OMRÅDE TIL SÆRLIG PLADSKRÆVENDE VAREGRUPPER, VEJLEVEJ, HORSENS OMRÅDE TIL SÆRLIG PLADSKRÆVENDE

Transkript

1

2 OMRÅDE TIL SÆRLIG PLADSKRÆVENDE VAREGRUPPER, VEJLEVEJ, HORSENS OMRÅDE TIL SÆRLIG PLADSKRÆVENDE VAREGRUPPER, VEJLEVEJ, HORSENS Kladde Tillæg nummer Plannavn Område til særlig pladskrævende varegrupper, Vejlevej, Horsens Gælder for hele kommunen? Nej Formål Formålet med kommuneplantillægget er at åbne mulighed for placering af butikker med særlig pladskrævende varegrupper på et areal, beliggende ud til Vejlevej i den sydlige del af Horsens by. Planlægningen gennemføres på baggrund af et konkret ønske om at placere en bilforhandler med tilhørende værksted på arealet. Arealet ligger i et område, hvor der allerede er udlagt større arealer til butikker med særlig pladskrævende. Det ligger med en god placering for netop denne type butikker, direkte ud til Vejlevej. Indhold Kommuneplan llægget indeholder en ændring af gældende retningslinje for detailhandelsstrukturen, hvor det areal, som llægget omfa er, inddrages i område l bu kker med særlig pladskrævende varegrupper Horsens Syd. Tillægget indeholder også en ændring af gældende rammebestemmelser, idet anvendelsesbestemmelser udvides med mulighed for etablering af butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Der fastsættes ligeledes bestemmelser om dels det maksimale bruttoetageareal for den enkelte butik, dels det samlede bruttoetageareal for detailhandel indenfor rammeområdet. Da der er tale om en ændring af retningslinjerne for detailhandel, der ikke indgår i Planstrategi 2015, har der været indkaldt ideer og forslag til planlægningen, i overensstemmelse med 23c i planloven. Der indkom ingen kommentarer i forbindelse med indkaldelsen. Baggrund Arealet er omfattet af rammeområde 15ER11 i gældende kommuneplan. Anvendelsen fastsættes til erhvervsformål i form af kontor- og serviceerhverv, herunder liberale erhverv og administration med mere. Miljøklassen fastsættes til højst 3. Samtidig indgår arealet ikke i retningslinjens udpegning af detailhandelsstrukturen i gældende kommuneplan. Placeringen af en butik med særlig pladskrævende varegrupper samt autoværksted forudsætter derfor udarbejdelse af et tillæg til gældende Kommuneplan Arealet er ligeledes omfattet af lokalplan , hvor anvendelsen er fastsat til erhverv uden særlige beliggenhedskrav. Etablering af en butik med særlig pladskrævende varegrupper samt autoværksted forudsætter derfor udarbejdelse af en ny lokalplan for arealet. Dette sker parallelt med udarbejdelsen af nærværende tillæg til kommuneplanen. Forhold til anden planlægning Landsplanredegørelse 2019, nationale interesser i kommuneplanlægningen og landsplandirektiver Kommuneplantillægget er i overensstemmelse, de nationale interesser i kommuneplanlægningen og strider ikke mod gældende landsplandirektiver. Der er derfor ikke yderligere vurderinger og redegørelser i forhold til landsplanlægningen. Råstofplan 2016, Region Midt Område til særlig pladskrævende varegrupper, Vejlevej, Horsens 1

3 Der er ingen råstofinteresser indenfor kommuneplantillæggets område. Tillægget er derfor i overensstemmelse med rådstofplanen. Natura 2000 Kommuneplantillæggets område ligger ca. 5 km fra nærmeste Natura 2000 område, som er Natura 2000 område nr. 236 (Habitatområde H236, Bygholm Ådal). Området ligger i byzone og der bygges på et tidligere landbrugsareal, som ikke vurderes at udgøre et egnet ynglested for nogen af arterne på udpegningsgrundlaget for Natura 2000-området. Alene på baggrund af den store afstand til det internationale naturbeskyttelsesområde og projektets beskedne omfang, er det Horsens Kommunes vurdering, at det kan udelukkes, at projektet kan skade arter eller naturtyper, som udgør udpegningsgrundlaget for Natura 2000-området. Bilag IV-arter En række arter af planter og dyr, de såkaldte bilag IV-arter, er omfattet af en særlig streng beskyttelse i alle EU-medlemsstater herunder Danmark. Det gælder for dyrearterne, at der er et generelt forbud mod at beskadige eller ødelægge yngle- og rasteområder i deres naturlige udbredelsesområde, mens der for plantearterne er forbud mod at ødelægge dem. Forbuddet gælder uanset om disse dyr og planter findes indenfor eller udenfor beskyttede naturområder. Horsens Kommune har kendskab til, at der i et 10 km felt omkring området lever følgende bilag IV arter; odder, stor vandsalamander, arter af flagermus, grøn mosaikguldsmed og strandtudse. Ifølge Danmarks miljøportal og biodiversitetskortet er der dog ikke gjort særlige artsfund og heller ikke kortlagt levesteder i det område, der planlægges for eller det umiddelbare nærområde. Arealet vurderes derfor ikke at være egnet som yngle- eller rasteområde for nogen af bilag IV-arterne. Horsens Kommune vurderer derfor, at det projekt, som planlægningen åbner mulighed for, kan realiseres uden at indskrænke eller forringe egnede yngle- eller rastesteder for bilag IV-arter i området. Naturbeskyttelsesloven På den sydlige del af arealet ligger et vandhul, der er beskyttet efter naturbeskyttelsesloven. Der skal i følge gældende kommuneplans retningslinje holdes en afstand på 25 meter til naturbeskyttelsesområder. Inden for byzone kan der efter konkret vurdering dog gives lov til en mindre afstand. Det vurderes, at en afstand på 10 meter mellem befæstede arealer og vandhullet vil være tilstrækkeligt til, at vandhullets naturlige dyre- og planteliv ikke vil påvirkes negativt af de aktiviteter, som planlægningen åbner mulighed for. Vandplan Planlægningen åbner ikke mulighed for anvendelse, der truer drikkevandsinteresser. Ved udarbejdelsen af lokalplan lå arealet indenfor indvindingsoplandet til Bækkelund Vandværk, og der blev derfor fastlagt bestemmelse (nr. 3.04) om, at delområde 4 (det areal, som der udarbejdes kommuneplantillæg for), ikke måtte anvendes til virksomheder, der producerer, opbevarer og/eller anvender kemiske stoffer, herunder olie- og benzinprodukter. Indvindingsoplandet til Bækkelund Vandværk er blevet revideret af Miljøstyrelsen i januar 2019 hvilket har medført, at indvindingsoplandet er blevet indskrænket, og nu ikke længere berører det areal, som der udarbejdes kommuneplantillæg for. Der vurderes derfor ikke at være konflikt mellem områdets grundvandsinteresser og de anvendelser, som kommuneplantillægget åbner mulighed for. Spildevandsplan Kommuneplantillæggets område er omfattet af Horsens Kommunes gældende spildevandsplan som spildevandsplanopland A403. Oplandet skal separatkloakeres. Jordforureningsloven Der er ikke kendskab til jordforurening på arealet, og det er ikke omfattet af områdeklassificering. Miljøforhold Såfremt der etableres værksted, skal Autoværkstedsbekendtgørelsen overholdes. Museumsloven Horsens Museum har i 2007 foretaget arkæologisk forundersøgelse på arealet. Der blev ikke gjort Område til særlig pladskrævende varegrupper, Vejlevej, Horsens 2

4 fund af fortidsminder. Museumsloven er gældende for hele området. Gøres der under jordarbejde fund af historisk karakter, skal den del af arbejdet, der berører fundet, straks indstilles, og Horsens Museum underrettes, jf. museumsloven 27, stk. 2. Forhold til Kommuneplan Hovedstruktur Dynamo for vækst En stærk detailhandel Byrådet ønsker at fastholde Horsens by som en tidssvarende, stærk og dynamisk hovedby med et levende og attraktivt bymiljø. Byens potentiale skal fortsat udvikles og dermed være med til at sikre, at Horsens også i fremtiden kan udfylde rollen som et konkurrencedygtigt handelscenter for hele sit opland og i Østjylland. Også bydelscentre udenfor midtbyen skal være attraktive centre for fortsat at kunne tiltrække kunder og derved at styrke bydelene som attraktive bosætningssteder i Horsens by. Det vurderes, at kommuneplantillægget er med til at understøtte Horsens by som stærk og attraktiv handelsby. Forhold til Kommuneplan Retningslinjer Retningslinje 1.8. Detailhandel Det er en forudsætning, at det areal, der ønskes etableret butikker til særlig pladskrævende varegrupper på, inddrages i retningslinje for detailhandelsstrukturen, hvis der skal etableres detailhandel. Dette sker med nærværende tillæg til Kommuneplan Konkret inddrages arealet i det område til butikker med særlig pladskrævende varegrupper, der i detailhandelsstrukturen hedder Horsens Syd. Den samlede ramme til detailhandel øges med m 2, så den kommer til at udgøre m 2. Det maksimale bruttoetageareal for den enkelte butik fastholdes på m 2. Det vurderes, at området omkring Vejlevej og Ringvej Syd er særdeles velegnet til placering af butikker med særlig pladskrævende varegruppe. Dels passer denne form for butikker godt ind i den skala, som bylandskabet har i dette område. Dels er den trafikale tilgængelighed rigtig god, hvilket understøtter planlovens formål om, at planlægningen for detailhandel skal sikre god tilgængelighed for alle trafikarter. Placeringen understøtter både det nære opland i Horsens syd, hvor der bor næsten borgere, og et større opland i og omkring Horsens by. Det samlede udlæg til butikker med særlig pladskrævende varegrupper i de to områder Erhvervsbyvej og Horsens Syd udgør i gældende kommuneplan m 2. Det vurderes, at udvidelsen af den samlede ramme til detailhandel med m 2 ikke vil påvirke omsætningen i området negativt, idet der alene er tale om en mindre udvidelse. Retningslinje 3.1. Naturbeskyttelse Der skal i følge gældende kommuneplans retningslinje holdes en afstand på 25 meter til naturbeskyttelsesområder. Inden for byzone kan der efter konkret vurdering dog gives lov til en mindre afstand. Det vurderes, at en afstand på 10 meter mellem befæstede arealer og vandhullet vil være tilstrækkeligt til, at vandhullets naturlige dyre- og planteliv ikke vil påvirkes negativt af de aktiviteter, som planlægningen åbner mulighed for. Retningslinje 8.1. Klimatilpasning I henhold retningslinjerne og skal bygherre i forbindelse med lokalplanlægning udarbejde en vandhåndteringsplan, hvor der redegøres for, hvordan både hverdagsregn og krafig regn/skybrud håndteres på forsvarlig vis. Der er risiko for at et større skybrudsopland på 13 ha leder vand til lokalplanområdets vestlige rand. Denne risiko bør tages i betragtning ved indretning af området. Vandhåndteringsplanen skal redegøre for, at man med lokalplanen ikke øger oversvømmelsesrisikoen op- og nedstrøms lokalplanområdet. I området er der ca m 3 lavning, som bygherre skal opretholde, for at undgå, at regnvand sendes Område til særlig pladskrævende varegrupper, Vejlevej, Horsens 3

5 videre med forøget risiko for oversvømmelse af Vejlevej og særligt langs tilløbet til Hatting Bæk, der allerede i dag er udfordret. Retningslinje 8.3. Støjbelastede arealer En større del af arealet er omfattet af kommuneplanens retningslinje for støjbelastede områder. Der skal derfor i forbindelse med udarbejdelse af bebyggelsesplan og efterfølgende lokalplanlægning redegøres for eventuelle problemer med støjgener i forbindelse med den planlagte anvendelse. Retningslinje 8.5. Grundvand Arealet er beliggende i område med drikkevandsinteresser. Arealet har tidligere ligget indenfor indvindingsoplandet til Bækkelund Vandværk. Indvindingsoplandet til Bækkelund Vandværk er blevet revideret af Miljøstyrelsen i januar 2019, hvilket har medført, at indvindingsoplandet er blevet indskrænket, og nu ikke længere berører arealet. Der vurderes derfor ikke at være nogen konflikt mellem arealets grundvandsinteresser og anvendelsen til butikker med særlig pladskrævende varegrupper. Forhold til Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning Arealets anvendelse er i gældende kommuneplanramme 15ER11 fastlagt l erhvervsformål i form af kontor- og serviceerhverv, herunder liberale erhverv og administration med mere. Placeringen af en bu k med særlig pladskrævende varegrupper samt autoværksted forudsæ er derfor en ændring af kommuneplanrammens anvendelsesmuligheder. I forbindelse med udarbejdelse af tillæg 15 til Kommuneplan 2017 aflyses den gældende ramme 15ER05, og der etableres et nyt rammeområde 15ER15. Rammebestemmelserne ændres alene for anvendelsen. De øvrige bebyggelsesregulerende bestemmelser i det eksisterende rammeområde 15ER11 overføres til det nye rammeområde 15ER15 Der fastsættes følgende bestemmelser for det nye rammeområde: 15ER15: Generel anvendelse: Erhvervsområde Specifik anvendelse: Kontor- og serviceerhverv, butikker med særlig pladskrævende varegrupper samt let industri og håndværk Konkret anvendelse: Kontor- og serviceerhverv med detailhandel Eksisterende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Max. bygningshøjde: 14 m Max. bebyggelsesprocent: 60 Max. antal etager: 3 Mindste tilladte miljøklasse: 1 Højeste tilladte miljøklasse: 3 Notat generelle anvendelsesbestemmelser: Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål. Indenfor området kan der etableres kontor- og serviceerhverv, herunder liberale erhverv og administration med mere, samt værkstedsvirksomhed. Der kan derudover etableres butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Notat bebyggelsens omfang og udformning: Det samlede bruttoetageareal til butikker til særlig pladskrævende varegrupper indenfor rammeområdet må højst være m2. Det samlede bruttoetageareal for den enkelte butik må højst være m2. Miljøvurdering Horsens Kommune har i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Område til særlig pladskrævende varegrupper, Vejlevej, Horsens 4

6 Forvaltningsmæssig afgørelse: Som hovedhensyn for afgørelsen har Horsens Kommune vurderet planens mulige påvirkning ud fra parametrene: Visuel påvirkning Naturområder Udledning til vandmiljøet Nedbør, i forhold til klima, samt oversvømmelsesrisiko Faglig begrundelse i forhold til hovedhensyn: Visuel påvirkning, herunder vindforhold og skygge Det byggeri, som planlægningen åbner mulighed for, vil ændre området visuelt. Byggeriet vil ændre udsigtsforholdene fra de tilstødende boligområder mod planområdet. Området er dog allerede i kommuneplanrammen udlagt til erhvervsområde med en bygningshøjde på højst 14 meter og en bebyggeslesprocent på højst 60. Disse rammer ændres der ikke ved i forbindelse med den aktuelle planlægning. Det vil med bestemmelserne i lokalplanlægningen blive tilstræbt at de visuelle konsekvenser af byggeriet set fra de tilstødende boligområder minimeres ved at skærpe kravene til bygningshøjderne. Mod Vejlevej vil de visuelle konsekvenser med bestemmelserne i lokalplanlægningen blive forsøgt optimeret ved at stille krav til placering, arkitektur og materialevalg m.v. Naturområder 3-natur, herunder vandløb. Det nærmeste 3-område, som er et beskyttet vandhul/ regnvandsbassin fra ca Der skal jfr. kommuneplanens retningslinjer holdes en afstand på 25 meter til naturbeskyttelsesområder. Inden for byzone kan der efter konkret vurdering dog gives lov til en mindre afstand. Det vurderes, at en afstand på 10 meter mellem det befæstede areal og vandhullet vil være tilstrækkeligt i denne sag til at vandhullet/ regnvandsbassinets naturlige dyre- og planteliv ikke vil påvirkes negativt at projektet. Udledning til vandmiljøet Planområdet er omfattet af Horsens Kommunes gældende spildevandsplan som spildevandsplanopland A403. Oplandet skal separatkloakeres. Der gælder en maksimal befæstelsesgrad for området på 0,7. Overskrides denne, overbelastes den offentlige regnvandsledning med overløb og oversvømmelser til følge. Selv hvis den maksimale befæstelsesgrad overholdes, bidrager udledning af regnvand med stoffer (herunder næringsstoffer) og en potentiel hydraulisk belastning til vandmiljøet. Ovenstående kan afhjælpes på følgende måde: Virksomheden skal respektere en maksimal befæstelsesgrad på 0,7 eller regnvandsforsinke en eventuel merbefæstelse, tilsvarende befæstelsesgrad 0,7, før regnvandet ledes til offentligt regnvandsstik. Kompensation for merbefæstelse kan også ske ved helt at håndtere det overskydende regnvand på egen grund, f.eks. ved nedsivning. Rensning og forsinkelse af det vand, som afledes til offentlig regnvandskloak sker i bassin A404BR før udledning til Torsted Skelgrøft. Det er afgørende, at bassinets nuværende udledningstilladelse kan overholdes. En forudsætning herfor er, at man finder plads til noget overskydende vand, som bassinet ikke er dimensioneret til. Aftalen er nu, at regnvand fra opland A405 og del af A404 fjernes fra bassinet og i stedet ledes til nyt bassin i opland A402. Nedbør, i forhold til klima, samt oversvømmelsesrisiko I henhold retningslinje og i Kommuneplan 2017 skal bygherre udarbejde en vandhåndteringsplan hvor i der redegøres for hvordan både hverdagsregn og kraftig regn/skybrud håndteres på forsvarlig vis. Der er desuden risiko for at et større skybrudsopland på 13 ha leder vand til lokalplanområdets vestlige rand. Denne risiko bør tages i betragtning ved indretning af området. Vandhåndteringsplanen skal redegøre for, at man med lokalplanen ikke øger oversvømmelsesrisikoen op og nedstrøms lokalplanområdet. Område til særlig pladskrævende varegrupper, Vejlevej, Horsens 5

7 I planområdet er der ca. 230 m 3 lavning, som bygherre skal opretholde, da man ellers sender regnvand videre med forøget risiko for oversvømmelse af Vejlevej og særligt langs tilløbet til Hatting bæk, der allerede i dag er udfordret. Udarbejdet vandhåndteringsplan, hverdagsregn: Det nuværende bassin på matr.nr. 5d, Torsted by, Torsted kunne i første omgang ikke håndtere vandmængderne fra den nye grund ved en befæstelsesgrad på 0,7, da der i bassindimensioneringen kun var regnet med en befæstelsesgrad på 0,3. Tilløbet til bassinet ændres, så det nuværende bassin på matriklen kan håndtere regnvand svarende til en befæstelsesgrad på 0,7 fra grunden. Udarbejdet vandhåndteringsplan, ekstremregn: De overordnede overvejelser omkring afvanding på grunden er, at der etableres rendestensbrønde med et opland på ca. 300 m 2, hvor vandet ledes til via kuvertfald. Byggeriet forventes at skulle have en gulvkote på Omkring brøndene på den lave del af grunden kan der derfor opnås et vist stuvningsvolumen, hvis der eksempelvis regnes med, at der kommer til at stå 10 cm vand på terræn omkring brøndende. Langs øst på matr.nr. 5 d er der i dag en eksisterende vold mod parcelhuse, der støder op til matriklen. Volden erstattes af et støjhegn, så afstrømningsmæssigt sker der ikke en ændring her. På sydsiden af matr.nr. 5 d skal det sikres, at der først sker afstrømning mod bassinet, når der er udført en stuvning på 240 m3 på grunden. Langs Vejlevej mod vest udføres der et trug, der også kan indeholde noget af det krævede stuvningsvolumen og sikre, at vandet ikke strømmer ud på Vejlevej. Langs det nordlige skal på matr.nr. 5 d etableres et støjhegn og her kan en grøft eller trug sikre, at afstrømning ved ekstremregn kan ledes mod vest og strømme mod syd, som det gør i dag. Horsens Kommune har vurderet, at planlægningen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Afgørelsen heraf er truffet med hjemmel i lovens 10. Retsvirkninger Tillægget til Kommuneplan 2017 offentliggøres i henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 287 af 16/04/2018). Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplanen eller tillægget dertil skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne. Klagevejledning Offentliggørelse af forslag til tillæg til Kommuneplan 2017 Byrådets vedtagelse af planforslaget kan ikke påklages til Planklagenævnet. Først ved byrådets endelige vedtagelse og efterfølgende offentliggørelse af planen kan retlige spørgsmål påklages til Planklagenævnet jf. Planlovens 58, stk. 1 nr. 3. Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering En afgørelse efter Miljøvurderingsloven 10 om at Horsens kommune ikke skal gennemføre en miljøvurdering af lokalplanen / kommuneplanen kan påklages efter reglerne i Planloven, jf. miljøvurderingsloven 48, stk. 1. Efter Planlovens 58 stk. 1, nr. 3, kan kun retlige spørgsmål påklages. Klageberettigede er alle, der er omfattet af Planlovens 59. Det vil sige enhver, der har retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser indenfor arealanvendelsen. Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, skal du klage til Planklagenævnet. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt, jf. bekendtgørelse. nr. 130/ 2017, 3. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsens tidspunkt. Du klager via Klageportalen, som du finder via et link på denne hjemmeside Klageportalen ligger på og Du logger på én af disse hjemmesider, som du plejer med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen først til den myndighed, der har truffet den afgørelse, der klages over. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden på Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900,- kr. for almindelige borgere og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Område til særlig pladskrævende varegrupper, Vejlevej, Horsens 6

8 Planklagenævnet afviser klager, der kommer uden om Klageportalen, hvis der forinden ikke er ansøgt om og bevilliget "fritagelse for brug af Klageportalen". Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i den sag, du ønsker at klage over. Myndigheden videresender herefter din anmodning til Planklagenævnet, som herefter træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe spørgsmål om afgørelsens lovlighed for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen, hvor afgørelsen er meddelt eller offentligt bekendtgjort, jf. Planlovens 62. Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: 15ER11 Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: 15ER15 Afgrænsning af det nye rammeområde 15ER15 Område til særlig pladskrævende varegrupper, Vejlevej, Horsens 7

9 NYE RAMMER Revideret afgrænsning af retningslinjen Detailhandelsstruktur, område til butikker med særlig pladskrævende varegrupper, Horsens Syd NYE RAMMER De efterfølgende rammer bliver udlagt i tillægget. 15ER15 - KOMMUNEPLAN 2017 Bestemmelser Plannavn Kommuneplan 2017 Plannummer 15ER15 Generel anvendelse Erhvervsområde Område til særlig pladskrævende varegrupper, Vejlevej, Horsens 8

10 NYE RAMMER Eksisterende zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Max. bebyggelsesprocent for området (%) 60% Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Den enkelte ejendom Max. antal etager 3 etager Max. højde (m) 14 m Min. tilladte miljøklasse 1 Max. tilladte miljøklasse 3 Notat: Generelle anvendelsesbestemmelser Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål. Indenfor området kan der etableres kontor- og serviceerhverv, herunder liberale erhverv og administration med mere, samt værkstedsvirksomhed. Der kan derudover etableres butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Notat: Bebyggelsens omfang og udformning Det samlede bruttoetageareal til butikker til særlig pladskrævende varegrupper indenfor rammeområdet må højst være m 2. Det samlede bruttoetageareal for den enkelte butik må højst være m 2. Specifik anvendelse Specifik anvendelse: Kontor- og serviceerhver Maksimal bebyggelsesprocent: 60% Maksimal bebyggelsesprocent beregnes af:: Den enkelte ejendom Maksimale etageareal, der må opføres: 3 Maksimal tilladt bygningshøjde: Maximale antal etager: 14 m 3 etager Specifik anvendelse: Butikker med særligt pladskrævende varegruppe Maksimal bebyggelsesprocent: 60% Maksimal bebyggelsesprocent beregnes af:: Maksimal tilladt bygningshøjde: Maximale antal etager: Den enkelte ejendom 14 m 3 etager Specifik anvendelse: Let industri og håndværk Maksimal bebyggelsesprocent: 60% Maksimal bebyggelsesprocent beregnes af:: Den enkelte ejendom Område til særlig pladskrævende varegrupper, Vejlevej, Horsens 9

11 AFLYSTE RAMMER Maksimal tilladt bygningshøjde: Maximale antal etager: 14 m 3 etager Anvendelse konkret Kontor og serviceerhverv med detailhandel Generelle rammer De generelle rammer i Kommuneplan 2017 gælder også for rammeområdet. AFLYSTE RAMMER De efterfølgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse. 15ER11 - KOMMUNEPLAN 2017 Bestemmelser Plannavn Kommuneplan 2017 Plannummer 15ER11 Generel anvendelse Erhvervsområde Eksisterende zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Forslagsdato 26. september 2017 Vedtagelsesdato 26. februar 2018 Ikraftrædelsesdato 6. marts 2018 Område til særlig pladskrævende varegrupper, Vejlevej, Horsens 10

12 AFLYSTE RAMMER Max. bebyggelsesprocent for området (%) 60% Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Den enkelte ejendom Højeste andel af grundarealet, der må bebygges 60 % Max. antal etager 3 etager Max. højde (m) 14 m Min. tilladte miljøklasse 1 Max. tilladte miljøklasse 3 Notat: Generelle anvendelsesbestemmelser Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål. Indenfor området kan der etableres kontor- og serviceerhverv, herunder liberale erhverv og administration med mere. Specifik anvendelse Anvendelse konkret Kontor og serviceerhverv Specifik anvendelse 3160 Generelle rammer Se også de generelle rammer. Område til særlig pladskrævende varegrupper, Vejlevej, Horsens 11