Lokalplan Vestervangsparken, Asnæs, Tæt-lav boliger

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Lokalplan Vestervangsparken, Asnæs, Tæt-lav boliger"

Victor Svendsen
4 år siden
Visninger:

1 HVIDBOG Lokalplan Vestervangsparken, Asnæs, Tæt-lav boliger Odsherred kommune har modtaget 6 høringssvar rettidigt. Et høringssvar nr. 4 er underskrevet af 12 beboere, fordelt på 6 ejendomme. Et andet høringssvar nr. 3 er underskrevet af 4 beboere fordelt på 4 ejendomme, hvor der her ud over er indhentet underskrifter fra 18 personer. Alle ejendomme ligger i nærhed til lokalplanområdet. Efter høringsperioden har der været dialog med bygherre og ejer af matrikel 17. dv Høve By, Asnæs, og naboer til lokalplanområdet, denne er også medtaget som yderligere dokumentation for beboerne i området indstilling til byggeriet. Høringssvar er ikke anonymiseret da det ofte er væsentligt, at der er tale om beboere i nærområdet. Hvidbogen er opdelt i afsnit, der vedrører forskellige aspekter af lokalplanens gennemførelse. Høringssvarene kan være gengivet i forkortet udgave. Høringssvar i sin fulde længde fremgår af bilaget Høringssvar samlet. Oversigt over indsigere Høringssvar 1 Bane Danmark Høringssvar 2 Ole Maagaard Christensen (borgmesterhenvendelse) Høringssvar 3 Krokusvænget 68, Krokusvænget 70, Vestervangsparken 11, Vestervangsparken 20 - samt underskrift indsamling på yderligere 18 underskrifter Høringssvar 4 Vestervangsparken 13, Vestervangsparken 23, Vestervangsparken 25, Vestervangsparken 28, Vestervangsparken 30, Vestervangsparken 32 Høringssvar 5 - Anemonevænget 23 Høringssvar 6 Vestervangsparken 11 Yderligere bemærkninger indkommet efter høringsperioden Vestervangsparken 13, Vestervangsparken 23, Vestervangsparken 25, Vestervangsparken 28, Vestervangsparken 30, Vestervangsparken 32,

2 INDSIGELSER TIL PLACERING OG OMFANG AF BEBYGGELSEN Her samles indsigelserne angående bebyggelsens omfang og placering Der gøres indsigelse imod, at lokalplanen hæver bebyggelsesprocenten til 40. (Høringssvar 2, Høringssvar 4) Der gøres indsigelse imod, at udsigten for eksisterende boliger forringes og nye boliger ligger meget tæt på eksisterende boliger. (Høringssvar 2, Høringssvar 3, Høringssvar 4,) Der gøres indsigelse imod at der ikke fastsættes en begrænsning på antallet af boliger foreslås at antallet af boliger begrænses til 16 (Høringssvar 3, Høringssvar 4,) Der gøres indsigelse mod, at området overhovedet bebygges. (Høringssvar 5) Hensigten i den gældende lokalplan 103 virker glemt i f.t. tidligere forvaltningspraksis af lokalplanen. Der begrundes ikke for den markante ændring i forhold til mulighederne i den tidligere lokalplan. (Høringssvar 4, Høringssvar 6) Der gøres indsigelse imod at udlæg af bebyggelse ikke endeligt fastlægges, men at lokalplanen giver mulighed for frit at placere bebyggelsen. (Høringssvar 4, Høringssvar 6) Der gøres indsigelse imod at lokalplanen fortsat giver mulighed for 1½ plan og en bygningshøjde på 8½ meter. (Høringssvar 4) Administrativ bemærkninger: Nedenfor ses et skema over ændringer i de væsentligste bestemmelser, fra lokalplan 103 delområde C (2002) til lokalplan , omhandlende bebyggelsens omfang og placering Lokalplan 103 delområde C Forslag til lokalplan Lokalplan Maks antal boliger ca. 14 tæt-lav boliger Ikke reguleret Ikke reguleret Minimums størrelse for 400 m2 350 m2 350 m2 areal for den enkelte ejendom vejdimensioner boligveje udlægges til 9 meter med 6 meter kørebane Minimum 5 meter kørerbane. Her ud over ½ meter rabat i hver side. Minimum 5 meter kørerbane. Her ud over ½ meter rabat i hver side. Bebyggelsesprocent for 30% 40% 25% tæt lav Maks etager 1½ 1 1 Maks højde 8,5 6 6 Taghældning for tæt lav Min. 25% maks. 50% 15 o -35 o med mulighed for forskudte tagflader, ved ensidig taghældning 15 o -25 o Facadematerialer Regulerer farver Muret eller træbeklædning, samt regulerer farver 15 o -35 o med mulighed for forskudte tagflader, ved ensidig taghældning 15 o -25 o Muret eller træbeklædning, samt regulerer farver Tagudhæng Max. 50 cm Max. 50 cm 2/6

3 Det er muligt at regulere antallet af boliger i en lokalplanen. I lokalplan 103 var der reguleret på antallet således at der for delområde C til maksimalt ca. 14 hvilket Naturklagenævnet fastsatte til maksimalt 14. i Lokalplan er der ikke fastsat i maksimalt antal boliger, men bebyggelsens omfang reguleres med bebyggelsesprocenten. Det er kommunens vurdering at det i dette tilfælde er hensigtsmæssigt at fastætte nogle principper for bebyggelsernes udformning, og beliggenhed, frem for en konkret udspecificering af et præcist vejudlæg og byggefelter. Dette må bero på en misforståelse når der i høringssvar 4 gøres indsigelse imod en bygningshøjde på 1½ etage samt 8,5 meter. forslaget til lokalplan og den endelige lokalplan fastsætter en maksimal bygning højde på maksimalt 6 meter og en maksimalt etageantal på 1. jf. lokalplanen 6.3. Administrativ indstilling: Administrationen foreslår at indsigelserne tages til efterretning mht. bebyggelsesprocent, og der indføres en byggegrænse. Lokalplanen justeres således: Bebyggelsesprocenten må for området som helhed højst være 25%. Hvis husstandene opdeles eller udstykkes i henhold til 4.1, må bebyggelsesprocenten højst være 40% for hver husstand eller matrikel. Anlagte veje, vej- og stiudlæg samt fælles parkeringspladser kan ikke opdeles eller udstykkes. Det foreslås at Lokalplanen tilføjes en byggegrænse, som sikre en afstand omkring boligen Vestervangsparken 25 samt sikre en vis afstand for Vestervangsparken 30. Kommunen bemærker at der intet sted er mulighed for boliger lige op til eksisterende boliger, alle steder er der minimum 6 meter til nærmeste nabo. INDSIGELSER TIL VEJE OG STIER Trafik og dermed støj i området er kun screenet, Høringssvar 2 Det er Administrationens vurdering at den øgede støj der vil fremkomme i forhold til den øgede mændge bebyggelse i forhold til hvad der har været udgangspunktet med lokalplan 103, er af et omfang der hvor det ikke er nødvendigt med en egentlig miljøvurdering af den nye lokalplan. Den sydlige stiforbindelse foreslås droppet, eller flyttet mod vest. Høringssvar 3 3/6

4 Der ændres i kortbilagene således at den sydlige stiforbindelse ændres og flyttes mod vest samtidig med at den indgår som en del af vejudlægget. Indsigelsen tages til efterretning. Den foreslåede sti i forslag til lokalplan ændres. Høringssvar 2 Der gøres indsigelse imod at der anlægges vendepladser, som skaber lysgener. Der skal ved udlæg af veje sikres vendeforhold, særligt for renovationsbiler. Den præcise placering af vejudlæg er ikke bestemt med lokalplan Det er derfor muligt at justere på vejudlægget i mindre grad efterfølgende. Antallet af biler på den enkelte vej er hvad der svarer til maksimalt 6 hustande. INDSIGELSER TIL LOKALPLANEN GENNEMFØRELSE Høringsperioden på fire uger - der gøres indsigelse imod den korte høringsperiode, som lå hen over påsken - der ønskes en længere høringsperiode (Høringssvar 4, Høringssvar 2, Høringssvar 6) Med den nye planlov, er høringsfristerne lavet om så det nu er udgangspunktet, at en lokalplan sendes i 4 ugers høring. Det skal dog altid bero på en konkret vurdering. I dette tilfælde har der været afholdt borgermøde i stedet for evt. at forlænge høringsperioden. Med lokalplanen vil der fortsat være boligbebyggelse og der har hidtil også været mulighed for at bygge tæt-lav i området. Det er derfor vurderet at der ikke ændres grundlæggende på formålet eller anvendelsen med området. Indsigelsen tages ikke til efterretning Tilgængelig på nettet, Der gøres indsigelse imod at lokalplanen ikke var tilgængelig på nettet i hele høringsperioden. Høringssvar 2 Administrativ bemærkninger: 4/6

5 Forslaget til lokalplanen var tilgængeligt på og på plandata.dk. Disse adresser fremgik begge af høringsbrevet, ved en fejl var linket dog ikke tilknyttet korrekt og der blev linket til: hvor lokalplanen først kom op umiddelbart efter borgemødet, altså i uge 15. Eftersom der var anført to måder at tilgå lokalplanen på og at lokalplanen har ligget tilgængelig de to steder, som er indskrevet i høringsbrevet, så er det kommunens vurdering, at der har været mulighed for at fremskaffe lokalplanen, og at den dermed kan betegnes som værende offentligt tilgængelig. Administrativ indstilling: Indsigelsen tages ikke til efterretning Der opfordres til at kommunen tager fat på en interessent dialog med henblik på en afbalanceret måde at få området disponeret. Høringssvar 4 Det er op til kommunen at beslutte hvilken proces der sættes i værk i forhold til at sikre en passende inddragelse og dialog. Det er påkrævet at en lokalplan af denne type sendes i høring i min. 4 uger. Det er desuden op til Byrådet at beslutte en forlængelse og sikrer en inddragelse som kan foregå f.eks. med workshops eller borgermøder. ØVRIGT Lokalplanen følger ikke afgørelse fra Naturklagenævnet a 24. april 2008, hvor det blev fastlagt at der ikke måtte bebygges i et område hvor der på kortbilag ikke var indtegnet boliger. Høringssvar 6 Afgørelsen fra Naturklagenævnet, bygger på det daværende plangrundlag, lokalplan 103. Det er jf. planloven op til byrådet at beslutte hvorvidt der ønskes at ændre på det gældende plangrundlag. I dette tilfælde er det valgt at udarbejde en ny lokalplan for det pågældende område 5/6

6 Der gøres indsigelse imod mere byggeri området, da mere byggeri vil skabe flere indbrud indsiger vurderer, at risikoen for indbrud øges væsentligt. Høringssvar 5 Administrativ bemærkninger: Det er ikke kommunens vurdering at mere byggeri i området vil skabe flere indbrud, der kan derimod godt argumenteres for det modsatte. Mørke områder i bebyggelsesplanerne kan virke utrygge. Det at have naboer der kan se hvis der kommer uventet besøg, og et godt naboskab kan medvirke til at forhindre indbrud. Administrativ indstilling: 6/6

Relaterede dokumenter

Væsentligste indhold Administrationens bemærkninger Forslag til ændringer af lokalplanen

1 Februar 2017 Oversigt over høringssvar til Lokalplan 44 Boliger ved Kongeskrænten og kommuneplantillæg 8 Høringssvar nr. Afsender: Navn og adresse Væsentligste indhold Administrationens bemærkninger