DANMARKS NATURFREDNINGSFORENING I FURESØ KOMMUNE. 9. august Til Furesø Kommune. Center for By og Miljø (Ann Theill Johansen)

Transkript

1 DANMARKS NATURFREDNINGSFORENING I FURESØ KOMMUNE Til Furesø Kommune. Center for By og Miljø (Ann Theill Johansen) 9. august 2018 DN Furesøs kommentarer til Naboorientering ifm. ansøgning om dispensation fra Lokalplan til at overskride det tilladte boligetageareal for bebyggelsen Staldhusene (Dato: Sags nr.: 18/11830 Dok.nr.: 72893/18) Lokalplan blev vedtaget af Byrådet den 20. december 2017 og offentliggjort på hjemmesiden den 3. januar Det er altså en meget ny lokalplan, som der allerede nu ønskes dispenseret fra. For bebyggelsen Staldhusene blev fastlagt følgende hovedtal: maksimalt 43 boliger og m2 boligetageareal. Fælleshus 450 m2. December 2017 til januar 2018 førte DN Furesø flere forhandlinger med kommunen om kvadratmeterregnskabet for Sydlejren. I denne forbindelse blev der udarbejdet en Opgørelse af Byggeri i Kommuneplanens område 16B2 og 16B3 sag nr , version 26. januar Vi har ikke fået de reviderede tal siden. Kommunen fastholdt under disse forhandlinger og som det også fremgår af mødereferatet mellem DN Furesø og Borgmesteren den 23. januar 2018, at fælleshusenes arealer skal holdes udenfor beregningen af det samlede nye boligareal. På den baggrund mener vi ikke, at en senere reduceret størrelse af fælleshuset kan konverteres til boligkvadratmeter. Det er for os uklart hvorfor en reduktion af fælleshuset på 200 m2 veksles til en 250 m2 stigning i boligetagearealet. Vi savner en begrundelse for dette. I tilladelsen står De ønskede m² bolig fordelt på 43 boliger holder sig inden for de overordnede tilladte antal boliger og boligetagemeter, jf Det vil sige, at de samlet set ikke bygger flere etagemeter end tilladt, men de ønsker at anvende nogle af de tilladte fælleshusetagemeter til bolig, som vist på Appendix af DN Furesø mener ikke at fælleshusetagemeterne kan konverteres til boligkvadratmeter. Bemærkningen om at der samlet set ikke bygges flere etagemeter end tilladt er kun opfyldt, hvis der sker en reduktion andre steder i lokalplanområdet. DN Furesø har intet imod, at der meddeles dispensation til en stigning i antallet af boligetagemeter i Staldhusene, men det forudsætter en tilsvarende reduktion af antallet af boligetagemeter et andet sted i Sydlejren. Med venlig hilsen Carsten Juel Formand DN Furesø Danmarks Naturfredningsforening Furesø afdelingen. Formand: Carsten Juel, Birkevang 20 B, 3500 Værløse, tlf / Mail: furesoe@dn.dk. Hjemmeside:

2 Farum, den 5. august Til Furesø Kommune Center for By og Miljø Byplanlægger Ann Theill Johansen Vedr. Sags nr.: 18/11830 Dok.nr.: 72893/18 Vedr. Naboorientering ifm. ansøgning om dispensation fra Lokalplan til at overskride det tilladte boligetageareal for bebyggelsen Staldhusene Furesø By og Land (FBL) takker for at få lejlighed til at udtale sig i anledning af naboorientering af vedrørende overskridelse af det tilladte boligetageareal for bebyggelsen Staldhusene. Freja Ejendomme søger om dispensation fra Lokalplan og til at opføre m² bolig fordelt på 43 boliger. Det samlede antal etagemeter for Staldhusene fastholdes, men ønskes ændret til flere boligetagemeter og tilsvarende færre etagemeter til fælleshus. FBL har ikke en holdning til flere eller færre etagemeter til fælleshus i denne konkrete sag. I lyset af den igangværende borger og politikker dialog om vækst, rammer denne dispensationsansøgning lige ind i kernen af problemet. Her har forvaltningen og politikkerne en valgmulighed. FBL har tidligere gjort gældende, at lokalplanerne skal overholdes med mulighed for dispensation. Det må formodes, at der har været en mening med fordelingen af boligetagemeterne og fællesarealetagemeterne i de oprindelige lokalplaner. Da princippet om overholdelse af lokalplaner hos FBL har højere prioritet end bygherrens muligheder for at tjene penge, alt andet lige, bør dispensation kun gives hvis bygherren ved dispensation kan godtgøre en forøget arkitekturpolitisk gevinst. D.v.s. en forøget æstetisk værdi og/eller forøget IDENTITET, KVALITET OG FUNKTIONALITET. Noget sådant fremgår ikke af Frejas ansøgning. FBL må derfor anbefale ikke at give dispensation som ansøgt. Især da en dispensation kunne tænkes at få præcedens for byggerier i øvrigt på Flyvestation Værløse. Søren Rasmussen for: Furesø By og Land Formand Poul Lüneborg Kålundsvej 6A, 3520 Farum Tlf , mobil: poul.luneborg@gmail.com

3 Ann Theill Johansen Fra: Sendt: 27. juli :31 Til: Center for By Miljø og Erhverv - sikker postkasse Emne: Byggeri & tilladelser [Autotitel=2018A07A27A06B21B15B704554] [Ref.nr. =fac63b4d1f6a454dbf379386a8c6951a] Vedhæftede filer: dkalmetadata.xml; dkalsignaturbevis.xml; Security Marking.txt Jeg kan ikke acceptere pladseringen af fælleshuset, hvis det er det der er markeret med rødt/orange på kortet. Hvorfor rykker man det ikke til det aller nordligste i byggefeltet Staldhusene? Det er dybt urimeligt at andre grundejere skal have et fælleshus som nærmeste nabo, i stedet for alm. beboelse. 1

4 Til Furesø kommune Pr. mail til: Jonstrup den 11. august 2018 Vedr.: Naboorientering ifm. ansøgning om dispensation fra Lokalplan til at overskride det tilladte boligetageareal for bebyggelsen Staldhusene Tak for modtaget naboorientering dateret 2. juli Igennem planarbejdet med lokalplanerne L121 og L121-1 har der været stor borger-bevågenhed mht. bebyggelsernes udformning og arealanvendelse. L121-1 er endvidere planlagt i nøje samarbejde med de byggekonsortier, der skal udvikle matriklerne. Med henvisning til de gennemførte drøftelser og beregninger i efteråret 2017 mellem Furesø kommune og Dansk Naturfredningsforening, er det én gang for alle stadfæstet, at boligarealer er boligarealer og andre arealer er andre arealer. Sidstnævnte omfatter også fælleshuse. På det grundlag må Jonstrup 89 klart opponere imod et argument om, at godkendte fælleshusarealer kan konverteres til boligarealer, men påskønner, at en evt. udvidelse af boligbyggeretten ikke vil øge bebyggelsesprocenten i Staldhusene. Med Lokalplan 121 og Kommuneplan 2017 (rammerne 16B2 og 16B3) er der meget præcist udlagt rammer for boligantal og boligareal i Sydlejren. Disse rammer kan ikke og må ikke overskrides, hvilket naboorienteringen da også antager, ikke vil ske. Naboorienteringen dokumenterer dog ikke forholdet. Jonstrup 89 skal derfor præcisere, (1) at udvidet byggeret for boliger i Staldhusene - som for andre bebyggelser i området - kan og skal findes inden for rammerne af Lokalplan 121 og Kommuneplan 2017, - evt. ved omdisponering af andre boligklyngers m 2 -udlæg til boliger. (2) at dispensationen skal indeholde dokumentation for overholdelse af boligbyggeretten jfr. herover. (3) at dispensationen skal tinglyses som tilføjelse til Lokalplan 121 og Med venlig hilsen Bo Søgaard pva. Jonstrup 89

5 Til Furesø Kommune 11. august 2018 Vedr. Staldhusene, Sydlejren Flyvestation Værløse. Naboorientering ifm. ansøgning om dispensation fra Lokalplan 121 til at overskride det tilladte boligareal ved tilsvarende at indskrænke areal i Fælleshus. Frist 12. august Værløse Naturgruppe takker for tilsendte i forbindelse med nabohøring og at Kommunen har taget sommerferien i betragtning som blind periode. Værløse Naturgruppe har gennem mange år deltaget i og fulgt med i processen omkring ændring af Flyvestation Værløse til civile formål. Allerede i Københavns Ants tid blev det slået fast, hvor mange boliger og kvadratmeter, der kunne udnyttes i Sydlejren som betingelse for at kunne blive overført til byzone. DN Værløse & Herlev var en del af den proces. Der er i både Værløse Kommunes og i Furesø Kommunes tid udarbejdet diverse planer for området og tilsvarende høringer og borgermøder. Et har stået fast hele vejen: Der skulle bygges tæt i klynger og at disse klynger skulle bestå af boliger med gns. boligareal på 120 m2. Dertil kunne der indrettes fælleshuse. Formålet var: Så lille et arealmæssig fodaftryk som muligt og størst muligt grønne områder. Det var visionen. Naturen det er derfor vi bor her! Det inkluderer især også den daglige natur. Disse planer kom meget klar til udtryk i seneste visionsplan: Helhedsplan for Sydlejren og efterfølgende Lokalplan 121. Værløse Naturgruppe har set disse planer som moderne politisk velvilje til at sikre mest mulig natur og bæredygtig levevis i Sydlejren (f.eks. fælleshuse til opbevaring af og udveksling det vi alle anskaffer os men i fællesskab i færre eksemplarer og fælleshuset som samlingssted). Jonstruphus i Jonstrup har som samlingssted og festhus slet ikke kapacitet til at være fælleshus og samlingssted for flere borgere i forbindelse med den store udbygning i Sydlejren. Derfor bliver der hårdt brug for andre samlingssteder. Værløse Naturgruppe skal ud over ovenfor nævnte som vores primære argument mod forslaget om at konvertere Fælleshus areal til boligareal pointere, at Furesø Kommune i hele processen har fastholdt at fælleshusareal ikke kunne indgå i som samlet areal for boligbebyggelse. Muligvis har de borgere, som pt. køber huse i området ikke ønsker om og fantasi til hvad et Fælleshus kan bruges til, men der kommer jo en fremtid efter dem. Fremtiden vil med kommende indskrænkede miljøråderum måske vise, at fælleshuse har en stor rolle. I så fald kan fælleshuset udvides, hvis der bygges mindre fælleshus nu. Det kan der ikke, hvis kvadratmeterne er brugt på bolig. Det er helt fint at man pt. ikke ønsker et stort fælleshus. Men det er meget vigtigt, at der reserveres byggeareal til udbygning af fælleshuset. Fremtiden får brug for en mere bæredygtig levevis med deling af ressourcerne. Det står naturligvis bygherre frit for at øge størrelsen af nogle huse og tilsvarende indskrænkning af størrelse på andre huse. Antal huse og kvadratmeter skal overholdes. Der kan ikke handles med kvadratmeter fælleshus. Sådan er den vigtige vision i LP 121. Den skal fastholdes! Venlig hilsen Anna Bodil Hald Værløse Naturgruppe, Mobil