Kommuneplantillæg nr. 23 Ikast-Brande Kommuneplan Erhvervs- og rekreativt område, Jyllandsvej, Brande

Transkript

1 Erhvervs- og rekreativt område, Jyllandsvej, Brande

2 Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Ikast Brande Områdets placering i kommunen. Nørre Snede Hvis byrådet ønsker at gennemføre en planlægning, der ikke er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, skal byrådet udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal ændre kommuneplanen, så der bliver overensstemmelse. Tillægget indeholder en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derudover indeholder tillægget et afsnit om rammer for lokalplanlægningen. Hvis det berørte område i kommunen ikke er rammelagt i den gældende kommuneplan, opretter tillægget nye rammer. Hvis det berørte område allerede er rammebelagt i kommuneplanen, beskrives de eksisterende rammebestemmelser og de ændrede rammebestemmelser for området. Rammernes afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Hvis der er tale om et forslag til tillæg, kan du se, hvornår byrådet har vedtaget forslaget. Og du kan se, hvornår tillægget er i offentlig høring. Hvis der er tale om det endelige tillæg, kan du også læse, hvornår byrådet har vedtaget tillægget endeligt. Planloven bestemmer, at borgene skal kunne tage stilling til et forslag inden endelig vedtagelse. Derfor sendes et kommuneplantillæg i offentlig høring i mindst 8 uger. Der er i perioden mulighed for at komme med ændringsforslag eller indsigelser. Titel Erhvervs- og rekreativt område, Jyllandsvej, Brande Endelig godkendt den 22. april 2013 Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.:

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse 5 Lokalplanlægning 6 Forhold til Ikast-Brande kommuneplan Rammer for lokalplanlægningen 10 Miljøvurdering 15 Retsvirkninger 15 Praktiske oplysninger om planprocessen Se bagsiden 3

4 4

5 Erhvervs- og rekreativt område, Jyllandsvej, Brande Redegørelse Formålet med tillæg nr. 23 til Ikast-Brande Kommuneplan er at ændre det nuværende plangrundlag for et erhvervsområde og tilstødende rekreativt område ved Jyllandsvej og Vejlevej i den sydøstlige del af Brande by. Tillægget er udarbejdet på baggrund af et politisk ønske om, at ændre lokalplanlægningen i området, så de to eksisterende lokalplaner i området erstattes af én lokalplan, der sikrer et erhvervsområde, som kan fremstå repræsentativt over for såvel andre virksomheder som besøgende og styrke helhedsvirkningen i erhvervsområdets fremtræden. Planlægnignen skal desuden sikre det rekreative areal mod nordvest ved Sædbækken over i mod boligområdet Fyrrevænget samt arealet ved Bondegården og Spejderhytten. Arealets placering i Brande. Tillæggets arealafgrænsning 5

6 Området er naturligt afgrænset af infrastruktur og bolibebyggelse, og omfatter arealet beliggende mellem Vejlevej mod sydvest, Ringvejen (den kommende motorvej) mod øst, Jernbanen med nord og boligområde Fyrrevænget, stien Den Skæve Bane og Sædbækken mod nordvest. Da de ønskede ændringer ikke er i overensstemmelse med de gældende rammebestemmelser for området i kommuneplanen, skal det eksisterende plangrundlag ændres. Lokalplanlægning Der fremlægges parallelt med kommuneplantillæg nr. 23 en lokalplan nr. 267, hvor der er redegjort nærmere for udstykning, placering og udformning af ny bebyggelse samt benyttelse af eksisterende byggeri. Forhold til Ikast-Brande kommuneplan I er arealet omfattet af to eksisterende rammeområder; nr. 13.R1.9 og nr. 13.E3.2. Størstedelen af arealet er omfattet af rammeområde nr. 13.E3.2, som udlægger området til erhvervsområde til tungere industri inden for miljøklasse 3-5 og med en maks. bygningshøjde på 12 meter. Rammeområdet muliggør desuden anvendelse af erhvervsområdet til særlig pladskrævende varegrupper. Den resterende del af området er en del af et meget større rammeområde nr. 13.R1.9 for Sædbækken og Brande Plantage, som udlægger området til rekreativt område med en maks. bebyggelsesprocent på 5 og en maks. bygningshøjde på 3 meter. Dette rammeområde blive reduceret i området omkring Plejecenteret ved Engparken ved vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 15 for et offentligt område ved Engparken i Brande. De ønskede ændringer er ikke i overensstemmelse med de eksisterende rammebestemmelser for rammeområderne. Derfor er der udarbejdet et tillæg nr. 23 til kommuneplanen, som ændrer plangrundlaget ved ændring af de to eksisterende rammeområder og udlæg af 3 nye rammeområder. Det eksisterende rammeområde for det rekreative område ved Sædbækken og Brande Plantage nr. 13.R1.9 reduceres, og der udlægges i stedet et nyt rammeområde til rekreativt formål. Det nye rammeområde får nr. 13.R1.19, og ændres kun i bestemmelser ift. zonestatus da området udelukkende ligger i byzone. Rammebestemmelserne for de resterende af rammeområde nr. 13.R1.9 fastholdes uændret. Det eksisterende rammeområde til erhverv nr. 13.E3.2 bliver justeret i afgrænsningen mod øst ved Ringvejen og Thyregodvej, da matrikelskelgrænserne bliver ændret ved anlægget af motor- 6

7 vejen. I anvendelsesbestemmelsen tilføjes det, at der i rammeområdet kan opsættes antenne- og mobilmaster, og bestemmelserne bliver desuden ændret så de muliggør højere bebyggelse på op til 15 meter, samt etablering af skorstene og andre tekniske installationer der er nødvendige for virksomhedens drift (eksempelvis ventilation), der er højere end de 15 meter. Områdets miljøklasse fastholdes fra 3-5 for at undgå gener fra luftbårne emissioner til naturarealer nord og syd for området. Det tilføjes, at der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 40 m² til den enkelte virksomhed inden for området. I erhvervsområdet kan der fortsat indrettes eller opføres butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Arealet ved 4H-gården Bondegården, Jyllandsvej 31, udlægges i et nyt selvstændigt rammeområde til rekreativt formål. Rammeområdet får en bebyggelsesprocent på 10 for at sikre foreningens forsatte virke og udviklingsmuligheder. Det nye rammeområde får nr. 13.R1.20. Arealet ved Jyllandsvej 35 der anvendes til spejder, udlægges ligeledes i et nyt selvstændigt rammeområde. Rammeområdet ændrer arealets anvendelse fra rekreativt område til område til offentligt formål med en bebyggelsesprocent på 10 og en maks. bygningshøjde på 8,5 meter. Der tilføjes, at klatretårn er fritaget fra højdekravet samt at parkering skal håndteres på egen grund. Bestemmelserne for de rammeområderne fremgår af s og afgrænsning af rammeområderne fremgår af kortet på s. 14. Eksisterende rammer 7

8 Eksisterende rammebestemmelser De eksisterende rammebestemmelser for de eksisterende rammeområder: Rammeområde nr. 13.E3.2: Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Eksisterende zonestatus: Fremtidig zonestatus: Erhvervsområde Tungere industri Max. bebyggelsesprocent: 50 % Max bygningshøjde: 12 m Min. tilladt miljøklasse: 3 Max. tilladt miljøklasse: 5 Notat om infrastruktur: 1 p-plads pr. 50m² Notat: Grundstørrelse mindst 3000 m² - anvendelse også containerplads. Mulighed for særlig pladskrævende varegruppe: max. butiksstørrelse 3000 m², samlet butiksareal i området 5000 m². Rammeområde nr. 13.R1.9: Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Konkret anvendelse: Eksisterende zonestatus: Fremtidig zonestatus: Rekreativt område Rekreativt område Grønt kile og landzone og landzone Max. bebyggelsesprocent: 5 % Max. antal etager: 1 Max bygningshøjde: 3 m Min. tilladt miljøklasse: 1 Max. tilladt miljøklasse: 2 8

9 Luftfoto aug Tillæggets areal set fra sydøst. 9

10 Rammer for lokalplanlægningen Ramme nr. 13.E3.2 Erhvervsområde, Jyllandvej, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Erhvervsområde Specifik anvendelse: Tungere industri Zonestatus: Nuværende: Fremtidig: Max. bebyggelsesprocent: Max. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Max. miljøklasse: Notat om områdets anvendelse: Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Notat om opholdsog friarealer: Notat om infrastruktur: Notat: Bebyggelsesprocenten for rammeområdet som helhed må højst være 50%. Bygningshøjden må ikke overstige 15 meter i forhold til rammeområdets naturlige terræn. 3 5 Der må etableres containerplads i området. I rammeområdet kan der opsættes antenne- og mobilmaster. Skorstene, antenne- og mobilmaster samt andre tekniske installationer (f.eks. ventilation) er undtaget fra bestemmelsen om maximal bygningshøjde. Der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 40 m² til virksomhedens ansatte pr. virksomhed i området. Opholds- og friarealer må ikke placeres uden for den enkelte virksomheds ejendom eller uden for rammeområdet. Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere. Der skal dog altid følges en af nedenstående bestemmelser, således: at der etableres 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv eller 1 p-plads pr. medarbejder/bruger. Undtaget herfra er lagerfunktion, hvor der skal etableres 1 p-plads pr. medarbejder. Grundstørrelsen for den enkelte grund skal mindst være m². I rammeområdet må der opføres eller indrettes butikker, der forhandler særlig pladskrævende varer. Det samlede butiksareal til særlig pladskrævende varer i rammeområdet må højst være m2. Den tilladte størrelse for den enkelte butik må højst være m². 10

11 Ramme nr. 13.O1.12 Område til offentligt formål, Jyllandsvej, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Område til offentlige formål Specifik anvendelse: Område til offentlige formål Zonestatus: Nuværende: Fremtidig: Max. bebyggelsesprocent: Max antal etager: Max. bygningshøjde: Bebyggelsesprocenten for rammeområdet må højst være 10 % Bygninger må højst opføres i 1 etage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter i forhold til rammeområdets naturlige terræn. Min. miljøklasse: Max. miljøklasse: 1 2 Notat om områdets anvendelse: Området kan anvendes til spejder og lignende fritidsaktiviteter. Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Der er mulighed for udnyttelse af tagetagen. Klatretårn er undtaget fra bestemmelsen om maximal bygningshøjde. Notat om infrastruktur: Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere og brugere. 11

12 Ramme nr. 13.R1.19 Rekreativt område, øst for Fyrrevænget, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Rekreativt område Specifik anvendelse: Rekreativt område Konkret anvendelse: Grøn kile Zonestatus: Nuværende: Fremtidig: Max. bebyggelsesprocent: Max antal etager: Max. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Max. miljøklasse: Bebyggelsesprocenten for rammeområdet må højst være 5 %. Bygninger må højst opføres i 1 etage. Bygningshøjden må ikke overstige 3 meter i forhold til rammeområdets naturlige terræn

13 Ramme nr. 13.R1.20 Rekreativt område, ved 4H-gården, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Rekreativt område Specifik anvendelse: Rekreativt område Zonestatus: Nuværende: Fremtidig: Max. bebyggelsesprocent: Max antal etager: Max. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Max. miljøklasse: Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocenten for rammeområdet må højst være 10 %. Bygninger må højst opføres i 1 etage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter i forhold til rammeområdets naturlige terræn. 1 2 Der er mulighed for udnyttelse af tagetagen. 13

14 Meters 14

15 Miljøvurdering Når en myndighed laver planer og programmer eller ændrer deri, skal der i flg. lov om miljøvurdering af planer og programmer, lovbekendtgørelse nr 936 af 24/09/2009, udarbejdes en miljøvurdering, med mindre planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Ikast-Brande Kommune har foretaget en screening af planforslaget og har vurderet, at der ikke skulle gennemføres en miljøvurdering af forslaget, idet der samlet set ikke blev vurderet at forekomme en væsentlig indvirkning på miljøet. Oplysninger om screeningen samt klagevejledning blev offentliggjort, sammen med offentliggørelsen af forslaget til tillæg nr. 23. Retsvirkninger Tillæg nr. 23 til offentliggøres i henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009). Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplanen eller tillægget dertil skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dvs. annonceret i avisen. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne. 15

16 Praktiske oplysninger - om planprocessen Måned xx Høringsperiode for Erhvervs- og rekreativt område, Jyllandsvej, Brande var i offentlig høring i perioden fra den 02. januar 2013 og frem til den 27. februar På hjemmesiden under Offentliggørelser kan du se og downloade tillægget. Har du spørgsmål til tillægget, er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller på tlf.: VEDTAGET VEDTAGET Vedtagelse for Erhvervs- og rekreativt område, Jyllandsvej, Brande er: Vedtaget som forslag den 17. december 2012 Vedtaget endeligt den 22. april 2013 Offentligt bekendtgjort den 01. maj 2013 Ikast-Brande Kommune - Planafdelingen - Centerparken Brande