEJE AT FLYTTE TIL LÅSBY: 200 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 54

55 BETYDNING FOR VALG AF NYT BOLIGOMRÅDE SPØRGSMÅL: HVOR STOR BETYDNING HAR FØLGENDE FOR DET BOLIGOMRÅDE, SOM DU VIL SØGE TIL? Grønne områder og grønt islæt 79% 21% 1% Områdets image og anseelse 42% 49% 10% Adgang til veje og motorvej 60% 37% 3% Adgang til cykelstier 54% 36% 10% Adgang til offentlig transport 68% 24% 9% Sports- og fritidsfaciliteter 44% 45% 11% Bibliotek, biografer, teatre mv. 42% 47% 12% Cafeer og restauranter 17% 66% 18% Indkøbsmuligheder (specialvarer) 25% 67% 9% Indkøbsmuligheder (dagligvarer) 86% 14% Institutioner (skoler, børnehaver 32% 22% 47% SAMPLE: VIL OVERVEJE AT FLYTTE TIL LÅSBY: 200 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Meget vigtigt Mindre vigtigt Uden betydning BETYDNING FOR VALG AF NYT BOLIGOMRÅDE SPØRGSMÅL: HVOR STOR BETYDNING HAR FØLGENDE FOR DET BOLIGOMRÅDE, SOM DU VIL SØGE TIL? Nærhed til sociale fælles aktiviteter (eksempelvis fællesspisning, udflugter mv.) 20% 53% 27% At det er bæredygtige boliger i en bæredygtig by 38% 53% 9% At det er et trygt område 86% 14% 1% Serviceudbud (rengøringshjælp, havehjælp, indkøbshjælp mv. 22% 51% 28% Nærhed til læge og apotek 59% 39% 3% Et rigt foreningsliv 37% 50% 14% Byliv i form af mennesker på gaden 49% 43% 8% Områdets fysiske fremtoning og arkitektur 44% 51% 6% Bo sammen med mennesker, der ligner dig selv 32% 55% 14% Nye og moderne vedligeholdelsesfri boliger 67% 30% 3% Nærhed til natur 83% 15% 3% SAMPLE: VIL OVERVEJE AT FLYTTE TIL LÅSBY: 200 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Meget vigtigt Mindre vigtigt Uden betydning 55

56 PRÆFERENCE FOR BOLIGFORM - SINGLER SPØRGSMÅL: HVILKEN BOFORM VIRKER MEST ATTRAKTIV FOR DIG? 70% 60% 50% 58% Boform A (Kollektiv): Her bor du i egen bolig, men du deltager i en række mere eller mindre forpligtende fælles aktiviteter som det moderne travle menneske kan have glæde af. Dette kan være fællesindkøb, madlavning med andre samt fælles aktiviteter som f.eks. kulturelle fællesaktiviteter eller udflugter til rejser. 40% 30% 20% 36% Boform B (Fællesskab): Du lever og vælger frit, hvad du vil deltage i og når du vil, men kan tage del i arrangerede fællesaktiviteter som f.eks. fælles madlavning, havearbejde i fællesarealer eller arrangementer i forbindelse med højtiderne. 10% 0% 6% Boform A (kollektiv) Boform B (Fællesskab) Borform C (Service) Boform C (Service): I Service bor du i et nærmiljø du har mulighed for at tilkøbe en række ydelser såsom rengøring, indkøb og spisning i fællesområder. SAMPLE: VIL OVERVEJE AT FLYTTE TIL LÅSBY OG BØRNEFAMILIE: 55 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) PRÆFERENCE FOR BOLIGFORM - BØRNEFAMILIER SPØRGSMÅL: HVILKEN BOFORM VIRKER MEST ATTRAKTIV FOR DIG? 50% 45% 40% 35% 30% 44% 45% Boform A (Kollektiv): I bor i jeres egen bolig, men familien deltager i en række mere eller mindre forpligtende fælles aktiviteter, som den moderne travle familie kan have glæde af. Dette kan være børnepasning og institutions afhentning. Indkøb og madlavning, samt andre familievenlige aktiviteter, f.eks. kunne Skt. Hans bål og jule- og påskearrangementer indgå. 25% 20% 15% 10% 11% Boform B (Fællesskab): Med udgangspunkt i din boligs privathed, har i adgang til en række fælles faciliteter, men du vælger selv, om eller hvornår du har lyst til at deltage. Det kunne f.eks. være arrangementer, hvor man spiser sammen i fælleslokalerne, dyrker de fællesarealer, eller afholder arrangementer i anledning af højtiderne. 5% 0% Boform A (kollektiv) Boform B (Fællesskab) Borform C (Service) SAMPLE: VIL OVERVEJE AT FLYTTE TIL LÅSBY OG BØRNEFAMILIE: 55 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) Boform C (Service): I Service bor du i et nærmiljø med andre børnefamilier. I bebyggelsen har du mulighed for at tilkøbe en række ydelser såsom rengøring, indkøb og spisning i fællesområder. 56

57 PRÆFERENCE FOR BOLIGFORM - 60 ÅR + SPØRGSMÅL: HVILKEN BOFORM VIRKER MEST ATTRAKTIV FOR DIG? 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 51% 46% 3% Boform A (kollektiv) Boform B (Fællesskab) Borform C (Service) Boform A (kollektiv): I kollektivet bo du i egen bolig, med adgang til flere fælles arealer, faciliteter, et sted hvor alle hjælper hinanden, og alle er fælles om husholdningens gøremål, lige fra rengøring, til indkøb, madlavning, havearbejde og fællesarrangementer. Boform B (Fællesskab): I fællesskabet bor du i egen bolig. Du lever som du vil, og kan når du vil, tage del i fællesskabets aktiviteter, lige fra arrangementer til selvvalgte forpligtigelser overfor andre så som fælles madlavning, havearbejde og andet. Boform C (Service): I Service bor du nær andre, men i egen bolig. I bebyggelsen har du mulighed for at tilkøbe en række ydelser så som rengøring, indkøb og spisning i fællesområder, ligesom du har mulighed for at tage del i en række fælles arrangementer. SAMPLE: VIL OVERVEJE AT FLYTTE TIL LÅSBY OG 60 ÅR +: 67 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) 57

58 ÆLDRE: FLYTTE TIL NY BOLIG SENERE SPØRGSMÅL: VIL DU FLYTTE TIL EN NY BOLIG EFTERHÅNDEN SOM DU BLIVER ÆLDRE (IKKE PLEJEHJEM, MEN EGEN BOLIG)? 50% 48% 45% 43% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 10% 5% 0% Ja Måske/ved ikke Nej SAMPLE: VIL OVERVEJE AT FLYTTE TIL LÅSBY OG ER 50 ÅR +: 103 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) ÆLDRE: HVORFOR FLYTTE FRA BOLIG SPØRGSMÅL: NÆVN OP TIL 3 ÅRSAGER, HVORFOR DIN NUVÆRENDE BOLIG IKKE ER EGNET TIL AT BLIVE ÆLDRE I? Boligen er for stor i forhold til fremtidige behov 48% Boligen vil være vanskelig mht. at bevæge sig i 27% Boligen ligger langt fra indkøb og andre faciliteter 24% Boligen har for dårlig kvalitet (kræver vedligeholdelse, etc.) 20% Boligen ligger fra fjernt fra familie og venner 19% Boligen er for dyr 17% Boligen eller området er ikke trygt nok 3% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% SAMPLE: VIL OVERVEJE AT FLYTTE TIL LÅSBY OG ER 50 ÅR +:93 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) 58

59 ÆLDRE: FLYTTE TIL NY OG MODERNE BOLIG 70% 60% 50% 40% 30% 25% 66% Spørgsmål: Forestil dig, at der bygges helt nye og moderne boliger, der passer lige til dine behov, i et område, som du rigtig godt kunne tænke dig at bo i. Der vil være boliger til alle typer mennesker uanset alder og indtægt. Derfor vil der være almene boliger (almennyttige) til nogle, ejerboliger til andre og lejeboliger eller andelsboliger til nogle helt tredje. Altså en ejendom eller karré, hvor meget forskellige mennesker får mulighed for at mødes. Ville du kunne overveje at flytte til dertil? 20% 10% 9% 0% Ja, helt sikkert Ja, måske Nej SAMPLE: VIL OVERVEJE AT FLYTTE TIL LÅSBY OG ER 50 ÅR +: 103 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) ÆLDRE: INTERESSE I NYE BOFORMER SPØRGSMÅL: HVOR INTERESSANT VIL DET VÆRE FOR DIG AT FLYTTE IND I EN BEBYGGELSE, DER ER BYGGET OP SOM ET ANDELSBOLIGSELSKAB MED ANDRE SENIORER 60% 50% 52% 40% 40% 30% 20% 10% 7% 0% Meget interessant Lidt interessant Ikke noget for mig SAMPLE: VIL OVERVEJE AT FLYTTE TIL LÅSBY OG ER 60 ÅR +: 67 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) 59

60 INTERESSE I NYE BOFORMER SPØRGSMÅL: HVOR INTERESSANT VIL DET VÆRE FOR DIG AT FLYTTE IND I EN BEBYGGELSE, HVOR MAN KAN TILKØBE FORSKELLIGE SERVICES SOM F.EKS. RENGØRING, HAVEARBEJDE, INDKØB ETC. 80% 70% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 19% 10% 10% 0% Meget interessant Lidt interessant Ikke noget for mig SAMPLE: VIL OVERVEJE AT FLYTTE TIL LÅSBY OG ER 60 ÅR +: 67 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) INTERESSE I NYE BOFORMER SPØRGSMÅL: HVOR INTERESSANT VIL DET VÆRE FOR DIG AT FLYTTE IND I EN BEBYGGELSE MED ET BOFÆLLESSKAB MED ENKLE OVERSKUELIGE LEJLIGHEDER, DER ALLE VENDER UD MOD EN FÆLLES OVERDÆKKET ATRIUMHAVE 60% 50% 49% 40% 30% 31% 20% 19% 10% 0% Meget interessant Lidt interessant Ikke noget for mig SAMPLE: VIL OVERVEJE AT FLYTTE TIL LÅSBY OG ER 60 ÅR +: 67 (KILDE: WEB-INTERVIEWS) 60

61 61

62 POTENTIALEBEREGNING LÅSBY 60 MDR. Leje lejligheder (65 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 50 og 80 kvm. Gns. 65 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER per måned per måned per måned per måned (1.100 KR./KVM) (1.300 KR./KVM.) (1.500 KR./KVM.) (1.700 KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU (1.300 KR./KVM) 90% 85% H2 - Første stop 28% 80% 76% 75% 70% 77% 79% 80% E1 - City-singler B5 - Småt og godt 18% 21% 65% I4 - Livets gang 9% 60% 1100 kr./kvm 1300 kr./kvm 1500 kr./kvm 1700 kr./kvm 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 62 62

63 POTENTIALEBEREGNING LÅSBY 60 MDR. Leje lejligheder (95 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 80 og 110 kvm. Gns. 95 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER per måned per måned per måned per måned (1.100 KR./KVM) (1.300 KR./KVM.) (1.500 KR./KVM.) (1.700 KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU (1.300 KR./KVM) 100% 90% 93% 93% B5 - Småt og godt 22% 80% H2 - Første stop 19% 71% 70% 62% 60% 50% 40% 1100 kr./kvm 1300 kr./kvm 1500 kr./kvm 1700 kr./kvm I4 - Livets gang 12% A2 - Aktive børnefamilier 10% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Side 63 63

64 POTENTIALEBEREGNING LÅSBY 60 MDR. Leje lejligheder (125 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 110 og 140 kvm. Gns. 125 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER per måned per måned per måned per måned (1.100 KR./KVM) (1.300 KR./KVM.) (1.500 KR./KVM.) (1.700 KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe 100% 90% 80% 70% 60% 58% 50% PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL 64% 84% 92% PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU (1.300 KR./KVM) B5 - Småt og godt A2 - Aktive børnefamilier B1 - Danevang 13% 16% 25% 40% 30% 20% 1100 kr./kvm 1300 kr./kvm 1500 kr./kvm 1700 kr./kvm E4 - Duopolerne 11% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 64

65 POTENTIALEBEREGNING LÅSBY 60 MDR. Leje rækkehus (115 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 100 og 130 kvm. Gns. 115 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER per måned per måned per måned per måned (1.100 KR./KVM) (1.300 KR./KVM.) (1.500 KR./KVM.) (1.700 KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe 100% PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL 100% PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU (1.300 KR./KVM) 90% 89% 81% 80% 65% 70% 60% 50% 40% 1100 kr./kvm 1300 kr./kvm 1500 kr./kvm 1700 kr./kvm B5 - Småt og godt 44% A2 - Aktive børnefamilier 19% I4 - Livets gang 11% B1 - Danevang 7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Side 65

66 POTENTIALEBEREGNING LÅSBY 60 MDR. Ejerlejligheder (65 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 50 og 80 kvm. Gns. 65 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. 175 POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe 90% PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU ( KR./KVM) 85% 80% 75% 75% 75% 75% 78% H2 - Første stop E1 - City-singler 17% 35% 70% B5 - Småt og godt 14% 65% 60% kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm I4 - Livets gang 9% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 66 66

67 POTENTIALEBEREGNING LÅSBY 60 MDR. Ejerlejligheder (95 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 80 og 110 kvm. Gns. 95 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU ( KR./KVM) 78% 74% 71% H2 - Første stop 32% 70% 68% 68% 69% E1 - City-singler 14% 66% 62% A5 - Familien Danmark 12% 58% 54% 50% kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm B5 - Småt og godt 10% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Side 67

68 POTENTIALEBEREGNING LÅSBY 60 MDR. Ejerlejligheder (125 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 110 og 140 kvm. Gns. 125 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) 4 Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe 80% PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU ( KR./KVM) 75% 70% 65% 65% 60% 68% 65% 62% H2 - Første stop B5 - Småt og godt A2 - Aktive børnefamilier 13% 11% 31% 55% E1 - City-singler 10% 50% kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 68 68

69 POTENTIALEBEREGNING LÅSBY 60 MDR. Ejer rækkehus (115 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 100 og 130 kvm. Gns. 115 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) 8 Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe 80% PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU ( KR./KVM) 75% 73% 70% 68% 69% 69% B5 - Småt og godt 25% 65% H2 - Første stop 20% 60% 55% 50% kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm A5 - Familien Danmark A2 - Aktive børnefamilier 12% 12% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Side 69

70 POTENTIALEBEREGNING LÅSBY 60 MDR. Villa (140 kvm.) Figuren viser den forventede volumenudvikling i området over de kommende 60 mdr. ved forskellige prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 120 og 160 kvm. Gns. 140 kvm. Det anbefalede lejeniveau er det niveau (eller lige under), hvor man taber mindst provenu. Prisen bør dog sættes efter et niveau på antal, der afspejler det udbudte. 100 POTENTIALEBEREGNING 60 MÅNEDER ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) ( KR./KVM.) Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe 90% PRIMÆR MÅLGRUPPE ANDEL PRIMÆR MÅLGRUPPER VED PRISNIVEAU ( KR./KVM) 85% H2 - Første stop 38% 80% 75% 75% 70% 77% 76% 68% B5 - Småt og godt A2 - Aktive børnefamilier 15% 13% 65% D2 - Solsiden 12% 60% kr./kvm kr./kvm kr./kvm kr./kvm 0% 10% 20% 30% 40% 70 70

71 Side 71

72 DE PRIMÆRE MÅLGRUPPER VED LEJE H2 26% Første stop Unge singler i første bolig. B5 19% Småt og godt Små familier i mindre rækkehuse i provinsen. Unge studerende og arbejdende Bor i lejlighed i større byer Lav købekraft Meget sociale og går ofte ud Tager på festival Dyrker ofte motion Par og enlige i mindre, nyere hjem Familier med og uden børn Middel købekraft Læser gerne gratisaviser Glade for håndarbejde Går gerne på aftenskole E1 19% City-singler Unge lejere under uddannelse. Oversigten viser de tre største målgrupper, der søger området, ved 60 måneder samt deres overordnede karakteristika. Endvidere angives hvor mange % den enkelte målgruppe udgør af det primære potentiale. Unge lejere i storbyen Mange studerende Lav købekraft Højt kulturforbrug Benytter kollektiv trafik og cykler Spiser jævnligt take-away 72

73 DE PRIMÆRE MÅLGRUPPER VED EJE H2 32% Første stop Unge singler i første bolig. B5 14% Småt og godt Små familier i mindre rækkehuse i provinsen. Unge studerende og arbejdende Bor i lejlighed i større byer Lav købekraft Meget sociale og går ofte ud Tager på festival Dyrker ofte motion Par og enlige i mindre, nyere hjem Familier med og uden børn Middel købekraft Læser gerne gratisaviser Glade for håndarbejde Går gerne på aftenskole E1 12% City-singler Unge lejere under uddannelse. Oversigten viser de tre største målgrupper, der søger området, ved 60 måneder samt deres overordnede karakteristika. Endvidere angives hvor mange % den enkelte målgruppe udgør af det primære potentiale. 73

74 74 74

75 SEKTION 4 LÅSBY-BORGERNE 150 TELEFONINTERVIEWS Side 75

76 NUVÆRENDE BOLIGFORM 80% 70% 68% 67% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 9% 9% 7% 5% 5% 5% 3% 7% 3% 3% 3% 5% 1% 0 1% 0 Total 50 år + SØGER BOLIGFORM VED NÆSTE FLYTNING 35% 33% 30% 25% 25% 22% 20% 19% 19% 17% 15% 15% 13% 12% 10% 7% 5% 5% 3% 3% 1% 2% 3% 1% 1% 0% Total 50 år + 76

77 HVOR VIL MAN FLYTTE HEN NÆSTE GANG? 80% 70% 69% 60% 54% 59% 50% 49% 40% 30% 31% 33% 29% 25% 20% 15% 17% 12% 10% 6% 0% Vil blive i Låsby Vil helst blive i Låsby, men der mangler de rette boliger Vil flytte et andet sted hen Total år 50 år + 65 år + ER NYE MODERNE BOLIGER I LÅSBY INTERESSANTE? BORGERE OVER 50 ÅR: HVOR INTERESSANT VILLE DET VÆRE FOR DIG, HVIS DER BLEV OPFØRT NYE OG MODERNE BOLIGER I LÅSBY, DER BEDRE PASSER TIL DINE BEHOV TIL EN BOLIG, EFTERHÅNDEN SOM DU BLIVER ÆLDRE? 45% 40% 41% 35% 32% 30% 27% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Vil helt sikkert flytte ind Vil helt sikkert overveje det Nej, er ikke relevant for mig/os 77

78 BYMIDTEN: URBANT OMRÅDE ELLER LANDSBYMILJØ SPØRGSMÅL: VILLE DU/I FORETRÆKKE AT BYMIDTEN I LÅSBY BLEV UDVIKLET SOM ET URBANT OMRÅDE MED ET BYMILJØ I CENTRUM, ELLER AT MAN BEVARER DET EKSISTERENDE LANDSBYMILJØ MED ET STÆRKT FORENINGSLIV UDEN DECIDERET URBANT LIV? 80% 70% 64% 67% 60% 57% 50% 40% 30% 51% 43% 49% 36% 33% 20% 10% 0% Landsbymiljø Urbant Total år 50 år + 65 år + HVORNÅR FLYTTES SANDSYNLIGVIS NÆSTE GANG 60% 56% 50% 40% 39% 30% 31% 24% 20% 15% 10% 0% 11% 7% 5% 4% 2% 2% 2% 1% 1% måneder 4-6 måneder 7-12 måneder 1-2 år 2-3 år 3-5 år 5-10 år Over 10 år Ved ikke Total 50 år + 78

79 79

80 80

81 CONZOOM - Segmentbeskrivelser og deres andel af de danske husstande 81

82 Segmenterne er ikke statiske Overordnet er målgrupperne, der anvendes i rapporten, klassificeret ud fra deres nuværende livssituation. Det vil sige, at det er et øjebliksbillede af deres status her og nu på f.eks. alder, indkomst, arbejdssituation/studerende, boligform, boligtype, geografisk placering etc. Ud fra disse parametre fastsættes deres nuværende status (dog ned til minimum fem boliger samlet af hensyn til persondatalovgivning). Da alle mennesker gennemgår en livscyklus fra ung til ældre, ændringer i indkomst og formue, boligvalg osv., vil alle igennem livet ændre deres målgruppestatus. Nogle klarer sig godt og andre mindre godt sådan generelt betragtet. Denne flytten rundt mellem målgrupperne er forsøgt forklaret i familietræet på modstående side, hvor det er illustreret, hvordan de forskellige målgrupper hænger sammen. Familietræet Familietræet er en simplificeret visualisering af conzoom -klassifikationens mange dimensioner. Nedenfor er conzoom -typerne placeret efter deres stærkeste forgreninger, der udspringer fra stammen i form af fuldoptrukne linjer. Samtidigt er der ved stiplede linjer vist nære relationer mellem familietræets grene, altså relationer mellem typer med store ligheder. Såfremt der mellem to typer er en fuldoptrukken sort linje med betegnelsen Ældre, betyder det, at der ved forgreningen primært er udskilt dem i en højere alder. Hvor en forgrening, der senere udspringer i grene, er forbundet i en relation, så breder denne relation sig til de øvrige grene i en kombineret forgrening. F.eks. udgør H erne her og nu en forholdsvis ressourcesvag målgruppe, men efterhånden som de bliver færdige med deres uddannelse/får bedre jobs, vil deres situation forbedres. De vil søge nye og større boliger og derved også blive reklassificeret og f.eks. blive til en del af F er-segmentet, hvis de flytter i lejlighed eller til en del af A er-segmentet, hvis de flytter i villa. Det kan naturligvis også gå mange andre veje afhængigt af deres held eller uheld i livet. Det skal understreges, at familietræet er et gennemsnitligt billede af de statistisk mest sandsynlige relationer. 82

83 Powered by Familietræet 83

84 A 20% Velfunderede husejere Velstillede familier med hus, børn og energi. B 14% Komfort og hygge Familier med fokus på fritid, frihed og fællesskab. Fra 40 erne til midt 60 erne Familier med eller uden børn Høj købekraft Husejere Bor i provinsen Interesse i hjem og have Morgenavis & TV Voksne familier uden hjemmeboende børn Middel købekraft Lejere og ejere i hus og rækkehus Bor i små provinsbyer Interesse i hjem, have og håndarbejde C 13% D 7% Livet på landet Familier med fokus på det nære ved de åbne vidder. Velhavere Familier med formue, formåen og fart på Familier med og uden børn Generelt sund økonomi og god købekraft Husejere Bilister Engageret i lokalsamfundet Går oftere i kirke Læser lokalavis og lytter til lokalradio Børnefamilier Bor i byområder Liebhaveri-ejere Meget høj købekraft Bredt interessefel tog benytter alle typer af medier Bevidste forbrugere 84

85 E 15% Urban mangfoldighed Singler med frisind, fællesskab og forskellighed. F 6% Vid og velstand Familier med fokus på karriere, kultur og kaffe to go. Bor i lejlighed i storbyen Singler og under 40 år Lav købekraft Veluddannede og velorienterede Storforbrugere af kulturtilbud Meget online Bor i lejlighed i metropoler Varierede familieformer, under 50 år Højt uddannelses- og beskæftigelsesniveau Høj købekraft Glade for gourmet, museer og klassiske koncerter Fokus på sundhed og dyrker sport G 9% H 4% I 12% Seniorer Unge på vej Provinsliv Familier med bankbog, bridge og børnebørn. Singler uden børn, under uddannelse og under dannelse. Familier med fokus på hinanden og nærmiljøet. Over 60 år med voksne børn Pensionister og efterlønsmodtagere Bor i alle typer bolig, oftest i mindre byer Middel købekraft Går gerne i kirke, på aftenskole og til klassisk koncert Ser TV, hører P4 og læser ugeblade Singler under 30 uden børn Bor på kollegier eller i små lejligheder i studiebyer Under uddannelse eller nyuddannet Lav købekraft, men med fremtidigt potentiale Meget sociale både online og offline Går ofte i byen og til koncerter Læser gerne magasiner Ser TV-serier on-demand Familier i alle aldre, oftest uden børn Bor i lejebolig i provinsbyer Lavt uddannelses- og beskæftigelses- niveau Lav købekraft Bruger kollektiv trafik Handler gerne i shoppingcentre Ofte online Dyrker sjældent motion 85

86 A1 4,2% Overskud i hverdagen Karriereorienterede familier med overskud. A2 3,8% Aktive børnefamilier Veluddannede og børnerige familier. Familier med eller uden børn Husejere i provinsen Meget høj købekraft Interesseret i hjem og have Læser morgenavis og ser TV Børnefamilier i provinsen Husejere Høj købekraft Mange børneaktiviteter Interesseret i hus og hjem Online A3 3,4% A4 2,7% A5 5,7% Gyldne hjem Lykkesmed Familien Danmark Formuende familier med fraflyttede børn. Erhvervsdrivende fra hjemmeadressen. Midaldrende med gode kår. Ældre par uden hjemmeboende børn Husejere i mindre byer i provinsen Høj købekraft Interesseret i hus og hjem Læser aviser og hører radio Handler i Brugsen Familier med og uden børn Bor i huse i mindre provinsbyer Høj købekraft Rejser sjældent, sparer hellere op Har tyverialarm og sygeforsikring Familier med og uden børn Husejere i mindre byer Høj købekraft Glade for hjemlig hygge Camperer Online og lytter til lokalradio 86

87 B1 1,6% Dannevang Kortuddannede familier uden børn. B2 2,9% Optimisterne Veluddannede børnefamilier på vej. Par og enlige i alle aldre Bor i mindre boliger i provinsen Lav købekraft Læser formiddagsaviser og lytter til radio Spiller gerne online Børnefamilier i provinsen Bor i nyere huse og rækkehuse Middel købekraft Mange børneaktiviteter Foretrækker hjemlig hygge frem at gå ud Online B3 4,3% B4 2,6% B5 2,4% Plads i reden Under bøgen Småt og godt Seniorfamilier med fraflyttede børn. Par og enlige i ældre hus. Små familier i mindre rækkehuse i provinsen. Ældrefamilier med fraflyttede børn Bor i mindre huse i provinsen Middel købekraft Sjældent online og utrygge ved online betaling Læser formiddagsaviser Handler dagligvarer i discountbutikker Alle familietyper, flest årige Bor i huse i små byer Middel købekraft Går sjældent ud Handler gerne alt ind samme sted Traditionelt orienterede Par og enlige i mindre, nyere hjem Familier med og uden børn Middel købekraft Læser gerne gratisaviser Glade for håndarbejde Går gerne på aftenskole 87

88 C1 2,3% Landbrugere Familier med aktivt landbrug. C2 1,5% Landbofamilier Børnefamilier i det åbne land. Familier med og uden børn Bor i store, ældre huse Middel købekraft Bilister Mange har husdyr Læser Jyllands-Posten og lytter til lokalradio Traditionelle og går i kirke Børnefamilier i store, ældre huse Middel købekraft Mange børneaktiviteter Online Traditionelle Holder gerne ferie i Danmark C3 1,5% C4 4,1% C5 2,6% Grønne fingre Par i hjerter Elmely Seniorfamilier i det åbne land. Formuende familier på landet. Par og enlige med landboliv. Par og enlige over 50 Bor i ældre huse Middel købekraft Glade for havearbejde Lystfisker Sælger og køber gerne brugte varer Alle familietyper, flest over 40 år Bor i store, ældre huse Middel købekraft, pæn formue Mange har kat Nyder hjemlige aktiviteter Medlem af natur- eller miljøorganisation Familier med og uden børn Bor i ældre huse, nogle lejer Middel købekraft Interesserede i lokal- og egnsforhold Læser Ekstrabladet og lytter til lokalradio 88

89 D1 2,7% Formue og formåen Veluddannede, etablerede højindkomstfamilier. D2 1,5% Solsiden Formuende og ressourcestærke familier. Børnefamilier i store huse Bor i attraktive områder i større byer Arbejder i topstillinger Meget høj købekraft Betaler gerne ekstra for kvalitet Aktive og velorienterede Går ofte ud Børnerige familier i store huse Bor i attraktive områder i større byer Høj købekraft Betaler gerne ekstra for kvalitet Velorienterede og interesserede Miljøinteresserede D3 2.,7 Guldkant på tilværelsen Veluddannede, velstillede, voksne familier. Familier med og uden børn i store huse Mange nærmer sig pensionsalderen Bor i attraktive områder i større byer Høj købekraft Rejser ofte, gerne til storbyer Går ofte ud 89

90 E1 4,2% City-singler Unge lejere under uddannelse. E2 3,8% Ung andel Veluddannede i andelslejligheder. Unge lejere i storbyen Mange studerende Lav købekraft Højt kulturforbrug Benytter kollektiv trafik og cykler Spiser jævnligt take-away Unge andelshavere i storbyen Enten studerende eller nyuddannet Lav købekraft Højt kulturforbrug Benytter kollektiv trafik og cykler Økologi Spirende forbrug af luksusvarer Online Motionerer ofte E3 3,4% E4 2,7% E5 5,7% Hjerterum Duopolerne Familiebånd Voksne enlige midt i byen. Unge og ældre i ydre by. Enlige med lave indkomster. Alle familietyper Bor i mindre lejligheder Lav købekraft Meget sociale og fælleskabsorienterede Online Motionerer ofte Unge og ældre uden hjemmeboende børn Bor i mindre ejerlejligheder i udkanten af storbyen Middel købekraft Benytter kollektiv trafik og cykler Spiser jævnligt take-away Motionerer ofte Enlige i almene boliger i større byer Lavt beskæftigelsesniveau Lav købekraft Køber gerne ugens tilbud Læser gratismedier Traditionelle 90

91 F1 1,6% Byens puls Yngre, veluddannede højindkomstfamilier. F2 3,3% Kulturnaut Veluddannede byfamilier. Yngre familier under etablering Bor i nyere lejligheder i storbyen Veluddannede i gode stillinger Høj købekraft Store kulturforbrugere Velorienterede og interesserede Meget sporty Økologi Yngre familier uden børn Bor i ældre lejligheder i storbyen Veluddannede i høje stillinger Høj købekraft Store kulturforbrugere Velorienterede og interesserede Handler gerne i Irma Læser Berlingske og Politiken F3 1,1% Første parket Familier med formue og forstand. Familier med og uden børn Bor i ældre dobbelt- og flerfamiliehuse i storbyen Veluddannede i høje stillinger Høj købekraft Går ofte ud Økologi Læser Politiken 91

92 G1 2,4% G2 2,3% Kædedans Seniorfamilier i rækkehuse i provinsen. Vise veteraner Vise og velstillede veteraner. Pensionister i mindre, lejede rækkehuse Bor i mindre provinsbyer Lav købekraft Går gerne på museum eller i teatret Offline Tager gerne på krydstogt Køber gerne ugens tilbud Bor i hus i mindre byer Middel købekraft Sociale Glade for havearbejde og gør-det-selv Læser gratismedier Interesserede i lokal- og egnsforhold Aktive Veluddannede pensionister G3 2,1% G4 2,6% Velfærdsbyggerne Enlige seniorer i lejligheder. Pleje og omsorg De ældste og borgere i særlige boliger. Pensionerede håndværkere Bor i lejlighed i de mellemstore provinsbyer Lav købekraft Utryg ved digitalisering Læser avis og lytter til P1 Ryger Enlige pensionister i mindre boliger Lav købekraft Utrygge ved digitalisering Går i kirke Skræmte over globaliseringen Læser aviser, ser tv og hører radio 92

93 H1 1,4% Kollegier Studerende på kollegier. H2 2,2% Første stop Unge singler i første bolig. Unge studerende på små kollegieværelser Bor i studiebyerne Lav købekraft Meget sociale og går ofte ud Prioriterer gerne nyeste teknik Dyrker ofte motion Interesserer sig for miljø Handler discount Unge studerende og arbejdende Bor i lejlighed i større byer Lav købekraft Meget sociale og går ofte ud Tager på festival Dyrker ofte motion 93

94 I1 2,3% Party i provinsen Unge singler i provinsbyerne. I2 3,2% Hjemme bedst Lejere uden for arbejdsmarkedet. Unge enlige i provinsen Bor i mindre lejligheder Erhvervsuddannede i fagspecifikke stillinger Lav købekraft Går ofte ud og gerne til koncerter Dyrker ofte motion Kører scooter/knallert Enlige uden børn Bor i almene boliger i provinsen Relativt høj ledighed Lav købekraft Spiser jævnligt take-away Handler discount Ser kommercielle tv-kanaler I3 1,7% Korssting og platter Midaldrende i ældre lejligheder. I4 4,3% Livets gang Enlige voksne med lave indkomster. Ældre enlige uden børn Bor i mindre, ældre, lejligheder i provinsen Lav købekraft Ser tv og laver håndarbejde Sundhedsinteresserede, men inaktive Traditionelle Enlige uden børn Bor i lejligheder i provinsen Lav købekraft Sociale og online Læser gratismedier Prøver gerne en ny opskrift 94

95 Powered by 95

96 Ellebjergvej København SV Tel: (+45)